Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку? Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка.

Под договором дарения понимается юридический документ, на основании которого собственность на безвозмездной основе может перейти от одного владельца к другому или сразу нескольким лицам, когда речь идет о передаче долей. относится к категории сделок, связанных с недвижимостью.

Порядок сделок с земельными участками, как видом недвижимости, регулируется , Семейным, Земельным и Налоговым. Целесообразнее совершать сделки дарения между близкими, но законодатель не накладывает запрет на передачу имущества посторонним людям или дальним родственникам. Различие только в налогообложении, которому подвергаются сделки с недвижимостью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Преподнести дар можно как взрослому человеку, так и ребенку. Под несовершеннолетними понимается две категории детей. Возраст которых не достиг 14 лет , называются малолетними. Дети в возрасте 14–18 лет считаются несовершеннолетними.

Уровень дееспособности этих 2 категорий детей по закону отличается, у ребенка 14–18 лет прав больше, подписывать дарственную он может самостоятельно, хотя право распоряжаться имуществом у него наступит только с 18 лет.

Когда речь идет о дарственной, не требующей нотариального оформления и регистрации, стоимостью менее 3 тыс. руб. , то ребенок любого возраста может участвовать при совершении такой сделки. За малолетних оформляют и подписывают документы их законные представители, быть самостоятельно одаряемыми они не могут.

Подписать договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку в возрасте 14–18 лет можно при наличии письменного разрешения законных представителей. Все действия, совершаемые законными представителями «за» и «для» детей возрастом от рождения до 18 лет должны быть исключительно в их интересах.

Общие особенности

При передаче дара несовершеннолетнему следует учитывать, что:

Несовершеннолетний гражданин сможет распоряжаться самостоятельно собственностью только после наступления 18-летнего возраста .
Оформлять дарственную можно без разрешения органов опеки, если на сделке будут присутствовать оба родителя. Когда предполагается, что участие примет один из них, придется получать согласие органа опеки.

Дарственная в пользу несовершеннолетнего ничем не отличается от той, которая заключается между взрослыми. Однако при определении объекта дарения следует учитывать уровень правоспособности одаряемого, например, подарить несовершеннолетнему вещь, для оборота которой необходимо соблюдать специальный правовой режим, невозможно. Если одаряемым выступает несовершеннолетний, то дарителем может быть физ. лицо или коммерческая организация.

По закону несовершеннолетний является одаряемым, но фактически принимает земельный участок его законный представитель. Он может обрабатывать землю, возводить на ней постройки, использовать в хозяйственных целях, но совершать обмен, дарение, продажу или другие сделки, – нет.

Когда земельный участок находится в собственности, например, обоих родителей несовершеннолетнего, то сделка совершается от имени одного, но письменное согласие требуется от второго

Нюансы договора дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку

Передать дар несовершеннолетнему в одностороннем порядке даритель может только на основании нотариально заверенного договора. В дальнейшем договор должен пройти регистрацию в Федеральной регистрационной палате, затем на ребенка получается свидетельство о праве собственности на землю, и заносятся изменения в кадастровый паспорт.

При оформлении договора от одаряемого не ожидается, что после получения дара он отдаст дарителю какие-либо ценности или возьмет его на пожизненное содержание. Но в дарственной могут быть прописаны некоторые условия, при исполнении которых ребенок или дети могут вступить в свои права.

Например, даритель может указать, что дар перейдет во владение только после:

получения одаряемым (и) высшего образования;
достижения им (и) 18 лет;
вступления в брак.

После выполнения условия и предъявления доказательств в Росреестре на свидетельстве о правах собственности делается специальная отметка.

Документы

После того, как дарственная будет оформлена в присутствии нотариуса и подписана сторонами, документ следует подать в Росреестр для оформления свидетельства прав собственности.

Документ на имя несовершеннолетнего может быть выдан при подаче его законным представителем полного пакета бумаг, в частности:

двух экземпляров оригинала дарственной и ее копии;
гражданского паспорта дарителя;
документа, подтверждающего личность несовершеннолетнего, для возраста от рождения и до 14 лет им должно стать свидетельство, а с 14 лет – паспорт гражданина РФ или иного государства;
кадастрового паспорта на землю, который предварительно для заключения сделки должен быть получен в БТИ (при наличии строения на земле требуется дополнительно техническая документация на дом или дачу);
справки, выданной БТИ, где должна содержаться информация об оценочной стоимости участка;
свидетельства о правах собственности на землю дарителя;
справки о количестве прописанных в доме или на даче, если участок преподносится вместе с жилым строением;
согласия другие собственников, если совладельцами выступают несколько граждан, распоряжающихся участком совместно без выделенных долей;
согласия законных представителей ребенка на получение им земли в качестве дара;
квитанции об оплате госпошлины;
заявления ребенка о желании принять дар, подписывается его законным представителем или самим несовершеннолетним, достигшим 14 лет ;
заявления дарителя о том, что он передает права на земельный участок.

В некоторых случаях может потребоваться разрешение органа опеки, брачное свидетельство родителей несовершеннолетнего, если они имеют общие права на собственность, документы на усыновление ребенка для усыновителей и установление опекунства для опекунов. При передаче документов присутствует ребенок с законным представителем и даритель.

Общая форма

Образец договора дарения несовершеннолетнему можно скачать в интернете, но стоит заметить, что использовать можно общую форму, применяемую во всех случаях. Форма дарственной определяется предметом договора, которым выступает земельный участок и сторонами или лицами, между ними возникают правоотношения. Стороны – это даритель и одаряемый.

Даритель на основании дарственной передает одаряемому собственность, в данном случае землю, отказываясь от своих прав на нее. Земля относится к недвижимому имуществу, передать по закону можно только неделимую часть, т. е. никто, кроме одаряемого несовершеннолетнего, не может претендовать на дар, ни до достижения ребенком 18 лет , ни после.

В договоре указываются личные данные сторон – Ф. И. О., паспортные, адрес регистрации. Касательно предмета договора должна быть представлена подробная информация о нем на основании специальных документов, которые прилагаются.

К обязательному содержанию дарственной относится:

место заключения сделки;
дата составления договора;
подписи сторон;
информация о сторонах;
данные о местонахождении земли;
номер кадастрового паспорта;
данные об участке, его площадь, назначение, наличие построек;
документы, на основании которых участок был получен собственником (наследство, купля-продажа, дарственная, решение суда, другие);
информация об ограничениях, наложенных на землю или наличии имущественных споров, если таковые имеются;
реквизиты свидетельства прав собственности.

В договоре можно указать информацию о физическом и психическом здоровье дарителя, например, что он дееспособен и осознает свои действия. Эта фраза является важной на случай, когда подобные сделки заканчиваются разбирательством в суде по вопросу признания недействительности.

Также в дарственную вносится фраза о том, что документ наделяется силой передаточного акта, в противном случае его придется составлять в 3 экземплярах. Договор заключается в 3 экземплярах, по одному выдается на руки дарителю и одаряемому, один необходим для регистрации сделки в Росреестре.

Регистрация

Для перехода прав собственности от одного лица к другому договор, который стал юридическим основанием сделки должен быть подан на обязательную госрегистрацию, что указывает законодатель в ГК, ст. 574 и 131. На 2019 год регистрация договора, как юридического документа отменена, сегодня достаточно регистрировать только права на собственность.

Дарственная является документом, на основании которого это можно сделать. Для регистрации прав собственности одаряемый в лице законных представителей подает в Федеральную службу госрегистрации, картографии и кадастра заявление.

В регионах служба называется территориальным подразделением Росреестра. Прошение подается по месту нахождения земельного участка. Дополнительно подается пакет документов, рассмотренный выше.

Само заявление может быть подано:

лично путем обращения в Росреестр;
по почте;
через сайт госуслуг.

После приема документов ответственным сотрудником будет выдана расписка, свидетельствующая, что пакет бумаг принят. В течение 10 дней документы будут проверены, затем Росреест выдаст свидетельство о праве собственности на землю, оригиналы поданных документов будут возвращены законному представителю несовершеннолетнего.

Только с момента получения на руки свидетельства о правах собственности ребенок считается полноправным владельцем участка, но до достижения им 18 лет его интересы защищаются законными представителями.

Налоги

Если несовершеннолетний находится в близком родстве с дарителем, то сделка не облагается налогом. В других случаях стоимость объекта дарения является основой для начисления налога на доход, который взимается с физ. лиц.

Земельный участок является доходом, поэтому согласно Налоговому кодексу, ст. 208, 217 при его безвозмездном получении одаряемый обязан оплатить в бюджет государства 13% от его рыночной стоимости. Причем эта ставка налога рассчитана на резидентов России. Если несовершеннолетний является иностранным гражданином, но на территории России ему подарен участок земли, то от его стоимости он оплатит государству 30%.

Рыночная стоимость участка может быть заявлена в дарственной, в другом случае используется кадастровая. Именно ее чаще всего используют «налоговики» при проверке расчета суммы налога, заявленной в декларации.

По закону несовершеннолетний является полноправным налогоплательщиком, но произвести оплату малолетний не может. Эта ответственность возлагается на его законных представителей. В возрасте 14–18 лет ребенок может уплатить самостоятельно, но у него на руках должно быть письменное разрешение законных представителей.

Если вместе с землей несовершеннолетний получит строение, расположенное на ней, – дом, дачу, другие постройки, потребуется уплатить еще налог на имущество, что указано в НК, ст. 401, а его размер колеблется в пределах 0,1–2% от кадастровой стоимости объекта

Принципиальные моменты

Если речь идет о дарении несовершеннолетнему земельного участка, на котором расположен дом, то может быть составлен консенсуальный договор дарения, на основании которого одаряемый получит право на пользование недвижимостью с наступлением совершеннолетия. Законный представитель ребенка дает письменное обещание передать дар в целости и сохранности вместе с документами.

Когда дарственная оформляется на нескольких несовершеннолетних, то в одном документе должно быть указано, что они имеют право на совместное владение или долевое участие. При этом конкретно должно быть указано какая часть земли и жилого строения кому из них принадлежит.

Доля

У собственника есть полное право передать имущество одаряемым в соответствии с . Налогообложение доли рассчитывается по принципу, что и целого участка, т. е. в соответствии с ее стоимостью. В этом случае в договоре следует указать точные размеры доли. Между одаряемыми участок может быть разделен дарителем поровну, в другом случае доли могут быть неравны.

В этом случае, как и при передаче целого участка:

дарителем оформляется одна дарственная, но в ней указывается сразу несколько одаряемых;
даритель и одаряемые являются участниками сделки, поэтому подписывают договор;
каждая доля в договоре должна быть четко охарактеризована (какова ее площадь, где находится, с чьим участком граничит и другие).

Гражданским кодексом, ст. 246 регулируются нормы распоряжения долевым имуществом. Если даритель является единоличным собственником, то никаких вопросов с распределением земли между одаряемыми возникнуть не может, он выражает в дарственной свою волю.

Когда у земельного участка несколько собственников и один из них решил подарить свою долю, спрашивать разрешения владельцев других долей он не обязан, т. е. он также может выразить свою волю и преподнести в дар долю одному или нескольким несовершеннолетним.

Например, дедушка владеет одной частью земельного участка, а его старший брат другой. Дедушка имеет право подарить свою часть трем внукам, разделив между ними землю поровну. Спрашивать разрешения или ставить в известность своего брата-соседа он не обязан. Главное условие договора – указание размеров доли (ей), наличие на ней строений, адрес расположения.

Дом

Подарить участок можно с жилой или нежилой постройкой, при условии, что ранее они были зарегистрированы. В этом случае оформляется также одна дарственная, в ней прописывается предмет дарения, в данном случае это будет земля и дом.

В одном документе могут быть указаны несколько видов имущества, но каждый из них должен быть описан отдельно:

рыночная стоимость, если она будет указана в договоре, должна быть прописана отдельно для участка и дома;
характеристики земли и постройки на основании кадастрового паспорта и технической документации;
данные свидетельств о регистрации отдельно жилой постройки и земли;
другие.

Законодатель указывает, что даритель не может передать землю одному лицу, а дом другому, о чем говорится в Земельном кодексе, ст. 35 – дом является неотъемлемой частью земли. В остальном форма договора не отличается от той, когда происходит дарение только участка.

Дополнения к оформлению

Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку подписывается его законными представителями, к которым законодатель на основании Семейного и Гражданского кодекса относит не только родителей, но и опекунов, усыновителей, попечителей, причем они должны иметь документы, которые могут подтвердить их правовой статус. Когда ребенок достиг 14 лет , они могут выдать ему письменное разрешение на участие в сделке или подписать документы сами.

Главная особенность дарственной в пользу несовершеннолетнего – это отсутствие у ребенка полной дееспособности, чтобы он мог принять участие в сделке самостоятельно, без привлечения других лиц. В договоре обязательно указываются данные одаряемого и наличие разрешения от законных представителей подписывать документ, если он достиг 14–18 лет .

Данные о законных представителях вносятся в договор независимо от того, принимает несовершеннолетний участие в сделке самостоятельно или нет. Также должны быть указаны бумаги, подтверждающие правовой статус законных представителей. В дарственной, как и других договорах, обязательно конкретизируется предмет договора, иначе документ будет признан недействительным.

В тексте договора должна присутствовать фраза об отсутствии обременения, спора или ареста относительно имущества, которое преподносится в дар. Это позволяет защитить имущественные интересы несовершеннолетнего. Документ может быть подписан законным представителем несовершеннолетнего или самим одаряемым.

В договоре разрешается указывать отлагательные обстоятельства, после наступления которых, одаряемый может вступить в свои права (окончание учебы, вступление в брак, другие). Такие условия не должны иметь конкретной даты наступления и определенности, из-за чего многие граждане думают, что сюда можно отнести смерть дарителя.

Заключение дарственной, как консенсуального договора, – возможно. Но рассматривать в качестве условия смерть дарителя – нельзя. Если такое условие будет внесено в договор, сделку признают ничтожной, потому что на самом деле за ней скрывается завещание.

Оформление дарственной является одним из наиболее простых способов передачи в собственность несовершеннолетнего ребенка квартиры или любой другой недвижимости.

Все что для этого необходимо, это присутствие и осуществление сделки законным представителем (опекуном или родителями) и дача согласия на принятие такого подарка.

Требования к заключению сделки

Заключение соглашения должно проходить в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства, а именно главой 32 ГК РФ, . Эти статьи толкуют сам процесс передачи имущества одаряемому, который связан родственными связями или не находится в родстве с дарителем.

Если квартира находится в долевой или совместной собственности, необходим документ с согласием всех прописанных там жильцов на совершение сделки.

Договор дарения заключается в письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения закон не требует, это возможно только на ваше личное усмотрение с целью защиты собственных прав и интересов. Даритель при составлении документа должен быть дееспособным и находится в зрелом возрасте.

При заключении сделки обязательно должен присутствовать орган опеки и попечительства, задача которого проверить, не нарушаются ли в содержании документа или в процессе заключения сделки права и интересы ребенка, в результате чего орган дает согласие на проведение сделки.

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно заключить сделку, в его интересах должны выступать представители. Ими могут быть усыновители, родители или опекуны.

Об этом обязательно должно упоминаться в договоре. На дарителя возложена обязанность предоставить справку из налоговой инспекции о том, что у него нет задолженностей по налогу на недвижимость, которую он решил подарить ребенку.

Сам процесс оформления сделки не сложный, но что касается последствий, то дело в том, что собственником после государственной регистрации недвижимости становится несовершеннолетний, соответственно, все дальнейшие действия, связанные с квартирой будут решаться только с согласия органа опеки и попечительства.

особенности соглашения

Особенностью такой сделки является возраст несовершеннолетнего, которому будет подарена квартира. Если на момент подписания договора ребенку еще нет 14 лет, он считается малолетним лицом, а значит, не может еще самостоятельно принимать решения о крупных сделках и подписывать договор. В таком случае от имени одаряемого документ подписывает законный представитель.

Если же ребенку при совершении сделки от 14 до 18 лет, он с письменного согласия своих родителей (опекунов) может подписывать документы о совершении крупной сделки.

После получения свидетельства о государственной регистрации ребенок становится полноправным собственником квартиры, но данное право может быть обременено условием, по которому право распоряжения имуществом будет возможно только после наступления определенного события, суть которого описана в договоре.

Таким условием может быть получение образования, рождение ребенка. При такой ситуации в свидетельстве государственный регистратор ставит отметку об обременении. При наступлении такого условия в отделе регистрации вносится запись о вступлении ребенка в право собственности.

Одним из нюансов такой сделки является возможность оспаривания сделки. Это необходимо также включить в содержание, чтобы у ребенка в будущем не было проблем с подаренной квартирой.

дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Заключение договора должно проходить в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства, а именно главой 32 ГК РФ, ст.ст. 572 — 582. Эти статьи толкуют сам процесс передачи имущества одаряемому, который связан родственными связями или не находится в родстве с дарителем.

пошаговая инструкция — что за чем

Оформление сделки чаще всего происходит у нотариуса, после чего необходима его государственная регистрация ( ГК РФ). Подавать перечень документов следует в регистрационную палату или управление Федеральной службы государственной регистрации.

Регистрация проходит в несколько этапов:

Стороны договора должны подписать документ перед регистратором в Регистрационной палате, подать перечь необходимых документов, и оплатить квитанцию о государственной пошлине.
После проверки всех предоставленных документов, регистратор составляет заявление, которое передает на подпись сторонам сделки.
После этого, регистратор забирает все оригиналы и копии документов, не считая паспорта, о чем выдает расписку. В ней должна быть указана дата, когда следует обратиться за получением свидетельства о праве собственности и экземпляров соглашения. Договор возвращается обеим сторонам, а свидетельство выдается одаряемому. Срок регистрации данного правоотношения составляет 10 дней.
В указанный в расписке день одаряемый получает свидетельство, для этого понадобится паспорт и расписка.
После этого несовершеннолетний становится владельцем квартиры, имеет право ею распоряжаться. По правилам он должен в ней прописаться. Но представлять интересы ребенка по владению и распоряжению до совершеннолетия будут законные представители ребенка.

необходимые документы для составления договора

Документ должен составляться в трех экземплярах, т.к. по экземпляру должно быть у дарителя и одаряемого, третий же передается в орган государственной регистрации.
Для оформления дарственной нотариусу необходимо предоставить такой пакет документов:

паспорта обеих сторон;
свидетельство о браке;
заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя о том, что на момент приобретения имущества он не состоял в браке;
документ из налоговой инспекции, который подтверждает отсутствие задолженности по налогам;
документ об оценке предмета дарения;
согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки в случае, если это касается интересов ребенка;
квитанция и ее копия, подтверждающие оплату госпошлины
доверенность, которая подтверждает полномочия законного представителя по представлению интересов ребенка;
если ребенку не исполнилось 14 лет – свидетельство о рождении;
свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру, которую он передает в дар;
выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
выписка из домовой книги.

Если квартира находится в совместной собственности, у нотариуса нужно заверить документ, который подтверждает согласие сособственников квартиры на совершение сделки.
При составлении документа, в нем обязательно должна быть указана стоимость квартиры, ее нельзя занижать, иначе в органе регистрации сделка будет признана недействительной.

образец

Обязательными составляющими договора должна быть информация о предмете дара. Если в договоре отсутствует информация о предмете, он может считаться недействительным.

Шаблон договора дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку.

Должна быть указана следующая информация:

город, в котором проведено оформление сделки;
дата заключения сделки;
паспортные данные дарителя, одариваемого и его законного представителя, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка;
упоминание о полном душевном здравии дарителя;
внесение данных, касательно предмета дарения:
1. Описание.
2. Место нахождения.
3. Стоимость.
указание информации, что квартира не находится в залоге, не находится под арестом и не является предметом спора;
указание момента вступления в право собственности;
указание количества копий договора, которые находятся у сторон;
подписи сторон, за одаряемого расписывается его представитель.

пакет бумаг для службы регистрации

Для обращения в отдел регистрации права собственности необходимо собрать следующие документы:

паспорт, свидетельство о рождении сторон;
справка из БТИ, в которой должна быть указана рыночная стоимость квартиры и кадастровый паспорт;
свидетельство о праве собственности на квартиру;
справка из налоговой инспекции о том, что у дарителя нет задолженности по налогам;
выписка из домовой книги;
разрешение сособственников квартиры на совершение сделки;
согласие представителей ребенка на совершение сделки;
справка из органов опеки и попечительства о возможности законного представителя представлять интересы ребенка (необходима при отсутствии жилья представителя);
квитанция об оплате госпошлины;
заявление сторон о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности подаренной квартиры;
договор дарения (3 экземпляра).

Присутствовать в отделе регистрации при подаче документов должны все стороны сделки.

кто заплатит налог на доход

Налог на доход не оплачивается, если сторонами будут выступать близкие родственники (п. 18 НК РФ). Если же стороны не имеют родственных связей, госпошлина составит 13% от стоимости квартиры. Что касается оплаты услуг нотариуса, то их цена составляет около 1-1,5% от стоимости квартиры.

Согласно законодательству оплата госпошлины возлагается на одаряемого, но по взаимному согласию уплата возможна пополам. А так как интересы одаряемого представляют его родители или опекуны, то налоги будут платить именно они.

отличия в оформлении дарственной ребенку на долю квартиры

Дарственная должна быть оформлена обязательно в письменной форме, с обязательными подписями сторон. Обязательного нотариального удостоверения закон не предполагает, но юристы советуют не пренебрегать данным фактом с целью защиты своих прав и интересов в будущем.

Оформляя дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку необходимо нотариально удостоверенное согласие всех сособственников квартиры, иначе сделка может быть признана недействительной.

Если же одним из таких сособственников является несовершеннолетний, то в таком случае потребуется и согласие родителей этого ребенка.

Дарственная на долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка должна включать:

информацию о сторонах сделки;
паспортные данные сторон;
место их проживания.

Обязательно следует описать детально предмет договора согласно правоустанавливающим документам:

общая площадь;
этажность;
место нахождения;
количество комнат;
четко прописать какую именно долю квартиры дарят.

Шаблон договора дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Проанализировав все нюансы договора дарения, стоит отметить, что это наилучший способ безвозмездной передачи имущества. Достоинством данного договора является то, что невозможно отобрать подаренное и договор считается неоспоримым. Получается при оформлении дарственной на квартиру, даритель не может ее вернуть себе.

Согласно законодательству, только в течение года можно расторгнуть договор через суд. Недостатком может послужить то, что родители не смогут продать квартиру, подаренную своему ребенку, это возможно будет только после достижения его совершеннолетия.

Видео. Образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним, советы юриста.

Вам понадобится

- квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию договора дарения;
- если нужно нотариальное заверение, то услуги нотариуса;
- документы об удостоверении личностей участников договора дарения;
- договор дарения;
- кадастровый план квартиры, который можно получить в БТИ;
- документы, подтверждающие право собственности Дарителя;
- согласие всех заинтересованных людей;
- справка инвентаризационной оценки (выдается в БТИ).

Инструкция

Можно договор дарения не составлять, а просто пообещать, что имущество будет передано в дар. Согласно статьи 572 Гражданского кодекса России, обещание дарения признается как договор дарения и обязывает обещавшую сторону довести дело с передачей прав на подарок до конца. Обещание имеет юридическую силу, если оно оформлено письменно и зарегистрировано в государственных органах по регистрации прав на недвижимое имущество. Если же даритель до того, как оформит дарственную , то его наследники обязаны закончить это дело за него.

Полезный совет

Оформлять договор дарения можно хоть на новорожденного ребенка (как только он получит все необходимые документы), только лучше заранее обговорить с его законными представителями условия сделки дарения.

Источники:

договор дарения ребенку

При оформлении квартиры на родственников путем дарения, вы передаете ее в собственность родственников . Никаких обязанностей у одариваемого человека по отношению к не возникает. То есть квартира просто передается, и никто никому и ничем не обязан.

Для осуществления передачи квартиры составляется договор дарения, акт приема-передачи. Если квартира дарится общим детям супругов, разрешения на дарение от второго супруга не требуется. Все технические документы на квартиру и договор дарения нужно зарегистрировать в Федеральном центре регистрации. Все прописанные на жилплощади сохраняют право ей пользоваться, но ровно до того момента пока одаренный родственник не соберется ее продать, обменять, подарить и т.д.

Наиболее оптимальным вариантом оформления квартиры на близких родственников является составление завещание при жизни наследодателя. В этом случае квартира перейдет в собственность родственников после вашей , и они оформят ее на себя путем принятия наследства, получения свидетельства и регистрации его в регцентре.

Источники:

как переоформить на родственника

Договор дарения на недвижимое имущество , а в ряде случаев и на движимое, обязательно нужно зарегистрировать, иначе дарственная будет считаться недействительной. Получить имущество по незарегистрированной дарственной можно только по решению суда, а положительный вердикт здесь - большая редкость. Так что заранее позаботьтесь о правильности оформления дарственной.

Вам понадобится

- дарственная, подписанная двумя сторонами;
- документы, подтверждающие ваше право собственности на имущество, которое вы хотите подарить;
- регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Инструкция

Вы можете подарить имущество сразу после подписания договора дарения или же с наступлением определенного момента (вашего , выполнения определенных условий и т.д.). Это так называемый консенсуальный договор. Для передачи в дар недвижимого имущества обязательно заключите договор дарения в письменной форме и зарегистрируйте его в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Письменное оформление на движимое имущество необходимо в том случае, если:- дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает пять минимальных зарплат;- договор содержит обещание дарения в будущем.При устном заключении подобного договора он считается никчемным (недействительным). Договор, который подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации в государственных органах.

Для регистрации предъявите в Управление Федеральной регистрационной службы сам договор дарения в 3 экземплярах, а также документы, которые подтверждают ваше право собственности на даримое имущество (документы БТИ, выписка из домовой книги, технический паспорт и т.п.), квитанцию об оплате государственной пошлины, а в ряде случаев согласие членов семьи на передачу имущества и согласие органов опеки. В каждом конкретном случае список документов, которые нужно приложить к договору дарения, определяется отдельно.

Дарственную оформите по определенной форме, отступление от которой может повлечь непринятие документов на регистрацию или приостановку регистрации. Поэтому лучше будет, заранее проконсультируйтесь предварительно у нотариуса или юриста. Впрочем, договор дарения может быть составлен в простой письменной форме, без нотариального заверения. До 1996 года договор дарения считался действительным в случае нотариального заверения. Но с 1997 года функции нотариуса по проверки документов возложены на работников Регистрационных служб.

За оформление дарственной уплатите налог, он зависит от степени родства дарителя и одариваемого. Если даритель и одариваемый - члены одной семьи или близкие родственники (супруги, дети, родители, дедушки, бабушки, братья, ), они освобождаются от налога. Если даритель и одариваемый состоят в далеком родстве (тети, дяди, племянники, двоюродные родственники) или не связаны родственными узами, им придется заплатить 13% от стоимости квартиры. В последнем случае дешевле оформить договор купли-продажи имущества за символическую цену, чем уплачивать 13% от стоимости имущества, оцененного специалистами Бюро технической инвентаризации.

Видео по теме

Совет 6: Как оформить дарственную на квартиру на ребенка

Один из наиболее простых способов передачи прав на недвижимость - это дарение. Но процесс может быть осложнен в том случае, если получатель - несовершеннолетний. Так как же правильно оформить договор дарения недвижимости в пользу ребенка ?

Вам понадобится

- паспорт;
- свидетельство о рождении ребенка;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- деньги для оплаты услуг нотариуса и госпошлины.

Инструкция

Оформите договор дарения. Четкой формы для него не существует, но если вы не уверены, что сможете составить его правильно, обратитесь к нотариусу. Специфика составления договора в том, что за него договор подписывает законный представитель - родитель или опекун. Он также должен дать письменное согласите на принятие подарка. После составления и подписания договор можно заверить у нотариуса, хотя это и не обязательное требование. В этом случае нужно будет оплатить стоимость заверения и составления документа.

Подготовьте бумаги для передачи сделки на регистрацию. Кроме договора и документов на квартиру нужно будет составить заявления от лица дарителя и опекуна получателя имущества о регистрации сделки с недвижимостью. Также нужно будет обратиться в Бюро технической инвентаризации вашего города для получения выписки из кадастрового паспорта вашего жилого помещения.

Дополнительно квартиру нужно будет оценить, о чем вам выдадут документ в том же БТИ. Если у дарителя есть муж или жена, то нужно будет получить и их согласие на заключение сделки. Еще один документ, который потребует от вас - это квитанция об оплате пошлины за регистрацию сделки. Оплата производится на реквизиты Федеральной регистрационной службы вашего города. Их можно узнать на сайте организации или в отделении «Сбербанка», где на информационном стенде даны образцы заполнения квитанций на оплаты пошлин в различные организации.

Придите в Федеральную регистрационную службу вместе со всеми документами и законным представителем ребенка , получающего подарок. После установленного срока вы сможете оформить свидетельство на право собственности уже на имя ребенка .

Обратите внимание

Если вы дарите квартиру своему несовершеннолетнему ребенку и внуку, то налогом такое действие облагаться не будет. Если же вы захотите передать квартиру племяннику, то вы должны будете заплатить 13% от стоимости жилья. В этом случае такая форма сделки не будет выгодна для вас. Проще оформить законного представителя ребенка как покупателя вашей квартиры.

В том случае, когда собственник квартиры или дома передает объект недвижимости на безвозмездной основе в собственность другому лицу, необходимо оформить договор дарения или дарственную .

Вам понадобится

- договор, заверенный у нотариуса;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорта обеих сторон.

Инструкция

Для оформления дарственной две стороны, участвующие в этом процессе, должны заключить договор дарения. Вы можете это сделать в обычной письменной форме, а можете заверить бумагу у нотариуса. Лучше всего это делать у специалиста, поскольку он может подсказать способ оформления дарственной более оптимальным методом, чтобы обезопасить себя от появления других претендентов на объект дарения. Также в случае потери документа вы всегда сможете его восстановить, получив копию в нотариальной конторе.

Помимо дарственной вам необходимо будет предоставить в Управление квитанцию об оплате госпошлины на регистрацию права собственности объекта дарения, заявление дарителя и заявление одариваемого о регистрации права собственности. Также вам необходимо будет предоставить паспорта обеих сторон, кадастровый паспорт объекта даримой недвижимости. Если этот объект является совместной собственностью супругов, то нужно будет предоставить согласие супруга или супруги дарителя, которое должно быть заверено у нотариуса на осуществление данного процесса.

Предоставьте также в управление документ, который подтверждает право собственности дарителя на данный объект, справку из БТИ, в которой должна быть указана инвентаризационная оценка жилого помещения. Подготовьте справку о составе зарегистрированных лиц в этом помещении. Если кто-то из проживающих там недееспособен или не достиг совершеннолетия, необходимо предоставить согласие опекуна.

В том случае, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи или дальними родственниками, нет необходимости на дарение. Если же обе стороны не являются родственниками или дальние родственники, налог на объект дарения составить 13% от его стоимости. В этом случае лучше всего оформить договор купли-продажи.

Источники:

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Несмотря на то, что ребенок не может вместе с взрослыми участвовать в решении различных юридических вопросов, у него есть возможность быть собственником недвижимости. И существует несколько законных путей, позволяющих оформить дом, квартиру или землю на ребенка.

Инструкция

Если в процессе приватизации недвижимого имущества ребенок будет включен в договор о приватизации, он станет собственником квартиры наравне с взрослыми членами семьи. Он не сможет полноправно до своего совершеннолетия распоряжаться новым приобретением, но и без его участия уже невозможно будет производить какие-либо операции с объектом недвижимости.

Также поводом для оформления права собственности недвижимости на ребенка может быть наследование. Причем стоит учитывать, что объектами частной собственности являются не только квартиры, дома, но и магазины, производственные здания, имущественные комплексы. Если умерший собственник не оставил своего завещания, распределение происходит в соответствии с законом, и дети входят в первую очередь наследования наряду с родителями и супругами. При наличии завещания порядок распределения наследования происходит в соответствии с этим документом.

Также недвижимость может быть подарена ребенку не только родственником, но и любым собственником объекта. Еще ребенок может выступать в качестве покупателя. Иногда такой способ оформления прав собственности на несовершеннолетнего используется, чтобы в последствие избежать формальностей с получением наследства, а также исключить возможность раздела объектов недвижимости и претензий со стороны других наследников.

Родители, если находятся в разводе или на гране разрыва отношений, могут оформить квартиру на своего ребенка, чтобы создать препятствия для распоряжения собственностью другим супругом.

Но каким бы образом ни происходило оформление недвижимости на ребенка, все последующие операции осуществляются его официальным опекуном и только с позволения органов опеки. Таким образом, нарушение прав несовершеннолетнего сведено до минимума.

Источники:

оформление недвижимости на ребенка

Покупка автомобиля связана с оформлением большого количества документов и совершенно не имеет значения, какой он – ваш автомобиль: новый или подержанный. В любом случае вы как покупатель будете вынуждены разобраться в некоторых нюансах, которые сопряжены с договором купли-продажи автомобиля.

Юридическое сопровождение покупки автомобиля

Желающему приобрести машину для начала необходимо разобраться в правилах оформления права собственности на автомобиль. Грамотное юридическое сопровождение сделки – самый важный момент при приобретении транспортного средства. Если покупка машины проходит в автосалоне, то многих трудностей возможно избежать, так как оформлением сопровождающей документации будут заниматься продавцы-консультанты автосалона.

Как осуществить оформление автомобиля в собственность?

Существуют два способа оформления транспортного средства в собственность:

Договор купли-продажи заключается в присутствии нотариуса;
- договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем самостоятельно.

В первом случае две стороны оформляют договор купли-продажи в присутствии третьего лица, а именно нотариуса. После заключения сделки первая сторона вступает в права собственности на автомобиль, от покупателя требуется только переоформить автомобиль на себя в ГИБДД.

Стоит отметить, что стоимость услуг нотариуса не фиксированная. Она зависит от индивидуальных особенностей специалиста и места оформления договора покупки авто. Средняя цена на услуги нотариуса составляет 1000 рублей.

Сделку между продавцом и покупателем может оформить третье лицо, которое имеет специальное разрешение. Фирма-посредник подготовит договор купли- в трех экземплярах. Два оригинала отдаются покупателю и продавцу, а третий экземпляр остается в ГИБДД.

Также следует отметить, что несвоевременная грозит владельцу большими . В течение десяти дней после оформления договора купли-продажи автомобиль нужно поставить на учет в органах регистрации.

Документация, необходимая для регистрации машины в ГИБДД

Сотрудники ГИБДД при постановке машины на учет потребуют от вас следующие документы:

Договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий право собственности на автомобиль;
- заявление на постановку машины на учет;
- паспорт владельца;
- паспорт транспортного средства;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- страховку ОСАГО.

При осуществлении постановки на учет не владельцем транспортного средства, а доверенным лицом, потребуется доверенность, в которой четко описаны права представителя.

Номерные знаки можно оставить от старого владельца, при желании можно получить и новые. При получении нового регистрационного знаки заберут сотрудники ГИБДД, и новому владельцу придется оплатить дополнительно ко всем затратам госпошлину за новые номера (она составляет в районе 3000 рублей).

В идеале процедура в собственность занимает час-полтора. Все личные документы должны быть в исправном состоянии. После оформления необходимо тщательно проверить все документы на правильность заполнения данных.

Такая гражданско-правовая сделка, как дарение, регулируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Дарственная – договор, по которому даритель передает одариваемому свое имущество в собственность безвозмездно. Как всякий договор, дарственная должна быть оформлена грамотно, чтобы в дальнейшем ее невозможно было оспорить.

Особенности договора дарения

Предметом этого договора может являться любое, принадлежащее дарителю имущество, в том числе, и недвижимость, не ограниченное в обороте. В качестве дарителя может выступать любое физическое лицо. Оформить дарственную также можно на любое юридическое или физическое лицо, и даже на нескольких физических лиц. Правда, в этом случае, во избежание последующих споров и судебных разбирательств, в договоре дарения целесообразно указать, в каких долях одариваемым передается данное имущество. Сделка эта двухсторонняя, поскольку мало того, что даритель выказывает желание одарить кого-то, этот «кто-то» также должен выступить второй стороной договора и подтвердить свою готовность принять этот дар.

Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Но в том случае, когда в дар передается недвижимость – дом, квартира или земельный участок, договор дарения должен быть зарегистрирован в территориальном органе Росреестра по месту расположения объекта недвижимости. Сделка будет считаться совершенной только после государственной регистрации перехода права собственности и получения одариваемым свидетельства об этом. До момента регистрации перехода права сделка может быть аннулирована одной из сторон в любой момент. После того, как имущество стало собственностью одариваемого, отменить договор дарения практически невозможно.

Для регистрации в органах Росреестра необходимо будет представить оригиналы и копии паспортов дарителя и одариваемого, три экземпляра договора дарения, квитанцию об уплате государственной пошлины. Если в дар передается недвижимость, в пакет документов должны входить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на нее.

Налогообложение сделок по дарственной

В дар можно передать только имущество, но не денежные суммы. Поэтому с момента регистрации сделки у одариваемого появляется обязанность по уплате в бюджет налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества. Но, поскольку семья является ячейкой общества, аккумулирующей материальные блага, согласно ст.217 Налогового кодекса РФ, от уплаты налога члены семьи дарителя или его близкие родственники, выступающие в качестве одариваемых, освобождаются. К категории членов семьи и близких родственников, согласно Семейному кодексу РФ, относятся супруг или супруга дарителя, его родители и дети, в том числе опекаемые или усыновленные. В эту категорию входят также бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры, как полнородные, так и родные только по отцу или по матери.

Каждый собственник может подарить свою квартирую любому человеку, в том числе и несовершеннолетнему. Эта ситуация имеет свою юридические нюансы, на которые лучше обратить внимание еще до заключения соглашения. Подробный анализ рисков, образец договора дарения можно найти в статье.

Дарение признается отдельным видом сделки, в которой участвует минимально две стороны:

даритель;
одаряемый.

Предполагается, что обе стороны добровольно заключают соответствующий договор и осознают свои действия в полном объеме. Договор дарения составляется в обязательном порядке, даже если речь идет о сделке между двумя близкими родственниками (сын и мать, брат и сестра и др.).

Также важно понимать, что договор дарения необходимо обязательно зарегистрировать в местном отделении Росреестра. Любая операция с недвижимостью предполагает регистрацию изменения владельца, и сделка дарения не является исключением.

В качестве одаряемого может выступить любой человек, в том числе несовершеннолетний ребенок любого возраста. Однако до 14 лет он не может стать дарителем. Таким образом, к дарителю предъявляется 2 существенных требования:

Полностью дееспособный человек (признание недееспособным возможно только в суде).
Возраст – 14 лет и более.

Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему

Дарение представляет собой полноценную юридическую сделку, которая проходит по более простой процедуре в сравнении с обычной куплей-продажей. Упрощение состоит в том, что нет необходимости переводить залог, остальную сумму за квартиру, проверять некоторые документы на предмет юридической чистоты объекта и т.п. Однако у этого вида сделки есть и свои минусы.

плюсы	минусы
сделка оформляется по упрощенной процедуре	если ребенок станет собственником, все операции с недвижимостью можно будет проводить только с разрешения органов опеки (вплоть до достижения им 18 лет)
договор не требует нотариального удостоверения	прежний собственник лишается всех прав на квартиру после дарственной (даже если он является родителем ребенка)
отсутствуют риски столкнуться с мошенниками	в некоторых случаях придется оплатить налог на доходы 13% от стоимости квартиры
исключаются риски, связанные с возможным арестом квартиры (например, из-за претензий судебных приставов к родителю, бывшему собственнику)	в отдельных случаях есть серьезный риск того, что сделка будет признана недействительной в судебном порядке
нет необходимости авансировать сделку и совершать любые другие операции с денежными средствами	госпошлину за регистрацию придется оплатить в любом случае

Как уберечься от рисков при оформлении дарственной

По сути, с заключением договора дарения связано 2 существенных риска:

Прежний собственник лишается своих прав на жилье, и все операции с квартирой могут производить только родители нового владельца и только с разрешения органов опеки.
Сделка относится к категории безвозмездных, поэтому в ряде случаев заинтересованные стороны могут обратиться в суд, чтобы признать ее недействительной.

В первом случае риски связаны с дополнительными процедурами, затягиванием и усложнением будущих сделок. К тому же органы опеки могут отказать в осуществлении операции, если сочтут, что в результате бытовые условия, уровень жизни ребенка ухудшатся (например, переезд из города в сельскую местность).

Во втором случае риски более серьезные. Если на квартиру есть и другие претенденты, они могут подать в суд, чтобы признать договор дарения недействительным (например, на основании того, что даритель не мог до конца осознавать свои действия). Поэтому если сделку осуществляет пожилой человек, предпочтительно заверить ее у нотариуса – тогда оспорить действительность договора будет крайне затруднительно.

Образец договора дарения 2018 — 2019 г.

Конкретных требований к договору нет, однако в нем должны отражаться сведения об объекте недвижимости, а также о сторонах сделки. По сути, образец ничем не отличается от обычного договора дарения, однако в нем участвуют не только 2 стороны, но и законный представитель несовершеннолетнего.

Пошаговая инструкция по заключению сделки

Поскольку в сделке принимает участие несовершеннолетний, порядок оформления имеет несколько отличий по сравнению с обычными юридическими операциями между взрослыми гражданами.

Шаг 1. Получение согласия от родителей

С точки зрения законодательства дети разделяются на 2 категории:

Малолетние – это лица, которые пока не получили паспорт (им не более 13 лет включительно).
Несовершеннолетние – гражданин, которому уже исполнилось 14, но пока не наступило 18 лет.

В первом случае от имени ребенка действуют его законные представители:

родители;
приемные родители;
опекуны;
или представители органа опеки.

Непосредственного участия, равно как и присутствия ребенка на сделке, не требуется. То есть родители сами подписывают договор дарения от имени своего сына или дочери, однако собственником признается именно ребенок.

Во втором случае требуется личное участие ребенка, однако на сделке также присутствуют и его законные представители. В договоре и других документах несовершеннолетний сам ставит подпись, заполняет необходимые бумаги. Однако обязательно потребуется письменное согласие родителей (или органов опеки, если родителей нет либо они лишены своих прав) на принятие квартиры в дар. Достаточно получить согласие только 1 из родителей. Оно оформляется не в виде отдельного документа, а в форме подписи на договоре дарения (образец представлен выше).

Шаг 2. Сбор всех необходимых документов

Таким образом, полный перечень документов будет выглядеть так:

паспорта всех сторон сделки (в том числе и законных представителей – достаточно присутствия одного из родителей);
свидетельство о рождении ребенка (если он уже достиг 14 лет, то также понадобится паспорт);
документы на квартиру (свидетельство о собственности, технический паспорт, актуальная выписка из ЕГРН);
нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если квартира является совместной собственностью мужа и жена (приобретена во время заключенного официального брака);
3 экземпляра договора дарения, подписанные всеми сторонами и законными представителями;
квитанция, подтверждающая оплату пошлины (примерно 2000 рублей).

С этими документами отправляются в местное отделение Росреестра. Предварительно можно нотариально заверить договор дарения, за что оплачивается дополнительная пошлина нотариусу. Это действие необязательно, но в ряде случаев желательно.

Шаг 3. Регистрация сделки в Росреестре

Вместе с пакетом документов все участники сделки, а также законный представитель ребенка отправляются в ближайшее отделение Росреестра для того, чтобы зарегистрировать сделку. Подать заявление на регистрацию можно не только в офисе, но и онлайн через , а также . Срок оформления занимает не более 10 рабочих дней.

Результатом регистрации становится выдача выписки из ЕГРН – этот документ сегодня окончательно заменил свидетельство о собственности, которое в данный момент больше не выдается. Выписка имеет полноценную юридическую силу и подтверждает право собственности несовершеннолетнего на подаренную квартиру.

Шаг 4. Оплата налога 13%

Поскольку новый собственник получил квартиру в подарок, государство рассматривает эту сделку как получение дохода в виде рыночной (кадастровой) стоимости недвижимости. Поэтому новый собственник должен оплатить соответствующий подоходный налог – 13% от этой стоимости (точную цифру можно найти в документах – например, в на квартиру).

Этот налог оплачивает не сам ребенок, а его законные представители (к ним относятся родные или приемные родители, а также опекуны). При этом в самом тексте договора стороны могут отразить, кто именно осуществляет оплату налога (т.е. этим лицом может быть и сам даритель). В любом случае платеж нужно сделать в срок не позднее 15 июля следующего года (после оформления дарственной). А предоставить декларацию 3-НДФЛ в местную налоговую инспекцию УФНС следует до 30 апреля.

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Несовершеннолетнему подарили квартиру 1 декабря 2017 года (стоимость по документам 3 млн рублей). Это значит, что его родители (или опекуны) должны подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля 2018 года, а налог в размере 13% (390 000 рублей) нужно оплатить уже до 15 июля 2018 года.

При этом налог платится далеко не во всех случаях . Если сделка заключена между близкими родственниками, одаряемый освобождается от этой обязанности. Под близкими родственниками законодательство имеет в виду таких лиц:

супруги (в официальном браке);
родители и дети (а также приемные);
братья и сестры (также и сводные, т.е. имеющие только одного общего родителя);
бабушки, дедушки и их внуки (только родные).

Шаг 5. Вступление ребенка в права

Поскольку речь идет о несовершеннолетнем собственнике, вступление в права имеет некоторые особенности. Сразу после регистрации договора дарения в Росреестре гражданин считается владельцем своей квартиры. Это означает, что он имеет право пользоваться помещением. Однако распоряжаться им новый собственник сможет только после исполнения 18 лет. То есть именно после совершеннолетия владелец сможет совершать все операции с квартирой.

Желание одарить несовершеннолетнее дитя и тем самым как-то обеспечить его будущее вполне естественно и понятно.

Ребёнок не может выступать дарителем собственности (ГК ст.575) по причине объективной недееспособности по возрасту, что естественно. Но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка?

Однозначно – да. Правоспособность признаётся с момента появления на свет (ГК ст.17 —), что означает и возможность владения любым имуществом.

Надо учитывать, что принять дорогостоящий дар несовершеннолетние дети могут только с согласия своих законных представителей (ГК ст.26 , ), так как они не могут самостоятельно оценить степень ответственности, суть и последствия подобного подарка.

В случае с дарственной необходимо поставить в известность родителей (опекунов) ребёнка и заручиться их согласием, потому что в случае отказа принять дар договор дарения квалифицируется как недействительный (ГК гл.).

Регистрация собственнических прав несовершеннолетнего по дарственной имеет свою специфику.

Его присутствие в Росреестре обязательно.

Потребуется и присутствие самого дарителя, так как рукоприкладство двух сторон необходимо при заверении бумаг. Родители (опекуны) уполномочены ставить свои подписи вместо ребёнка, но даже в этом случае он является фактическим владельцем подарка. Ребёнок старше 14 уже не считается малолетним и может расписываться самостоятельно с письменного одобрения своих представителей.

Под письменным одобрением подразумевается подпись родителя, стоящая рядом. Несовершеннолетний старше 16 может быть признан полностью дееспособным, самостоятельным и свободным от родительского представительства при определённых условиях (ГК стт.26-28).

Самой разумной и максимально безболезненной по деньгам будет дарственная на уровне колена +/- одно поколение. В этом случае происходит освобождение от 13%-ной налоговой выплаты (НК ст.217 п.18.1; СК ст.14).

Оформление дарственной дедушками (бабушками) на несовершеннолетних внуков логично и уместно, так как в этом случае исключается отчисление обязательной доли (ГК ст.1149), на которую могут претендовать многочисленные родственники дарителя.

Условия дарения

Несовершеннолетний, на которого составляется дарственная, сможет вступить в права собственника не ранее 18 лет, если иное не будет указано в теле договора.

Дарственная на несовершеннолетнего не может подразумевать:

ответного шага (ГК ст.572 о безвозмездности);
обеспечения ухода за дарителем или его содержания (ГК ст.170 ; ГК гл.33), что определяется договором ренты, но не дарственной.

Подобные действия расцениваются как принуждающие встречные обязательства и противоречат законодательной сути дарения. Не получится проставить в дарственной условие получения имущества после смерти владельца – в такой ситуации оформляется завещание.

Но в дарственной несовершеннолетнему могут быть прописаны условия, при которых ребёнок сможет стать полноправным владельцем (ГК ст.421), как то окончание службы в армии, или вступление в брак, или завершение учёбы в вузе и получение диплома и др.

Допустимо обещание дарения в относительно близком будущем, когда условие передачи в дар имущества осязаемо и сроки его исполнения вполне определённы (ГК ст.572). Дарственное обещание оформляется по всем правилам и приравнивается к договору дарения (стт.572, ). Дарственная-обещание не имеет никакой силы, если в сроке исполнения прописано «после моей смерти» (это не дар, а наследство).

Дарственная на имя несовершеннолетнего ребёнка будет рассматриваться как недействительная, если в тексте договора:

указана расплывчатая формулировка «всё имущество» (предмет дарения должен быть указан конкретно);
не указан конкретно одариваемый со всеми данными (не допускается фраза «моему внуку, племяннику» и подобные).

Распоряжаться собственностью несовершеннолетнего и нести ответственность будет родитель (опекун) до вступления ребёнком в права. Продать такое имущество представителю ребёнка практически не реально – для этого понадобится согласие органов опеки, которые встают на сторону ребёнка и не допускают ухудшения его имущественного состояния.

Условием отмены дарственной самим дарителем обычно называется ситуация, если он проживёт дольше того, кому предназначался дар.

Такое условие отмены прописывается в договоре дарения, чтоб обнулить шансы законных наследников ребёнка завладеть подаренным имуществом в случае его случайной/неслучайной гибели.

Необходимые документы

Дарственная не требует стандартной формы и нотариального заверения. Образец договора можно найти в интернете, скачать и заполнить в 3х экземплярах. Сам договор не предполагает регистрации, но право собственности по дарственной нужно будет обязательно задокументировать в госреестре.

Подобные действия можно выполнить самостоятельно, либо через МФЦ, либо через юридического помощника за отдельную плату.

Для оформления дарственной на несовершеннолетнего потребуются следующие документы с копиями:

паспорт дарителя;
паспорт ребёнка или свидетельство о рождении (до 14 лет);
уплата госпошлины за регистрацию собственнических прав по дарственной (2000р НК ст.333.33);
правоустанавливающие документы на собственность;
правоподтверждающие документы на собственность;
технические документы на предмет дарения (справка бти и выписка из домовой книги либо документы на машину и др.);
документы с указанием стоимости дара (кадастровые документы на жильё или справка из страховой компании об оценке авто);
справки об отсутствии долгов, ареста, залога;
согласие родителей/опекунов, представляющих интересы ребёнка.

Юридическая помощь поможет избежать неточностей и не упустить детали при оформлении. Нотариальное заверение договора обойдётся в серьёзную сумму (0.3-0.5% от стоимости дара + услуги нотариального представителя за правовую и техническую работу), а потому остаётся исключительно на усмотрение сторон.

Процедура оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Рассмотрим, можно ли оформить квартиру (недвижимость) на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать.

Оформление дарственной на ребёнка и дарственной вообще практически не отличаются.

Только с ребёнком должны присутствовать его родители, которые расписываются за него (до 14) или вместе с ним (14-18 лет).

Подтверждением прав по «дарственной сделке» будет выписка из ЕГРП (ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21/07/1997 редакция 2016), а потому потребуется регистрация в госреестре (другого законодательного закрепления дарственная не требует).

Шаги оформления сделки таковы:

Сбор бумаг, их ксерокопирование.
Получение согласия родителей на дар и заполнение бланка дарственной в 3х экземплярах.
Оплата госпошлины.
Представление документов в Росреестр (или мфц), где проверяется их подлинность, анализируется законность мероприятия.

После полной проверки и анализа, что занимает несколько дней, выдаётся свидетельство о регистрации права собственности. На этом процедура узаконивания дарственной считается законченной.

Очень часто посреднические услуги по регистрации собственнического права предлагает нотариус.

Причины отмены дарственной

Дарственная, оформленная на ребёнка, может быть отменена (ГК ст.577 , ) в течение 3х лет через суд по следующим причинам:

если даропреемник умер раньше распорядителя;
если в процессе заключения сделки были нарушены права ребёнка, ухудшилось его благосостояние;
если физическое, моральное и материальное состояние дарителя серьёзно ухудшилось после оформления дара;
если с подарком обошлись некорректно и нанесли ему ощутимый вред;
если договор оформлялся под давлением, угрозами и пр.

Наконец, законный представитель несовершеннолетнего может сам отказаться от дара (ГК ст.573 , 574). В этом случае он возмещает траты дарителю, связанные с отказом, по его требованию и регистрирует свой отказ в госреестре.

Возможно, будет полезно почитать: