Где взять техпаспорт на дом. Что такое технический паспорт на дом и зачем он нужен

После завершения индивидуального строительства перед владельцем объекта жилой недвижимости возникает задача оформления . Этот документ считается основным для любой разновидности недвижимого имущества.

О том, как получить техпаспорт на дом, можно узнать в этой статье. Без такого документа невозможно выполнить ни одну операцию с собственностью. Жилая недвижимость не может быть обменена, либо продана. Поэтому значимость технического паспорта на строительные объекты непросто переоценить.

Техпаспорт на дом содержит максимум информации о нем

В техническом паспорте всегда должны быть указаны основные характеристики объекта жилой недвижимости:

Площадь;
Толщина перегородок и стен;
Материалы, используемые при изготовлении фундамента и стен;
Дата завершения строительства;
Количество построенных этажей;
Конструктивные особенности кровли.

Этот список включает в себя только самые главные технические данные. На практике в каждом техпаспорте указывается гораздо больше дополнительной информации. Этот документ может составляться даже при согласовании предстоящей , других соглашений, оформленных для последующего слияния, либо разделения помещений.

Следует всегда принимать во внимание, что без такого документа не удастся зарегистрировать даже обычный дом.
Если нужно решить вопрос установления права собственности на жилое помещение, без техпаспорта решить эту проблему не удастся. Техпаспорт на жилье понадобиться при оформлении наследства, либо в процессе раздела недвижимого имущества.

Как получить?

Техническая инвентаризация здания — первый этап оформления техпаспорта

Перед оформлением паспорта обязательно проводится техническая инвентаризация здания. Подобными вопросами занимается специально организованная комиссия, число участников которой устанавливает местная организация, предоставляющая соответствующие услуги населению.

В большинстве случаев это Бюро Технической Инвентаризации. Заказчик всегда имеет возможность обращаться в другую организацию. Основным условием для предоставления полномочий тому или иному предприятию является наличие в штате сертифицированного специалиста, ответственного за предоставление услуг инвентаризации.

Для оформления техпаспорта БТИ на дом потребуются такие документы:

Правоустанавливающая документация;
купли-продажи жилого помещения, либо дарственная на дом;
Удостоверение личности заявителя.
Техпаспорт на объекты жилой недвижимости понадобятся в таких ситуациях:
Продажа здания или какой-то его части.
Невозможность и .

Необходимо предварительно позаботиться об оформлении такого документа, если в ближайшем будущем планируется проведение каких-либо операций с определенным объектом жилой недвижимости. Для этого желательно обратиться в БТИ хотя бы за 2 недели до планируемой сделки. Именно 14 суток понадобится инвентаризация, оформляются все необходимые документы.

Порядок предоставления

Техпаспорт на дом оформляется в БТИ

Как было сказано выше, нужно предоставить соответствующее обращение в органы БТИ. Такой документ считается заявкой на вызов технического специалиста. Такой специалист проводит внешний осмотр жилого помещения а также дополнительных построек.

Чтобы можно было оформить в наследство недвижимое имущество, необходимо предъявить запрос, составленный у нотариуса. Запрос территориального отделения районной архитектуры необходимо предоставлять при желании выполнить перепланировку.

Техпаспорт должен быть оформлен в соответствии с предварительно проведенным осмотром. В документе должна быть представлена информация о дома и надворных конструкциях. Услуга по оформлению технического паспорта на здание считается платной. Поэтому существует необходимость .

Для оформления техпаспорта нужно собрать такие документы:

Справки, указывающие на ;
Документ, удостоверяющий личность заявителя;
Дополнительная документация при необходимости;
В некоторых случаях понадобится свидетельство о браке, а также о рождении детей, справки из паспортного стола.

Когда техпаспорт оформляется с целью проведения перепланировки, придется предоставить разрешение официальной жилищной инспекции. Если техпаспорт оформляется для получения наследства, придется предоставить запрос от нотариуса. В некоторых ситуациях работники БТИ требуют для ознакомления оформленное .

Как составляется заявление?

Заявление необходимо предоставлять в бюро технической инвентаризации персонально. Образец заявления на оформление техпаспорта на дом можно получить в территориальном отделении БТИ. Регион, в котором оформляется документ, оказывает определенное воздействие на стоимость оформления.

Цены на документы могут отличаться даже если сравниваемые объекты недвижимости находятся в одном населенном пункте. При обращении в сторонние организации стоимость оформления техпаспорта на жилье будет многократно выше.
При оформлении техпаспорта существует множество различных нюансов. Никаких сокращений в этом документе допускать нельзя. В составляемом документе всегда указывается ФИО правообладателя объекта жилой недвижимости, а также адрес дома или квартиры.

Продолжительность действия

Перепланировка обязательно отмечается в техпаспорте дома

Большая часть предприятий, предоставляющих техпаспорта гражданам, определяют продолжительность действия оформленных документов. Возможность устаревания указанной в документах информации всегда нужно принимать во внимание.

Т.е. в ситуации, когда выполняется перепланировка жилого помещения, обязательно придется обратиться в отделение БТИ для оформления нового документа. По этой причине документы могут стать неактуальными. Однако, понятие срока давности техпаспорта не регламентируется законодательной базой РФ. Проведение повторной инвентаризации может потребоваться в таких случаях:

Предоставление жилплощади в дар;
Продажа недвижимости;
Вступление в законное наследство;
Передача здания в .

В каждой из перечисленных ситуаций уполномоченные представители государственных структур могут всегда потребовать проведение вторичной инвентаризации. В ситуации, когда проверка БТИ не выполняется в течение 5 лет, актуальность техпаспорта на дом может быть поставлена под сомнение.

За этот период любой домовладелец может выполнить перепланировку, создать пристройку, определенным образом изменить жилое помещение. Конечная стоимость квартиры или дома может измениться после проведения вышеуказанных действий. Оформление нового техпаспорта не требуется в ситуации, при запросах сотрудников финансовых организаций, а также независимых экспертов.

Сотрудник БТИ только поставит соответствующую отметку с указанием даты проведенной инвентаризации. Это возможно только в ситуации, когда после последнего проведенного осмотра никакой перепланировки помещения не выполнялось. После ознакомления с информацией, изложенной в этой статье, каждый может понять, что представляет собой техпаспорт на дом. Процедура получения документа тоже не представляет собой ничего сложного.

«От и до» — как получить техпаспорт на недвижимость подскажет видеосюжет:

Вопрос сколько стоит технический паспорт на жилой дом в БТИ 2019 интересует всех, кто в этом году планирует заниматься оформление недвижимости в собственность по дачной амнистии. Ведь теперь, кроме основных документов в обязательном порядке Росреестр будет требовать еще и технический паспорт от бюро технической инвентаризации или от частного кадастрового инженера.

Зачем нужен технический паспорт

Стоимость техпаспорта волнует не только в тех ситуациях, когда планируется оформление в собственность недвижимость по упрощенной схеме, но в других случаях. Так данный документ просто нужен во многих ситуациях, а именно:

В процессе судовых разбирательств, именно он укажет на собственника.
Если проводится согласование перепланировки и нужно разрешение на проведение работ.
Если проводится расчет налога на недвижимость.
Для прописки в жилом доме.
В ходе проведения технической экспертизы, если необходимо признание жилья аварийным или при оформление его сноса.
Если в жилом помещении планируется установка индивидуальных счетчиков, для расчета коммунальных платежей.
Для любых сделок с недвижимостью, в частности продажа, обмен, дарение и т.д.
При оформлении ипотеки с залогом, которым будет выступать жилье.

Важно! Без оформленного техпаспорта любые из этих манипуляций пытаться проводить даже не стоит, ведь ни один компетентный орган не примет документы без такого важного компонента.

Важные данные

Технический паспорт включает такие ключевые данные, для указанных выше действий:

Площадь жилья, квартиры или дома.
Площадь каждой комнаты по отдельности.
Дата проведения капремонта.
Адрес расположения.
Наличие и тип коммуникаций, другое обустройство.
Кадастровая стоимость.
Год постройки.

Что нужно для получения

С пакетом документов нужно обратиться в отделение БТИ по месту расположения недвижимости. Причем стоимость для разных территорий страны может отличаться, предварительно следует уточнить, во сколько обойдутся такие работы.

Пакет документов состоит из таких позиций:

Заявление, которое пишет собственноручно тот, кто заказывает документ. Причем написать его можно на месте по имеющемуся образцу.
Паспорт.
Документы на жилье. Это может быть правоустанавливающий документ, договор найма или другой документ, который может подтвердить право на жилье.
Квитанция про уплату государственной пошлины.

В отдельных случаях могут потребовать дополнительные документы – это зависит от цели создания техпаспорта.

Полный пакет документов принимает уполномоченное лицо БТИ, причем от него нужно обязательно получить расписку о том, что оригиналы документов у собственника изъяты. В день приема обязаны сообщить о стоимости и о дате готовности документов.

После оформления паспорта владелец обязан сообщать в БТИ о любых изменениях, перестройках, планировках. Соответственно если такие изменения будут, то их нужно отобразить в техническом паспорте, то есть переоформить его.

Где выдают, и кто может подавать заявление

Выдают техпаспорт в бюро технической инвентаризации по месту жительства. Сотрудники этого госучреждения досконально проверят поданные документы и правильность их оформления. При соответствии данных бумагам будут приняты к рассмотрению и назначена дата получения готового технического паспорта.

Что касается того, кто имеет право запрашивать подобный документ – то это владелец недвижимости. Если в силу обстоятельств он не может лично подавать бумаги, то есть возможность предоставления их доверенным лицом. Но у этого человека должна быть установленным образом оформлена доверенность на ведение подобных работ. Что касается заявления, которое является обязательным, то его можно написать в присутствие нотариуса и заверить подпись.

Также есть возможность он-лайн подачи заявки. Но для предоставления пакета все же нужно будет прийти в назначенное время лично или поручит это доверенному лицу. Для более оперативного решения в формате он-лайн к заявке следует приложить скан-копию правоустанавливающего документа и квитанцию про оплату госпошлины.

Срок действия

По закону технический паспорт является бессрочным документов. Но в, то же время, в обязанностях владельца каждые 5 лет проводить техническую инвентаризацию. Для этого придется пригласить комиссию из БТИ, которая будет проверять внесены ли какие-либо изменения. Если они есть, то будет составлен и акт и владельца обяжут оплатить стоимость нового пакета документов.

Но по закону нет санкций, относительно не проведения такой инвентаризации, зачастую владельцы вспоминают о ней когда недвижимость нужно продать или ввести в законные поле перепланировку.

Сколько стоит

Четкую стоимость определить невозможно. Цена будет зависеть от срочности, габаритов недвижимости и других важных аспектов. Также разная будет сумма госпошлины, которую точно придется платить, зависит он от региона страны, где проводится оформление.

Нижний порог стоимости 900 рублей, но это только при условии, что документ нужен не срочно. Срочным считается изготовление в двухдневный срок. Стандартный период ожидания – 14 дней.

На стоимость также может повлиять на привлечение сторонних организаций. Вилка цен от 1 до 13 и более тысяч рублей.

Отказ от оформления

Отказывают в оформлении очень редко, но теоретически такое возможно. Основные причины для отказа:

Участие недвижимости в судовом разбирательстве.
Недостоверность поданных документов.
Не полный пакет поданных документов.

Техпаспорт на дом и на квартиру

И для оформления данного документа для дома и для квартиры есть важное требование – объект должен быть полностью достроен (сдан в эксплуатацию) и готов к вселению. Этот момент имеет значение для Росреестра, ведь от этого будет зависеть, как оформят постройку жилую или нежилую.

При получении документа, нужно изучить точность данных, которые в нем указаны, в частности:

Подробные данные, метраж.
Общие характеристики.
Другие важные сведения.

Некоторые важные нюансы

Особенно внимательно нужно отнестись к оформлению этого документа, если основанная цель его создания – это оформление права собственности на дом. Для оформления права владения собственник подает декларацию, которую нужно заполнять предельно внимательно. Все указанные данные будут зафиксированы в едином реестре. Если будет обнаружена неточность данных, у владельца могут быть серьезные проблемы с законом, поэтому рисковать не стоит. Взять полные данные можно именно из технического паспорта.

Техпаспорт есть у любого недвижимого объекта – здания, помещения, сооружения и т.п.

В нём указаны основные сведения и параметры конкретного имущества: квадратура, количество этажей, жилых помещений, стройматериалы и дата ввода в эксплуатацию и т.п.

Вопрос выдачи данного документа регулируется Законом о госрегистрации недвижимости . Вместе с ним учёт недвижимого имущества осуществляется и согласно ФЗ №221, в котором установлены правовые основания возможных кадастровых отношений.

В отличие от другого правоустанавливающего документа – – которая также нужна при проведении сделок, технический паспорт выдаётся собственнику недвижимости на руки. Это происходит после того, как он оформит и зарегистрирует свои . Чаще всего – после проведения специальной первичной инвентаризации дома, введённого в эксплуатацию.

Сроки оформления техпаспорта в БТИ определены в:

Приказе Минэкономразвития России, регламентирующем ведение и выдачу техпаспорта.
Статьях ЖК РФ и ГК РФ, касающихся сделок с объектами недвижимости.
ФЗ №221 и №122, установившими инстанции, в которых проводится регистрация прав.
Приказе Минземстроя России, в котором дана инструкция по учёту жилого фонда.
ГОСТами 2.601 и 2.610, определившими требования к внешнему оформлению техпаспорта.
Постановлением Правительства РФ о госучёте жилья.

Оформление данного документа является прямой обязанностью владельца объекта – процедура проводится за его счёт.

Оплата (в том числе и минимальный размер госпошлины) за проведение процедуры и выдачу паспорта определены:

нормами НК РФ;
актами конкретных субъектов;
фирмами ( и пр.), занимающимися оформлением данного документа на местах.

Куда обращаться

Составлением, проверкой, хранением (в архивных базах данных) и выдачей документа занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Именно эта организация отвечает за сбор, систематизацию и предоставление требуемых сведений о какой-либо недвижимости гражданам.

Получить технический паспорт на дом можно только в том случае, если сотрудник проведёт осмотр данного объекта . Для этого данные в правоустанавливающей документации на недвижимость сравнивают с реально построенным зданием, проводя замеры и другие необходимые действия.

Заказ техпаспорта можно сделать несколькими способами :

Лично обратившись в БТИ.
Сделать запрос документа онлайн на сайте Бюро техинвентаризации.
Обратившись в посредническую компанию, которая занимается получением и выдачей правоустанавливающей документации.
Посетив МФЦ.

Пошаговая инструкция действий

В итоге, желающему получить ТП нужно:

Если решено самостоятельно посетить БТИ и получить там техпаспорт, то потребуется оформить заявление и прикрепить к нему требуемые документы . Услуга эта является платной. В назначенный день к заявителю приедет специалист из бюро, который займётся проведением замеров и проверок, а позже уведомит, когда можно будет забрать технический паспорт в отделении.

Заказав документ через интернет на сайте БТИ, нужно будет заполнить все поля в форме запроса и прикрепить электронные документы.

Оплата за заказ техпаспорта может быть произведена через банк как наличными средствами, так и электронными деньгами.

При подаче заявки через специализированные фирмы гражданину потребуется подать лишь основные документы. Всю остальную работу компания берёт на себя. Однако это также платная услуга – помимо госпошлины за выдачу документа с БТИ, потребуется оплатить и услуги посредника. Важный плюс в том, что за дополнительную плату можно заказать и получить техпаспорт в ускоренном темпе.

Многофункциональные центры также выступают посредниками, принимающими документы и заявки от всех граждан. Записаться туда можно самостоятельно, придя в отделение заранее или подав заявку через интернет. На приёме заявитель также подписывает бланк запроса и предъявляет требуемый пакет документов. Когда технический паспорт будет готов, клиента уведомят по телефону или через СМС. Однако при заказе техпаспорта через МФЦ сроки его получения затягиваются на пару дней.

Какой бы способ не выбрали, для получения техпаспорта потребуется предоставить следующую документацию (в электронной или бумажной форме):

Паспорт или иное удостоверение личности заявителя. Доверенные лица прикрепляют также нотариально заверенный документ, подтверждающий их полномочия.
Само заявление (либо же заполнить заявку на сайте).
Документ, разрешающий проведение строительных работ (если требовалось провести перепланировку сооружения).
Свидетельство права собственности заявителя на дом.
Справка, подтверждающая оплату госпошлины.
Основание, по которому обратившийся присвоил недвижимость себе ( , решение суда и т.п.).

В самом заявлении (а также заявке) необходимо указать:

личные и контактные данные заказчика;
сведения о доме, которым владеет гражданин;
основание, из-за которого необходимо получить паспорт на объект.

Стоимость оформления

Цена за оформление технической документации складывается из нескольких составляющих:

квадратуры объекта недвижимости;
выезда и работы специалиста из БТИ на самом объекте;
срок, в который требуется подготовить техпаспорт;
каким способом заказчик хочет получить документ.

Кроме того, БТИ являются организациями, которые занимаются коммерческой деятельности и могут самостоятельно устанавливать цены на свои услуги.

Если техпаспорт на дом заказывается через БТИ, то придётся внести к оплате 900 рублей . Сделав заказ документа через посреднические фирмы, заказчику может потребоваться заплатить до 2000 рублей плюс оплатить госпошлину. В ускоренном темпе паспорт объекта выдаётся за сумму от 3000 до 5000 рублей.

Сроки

Техпаспорт оформляется в течение 14 дней с даты обращения, причём процедура может затянуться в зависимости от конкретной ситуации.

Связано это не только с измеряемой недвижимостью, но и с тем, что специалистам придётся осмотреть прилегающие к ней строения.

Технический паспорт на объекты с квадратурой больше 1000 кв. м. выдаются не позднее 21 дня. В ускоренном варианте документы выдаётся за 7 дней. В редких случаях ТП можно оформить ещё быстрее. Для этого можно, помимо заявления на его получение, подать в БТИ другое прошение с просьбой оформить техпаспорт в кратчайшие сроки (указав самостоятельно), при этом обязательно обозначив причину (уважительную) такой спешки.

Замена

Законодательством не установлено, что каждые пять лет собственник недвижимости должен проводить актуализацию данного документа. Нормативный акт, ранее обязывавший собственников обновлять техпаспорт по истечению данного периода, более не актуален. Но по-прежнему рекомендуют придерживаться именно этого срока, спустя который следует обновить сведения, которые были занесены в техпаспорт.

Несмотря на то, что технический паспорт является бессрочным документом, зачастую определённая организация или учреждение, которому он нужен (суд, работодатель, банк и пр.), требует обновлённый документ. К примеру, кредитор может потребовать от клиента, желающего оформить , предоставить техпаспорт, которому не более 2 лет.

Исправление ошибок

Если была обнаружена ошибка в техпаспорте, или сведения в нём более не актуальны, собственник недвижимости должен повторно посетить БТИ и сделать заказ новой проверки.

Повторный заказ процедуры инвентаризации и выдачи технического паспорта обязателен при:

Проведённой .
Изменениях в объекта (поскольку после проведения инвентаризации БТИ даёт оценку имущества).
Переименовании сооружения или изменении его адреса.
Передаче права собственности иным лицам.

Технический паспорт на жилой многоквартирный дом – основной документ любого объекта недвижимости. Поэтому многие задаются вопросами: кто оформляет технический паспорт на МКД, где хранятся его копии и кому они предоставляются. Знание тонкостей оформления техпаспорта дома и сроков его действия поможет избежать ошибок.

из статьи вы узнаете:

Главный документ для любого недвижимого имущества - его технический паспорт. Наличие такой бумаги у многоквартирного дома важно как для собственников квартир, так и для организаций, занимающихся его управлением и обслуживанием.

Что такое технический паспорт дома

Технический паспорт на жилой дом - это документ, в котором прописываются наиболее полные характеристики здания. В том числе, в нем указываются следующие моменты:

сведения о конструктивных элементах;
сведения об имеющихся инженерных системах;
степень физической изношенности здания.

Задача паспорта заключается в обеспечении владельцев и нанимателей помещений, обслуживающих и управляющих компаний, а также властных органов на местном и государственном уровне достоверной информацией о свойствах дома. Из этого документа можно узнать не только технические, но и потребительские и экономические характеристики постройки.

Жилищный кодекс указывает на то, что хранить и обновлять технический паспорт на жилой дом должна управляющая организация независимо от ее формы. По закону владельцами технической документации на дом являются собственники расположенных в ней помещений. При смене УК производится передача такой документации. В том числе, ее может получить на руки кто-то из собственников квартир, если МКД переходит на непосредственное управление владельцами помещений.

Эксплуатировать многоэтажный жилой дом без технического паспорта на него затруднительно. В связи с этим уходящая УК должна передавать своей последовательнице данные бумаги, причем делается это безвозмездно. Закон прямо указывает именно на такую процедуру. Передача документации производится за 30 дней до того, как завершается действие договора на управление многоквартирным домом.

Паспорт многоквартирного дома не имеет какой-то обязательной формы. Существуют рекомендации по его оформлению, но в целом вид этого документа может быть утвержден в договоре на управление МКД.

В техпаспорте не содержится какой-либо информации, которая относится к коммерческой тайне или имеет ограниченный доступ. Подобные отсылки иногда используют застройщики. Однако их действия незаконны, и любой владелец квартиры может затребовать себе копию технического паспорта на жилой дом для ознакомления с ней.

В новостройках застройщик иногда может мотивировать отказ в выдаче паспорта тем, что он еще не подготовлен. Если здание введено в эксплуатацию, то такой ситуации быть не может. При отсутствии техпаспорта МКД вообще не может начать эксплуатироваться.

Паспорт дома - это документ, в который постоянно вносятся изменения. Его корректировки производятся после выполненного текущего и капитального ремонта. Кроме этого, корректировки делаются на основании каждой проведенной технической инвентаризации. Актуальные сведения вносятся два раза в год. Это делается на основании технического осмотра МКД, который выполняется весной и осенью.

В каких случаях нужен технический паспорт на дом

Информация из технического паспорта на жилой дом в большинстве случаев требуется для того, чтобы:

организовывать эксплуатацию имеющихся жилых и нежилых помещений на надлежащем уровне;
планировать конкретные мероприятия по капитальному и текущему ремонту;
подсчитывать и обосновывать расходы на содержание и ремонт общедомового имущества. Например, информация из паспорта дома используется в расчетах количества требующихся конкретному МКД работников управляющей и обслуживающей организации. Вместе с числом сотрудников УК те же сведения помогают рассчитать фонд для выплаты им заработной платы;
получать объективную количественную информацию об используемых энергоресурсах;
определять энергетическую эффективность дома, а также изыскивать возможности по энергосбережению;
вести лицевой счет многоквартирного дома.

Технический паспорт на жилой дом может потребоваться, в том числе, и собственникам квартир. Опишем несколько типичных ситуаций, когда владельцы жилой недвижимости или нежилых помещений могут затребовать этот документ.

1. Оформление прав на индивидуальную собственность. Квартира или нежилое помещение начинает считаться собственностью после того, как объект будет зарегистрирован в . При этом владелец получает кадастровый паспорт. Этот индивидуальный документ выдается в том случае, если имеется общий паспорт дома.

2. Регистрация прав на объект незавершенного строительства. Продажа недвижимости может быть произведена, в том числе, если она не достроена или не введена в эксплуатацию. Однако здесь, как и в предыдущем пункте нужно оформить собственность. Это происходит с оформлением кадастрового паспорта при наличии общего паспорта дома.

3. Проведение капремонта, масштабных работ по реконструкции и перепланировке дома. Все изменения должны своевременно фиксироваться в паспорте многоэтажного здания. Для владельцев помещений изменения в этом документе важны по причине того, что в некоторых случаях в соответствии с ними производится корректировки начислений в квитанциях за услуги ЖКХ.

Например, в процессе реконструкции дома может измениться площадь помещений, которые включены в общедомовое имущество. Такое случается при переводе в эксплуатируемое состояние законсервированных ранее помещений. В том числе, они подключаются к отоплению. Собственники наблюдают это в виде повышения счетов на содержание общего имущества, что нередко становится причиной споров.

Как получить и где заказать технический паспорт многоквартирного дома

Технические паспорта на многоэтажные жилые дома изначально готовят их застройщики. Если речь идет о новостройке, то до ввода в эксплуатацию строительная компания может отказывать в предоставлении данного документа, аргументируя это его неготовностью. С вводом в эксплуатацию все меняется. С этого дня в течение одного месяца застройщик обязан передать копии:

при отсутствии ТСЖ - первому обратившемуся к нему владельцу квартиры, который будет представлять интересы всех собственников;
местной администрации.

Если дом построен достаточно давно, то копии паспорта должны быть у всех определенных законом сторон. В первую очередь, за получением этого документа следует обращаться к управляющей компании. Она обязана заниматься хранением своей копии техпаспорта. Если УК отказывает, то можно обратиться к застройщику. Строительная компания тоже может отказать, либо ее представителей не удастся найти из-за прекращения существования организации.

Последней инстанцией, в которой обязательно должна храниться копия технического паспорта на жилой дом, является местная администрация. Документ может находиться в ее архиве, где он остается бессрочно.

Срок действия техпаспорта на дом

Для технического паспорта на многоэтажный жилой дом не существует такого понятия как срок действия. Он считается постоянной документацией. Другой вопрос - это актуальность внесенной в техпаспорт информации. Если управляющая компания регулярно проводит необходимые осмотры и инвентаризации, то никаких проблем с этим нет. Однако так поступают не все.

При смене руководства УК или переходе под контроль другой управляющей организации нередко назначается перепроверка информации в паспорте дома для его актуализации. В результате уточнения могут происходить серьезные корректировки документации. Нередко изменяется информация об объеме и состоянии общего имущества, что отражается на цифрах в квитанциях для оплаты ЖКУ.

Примерная стоимость изготовления техпаспорта на дом

В момент сдачи в эксплуатацию технический паспорт на дом в Московской области и любом другом регионе передается застройщиком бесплатно. В дальнейшем он должен храниться и обновляться управляющей организацией.

Конкретные расценки на изготовление паспорта дома установлены для частной малоэтажной застройки. В случае с многоэтажками ситуация несколько иная. Изначально полученный документ хранится в УК, при его утрате компания обязана провести восстановление своими силами. Если техпаспорт потерян давно, и ответственную за это управляющую компанию уже не заставить восстановить бумаги, то можно обратиться в местную администрацию.

Муниципалитет, как мы уже говорили выше, хранит технические паспорта на многоэтажные жилые дома бессрочно. При этом имеющаяся у него копия может быть неактуальной. Для эффективного управления домом потребуется провести осмотр и внести в техпаспорт свежую информацию.

Какие документы нужны БТИ для оформления технического паспорта на квартиру, этот вопрос интересует всех владельцев новых квартир, домов и тех которые планируется продавать. Услуга получения техпаспорта в БТИ одна из самых востребованных и популярных. Ведь документ включает в себя все важные данные относительно объекта недвижимости.

Что такое технический паспорт и зачем он нужен

В техническом паспорте указываются все существенные характеристики квартиры или дома. Его важно оформить сразу при покупке. В нем будут включены такие данные:

Площадь квартиры. Причем расписывается на плане как общая, так и по каждой отдельной комнате.
Оценочная стоимость недвижимости. Это параметр указывается только после проведения инвентаризации.
Точная дата возведения дома.
Даты капремонта, реконструкции, если такие были.
Точный адрес.
Перечень инженерных коммуникаций.

Важно! Технический паспорт – это не план квартиры. Это два отдельных, но обязательных документа. Но они связаны между собой. Для изготовления техпаспорта нужен план.

Ситуации, когда без оформления техпаспорта не обойтись:

При покупке недвижимости в ипотеку. Многие банки, сейчас включают его набор обязательных документов. Так как на основании его можно определить реальную рыночную стоимость жилья.
Иногда нужен для прописки чужого человека в квартире.
Если проводится экспертная оценка технического состояния жилища. Без данных отображенных в техническом паспорте ее осуществить невозможно.
Для формирования налога на недвижимость. Для определения точной суммы, нужны данные инвентаризации и точная сумма оценки. Причем инвентаризационная цена ниже рыночной, так что владельцу выгодно иметь технический паспорт.
Для уточнения тарифов от комунальщиков. В таком случае без него не обойтись, ведь многие платежки рассчитываются на основании площади квартиры.

Необходимый набор документов для БТИ

Прежде чем отправляться в бюро технической инвентаризации следует подготовка всех необходимых документов, среди них:

Паспорт или другой документ удостоверяющий личность.
Свидетельство о праве владения недвижимостью, на которую оформляется техпаспорт. Нужна копия и оригинал. Если такового документа нет, например квартира не приватизирована, подойдет лицевой счет, его можно запросить у ЖКХ.
Если квартира досталась на праве наследования, то необходимо свидетельство о смерти в копии или оригинале. Бумаги, которые подтверждают переход права собственности относительно технической документации. Если пока что эти документы на стадии оформления, то паспорт наследника.
Справка формы №7, если техпаспорт изготовляется с целью приватизации квартиры. В этом случае также нужен договор найми или ордер.
Если документы подает доверенное лицо, то заверенная в соответствие с законом доверенность.
Квитанция про оплату госпошлины. Размер ее зависит от того оформляет физическое или юридическое лицо. Также она может отличаться в зависимости от региона и других факторов. Но заплатить придется не менее 900 рублей. Если получение нужно срочно, то сумма еще больше.
Заявление. В нем следует указать, по какой причине нужен технический паспорт. Если потребность возникала в результате потери или владелец хочет сделать дубликат, то заполнять нужно определенную форму, она называется №3. Отличается этот бланк тем, что не нужен вызов техника.

Если документ заказывается для новостройки или с целью перепланировки, перед продажей, то вызов техника необходим. Ним будут проведены все необходимые замеры и проверка параметров жилого помещения.

Зачем нужен технический паспорт

Для выдачи техпаспорта в большинстве случаев нужна работа техника – это специалист бюро, который отвечает за замеры, проверку состоянии жилища и т.д. Этот специалист зафиксирует следующие данные:

Адрес квартиры. В документации он указывается полностью: точные номера корпусов, ответвлений и другие важные данные. Поэтому подлинный адрес часто выглядит очень большим.
Кадастровый, инвентаризационный номер. Эти данные необходимы для отчетности сотрудников.
Экспликация – эти данные отображают точное количество комнат, их площадь.
Оценка износа всего здания и его отдельных участков. При этом оценивается не то что находиться внутри, ремонт или мебель, а именно состояние стен, продольных и поперечных жестких конструкций.
Точная дата строительства. Причем от точности фиксации этого параметра зависит беспроблемность последующего оформления бумаг.
Санитарные нормы. Для этого обследуется квартира, обращается внимание на порядок, возможность его обеспечения. Проводится оценка внешнего вида помещения. Запущенность отдельных объектов может отображаться в техпаспорте. Это помогает в однозначной идентификации квартиры.
Поэтажный план.

Некоторые особенности оформления

Длительность ожидания при оформлении стандартного по срокам паспорта – 14 дней. Что касается срочного, то ждать придется все равно но около 7 дней. Все документы, которые заявитель предоставляет, специалист забирает на проверку подлинности. Исключение – это паспорт заявителя. Об этом выдает расписку. Также при первом посещении назначается дата прихода техника, если такие действия необходимы, определяются сроки ожидания изготовления документа.

Расписку о том, что документы переданы специалисту БТИ нужно сохранять, ведь без этой справки получить готовый техпаспорт не удастся.

Стоит также помнить, что при покупке жилья в новостройке оформление техпаспорта – это обязанность покупателя. Причем при первичном оформлении владелец обязан предоставить технику такие данные:

Данные о состоянии и планировке коммуникаций: канализация, водоподведения, электричество, план расположения отопительных систем, в том числе количество секций и блоков на каждую комнату.
Материалы стен и перекрытия.
Также от владельца требуется разъяснить, в каком состоянии указанные выше системы.

Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то подобный документ уже должен быть, то есть его оформлением занимается продавец.

На основе данных полученных от владельца и увиденных своими глазами техник может сделать независимую инвентаризационную оценку.

Срок действия

У технического паспорта нет сроков действия, то есть формально он бессрочен. Но по закону считается, что он теряет свою актуальность через 5 лет после выдачи. То есть по истечению этого срока необходимо проводить новую инвентаризацию. Хотя это требования закона, его практически никто не придерживается. Зачастую обновлением его занимаются, если нужно узаконить перепланировку, реконструкцию, продать или совершить другие действия с недвижимостью. На определенный срок техпаспорт не выдают, но считается что он актуальный до первых, даже незначительных изменений.

Вывод

Сложностей в получении технического паспорта нет. Документы, которые нужно предоставлять в БТИ есть у любого официального владельца квартиры. Для того чтобы оформить его нужно также располагать исчерпывающими данными о коммуникациях и материалах из которого построен дом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Возможно, будет полезно почитать: