Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение образец. Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Жилой дом – это самое дорогое и важное имущество. На него долго копятся деньги, в строительство вкладывается душа. А когда возникает ситуация, что несколько человек претендует на одну и ту же недвижимость необходимо признание права собственности на жилой дом.

Что собой представляет процедура признания права собственности

Признание права собственности – это констатация наличия у человека права собственности на недвижимость, в данном случае жилой дом. Данный процесс не подразумевает возврат из чужого незаконного владения.

Признание таких имущественных прав может выражаться в двух формах, но не зависимо от них процесс происходит в суде. Формы:

Положительное признание. В суде констатируется факт права.
Отрицательное признание – подтверждается отсутствие права у посягателя.

Недвижимое имущество может быть признано собственностью только в суде, ведь эта инстанция – авторитетный и единственный компетентный орган в таких делах. Именно суд уничтожает сомнения в правовом статусе сторон, вносит четкость и ясность в их взаимоотношения.

С требованием признать право собственности следует обращаться не только в случае посягательств другой стороны на жилой дом, но и в ситуации потери документов на жилье, если нужно их восстановление.

Основания для судового разбирательства

Поводом для обращения в суд с требованием признания собственности могут быть:

Оспаривание права на жилой дом другим лицом, которое не претендует на жилплощадь.
Право оспаривается не признается иным лицом. При этом у него может быть стремление завладеть им или доказать совместную собственность.
Признание по причине потери пакета документов, который может подтвердить имущественные права.
Споры если имеет место договор купли-продажи. Если при оформлении купли-продажи все документы были оформлены правильно, а продажа была законной, то права переходят к новому владельцу. Тот же, кто продал, эти права теряет.

Важно! Право владения недвижимостью возникает только у покупателя, который указан в документах купли-продажи. Если кто-либо предоставлял денежные средства для оформления или даже для покупки, но на него право собственности не оформлено, то такое лицо может только претендовать на возвращение вложенной суммы.

Совместная покупка не гарантирует равенства доли в сделке. Размер части определяется только в суде, при наличии доказательств ранее составленных договоренностей.

Читайте также Оформление дачного дома в собственность

Досудебное регулирование

Прежде чем исковое заявление на/о признании прав собственности на дом будет рассмотрено в суде существует обязательная процедура – досудебного урегулирования. В таком случае предпринимается попытка решить проблему без судовых разбирательств.

Это обязательный правовой рычаг, но он особенно эффективен, если некая инстанция – это ответчик и она не желает регистрировать собственность. Обращение к квалифицированному юристу уменьшит срок признания собственности. Специалист четко разъяснит другой стороне последствия судебного иска. В некоторых случаях веская аргументация работает.

Исковое заявление

Перед тем как отправиться в суд необходимо составить исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, образец такого есть у каждого юриста, к которому, наверняка последует обращение.

Важно составить его правильно, детализировано, в соответствии с образцом, точно и без ошибок. В противном случае заявление будет просто отклонено. При написании нужно указывать следующие данные:

Информация о суде, куда подается иск, его адрес.
Информация об истце, в том числе ФИО, паспортные данные, адрес проживания.
Аналогичные подробные данные об ответчике.
Цена иска, размер госпошлины.
Название иска.
Данные о получении недвижимости истцом. Этот пункт нужно расписать максимально подробно.
Описание проблемы, то есть суть иска.
Какие именно действия ответчика привели к обращению в суд.
Исковые требования.
Перечисление документов прикрепленных к заявлению.

Рекомендуем также другие образцы исков по теме :
в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве на жилой дом
Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на 2/5 доли в праве собственности на домовладение

В Ленинский районный суд г. Омска

Истец: Ауганова Ш. С.,
проживающая: г. Омск, ул. Черлакская, дом …

Ответчик: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34

Госпошлина в суд: 600 рублей

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом
в силу приобретательной давности

В жилом доме № … (1938 года постройки) по ул. Черлакская в г. Омске истица Ауганова Ш. С. зарегистрирована с 02.06.1979 года, фактически проживает по указанному адресу с рождения (с 1957 года).

01.2006 года умерла мать истицы – Ниязова Н., которая до указанной даты владела жилым домом № … по ул. Черлакская в г. Омске как своим собственным. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным домостроением началось с 20.10.1981 года, когда считающий себя собственником ½ доли в праве на данный дом Темербаев Абахан, а также все члены его семьи, выехали из дома, снялись с регистрационного учета (в приложении – копии из домовой книги). В настоящее время место их проживания или пребывания неизвестно, их вещей в спорном доме нет, жилищно-коммунальные услуги, налоги никто из них с момента выезда не оплачивает.

Темирбаев Абахан, в свою очередь, относясь к спорному домовладению как к собственному, основывал свой статус добросовестного владельца жилым домом на факте выезда на иное постоянное место жительство Имаганбетовой Злихи, которая являлась титульным собственником ½ доли на домовладение по адресу: г. Омск, ул. Черлакская, … на основании договора купли от 29.03.1949 года.

По имеющимся сведениям, Имаганбетова З. оставила владение домом в пользу Тамирбаева Абахана, выехав на иное место жительства. Так как она не была зарегистрирована (прописана) по спорному месту жительства, то в домовой книге данный факт не отражен. Учитывая данное обстоятельство, полагаем, что истец в такой ситуации не лишен права доказывать факт отказа собственника от владения недвижимым имуществом любыми иными допустимыми средствами доказывания, включая свидетельские показания.

Таким образом, после отказа от каких-либо прав на спорное домовладение Имаганбетовой Злихи, Темирбаева Абахана, мать истицы – Ниязова Н. стала владельцем дома. Владения осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 25 лет до дня ее смерти.

Истица после смерти матери владеет спорным домостроением на протяжении более 8 лет.

Как указано в ч. 3 статьи 234 ГК РФ , лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».

Истица Ауганова Ш. С. является универсальным правопреемником своей матери Ниязовой Н., поскольку фактически приняла наследство после ее смерти (и наследник и наследодатель совместно проживали и были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме).

Таким образом, общий срок владения спорным домовладением составляет более 33 лет.

В установленный законом срок истец Ауганова Ш. С. не обратилась в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство. А учитывая, что надлежащим доказательством универсального правопреемства владения спорным домовладением в данном случае может являться свидетельство о праве на наследство, либо решение суда об установлении факта принятия наследства, полагаем возможным установление судом факта принятия наследства в рамках настоящего гражданского дела.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса РФ.

Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ , Пленума ВАС РФ, № 10/22 от 29 апреля 2010 года в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении...;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности...;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В судебной практике (см., например, апелляционное определение Курганского областного суда от 12 марта 2014 г. по делу N 33-722/2014), отмечается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах:

1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации);

2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).

Добросовестность, открытость и непрерывность владения констатируется в том случае, когда лицо приобрело право по порочному основанию, а титульный собственник фактически отказался от прав на недвижимое имущество и весь период владения истец полагал себя собственником, объективно им не являясь (беститульное владение).

Например, Ч.А. продал дом истцу …, деньги по договору купли-продажи были переданы сыну Ч.А., что подтверждается распиской от мая 1993 года.
Из записи домовой книги следует, что семья Ч-ных выписалась из спорного дома в 1993 года. С этого времени в доме проживает истец, что подтверждается его объяснениями, а также показаниями свидетелей допрошенных в суде первой инстанции.
Из представленных суду квитанций об оплате за электроэнергию и отопление следует, что истец после покупки дома нес расходы по содержанию дома, оплачивал налоги…
Таким образом, истец с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом более пятнадцати лет (апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 17.03.2014 по делу N 33-820/14)

По другому делу, признавая право собственности за истцом в порядке приобретательной давности, суд указал следующее.

В судебном заседании установлено, что на момент передачи спорного дома истцу он действительно находится в собственности К., однако она в доме не проживала, до момента смерти каких-либо действий, свидетельствующих о том, что имущество выбыло из владения помимо ее воли, не предпринимала. Согласно представленным в материалах дела документам, З. выступая как продавец, фактически жил в данном доме, продал истцу дом и получил согласованную цену, составив расписку.
Таким образом, на момент передачи спорного объекта во владение истцу и уплаты денежных средств, оснований предполагать неправомерность отчуждения не имелось. Как следует из материалов дела, после передачи имущества истцу ни К., ни ее наследники после смерти К., умершей в 1990 году каких-либо требований в отношении спорного домовладения не заявляли. При указанных обстоятельствах, выводы суда о том, что владение истцом спорным домом является недобросовестным, противоречат установленным фактам (определение Пермского краевого суда от 23.09.2013 по делу N 33-8843/2013)

С 1981 года Ниязова Н., а впоследствии, после ее смерти, истица Ауганова Ш. С. владеют жилым домом по ул. Черлакская, … в г. Омске добросовестно, открыто и непрерывно, относясь к указанному недвижимому имуществу как к собственному: оплачивают жилищно-коммунальные услуги, налог на имущество, земельный налог. При этом, за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял мое право владения для давности – не оспаривал. С момента выезда из домовладения Имаганбетовой Злихи, Темирбаева Абахана, их родственники не объявлялись, более того, о месте их жительства на протяжении всего период владения домом истице ничего не было известно, как неизвестно и на сегодняшний день. Не заявляли о своих правах на дом и органы власти.

Принимая во внимание, что право собственности в порядке статьи 234 ГК РФ не может быть признано на самовольную постройку, истец просит признать право на объект недвижимости, не являющийся самовольной постройкой. В частности, по состоянию на 1938 год (год постройки спорного дома), литера А, как следует из технического паспорта домовладения, составленного ГУ «ЦТИ Омской области», самовольной постройкой не является; в 1943 и в 1949 годах являлась предметом действительных сделок по переходу права собственности.

Учитывая изложенное, для целей определения размера государственной пошлины, истец руководствуется сведениями о действительной стоимости спорного жилого дома (основное строение – литера А), содержащимися в указанном выше техническом паспорте домовладения (действительная стоимость – 1566 рублей). Госпошлина составит 400 рублей (а также 200 рублей за рассмотрение требования об установлении факта).

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 ст. 12 , п. 3 ст. 218 , п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Установить факт принятия Аугановой Ш. С. наследства, открывшегося после смерти Ниязовой Н.;

2. Признать право собственности за Аугановой Ш. С. на ½ доли в праве на объект недвижимости – жилой дом (литера А), 1938 года постройки, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Черлакская, дом № …, в силу приобретательной давности.

Приложение:

1. Копии искового заявления по числу сторон;
2. Копия технического паспорта домовладения, составленного ГУ «ЦТИ Омской области», выдан 28.10.2004г.;
3. Копия извлечений из домовой книги «для прописки граждан, проживающих в доме № … по ул. Черлакская..»
4. Копия паспорта Аугановой Ш. С.;
5. Копия паспорта Ниязовой Н.;
5. Копия свидетельство о смерти Ниязовой Н. от 10 января 2006 года;
6. Копия справки о заключении брака № 20 (об изменении фамилии истца);
7. Копия ветеранского удостоверения, копия пенсионного удостоверения, копия страхового свидетельства Ниязовой Н. (на одном листе);
8. копии квитанций об оплате коммунальных услуг (электроэнергия) Аугановой Ш.С. за период 2006-2007 годы (на 8 листах);
9. копия завещания Ниязовой Н. (в пользу Аугановой Ш. С.);
10. копия квитанции о приеме платежей по государственному обязательному страхованию от 12 мая 1993 года; копия квитанции об оплате электроэнергии на имя Аугановой от 10.08.1993 года; копия налогового извещения на имя Ниязовой от 06.09.1982 года (на одном листе);
11. копия квитанции об уплате налога со строений на имя Аугановой от 20.08.1990 года;
12. копии квитанций об уплате налога на имущество физических лиц, земельного налога, требований об уплате налога за период с 2008 по 2013 год (на 14 листах);
13. квитанция об уплате госпошлины в суд.

Представитель по доверенности ______

Всем собственникам гарантируется сохранение прав на собственность. Законодательство регулирует данную сферу во избежание нарушений интересов граждан. Но бывают ситуации, когда приходится доказывать возможность распоряжения и владения имуществом. Необходимо знать, как правильно заполнить исковое заявление и какие документы потребуются.

Основания для подачи иска в суд

В соответствии с судебной практикой, признание права собственности признается распространенным явлением. Не всегда удается зарегистрировать право в стандартном порядке, в результате чего возникает имущественный спор.

Оформление недвижимости через суд возможно в следующих ситуациях:

Суд является последней инстанцией разрешения имущественных споров. Именно его решение может стать окончательным. Оно передается в Росреестр после вступления в силу. Здесь осуществляется регистрация права собственности на определенные объекты недвижимости.

Срок исковой давности

Срок исковой давности учитывается для разрешения спора через суд. Если речь идет о квартире, доме или участке земли, он составляет 15 лет . Данное правило значит, что, если лицо распоряжалось и содержало имущество в течение этого срока и нет других претендентов, в большинстве случаев суд встанет на его сторону. Если ремонтные работы не выполнялись и истек срок исковой давности, суд в большинстве случаев принимает отрицательное решение.

Признание права собственности осуществляется на основе искового заявления, оно подается вместе с доказательствами:

Письменная информация от свидетелей.
Фото и видеоматериалы, выступающие в качестве доказательств.
Документы-основания.
Квитанции за оплату коммунальных платежей.

Чем больше подтверждений будет представлено, тем более благоприятным будет решение суда . Если утеряны документы, их лучше восстанавливать сразу. Если прошел большой срок, это не всегда возможно.

Исковое заявление – образец

Бланк можно взять у адвоката или в суде, но можно использовать общедоступный образец.

Прилагаются обязательные документы, без которых заявление не будут рассматривать:

Доказательства требований.
Квитанция об оплате госпошлины.
Доверенность, если документы подаются представителем.
Подтверждение выполнения досудебного порядка.

Исковое заявление и все приложения подаются в трех экземплярах – для суда, ответчика и истца. Документы подаются в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.

Если заявитель не проживает по месту нахождения имущества, можно отправить документы заказным письмом с уведомлением. Но в этом случае придется заверить заявление и подпись у нотариуса.

Допускается заочное рассмотрение таких дел. Вместо истца может присутствовать представитель на основе нотариальной доверенности. В качестве заявителя может выступать совершеннолетнее лицо. Если владельцу еще нет 18 лет, от его имени выступают законные представители – родители или опекуны.

Порядок оформления

Важно правильно оформить заявление суд, которое должно содержать все необходимые пункты.

В заявлении должны содержаться основные сведения:

Вводная часть

Наименование суда.
Паспортные данные заявителя.
Стоимость иска при ее наличии.

Основная часть

Она включает основные сведения:

Сведения об объекте, включая место расположения, общую площадь и год постройки.
Правовые основания приобретения дома – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение суда или дарственная.
Причина обращения в суд.
Сведения о наличии обременения.

Здесь же указывается обоснование правовой позиции на основе статей 217 ГК РФ, 131 и 132 ГПК РФ.

Заключение

В конце указывается суть требований – взыскание материального ущерба, компенсация морального вреда, признание права собственности. Проставляется дата и подпись заявления. Далее указывается перечень прилагаемых документов.

02.01.2019

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В ______________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(наименование органа местного
самоуправления, адрес)
: ______________________
(стоимость самовольной постройки)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями — Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату
Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
Заключение Роспотребнадзора
Заключение Госпожназора
Заключение экспертной организации
Копия технического паспорта на объект недвижимости
Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Скачать обзор:

20 комментариев к “Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку ”

В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ Третьи лица на стороне истца: _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ Третьи лица на стороне ответчика: _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку На основании _________________________ № _________________________ от _________________________ истцу _________________________ передан в _________________________ земельный участок общей площадью _________________________ кв.м., кадастровый номер: _________________________, расположенный по адресу: _________________________. Разрешенное использование земельного участка - _________________________. На указанном земельном участке истцом _________________________ в _________________________ за счет собственных средств возведен жилой дом общей площадью _________________________ кв.м., жилой площадью _________________________ кв.м. Возведение жилого дома подтверждается следующими доказательствами: _________________________. В настоящее время у истца _________________________ возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом. _________________________ истец _________________________ обратился _________________________ с соответствующим заявлением, однако ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, поэтому жилой дом является самовольной постройкой. Поэтому истец _________________________ вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный жилой дом истца _________________________ не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается: _________________________. При строительстве жилого дома не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. Таким образом, необходимо признать право собственности истца _________________________ на жилой дом, общей площадью _________________________ кв.м., жилой площадью _________________________ кв.м, расположенный в по адресу: _________________________. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме _________________________ руб. Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, Прошу: Признать право собственности истца _________________________ на жилой дом, общей площадью _________________________ кв.м., жилой площадью _________________________ кв.м, расположенный в по адресу: _________________________. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ судебные расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Копия искового заявления. 2. Квитанция об уплате госпошлины. 3. Документы, подтверждающие право истца на земельный участок. 4. Документы, подтверждающий право истца на жилой дом. 5. Документы, подтверждающие факт отказа в регистрации права собственности на жилой дом. 6. Документы, подтверждающие безопасность возведенного жилого дома. 7. Документы, подтверждающие изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Истец _________________________ _________________________ _________________________

Возможно, будет полезно почитать: