Образец: договор аренды здания. Образец договора аренды здания

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)

г. _________________ “___” ____________ 200 __ г.

___________________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ___________________________________________,
(должность, ф.,и.,о.)
с одной стороны, и _____________________________________________________________________,
(наименование предприятия, организации)
именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице _____________________________________________,
(должность, ф.,и.,о.)
действующего на основании _____________________________________________________________,
(устава, постановления, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

3. Расчеты
3.1. Размер арендной платы составляет __________________________________________ руб.
(указать сумму цифрами и прописью)
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально) не позднее ______ числа следующего за оплачиваемым месяца (квартала) путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ________ __________ от суммы договора и пеню из расчета ____________________ от суммы договора за каждый день просрочки.
4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.
4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Срок действия договора
5.1. Срок аренды Здания начинает течь с _______________________________________________
(начало срока)
и заканчивается ________________________________________________________________________.
(конец срока)

6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения споров пу ем переговоров стороны после реал зации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирован я разногласий передают их на рассмотрение в ___________________________________________________________________
(указать наименование местонахождение третейского,
______________________________________________________________________________________.
арбитражного или народного суда, выбранного сторонами для разрешения споров)

7. Заключительные положения
7.1. Настоящий договор может бы ь расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора, при наличии следующих условий: ___________________________________________
(указать условия расторжения договора)
путем направления другой стороне извещения по ___________________________________________.
(почте, заказным письмом (с уведомлением и т.п.))
7.2. Любые зменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Приложение 8
к постановлению правительства Москвы
от 16 сентября 1993 г. № 868

(все данные условны)

Индивидуальный предприниматель Шабарин Игорь Владимирович, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании Свидетельства ОГРН 304495970002620 от 07.04.2004 г. и индивидуальный предприниматель Семигин Сергей Александрович, действующий на основании Свидетельства ОГРН 1104295943332829 от 11.03.2005 г., именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение,

находящееся по адресу Московская область, г. Пушкино, ул. Современная, д. 7, корп. 3, офис 231, площадью 30 (тридцать) квадратных метров для использования его в качестве офиса Арендатора.

1.2. Нежилое помещение сдается в аренду вместе с кондиционером.

1.3. Указанное в п. 1.1 помещение должно быть передано Арендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания договора по передаточному акту, подписываемому сторонами договора.

1.4. Возврат помещения по окончании срока аренды так же производится по передаточному акту, подписываемому сторонами.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель имеет право проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации помещения и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель обязан:

Своевременно передать Арендатору помещение согласно пп. 1.2-1.3 договора;

Производить капитальный ремонт имущества один раз в 5 лет:

2.3. Арендатор имеет право:

Пользоваться предоставленным в аренду имуществом;

2.4. Арендатор обязан:

Использовать имущество в соответствии с его назначением и с условиями договора;

Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт;

Нести расходы по содержанию помещения;

В установленные договором сроки вносить арендную плату;

Возвратить помещение после прекращения договора Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормаль ной степени износа в срок 7 (семь) дней

2.5. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче имущества, обязана в течение 30 (тридцати) дней осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор в течение 5 (пяти) дней предъявляет требования к третьему лицу осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет осуществляет необходимый ремонт (восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата в целом за предоставляемое по данному договору имущество составляет 21000 (двадцать одну тысячу рублей в месяц. В состав арендной платы не входит плата за землю, коммунальные услуги, охрану объекта, и услуги связи.

3.2. Оплата за пользование землей и коммунальными услугами производится согласно установленному порядку названных служб.

3.3. Названная сумма перечисляется в качестве предоплаты за последующий месяц не позднее первого числа последующего месяца.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 1 % просроченной месячной платы за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.5 настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку - 5 % суммы годовой арендной платы.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания договора и вступает в силу с момента внесения месячного платежа Арендатором и действует по 31.12.2010 года.

5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за два месяца до расторжения.

5.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора он обязан возместить ущерб, причиненный досрочным расторжением договора Арендатору.

5.4. В случае досрочного расторжения договора Арендатором при отсутствии вины Арендодателя он возмещает последнему все убытки.

6. Условия продления договора или выкупа имущества

6.1. Арендатор, добросовестно выполнявший принятые на себя по договору обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление договора.

7. Прочие условия

7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор на срок более одного года подлежит государственной регистрации (передача предмета аренды возможна лишь после этой регистрации).

Договор N _
аренды здания

_______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ _ на основании ___________________ (Устава, доверенности), с одной стороны, и _____________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________, действующ _ на основании ____________ (Устава, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. СРОК ДОГОВОРА. СРОК АРЕНДЫ

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) _________________ здание общей площадью ___ кв. м, кадастровый номер ____________, по адресу: ________________________, предназначенное для _________________ (далее — Здание), имущественный состав и технические характеристики, состояние которого приведены в акте приема-передачи (Приложение N ___) , а также передать права на земельный участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _______________, категория земель _________________________, назначение ___________________________, занятый Зданием и необходимый для его использования.

1.1.1. Здание обеспечено:
______________________________________________________________. (отоплением от ЦТП, водопроводом, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернета на _____ кбит/с)

1.1.2. Здание оборудовано пожарной и охранной сигнализацией и находится под охраной на основании договора N _______ от «__»___________ ____ г., заключенного между Арендодателем и _____________________.

1.1.3. На время действия настоящего Договора Арендатор вправе пользоваться местами для парковки, отведенными Арендодателю (расположение мест для парковки указано на прилагаемом к настоящему Договору плане земельного участка, занятого Зданием и необходимого для его использования).

1.1.4. Фактическое состояние Здания на момент заключения Договора — __________________________________________________________________________.

1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве _________________________ __________________________________________________________________________, (частной собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав (или: Единого государственного реестра недвижимости) от «___»___________ ____ г., N _____, выданной _____________________________. (Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в __________________________ .)

1.3. Здание будет использоваться для ведения _____________________.

1.4. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _______________________, что подтверждается _________________________ .

1.4.1. Границы территории земельного участка установлены на местности и закреплены межевыми знаками.

1.4.2. Фактическое состояние земельного участка на момент заключения Договора — _________________________.

1.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до «__»___________ ____ г.

1.6. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Здания и земельного участка и прекращается одновременно с окончанием срока действия настоящего Договора.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В течение ______________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Договор и необходимые документы в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.1.2. Передать Арендатору Здание, земельный участок, занятый Зданием, места для парковки и документы по акту приема-передачи не позднее «__»___________ ____ г.

2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт Здания в срок __________________________. Под капитальным ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: _________________________, в том числе благоустройство прилегающего земельного участка.

2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принять необходимые меры по устранению ее последствий в течение __________ с момента, когда Арендодатель узнал об аварии.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Своевременно вносить арендную плату.

2.2.2. Пользоваться Зданием по назначению.

2.2.3. Производить за свой счет текущий ремонт Здания и нести расходы на его содержание. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: ___________________, в том числе на прилегающем земельном участке — ______________, в срок __________ с периодичностью ________________________.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить реконструкцию Здания, переоборудование и другие капитальные работы без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. В течение ____________ с момента прекращения настоящего Договора или его расторжения вернуть Арендодателю Здание, земельный участок и места для парковки в состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту возврата (Приложение N ______).

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

3.1. Арендная плата устанавливается в размере ____________ рублей за _______________________________________ и уплачивается в следующем порядке: (указать период) ___________________________________ в срок ________________ . Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено Здание. Плата за пользование местами для парковки составляет ____________ рублей в ________________________. (указать период)

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего Договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения. Сторона, получившая проект, обязана в течение _____________ с момента его получения направить контрагенту протокол разногласий или в случае согласия с новыми условиями вернуть инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ____________________ рублей не позднее _________________________.

3.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _____________________________.

3.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

4. УЛУЧШЕНИЯ ЗДАНИЯ

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Здания являются его собственностью (иное может быть предусмотрено Договором).

4.2. В случае когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Здания, неотделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений (иное может быть предусмотрено Договором).

4.3. Стоимость неотделимых улучшений Здания, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае если Арендодатель не передал Здание в указанный в пп. 2.1.2 настоящего Договора срок, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ________ за каждый день просрочки.

5.2. В случае нарушения Арендатором срока возврата Здания Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______________ за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.4. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

5.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и Арендодатель заключил взамен него аналогичный договор, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее ____________________.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один для государственного органа регистрации недвижимости.

7.4. Приложения:

7.4.1. Кадастровый паспорт Здания (Приложение N ____).

7.4.2. Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N ____).

7.4.3. Поэтажный план Здания (Приложение N ____).

7.4.4. План земельного участка (Приложение N ____).

7.4.5. Акт приема-передачи Здания и земельного участка (Приложение N ___).

7.4.6. Акт возврата Здания и земельного участка (Приложение N ___).

7.4.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Здание и земельный участок (Приложение N ____).

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование ____________________, именуемое в дальнейшем «Здание», за плату, в целях: .

1.2. Срок действия настоящего договора ____________________.

1.3. Размер арендной платы составляет: ____________________.

1.4. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: ____________________ и не может пересматриваться Сторонами чаще, чем раз в год.

1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору, ему передаются права на ту часть земельного участка, на котором расположено здание и необходима для его использования.

1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности ____________________.

1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3. настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п.1.6.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Арендодатель обязуется :

передать Арендатору здание не позднее «_____» _______________2016 г. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания по владение и пользование и подписания Сторонами акта о его передаче;
передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п.1.5. настоящего договора;
производить за свой счет капитальный ремонт здания.

2.2. Арендатор обязуется :

своевременно вносить арендную плату;
пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
поддерживать здание в исправном состоянии;
производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕ ОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственность.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения здания, не отделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений.

3.3. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим гражданским законодательством России.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2.) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: ____________________.

4.2. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах и считается заключенным с ____________________.

Возможно, будет полезно почитать: