Договор на выполнение ремонтно - отделочных работ. Договор на выполнение ремонтно-отделочных работ

Регулирование проведения ремонтно-отделочных работ

Работы, проводимые на существующем объекте недвижимости с целью поддержания его в нормальном состоянии или улучшения его рабочих характеристик, являются текущим ремонтом, если при их проведении не затрагиваются строительные конструкции и инженерные сети.

Отделочные работы — завершающий этап ремонта. К ним относят облицовочные, штукатурные, малярные, обойные, стекольные работы, а также покрытие полов и потолков. Подобного рода отношения регулируются положениями гл. 37 Гражданского кодекса РФ о договоре подряда (пар. 1), а также нормами законодательства о защите прав потребителей в соответствующих случаях.

Заключая договор подряда на проведение ремонтно-отделочных работ, следует помнить, что он должен иметь определенную структуру:

Существенные условия, без согласования которых договор не считается заключенным. Для данного вида подряда это предмет и сроки (см. статью «Договор подряда на выполнение ремонтных работ - образец»).
Дополнительные условия — условия, предусмотренные в нормативных актах и действующие независимо от желания сторон. Например, право заказчика в любой момент проверять ход выполнения работ (п. 1 ст. 715 ГК РФ). Однако в основном такие нормы носят диспозитивный характер, позволяя сторонам выбирать оптимальный вариант.
Условия, рассматриваемые сторонами как существенные для данной сделки.

Основные положения подряда на выполнение отделочных работ. Образец документа

Существенные условия:

Предмет договора включает в себя адрес объекта работ, конкретные виды работ (причем чем подробнее, тем лучше), ожидаемый результат и качество работ. Все это можно указать, как в основном тексте документа, так и в приложениях (например, в техническом задании).
В тексте документа в обязательном порядке указываются начальный и конечный сроки выполнения работ (ст. 708 ГК РФ). Факультативно могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работ.

Цена работ не относится к существенным условиям сделки, о чем свидетельствует отсылочная норма п. 1 ст. 709 ГК РФ. Однако это важный элемент всякого возмездного соглашения. Определяется она чаще всего путем составления сметы, являющейся неотъемлемой частью соглашения (абз. 2 п. 3 ст. 709 ГК РФ). Зафиксировать следует не только саму стоимость (с указанием НДС), но и порядок оплаты (срок перечисления, способ — наличными или безналичным переводом и т. п.).

порядок приобретения материалов;
распределение ответственности в случае предоставления/приобретения некачественного товара и исполнения в связи с этим работ в неполном объеме или с недостатками;
порядок осмотра и приемки, в том числе отдельных этапов работ;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков.

Таким образом, именно в договоре прописываются все условия сотрудничества, вероятные разногласия и пути их разрешения. Этим стороны упрощают возможные судебные разбирательства в случае спора.

подряда на строительно-отделочные работы

г. ____ "" 2017 г.

Заказчик", в лице _, (фамилия, имя, отчество) и _, именуемый далее "Подрядчик", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный Договором срок провести отделочные работы в квартире по адресу: ____________________________________________________________________, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную Договором цену. Улучшения, производимые Подрядчиком в помещениях, указанных Заказчиком в виде, отделки и тому подобные улучшения именуются далее "Объект договора" или "Объект".

1.2. По завершении работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает выполненную Подрядчиком работу. За работу, выполненную субподрядчиками и другими контрагентами Подрядчика, Подрядчик отвечает как за свою собственную работу.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязан выполнять предусмотренные настоящим Договором работы в соответствии с требованиями заказчика.

2.2. В случае, если в ходе выполнения работ, Заказчик захочет произвести дополнительные работы заранее неоговорённые с Подрядчиком, эти работы оплачиваются отдельно по договорённости Заказчика и Подрядчика и оформляются дополнительным соглашением между Заказчиком и Подрядчиком.

2.3. При согласии Заказчика на проведение и оплату дополнительных работ Подрядчик будет вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности Подрядчика либо в сферу деятельности его субподрядчиков и других контрагентов либо не могут быть выполнены Подрядчиком и его субподрядчиками (контрагентами) по не зависящим от них причинам.

2.4. По соглашению сторон Заказчик принимает на себя обязанности обеспечить Подрядчика необходимыми материалами. Подрядчик может покупать необходимые расходные материалы при этом оплаты их Заказчиком производится по товарным и кассовым чекам.

2.5. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами и оборудованием, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

2.6. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.7. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от требований, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику.

2.8. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.9. Подрядчик должен устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем пункте в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

2.10. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику установленную цену пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.

3. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ

3.1. Приемка работ осуществляется Заказчиком после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче Объекта.

3.2. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.

3.3. В случае ненадлежащего выполнения работ Подрядчик не вправе ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.

3.4. Гарантийный срок устанавливается в течении 2 лет. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

3.5. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материала, оборудования, технической документации или иных предметов; возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

3.6. Заказчик обязан после получения извещения Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п. 3.5, дать указания Подрядчику о дальнейших действиях.

3.7. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п. 3.5 в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию или иные непригодные вещи, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, препятствующих качественному и своевременному выполнению Подрядчиком своих обязательств Подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

3.8. Если Подрядчик не предупредит Заказчика об обстоятельствах, указанных в п. 3.5 настоящего Договора, либо продолжит работу, не дожидаясь указанного в п. 3.6 срока на предупреждение или вопреки своевременному указанию Заказчика о прекращении работы, он будет не вправе при предъявлении к нему или им к Заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоя- тельства.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Оплата выполненных по настоящему Договору работ производится Заказчиком в размере, предусмотренном сметой, а именно: __________________________________________ рублей. Смета представлена в Приложении 1.

4.2. Оплата выполненных Подрядчиком работ производится поэтапно, после окончания и приёмки Заказчиком заранее оговорённых этапов работ.

4.3. Дата начала работ устанавливается _ и окончание работ устанавливается ______ .

4.4. За просрочку даты окончания работ устанавливаются штрафные санкции в виде 0,2% от суммы договора за каждый день просрочки.

Договор подряда №

г.Владимир« _ » 200года

, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Подрядчик» обязуется выполнить по заданию «Заказчика» работы по ремонту квартиры по адресу: .

1.2. Работы по настоящему договору выполняются из материалов «Заказчика».

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Стоимость работ составляет .

2.2. Оплата по настоящему договору производиться поэтапно. Авансовый платёж составляет и производитсяпутём передачи денежных средств «Заказчиком» «Подрядчику» в течении 3 (трёх) рабочих дней после подписания настоящего договора.

2.3. Окончательный расчёт производиться на основании подписанных и принятых к оплате актов приёмки выполненных работ, предъявленных «Подрядчиком» не позднее 28 числа отчётного месяца, с учётом погашения авансовых платежей.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Срок выполнения работы устанавливается с «» 200г. до полного выполнения обязательств сторон, но не позднее «» 200г.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. «Подрядчик» обязан:

4.1.1. Выполнить предусмотренные настоящим договором работы в объёме и в сроки, указанные в п.3.1., и сдать указанные работы в порядке, установленном строительными нормами и правилами.

4.1.2. Устранять все дефекты в работах.

4.1.3. Доставлять все необходимые для выполнения работ инструменты и оборудование, осуществлять их приёмку, разгрузку, складирование и передачу для производства работ.

4.1.4. Обеспечить высокое качество работ с гарантией на 1 год с момента подписанияприёмо-сдаточного акта о выполнении работ.

4.2. «Заказчик» обязан:

4.2.1. Передать «Подрядчику» для выполнения работ необходимые материалы, обеспечить водой, бытовыми помещениями.

4.2.2. Обеспечить оплату всех производственных работ в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.3. Обеспечить «Подрядчику» предоставление возможности выполнения работ (фронта работ) в соответствии со сроками.

4.2.4. Осуществлять приёмку работ и подписание приёмо-сдаточного акта в течении 3 дней с момента предъявления «Подрядчиком» выполненных работ к сдаче.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков выполнения работ «Подрядчик» выплачивает «Заказчику» штраф в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение сроков платежей «Заказчик» уплачивает «Подрядчику» пени в размере0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.

5.3. В случае обнаружения недостатков в пределах сроков, установленных законодательством и настоящим договором к «Подрядчику» применяются меры в соответствии со ст.737 ГК РФ.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

6.2. Споры по настоящему договору, неурегулированные сторонами, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. Во всём ином, не предусмотренном настоящим договором, применяются нормы действующего гражданского законодательства РФ.

6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны всеми участниками настоящего договора.

6.5. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон, либо основаниям, с предусмотренным ГК РФ, с возмещением понесённых убытков.

6.6. При расторжении договора по совместному решению «Заказчика» и «Подрядчика», незавершённые работы передаются «Заказчику» и оплачивает «Подрядчику» стоимость выполненных работ в объёме, определяемом ими совместно.

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАКАЗЧИКПОДРЯДЧИК

// //

« » 200г.« » 200г.

Акт № 1 от 200 г.

на выполнение работ-услуг

Мы, нижеподписавшиеся, ___________________________________представитель ИСПОЛНИТЕЛЯ, с одной стороны и ____________________________________________представитель ЗАКАЗЧИКА с другой стороны, составили настоящий акт в том, что ИСПОЛНИТЕЛЬ выполнил, а ЗАКАЗЧИК принял следующие работы:

Наименование	Цена	Кол-во	Ед. изм.	Сумма


				0,00

Итоговая сумма к оплате: _____________________________________

Работы выполнены в полном объеме, в установленные сроки и с надлежащим качеством. Стороны претензий друг к другу не имеют.

г.Москва « »_______________20 г.

Именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, в установленный Договором срок на объекте по адресу; г.Москва, ул._________________________________________________________________________

1.2.Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, собственными силами с использованием материалов закупленных с согласованием Заказчика.

1.3.Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ, в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации и частные лица в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.

1.4.Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную Договором цену.

2.Стоимость работ

2.1.Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору.

3.Сроки выполнения работ

3.1.Календарные сроки выполнения работ определенны сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору.

3.2.На момент подписания настоящего Договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случае нарушения сроков производства работ.

4.Обеспечение материалами

4.1.Подрядчик принимает на себя обязательство по обеспечению работ материальными ресурсами для выполнения работ за счет Заказчика с предоставлением накладных и кассовых чеков за приобретенный материал.

4.2.Подрядчик несет ответственность за качество материалов используемых при производстве работ.

5.Обязанности Подрядчика

5.1.Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязуется:

5.1.1.Выполнить, указанные в Приложении № 1, работы качественно и в срок.

5.1.2.При выполнении работ в отсутствии Заказчика не допускать на объект посторонних лиц.

5.1.3.При выполнении работ обеспечить выполнение установленных правил техники безопасности.

5.1.4.Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ.

5.1.5.Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренными в других пунктах настоящего Договора.

6.Обязанности Заказчика

6.1.Для реализации настоящего Договора Заказчик обязуется:

6.1.1. Предоставить, в установленные Договором сроки, объём работ согласно Приложению №1 к настоящему Договору.

6.1.2.Обеспечить строительную готовность объекта для производства Подрядчиком порученных ему по Договору работ не позднее дня начала работ.

6.1.3.Обеспечить материальную поддержку для закупки строительных материалов согласно Приложению №1.

6.1.4.Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренным настоящим Договором.

6.1.5.Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других пунктах настоящего Договора.

7.Сдача и приемка выполненных работ

7.1.Заказчик приступает к приемке выполненных работ (или этапа работ) по факту сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.

7.2.Заказчик организует и осуществляет приемку результатов работ с участием Подрядчика за свой счет.

7.3.Сдача выполненных работ (или этапа работ) Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляется подписанием в приложении к настоящему Договору.

8.Гарантии качества по сданным работам

8.1.Гарантийный срок устанавливается 12 месяцев. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченным им третьими лицами; обязан их устранить за свой счет в течение 28 дней, гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

8.2. Гарантийный срок на скрытые работы (черновая сантехника, электрика, канализация) 24 месяца.

9.Оплата работ и взаиморасчеты

9.1.Расчет за выполненные работы производится Заказчиком на основании п. 7.3 настоящего Договора.

9.2.Оплата каждого этапа работы производится при подписании пунктов в приложении настоящего Договора.

10.Изменение условий выполнения договора

10.1.Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, и это приведет к задержке выполнения работ, Подрядчик имеет право продления выполнения работ на соответствующий период.

10.2.Недостатки, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную плату в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

10.3.В случае обнаружения в ходе выполнения Договора скрытых дефектов или работ, не учтенных в Договоре по объективным причинам не по вине Подрядчика, Подрядчик имеет право потребовать заключения дополнительного соглашения на данные работы или прекращения взаимоотношений с полной компенсацией произведенных затрат. При заключении соглашения на дополнительные работы, по согласованию с Подрядчиком, сроки окончания работ увеличиваются на период проведения дополнительных работ.

11.Имущественная ответственность

11.1.В случае задержки расчетов за выполненные работы Заказчик обязуется выплатить пени в размере 0.1% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости работ.

11.2. В случае задержки сроков работ по вине Подрядчика, Подрядчик обязуется выплатить пени в размере 0.1% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости работ.

11.3.Подрядчик несет ответственность за причинение ущерба третьем лицам, если он возник по его вине в ходе выполнения работ по настоящему Договору, а также в период гарантийной эксплуатации объекта вследствие дефектов, вызванных результатом выполненных им работ.

11.4.Подрядчик не несет ответственность за имущество Заказчика, находящееся по адресу указанному в п. 1.1.

11.5.В случае задержки в технологическом процессе проведения работ по вине Заказчика (в том числе с задержкой выполнения п. 6.1.3.) Заказчик обязуется выплатить пени в размере 1000 рублей за каждый день задержки.

12.Разрешение споров между сторонами

12.1.Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

12.2.Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор, то он разрешается в суде в установленном порядке.

13.Прекращение договорных отношений

13.1.Подрядчик вправе расторгнуть Договор в случае задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы более чем на 5 дней. В этом случае Заказчик обязан выполнить расчеты по выполненным работам в полном объеме с выплатой пени не позднее 5 дней после расторжения настоящего Договора.

13.2.Заказчик имеет право расторгнуть договор в случае невыполнении Подрядчиком условий настоящего Договора.

13.3.При расторжении договора по инициативе Заказчика, Подрядчик обязан передать Заказчику результаты незавершенной работы, а Заказчик обязан компенсировать Подрядчику произведенные затраты.

14.Особые условия

14.1.Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

14.2.Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

14.3.При выполнении настоящего договора стороны руководствуются законодательными и нормативными актами Российской Федерации и г. Москвы.

14.4.Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

15.Реквизиты сторон

ЗАКАЗЧИК__________________________ ИСПОЛНИТЕЛЬ__________________________

Приложение № 1 к Договору на выполнение ремонтно-отделочных работ от « » _______ 20 г.

Срок выполнения с « » ____________ 20 г. по « » _____________ 20 г.

*Наименование работ*	*Ед.изм*	*Объем*	*Цена*	*Сумма*
*Потолок*


*Стены*


*Пол*


*Электромонтажные работы*


*Ванная и туалет*


*Прочие работы*

Возможно, будет полезно почитать: