Этапы приватизации квартиры в. Как получить информацию о том, подвергалось ли жилье приватизации? Процесс проведения платной приватизации

У граждан нашей страны часто возникает вопрос, как приватизировать квартиру в 2016-2017 годах, какие положительные и отрицательные стороны приватизации и необходима ли она в принципе. Здесь мнения разделяются.

Сам процесс приватизации строго регламентирован законодательно. В первый части тысяча пятьсот сорок первого закона указано, что любой житель страны имеет право на то, чтобы без каких-либо материальных вложений, осуществить приватизацию или деприватизацию собственной жилплощади. Что касается вопросов о крайних сроках для проведения такой операции – это является одной из самых обсуждаемых тем, которой касались и на уровне законодательства не один раз.

Вы должны объявить сумму полученного дохода, стоимость дохода и полученный доход. Однако у них есть возможность воспользоваться рельефом жилья. Стоимость квартиры, купленной путем обмена, может рассматриваться как расходы на собственные жилищные цели. Один из них стоил больше, чем другой, но сделка была совершена без каких-либо наличных денег, без какой-либо допиат.

Читатель пишет, что дочь и ее муж планируют немедленно продать или конвертировать квартиру, полученную от матери. Тогда для расчета 5-летнего срока будет ключевой день покупки квартиры у матери. Если они не хотят ждать 5 лет, они смогут воспользоваться скидками, которые они тратят на продажи для собственного жилья, например, новой квартиры. В случае продажи они должны помнить, что тратят деньги в течение двух лет с момента получения дохода. И наоборот, если вы не платите налог, если новая квартира будет стоить больше или равна обмену.

Именно после наступления конечного срока, в отделениях соответствующих органов начинают скапливаться огромные очереди, которые порою доходят чуть ли не до драк. Поэтому органам власти приходится вновь и вновь смещать конечную дату, которая в данный момент установлена на 2015 год.

Положительные и отрицательные стороны приватизации.

Прежде чем приступать к процессу, желательно определиться для себя: нужно ли конкретно вам приватизировать квартиру и какие последствия это может повлечь за собой. Давайте разберемся с основными положительными и отрицательными нюансами процедуры.

Преимущества приватизации в России.

Нет необходимости выплачивать средства по соглашению о социальном найме. Так, каждый гражданин, который проживает в государственной квартире, не являющейся приватизированной, оплачивает определенную сумму за ее аренду, а средства направляются в бюджет государства. Сколько составляет такая выплата, рассчитывается на основе метража и расположения жилья. Примерно от двух до двух с половиной рублей за один метр квадратный.

Житель приватизированной квартиры не имеет проблемы с тем, чтобы сдавать ее или же продать, причем на совершенно законных основаниях. А вот не приватизированное жилье не получится так просто выставить на продажу или аренду.

Что касается расходов, необходимых для самого конвертирования, необходимо указать налог на действия гражданского права. Он составляет 2 процента. разница в рыночной стоимости помещений или помещений. Он вычислит его и получит нотариуса. В дополнение к налогу нотариус взимает вознаграждение в зависимости от стоимости предмета сделки. В контракте на замену указывается максимальное значение замененного предмета контракта. Для получения подробной информации о сборах, которые должны быть оплачены регистратору, путем обмена имуществом, мы направляем читателя в нотариальную контору, которая обычно предоставляет такую информацию по телефону.

Жителя приватизированной квартиры не имеют право выселять из нее, не нарушая закон. Часто встречается ситуация, что гражданин не вносит средства в оплату коммунальных услуг, причем не один год. Так вот, забрать квартиру, если она приватизирована, государство не может. Только через органы суда, с целью погашения задолженности, можно претендовать на ее продажу. Однако к таким методам в нашей стране практически никогда не прибегают.

Как сэкономить, приватизируя квартиру?

В то же время мы советуем вести переговоры о зарплате нотариуса, потому что нотариус определяет только максимальные ставки, поэтому вы можете платить меньше. Месторасположение будет иметь решающее значение при принятии решения об инвестициях в недвижимость. В большинстве из них цены на жилье снизятся, а в некоторых так скоро это станет шоком для людей. Фраза «моя собственность является капиталовложением» больше недействительна. В большинстве случаев это будет те же инвестиции, что и покупка автомобиля - он теряет ценность на ежегодной основе, - говорит проф.

Намного проще прописаться в квартире, которая приватизирована. Учитывая, что жилье является собственностью владельца, он может без труда прописать или выписать любого человека. Если же квартира не подвергалась приватизации, то прописка доступна только членам семьи на основании согласия всех, кто уже проживает в квартире.

Основные недостатки приватизации.

Коммуналка станет обходиться дороже. Приватизировав квартиру, гражданин обязуется вносить средства на нужды капитального и текущего ремонта всего здания, в котором расположено жилье. Если сравнивать с той арендной платой, которую осуществляет жилец неприватизированной жилплощади, то здесь расходы будут вдвое большие.

Основные недостатки приватизации

Кшиштоф Рыбинский, экономист и ректор Академии финансов и бизнеса Вислы. Будут люди старше года. Это перейдет в ситуацию с недвижимостью. Для рынка жилой недвижимости это драматическая тенденция. Может оказаться, что человек погасит кредит номинальной стоимостью 1 млн. Злотых, поскольку он предоставил 500 тысяч. злотых. И в течение 30 лет это будет стоимость этого кредита. А в конце квартиры будет стоить 200 тысяч. - проф. Кшиштоф Рыбинский. - Согласно части анализа жилищного фонда, мы уже в тот момент, когда рынок насыщен.

На владельца жилья теперь распространяется налог, как на хозяина собственности. Сумма налоговых обязательств базируется на цене квартиры согласно кадастру.

Чтобы оставить в наследство приватизированную квартиру, и не вызывать конфликтов и споров между всеми членами семьи, обязательно составить завещание. В противном случае, все родные имеют право на жилье в равных долях.

И, по словам других, через несколько лет, когда будут введены в эксплуатацию следующие несколько сотен тысяч квартир, их предложение будет выше спроса. Больше квартир, чем покупателей. Проблема в том, что спрос и предложение не всегда встречаются в одном и том же месте. Есть места в Польше, которые опустели, потому что труднее получить работу. В свою очередь, в Варшаве, Познани, Вроцлаве в крупных агломерациях, которые ищут люди, не хватает жилья.

Особенно рискованными являются, например, те, где рынок жилья до сих пор основывался на студентах. Количество студентов будет падать в ближайшие годы в два раза, и эти клиенты будут исчезать с рынка, - предупреждает профессор Рыбински, ректор университета, что его бизнес-модель в основном базируется на студентов из-за рубежа, в основном с Востока, где демографические изменения противоположны тем, которые наблюдаются в Польше.

Даже если и будут проводиться работы по улучшению условий проживания граждан, владелец приватизированного жилья не имеет права на их получение. Допустим, если собственность находится в доме, который подлежит сносу, то владелец получит аналогичное жилье по метражу, но без учета расположения и цены на квартиру. А если не приватизировать муниципальную квартиру, то есть шанс получить жилье большей площади. Но только в том случае, когда старой квартиры было недостаточно для всех лиц, проживающих на ее территории, согласно санитарным нормативам.

Какие документы нужны для платной приватизации

Стоимость апартаментов будет варьироваться в широких пределах и будет определять местоположение и стандарты и окрестности, такие как наличие детских садов и плавательных бассейнов в этом районе. Читайте на следующей странице: государственная помощь уменьшит стоимость жилья.

Государственная помощь уменьшит стоимость жилья. Воздействие на эти тенденции - это не только демографические изменения, но и новые правовые нормы и правительственные программы. Покупатели должны будут иметь деньги для собственного вклада, и, кроме того, чувство стабильной занятости среди молодежи ниже из-за так называемых нежелательных контрактов. Мы также должны ожидать изменений и со стороны спроса.

Процесс приватизации выгоден для тех, кто имеет дополнительные объекты недвижимости. Ведь тогда значительно проще сдать их в аренду, покрыв тем самым повышение коммуналки, да и обеспечив себе дополнительный доход. Если же приватизировать собственность, в которой проживает гражданин, то могут ощутимо возрасти затраты.

Как получить информацию о том, подвергалось ли жилье приватизации?

Все сведения по этому вопросу можно получить в органах регистрационной службы. Но, если приватизация состоялась ранее, чем в 1998 году, то данные могут отсутствовать, и обращаться придется уже в БТИ. Запрос в данную инстанцию могут подать те граждане, которые являются:

Наследниками;
Представителями налоговой службы;
Представителями правоохранительных органов;
Собственники или владельцы генеральных доверенностей;
Представители местных органов власти;
Предприятия, ведущие статистические исследования;
Предусмотренные законом, некоторые другие категории граждан.

И если спрос будет меньше, это скажется на ценах на вторичном рынке. Реализация правительственной программы «Квартира для молодежи» как продолжение «Семьи по-твоему», по мнению профессора Рыбинского, не является противоядием рынку. Строительство представляет собой область, имеющую высокий множитель, или инвестировать в этот сектор также приносит подъем в других странах, таких как мебель, и т.д. услуг. Для того, чтобы купить квартиру обычно приходится брать кредит в банк, поэтому частные агенты прикрепляются к правительству, и это называется. лев.

Подтверждается факт того, что жилье приватизировано и косвенным способом. Например, при изучении квитанций об оплате коммуналки за последние несколько месяцев. Здесь должны присутствовать сведения о приватизации или ее отсутствие.

Порядок приватизации квартиры.

Многих интересует, много ли времени придется потратить на то, чтобы приватизировать жилье. Конечно, это потребует множество документов, заявлений, справок, которые надо будет готовить, и собирать в различных инстанциях. На все уйдет не менее, чем один календарный месяц. Итак, рассмотрим последовательно, как приватизировать квартиру, а также представим порядок приватизации квартиры пошагово.

ШАГ ПЕРВЫЙ.
Итак, для начала следует обсудить вопрос приватизации со всеми родственниками, учитывая и жильцов, которые старше четырнадцати лет. Каждый из них должен выразить свой взгляд на данный вопрос, но только при поддержке службы опеки. Если кто-либо окажется против данной операции, то приватизация может стать невозможной. Отказы могут основываться на совершенно разных моментах. Допустим, родственник должен в ближайшее время получить жилье на основе переселения или по службе, а приватизация для него невыгодна. Главное, чтобы все отказы были подтверждены нотариусом, а также следует сделать копии документов. Они пригодятся на следующих шагах.

Это требовательный маховик для экономики, и правительство может похвастаться тем, что производство и занятость растут, - объясняет Рыбинский. - Но эти программы подталкивают людей к долгу и направляются в неправильную группу: деньги переводятся из налогов, таких как кассиры из гипермаркетов, в людей со средним доходом, которые могут позволить себе брать кредиты.

Государство должно идентифицировать людей, живущих за чертой бедности, и давать им удочки, а не рыбу, как в случае этих программ. Предполагается увеличить доступность арендного жилья и, таким образом, повысить профессиональную мобильность поляков. Планируется закупить около 20 тысяч квартир, которые правительство потратит на 5 миллиардов злотых. Предполагается, что фонд аренды жилья создаст институциональный арендный рынок и может стать альтернативой для тех, кто не хочет покупать жилье. Фонд будет инвестировать в целые многоквартирные дома, чтобы он мог вести переговоры о лучших условиях для клиентов, в том числе, например, интернет-провайдеров и поставщиков кабельных услуг, - комментирует Михал Рокос.

Порядок приватизации квартиры предполагает также, что на первом шаге будут собраны все документы: паспорта, свидетельства о браках, разводах, рождении всех жильцов.

ШАГ ВТОРОЙ.
На этом шаге необходимо получить договор о социальном найме жилья, что делается в отделении департамента жилищного фонда. Именно в этом департаменте сотрудник выдаст документ о том, что жилье оплачено и никаких задолженностей граждане не имеют. Если есть долги, то они должны быть погашены.

Эта программа приведет к углублению избыточного предложения квартир. Страна, в которой аналогичные демографические изменения произошли в Польше, - Япония. За последние 20 лет цены упали на 60 процентов. Исключением является Варшава, где спрос на жилье не должен уменьшаться.

Авторы доклада предсказывают, что в этом году произойдут значительные изменения, когда число завершенных домов по всей стране упадет до 120 000 человек. и будет продолжать уменьшаться в последующие годы. Инвестирование в недвижимость не является безрисковым, их цены могут расти и падать.

ШАГ ТРЕТИЙ.
Обязательно понадобится получать техпаспорт на жилплощадь, который выдается в органах БТИ. Происходит обследование объекта недвижимости, а спустя определенный срок, базирующийся на оплате и установленных сроках, будут выданы паспорта технического и кадастрового типа.

Кроме этого понадобится подтверждение того, что у гражданина нет долгов по коммунальным услугам. Если же обнаружится хоть малейшая задолженность, она должна быть сразу же погашена. Иногда мгновенно погасить долг не получается, что становится причиной реструктуризации долговых обязательств путем составления определенного соглашения с тем предприятием, которое поставляло услуги в долг. В соглашении оговаривается термин погашения долгов по всем счетам.

Возврат не ожидается. «Это была уникальная ситуация, связанная со спекулятивными инвестициями поляков в пик бум недвижимости, и это не нормальное или повторяющееся явление», - подчеркивает Красонь. Тем не менее, по его мнению, ситуация на рынке недвижимости не будет драматичной. Он обращает внимание на меняющийся образ жизни поляков, увеличение числа синглов.

Кроме того, некоторые жилые здания будут разрушены и потребуют сноса. По данным Евростата, 1, 5 миллиона квартир в Польше находятся в плохом техническом состоянии. Это позволяет нам полагать, что в долгосрочной перспективе мы не столкнемся с излишком на рынке жилья, - считает Марцин Красонь.

Департамент должен выдать выписку о том, что жилплощадь является муниципальной. Для того чтобы получить этот документ, гражданину необходимо составить заявление на приватизацию квартиры, и подать его сотрудникам департамента. На оформление выписки уйдет не более четырнадцати дней, после чего будет выдана бумага. Все это осуществляется на бесплатной основе.

Понадобится также получить справку формы 3, для чего следует обратиться в паспортный стол. Здесь должно быть указано количество жильцов квартиры. Важно заметить, что срок действия справки формы 3 – не более десяти дней, так что далеко заранее идти в паспортный стол не следует, но вот брать документ необходимо в двойном экземпляре.

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ.
Итак, на четвертом шаге у гражданина должны иметься следующие документы для приватизации квартиры:

Паспорт и свидетельство о рождении каждого человека, который зарегистрирован на территории жилплощади;
В случае отказа одного из жителей – документ с отказом, который заверил нотариус;
Соглашение о социальном найме жилья;
Оригинал кадастрового паспорта;
Техпаспорт на квартиру;
Справка формы 3 в двойном экземпляре;
Документы, подтверждающие, что все счета по коммунальным услугам оплачены, а долгов нет;
Выписка из департамента.

Подготовив такой пакет документов, следует идти в органы жилищного отдела с целью оформления приватизационного соглашения. За эту услугу понадобиться заплатить сумму, которая зависит от срока, в который будет выполнен запрос. Чтобы получить бумаги спустя четырнадцать дней, придется платить больше, чем за более длительное оформление. Если говорить об общепринятых сроках, то это три месяца, а именно шестьдесят календарных дней.

Оплата производится через банки, после чего гражданин снова приходит в фонд, спустя некоторое время. Тогда он получает не только некоторые из своих документов, но и экземпляр соглашения о том, что жилплощадь становится собственностью граждан, которые в ней прописаны. Бумага оформляется в четырех экземплярах: два остаются в фонде, а два передаются жителям, но при этом необходимо заверить подписью все четыре бумаги.

ШАГ ПЯТЫЙ.
Пятый шаг является последний в этой схеме. Какие документы нужны для приватизации квартиры, и что должен иметь гражданин на конечном этапе:

Техпаспорт на квартиру;
Паспорт кадастрового типа;
Соглашение о приватизации;
Справку формы 3 в единственном экземпляре, так как второй должен быть передан для архива жилищного фонда;
Выписки из департамента;
При наличии отказов, бумаги, которые подтверждают их и заверены нотариусом;
Справочный документ из жилищного фонда, о том, что приватизированное жилье отсутствует.

С этим пакетом бумаг следует направляться в органы службы гос. регистрации, предварительно заплатив необходимую сумму пошлины, в размере тысячи рублей. Все, кто прописан в квартире. Должны представить квитанцию об оплате государственного взноса. Например, если на территории жилплощади зарегистрировано пятеро жильцов. То должно быть пять квитанций по двести рублей.

Совершенно бесплатная приватизация квартиры вряд ли возможна. Хотя бы небольшие расходы придется понести. Например, если возникнет отказ, понадобится нотариус, а если сроки оформления поджимают, придется доплатить за срочность.

Как поступить, получив отказ на запрос о приватизации безосновательно.

Иногда возможна приватизация жилья через органы суда. Подается иск, который подкрепляется всей документацией, собранной гражданином, а также представляется документ об отказе в приватизации жилплощади. В таком случае лучше всего обратиться к помощи нотариуса, или хотя бы проконсультироваться ос специалистами в этой области.

Существуют рад типов объектов недвижимости, которые не могут быть приватизированы:

Жилплощадь на территории военных городков;
Квартира – музей;
Служебное помещение, которое находится на предприятии;
Здания, которые размещаются в парках, музеях, заповедниках;
Помещения в аварийных зданиях;
Жилплощадь, расположенная в зоне техногенной катастрофы или зоне отчуждения.

Как продать приватизированную жилплощадь?

Так, приватизировав жилье, лицо или группа лиц становятся собственниками, они имеют на продажу и сдачу в аренду такой недвижимости на совершенно законных основаниях, но при учете некоторых нюансов.

Особо важно, чтобы при сделках учитывалось право зарегистрированного жильца, который не достиг совершеннолетия. Представитель органов опеки должен дать свое согласия на осуществление продажи жилплощади, а это будет возможно только после того, как у него будет уверенность, что продажа никак не навредит несовершеннолетнему.

Здесь не совсем четко ограничены действия в законодательном плане, что позволяет представителю органов опеки иногда значительно усложнять процесс. Конечно, необходимо иметь все документальные подтверждения родства с не достигшим совершеннолетия жильцом, а вот об остальных требованиях лучше поинтересоваться напрямую у представителя.

Желательно получить перечень требований в письменной форме, чтобы иметь документальное подтверждение в случае возникновения проблем. Все остальные документы практически идентичны тем, которые требуются при стандартной процедуре по продаже недвижимости.

Что такое деприватизация?

Иногда гражданин хочет снять статус приватизированной с жилплощади и отдать ее в государственное пользование. Чаще всего к этому прибегают жильцы аварийных и ветхих зданий, которые готовятся под снос. Ведь если квартира не приватизирована, есть шанс получить большую жилую площадь в обмен на нее.

Также для пенсионеров деприватизация – выход хоть немного сократить свои расходы на коммуналку, что зачастую привлекает аферистов. Для того, чтобы деприватизировать недвижимость, понадобится следующий пакет документов, который включает в себя:

Выписку из домовой книжки;
Копию паспорта;
Заявление о том, что все жильцы согласны с отказом от приватизации;
Техпаспорт на квартиру;
Копию лицевого счета;
Чек об оплате регистрационных сборов;
Паспорт кадастрового типа;
Документы, которые подтверждают, что жилплощадь не была переоборудована, достроена и не подвергалась перепланировке без законных на то оснований.

Собрав все бумаги, гражданин отправляется в органы жилищного фонда и оформляет отказ от приватизации по установленным правилам.

Не смотря на то, что приватизация квартиры продлена уже не в первый раз, желательно не оставлять вопрос на крайние сроки, а постараться все решить своевременно. Иногда, приватизировав жилье, человек значительно расширяет свои возможности, но иногда это прямо пропорционально затратам. Поэтому изначально надо решить, с какой целью вы хотите начать процедуру, ведь она осуществляется на добровольных основах и не является обязательной. Для того, чтобы принять правильное решение, необходимо знать, как приватизировать квартиру в 2016-2017 годах, и к чему может привести приватизация.

Процесс приватизации недвижимости представляет собой программу, которая является очень длительной, ее растягивали на много лет и продлевали не один раз. Таким образом, конечный срок приватизации был продлен до марта 2017 года. По статистике порядка третьей части жилого фонда является муниципальным. Причин, по которым жители страны не переводят в собственность городские квартиры, достаточно много. Людей волнует вопрос: приватизация квартиры после 1 марта следующего года будет ли бесплатной или платной, и если платной, то сколько?

Так как основная часть квартир и жилья является приватизированной, социальный фонд не формируется и таким образом просто сходит на «нет». Формирование фонда социального жилья нельзя осуществить, и предоставление жилья людям, состоящим в очереди, откладывается на более поздние сроки в связи с его отсутствием. Именно по этим причинам большинство законодателей настроены против того, чтобы сроки приватизации продлялись.

Причины, по которым люди не могут провести приватизацию

Бесплатной приватизацией квартиры до 1 марта следующего года предполагается, что владельцы жилой площади будут оформлять ее в собственность и полностью на себя возлагать все расходы, необходимые на его содержание.

Если учесть тот факт, что на территории России домов, которые признаны аварийными, достаточно много (более 100 млн. кв. м), то становится очевидным, что брать на себя расходы по содержанию такого жилья никто не хочет.

Также не нужно забывать о том, что существует риск у тех, кто уже приватизировал свое жилье, самостоятельно нести ответственность за него. В стране зачастую проблемы, связанные со сносом домов, осуществляются не совсем в соответствии с законами. К примеру, если деревянный дом стоит в довольно привлекательном и выгодном для инвесторов месте, они прибегают ко многим хитростям. Вместо того чтобы согласно правилам предложить владельцу дома альтернативный вариант жилья, они просто поджигают это строение и все. Вследствие поджога владельцы муниципального жилья, выигрывают, так как государство должно их переселить в другое строение. Существует и такая вероятность, что переселение будет в дом, класс которого значительно выше.

Собственники приватизированных квартир же, должны самостоятельно решать проблемы с их страхованием, ведь иначе они просто могут остаться без ничего.

Почему государством стимулируются граждане к приватизации

У государства имеется свой интерес в том, чтобы граждане приватизировали жилье. Ведь именно в такой ситуации оно полностью может снять с себя всю ответственность и возложить все расходы на содержание таких квартир и домов на самих жильцов. По этой причине законодательство стимулирует граждан осуществлять приватизацию помещений.

Учитывая то, что цены на все значительно повышаются, никто не хочет брать на себя расходы на содержание некачественного жилья. Поэтому на людей действует государственная стимуляция успеть оформить в собственность свое жилье до марта 2017 года.

По той причине, что 2/3 часть жилого фонда уже передана в собственность гражданам России, законодатели выступают против продления программы. Ведь впоследствии граждане заберут себе в собственность все жилье, и жилой фонд, который необходим для того, чтобы решать социальные проблемы, просто не удастся сформировать.

Возможные социальные проблемы:

Расселение очередников.
Предоставление гражданам, которые пострадали от катаклизмов, мест.

Возможно, будет полезно почитать: