Можно ли приватизировать квартиру в году

Вот уже в пятый раз продлены сроки бесплатной приватизации жилых помещений. Теперь до 1 марта 2017 года. И хотя собственником можно было стать уже с 1992 года, некоторые так и не делали этого.

Причины разные. Кто-то ждал расселения из аварийного жилья, другие - получения нового, чтобы потом его приватизировать, так и пролетело время. Не последнюю роль сыграло присоединение Крыма и Севастополя.

Жители полуострова просто не успевают собрать документы. Сейчас многих мучает вопрос - продлят ли приватизацию после марта 2017 года? К сожалению в настоящее время точного ответа на этот вопрос нет, но есть некоторые нюансы.

Приватизация в 2017 году после 1 марта - особенности, проблемы и решения

Как обещает государственная дума этот вопрос будет решен на весенней сессии депутатов, которая началась 11 января 2017 года, ранее парламентариями был внесен проект закона о продлении бесплатной приватизации до 2019 года.

Так же встал вопрос сделать приватизацию бессрочной для отдельной категории граждан. Официальные новости появятся в ближайшее время.

Приватизация 2017 - это разгосударствление (есть такое слово!) или бесплатная передача в собственность жилья. Человек становится хозяином (собственником). В результате он может продать, завещать, заложить свой дом или квартиру. При этом на владение этой собственностью уплачивается налог.

Что невозможно приватизировать?

Существует жилье, которое в собственность передано быть не может:

аварийное жилье;
квартиры в закрытых военных городках;
комнаты в общежитиях.

Стоит отметить, что после принятия нового Жилищного Кодекса РФ закон разрешает приватизацию комнат в общежитиях. На практике же возникает много сложностей из-за препятствий властей, которые требуют выкупать жилье или вообще отказывают. Это удлиняет срок приватизации по сравнению с обычным жильем.

Некоторые подробности

Зарегистрировать свои права можно единственный раз.
Все прописанные в квартире должны быть согласны с приватизацией.
Те, кто не желает участвовать в процессе, пишут «отказную». При нежелании вопрос решается в суде.
Несовершеннолетние включаются в программу вместе с родителями. В дальнейшем они смогут сделать это самостоятельно, уже с другой своей квартирой.
Человек может сначала приватизировать квартиру, а потом «расприватизировать» - передумать и вернуть государству. В дальнейшем он не теряет возможность бесплатной приватизации.
Коммунальное жилье занимает несколько семей или просто разные люди, не являющиеся родственниками. В таком случае приватизируют часть «коммуналки», в том числе и часть мест общего пользования.
В квартире, где проживает одна семья, долю квартиры нельзя оформить в собственность.

Чтобы подготовиться к приватизации, понадобится солидный набор документов. Тут встает вопрос - собирать их самому или обращаться к юристам?
В случае если человек всю жизнь жил на одном месте, не прописывал лиц, которые находятся в местах заключения, не имеет детей-сирот, не менял паспорт, можно попробовать обойтись своими силами.

Понятно, что еще понадобится много сил и нервов. В остальных случаях помощь юристов ускорит решение, но цена вопроса будет зависеть от времени и сложности задачи.

Образец заявления на приватизацию квартиры в 2017 году

Для начала нужно подготовить заявление на приватизацию. Заявление можно скачать в интернете, главное чтобы в нем были следующие данные:

фамилия, имя, отчество, паспортные данные и гражданство заявителя;
описание сути заявления;
перечисление участников приватизации, кроме заявителя;
адрес, характеристика жилья - метраж, количество комнат, планировка;
согласие всех, кто имеет право на бесплатную процедуру.

Заявление пишется разборчиво, сокращения не допускаются. Необходимо, чтобы все сведения заверил сотрудник паспортного стола и начальник ЖЭУ, обязательно наличие печати.

Какие документы понадобятся для приватизации в 2017 году?

Список получается внушительный, обязательно делайте копии собираемых документов!

Паспорта участвующих в приватизации.
Свидетельства о браке.
Свидетельства о рождении для детей до 14 лет.
Справка из БТИ о том, что имеется неиспользованное право.
Там же делается технический и кадастровый паспорт.
Из ЕГРП берется выписка по форме №3. Заказывается в Росреестре. Оплачивается госпошлина.
Там же делается справка о зарегистрированных правах.
Договор социального найма.
Справка об отсутствии задолженности по платежам.
Из Домовой книги берется выписка.
Подтвержденное назначение опекуна для детей-сирот (если такие есть).
С «отказников» - лиц, которые не хотят участвовать в приватизации, - необходимо получить письменный отказ, обязательно с заверением нотариуса.

Весь комплект документов, включая заявление, подается в жилищный отдел администрации. Обязательно получите справку о поданных документах с их описью.

Далее в течение двух месяцев проходит проверка подлинности документов. Если выносится положительное решение, то всех участвующих в приватизации приглашают для передачи квартиры в собственность путем заключения договора.

Далее в Регистрационной палате закрепляется право собственности. На это уходит месяц. Этот документ обойдется в 1000 рублей. Получается, что в целом срок процесса приватизации составляет от 2,5 до 3 месяцев.

Сложности при приватизации

Труднее всего уложиться в сроки при сборе документов, так как у некоторых справок имеется определенный срок действия. Поэтому, если вы не уверены в своих силах, переложите этот процесс на юристов.

Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении закон о бессрочной приватизации жилья для всех граждан нашей страны.

Госдума в пятницу, 10 февраля, одобрила поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса, которые позволяют бессрочно продлить действие программы бесплатной приватизации жилья для россиян. Законопроект был принят единогласно - за него проголосовали 413 депутатов.

Напомним, в минувший вторник ГД приняла этот документ во втором чтении.

Сигнал принимать закон о бессрочной приватизации «пришел от президента» России, заявил спикер Думы Вячеслав Володин. По его словам, было услышано мнение всех думских фракций, а единороссы все последнее время «прорабатывали этот вопрос с правительством».

Принятие решения о бессрочной приватизации - «это праздник», заявил лидер ЛДПР Владимир Жириновский.

При этом он отметил, что людям нужно разъяснить плюсы и минусы приватизации.

«Они могут не приватизировать жилье, тогда вся ответственность за его содержание, в том числе по капитальному ремонту, ляжет на власти, а не на них самих», - отметил Жириновский.

Согласно действующему закону бесплатная приватизация должна была завершиться 1 марта 2017 года. Ранее Дума в первом чтении приняла законопроект депутата-единоросса Александра Сидякина, который предполагал, что бесплатная приватизация будет продлена лишь для некоторых категорий граждан. К ним относятся жители Крыма, дети-сироты и жители домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года.

Мнения о необходимости завершить массовую приватизацию в 2017 году придерживалось и правительство РФ, говорил представитель Минстроя на заседании комитета Думы по ЖКХ.

Но ко второму чтению этого документа депутаты вернулись к вопросу о продлении действия программы. Как отметила председатель комитета Думы по ЖКХ Галина Хованская, после сообщений о скором завершении действия программы Москве и других городах России возник ажиотаж. Соавторы законопроекта Сидякин, зампред комитета по ЖКХ Павел Качкаев, а также Хованская предложили продлить приватизацию для всех россиян до 2019 года.

Однако во вторник, 7 февраля, первый зампред фракции единороссов Андрей Исаев объявил о решении властей продлить приватизацию бессрочно. Позже пресс-секретарь премьер-министра Дмитрия Медведева Наталья Тимакова сообщила, что инициатива бессрочного продления программы принадлежала именно ему. Президент Владимир Путин «с самого начала» был сторонником бессрочной приватизации, сказал 8 февраля его пресс-секретарь Дмитрий Песков, отметив, что Путин доводил свою точку зрения и до правительства.

Решение о бессрочном продлении приватизации принято из-за ежегодных «всплесков приватизации» незадолго до наступления даты завершения программы, пояснил на пленарном заседании Думы в среду, 9 февраля, Качкаев.

«Чтобы люди более осознанно относились к приватизации, такое решение было принято», - добавил депутат.

Появившаяся Россия с первых дней своего существования решило реформировать основные положения в жилищном праве. Так, начиная с 1992 г. у всех желающих граждан появилась возможность бесплатно приватизировать жилье, прежде принадлежавшее государству или местным органам власти.

Подобное решение стало особенно актуальным для некоторых категорий россиян. Приватизировать жилье могут и военнослужащие, граждане, стоящие на очереди, жильцы аварийных домов, сироты. Действующее уже долгое время жилищное право, которое неоднократно претерпевало изменения, будет оставаться таким лояльным не долго. Приватизация жилья после 1 марта 2017 года может невыгодно измениться . Россиянам, которые не спешили с 1991 оформить право собственности, стоит поторопиться.

Последний срок оформления документов формально должен был закончиться с наступлением марта в 2013, но Президент страны вновь продлил процесс еще на 2 года. Изначально законопроект рассматривался исключительно для военных и их семей. Справедливости ради, было решено не вводить ограничений. И так до марта 2017 все жители федерации вновь получили право на оформление. На бесплатной основе приватизация жилья в 2017 году будет проводиться лишь до марта, далее жилплощадь можно будет только купить.

Еще один весомый аргумент в пользу спешки. Пояснительные записки от лица правительства содержат информацию о том, что продление до 2017 (а лучше до 2018!) необходимо, ввиду потери некоторыми категориями населения своих прав в дальнейшем. «Аварийники» так и не смогут выбраться из своих ветхих и опасных квартир, ведь ожидаемое расселение просто не состоится из-за окончания сроков. Большое число нуждающихся в собственном уголке людей заставляет пересматривать и увеличивать сроки.
К слову сказать, каждое «официальное» прекращения приватизации (2010, 2013) приводили к увеличению потока желающих получить право на собственность. «Третья волна» в 2017 должна привести к повторению картины. Как ни странно, но эксперты в области недвижимости крайне хладнокровно комментируют происходящее, отмечая отсутствие всяческих угроз для рынка.

Но все же существуют и противники продления срока. Бесплатная приватизация жилья (квартиры) до 1 марта 2017 года приведет к увеличению владельцев частной жилплощади, которых могут обложить непомерными налогами, одурачить и впутать в крупные махинации. В общем, ущерб на ущербе. Противники считают, что если люди не занялись приватизацией в предшествующее 10-летие, значит, им просто удобней жить по договору соцнайма. По делу добавим, что в России наибольший процент приватизированного жилья: 87% всего жилого фонда находится в частной собственности. Это притом, что во всем мире данный процент не превышает 40. Напрашивается вопрос: останется ли хоть что-то до марта 2017 (и особенно 2018)? Не появятся ли после окончания срока очереди на расприватизацию?

Насколько логично продлевать бесплатную приватизацию до 2018? Советом по правам человека было внесено данное предложение. Мотивацией для увеличения периода программы должно было стать обеспечение льготников жильем, на которое они рассчитывают уже долгие годы. Кроме того, существует категория людей, которые откладывали дело на далекое «потом», и маловероятно, что они займутся этим вообще. Стоит отметить, что для таких «счастливчиков» приватизация квартиры после 1 марта 2017 года , очевидно, станет просто невозможной. По окончанию бесплатного периода, жилплощадь можно будет лишь выкупить.

Возможно, будет полезно почитать: