Имеет ли право арендодатель расторгнуть. Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке для арендатора практически не отличается от порядка, в котором должен действовать арендодатель. Однако при прекращении сделки каждому из участников нужно исходить из требований закона и договора. Не во всех случаях возможно досрочно расторгнуть договора аренды.

Каждой из сторон договора аренды может понадобиться досрочно прекратить действие соглашения. Арендатор может найти более подходящее помещение, у арендодателя могут измениться обстоятельства. В ряде случаев участник сделки вправе отказаться от нее, но потребуется соблюдать порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором возможно при наличии оснований для отказа

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке, если этого хочет арендатор, зависит от обстоятельств, в которых собираются прекратить сделку. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендатора возможно в трех случаях:

Арендатор предложил арендодателю подписать соглашение о досрочном расторжении договора, и арендодатель согласился. Это наиболее простой и удобный для арендатора вариант. Наличие соглашения снизит риск, что впоследствии арендодатель станет возражать по поводу прекращения сделки . В соглашении указывают дату окончания действия договора и .
Договор аренды заключили на неопределенный срок. Эта дает право арендатору в силу прямого указания закона прекратить действие договора. В данном случае при расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендатором необходимо известить арендодателя за месяц до окончания действия договора, а если арендовали недвижимость — за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). При этом норма, которая допускает расторжение договора аренды в одностороннем порядке, действует императивно, и ограничить такое право арендатора в договоре нельзя. В случае спора суд признает такое условие ничтожным.
В договоре указали срок действия, и арендатор планирует расторжение до истечения указанного срока. Это допускается при наличии оснований для расторжения договора. Стороны могут указать такие основания при составлении текста документа, тогда можно будет расторгнуть договор согласно таким условиям. Кроме того, возможно судебное расторжение договора аренды.

При расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендатору нужно обосновать отказ

Наиболее сложный для арендатора путь — если он хочет отказаться от сделки до окончания ее срока. Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке будет зависеть от того, на каких именно основаниях арендатор потребует прекратить действие соглашения:

В договоре могут закрепить условие, которое позволяет арендатору по своей воле отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ. Юристу компании-арендатора понадобится известить контрагента по процедуре, которую определили в договоре.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором может зависеть от наличия особых обстоятельств. Тогда нужно убедиться, что обстоятельства возникли. Например, в договоре указали, что арендатор может отказаться от сделки при повышении ключевой ставки ЦБ РФ. Понадобятся доказательства в обоснование требований арендатора.
Арендатор может обратиться в суд, чтобы добиться расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Основанием для этого может служить, например, нарушение арендодателем условий сделки или существенное изменение обстоятельств арендатора (ст. 451 ГК РФ). При этом необходимо соблюсти претензионный порядок, иначе наступят (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Скачать образцы документов

Варианты расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем сходны с вариантами для арендатора

По сути, для арендатора порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке такой же, как для арендодателя. Сначала нужно предложить арендатору подписать соглашение о прекращении сделки. Если арендатор согласится, в документе нужно указать дату завершения договора и оформить акт о приемке-передаче имущества.

Арендатор может не дать согласия на расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем. В этом случае дальнейшие действия арендодателя зависят от того, является договор срочным или бессрочным. Если в договоре не указали срока окончания его действия или указали, что договор действует неограниченное время, арендодатель вправе отказаться от сделки в рамках нормы п. 2 ст. 610 КГ РФ. При этом он должен известить арендодателя в установленный срок. Например, при аренде недвижимости — за три месяца до прекращения сделки.

Если в договоре указали срок его действия, и он еще не истек, порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке нужно выбрать сообразно обстоятельствам отказа арендодателя:

Проверить условия договора. Если присутствует оговорка, что арендодатель вправе по своей воле отказаться от сделки согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, используют это основание. Если расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем возможно только при определенных обстоятельствах, нужно установить такие обстоятельства. Например, возникли условия, при которых помещение требуется самому арендодателю. Это потребуется подтвердить.
Если условия договора не позволяют отказаться от сделки, арендодатель может обратиться в суд. Основаниями для этого могут послужить:

В договоре стороны могут закрепить условие, что в случае одностороннего отказа от сделки, не связанного с ситуацией п. 2 ст. 610 ГК РФ, сторона, которая отказывается продолжать аренду, должна выплатить компенсацию. Если такое условие присутствует, перечисление денег на счет контрагента входит в порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

получен
гонорар 33%

Добрый день!

На Ваш вопрос сообщаю следующее.

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает, что:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из изложенных норм закон следует, что:

1) Арендодатель, в случае если Вами более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносилась арендная плата, вправе требовать расторжения договора аренды, но только в судебном порядке.

2) Требовать расторжения договора арендодатель вправе лишь после письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства по оплате в разумный срок.

3) При этом действия арендодателя по смене замков, опечатывания помещения совершенно не соответствуют закону, так как в настоящий момент Вы являетесь арендатором и имеете полное право владеть и пользоваться предоставленным Вам в аренду имуществом. Причем права арендатора Вы будете иметь вплоть, до момента расторжения договора в судебном порядке, если оно вообще состоится.

Более того согласно статье 14 Гражданского кодекса допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

А согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

9. При разрешении споров, возникших в связи с защитой принадлежащих гражданам или юридическим лицам гражданских прав путем самозащиты (статьи 12 и 14), следует учитывать, что самозащита не может быть признана правомерной, если она явно не соответствует способу и характеру нарушения и причиненный (возможный) вред является более значительным, чем предотвращенный.

Из изложенных положений следует, что законом предусмотрена возможность самозащиты Ваших прав арендатора на возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом, то есть в принципе Вы можете самостоятельно снять замки. При этом данный способ защиты необходимо применять достаточно аккуратно, чтобы не превысить пределы такой защиты, указанные выше.

За защитой своих прав арендатора Вы также вправе обратиться в Арбитражный суд.

Следует учитывать, что в действиях арендодателя могут усматриваться признаки преступления предусмотренного статьей 330 Уголовного кодекса, как указал коллега выше, либо административного правонарушения предусмотренного статьей 19.1 КоАП России, в связи с чем Вы можете обратиться по этому поводу в полицию.

получен
гонорар 33%

Здравствуйте!

В соответствии со ст.619 ГРФ перечислены четыре основания, позволяющие арендодателю требовать досрочного расторжения договора в удебном порядке, в том числе несвоевременное внесение арендной платы (просрочка оплаты более двух раз подряд). Установленный перечень не может быть сокращен по соглашению сторон. В заключительной части ст. 619 ГК РФ указывается, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения арендатора о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок. То есть, законом предусмотрен досудебный порядок урегулирования вопроса. Если арендатор не направлял Вам такого предупреждения, то суд откажет в принятии к рассмотрению иска о расторжении договора в одностороннем порядке (п. 2 ст. 452 ГК). До вынесения решения суда о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, действия арендодателя по отказу от исполнения Договора являются незаконными.

В соответствии с п. 1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее- Закон) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении Должника, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Законом порядка. Под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом (ст. 5 Закона).

Согласно ст. 71 Закона, для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Требования кредиторов, предъявленные по истечении указанного срока для предъявления требований, подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.

Таким образом, Арендатор имеет право направить свои требования о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся до введения процедуры наблюдения в арбитражный суд для включения их в реестр требований кредиторов Должника. Забирать Ваши материалы в качестве арендной платы Арендодатель не вправе.

На основании вышеизложенного, Вы имеете право подать иск о не чинении препятствий в пользовании арендованными помещениями, а также взыскать убытки, причиненные неправомерными действиями арендодателя.

Смогу оказать услугу по составлению необходимого иска в суд с учетом особенностей рассмотрения таких вопросов.

С уважением Ф. Тамара

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем допускается только в крайних случаях. Что это могут быть за ситуации и как правильно оформить прекращение арендных отношений - об этом и поговорим.

Что значит досрочно разорвать аренду

Арендные отношения могут возникать на определенный срок, который стороны оговаривают в договоре, или на бессрочной основе. Есть еще случаи, когда на законодательном уровне к аренде определенного вида имущества устанавливаются так называемые предельные сроки аренды. Тогда арендные отношения не могут длиться дольше, чем эти предельные сроки.

Но в любом случае пока срок прекращения договора не наступил, любая из сторон может захотеть прекратить арендные правоотношения. Это и называется досрочным прекращением договора. Поскольку аренда - это двухсторонняя сделка, здесь защищаются права обеих сторон. И чтобы отношения прекратились досрочно, нужно согласие обеих сторон.

И вот на случай защиты стороны договора аренды от внезапного и невыгодного расторжения сделки ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в одностороннем порядке расторжение происходит только через суд, и то если у инициатора процесса будут основания для выдвижения подобного требования.

Когда арендодатель получает право досрочно потребовать свое имущество

В уже вышеупомянутой статье 450 ГК РФ прописаны общие основания, по которым обе стороны сделки могут потребовать через суд досрочного ее прекращения. К ним относятся:

существенное нарушение договора;
другие случаи, которые прямо прописаны в законе или договоре.

Под существенным законодатель понимает такое нарушение одного из договорившихся, которое влечет за собой причинение ущерба, отчего другой договорившийся несет значительные потери. Но тут нет конкретики, поэтому суд решает, действительно ли нарушение было существенным.

К другим случаям как раз и относятся основания, закрепленные в ст. 619 ГК РФ, на основании которых арендодатель может потребовать прекратить договор. Арендодатель может потребовать вернуть ему предмет аренды, если установит, что арендатор:

Не знаете свои права?

существенно нарушает условия договоренности;
пользуется имуществом с нарушением его назначения, оговоренного в договоре, или вытекающего из природы самой вещи;
существенно ухудшает имущество;
два раза подряд не вносит аренду;
не делает капитальный ремонт, если такое обязательство за ним закреплено.

Сами стороны могут в договоре аренды прописать дополнительные условия для досрочного прекращения аренды или детализировать те, что закреплены в законе. Кстати, такая детализация значительно упростит доказывание в суде наличие оснований для расторжения договора.

Порядок досрочного прекращения арендных отношений

Понятно, что если обе стороны согласны прекратить аренду раньше срока, то они просто совершают действия в этом направлении, такие как передача обратно предмета аренды и подписание акта-приема передачи. А сам договор закрывается дополнительным соглашением , составленным в аналогичной форме.

А вот если арендатор против, тогда арендодателю придется идти в суд, и то не сразу. Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вначале должен направить арендатору письмо, в котором потребовать от арендатора исправить допущенные нарушения. Эта же позиция подтверждена в п. 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

Важно! В дополнении к требованию исправить нарушение должно идти предложение расторгнуть договор досрочно.

В том случае если арендатор выполнит поставленные перед ним требования в установленный или разумный срок, арендодатель теряет право на обращение в суд. Это подтверждается п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14. Так что досрочно расторгнуть договор можно только в случае, если арендатор продолжает не выполнять свои обязательства.

Последствия расторжения аренды

После того как суд вынесет положительное решение по делу, удовлетворив требование арендодателя, договорные отношения прекращаются. Но это не всегда означает, что предмет аренды тут же возвращают. В отдельных случаях требуется повторное обращение в суд для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого пользования.

Поэтому многие юристы советуют уже в первом иске ставить сразу два этих требования. Тогда уже после первого судебного процесса можно будет получить исполнительный документ, на основании которого приставы смогут организовать принудительное возращение предмета аренды.

Если же арендатор решил сразу выполнить решение суда, то он возвращает предмет аренды по собственной инициативе, при этом стороны подписывают акт приема-передачи, в котором фиксируется состояние передаваемого имущества.

При обнаружении существенного ухудшения состояния предмета аренды к арендатору могут быть предъявлены требования по возмещению ущерба. А в случае когда основанием для досрочного прекращения аренды послужила просрочка уплаты арендных платежей, арендодатель вправе добиваться возврата задолженности.

Арендодатель может инициировать досрочное расторжение арендных отношений только в случаях, когда арендатор допустил существенные нарушения в исполнении своих обязательств. А решать спор о досрочном прекращении аренды только в компетенции суда. Как только вступит в силу решение суда, арендные отношения прекращаются, за исключением моментов исполнения обязательств по уплате аренды и исправления других нарушений.

Договор аренды, предметом которого является недвижимое имущество, заключается на конкретный период или без его указания (бессрочно). Однако нередки ситуации, когда одна из сторон изъявляет желание прекратить действие арендных отношений досрочно. Расскажем в статье, в каких случаях возможно расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке.

Законодательство построено так, что обеспечивает защиту интересов обеих сторон по гражданским договорам и, в частности, по договору аренды. Это вполне логично, ведь договор аренды недвижимого имущества – двухсторонняя сделка. Чтобы продолжительность арендных отношений прекратилась до прописанного срока действия, требуется заручиться согласием как арендатора, так и арендодателя.

Для защиты участников арендных отношений в ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно только в результате вынесения на то соответствующего судебного решения.

Добиться расторжения договора аренды можно только при наличии существенных на то оснований.

В ст. 450 ГК РФ указываются основания общего характера, которые могут стать причиной прекращения арендных отношений:

Существенное нарушение положений договора аренды.
Неправомерные действия одной из сторон, которые также могут служить основанием.

Законодательно, существенными нарушениями договора аренды называют действия одной из сторон, повлекшие за собой причинение ущерба, и вследствие которых другой участник арендных отношений понес значительные потери. Фактически, было ли нарушение существенным или нет, определяется судом.

Арендодатель может потребовать прекращения арендных отношений по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ. Согласно статье, арендодатель может стать инициатором процедуры расторжения, если съемщик:

использует имущество, которое является предметом договора, не по назначению (оно оговаривается в договоре или определяется характеристиками вещи);
своими действиями существенно ухудшает изначальные характеристики имущества;
не перечисляет арендную плату за два периода подряд (сроки и период перечисления платежа регулируются договором);
не исполняет обязательств, возложенных при оформлении договора аренды (например, не делает ремонт).

Участниками договора при оформлении могут быть учтены условия, по которым возможно расторжение арендных отношений досрочно. Наличие таких условий значительно упрощает процедуру расторжения в досрочном порядке.

Порядок и последствия расторжения договора аренды в одностороннем порядке

Арендодатель обязан оповестить арендатора о намерении расторгнуть договор. Необходимо направить съемщику уведомление в свободной письменной форме, в котором прописываются причины прекращения арендных отношений. Рекомендуется отправлять оповещение почтой, с описью вложений и требованием подтверждения получения корреспонденции адресатом.

Если арендатор согласен и не планирует препятствовать расторжению договора, то оформляется акт приема-передачи и дополнительное соглашение об окончании арендных отношений.

Арендатор может счесть причины не обоснованными и отказаться от прекращения действия договора аренды. Тогда арендодателю придется обращаться в суд с исковым заявлением. Однако это он может сделать не сразу. Законодательно закреплено условие, по которому инициатор обязан вынести арендатору требование исправить нарушения или прекратить действия, ухудшающие характеристики и качества предмета договора, в разумный срок. Если ничего не изменится, для суда это письмо-требование станет подтверждением того, что арендодатель попытался урегулировать вопрос, не прибегая к крайним мерам (ст. 619 ГК РФ, Письмо Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 г.).

Если после письменного требования устранить нарушения арендатор выполнит эти указания, у арендодателя не будет основания для обращения в суд. Это регламентируется Письмом Президиума ВАС РФ № 14 от 05.05.1997 года. Таким образом, досрочное прекращение действия арендных отношений возможно только тогда, когда арендатор продолжает игнорировать свои обязательства.

После удовлетворения судом иска о расторжении договора аренды, период его юридической силы прекращается. Тем не менее, в отдельных ситуациях может потребоваться вторичное обращение в судебные органы с требованием изъять имущество из пользования арендатора.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя: уточнения

Рассмотрим, как расторгнуть договор найма или аренды помещения в одностороннем порядке, в зависимости от причины для прекращения его действия.

Арендатор пользуется предметом договора не по назначению

Нарушение договора аренды будет признано судом обоснованной причиной, если действия арендатора принесли собственнику ущерб. То есть арендодатель не получил того, на что рассчитывал, вступая в арендные отношения.

Одна из первых обязанностей арендатора – использование переданного ему в пользование имущества в соответствии с положениями соглашения. Нарушение этого обязательства в некоторых ситуациях служит основанием для прекращения действия договора аренды даже без получения согласия съемщика.

Если в договор не включены условия использования и назначение имущества, то арендатор обязан пользоваться им в соответствии с соглашением сторон. Когда соглашения нет, назначение имущества определяется исходя из его природы и характеристик.

Допустим, между гражданином Ромашкиным и частным предпринимателем Овечкиным был заключен договор аренды жилой квартиры с целью проживания в ней сотрудников Овечкина. По истечению времени стало ясно, что в квартире никто не живет, а она используется для складирования в ней продукции интернет-магазина, принадлежащего ИП Овечкину. То есть, предприниматель Овечкин использует квартиру не по целевому назначению, а в коммерческих целях. Это будет причиной прекращения действия арендных отношений.

Арендатор ухудшает состояние имущества

Арендатор, подписывая договор аренды, принимает на себя обязательство пользоваться имуществом так, чтобы вернуть его собственнику в изначальном состоянии с учетом естественного износа.

К примеру, существенным ухудшением состояния арендуемой квартиры будет перепланировка, проведенная без согласия арендодателя.

Арендатор не перечисляет деньги за пользование имуществом

Законодательно прописано, что в случае не единственного уклонения от перечисления денег за аренду (два и больше раз) собственник правомочен потребовать остановки действия договора аренды.

В условиях договора могут быть прописаны иные положения по действиям собственника в случае невыполнения финансовых обязательств съемщиком.

Например, гражданин Лесков и гражданин Перепелкин заключили договор найма жилого помещения. В условиях документа стороны прописали, что Перепелкин обязан вносить платежи за пользование помещением ежемесячно, при этом не допускается даже однократной просрочки, а в противном случае Лесков может расторгнуть арендные отношения. Условия договора в данном случае будут рассматриваться судом в приоритете.

Арендатор не делает ремонт, обязательный по договору

Договором аренды часто предусмотрено обязательство, возложенное на арендатора, по проведению капитального ремонта имущества арендодателя. Сроки проведения такого ремонта, зачастую, устанавливаются в договоре.

Если срок для проведения капитального ремонта не установлен, арендатор осуществляет его в разумные сроки. Конечно, если такое обязательство возложено на него в договоре аренды.

К примеру, гражданин Дутов и частный предприниматель Кулакзусов заключили договор аренды, по которому Кулаксузов получает в пользование гараж и обязуется заменить в нем крышу. Прошло четыре года, но Кулаксузов так и не начал проводить ремонтные работы, а состояние гаража к тому времени ухудшилось. Дутов в этом случае вправе потребовать прекращения арендных отношений.

Законодательно, договор аренды может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по любому основанию, предусмотренному соглашением. Решение вопроса в судебном порядке при этом не обязательно.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем или арендатором возможно в определенных законодательством или договором случаях. Как и в любом контракте, его участники имеют права и обязательства друг перед другом. Все важные нюансы деятельности обеих сторон определяются условиями договора. В случаях, когда определенные моменты не урегулированы соглашением сторон, порядок действий определяется законодательством страны.

В зависимости от того, каким способом происходит расторжение договорных обязательств, определяется порядок действий. Также он будет зависеть и от того, кем является сторона, желающая расторгнуть договор: арендодателем или арендатором.

Арендодатель

Если обстоятельства вынуждают расторгнуть контракт арендодателя, то он обязан своевременно уведомить об этом арендатора. Сроки могут быть установлены договором или законодательством. В России установлен срок 1 месяц, чтобы арендодатель уведомил об этом своих арендаторов, если иное не установлено договором.

Арендодатель может расторгнуть договор на основании:

Неисполнения арендатором существенных обязанностей.
Исполнение обязанностей ненадлежащим образом.
Иные предусмотренные договором обстоятельства для расторжения.

Если есть определенные обстоятельства, при которых контракт может быть сохранен и будет продолжать действовать, то они обязательно должны быть указаны в этом уведомлении.

Оно обязательно составляется в письменном виде и вручается второму участнику лично или письмом с уведомлением. Это даст конкретную дату получения информации, с которой начинается отсчет времени, предоставленного для ответа.

Срок для предоставления ответа установлен в количестве 1 месяца с момента получения уведомления. Если ответ не поступил и арендуемая собственность не была передана обратно собственнику, то арендодатель должен обратиться в суд. Доказательством попытки мирного урегулирования будет отправленное уведомление.

Арендатор

Если решение принято арендатором о разрыве договора, он должен известить об этом в письменном виде арендодателя. Их соглашением может быть установлен определенный срок, за который он обязан уведомить арендодателя.

Если обе стороны договора согласны расторгнуть соглашение, то подписывается акт передачи имущества и составляется соглашение о расторжении.

Если второй участник не соглашается на разрыв партнерских отношений, необходимо направить ему уведомление по почте. Также это можно сделать лично, передав ему документ в руки. В этом случае нужно принести его в двух экземплярах. Один остается у арендодателя, на другом он должен поставить номер входящего уведомления и дату с подписью и печатью организации, подтверждающие получение.

После уведомления необходимо передать имущество арендодателю в установленный срок, который указан в уведомлении. Акт по приемке нужно также отправить письмом по почте либо принести лично арендодателю.

Такой порядок предусмотрен только в том случае, когда самим договором предусмотрен порядок расторжения в одностороннем порядке.

Но если соглашением не предусмотрено односторонний разрыв контракта, то необходимо действовать на основании законодательства.

В статье 610 ГК говорится о том, что расторгнуть односторонне можно соглашение об аренде, которое заключено на неопределенный срок. Если же срок установлен, то расторгнуть его можно только в порядке, предусмотренном контрактом. Если контракт заключен на неопределенный срок, уведомить арендодателя необходимо за 3 месяца.

Если арендатором были предприняты все меры по мирному прекращению партнерских отношений, но другой участник сделки продолжает требовать оплату или не возвращает излишне уплаченные денежные средства, то можно обратиться в судебную инстанцию. Арендатор обязан освободить объект аренды в срок. Этот срок он сам указывает в уведомлении.

Документы

Гражданский кодекс в ст. 622 обязывает участников соглашения об аренде для прекращения партнерских отношений собрать необходимый пакет документов:

соглашение о расторжении;
акт приемки.

Если вопрос решается через суд, то потребуется еще уведомление второй стороны о прекращении договора.

Акт приема-передачи важно составить по всем правилам. В нем должна отражаться следующая информация в полном объеме:

сроки возврата арендуемого имущества;
место прекращения действия их соглашения;
описание объекта (внешнее, техническое, иное).

Чем больше будет записано характеристик в данный документ, тем меньше вероятности, что потом возникнут претензии по его состоянию после расторжения сделки.

Если процесс аннулирования контракта будет проходить в суде, то нужно будет составить соглашение о досрочном прекращении обязательств. Он нужен в качестве доказательства, если:

Контракт предусматривает пролонгацию.
Один из участников сделки отказывается от выполнения своих обязательств.

К одним из самых неприятных последствий незаконного расторжения сделки относится компенсация второй стороне понесенных убытков и иных расходов в связи с данным расторжением.

Особенности

Особые нюансы, связанные с прекращением действия этого типа договоров, связаны в первую очередь с тем, каким образом производится прекращение контрактных отношений. Расторжение может быть следующим:

по соглашению сторон;
односторонним;
в судебном порядке.

При обоюдном решении участников сделки составляется соглашение о расторжении. После подписания этого документа никаких претензий друг к другу у участников процесса быть не должно. Арендатор должен передать арендуемое имущество арендодателю, о чем должен быть подписан соответствующий передаточный акт.

Если соглашение об аренде было составлено на период свыше года и зарегистрировано в Росреестре, то соглашение о расторжении аналогично должно быть зарегистрировано в этом органе.

Зачастую расторгнуть сделку пытается только один участник сделки, а другой ему мешает. Поэтому, чтобы иметь все основания для одностороннего прекращения сделки, важно изучить, при каких обстоятельствах это возможно.

Сам контракт может предусматривать различные обстоятельства, при наступлении которых участники получают право на односторонний разрыв договорных отношений.

Для того чтобы расторжение было принято в судебном порядке, нужно представить судье доказательства, что все досудебные мирные пути решения конфликта были исчерпаны, но участники сделки не смогли договориться между собой. Только в этом случае судом будет принято дело к рассмотрению.

При подписании любого контракта, связанного с арендой, важно предусматривать как можно больше возможностей для одностороннего прекращения действия этого документа, чтобы не быть принужденным против воли выполнять свои обязательства.

Возможно, будет полезно почитать: