Документы о правах на земельные участки. Порядок оформления земельного участка в собственность

Упразднили. С 15.07.2016 года его не выдают!
Да оно и не нужно! Ведь теперь единственным доказательством зарегистрированного права является не документ, а запись об этом праве в ЕГРН.
И как же теперь доказать свое право владения?
Статья обновлена 02.01.2019 года

Разберемся подробно:

Изменение в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Правовые последствия изменений
. Формы бланков «старых » свидетельств

Изменение в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2016 г.»

03.07.2016 года приняты поправки в ФЗ-122, которые были сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года

Теперь статья 14. «Удостоверение государственной регистрации прав» изложена в следующей редакции:

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

2. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

С 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРН (до 02.01.2017 — егрп)

Эти изменения перенесены в
новый ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости «, который вступил в силу с 02.01.2017 года. (Статья 28 Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. ФЗ-218)

Свидетельство о праве собственности отменили. Правовые последствия изменений

Что означают на практике эти изменения:

Привычное для нас Свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено. Ранее выданные Свидетельства остаются в силе, но повторные документы и дубликаты выдаваться не будут. Копию ранее выданного Свидетельства можно запросить в Росреестре при его утрате (если оно будет нужно).

Вместо Свидетельства, после проведения регистрации права и внесении об этом записи в ЕГРП (с 01.01.2017 г -ЕГРН), правообладателю будет выдана Выписка из реестра с печатью регистрирующего органа

На правоустанавливающем документа(договоре) будет стоять специальная регистрационная надпись о содержании регистрационного действия и дате и номере внесения записи в реестр

Если правоустанавливающий документ подавался на бумажном носителе это будет штамп с подписью регистратора и печатью Росреестра

Если правоустанавливающий документ подавался в электронном виде — файл с документом будет удостоверен электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора.

При чем электронная цифровая подпись будет удостоверять файл с правоустанавливающим документом, а не каждую страницу этого документа.

На правоустанавливающий документ, заверенный ЭЦП, нельзя поставить физический, «синий» штамп, о проведенной регистрации права.

Выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРН указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Свидетельство о праве собственности отменили, но ранее выданные свидетельства остались в силе, но являются условно достоверными

Фактическую, актуальную и достоверную информацию, об объекте недвижимости, правообладателях, арестах и обременениях можно получить из электронной выписки из ЕГРН.
Заказать можно .

Тем не менее у владельцев недвижимого имущества на руках остаются ранее выданные Свидетельства. И для первичной оценки рисков в сделке купли-продажи они пригодны.
Формы бланков применялись разные.
Исключить фальшивые, недостоверные нужно на первом этапе сделки.

Справочная информация:

С 02.01.2017 года произошло объединение ЕГРП (единый государственный реестрр прав) и ГКН(государственный кадастр недвижимости) в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.

Пример новой выписки из ЕГРН

Здесь можно посмотреть пример новой выписки из ЕГРН, полученной через интернет

Только такая свежая выписка из ЕГРН даст вам достоверную информацию об объекте недвижимости и правах на него.

Заказ новой выписки из ЕГРН через интернет

Здесь можно заказать Выписку из ЕГРН через интернет.
Государственная пошлина за выписку через интернет составляет 250 рублей(а не 400 рублей — на бумажном носителе) и приходит через несколько часов, а то и минут(в зависимости от нагрузки на сервер), а не через 3 рабочих дня, при заказе через офис.

Крайний мой заказ через этот сервис был выполнен за 1 час 08 минут.

Выписка приходит на электронную почту сразу в удобном, «человекочитаемом» формате.

Такая выписка выдавалась из ЕГРП с 15.07.2016 года по 31.12.2016 года

Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают : 118 комментариев

Здравствуйте. В выписке из ЕГРН неправильно указан № квартиры (и площадь на 0,7 меньше), остальное — все правильно. Квартира принадлежит «неблизкой» родственнице (тёте жены, которая почти не ходит), приватизирована в 2005 году. Как исправить эту ошибку? Читал, что это — через МФЦ. Могу ли я лично это сделать и как?
Спасибо.

Ответ для Олега.
Вы выписку заказывали по кадастровому номеру?
А в договоре приватизации номер правильный указан?

Добрый день! При сдаче документов на переоформление квартиры (проживаю в Крыму) столкнулась с такой проблемой-оказалось два кадастровых номера на разную площадь, но по одному и тому же адресу. Обратилась за консультацией в Госкомрегистр. Мне объяснили, что первый номер на меньшую площадь является действительным т.к. там указана жилая площадь. А второй номер на большую площадь надо аннулировать т.к. там указана общая площадь. А какие же документы мы получим? Там же будет несоответствие площади с техпаспортом. И сможем ли мы продать при необходимости каартиру? Спасибо
Здрав ствуйте. Вопрос по новой Москве (ТиНАО). Завещание на квартиру составлено, когда она считалась в Московской области, а сейчас это Москва. Нужно ли переписывать из-за этого завещание? В выписке из ЕГРН правообладатель тот же.
Здравствуйте,являюсь членом дачного товарищества,получали в 1988 году участок,есть членская книжка,взносы оплачиваю.Обнаружила факт продажи моего участка мошенником.Который утверждает,что и у него есть членская книжка и который оформляет документы права собственности.Что делать?
Случайно обнаружила, что нет свидетельства на право собственности на землю. Участок купили в 2004г купчая есть. На дачу не езжу, далеко и тяжело. Взносы оплачиваю. Что делать?
Здравствуйте, в 2004 году купили земельный участок 6 соток договор купли- продажи(купчая) земельного участка есть, свидетельство о государственной регистрации права есть, передаточный акт есть, ещё есть копия паспорта на жилое строение, но до конца не оформлен, сейчас будем делать межевание, Но свидетельство на право собственности на землю почему то у нас нет. Что теперь нам надо делать. На дачу не езжу с 2008 года, т.к. Далеко и тяжело
Здравствуйте! Хотела бы поинтересоваться. Что мне делать и куда обратится? Если я нечаянно на оригинале выписка из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права поставила свою печать и написала копия верна!?
Здравствуйте. Хочу спросить нечаянно поставила печать и написала копия верна на оригинале документа выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права. Что мне делать и куда обратится? Заменят мне его или нет?

Оформили сделку купли продажи дома и земли, деньги через банковскую ячейку, все документы сдали в МФЦ и через неделю выдади две выписки и договор купли продажи с печатью, продавец забрал деньги. Однако на сайте Росреестра так и не поменялся номер права на недвижимость, а в выписке почему-то отсутствует план, рядом с датой выдачи нет номера. По телефону толком не говорят когда изменения появятся на сайте и в личном кабинете. Дата обновления справочной информации стоит свежая. Не обманули ли нас при оформлении документов?
Здравствуйте. Подарили дом с земельным участком сыну. Сын получил с росреестра документы: договор дарения и выписки с егрп на землю и дом. Куда ещё нужно обратиться для окончания сделки или это конечные документы.
Здравствуйте! Отец написал на меня завещание, на всё имущество, в том числе на квартиру. Через несколько лет этот дом снесли, как ветхое жильё. Отец получил новую квартиру, оформил свидетельство на собственность. Надо ли переписывать завещание?
Здравствуйте! Отец оформил на меня наследство на квартиру принадлежащую ему. Договор был составлен и заверен у нотариуса. Далее дом пошёл под снос и он получил новую квартиру по новому адресу. Надо ли заключать новый договор о наследстве или старый договор остаётся в силе?
Здравствуйте!
Квартира оформлена на 4-х собственников, у каждого по 1/4 доли. Собственники — я, мой официальный супруг, наша несовершеннолетняя дочь и моя совершеннолетняя дочь от первого брака. Мой муж хочет подарить свою долю нашей несовершеннолетней дочери. Должен ли он удостоверять Договор дарения у нотариуса, или достаточно простой письменной формы? Какие документы необходимы для представления в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности по Договору дарения в 2018 году? Спасибо.
Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру, но хозяйка квартиры говорит,что она не приватизирована. Эту квартиру они покупали в 2004 году. Свидетельство на право собственности у неё есть, там указанно, что она является собственником на основании договора купли продажи. Заказал я выписку из ЕГРН. Вот могу я купить эту квартиру или нет? Есть какие нибудь риски? Получается она была приватизирована старыми хозяевами. При покупке мне нужно будет её опять приватизировать?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, в 2014 году я приобрел квартиру со статусом «жилое помещение». После оформления сделки юстиция мне выдала свидетельство на право собственности этих жилых помещений. Но, согласно жилищному законодательству, при приобретении «жилых помещений» мне обязаны были также выдать и свидетельство на долю земельного участка, на котором стоит многоквартирное строение, в котором находится мое жилое помещение. От застройщика в процессе переговоров трудно чего-либо добиться… Как быть мне в этой ситуации, подскажите пожалуйста?
Здравствуйте!подскажите. вступила в наследство на недвижимость на которое наложено судом ограничения (обременения), Запрет регистрации перехода права собственности (отчуждение) на имущество,чтобы снять обременение достаточно ли суду предоставить нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство по закону и выписку из ЕГРН?
Добрый день!
Возник спорный вопрос, помогите, пожалуйста, разобраться.
Мною в августе 2014 года было приобретена недвижимость в доле 1/4. В Росреестре мне было выдано 3 свидетельства на собственность: в двух из них (на землю и строение литер А) был указан совладелец (3/4 доли). В третьем (строение литер Б) совладельцы указаны не были: в соответствующей графе стояла надпись: «Права не зарегистрированы». В 2015 г. совладелец умер, а в 2016 г. в наследство вступила его дочь. Теперь у нее в трех свидетельствах, полученных от Росреестра, стоит доля 3/4. Такое может быть, если в свидетельстве на собственность на строение литер Б ее отец не был указан совладельцем? Как она могла это наследовать?
Надеюсь на Вашу помощь.
Добрый день! У нас есть свидетельство на землю, на дом. Прописаны в доме. Нужно ли и в течении какого срока оформлять тех. паспорт на дом?
Здравствуйте!В Крыму(г.Керчь) у мамы при постановке квартиры на кадастровый учёт забрали св-во о праве собственности,выданное Украиной.При получении документов его не вернули,сказали,что теперь не нужно оно,выдали только его ксерокопию.Но мать опасается,что им могут воспользоваться мошенники и хочет его вернуть.Есть ли основания для беспокойства? Мама старенькая,сил уже нет ходить по кабинетам.
Сдали в МФЦ документы для регистрации договора дарения и перехода правообладания недвижимости, через положенное время, при получении документов по описи-нам не вернули дарителю Свидетельства о праве собственности на подаренную недвижимость и Свидетельство о праве на наследство по завещанию,только экземляр договора дарения и акт приема передачи и все,. Специалист МФЦ, сказал-документы не получайте-отправим обратно в регистрационную палату- чтобы вам все вернули пакетом, ждем еще 2 недели-документов нет, регпалата не отвечает,МФЦ-разводят руками…Должны ли вернуть оригиналы Свидетельства о праве собственности и Свидетельства о праве наследства по завещанию, и как теперь получить документы и дарителю и одаряемому?, Договор был зарегистрирован — я договор видела, когда хотела получить документы-как одаряемый..видела-когда просматривала, но получить не пришлось- мы вернули обратно пакетом…
Добрый день!

Собственник земельного участка не дееспособна. Подписать доверенность не в состоянии(не говорит, никого не узнает, лежачая..). Есть наследник, который за ней ухаживает уже не один год и на которого написано завещание. В полученной выписки ЕГРН не отражен правообладатель, хотя имеется на руках свидетельство 1996 года. По закону надо подать заявление на внесение данных. Каким образом это можно сделать в данной ситуации.

Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок не обязательно. Сейчас Росреестр после регистрации выдает выписку из ЕГРН. Эти два документа равнозначны по юридической значимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Следовательно, свидетельство все еще действительно при подаче документов в муниципальные и государственные органы.

Общие сведения

Получение выписки из ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно получить, следуя алгоритму:

Выбрать структуру, через которую будут выдана выписка. Ее можно получить, написав заявление и сдав документы в отделение Росреестра, оставив заявку на сайте Росреестра или портале Госуслуг, через почту и МФЦ. Все эти возможности взаимодополняют друг друга.
Собрать необходимые документы. Если заявка отправляется по почте, то вместе с заявлением отправляют копии всех необходимых документов.
Написать заявление. Если вы подаете заявку онлайн, то воспользуйтесь готовыми формами, которые нужно заполнить.
Сдать документы и заявление. Через сайт нужно внести серию и номера документов.

Через определенное время вам сообщат о готовности выписки. Отказ формулируют письменно.

Сроки выдачи

Когда вы получаете повторно документ, то ждать придется не более трех рабочих дней. При подаче заявки через МФЦ время увеличивается на 2 дня и составляет 5 рабочих дней.

И в Росреестре, и в многофункциональном центре госпошлина составит 300 рублей.

Первоначально, за оригинал документа нужно заплатить 2 тысячи рублей. Ждать придется немного дольше, поскольку время уходит на формирование базы данных. Выписка в первый раз выдается через 14 дней.

Еще больше можно сэкономить во времени, если делать запрос на электронный документ. Его можно получить практически моментально. Но сначала нужно узнать, принимается ли электронный документ или его распечатанная копия в нужном учреждении.

На видео об оформлении права собственности

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Всё течёт, всё меняется.

Гераклит из Эфеса,
древнегреческий философ,
ок. 554 - 483 до н.э.

В начале июля 2016 г. по радио "Бизнес ФМ" прозвучала очередная новость, касающаяся всех владельцев садовых земельных участков, а равно всех собственников недвижимости в РФ:

С 01.01.2017 года отменяется действие свидетельств о регистрации вещного права. Поправим фразу, пояснив суть: право собственности остаётся за гражданином, если оно было оформлено до этой даты, а вот документ о праве больше действовать не будет. Вместо него будет выдаваться выписка из ЕГРН . Понимая, что просто так журналист об этом не смог бы болтать, возникла необходимость найти первоисточник с информацией. Так было положено начало этой небольшой статье.

А 15.07.2016 года поступило дополнительное сообщение из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что с 15.07.2016 прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав. Что называется: "Приехали".

Можно было бы ничего по данному поводу не писать и никого не предупреждать. Люди, в основном грамотные, столкнувшись с данной информацией, сами разберутся, что к чему. Поводов для паники как не было, так и нет. Но сразу же вспомнились апологеты СНТ с их устойчивым желанием сохранить коллективное садоводство, разрушенное ещё в середине 90-х годов путём передачи земельных участков в собственность гражданам. Почему "разрушенное"? Потому что вести коллективное садоводство в условиях частной собственности граждан на садовые земельные участки и полном отсутствии таких участков у СНТ , как юрлица, практически невозможно. Сады - в руках физических лиц, а земля общего пользования, как правило, в руках СНТ. Виды разрешённого использования земли совершенно разные. Поэтому садоводством теперь занимаются частные лица, а СНТ, под маркой садоводства, пытается подменять органы власти и ресурсоснабжающие организации, причём не в пользу садоовдов, а во вред им..

А наши "защитники" при каждом удобном случае ругают власти, приписывая депутатам ГД очередной шаг по честному, с их точки зрения, отъёму собственности у граждан и выполнении ими планов США по разрушению России. Чтобы не идти на поводу у таких людей, нам нужно самим во всём разобраться досконально, расставив все точки над "i".

Поставим перед собой следующие вопросы:

Где написано об отмене выдачи свидетельств о регистрации права, и является ли это неожиданным келейным решением властей, отменяющим право собственности?
Что делать собственникам, имеющим на руках старое свидетельство о регистрации права собственности на землю ?
Какие собственник получает плюсы и минусы в результате отмены свидетельств о государственной регистрации прав собственности?

Давайте разбираться!

Свидетельство о регистрации права на садовый земельный участок,
жилой дом, жилое строение, гараж с 1 января 2017 г.

1. Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.
"О государственной регистрации недвижимости"
о порядке удостоверения прав на земельный участок.

Названный федеральный закон вступает в силу 01.01.2017 г. В его недрах есть вот такая статья:

Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

1. Государственный кадастровый учёт , государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к её формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
2. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки . При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Однако, на полгода раньше срока поступает вот такая информация от Росреестра:

С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе повторных

Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт её проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как всегда сеть не даёт прямого ответа на вопрос: "Почему так рано?" Ковыряем связанные законы и находим вот такой нормативный правовой акт:

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав, № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

1. Проведённая государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав .

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора .
2. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

Как видите, в данную статью внесены изменения уже двумя законами, 250-ФЗ от 23.07.2013 г. и 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 03.07.2016 г. Изучение последнего законодательного акта, а именно статьи 21, дают нам ответ на означенную дату 15 июля 2016 г. Согласно этой статье закон вступает в силу по истечении 10 дней с момента официального опубликования. Следовательно, 5 июля он был опубликован в печати и др. средствах массовой информации. Один из вопросов нами решён. Кстати, следует вспомнить и др. федеральный закон с очередными внесёнными изменениями:

Важно: Согласно нормам статьи 30 ФЗ-361 от 03.07.2016 г. с 01.10.2020 г. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. будет признан утратившим силу.

К этому времени в полную силу уже будет работать 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости ", объединяющий два государственных реестра: кадастровый (ГКН) и прав на недвижимость (ЕГРП). Таким образом, исчезнет один из законодательных актов, дублирующий во многих нормах новый нормативный правовой акт.

На вопрос: "А что делать тем, у кого на руках свидетельства о праве за землю старого образца 1992 года или новые свидетельства о государственной регистрации права?" - ответ очевиден. Не надо никуда бежать, не надо ничего переделывать, не надо получать выписки из объединённого Единого гос. реестра недвижимости с 1 января 2017 г., если только вам не приспичит 2 января продать земельный участок или совершить другую сделку.

Очень большое сомнение есть у каждого и по поводу действительности всех названных документов о праве после наступления Нового 2017 года. Любой из нас убеждён в силе бумажки с водяными знаками, различными степенями защиты, солидными синими печатями. Поэтому призыв о том, чтобы выкинуть 31.12.2016 года старые, вышедшие из обращения документы, никто не исполнит. "Пусть полежат, хлеба не просят, а вдруг наши вернутся!" - так думает каждый. С течением времени, когда при возникновении необходимости у вас, хранителей домашних архивов, попросят представить выписку из ЕГРН , вместо подсунутых вами древних документов, то вы, скорее всего, всё же избавитесь от них. А может и здесь не сработает. Не беда. Пусть и дальше лежат, а пользоваться всё равно придётся новым порядком, установленным законодательством.

Вернёмся к новому закону:

Нам следует посмотреть на нормы, к-е определяют выписку из ЕГРП, а с 01.01.2017 г. из ЕГРН, чтобы понимать то, что мы получаем взамен наших свидетельств о праве собственности на землю (свидетельств о государственной регистрации права).

Отмена бумажных свидетельств о регистрации права повышают ответственность граждан и государства за объекты недвижимости.
С этой страницей связаны:
Страница: "Кадастровый учет земельного участка, жилого дома. Реестр прав собственности на недвижимость. "
Страница: "Свидетельство о праве собственности на землю образца 1992 года "
Страница: "Межевой план садового земельного участка "

Мы с вами принципиально не будем на этой странице разбирать каждую названную статью и их нормы, т.к. на страницах сайта СНТ "Пищевик", к-е вы видите справа, это уже подробно разбиралось. А вот ещё раз обратить ваше внимание на то, что именно содержится в реестре недвижимости по вашим объектам (земельному участку, жилому дому, др. объектам) сегодня необходимо в целях предотвращения проблем в будущем. А ниже мы высветим и те моменты, когда закон заставит собственника исправить все недостатки по документальному оформлению всех своих объектов недвижимости или, он же, избавит владельца от обузы, лишив прав собственности, если он не хочет заниматься своей недвижимостью. Времени на то, чтобы раз десять подумать: "Нужен вам объект недвижимости или нет", - будет достаточно.

Минус: С Нового 2017 года многие, правильнее будет сказать, большинство собственников объектов недвижимости будут неприятно удивлены, когда, собравшись что-либо сделать с объектом недвижимости, и обратившись в соответствующую государственную или местную структуру органов власти (органов самоуправления) при предъявлении свидетельства о государственной регистрации прав получат отказ. Сначала это будет шок и мысль о том, что, дескать, "всё пропало, всё пропало шеф". Государство уже и собственность отобрало. И только спустя какое-то время, получив разъяснения, отправятся восвояси или снова в очередь теперь уже за получением выписки из ЕГРН с целью её изучения, принятия возможных мер по исправлению сведений в государственном реестре и только потом смогут совершить задуманное с недвижимостью.

Плюс: В отдельных случаях выписка из ЕГРН согласно нормам ст. 63 " " обойдётся вам бесплатно. Но, не стоит обольщаться. Таких случаев крайне мало (см. п.п. 10 части 1 и часть 4 указанной статьи).

Минус: Раньше вы знали, что где-то в шкатулке (сундуке, сейфе) лежит документ о зарегистрированном праве собственности на садовый земельный участок. Теперь, с 01.01.2017 г. такого документа у вас не будет. Немедленная подача заявки в многофункциональный центр или орган регистрации после празднования Нового 2017 года и получение выписки ситуацию не исправляет, т.к. вы не знаете, где и когда понадобится документ. Срок его действия никакими нормативными актами не установлен. Сведения из выписки актуальны в день её получения. Каждая организация вправе сама устанавливать срок её действительности.

Правило: Вы должны узнать у организации, запросившей выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, о периоде её действительности для представления по месту требования до того момента, как вы закажете выписку и оплатите госпошлину в МФЦ или органе государственной регистрации.

Плюс: С 01.01.2017 года не нужно думать о сохранности документов о регистрации прав на объекты недвижимости. В связи с тем, что данные документы требуются не часто для предъявления, то они нередко теряются. Произойти такое неприятное событие может с любым человеком. Не исключены и техногенные ситуации: пожары, наводнения, когда времени спасать документы нет.

Минус: Ранее, часто бывали ситуации, когда лежавшие дома в сундуке документы давали собственникам ложное представление о надёжности зарегистрированных прав и незыблемости местоположения участка, дома, к-ми люди владеют, пользуются и распоряжаются не в первом поколении. Велико было удивление, когда оказывалось, что на месте их дома, участка орудует другой собственник. Многие нашумевшие дела до сих пор на слуху у людей. О причинах таких случаев и описании сути сказано на связанных страницах (см. ссылки выше, справа).

Плюс: При условии полного порядка в отношении вашего объекта недвижимости в ЕГРН, всех внесённых сведений, осуществить рейдерский захват или др. противоправные действия с Нового 2017 г. фактически будет невозможно. Кроме того, органы гос. регистрации обязаны уведомить вас о всех недостатках по объекту недвижимости, приостановив кадастровый учёт объекта. На исправление ситуации законом отведено определённое время, по прошествии к-го орган регистрации принимает решение о снятии объекта с кадастрового учёта или о его возобновлении. Такая процедура временно отменяет все права собственника по распоряжению объектом недвижимости. Его нельзя продать, завещать, подарить, принять в наследство и др. Это мы также разберём ниже.

Минус: Перед осуществлением сделки с объектом недвижимости вы, если не являетесь правообладателем, фактически не сможете получить полных сведений об объекте. Впрочем и ранее, по данным, содержащимся в свидетельстве о праве, таких сведений было не увидеть.

Плюс: Сейчас при осуществлении покупки участка вы вправе потребовать от правообладателя полную выписку об объекте недвижимости, к-я даст расширенное представление о рисках предстоящей сделки: обременении, лицах, ранее владевших объектом, основаниях приобретения права собственности. В некоторых случаях информации будет достаточно, чтобы от сделки отказаться, как невыгодной для приобретателя недвижимости.

Правило: При покупке, дарении, принятии наследства и др. сделках всегда, по возможности, требуйте от правообладателя представления расширенной выписки на объект недвижимости с целью определения для себя рисков такого приобретения в случае совершения сделки, её регистрации и вступления в права собственности на объект недвижимости.

Все нормы, согласно к-м осуществляется государственная регистрация права и кадастровый учёт объектов недвижимости, заложены в Главу 3, статьи: с 14 по 31 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости". Перечислять и комментировать всю главу будет нудно и скучно, поэтому перечислим лишь некоторые важные моменты в отдельных статьях, а приведённые ссылки дают вам возможность увидеть весь текст статей в оригинале:

Основаниями для государственного кадастрового учёта и регистрации прав являются:

акты органов власти или органов самоуправления, являющиеся правоустанавливающими документами, не подтверждающими право до его регистрации в установленном законом порядке;
договоры и др. сделки в отношении объектов недвижимости;
акты о приватизации жилых помещений;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в силу решения судов;
акты о правах на недвижимое имущество, выданные органами власти;
межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате кадастровых работ или карта-план территории по результатам комплексных кадастровых работ;
иные документы, предусмотренные законом, подтверждающие наличие, возникновение, переход, прекращение или ограничение права и обременение объекта недвижимости, и действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
наступление обстоятельств, указанных в законе.

Государственный кадастровый учёт, как правило, осуществляется одновременно с регистрацией прав. Однако существуют случаи, когда государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной регистрации прав и наоборот. Примерами могут служить следующие случаи:

Пример 1: В случае проведения кадастровых работ в СНТ на участках земли общего пользования изготавливается межевой план. На основании межевого плана и при условии нахождения данной территории в пределах границ населённого пункта, согласно ст. 85 часть12 Земельного кодекса, ст. 14, часть 5, пп. 7 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. осуществляется постановка на кадастровый учёт такого земельного участка (участков) без одновременной регистрации прав собственности.

Пример 2: В случае осуществления сделки с объектом недвижимости, например продажи, меняется собственник объекта. При условии того, что ранее в государственный кадастр недвижимости уже были внесены все сведения по данному объекту недвижимости, то в ЕГРН вносятся сведения только о смене собственника и основных условиях сделки.

Минус: Сегодня вы, как и многие собственники, не подозревают о грядущих переменах в системе государственного кадастра и регистрации прав в отношении объектов недвижимости. Эти перемены могут приостановить кадастровый учёт и (или) действие прав собственности без уведомления собственника. Собственник узнает о таком решении только, когда обратится в орган регистрации лично с каким-нибудь заявлением.

Плюс: Предыдущий минус сводится на плюс, если в реестрах ГКН и ЕГРП, к-е с Нового 2017 года будут сведены в ЕГРН, имеются сведения о вашем адресе места жительства, электронном адресе почты и телефоне. За актуальность предоставления таких сведений в ЕГРН согласно закону ответственность несёт собственник - гражданин. Поэтому, если что-то происходит с объектом недвижимости, а сведений о правообладателе в реестре нет, то разыскивать вас никто не будет.

Статья 20. "Место жительства гражданина", Гражданский кодекс, Часть 1, Глава 3.

1. Местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий .
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Пропускаем те места Главы 3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г., где идёт речь о нормах регулирующих порядок и сроки регистрации, требованиях к документам, оплате госпошлины, порядке действий заявителей и подачи заявлений в орган регистрации. Это можно сделать, так как все нюансы вы в любом случае узнаете из первых уст в органе регистрации или в МФЦ, если не прочитаете их в законе ещё до обращения. А вот то, что делается без вашего ведома, и не сообщается вам не по вине органа регистрации, т.к. некуда сообщить (граждане у нас в стране любят скрывать свои адреса и др. данные, в нашем случае себе в убыток), это следует разобрать подробнее. Пропустим только то, что никак не касается садовых земельных участков и др. объектов недвижимости, расположенных на таких участках. Статья большая, наберитесь терпения (полный текст см. по ссылке ниже). Изучение норм даст вам больше, чем их пропуск.

доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путём установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета);

Подобную ситуацию в условиях СНТ представить достаточно трудно. Всегда есть соседние участки, через которые может быть обеспечен проход, в том числе путём установления сервитута по решению суда.

размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

В каждом регионе установлены свои предельные размеры для участков с конкретным видом разрешённого использования. Так в Калининградской области садовый земельный участок не может быть меньше 2 соток. Следовательно, если вы решили передать участок размером в 6 соток своим детям, разделив его, то это можно сделать, если у вас 3 детей. На четырёх разделить участок не получится.

земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;

Может быть такой классический случай в СНТ, где правление правит бал, не заглядывая в законодательство. Председатель (правление) при одобрении общего собрания продаёт "ненужный" участок земли общего пользования с видом разрешённого использования (сокращённо ВРИ) "земля общего пользования". Садовод межует участок, затем пытается объединить купленный участок со своим садовым земельным участком. Вид разрешенного использования последнего "для садоводства". Орган регистрации отказывает ему в этом. Для объединения следует совершить многоходовую комбинацию по переводу участка с ВРИ "ЗОП" в ВРИ "под садоводство". При этом местная администрация должна издать постановление с приложениями. Вся подготовка приложений ляжет на садовода, к-го фактически кинуло СНТ, продав то, что продавать в виде ЗОП было нельзя..

площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов;

изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ;

Другими словами, если вы не проводили процедуру уточнения границ земельного участка с оформлением межевого плана и не образовали новый земельный участок в ходе кадастровых работ, то никто указанную в реестре площадь в отношении вашего участка не изменит по мановению вашего заявления, не основанного на документальном подтверждении изменений.

в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Речь в данном пункте идёт об уточняемых площадях участков либо об участках, площадь которых декларирована или вообще не установлена согласно действующему законодательству. В этом случае при имеющихся данных в реестре 600 м², после проведения кадастровых работ вы не сможете зарегистрировать больший по площади участок, чем указанный в сведениях реестра, на 10%. Если первоначально было 600 м², то 600 + 10% = 660.

земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом;

Снятие земельного участка с кадастрового учёта, если его поставили на такой учёт ранее, фактически невозможна, если только снятие не связано с образованием другого участка или участков (раздел первоначального участка, объединение двух и более участков в один, уточнение границ участка, к-е привело к исправлению и регистрации новых поворотных точек координат.

объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

Примером может служить Общее Имущество многоквартирного дома (МКД). Выделение доли в натуре из такого имущества закон не допускает. Собственник квартиры в МКД регистрирует вместе с приобретением квартиры долю в праве на ОИ МКД.

существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество;

в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определённые действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;

В случае производства судебного процесса, связанного с объектом недвижимости суд накладывает арест на объект, с к-м нельзя в это время совершить никаких действий, до вынесения решения судом и вступления его в силу.

при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником (кроме случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора;

границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

Смысл данного пункта разъяснён в пункте 11 ст. 22 "Требования к межевому плану " ФЗ-218 от 13.07.2015 г.

не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

Заявление и документы, представляемые для регистрации возникшего права на недвижимое имущество, определены в ст. 16 "Представление документов на государственную регистрацию прав" ФЗ-122 от 21.07.1997 г.

местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);

Может быть такой случай. Разберём на примере СНТ "Пищевик". В старых свидетельствах о праве собственности на землю (образца 1992 г.) имеется запись об адресе (местоположении) участков: г. Калининград, ул. Ивана Земнухова, СТ "Пищевик". В ходе учреждения уже СНТ "Пищевик" в ЕГРЮЛ была внесена запись о новом адресе: г. Калининград, ул. Волоколамская, СНТ "Пищевик". Несмотря на то, что сами участки не претерпели никаких изменений, адрес (местоположение) привязки их к СНТ "Пищевик" изменился. 4 июля 2016 г. распоряжением мэрии г. Калининграда всем садовым земельным участкам присвоены адреса. Например: г. Калининград, ул. Волоколамская, СНТ "Пищевик", ул. Нагорная, 100. (Подробно о процедуре присвоения аресов на странице: "О порядке присвоения адреса садовому земельному участку "). В течение 3-х дней все данные по адресам должны быть внесены в ФИАС. За это отвечает местная администрация. ФНС, отвечающая за ведение реестра ФИАС, обязана при появлении в нём новых данных проинформировать об этом органы регистрации. Как это работает сегодня сказать сложно, но такая норма содержится в статье 32, части 5 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. Давить на и местные органы власти и ФНС в этом вопросе можно и нужно.

Не возбраняется и никто не отнимает у вас частную инициативу, согласно к-й вы с выпиской из распоряжения о присвоении адреса земельному участку сами подадите заявление в орган регистрации, попутно внося в учёты свой адрес места жительства (для горожан), мобильный телефон и адрес электронной почты. Чем раньше вы это сделаете, тем лучше для вас и предотвращения нежелательных последствий в отношении объекта недвижимости в будущем.

в ответ на уведомление, направленное в соответствии с частью 20 статьи 18 настоящего Федерального закона, поступило возражение правообладателя, указывающее на действие заявителя против воли правообладателя;

имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости);

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 9 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 11 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с объектом недвижимости и (или) перехода, ограничения (обременения) права на объект недвижимости по ранее принятым документам.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 36 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до разрешения спора судом.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основаниям, указанным в пунктах 40 и 46 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до истечения одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности либо продавцом комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат в коммунальной квартире.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 41 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок не более чем один месяц.

Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 - 10, 19 - 21, 24 - 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 настоящей статьи, могут быть обжалованы в порядке, установленном статьей 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
(часть 9 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Ответив на вопрос о том, как и по какому поводу орган регистрации может принять решение о приостановлении кадастрового учёта и государственной регистрации вашего права в отношении объекта недвижимости, есть необходимость получить представление и о том, как осуществляется сам порядок осуществления данных процедур. А они в любом случае сами по себе не совершаются. До поступления в орган регистрации заявления от любого лица, уполномоченного законом на такие действия, вы обязательно будете в курсе происходящих вокруг участка (дома) событий. Поэтому о грядущих неприятностях сам правообладатель узнает заранее, ознакомившись с нормами закона или, направив заявление с данной просьбой в орган, отвечающий за ЕГРН.

В рассматриваемых нами нормах Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. все последовательные действия органа регистрации в отношении любого объекта недвижимости осуществляются только на основании определённого порядка и случаев. Этот порядок определён следующими статьями, полный текст к-х приведён по ссылкам:

Во всех статьях в обязательном порядке указан способ, порядок и сроки уведомления заявителя, правообладателя об изменениях, к-е вносятся или, наоборот, не вносятся в в ЕГРН в отношении объекта недвижимости. Чтобы информация из органа регистрации всегда достигала правообладателя нужно выполнить одно правило:

Правило: Собственник объекта недвижимости в заявительном порядке должен внести через орган регистрации сведения об адресе своего места жительства, номере мобильного телефона, адресе электронной почты, к-е привязываются к объекту недвижимости.

И, напоследок, вследствие нашего (вашего) бездействия и попытки сваливания проблем, возникающих с недвижимостью, на государство, местные органы власти и самоуправления, на правления СНТ (другие конторы, организации) и поиск др. причин для самоуспокоения нужно знать:

Если вы не знаете, что сегодня имеется, и чего нет в отношении вашего объекта недвижимости в государственных реестрах; если вы не пытаетесь это узнать; если вы узнали, но оставляете все действия на потом, на своих детей то, значит, это всё вам не нужно.
Была недвижимость или её не было? Были деньги или нет? А вам не всё ли равно? Можно лежать на диване и дальше. Только потом не стоит кого-то винить в том, что у вас отобрали то, что вам не было нужно. Просто другие люди сделали за вас то, что должны были бы вы сделать со своим объектом недвижимости сами. И пустовавшая, имевшая кучу проблем, земля наконец-то получила своего рачительного, заботливого хозяина.

На этом завершим страницу о вступивших в силу с 15.07.2016 г. кардинальных изменениях в государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Многие покупают себе земельные участки или получают их различными способами. Но без оформления в собственность невозможно проводить с землей сделки, например, продать, подарить и т.д. Юридически она не имеет владельца до момента регистрации.

Практика показывает, что далеко не все знают, как оформить земельный участок в собственность. Именно поэтому они обращаются за помощью к юристам, значительно переплачивая за их услуги. На самом деле при наличии необходимых документов процедура регистрации занимает немного времени и ничего сложного в ней нет. Сегодня мы постараемся рассмотреть этот вопрос подробно и акцентировать внимание на изменениях, произошедших в законодательстве в 2017 году

Право собственности на землю: изменения 2018 года

Федеральный Закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внес ряд изменений в Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем дана вся нормативная база, которая регулирует процедуру оформления земельного надела в собственность.

Основная масса владельцев садовых участков и огородов должны ознакомиться со статьей 49 Закона 218-ФЗ, чтобы понимать, что полученные ими много лет назад наделы не прошли регистрацию в Государственном кадастре. И право владения следует сейчас оформить и получить соответствующий документ.

Ранее июля 2018 года подтвердить свое право собственности можно было свидетельством. Теперь же этот документ не выдается. Вместо него достаточно получить выписку из ЕГРН.

Федеральный Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с внесенными изменениями 2017 года) говорит, что договор аренды участка земли не является препятствием для его выкупа.

Способы оформления земельного участка в собственность

Любая земля имеет владельца. Если она не зарегистрирована на частное лицо, то владеет ей государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли гражданину в аренду по соответствующему договору. Но, как упоминалось ранее, гражданин имеет право ее выкупить.

Существует несколько способов оформления надела в собственность:

1. Льготные категории граждан могут оформить бесплатно. К ним относятся, например, инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты, получившие образование и работающие в сельском хозяйстве, многодетные семьи и т.п. в отношении земель для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ. Сюда же следует отнести граждан, получивших участки до того, когда Закон вступил в силу, по «дачной амнистии».

2. В качестве выкупа участка муниципальной земли, находящегося в аренде. Сделать это можно, если вы:

построили и зарегистрировали право собственности на такие постройки, как гараж, дачный домик, баня и даже сарай на участке, который предназначен для садоводства, огородничества,
построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность,
член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2020 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке.

3. Приобрести путем участия в торгах или аукционе.

4. В судебном порядке. Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:

находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
полигонов – хранилищ опасных веществ,
кладбищ.

Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным. В последнем случае при отсутствии запрета на регистрацию можно смело подавать документы на оформление.

Видео: Как арендованную землю перевести в собственность 2017-2018 году

Оформление земли в собственность – пошаговая инструкция

Этап 1. Уточнение и фиксация границ.

Для определения границ участка требуется вызов специалиста, имеющего соответствующую аккредитацию. Межевание земли и составление всей необходимой документации проводит кадастровый инженер. Он выставляет метки на местности строго по координатам. Услуга эта не бесплатная и стоимость зависит от нескольких параметров. Значение здесь имеет площадь надела, удаленность, а также срочность. Межевание полностью оплачивает заявитель.

Предварительно заключается договор оказания услуги, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется , который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном.

Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность.

После проведения межевания и получения плана можно обращаться с пакетом документов в орган Росреестра. В руках этой государственной структуры все полномочия по ведению реестра прав на объекты недвижимости. Специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности. Форма обращения является заявительной, то есть вам необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу.

Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.

Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной.

Этап 3. Получение документа о праве собственности.

Подтверждением того, что участок земли поставлен на кадастровый учет и владельцем его являетесь вы, будет получение выписки из ЕГРН. В ней и указана полная информация по наделу с указанием собственника.

Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли. Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.

Если на арендованном участке под ИЖС зарегистрирован жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.

Обычно документ о собственности готов уже через 10 дней.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Сбор документов для оформления участка является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это могут быть сделка по приобретению, получение по договору аренды, получение в качестве наследства и другое.

Обязательным для всех случаев будет наличие:

заявления по установленной форме с подписью лица, претендующего на право собственности или его представителя,
удостоверения личности заявителя (оригинала и копии),
доверенности, заверенной нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель,
документа, на основании которого гражданин владеет землей (договор купли-продажи, бессрочном пользовании, завещание и т.д.),
кадастрового плана участка,
квитанции о том, что госпошлина уплачена.

1. Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения , то дополнительно предоставляются:

договор, по которому сделка признается действительной, при необходимости заверенный нотариально,
удостоверение личности и правоустанавливающие документы на участок второй стороны сделки – продавца.

2. Если участок получен по наследству , то срок установлен законом в 6 месяцев, в течение которых могут еще объявиться наследники. По истечении его можно обращаться в Росреестр с документами:

свидетельством, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела, а также, при наличии завещания;
свидетельством о смерти собственника;
документы о том, что на участке отсутствуют постройки;
справка о рыночной стоимости;
справка о месте регистрации наследодателя;
выписка из ЕГРН с указанием собственника;
для земли в СНТ потребуется предоставить его устав.

3. Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды и желании ее оформить в собственность, потребуется вложить в обязательный пакет документов еще и:

разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца,
геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план и план из БТИ,
передаточный акт.

4. Если участок приватизирован , следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.

Безвозмездная передача оформляется письменным решением, а продажа – договором купли-продажи. Зарегистрировать участок во втором случае можно после внесения всей суммы выкупа.

В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.

Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним. Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения свидетельства на участок.

Изначально крайне важно определить целевое назначение приобретаемой земли. Это связано с тем, что далеко не на каждом земельном участке . По этой причине, необходимо учитывать то, к , какие манипуляции с ней допускаются.

Например, при желании начать строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, следует учесть тот факт, что подобное строительство разрешено на участке, который относится к землям поселений.

Выбор участка

Немаловажным фактором выступает принадлежность участка к вторичному или же первичному земельному рынку . В рамках первичного рынка участок земли передается собственнику решением властей муниципального образования. Если же земля приобретается на вторичном рынке, то право собственности на нее переходит новому владельцу от предыдущего.

Действующая законодательная база регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру госрегистрации в кадастровом учете .

Участок земли в качестве недвижимого имущества проходит регистрацию в и .

В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

Сбор документов

Минимальный перечень документов, которые должен предоставить продавец при проведении процедуры купли-продажи земли:

на конкретный земельный участок-предмет сделки.
Свидетельство о праве собственности на участок — выдается службой госрегистрации кадастра и картографии. Данный документ демонстрирует следующий список информации о земельном участке: кто выступает в качестве собственника этой земли, тип участка, возможность его применения в различных сферах, его площадь, месторасположение, и возможные наложенные на него .
, где можно найти номер этого участка, месторасположение, оценочную стоимость, точный размер, категорию участка, тип допустимого применения, вместе со всей информацией о юридических правах на эту землю. Также к такому документу должен прилагаться схематичный план участка земли.
Паспорт собственника земли.

Регистрация и нюансы

Данный перечень документов должен быть направлен в местные госорганы, занимающиеся регистрацией недвижимого имущества.

Особое внимание покупатель должен обращать на пункт в паспорте кадастра, где указываются специфические отметки . Если в данной графе будет написано о том, что , то крайне рекомендуется провести процедуру . Это поможет избежать в будущем возникновение относительно разграничения соседствующих земельных участков.

В действительно достаточно часто встречаются ситуации, когда хозяин земли, выступающий в качестве продавца, получил право собственности на земельный участок до 1998 года . При этом он не успел пройти процедуру регистрации прав собственности в госорганах согласно Федеральному закону «О госрегистрации прав собственности и сделок с недвижимостью».

В подобной ситуации регистрационная служба попросту не сможет дать покупателю необходимую информацию в связи с ее отсутствием в единой базе данных. Продавец обязан обратиться в соответствующие органы для прохождения процедуры регистрации своего недвижимого имущества с последующим получением свидетельства о праве собственности нового формата. Подобная процедура в среднем занимает не больше пяти рабочих дней.

Интересы каждого участника процесса купли-продажи земли могут представлять уполномоченные лица, имеющие соответствующие разрешения, которые прошли процедуру нотариального оформления.

В тех случаях, когда собственник жилья является несовершеннолетним гражданином, либо же лицом, что имеет статус недееспособного, то для окончательного проведения сделки купли-продажи земли нужно получить разрешение от государственных органов опекунства .

Для исключения возникновения любых проблем в процессе передачи права собственности на земельный участок, следует действовать согласно всем существующим законодательным нормам и правилам.

Процедура подписания соглашения о перепродаже

Процедура подачи документов для перерегистрации прав собственности на землю

Для окончательной регистрации процедуры передачи прав на недвижимое имущество, кроме вышеперечисленных документов, стороны соглашения должны предоставить госорганам:

Заявление на проведение государственной регистрации.
Документы, что устанавливают личность каждой из сторон данного процесса.
Квитанцию о перечислении денежных средств в качестве государственной пошлины .

По окончании процедуры предоставления пакета документов в представительства Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастровой службы, а также отдела картографии, стороны сделки смогут получить расписку с указанием о получении необходимых документов, где будет отмечена конечная дата проведения такой регистрации. В среднем процедура проведения регистрации занимает не более 30 рабочих дней . За это время предоставленные документы будут проходить проверку на законность и соответствие.

Как следует торговаться при покупке земли?

Сбить указанную цену на земельный участок можно всегда. Размер скидки напрямую зависит от таланта убеждения покупателя и стойкости позиции продавца. Расспрашивание продавца, готов ли он торговаться или какую именно сумму он может уступить, является абсолютно провальной стратегией.

Для начала рекомендуется выявить существующие недочеты у данного участка и, уже отталкиваясь от них, определять диапазон торга . Вполне эффективным способом будет прямое озвучивание цены, которую покупатель готов заплатить за недвижимое имущество. Вполне возможно, что продавец после раздумий согласится продать землю на условиях покупателя. Главное — никогда нельзя идти на поводу продавца, ведь его задача — продать свое имущество как можно дороже.

Оформление права собственности

Заключение сделки-купли продажи земельного участка — не самая сложная процедура, однако она становится затруднительной, если не оформлено право собственности. Как это сделать? Полный перечень документов хорошо описан на видео.

Возможно, будет полезно почитать: