Завещание или дарственная что лучше и дешевле. Что лучше завещание или договор дарения

Существуют два способа безвозмездной передачи своего имущества другому лицу: это дарственная и завещание. Причем нельзя однозначно утверждать, какой из них лучше. Ответ на этот вопрос зависит от конкретной жизненной ситуации, от отношений между собственником вещи и будущими ее владельцами, а также от цели передачи того или иного имущества.

Плюсы и минусы дарственной

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ : по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарственная является двусторонней сделкой , поэтому, при заключении договора дарения стороны должны обоюдно согласовать все условия, одного лишь волеизъявления дарителя недостаточно.

Внимание

Одаряемому необходимо знать о планируемой передаче «дара» и желать получить его.

Положительные стороны дарения:

возможность совершения в простой письменной форме , без нотариального заверения, в некоторых случаях - в устном виде ;
данная сделка является безвозмездной, то есть получатель подарка не должен передавать какого-либо возмещения дарителю;
на подарок не распространяется правило общей совместной собственности супругов, то есть он будет принадлежать только одаряемому;
если получателем «дара» является близкий родственник, то он освобождается от уплаты подоходного налога;

Отрицательные стороны дарения:

совершить сделку может только собственник имущества (то есть только тот, кто имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться вещью);
если договор будет признан недействительным, то полученное одаряемым имущество или вещь необходимо будет вернуть без какой-либо компенсации;
безвозмездную сделку проще оспорить в суде, чем возмездную (особенно, если договор заключался с недееспособным гражданином или даритель заблуждался относительно последствий заключения сделки).

Дарственная может быть заключена по доверенности , в которой должен быть правильно указан одаряемый и предмет договора . Если же имеются ошибки, то доверенность может быть признана недействительной, соответственно и договор дарения, заключенный с такой доверенностью, будет признан не имеющим силы.

Договор дарения действителен только при условии, что он является безвозмездным. В противном случае, он не признается договором дарения и к нему применяются нормы регулирующие реальные правоотношения, которые он порождает. Однако в условия дарственной разрешается включать условия нематериального характера (например, отказ от алкоголя, окончание института с красным дипломом, свадьба), которые будут стимулировать одаряемого к определенным поступкам.

Данные условия не порождают для дарителя какой-либо имущественной выгоды, иначе бы договор дарения утратил свою безвозмездность.

При помощи заключения договора дарения можно обойти некоторые ограничения по отчуждению имущества. И сделать это вполне законным путем.

Дмитрий Петров является собственником 1/2 доли в двухэтажном частном доме. Она досталась ему по наследству после смерти матери. Второй частью дома владеет его родная сестра - Валентина Петрова. Отношения между братом и сестрой складывались напряженно. У Дмитрия появилось желание продать свою долю дома, однако после того, как его сестра узнала об этом, то начала всячески этому препятствовать (уклонялась от получения извещения о продаже, так как она обладает преимуществом выкупа данной части дома). В этот момент Дмитрий нашел подходящего покупателя Геннадия Иванова, которому было необходимо срочно приобрести недвижимость в районе, где находился дом Петровых. Дмитрий принял решение передать в собственность Геннадия свою доля дома по договору дарения, для которого не нужно извещение сособственника. Геннадий передал деньги Дмитрию и они подписали договор дарения доли в доме. Иванов стал полноправным собственником 1/2 части дома.

Важно

Даритель не имеет права возложить какие-либо обременения на свой подарок в свою пользу или третьих лиц. Например, оставить за собой право проживать в подаренной квартире. Это может привести к признанию такой сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Преимущества и недостатки наследования по завещанию

По завещанию наследодатель может завещать свое имущество любому гражданину, определить доли наследования, лишить наследников по закону наследства и т.п. Иначе говоря, наследодатель через завещание может распорядиться своим имуществом так, как считает нужным.

Положительные стороны наследования по завещанию:

наследодатель владеет, распоряжается и пользуется своим имуществом до своей смерти;
он может изменить завещание в любой момент. При этом, последний вариант документа всегда отменяет предыдущий;
процесс оформления завещания не обременителен.

Отрицательные стороны наследования по завещанию:

наличие обязательных наследников, которым непременно достанется часть имущества;
возможность последующего оспаривания завещания в суде, с целью признания его недействительным (например, если на момент написания завещания наследодатель находился в недееспособном состоянии);
вступить в наследство возможно только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, по истечении которых могут объявиться обязательные наследники, которым будет необходимо выделить долю в наследстве;

Информация

Согласно ст. 1149 ГК РФ , существует определенная группа наследников, которые получат свою долю наследства, даже если не указаны в завещании - это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, иждивенцы (родители - пенсионеры или инвалиды; супруг(а) - если находится на иждивении).

Впрочем, нельзя говорить об однозначности положительных и отрицательных сторон завещания, так как одни положения отрицательны для наследников, а с другой стороны, эти же положения положительны для завещателя.

Что лучше - дарение или завещание квартиры

Для того, чтобы собственнику квартиры решить вопрос о том, каким образом лучше передать свое имущество, необходимо учесть плюсы и минусы дарственной и завещания , а также определить ряд моментов:

кто именно будет получателем квартиры;
имеются ли в отношении передаваемого имущества какие-либо споры между родственниками и наследниками;
есть ли необходимость проживания дарителя (завещателя) в квартире после оформления ее передачи;
возможность обмана со стороны недобропорядочных граждан.

При составлении завещания квартиры обязательно необходимо нотариальное удостоверение , а при составлении договора дарения такого действия не требуется, только при желании сторон.

Завещатель после подписания завещания на свое имущество не теряет каких-либо прав на него, в связи с тем, что квартира будет передана наследнику только после смерти собственника имущества. Это значит, что до смерти завещателя наследник не получит никаких прав на завещанную недвижимость.

Права на квартиру при заключении договора дарения возникают сразу после его подписания и регистрации права на имущество в Росреестре . Даритель при этом теряет все права на свой подарок, в том числе и лишается возможности там проживать, если он не зарегистрирован на данной жилплощади.

После того, как оформлено завещание на квартиру, завещатель в любой момент может его изменить или отменить путем внесения изменений или иных условий наследования. Это невозможно в случае с договором дарения, который после его подписания, не может быть изменен или отменен, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Если собственник квартиры хочет передать ее одному наследнику, обделяя при этом всех остальных правопреемников (в том числе и тех которые являются обязательными наследниками), то жилище лучше передать по договору дарения. Если же в своем завещании он укажет одного из наследников, то нетрудоспособные иждивенцы и дети все равно получат свою долю наследства.

Договор дарения не может быть изменен сторонами (одаряемым или дарителем) после вступления в законную силу (подписания), но может быть оспорен при наличии следующих фактов:

смерть получателя подарка (одаряемого);
наличие ошибок в договоре;
отсутствие перерегистрации права собственности на квартиру на момент смерти дарителя;
если лицо, осуществляющее дарение, было признано недееспособным на момент подписания договора;
если отсутствует согласие (как правило письменное) супруга(и) на заключение дарственной на квартиру, находящуюся в совместной собственности мужа и жены;
если договор был подписан путем принуждения или насилия.

Таким образом, выбор способа передачи квартиры зависит от многих фактов. Поэтому перед составлением завещания или договора дарения, собственник квартиры должен взвесить все последствия , которые возможны после совершения того или иного юридически значимого действия.

Последствия использования договора дарения вместо наследования по завещанию

Согласно ч. 3 ст. 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Как правило, договор дарения заключают для того, чтобы быть уверенным в том, что имущество попадет в надежные руки. Дарственная может быть осуществлена только при жизни дарителя, так как при подписании договора (в том числе и при нотариальном заверении) должны присутствовать обе стороны - даритель и одаряемый.

Дарственную можно оформить на определенную дату, подразумевая передачу имущества в будущем. Дата передачи недвижимости прописывается в договоре. При ее наступлении, одаряемый получает подарок, права на который необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Однако в договоре дарения нельзя указывать условие, при котором дар будет передан с наступлением смерти дарителя - это повлечет признание соглашения ничтожным (недействительным). В тоже время если до смерти дарителя переход права собственности к получателю подарка не будет зарегистрирован, то данная недвижимость войдет в общий список наследуемого имущества.

Дополнительно

Таким образом, все юридические правоотношения необходимо оформлять с учетом особенностей действующего законодательства и правоприменительной практики. Только в таком случае обе стороны приобретут необходимые гарантии того, что их интересы будут соблюдены.

Заключение

Наиболее безопасным способом распоряжения своим имуществом является завещание, так как оно позволяет завещателю в любой момент изменить свое решение относительно передаваемого имущества.

Дарственная является наиболее выгодной для получателя подарка (одаряемого), в связи с тем, что такую сделку сложно оспорить (особенно, если она нотариально удостоверена) и подаренное имущество ни с кем не придется делить (в отличие от завещания, при котором могут быть обязательные наследники).

Вопрос - Ответ

Около двух лет назад мой гражданский муж подарил мне свою квартиру (договор был заверен у нотариуса). Около месяца назад он погиб в автомобильной аварии, при этом завещания на свое имущество он не оставил. На попечении у меня осталась его недееспособная мать, которая имеет постоянную прописку в подаренной мне квартире. От первого брака у него имеется трое взрослых детей, которые сообщили мне, что хотят отозвать опеку на мать погибшего и оформить ее на себя. Будет ли это причиной отмены дарственной?

Нотариальный договор дарения оспорить сложно, практически невозможно. К тому же, изложенные обстоятельства не имеют никакого отношения к дарственной сделке. Смена опекуна никоим образом не повлияет на Ваши права как собственника жилья.

Хочу составить завещание, однако являюсь инвалидом первой группы, не имею возможности посетить нотариальную контору. Могу ли составить завещание без нотариального удостоверения?

Согласно ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. То есть без нотариального удостоверения оно будет признано недействительным. Нотариальное действие может быть совершено вне нотариальной конторы, Вы можете вызвать нотариуса к себе домой, для удостоверения завещания. Выезд нотариуса на дом оплачивается дополнительно, средняя стоимость от 2000 - 5000 рублей.

Часто обладатели жилья или иного имущества размышляют над тем, что лучше: или дарственная на квартиру?

Для выбора подходящего варианта нужно выявить преимущества и недостатки обеих процедур.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :

Сравнение двух процедур

Сравнение двух процедур по передачи собственности позволит выявить их выгоду и недостатки , а также укажет на то, что выбрать в конкретной ситуации.

Поэтому для того чтобы определиться, нужно внимательно изучить особенности каждой из процедур, и выбрать наиболее подходящую.

Завещание – это документ, подтверждающий волю собственника недвижимости или имущества в желании передать свои ценности тому гражданину, которого он укажет в нем.

Право собственности на имущество перейдет только после кончины человека, составившего документ.

Перед тем как составить завещание, следует изучить особенности этого процесса.

Завещание составляется письменно и заверяется в нотариальной конторе.

Под договором дарения понимают соглашение, по которому одна из сторон (даритель) передает на безвозмездной основе другой стороне (одаряемому) имущество.

Этот способ передачи имущества выбирают люди, которые желают сделать подарок сразу и не ждать смерти собственника .

Оба варианта являются способами по передаче ценных объектов от предыдущего хозяина к новому владельцу, но между ними есть существенная разница , которая отражена в таблице:

Дарственная

Завещание

Срок оформления

Дарственная отнимает больше времени на оформление. Документы готовят заранее, чтобы они были в нужном объеме, затем уплачивают пошлины в установленном порядке.

Пакет документов направляют на регистрацию в Регистрационную Палату или МФЦ.

Регистрирующий орган производит оформление сделки в течение 20 дней.

Завещание начинает действовать сразу после смерти собственника, составившего его.

К неоспоримым преимуществам дарения относят:

простота в оформлении , поскольку даритель и одаряемый не обязаны посещать нотариуса и производить оформление там, достаточно явиться с нужным пакетом документов в Росреестр;
вступает в силу с момента подписания договора и акта передачи недвижимости.

Помимо плюсов, есть минусы , которые останавливают многих собственников перед подписанием документов.

К минусам принято относить:

При дарении недвижимости лицу, не являющемуся близким родственником по отношению к собственнику помещения, придется . Он составляет 13% от стоимости квартиры или иного имущества. Если дар предполагается дяде, тете или дальнему родственнику, то целесообразно совершить куплю-продажу или составить завещание;
Сложности в оспаривании сделки . Мало шансов на то, что договор дарения будет признан судом недействительным. Это можно доказать, но крайне сложно. В подобных случаях рекомендуется помощь квалифицированного адвоката;
В отличие от завещания, дарение предполагает полную потерю прав над собственностью после регистрации договора в Росреестре. Это означает, что владелец имущества не сможет вносить дополнительные поправки или пользоваться тем, чем владел после вступления в права нового хозяина;
Если недвижимость, которую собственник желает передать, находится в совместной собственности с другими людьми, тогда от них необходимо согласие на дарение . Решить подобный спор можно в судебном порядке, но это отнимет много сил и лишнего времени.

Возможно Вам будет интересна о том, сколько действует согласие супруга на продажу квартиры.

Оспаривание дарственной и завещания

Если рассматривать вопрос о том, какая форма передачи имущества выгоднее , тогда следует отметить, что дарственная более безопасный вариант .

Этот документ крайне сложно оспаривать , особенно если он составлен грамотно и без нарушений действующего законодательства.

Завещание может подвергнуться оспариванию в суде по целому ряду оснований, не зависящих от наследодателя и его воли.

При оспаривании завещания суд может вынести постановление о признании документа недействительным .

В таком случае, имущество перейдет к тем родственникам, которые стоят в ближней очередности от умершего хозяина ценности или по иному завещанию, написанному ранее, если оно появилось в рамках рассмотрения дела.

Решение об этом принимается в судебном порядке , после рассмотрения дела об оспаривании документа.

К обязательным требованиям относят:

Отсутствие регистрационных действий в Росреестре , поскольку многие дарители не знают, что дарственная в обязательном порядке должна быть зарегистрирована. Поэтому для суда незарегистрированный документ не будет представлять силы;
Составление документа с наличием в нем неточностей и ошибок также является распространенной причиной для оспаривания;
Если одаряемый гражданин обходится с имуществом неподобающим образом . Такие случаи редко, но происходят, когда бывший собственник недоволен тем, как обходятся с его даром.

Что дешевле?

Для того чтобы разобраться какой из вариантов передачи имущества дешевле , нужно подсчитать во сколько обойдется расход на каждую сделку.

На основе этой информации следует принимать решение о способе передачи имущества с финансовой точки зрения .

В процессе оформления дарственной нужно внести оплату по установленной государством пошлине .

Согласно правилам действующих законов, необходимость оплаты госпошлины и сборов от нотариата ложится на одаряемое лицо . При желании даритель может самостоятельно внести необходимую сумму или разделить расходы пополам.

Кроме этого государством установлен налоговый сбор на подарок . От его уплаты государство освобождает только ближайшую родню, но все вышеперечисленные расходы, связанные с нотариусом и госпошлиной, остаются.

Часто одаряемый гражданин не имеет общего родства с дарителем , а приходится дальним членом семьи, тогда ему полагается особая оплата налога на подарок, составляющая 13% от его стоимости .

Завещание обходится гораздо дешевле.

Нужно оплатить процедуру по подписанию документа, осуществляемую в кабинете у нотариуса и сумму обязательной пошлины, которая зависит от степени родства наследника и лица, завещавшего недвижимость или вещь, а также от воли составляющего документ наследодателя.

С родственников наследодателя, а также членов его семьи будет взиматься пошлина в размере 0,3% от стоимости имущества .

Определить, что выгоднее, можно основываясь на конкретной ситуации . Если к родственнику или иному человеку есть высокая степень доверия, тогда выгоднее оформить дарственную .

Однако важно помнить, что после того, как подпись будет поставлена, имущество перестанет принадлежать предыдущему владельцу и доказать что-либо будет крайне сложно. В этом состоят некоторые риски для дарителя .

При наличии сомнений по передаваемому имуществу или недвижимости, рекомендуется остановить выбор на завещании , которое можно аннулировать или изменить.

Передача имущества другому человеку – это ответственный процесс. Особенно когда речь идет о ценности, которая имеет высокую стоимость. Поэтому выбор способа передачи важен и зависит от конкретной ситуации.

Что лучше завещание или дарственная на квартиру выбрать, чтобы по собственной воле передать недвижимость в собственность родственникам и иным гражданам? Владелец должен знать, что легче оспорить? Передача квартиры, как осуществить такое мероприятие путем дарения? Чем отличается дарение? Каковы сроки оформления, вступления в права, стоимость процедур.

Дарственная или завещание, что лучше? Проблема подобного выбора постоянно возникает при решении имущественных вопросов. Передать жилье при жизни или назначить новых хозяев посмертным волеизъявлением? Оба варианта имеют свои недостатки и преимущества.

(кликните, чтобы открыть)

Определение дарственной

Дарственную, официально именуемую договором дарения, заключают, когда бескорыстно и бесплатно, по взаимному согласию передают кому-либо во владение дорогую вещь, имущество. Бумага снимает вопросы о внезапном появлении у дарополучателя подаренного ему добра, ведь в противном случае его можно заподозрить в краже.
Дарителем выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, его собственность на предмет дарения подтверждается документально.
Даритель и одариваемый - основные действующие лица сделки дарения, их правовой статус и проистекающие из него обязанности четко прописаны в законе, впрочем, как и форма, структура, содержание дарственной (гл.32 ГКРФ).
Дарят любую вещь, предмет, ценность, обязательства, кроме запрещенного законодательством. Пункт 1.2 ст.161 ГКРФ рекомендует составлять дарственную, если подарок дороже 10000 руб. Это касается дарения:

частных домов, загородных дач, земельных наделов, гаражей, квартир и прочего недвижимого «добра».
долей (частей) перечисленного;
личных вещей, банкнот и монет, акций, векселей, прочих ценных бумаг, ювелирных изделий, предметов искусства, автомашин;
холодного и огнестрельного оружия, лодок, яхт, самолетов и прочего, если одаряемый обладает соответствующими лицензиями на их использование;
обязательств материального характера (возвращение долга за одаряемого, погашение банковского займа и пр);
прав, реализуемых по отношению к третьим лицам (истребование долга и пр.), учитывая нормы, содержащиеся в ст.576 ГКРФ .

Чем отличается дарственная на наследство от завещания?

Определение завещания

Завещательное распоряжение, в отличие от дарственной, сделка односторонняя, прописанное в этой бумаге имущество достается наследующим, только когда наследодатель покидает этот мир (ст.1118 ГКРФ). Правда, не сразу, а спустя полгода.
Бумагу благодетель может переписывать сколько угодно раз, исключать одних и назначать других получателей наследства, изменять размеры передаваемого имущества. Объяснять причины он никому не обязан. Однако в посмертном волеизъявлении нужно учитывать обязательную долю, которую при любом раскладе получат иждивенцы, родственники-инвалиды благодетеля (ст.1149 ГКРФ).

Оформление дарственной

Дарение, кроме трех письменных экземпляров дарственной (для каждого участника сделки и Росреестра) потребует сбора следующего перечня документов:
заявления участников дарения о госрегистрации дарственной и о переоформлении собственности на нового владельца (пишутся непосредственно в отделении Росрестра или МФЦ);

чек оплаты госпошлины (нередко заплатить можно прямо в здании регистрирующей организации);
гражданские паспорта дарователя и одариваемого;
при осуществлении дарения по доверенности - сама удостоверенная в нотариальной конторе доверенность и паспорт доверенного лица;
налоговое свидетельство (при дарении посторонним лицам или дальним родственникам);
кадастровый или технический паспорт на объект дарения;
правоподтверждающие бумаги на передаваемое по дарственной жилье;
согласие супруга на дарение, подписанное нотариальным клерком (когда дарится совместно нажитое);
свидетельства о рождении или о браке (для доказательства близости родственных уз при дарении родственникам);
справка о цене на объект дарения, полученная в БТИ;
справка обо всех прописанных на передаваемой в дар жилплощади на момент дарения.

Важно
Если там прописаны дети до восемнадцати лет, на дарение потребуется согласие опеки.

Однако это не исчерпывающий список. В зависимости от конкретной ситуации он может быть дополнен. Какие документы нужны для оформления дарственной, лучше предварительно уточнить, позвонив в регистрирующую организацию (МФЦ либо Росреестр).

Что важно учесть при составлении дарственной?

Завещание и дарственная, в чем разница? До составления дарственной стоит крепко подумать насчет юридических последствий, которые наступят после ее подписания.
Дело в том, что как только на документе появятся вензеля подписей сторон, он обретает законную силу, прежний хозяин расстается с подарком, а все права на него автоматически переходят к дарополучателю. Останется только официально зарегистрировать переход этих прав в Росреестре и получить выписку из ЕГРН (процедура, занимающая при условии предоставления всех документов лишь семь дней).

Дарственную можно признать недействительной, только если это будет доказано в суде. Основаниями для иска об оспаривании дарственной могут стать факт оформления ее по подложным документам, передача имущества, не принадлежащего благодетелю и пр.

После госрегистрации дарственной новый хозяин распоряжается подарком как ему заблагорассудится.
Например, полученную по дарственной квартиру он может продать, передарить, обменять, сдать в аренду, передать по договору ренты. Прописанных на жилплощади совершеннолетних граждан он вправе выписать, и суд при их активном возражении дарополучателя поддержит. Сложнее избавиться от прописанных детей, по закону им нужно предоставить равнозначные условия на другой жилплощади.

Кто должен присутствовать при подписании дарственной?

Как лучше оформить квартиру, дарение или же завещание выбрать? Дарственную можно составить двумя способами:

Самостоятельно, предварительно изучив правила ее оформления и, подписав, отнести вместе с необходимыми документами в ближайший офис МФЦ либо Росреестра.
Обратившись в юридическую или нотариальную контору за составлением дарственной.

Важно
Во время процедуры должны присутствовать обе стороны, если одаряемый ребенок, его представляет один из родителей (опекунов).

Бывает, дародатель не имеет возможности присутствовать во время подписания договора. Разрешается уполномочить для этого доверенное лицо, выписав ему и завизировав у нотариуса соответствующую доверенность. Клерк заверит бумагу за 300-1000 рублей. Речь идет о подписании в нотариальной конторе. Он может выехать и на дом, но услуга станет на порядок дороже. По понятным причинам, лучше всего оформлять разовую доверенность, на проведение одной сделки.
Доверенность, кроме паспортных данных уполномоченного гражданина, обязательно должна содержать указание на предмет дарения и сведения об одаряемом.

Особенности дарственной на долю

Представим типичную ситуацию: трехкомнатная квартира находится в долевом владении трех человек. За каждым закреплена треть жилплощади. Логично предположить, что каждый владеет своей комнатой. Но на практике это невозможно. Понятие «доля» относится к абстрактным величинам. Треть квартиры означает третью часть каждого ее квадратного метра. Значит, хозяин доли фактически может использовать все жилье. В дарственной, в отдельном соглашении владельцев долей или по судебному решению могут быть закреплены подробные условия того, как собственникам частей уживаться в рамках целой квартиры. Но в реальной жизни решить этот вопрос подчас становится невозможным. Именно поэтому суды завалены исками по жилищно-имущественным вопросам, связанным с долевым владением. Отсюда мораль: есть хоть малейшая возможность избежать «дробления» жилплощади - лучше ею воспользоваться. Даже если речь идет о близкой родне.
Общая собственность, помимо долевой, может быть совместной. Когда хозяев жилого помещения несколько, а какой частью они распоряжаются, ни в одном документе не отражено. В таком случае написать дарственную на долю невозможно, пока не будет произведено выделение долей. Заключается особое соглашение, переводящее формат совместного владения в долевое и закрепляющее за каждым хозяином его часть. Ее-то и можно подарить, никого из совладельцев не уговаривая согласиться на сделку.

Какими налогами облагается дарственная?

Одаряемый связан с дарителем близкими кровными узами? От тринадцатипроцентного НДФЛ за полученный подарок он освобождается.
Семейный кодекс признает близкое родство между:

мужем и женой;
детьми (распространяется и на усыновленных) и родителями, равно как и усыновителями;
внуками, дедушками, бабушками;
сестрами, братьями (родными и сводными).

Остальных родственников закон за близких не считает, а потому обязывает их пополнить местный бюджет уплатой подоходного налога, начисляемого от рыночной или указанной в дарственной стоимости. Забыли ее указать или указали заниженную? Налоговиков не обманешь, рассчитают от стоимости жилья по кадастру, а если кадастровая оценка производилась давно, переоценят. Расходы на переоценку лягут на плечи одаряемого. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ подают до тридцатого апреля следующего за датой подписания дарственной года. Платят до пятнадцатого июля.

Интересно
Дальней родне жилье выгоднее продать. Покупатель налога не платит, продавец, если владеет квартирой, приобретенной до 2016 года, больше трех лет, - тоже. (Жилье получено после 01.01.2016? Продать без налогов получится только спустя пять лет.) Кроме того, покупателю полагается вычет в размере до 260000 рублей (при условии, что он уже не получал его ранее).

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Нередко, зарегистрировав дарственную на приватизированную квартиру, благодетель остается в ней жить. Однако дарополучатель может выставить его на улицу. Подстраховаться насчет такого варианта развития событий можно, включив в дарственную пункт о проживании дарителя на переданных им квадратных метрах.

Но если отношения между сторонами испортятся настолько, что дело дойдет до суда, данный пункт дарственной может стать предметом дискуссии. Ведь главный принцип дарения - его полная бескорыстность, обременять одаряемого какими-либо обязательствами не допускается. Передающий в дар жилье хочет потребовать от его получателя какие-то выгоды? Оптимальным вариантом станет заключить договор ренты или аренды. Или составлять дарственную не на всю жилплощадь, а, скажем, на восемь десятых ее частей, а две оставшихся оставить за собой. Это гарантированно защитит квартиросъемщика от попыток выселения.

Как передать квартиру конкретному человеку, минуя наследников по закону
Обязательные наследники - дети и недееспособные иждивенцы - защищены законом в случае оставления усопшим завещательных распоряжений относительно своего нажитого добра. Им достанется половина от того, что полагалось бы при наследовании по закону, при отсутствии посмертной воли наследодателя.

Близкие родственники настолько сидят в печенках у завещателя, что он никому из них не хочет ничего оставлять? Единственным выходом станет составление дарственной в пользу других людей или организаций. Как только дарственная вступает в силу, наследники претендовать на объект дарения уже не могут. Если только у них нет достаточных оснований для оспаривания дарственной через служителей Фемиды.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Что лучше дарение или все же завещание на квартиру? Дарственная, в отличие от последнего волеизъявления - соглашение двусторонее: хозяин квартиры передает ее будущему владельцу без каких-либо условий и корыстного интереса. Подарил - и забыл. Зарегистрировав за неделю после подписания дарственной квартиру на себя в Росреестре, одариваемый использует ее, как пожелает. При взаимном согласии сторон можно в дальнейшем заключить дополнительное соглашение по дарственной с последующей перерегистрацией договора. Односторонних изменений в подписанную дарственную внести нельзя.

Завещательное распоряжение, напротив, составляется одной стороной, меняется по желанию автора. Но квартира перейдет в руки назначенного бумагой наследника только через полгода после смерти благодетеля. Причем счастливчик может даже и не догадываться, что на него отписано имущество, пока его не оповестит нотариус, открывающий наследственное дело.

Последнюю волю необходимо составлять и заверять нотариально, при составлении дарственной эта процедура не обязательна. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания на квартиру.

Оформление завещания

Чем отличается завещание от иных сделок? При оставлении завещательных распоряжений, как и в случае с дарственной, необходимо точно сформулировать волю благодетеля: кому и что оставляется. Точность формулировок позволит избежать их неверного толкования и возникновения споров между наследниками.
Стоит прописать и подназначенных наследников на случай, если прямой наследник умрет до принятия наследства или откажется его принимать.
Чтобы между родственниками не началось партизанской или открытой войны за добро покойного, в документе назначают душеприказчика, или исполнителя последнего волеизъявления. Его полномочия тоже надо подробно расписать. Душеприказчик станет действовать согласно завещательным распоряжениям, каждый получит только то, что было адресовано только ему.

Устного завещания не бывает. Как и дарственную, его может написать только взрослый, дееспособный собственник (ст.1118 ГКРФ). Бумага обязательно заверяется нотариусом. В качестве наследника разрешено указать любого человека (ст.1119 ГКРФ). Бумагу, в отличие от дарственной, наследодатель может изменить в любое время и столько раз, сколько захочет.

Сразу после нотариального заверения документ становится актуальным. Кроме нотариуса в некоторых случаях заверить последнюю волю могут и другие уполномоченные граждане. Для большей достоверности допускается подпись двух свидетелей.

Иногда обходятся без услуг нотариуса, например при распоряжении относительно банковского депозита его вправе заверить служащий финучреждения.

Жизни того, кому есть что завещать, угрожает смертельная опасность? Распоряжения оставляются от руки на листе бумаги, которую достаточно завизировать двум свидетелям. Роль нотариуса успешно сыграет главный врач больницы (человек тяжело болен и лежит в стационаре), капитан корабля в дальнем плавании, начальник экспедиции, воинской части, мест заключения, то есть непосредственный руководитель при создавшихся условиях недоступности нотариальной конторы.

По закону наследники распределяются по восьми очередям. Детишки, жена (муж), мать и отец стоят на вершине наследной «лестницы». На одной ступени с ними располагаются недееспособные граждане, чьим кормильцем при жизни являлся покойный. Они законно претендуют на обязательную часть имущества, оставленного последней волей усопшего. Даже если завещатель не учел их интересов, суд исправит эту несправедливость и отдаст им половину от того, что бы они унаследовали по закону.

В отличие от дарственной, завещательные распоряжения иногда, по желанию наследодателя, оставляются в закрытой форме, запечатанном конверте. О его содержимом узнают только при открытии дела о наследстве.

Что лучше дарение или завещание?

Стоимость оформления дарственной, завещания и сроки

За оформление бумаг и дальнейшую регистрацию владельческих правомочий в госорганах придется заплатить.

Цена дарственной

При самостоятельном составлении дарственной на близкого родственника хлопоты обойдутся только в 2 000 рублей государственной пошлины. Одаряемый — седьмая вода на киселе или вообще посторонний человек? К пошлине приплюсуется существенный довесок в виде тринадцатипроцентного налога, рассчитываемого от рыночной стоимости подаренной квартиры.
Дарственную составляют через нотариуса? Стоимость его услуг зависит от степени родства участников сделки. С близких клерк возьмет 3 000 рублей и госпошлину в 0,2 процента от указанной в дарственной цены жилья. Предельная сумма - пятьдесят тысяч рублей.

Важно
Пошлина с дальних родственников или чужих людей зависит от цены объекта дарения. Квартира стоит менее миллиона рублей - клерк взыщет 3000 руб. плюс 0,4 процента от ее стоимости. Жилье оценено в сумму от одного до десяти миллионов? Клерку причитается семь тысяч плюс 0,2 процента. Дарственная написана на многокомнатную квартиру или особняк дороже десяти миллионов? Нотариус возьмет 25 000 за оформление и 0,1 процента, максимально сто тысяч деревянных.

Сроки перерегистрации квартиры по дарственной

После подписания дарственной следует перерегистрировать право собственности на подаренное жилье в местном отделе МФЦ или Росреестре. Специалисты сделают это за семь дней. Новому хозяину вручат выписку из ЕГРН. Если возникнут проблемы с документами, срок может растянуться на 1 месяц.

Цена завещания

При удостоверении нотариусом последней воли завещателя взимается сто рублей.
Вскрыть конверт и огласить содержание закрытого документа стоит триста рублей, описать наследуемое имущество - шестьсот.
А пошлина за оформление свидетельства о наследственном праве вообще разорительна, хотя для близких вдвое дешевле, чем для дальней родни:

так, родные и усыновленные дети, супруг(а), родители, братья и сестры (по одному родителю в том числе) завещателя заплатят 0,3 процента стоимости квартиры, максимально сто тысяч рублей;
остальные - 0,6 процента, верхний порог - миллион.

Кроме того, придется отдать деньги за сбор справок и выписок из разных организаций, за работу оценщиков, которые определяют стоимость наследственного добра и выдают специальные акты по его оценке.

Получив наследственное свидетельство на квартиру от нотариуса через полгода со дня смерти благодетеля, везунчику тоже придется переоформлять ее на себя в Росреестре, уплатив соответствующую пошлину в 2000р.

Сроки перерегистрации квартиры по завещанию

Законы РФ не устанавливают строгих временных рамок, когда наследнику нужно идти в МФЦ или Росреестр для перерегистрации полученного по завещанию жилого помещения в личное владение. Главное, в течение полугода со дня смерти завещателя успеть заявить о своем наследственном праве нотариусу.

Ст. 16 закона №218 ФЗ от 13 июля 2015 года предусматривает сроки заверения сотрудниками регистрирующих органов правомочий владельца:

трое суток после обращения в Росреестр (выходные и праздники не считаются);
если документация отправлена наследником в электронном виде (требуется электронная квалифицированная подпись) - одни сутки;
пять суток в МФЦ.

Отличие дарственной от завещания на дом и землю

Чем отличается завещание на дом от дарственной? Квартира, дом могут иметь не столько финансовую ценность для владельца, сколько моральную. Особенно если жилое помещение возводил отец, а то и дед теперешнего владельца жилья. Завещая дом с земельным участком, наследодатель вправе требовать от будущих хозяев, чтобы они выполняли определенные условия. Допустим, не вырубали вишневый сад, не сносили жилые постройки, не оставляли землю в запустении, а продолжали высаживать на ней дедушкин сорт картофеля и т.п.. То есть завещатель распоряжается будущим завещанного имущества и его последняя воля должна неукоснительно соблюдаться. Что лучше завещание или дарственная?

Дарственная подразумевает, что никаких обязательств на одаряемого ее условия не налагают. После заключения сделки дарователь уже не хозяин подаренному имуществу и требовать от нового хозяина ничего не может. Однако если дарополучатель не содержит объект дарения в должном состоянии, что грозит его уничтожением в ближайшем будущем (не починил газопровод, не усилил несущие стены, устроил дома притон для алкоголиков и наркоманов, что чревато пожаром) дарователь или его родственники вполне могут оспорить дарственную в суде.

Важно
Получив имущество по дарственной, одаряемый вправе выписать из дома прежнего владельца или не позволять ему сажать, скажем, картошку на его бывшей земле. Словом, дарственная в этом смысле, всегда большой риск для благодетеля.

Что легче оспорить, дарственную или завещание

Дарственная или завещание, что нельзя оспорить? К сожалению, отменить можно обе бумаги. Правила оспаривания обеих сделок прописаны в статьях , 1131 ГКРФ . Только дело это непростое, нужны веские доказательства, которые убедят судью в правоте истца.
Чаще всего оспариватели подвергают сомнению дееспособность дарителя во время составления дарственной. Суд назначает независимую психиатрическую экспертизу, ее результаты однозначно подтвердят или опровергнут версию истца.
Последнее волеизъявление же актуализируется после ухода из жизни его составителя, доказать, что он был психически неадекватным реально лишь по соответствующим медицинским справкам, выпискам из больничных карт (числился ли на учете в нарко- и психдиспансерах).
Дарственную аннулируют, если:

дарополучатель пытался изувечить, физически устранить дарителя, членов его семьи или добился своего. Смерть благодетеля при таких обстоятельствах дает право оспорить соглашение по суду его родственникам;
подаренному жилью, ценному для дарителя в нематериальном плане, угрожает опасность уничтожения из-за небрежности нового хозяина;
дарственная заключена в течение полугода перед банкротством ИП или юрлица.

Завещательное волеизъявление опротестовывают, если:

наследодатель составил распоряжение, будучи признанным по суду не полностью дееспособным или несовершеннолетним без согласования с родителями, опекунами;
его заставили посредством физического насилия, угроз, шантажа, обмана;
он был пьян, болен, не понимал, что делает, подписывая бумагу;
пункты завещания содержат противоречащие нормам закона и морали положения (эти три основания равно применимы и к оспариванию дарственных);
заверяли последнее волеизъявление свидетели, чье состояние позволяет сомневаться в их адекватности;
завещательный акт составлен не рукой наследодателя.

Что чаще оспаривают?

Бумагу, содержащую последнюю волю завещателя, оспаривают гораздо чаще дарственной. Но основания практически те же. Это убежденность истцов в том, что завещатель страдал старческим маразмом, а потому не отдавал себе отчета, что за бумагу он пишет, был пьян, под действием одурманивающих веществ, либо его вынудили шантажом, угрозами, силой, просто обманули. Еще одна причина, для дарственных, кстати, не характерная, — когда последней волей не оговорены интересы обязательных получателей наследства: детей, престарелых родителей-пенсионеров, инвалидов, больше года находившихся на иждивении завещателя.

Сильные и слабые стороны одаривания

Для бедных, старых граждан и близких родственников дарственная станет хорошим вариантом передачи жилплощади.
Плюсы дарственной для одариваемого:

становится хозяином квартиры и может распоряжаться жильем как того пожелает;
наследники дарителя больше не смогут рассчитывать на подаренную не им жилплощадь, а сам подарок в совместно нажитое в браке добро не попадает, дарополучатель при разводе не станет делить его с экс-супругой;
если дарственная оговаривает проживание дарителя на подаренных квадратных метрах, это не обязывает дарополучателя его содержать или поддерживать материально.

Минусы дарственной для дарополучателя:

Подарена часть квартиры? Любые коммерческие сделки с долей осложнятся решением вопроса с остальными совладельцами других долей квартиры;
при наличии в тексте договора дарения условия пожизненного проживания дарителя в квартире, одаряемому придется обеспечивать ему комфортные бытовые условия.
тринадцатипроцентный налог при дарении не близкой родне не каждому дарополучателю по карману;
содержание подаренного жилья ложится на плечи дарополучателя, даже если он в этой квартире не живет, коммунальные счета погашать придется.

Плюсы дарственной для дарящего

допустимо жить прописанным до последнего дня в подаренной квартире, если подобное условие содержится в дарственной;
подаривший квартиру больше не отвечает за ее содержание;
подарок, адресованный дому престарелых, иным подобным учреждениям, обязывает получившую дар организацию взять щедрого старика «на баланс»: обеспечивать уход, питание, медицинскую помощь до конца его дней.

Минусы дарственной для одаривающего:

дарополучатель не обязан содержать благодетеля, хотя может делать это по доброте душевной;
новый владелец распоряжается жильем как ему угодно: сдает, меняет, продает, передаривает и пр., не спрашивая согласия прежнего владельца;
соглашение сложно отменить, поскольку непросто собрать доказательства неправомерно составленной дарственной для представления в суде.

Наследство: достоинства и недостатки

Завещание безопаснее дарения квартиры:

квартира переходит к тому, кому адресована, законные наследники побоку (кроме обязательных);
завещательные распоряжения разрешается изменять сколько угодно раз, отменять, составлять новые, указывать других получателей вместо назначенных ранее;
благодетель владеет квартирой до ухода из жизни. Может продать, подарить, обменять ее. При этом завещание автоматически прекращается;
последнее волеизъявление оформляется нотариусом за небольшие деньги.

Первый минусов будет болезненным для бедных, одиноких стариков, ведь им придется платить за содержание завещанной квартиры из своей скудной пенсии.
Быстро передать квартиру не выйдет, вступить в наследственные права раньше чем через полгода с момента открытия наследства не получится. Соответственно, если старик окажется долгожителем, наследник легко может отправиться на кладбище раньше него, так и не став собственником квартиры.

Что же выбрать?

Так что лучше дарственная или завещание на квартиру? Несмотря на разбор всех плюсов и минусов каждой сделки ответить на данный вопрос сложно.
Завещание безопасно для его составителя, ведь он в любой момент может его переписать или отменить.
Дарственная больше выгодна одаряемому, совершенно для него безопасна. Но благодетель, подписав соглашение, сразу теряет права на отчуждаемое жилье. Передумав, сложно оспорить договор.

Риски для обеих сторон несут некорректно сформулированные положения, которые можно трактовать двояко или вообще не так, как задумывалось. Отсюда проблемы с другими наследниками.

Сделки должны быть предельно конкретизированы. В этом смысле предпочтительнее потратиться на нотариальные услуги по составлению дарственной. Это минимизирует возможность успешного оспаривания в будущем.

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру? Если требуется быстро переоформить квартиру на близкого родственника дешевле обойдется дарственная. НДФЛ не платится. Оформляя самостоятельно, из расходов получаем лишь госпошлину в 2 тыс. руб. Заверяя нотариально - тратим от 8 тыс.
Владелец собирается проживать в переданной квартире, пока не скончается? Дарственная несет риск под старость лет остаться без крыши над головой, полные гарантии даст завещание. Выгода - нет налога для физлиц. Но есть убыток, зависящий от стоимости наследства. Пошлина и нотариальный тариф близкой родне выльются в сумму до ста тысяч деревянных, посторонним — до миллиона.

Есть ли альтернатива?

Завещание или дарение, что лучше для наследника? Получается, волеизъявление завещающего из-за легкости оспаривания не гарантирует, что жилое помещение достанется назначенному лицу. А дарственная не защитит бывшего владельца жилого помещения, собравшегося в нем прожить до конца своих дней, от непопулярных решений нового хозяина.
Существует альтернативный вариант, договор ренты. Он позволяет новому владельцу квартиры пользоваться жилплощадью как рентоплательщику. Прежний владелец получает пожизненный уход и содержание во исполнение соответствующих пунктов соглашения.
Рентополучатель односторонне расторгает контракт, не возвращая выплаченные ему рентоплательщиком средства, если последний грубо нарушает требования заключенного договора. Но возможностью одностороннего расторжения сделки можно и злоупотребить. В этом контексте получатель квартиры остается в уязвимом состоянии.

Заключение

Однозначно сказать, что лучше, завещание или дарение, невозможно. Универсального рецепта, удовлетворяющего обе стороны нет. Существенную роль играют индивидуальные обстоятельства, при которых заключаются сделки безвозмездного характера.

Наследодателю выгодней завещательные распоряжения. Их легко изменить или отменить вовсе.

Наследующему милее дарственная. Оспаривать дарственную очень сложно, квартиру ждать полгода не нужно, неделя - и выписка из ЕГРН в кармане.
Как бы то ни было, дарение выбирать или завещание, решать самому владельцу жилплощади.

Образцы документов для скачивания

Договор дарения квартиры: скачать образец 2019 года.
Договор дарения на долю квартиры образец. Смотреть в pdf

Подпишитесь на свежие новости

Иногда возникают ситуации, когда появляется необходимость в передаче недвижимости своим родственникам, близким людям или прочим наследникам. Большая часть обычных граждан не осведомлены со всеми тонкостями юридического дела и могут потеряться в процессе выбора способа оформления имущества, особенно, когда приходится выбирать между дарственной или завещанием.

Чем отличается дарственная от завещания

Чтобы понять, что лучше оформить дарственную или завещание, важно внимательно изучить все условия обоих вариантов.

	Дарственная	Завещание
Термины оформления	Сначала необходимо подготовить пакет деловых бумаг, затем составляется сам договор дарения, производится оплата государственной пошлины, а документы поступают на госрегистрацию. По установленным законодательством Российской Федерации требованиям сроки оформления дарственной не должны превышать три недели.	Согласно законодательству Российской Федерации наследник сможет принять собственность по завещанию только по прошествии шести месяцев со смерти человека, который его оставил.
Возможные трудности	Дарственная представляет из себя неоспоримое и бесповоротное решение. Важно отнестись к ее оформлению со всей серьезностью, так как впоследствии не будет возможности внесения каких-либо изменений в нее. По отношению к одаряемому дарственная отличается высокой степенью надежности и безопасности, а также является выгодным вариантом.	Важно помнить о том, что даже несмотря на наличие завещания, несовершеннолетние дети покойного, а также инвалиды и пенсионеры могут претендовать на определенную часть собственности независимо от последней воли наследодателя.
Когда можно воспользоваться правами собственности	Вступление в права собственности становится возможным еще при жизни дарителя, но для этого нужно будет провести государственную регистрацию данного документа.	Завещание вступает в силу спустя полгода после смерти наследодателя.
Можно ли отменить	В случае оформления дарственной практически исключаются случаи отмены. Только в исключительно редких ситуациях, когда, к примеру, даритель к моменту заключения договора является недееспособным или договор был заключен при помощи давлений и угроз дарственная может быть оспорена в судебном порядке.	Завещание оставляет за собой полную свободу выбора для наследодателя, возможно совершение его отмены или пересмотр.

Касаемо же договора дарения нет необходимости заверять его нотарильно, так как он проходит обязательную государственную регистрацию, в противном же случае данный документ не будет действительным.

Если смотреть со стороны наследодателя, завещание представляет собой более безопасный способ, ведь в этом случае окончательное решение может быть изменено в последний момент.

С позиции же одаряемого, напротив, лучшим вариантом (более выгодным и безопасным) станет дарственная, ведь ее достаточно проблематично оспорить. Ведь именно в случае оформления завещания придется впоследствии разбираться с инвалидами, несовершеннолетними детьми и пенсионерами, если они вдруг пожелают принять участие в процессе деления имущества.

Что дешевле — дарственная или завещание

Оформляя дарственную , необходимо будет внести оплату установленной государственной пошлины плюс компенсировать услуги нотариального бюро. В этом случае за оформление договора придется отдать приблизительно 2200 российских рублей, плюс 1400 рублей будет стоить сама государственная регистрация.

Если же руководствоваться 217 статьей Налогового кодекса Российской Федерации, если человек хочет оставить в наследство своим ближним либо дальним родственникам квартиру, дополнительно нужно будет внести государственную пошлину, размер которой равняется всего лишь 0,3 % (от оценочной стоимости жилищной площади, которая прописана в договоре), но не может быть меньше чем триста рублей.

В случае же дарения квартиры иным лицам, не являющимся родственниками, размер государственной пошлины возрастет до 1 процента (от стоимости жилищной площади, максимум может равняться 1 миллиону рублей), но не меньше 300 российских рублей. При этом необходимо будет оплатить пеню государству в сумме 0,75 процентов в том случае, если оценочная стоимость недвижимой собственности превышает показатель 1 миллиона рублей (дополнительно взимаются 10 тысяч рублей).

Согласно документации и правилам действующего законодательства государственная пошлина, а также нотариальные услуги должны быть оплачены одаряемым лицом. Но возможен и такой вариант, когда даритель берет все расходы на себя или же обе стороны оплачивают по 50 процентов расходов.

Оформление завещания является более экономичным способом . Оформить данный документ нотариально будет стоить примерно 100 российских рублей. Касаемо же размера государственной пошлины, то наследник имущества должен будет выплатить конкретный процент государству, его объем будет варьироваться в зависимости от степени родства одаряемого, а также воли наследодателя.

Так, к примеру, членам семьи и ближним родственникам покойного нужно будет внести в государственную казну 0,3 процента от всей стоимости недвижимой собственности, доставшейся им по условиям наследства. Для остальных категорий граждан этот показатель будет увеличен до 0,6 процентов от стоимости недвижимости, если ее стоимость не превышает 1 миллиона рублей.

Поэтому крайне сложно точно сказать, какой выбор будет более правильным – завещания или дарственной? Все будет зависеть от конкретной ситуации. Так, если есть доверие к человеку, на которого планируется оформление наследства – выгоднее всего будет остановиться на дарственной.

Но при этом важно помнить, что с того момента, как дарственная будет подписана, вы автоматически перестанете быть владельцем данной недвижимой собственности. В этом заключены определенные риски для дарителя, ведь в дальнейшем не будет возможности изменения либо оспаривания данного договора.

При наличии определенных сомнений относительно выбора наследника, правильнее всего будет остановиться на завещании . Этот документ может быть изменен в любую минуту: при этом меняются как сами условия, так могут добавляться либо исключаться наследники.

Человек, имеющий в собственности недвижимость (дом, квартиру, землю) – рано или поздно, задаётся вопросом передачи принадлежащих ему имущественных прав (включая, например, вклады через Агропромбанк, описанные ). Как это сделать удобнее, как гарантированно передать права именно тому человеку, которому хотелось бы, и при этом – защитить себя?

Что выбрать – составление завещания или дарственной? Это две абсолютно разные процедуры, суть которых заключается в передаче юридических прав, но последствия этих процедур, можно сказать, диаметрально противоположны (и, в любом случае, не стоит путать их с обычными сделками, при которых составляется отдельный ).

Что лучше оформить дарственную или завещание на дом?

Задаваясь вопросом, что лучше – дарение или оформление завещания на недвижимость, землю, собственник, в первую очередь, должен искренно ответить на вопрос: что, для него лично, важнее, обеспечить сохранность собственных прав при жизни или сделать более удобным получение имущества другим лицом (наследником и одаряемым)? При этом важно учесть, что законы, направленные на защиту юридических лиц (например, Федеральный Закон №294, описанный ) не всегда применимы в данной процедуре.

Надо четко понимать, что при оформлении дарственной, юридическое право собственности переходит к одаряемому, при жизни дарителя, даже если, фактически, даритель продолжает имуществом владеть (в определенных случаях — даже если речь идет о фирме с установленным ). Отменить дарственную, т.е. таким образом восстановить бывшего собственника домовладения в его правах, можно в исключительных случаях, если есть доказательства, что во время сделки даритель был недееспособен, не осознавал происходящий процесс и его последствия.

При способе передачи прав собственности на дом, посредством оформления завещания, наследник вступает в свои права, лишь после смерти наследодателя (как и на работе вне очереди можно получить только , а оплачиваемого придется ждать). Однажды написанную завещательную бумагу, можно всегда изменить. Завещательную силу будет иметь документ, оформленный и подписанный последним.

Также важно учитывать, что в любом случае наследство будет облагаться соответствующим налогом. Подробнее по этому вопросу — .

Оспорить завещание на дом наследниками первой очереди

Наследодателю, нужно учитывать, что его имущество может перейти определённому им наследнику не полностью (например, в отличие от , при наследстве она может быть разделена). Этот документ может быть оспорен наследниками первой очереди, не согласными с условиями последней воли наследодателя. Несовершеннолетние дети, инвалиды и иждивенцы, находящиеся при жизни наследодателя на его обеспечении, в любом случае получат свою долю наследства.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти?

Если среди родственников, первоочередных наследников, не сложилось единой позиции по отношению к завещанному имуществу, нет согласия с осуществлённым, наследодателем, распределением, то возникновение споров после смерти завещателя, неизбежно.

Завещательный документ, может быть оспорен в суде, а указанное завещателем имущество, перераспределено между наследниками первой очереди, в соответствии с законом.

Как составить завещание на долю в доме?

Имущественное право на некоторую долю в доме, принципиально не отличается от права на целый дом. Собственник волен распоряжаться этой долей по своему усмотрению. Исключение, составляет лишь момент продажи своей доли. Здесь должен быть отказ других собственников от её покупки. На акты дарения и завещания доли, согласия других собственников не требуется.

Налог с завещания на дом и землю

Для наследодателя, оформление завещательного документа на недвижимость и землю, не будет обременительным в материальном плане, госпошлина за него небольшая. При подписании у нотариуса, она составляет 100 руб., кроме этого понадобится некоторая сумма (полторы-две тысячи), на оплату услуг нотариуса, при подготовке письменного текста документа.

Наследникам, принимающим собственность после смерти завещателя, придётся потратиться. Сюда входит, не только госпошлина за получение самого свидетельства о праве на наследство, а сбор и подготовка целого пакета документов, различного в конкретном случае. Что потребует не только финансовых, но и значительных временных затрат. Без помощи юриста не обойтись.

Для получающих право собственности от наследодателя или дарителя, в смысле затрат времени и денег, договор дарения предпочтительнее.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания

В особых случаях, когда гражданин, желающий составить завещательный документ, не может покидать жилье (по состоянию здоровья), возможен вызов нотариуса непосредственно домой. Приезд нотариуса нужно обсудить заранее, лучше непосредственно в нотариальной конторе, в крайнем случае, по телефону, если у завещателя нет родственников или других близких людей, способных организовать приезд нотариуса.

В нотариальной конторе можно узнать, сколько стоит у нотариуса оформить завещание и уточнить стоимость его выезда домой. Для крупных городов, эта сумма колеблется от 4 до 7 тысяч рублей, зависит от региона проживания. До приезда нотариуса, необходимо подготовить, указанный им пакет документов.

Образец завещания на землю и дом

Для составления завещательного документа, нотариусу необходимо представить:

паспорт (оригинал);
список всех предполагаемых наследников, с указанием полных имен, фамилий, отчеств и места их рождения и проживания;
документы, подтверждающие права собственности на завещаемое имущество. При наличии дома и земли – кадастровый паспорт.

Похожее

Поездка несовершеннолетнего, должна осуществляться в присутствии взрослых, которые будут нести ответственность за него. Самыми распространенными причи...

Как подать заявку на оформление кредитной карты онлайн по паспорту Интернет-технологии постепенно вошли в нашу жизнь и сделали ее действительно легче. Примером этого может послужить процедура оформления кредитной карт...

Ведение предпринимательской деятельности на территории РФ возможно только при получении специального статуса. Для этого гражданину необходимо получить...

Как написать заявление на отгул в счет отпуска на 1 день? Люди любят планировать свой день. Но в самый не подходящий момент наступают непредвиденные обстоятельства. На этот случай в ТК РФ, предусмотрено такое...

Возможно, будет полезно почитать: