Договор предоплаты за земельный участок

При покупке дома или земельного участка многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию серьезности намерений. Но очень часто не все понимают разницу между этими терминами, а это может привести к серьезным денежным потерям. Прежде, чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, нужно разобраться, в чем разница и каковы возможные последствия.

Задаток

Задаток представляет собой способ обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен. Задаток, с одной стороны, несет в себе функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость объекта впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, с другой, гарантийную функцию. Правило задатка: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен», – статья 416 Гражданского кодекса РФ.

Главным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение:

  • Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.
  • Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Как правило, соглашение о задатке подписывается в случае, если документы к сделке еще не готовы, и для подготовки требуется время и денежные затраты. В этом случае, устанавливается срок необходимый для приведения документов в порядок, вносится денежная сумма, которая впоследствии вычитается из общей суммы сделки. Эта сумма является гарантией приобретения недвижимости, указанной в соглашении. В случае возникновении форс-мажорных обстоятельств, к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, и обязательства исполнить невозможно, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.

Соглашение о задатке, независимо от внесенной суммы, должно быть оформлено d письменной форме. Соглашение о задатке может быть составлено в произвольной форме в виде простой расписки или на фирменном бланке агентства недвижимости или юридической компании. Соглашение является предварительным договором, поэтому оно должно быть правильно составлено, чтобы, в случае проблем, можно было отстоять свои интересы в законном порядке. В соглашении (расписке) необходимо прописать:

  • Ф.И.О. сторон
  • паспортные данные сторон
  • место их жительства
  • предмет соглашения (объект недвижимости) с указанием адреса и иных характеристик, позволяющих точно определить объект
  • цену объекта
  • сумма задатка
  • обязательства и сроки исполнения обязательств
  • расходы продавца и покупателя по сделке

Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

Аванс

Не менее распространенной формой заключения предварительных соглашений является аванс. Это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов. В гражданском законодательстве нет понятия аванс. Тем не менее, такая форма соглашения применяется в сделках с недвижимостью очень часто.

В отличие от задатка, аванс выполняет только платежную функцию.

  • Если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца.
  • Если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме.

Аванс всегда возвращается за вычетом затрат. Соглашение о внесении аванса должно быть совершенно так же в письменной форме. Также, как в соглашении о задатке, должны быть прописаны все условия сделки. Обязательно нужно прописать ответственность сторон при отказе от сделки. Для покупателя, безусловно, более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку он, при отказе от сделки продавца, может получить внесенную сумму в двойном размере. Поэтому, покупатель чувствует себя спокойнее в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца, конечно, предпочтительнее аванс.


А приверженцев так называемого «Договора (Соглашение) Задатка» тоже хочу разочаровать: договор задатка как самостоятельная единица существовать не может. Поскольку ЗАДАТОК – это один из способов подтверждения (.) и обеспечения определённых обязательств по договору платежей (.) . то существовать он может исключительно при наличии основного обязательства.

Договор на аванс при покупке земельного участка образец

Главный «принцип работы» задатка состоит в том, что при нарушении выполнения обязательства по вине должника, задаток остается в распоряжении кредитора, а в случае нарушения договора кредитором, он возвращает должнику полную сумму задатка и дополнительно выплачивает должнику денежную сумму равную сумме задатка (либо стоимости движимого имущества, переданного в качестве задатка). До сих пор встречаются случаи, когда при купле-продаже квартиры покупатель и продавец, договорившись о цене, условиях совершения сделки, ударили по рукам и покупатель, подтверждая свою добрую волю и намерения в скором будущем заключить договор купли-продажи, передает продавцу некоторую денежную сумму в счет будущих платежей.

Договор аванса за квартиру

Документ «Договор аванса за квартиру» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др. Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор аванса за квартиру» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей.

Договор задатка при покупке квартиры

В них также следует обязательно указать следующие пункты: ФИО сторон соглашения и их паспортные данные; место проживания каждой из сторон; итоговая цена квартиры; точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости); сумма задатка; сроки исполнения обязательств каждой из сторон.
Важно не перепутать договор задатка с авансом.

Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора.

Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством.

После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму.

Суть договора задатка — это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей.

Конференция ЮрКлуба

Москва, Рязанский пр-т, дом ХХ, кв. ХХ, далее именуемый «Продавец»,с одной стороны, и гр. Иванов Иван Иванович, 1 января 1958 года рождения, паспорт № ХХХХХХХ, выдан ОВД «Тропарево-Никулино» гор. Москвы 15 января 2003 года, код подразделения 772-ХХХ, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Академика Сахарова, дом Х, корп. Х, кв. ХХ, далее именуемый «Покупатель», с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1 Стороны обязуются в течение четырех месяцев заключить договор купли-продажи (купчую) земельного участка площадью около 7 га, который будет оформлен в собственность продавца в результате выдела в натуре его доли.

Основание: ст. 195 ГК Украины. 2.2. В случае нарушения Покупателем (-ями) принятых на себя обязательств по договору задатка вышеупомянутая сумма задатка (п.2 Договора) переходит к Продавцу (-ам).

Основание: ст. 195 ГК Украины. 3.1. Продавец (-и). Подать документы на «Имущество», необходимые для оформления «Договора», а именно: а) правоустанавливающие документы (________________________________________)

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости). Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры.

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя. Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Цена участка тоже нужна. При этом стоимость стороны устанавливают самостоятельно, кадастровая стоимость никак не связана с выкупной. О предварительном договоре купли-продажи дома читайте здесь. Обеспечить исполнение договора в срок можно, установив неустойку за нарушение срока. Например, 0,1% от суммы стоимости имущества.

По большому счету никто не может обязать продавца передавать свой участок конкретному покупателю, даже при наличии подписанного предварительного соглашения.

Покупка земельного участка: предварительный договор

Покупателю в этом случае следует поинтересоваться у продавца или брокера (а лучше – непосредственно в мест­ном совете) наличием кооператива или иной аналогичной организации, которая взяла бы на себя обеспечение коллективного интереса застройщиков. Если такая организация отсут­ствует, покупатель должен понимать, что он либо рискует неопределенное время (пока не образуется критическая масса хозяев соседних участков, желающих строиться, и не создаст эту самую специализированную орга­низацию) ­оставаться ­вообще без коммуникаций, либо надеяться только на свои силы в решении задачи обеспечения инженерии. Если специализированная организация (кооператив, садовое товарищество) все-таки существует, застройщику следует обратиться к ее руководителю.

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости

Даже были собраны подписи свидетелей, то в случае обмана со стороны продавца и не возврата этого залога в случае срыва сделки, судебные тяжбы по этому поводу могут длиться годами. Вы потреплете изрядно себе нервы, потратите большое количество денег и времени, и в итоге окажетесь у разбитого корыта. Обратившись в риэлтерские агентства, будьте также начеку, они зачастую не сообщают о маловажности расписки в юридических вопросах.

В случае отказа от сделки по желанию любой из сторон, аванс просто-напросто возвращается покупателю и никоим образом сделку не обеспечивает. Более надёжной формой обеспечения является задаток — тоже денежная сумма, уплачиваемая вперёд в счёт общей суммы сделки. Чем же он отличается от аванса? — возникает законный вопрос. По сути, только названием. Но, в отличие от аванса, это название уже ко многому обязывает.

Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка

Собственно в этом и смысл данного соглашения – подстраховать интересы каждого контрагента. Договор задатка при покупке земельного участка обязательно должен быть заключен в письменной форме. Устная форма договора здесь не приемлема. Подписание документа происходит после того, как участок земли осмотрен продавцом и стороны обговорили все важные моменты предстоящей сделки покупки. В соответствии с договором задатка обе стороны несут ответственность друг перед другом в случае невыполнения условий.

 

Возможно, будет полезно почитать: