Оформление дома на себя. Документы для оформления права собственности на дом

Обзавестись недвижимостью можно различными способами. Человек имеет право купить готовое помещение или возвести его самостоятельно. К последнему способу прибегают чаще всего в том случае, если имеется дачный участок, пригодный для строительства. Однако люди часто сталкиваются с незнанием того, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле .

Процедура осуществления действий закреплена законодательством. Выполнять манипуляцию необходимо в строгом соответствии с ним. То, в какие инстанции предстоит обратиться для осуществления процедуры, о подготовке пакета документации и процессе осуществления действия поговорим далее.

Если частный дом был построен на участке земли, который был приватизирован, оформление осуществляется по упрощённой схеме. Однако эта процедура всё равно довольно длительная. Она требует от хозяина помещения осведомлённости. Вся недвижимость, находящаяся на территории РФ, должна быть зарегистрирована в установленном порядке. В качестве подтверждения осуществления действия выступают выданные уполномоченными учреждениями документы.

Чтобы право собственности на недвижимость на участке земли зарегистрировали, в единую кадастровую базу должны быть вынесены сведения об объекте недвижимости и его владельце. Только подробная схема позволит человеку получить разрешение полноправно использовать жилой дом. Если гражданин не подготовил документы на принадлежащее ему на праве собственности помещение, он не сможет ни реализовать его, ни передать в дар, ни выполнить обмен и ни сдать в официальную аренду. Если дом был возведен человеком самостоятельно, без государственного оформления недвижимость не будет официально существовать.

Чтобы получить разрешение на оформление дома на земельном участке правильно, необходимо разобраться, с чего начинать процедуру. В первую очередь нужно обратиться в БТИ. Там предстоит осуществление оформления технических документов. Это паспорт помещения и план постройки

Затем в обязательном порядке нужно поставить дом на учёт. Для этого предстоит подготовить заявление и дополнить его рядом документов. Дальнейшие действия для получения права собственности напрямую зависят от того, имеется ли разрешение на использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Так, если помещение расположено на садовом или дачном участке, постановка на учёт и внесение в кадастровую базу необязательно. Оформление будет осуществляться по упрощённой схеме. Достаточно будет подать декларацию, содержащую основные сведения о постройке. Если помещение располагается на земле, предназначенной для ИЖС, в первую очередь предстоит поставить дом на кадастровый учёт. Затем будут получены документы, подтверждающие наличие права собственности.

Что необходимо для оформления дома на участке земли в собственность?

Разбираясь, с чего начать оформление дома в собственность после постройки, в первую очередь рекомендуется заняться подготовкой документов. Необходимых для узаконивания строительства бумаг достаточно много.

Название документа	Особенности
Паспорт гражданина РФ, являющегося собственником	Нужен оригинал + копия
Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины	Требуется только копия
Поэтажный план загородного дома	Можно получить, обратившись в БТИ
Документация, подтверждающая наличие разрешения на строительство	В качестве альтернативы можно получить документы о самовольном строительстве
Кадастровые и технические бумаги	Планы и паспорт
Заявка о регистрации права собственности на дом в деревне	Документ оформляется от имени владельца помещения
Справка из единой гос базы	Подтверждает владельца помещения
Правоустанавливающие документы	Дарственная, завещание, договор купли-продажи, ренты, обмена и прочее

Введение недвижимости в эксплуатацию

При помощи последних изменений, внесенных в действующее законодательство, было установлено, что для регистрации права собственности на частный дом требуются документы, подтверждающие наличие разрешения на введение помещения в эксплуатацию.

Это значит, что в первую очередь необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Чтобы бумаги оформили, предстоит вызвать сотрудников учреждения для того, чтобы они осмотрели здание и провели замеры. На основании информации составляется технический план и паспорт здания. Затем хозяину помещения нужно подать заявку в местную администрацию для того, чтобы зданию, расположенному на личном участке земли, присвоили адрес. После этого человек получает кадастровый паспорт и план. Для их оформления нужны полученные ранее документы. После осуществления вышеуказанных действий, можно рассчитывать на выдачу разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию и в последующем оформить право собственности на него. Чтобы выполнить манипуляцию, необходимо обратиться в то же учреждение, которое выдавало разрешение на строительство.

Срок, в теченье которого удастся получить документ, четко регламентирован. Он не может быть больше 10 дней.

Если заключается сделка в отношении дома, построенного на находящемся в собственности участке

Если участок земли куплен, и на нём возведен частный дом, право на строение необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление и документы, которые подтверждают права владения землей, в уполномоченный орган.

Решением подобных вопросов занимается Росреестр. Обращаться необходимо в учреждении по местоположению от недвижимости.

Во время выполнения процесса регистрации прав собственности должны присутствовать все владельцы недвижимости. Если кто-то из них по какой-либо причине не может лично посетить учреждение, необходимо воспользоваться помощью представителя. Однако потребуется оформление доверенности.

Если дом с участком земли был получен человеком, во время покупки находившимся в официальном браке, потребуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости. Согласие дается мужем или женой и заверяется нотариусом. Если подобные действия не осуществлены, документ юридической силы иметь не будет. Покупая долю в помещении человека, который является совладельцем дома, нужно получить письменные отказы остальных собственников от покупки части имущества. Если действие не выполнить, даже после того, как право собственности будет оформлено, сделка может быть аннулирована.

Постройка на участке земли возведена самовольно

Если человек по какой-либо причине не получил разрешение на строительство дома, после его возведения, недвижимость необходимо легализовать. Процесс выполняется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Манипуляция не является очень сложной. Однако ее выполнение может затянуться на несколько месяцев. Гражданин должен быть готов к существенным финансовым затратам и привлечению ряда специалистов. Легализовать постройку на участке земли можно при помощи 1 из 3 вариантов.

В список которых входят:

Выполнить действия через суд.
Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства и подача заявки для сохранения дома. Обращение рассмотрят и вынесут соответствующее решение. Если оно будет положительным, владелец получит соответствующее разрешение и иные документы.
Оформление разрешения на строительство задним числом. Для этого человеку нужно обратиться в уполномоченные органы и не сообщать о том, что частный дом уже построен. Однако сдача объекта в этой ситуации выполняется не сразу, а через некоторое время.

Выбор способа зависит от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Документ, подтверждающий право владения недвижимостью, является законным основанием для пользования и распоряжения объектом. Предположим, вы построили дом на своём земельном участке, без регистрации этот объект не может считаться вашей собственностью, а утаивание недвижимости может привести к наложению штрафов. Без официального подтверждения своего владения недвижимость нельзя продать, завещать по наследству или составить на него дарственную. Как получить свидетельство на право собственности на частный дом? Разбираемся в этом вопросе.

В этой статье

Список необходимых документов

Чтобы узаконить строение, необходимо собрать пакет документации, который включает в себя следующие позиции.

Выясним, как получить все эти документы. Начать сбор пакета документации стоит с технического плана и кадастрового паспорта. Для того чтобы получить эти документы, собственнику необходимо написать заявку в кадастровую палату и принести туда бумаги, подтверждающие его права на этот дом.

Что же может послужить доказательством владения домом, если права собственности на него нет? Любой документ, объясняющий, как этот недвижимый объект был получен. Это может быть разрешение на строительство, соглашение купли-продажи, завещание, бумага о дарении.

Технический план составляется кадастровым инженером, которого можно вызвать из бюро технической инвентаризации. Также можно обратиться к частным компаниям, которые имеют лицензию от государства на данный вид услуг.

После того как на дом оформлена техническая документация, необходимо внести государственную пошлину за процедуру регистрации. Для физических лиц, которые построили жилой дом на территории, предназначенной для индивидуального жилого строительства, она составляет 2 000 рублей.

Куда подавать документы?

После того как весь пакет документации собран, можно нести их в уполномоченный орган. на дом выдаёт Росреестр. Однако для удобства граждан можно получить свидетельство о в одном из многофункциональных центров. Сроки увеличатся на пару дней, зато можно будет взять талончик и занять электронную очередь вместо очереди реальной. К тому же сотрудник МФЦ проконсультирует и поможет заполнить заявление.

Ещё совсем недавно, когда хозяин подавал документы на дом, он в качестве подтверждения своих прав получал бумажное свидетельство. В 2018 году процедура изменилась, и теперь данные о недвижимости просто вносятся в электронную базу. Но собственник при необходимости может заказать выписку, подтверждающую его права.

Выписка выглядит иначе, чем свидетельство, но имеет такую же юридическую силу. За неё потребуется внести госпошлину в размере:

450 рублей - если требуется бумажная справка;
250 рублей - когда необходима выписка в электронном формате.

Если дом находится в долевой собственности, пошлину платит каждый совладелец пропорционально своей доле. Квитанций в этом случае должно быть несколько, по числу собственников. В отличие от долевого, при совместном владении госпошлину может внести один человек на своё имя.

Если документы подаёт родитель или опекун несовершеннолетнего ребёнка, у которого ещё нет паспорта, госпошлину он оплачивает от своего имени. Если же ребёнку исполнилось 14 лет и он уже получил на руки паспорт, в квитанцию вписывается его имя.

После того как данные о доме вписаны в единый государственный реестр недвижимости, гражданин становится его полноправным хозяином. Теперь он может распоряжаться своим имуществом так, как захочет: продавать его, дарить или завещать наследникам.

Основания для отказа

Могут ли хозяину недвижимости отказать в К сожалению, да. Причиной для отказа могут послужить банальные ошибки при заполнении заявления. Поэтому, чтобы не терять время и силы впустую, нужно несколько раз перепроверить внесённые данные.

Ещё одной ошибкой, которая может произойти просто от невнимательности или из-за незнания, является неверная оплата госпошлины. В квитанции должны быть указаны данные заявителя, если оплатит другой человек, чек будет считаться недействительным . Даже если интересы собственника представляет доверенное лицо, необходимо проверить, указано ли в нотариальной доверенности то, что этот человек имеет право вносить государственную пошлину.

Однако существуют и более серьёзные основания для отказа, чем банальная невнимательность. Исправить такие огрехи проблематично, поэтому их нужно предотвратить еще до начала строительства. Рассмотрим эти случаи.

У владельца строения нет правоутверждающих документов на дом. Иными словами, он воспользовался землёй незаконно. В этом случае необходимо в срочном порядке заниматься оформлением земельного участка - заключать договор аренды с владельцем, выкупать у муниципалитета, воспользоваться «дачной амнистией», если есть такая возможность.
Земля, на которой построен жилой дом, не предназначена для индивидуального жилого строительства. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, выяснить целевое назначение территории необходимо ещё до начала строительства.
Строение невозможно признать жилым - оно не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, отсутствуют необходимые для жизни коммуникации.
Постройка нарушает установленные градостроительные нормы. Например, её этажность превышает разрешённые три этажа.
Ложные данные в заявлении или технической документации. Некоторые граждане случайно или намеренно вписывают в заявку информацию о строении, которая не соответствует действительности.
Отсутствие разрешения на строительство. Эту проблему можно решить, например, обратившись в судебный орган.

К оформлению прав владения необходимо отнестись как можно внимательнее. Досадно, когда из-за неточности в заявке или невнимательности при сборе документации в регистрации будет отказано и придётся проделывать всю процедуру заново. Тем более если причина для отказа будет более серьёзной. Поэтому о том, возможно ли будет оформить владение на недвижимость или нет, необходимо позаботиться ещё на этапе планирования.

АКЦИЯ!ОФОРМИМ ДАЧНЫЙ ДОМ ОТ 7 900 РУБЛЕЙ.

С отзывами наших клиентов, Вы можете ознакомиться .

Знаем как оформить дом. Гарантируем самую низкую стоимость за оформление Вашего дома при обращении к нам. Воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ наших специалистов.

Интервью нашего специалиста в пушкинской газене о оформлении дачного дома.

Оформление документов на дом - важный этап возникновения прав собственности

Для возникновения полного комплекса имущественных прав домовладение (частное, загородное, дачное) должно быть обязательно надлежащим образом оформлено. Компания ООО "СПЕКТР" осуществляет оформление документов на дом и содействует в этом лицам, имеющим недвижимость на территории Московской области. Каждое недвижимое имущество независимо от его целевого назначения (жилье, коммерческие помещения) должно быть оформлено в соответствии с предусмотренными специальными нормами права.

При приобретении домовладения на возмездной (купля-продажа) или безвозмездной основе (дарение, наследование) необходимо не только получение документов на дом: право собственности на него надлежит также зарегистрировать. В противном случае факт приобретения в собственность недвижимого имущества и перехода прав на него юридически не будет подтвержден и зафиксирован.

Договор купли-продажи домовладения подтверждает только заключение сделки между бывшим собственником (продавцом) и правоприобретателем (покупателем). Поэтому основной процедурой является оформление права собственности на дом, подтверждаемой регистрацией, проведение которой удостоверяет соответствующий государственный акт - свидетельство.

Как оформить дом на участке в собственность

Компания ООО "СПЕКТР" может также разъяснить, как оформить дом на участке; какие документы потребуются для данной процедуры; в чем заключается содействие нашей организации в оформлении документов на дом. С нашей помощью быстрее пройдет и оформление дома в собственность, потому что мы осуществляем все предлагаемые услуги в полном соответствии с действующими требованиями (нормами, правилами) российского законодательства.

При таком правовом моменте, как наличие самовольной постройки (возведенного здания, строения без необходимого разрешения собственников земельных участков), также необходимо оформление дома в собственность, иначе постройка в судебном порядке может быть признанной подлежащей сносу. При этом требуется оформление документов на дом, подтверждающих возведение здания в определенный период времени за собственный счет и свидетельствующих о соблюдении всех технических, строительных норм при его постройке.

Чтобы оформление дома в собственность прошло без правовых «запинок», обратитесь к специалистам ООО "СПЕКТР". Мы всегда Вас бесплатно проконсультируем по любому вопросу, что касается оформление дома и если понадобиться поможем вам в короткие сроки правильно оформить право собственности на любое жилое строение во всех районах Московской области.

Мы работаем для Вас.

С уважением, ООО "СПЕКТР".

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОМА:

Елена Алексеевна спрашивает:

Я год назад купила земельный участок в Московской области Пушкинский район, поселок Черкизово. Сейчас заканчивается строительство дома. Хочу оформить дом в собственность. Вас мне посоветовал мой знакомый. Ему Вы тоже оформляли дом несколько лет назад. Буду рада если Вы и мне поможете в данном вопросе. Заранее спасибо.

Добрый день Елена Алексеевна. Наша компания всегда рада, когда к нам приходят по рекомендациям - это значит, что нашей работай довольны. Авторитет и доверие заработать всегда сложно, приятно когда нас рекомендуют друзьям. Оформим Ваш дом в собственность быстро и по самым низким ценам в Пушкинском районе. Звоните нам и мы обязательно Вам поможем.

Геннадий спрашивает:

Как оформить дачный дом в собственность в садовом товариществе в Истринском районе Московской области? Дорого ли это стоит? С чего необходимо начать?

Ответ сотрудника ООО "СПЕКТР":

Добрый день Геннадий. Оформить дачный дом в садовом товариществе на сегодняшний день стало легче. Сейчас Вам не требуется вызывать сотрудников БТИ или других специалистов для измерения площади Вашего дома. Процедура регистрации дачного дома упростилась. Вам необходимо прийти в регистрационную палату по месту регистрации Вашего земельного участка и оформить заявление по декларации на Ваш дом, вписав площадь дома самостоятельно. При себе обязательно иметь оригинал свидетельства на земельный участок. На первый взгляд вопрос не сложный, но всегда встречаются моменты, о которых может знать только специалист. В любое время можете обратиться в нашу компанию и получить совершенно БЕСПЛАТНУЮ консультацию. Звоните нам и мы Вам поможем.

Ирина спрашивает:

Мне нужно оформить дом. Находится Лаговское поселение в подольском районе в садовом товариществе. Можно к Вам подъехать в офис проконсультироваться и в дальнейшем заключить договор на ваши услуги?

Ответ сотрудника ООО "СПЕКТР":

Добрый день Ирина. Вы правильно сделали, что обратились в нашу компанию. Мы сможем проконсультировать Вас, как правильно оформить Ваш дачный дом и рассказать о возможных трудностях с которыми можете столкнуться при оформлении дома. Звоните нашим специалистам и записывайтесь на прием в любой удобный для Вас офис. Будем рады Вам помочь.

Евгений спрашивает:

ДОБРЫЙ ДЕНЬ. ПРОСИМ ВАС УКАЗАТЬ СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ДОМА В СОБСТВЕННОСТЬ. ДОМ ПОСТРОЕН НА ЗЕМЛЕ ИЖС. НАХОДИТЬСЯ В НОВОЙ МОСКВЕ. ПОСЕЛОК МАМЫРИ РЯДОМ ПОСЕЛОК ГАЗОПРОВОД КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ 3 КМ ОТ МКАДА. ДОМ ПОДКЛЮЧЕН К ГАЗУ С ОКНАМИ. ИЗ ДОКУМЕНТОВ ТОЛЬКО СВИДЕТЕЛЬСТВО НА СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ.

Ответ сотрудника ООО "СПЕКТР":

Добрый день Евгений. Будем рады помочь Вам с оформлением Вашего дома. Для оформления дома в собственность необходимо разрешение на строительство.

Процедура будет состоять из нескольких этапов:

1 этап.

Выезд БТИ (замер площади дома для составления технического паспорта и обмер территории для составления технического плана.

2 этап.

Подача документов в кадастровую палату и получение кадастрового паспорта на дом.

3 этап.

Подача документов в регистрационную палату и получение свидетельства о праве собственности на Ваш дом.

От Вас потребуется:

1) нотариальная копия свидетельства на земельный участок

2) доверенность на нашего сотрудника(без отчуждения)

3) разрешение на строительство

Всю работу мы делаем самостоятельно под ключ. Стоимость наших услуг уточняйте у наших специалистов по телефону. На руки Вы получаете свидетельство о праве собственности на Ваш дом. Дополнительно необходимо будет произвести официальную оплату за выезд БТИ и изготовления технического паспорта на дом и технического плана.
Срок оформления дома составит от 1 до 3 месяцев.

Валерий спрашивает:

Хочу записаться в офис на Енисейскую. Для составления договора на ваши услуги по оформлению дачного домика в садовом товариществе, ранее общался со специалистом, уже подготовил доверенность на сотрудника. Дом находится в Пирогово, Мытищинский район.

Ответ сотрудника ООО "СПЕКТР":

Добрый день Валерий, будем рады Вам помочь. Просьба согласовать Ваш приезд к нам в офис с нашими специалистами. Прием осуществляется строго по записи, воизбежания очередей.

Леонид Геннадиевич спрашивает:

Я месяц назад обратился в агентство недвижимости в г. Одинцово, как называется агентство говорить не буду, но они мне пообещали зарегистрировоть мой загородный дом, расположенный в Одинцовском районе (земля для ИЖС). Сначала они мне сказали что сроки будут 2 месяца и что можно будет оформить без разрешения на строительство. На сегодняшний день,ко мне еще не выехало БТИ, работа никакая не ведется. Теперь мне руководство компании этой объявило сроки выезда сотрудника БТИ для составления технического паспорта на дом только через 3 месяца!!! Меня эти сроки совсем не устраивают.... Недавно узнал о вашей компании от моих соседей, они оформили дом в собственность, так же в Одинцовском районе, через вашу компанию и срок оформления дома под ключ составил всего около 2-х месяцев. У меня вопрос: документы я договорился забрать свои у этой недобросовестной компании и обратиться к вам! Возможно это сделать?! И какие реальные сейчас сроки потребуются на оформление дома в собственность и какие документы необходимо вам привезти??? заранее спасибо за ответ...

Ответ сотрудника ООО "СПЕКТР":

Добрый день Леонид Геннадиевич. Нам всегда приятно, когда нас советуют друзьям и знакомым. К большому нашему сожалению, такие компании как Вы описали, на рынке недвижимости встречаются. Именно поэтому мы боремся за свою репутацию и стараемся делать свою работу качественно и в срок. Ваш вопрос мы сможем решить: оформить загородный дом в Одинцовском районе в собственность. Наша компания долгое время на рынке недвижимости и за это время у нас образовались хорошие связи во многих государственных учреждениях Московской области, в том числе и в БТИ г. Одинцово.

Ваш процесс будет состоять из 4 этапов:

Выезд сотрудника БТИ для инвентаризации Вашего дома. После составляется технический паспорт на дом.
Стандартные сроки от 1 до 3 месяцев. У нас есть возможность ускорить получение технического паспорта по срокам до 1 недели.

Выезд геодезиста БТИ для замера земельного участка. Далее составляется технический план (ранее должно быть произведено межевание участка). Стандартные сроки получения технического паспорта в Одинцовском районе составляют от 1 до 2 месяцев. Мы можем ускорить процесс заказа технического паспорта до 1-2 недель.

Получение кадастрового паспорта на дом . Получается на основании технического паспорта БТИ на земельный участок. Стандартные сроки до 30 дней. Мы можем ускорить процесс получения кадастрового паспорта на дом до 5 дней.

Регистрация права собственности на дом в РОСРЕЕСТРЕ. Получается на основании кадастрового паспорта на дом. Стандартные сроки до 30 дней. Наша компания может ускорить получения свидетельства на дом до 7 дней.

Леонид Геннадиевич Вы видите за какие сроки мы сможем зарегистрировать Ваш загородный дом, расположенный в Одинцовском районе! Обращайтесь к нам.

Мы будем рады Вам помочь.

Владимир спрашивает:

Хочу оформить дом в собственность по дачной амнистии в городе Пушкино Московская область! Дом построил в этом году, сейчас надо его зарегистрировать! Слышал, что в СНТ можно оформить сейчас дом по декларации, без выезда замерщиков из БТИ! Так ли это? И если так, то можно будет оформить с помощью вашей организации? Заранее спасибо за ответ.

Ответ сотрудника ООО "СПЕКТР":

Добрый день Владимир. Вы правильно осведомлены! Сейчас Вы можете оформить дом в собственность в садовом товариществе по дачной амнистии, заполнив декларацию в РОСРЕЕСТРЕ о данных Вашего дома. Мы сможем Вам помочь, все сделаем под ключ! Получим свидетельство на дом в самые короткие сроки, около 20 дней!

Будем рады Вам помочь.

Елена Валентиновна спрашивает:

Мне нужно оформить дом на садовом участке. Вы оформляете дома в СНТ?

Ответ сотрудника ООО "СПЕКТР":

Добрый день Елена Валентиновна! Мы оформляем домаво всех районах Московской области в СНТ, деревне, коттеджных поселках и т.д. Будем рады Вам помочь!

Возможно, будет полезно почитать: