Образцы (примеры) межевых и технических планов. Техплан на садовый дом образец
В данной статье мы разберем изменения, касаемые изготовления технического плана объекта капитального строительства.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения.
Положения Приказов Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 N 403, от 23.11.2011 N 693, от 10.02.2012 N 52, от 29.11.2010 N 583, от 13.12.2010 N 628 теряют силу с 1 января 2017 года и в действие вступает новый нормативно-правовой акт -
В этом приказе будут отражены требования к подготовке технического плана здания, помещения, сооружения, ОНС, а так же декларации объекта недвижимого имущества.
К сожалению, технический вопрос проработан не на столько хорошо, как правовой. И поэтому XML схема, которая будет соответствовать требованиям Законодательства будет доступна для использования минимум этой весной.
А пока, орган кадастрового учета (моего региона) рекомендует кадастровым инженерам использовать раздел «Заключение кадастрового инженера», а так же включать в состав приложения к техническому плану необходимые документы и чертежи.
Что же нового несет нам этот 2017 год?
1. Документы-основания для подготовки технического плана
Для наглядности мы подготовили небольшую таблицу.
| Документ | Здание | Сооружение | ОНС | Помещение | ЕНК |
| проектная документация | + | + | + | + | + |
| декларация | + | + | + | + | + |
| разрешение на ввод в эксплуатацию | + | + | |||
| технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013 и (или) утвержденного в установленном ФЗ порядке акта о приемке в эксплуатацию | + | + | + | + | |
| разрешение на строительство | + | ||||
| проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки | + |
2. При подготовке технического плана используется:
Сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости, сведения об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке.
Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости. При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома), государственный кадастровый учет которого ранее не осуществлялся, используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).
Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.
3. Состав сведений технического плана
Текстовая часть:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) описание местоположения объекта недвижимости на ЗУ;
5) характеристики ОН;
6) сведения о части (частях) ОН;
7) характеристики помещений в здании, сооружении;
8) заключение КИ
Графическая часть:
1) схема геодезических построений;
2) схема расположения ОН (части ОН) на ЗУ;
3) чертеж контура ОН;
4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у здания, сооружения, этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения, с указанием на этом плане структуры и планировки такого здания, сооружения
Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений ЕГРН о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные». При подготовке техплана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка.
Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные»
В состав графической части технического плана здания включается план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у здания, сооружения, этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения, с указанием на этом плане структуры и планировки такого здания, сооружения
4. Обязательному включению в состав ТП независимо от вида кадастровых работ подлежат разделы:
| Наименование раздела | до 01.01.2017 | после 01.01.2017 |
| общие сведения о кадастровых работах | + | + |
| исходные данные | + | + |
| сведения о выполненных измерениях и расчетах (кроме случая подготовки ТП в отношении помещения) | + | + |
| характеристики помещений в здании, сооружении | – | + |
| заключение КИ (в случае подготовки ТП в отношении линейного сооружения, расположенного более чем в одном кадастровом округе) | + | + |
| чертеж (кроме случая подготовки ТП в отношении помещения, ЕНК) | + | + |
| план этажа (этажей), план части этажа (этажей), план ОН, план части ОН (кроме случая подготовки ТП в отношении ОНС и ЕНК) | + | + |
| приложение | – | + |
5. Общие сведения о кадастровых работах
| Наименование раздела | до 01.01.2017 | после 01.01.2017 |
| фамилия, имя, отчество (отчество при наличии) | + | + |
| номер квалификационного аттестата КИ | + | – |
| контактный телефон | + | + |
| почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером | + | + |
| сокращенное наименование ЮЛ, если КИ является работником ЮЛ, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения ЮЛ | + | + |
| номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность | – | + |
| наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если КИ является членом такой организации | – | + |
| номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ | – | + |
6. Характеристики помещения (помещений) в здании, сооружении
| Наименование раздела | до 01.01.2017 | после 01.01.2017 |
| КН или ранее присвоенный государственный учетный номер, дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе | + | + |
| номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение | + | + |
| присвоенный в установленном порядке адрес, а при его отсутствии - местоположение помещения | + | + |
| назначение помещения, вид жилого помещения | + | + |
| площадь помещения | + | + |
| КН или ранее присвоенный государственный учетный номер здания или сооружения, в котором расположено помещение | + | – |
| номер КК, в котором находится помещение | + | – |
| кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната | + | – |
| вид или виды разрешенного использования помещения | – | + |
| наименование помещения при наличии такого наименования | – | + |
Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 устанавливает форму декларации ОН и требования к подготовке декларации об ОН и состав содержащихся в ней сведений
Изменения в содержании декларации
Добавлена возможность указания вида ОН – Единый недвижимый комплекс, добавлен раздел для описания характеристик данного ОН
Добавлены сведения о согласии на обработку персональных данных лица, заполнившего декларацию
Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, - проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.
Декларация составляется и заверяется
правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее - лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее - объект недвижимости). В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.
При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления.
Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. Все записи, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
При оформлении Декларации в форме электронного документа Декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего Декларацию.
Добрый день! Нет сил и времени читать все новшества с 01.01.2017, так что извиняюсь заранее,если этот вопрос уже задавался.
В 2016г. подала заявление о постанвке на КУ. пришла приостановка, в 2017 году переделала,и к этому же пакету отправила через допдокументы(как раньше) Пришла приостановка (по содержанию техплана) и что то новое: "Проверка ФЛК. Нет. содержит ошибки." и в конце"Для постановки на государственный учет объекта недвижимости следует обратиться в ОКУ с заявлением о постановке на государственный учет объекта недвижимости в порядке." (дословно).
И что то я призадумалась: может,надо было отозвать эту заявку (как некоторые на форуме советовали по заявкам, зависшим в 2016 году), и переписать на диск для МФЦ собственнику?Нажмите, чтобы раскрыть...
Это самый очевидный вывод, тут писали что в некоторых регионах можно сдать только заявку собственнику, а Ваши диск примут по умолчанию, но у нас это вряд ли возможно, будем отзывать заявки прошлогодние и с диском на образование отправлять собственников. По уточнению допы проходят, при чем "машиной времени" не пользовались, просто дату составления технического или межевого плана указывали до 2017 года. Если все исходные данные и документы прошлогодние, видимо будут проходить до июля 2017 г. По новым правилам к сожалению ни одна заявка пока не прошла, хотя с сегодняшнего дня обновили данные в справочной системе и можно наконец проверить результаты. Судя по тому что 25.01.2017 КП ответила на заявку сданную 27.12.2016 результатов нам еще ждать долго(((
--- Сообщения объединены, 31 янв 2017 , Оригинальное время сообщения: 31 янв 2017 ---А я сейчас узнала, что теперь если после первой приостановки не поставлен на ГКУ объект, то отказ в снятии теперь выдадут заявителю только через три месяца. До этого момента никак нельзя официально узнать о судьбе своего заявления. Или что-то не так у нас в теротделе мне рассказали, или это вообще кошмар. Чувствую, 31-го на лекции в Новочеркасске будет твориться кошмар))) И ещё, что скоро обрабатывать заявления будут сотрудники со всей области, то есть не только в Новочеркасске (понятно, что теперь это Росреестр, а не НЦОИ), и без привязки к населённому пункту.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Приостановки дают оперативно в Нижегородской области, аккурат через две недели за подписью регистраторов. Мы отзывали заявки, правда поданные в том году, пишут отказы в осуществлении учета в связи с заявлением подателя заявления (я так понимаю это и значит снятие заявки)
--- Сообщения объединены, 31 янв 2017 ---Сегодня заказчик принес Уведомление (!) о приостановлении осуществления ГКУ в связи с тем, что в заключении КИ не указан номер в реестре КИ и номер и дата договора подряда. Техплан выполнен в 2016 году, заявление было подано в 2017. вот и приехали. Ссылаются на ч.5 ст.72 21-ФЗ: "Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу." Пояснтите, кто может, что здесь подразумевается под правоотношениями? Представляю, сколько таких сейчас будет (((Хотя до 01.07.2017 года обязаны принимать техпланы, изготовленные в 2016 году. Я так понимала, что в техплане 2016 года никаких сведений, предусмотренных техпланом 2017 года, не должно быть указано.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Впишите эти данные в заключение кадастрового инженера (они требовались еще с начало декабря 2016 года, просто их все время расширяют, начинали просто с СРО, а теперь абзац в 7 строчек со всеми номерами, датами и т.п., мы еще по межеванию вынуждены писать, что являемся ИП (особенности нашей КП) и т.д.)) Ошибкой указание этих данных в межевом плане не будет, единственное аккуратно делайте исходные данные (требования к ним сменились, и в технокаде например вылазит не так как было в 2016 году.).
Технический план - новый документ в кадастровом документообороте
История появления технического плана построенного частного дома на дачном участке или участке для ИЖС или ЛПХ, гаража, магазина, производственного здания, жилого комплекса, газопровода, ЛЭП, поликлиники или детского сада стала отражением тех процессов, которые должны были унифицировать всю систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.
Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту, Его цель состоит не только в разработке государственных перспективных планов развития, но и в налогообложении, основанном на качественных показателях, включающих местоположение, количественный состав, техническое состояние объектов, уровень их благоустройства, стоимость и много иных параметров и характеристик, влияющих на все эти показатели.
Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда, в том числе частных жилых домов на участках ЛПХ и ИЖС, жилых домов и строений на дачах, содержит полную информацию о зданиях или их отдельных частях, а техническая часть этой документации представляет собой технические планы этих объектов.
Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер, а сам объект, обладающий соответствующей кадастровой стоимостью, с которой начисляется налог, вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
С начала 2017 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения, коснувшиеся, в том числе, и частных построек. Основанием для их постановки на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы (федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ № 218),
Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило и проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Процедура их учёта стала более сложной, так же как и регистрация по декларации тех из них, что попадают под действие «дачной амнистии».
Главным регулирующим рычагом выступили технические планы, без которых как получение разрешения на строительство, так и регистрация объектов по декларации, стали невозможными..
Что такое технический план
Технический план объекта - документальный материал с уникальными характеристиками объекта, по которым устанавливается точная идентификация здания, построенного на земельном участке, квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД), помещений в общежитии или магазине и т.д.
Состав сведений в техническом плане строго регламентированный. Его информация об объекте используется для постановки здания или жилого дома на кадастровый учёт.
Техплан состоит из текстовой и графической частей:
- содержание текстовой части:
- площадь объекта
- этажность
- наличие отдельных частей (пристройки, вспомогательные помещения и сооружения, лоджии, балконы) и их количество
- расположение:
- здания на земельном участке
- квартир и коммерческих помещений в МКД
- офисов в деловом центре, торговых залов в мегамаркете
- содержание графической части:
- планы и чертежи объектов, их помещений и частей, выполненные на основе геодезических измерений в ходе кадастровых работ с контурной привязкой к земельным участкам, на которых находятся объекты, а для помещений внутри здания - с привязкой к контуру здания
Дополнением к сведениям технического плана стало включение в него описания контура объекта с его привязкой к координатам поворотных точек участка. Привязка позволила исключительно точно определять местоположение здания и исключить неоднозначные толкования о расположении объекта.
Результаты привязки стали основой для кадастрового учёта объекта, а следствием введения техплана - удобная возможность получения выписок из ЕГРН об объекте недвижимости с требуемым объёмом сведений и характеристик.
Материалы технического плана достаточны для решения задач, связанных с получением разрешения на строительство объекта или разрешения на ввод в эксплуатацию с его дальнейшей регистрацией в ЕГРН.
Условие для разработки технического плана и получения разрешения на строительство - присутствие земельного участка, на котором находится здание, в реестре кадастрового учёта.
Кто может заниматься разработкой техплана
Изготовлением технического плана объекта на договорной основе занимается аттестованный кадастровый инженер. Техплан заверяется его личной подписью с указанием номера квалификационного аттестата, являющегося документальное подтверждением ответственности инженера за достоверность использованных и полученных данных.
Полномочия кадастрового инженера, регламент выполнения им работ и порядок оформления технического плана установлены:
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№218 ФЗ от 13.07.2015 г.)
- Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (№ 953 от 18.12.2015 г.,)
- Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (№ 861 от 20.11.2015 г.)
- Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (№ 921 от 08.12.2015 г.)
- Приказом Министерства экономического развития РФ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (№ 90 от 01.03.2016 г.)
Перед полевыми работами (предварительный этап подготовки технического плана) кадастровый инженер делает анализ предоставленной заказчиком документов. Он проверяет наличие:
- разрешения на строительство, выданное органами государственной власти на сдачу в эксплуатацию нового объекта недвижимости
- техпаспорта объекта (поэтажный план), если объектом является многоэтажное строительство
- первоначальной проектной документации на объект многоэтажного строительства
- других материалов (в зависимости от состава выполняемых работ и особенностей объекта)
В техническом плане, который станет результатом работы кадастрового инженера, будут содержаться:
- сведения об исследуемом объекте недвижимости, которые далее будут внесены в государственный кадастр для постановки объекта на кадастровый учёт
- точное описание местоположения контура объекта для его привязки к конкретному земельному участку, на котором находится этот объект
Объектами могут быть как частный или приусадебный дом, погреб и иные хозяйственные постройки, так и гараж в гаражно-строительном кооперативе, сооружение, линейный объект или многоквартирный жилой дом, объект незавершённого строительства и объекты другого назначения.
В случае, когда объект планируется снести, дополнительно составляется акт обследования. Он необходим для снятия объекта с учёта капитального строительства. При отсутствии проектных материалов объекта, делаются обмеры строения, необходимые для установления площади и конфигурации помещений.
Задачи, требущие наличие технического плана объекта
- постановка на кадастровый учёт новых зданий и сооружений, в числе которых могут быть:
- жилые, нежилые, коммерческие и линейные объекты
- нежилые помещения
- квартиры в МКД
- газопроводы
- водопроводы
- нефтепроводы
- нежилые помещения
- гаражи
- другие постройки
- внесение изменений в ЕГРН по кадастровым данным после проведённой реконструкции, перепланировки объекта недвижимости или внесение изменений вследствие выявленной ошибки в кадастровых данных
- постановка на кадастровый учёт объектов незавершённого строительства (при необходимости регистрации права собственности)
- легализация объекта недвижимости, не поставленного на кадастровый учёт и с не зарегистрированым правом собственности
Виды технических планов
Технические планы для постановки объекта на кадастровый учёт, регистрации права собственности и учёта изменений на объекте могут быть такими:
- техплан на частный жилой дом - готовится при условии кадастрового учёта земельного участка и при наличии разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию (или декларации)
- техплан на часть жилого дома - готовится при условии, что весь жилой дом стоит на кадастровом учёте
- техпланы на садовый дом - готовится при при условии кадастрового учёта земельного участка и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию или декларации
- техпланы на постройки на участке (гараж, сарай, погреб) - готовятся при при условии кадастрового учёта земельного участка и при наличии декларации
- техплан на многоквартирный дом (МКД) - готовится при условии кадастрового учёта земельного участка и при наличии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию
- техплан на квартиру в многоквартирном доме - готовится при условии, что многоквартирный дом стоит на кадастровом учёте
- техплан на квартиру после перепланировки - готовится при наличии акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения
- техплан на машино-место - готовится при условии кадастрового учёта здания или сооружения, в котором находится машино-место
- техплан на гаражный бокс в ГСК - готовится при наличии справки ГСК и разрешения на ввод объекта в эксплуатации или декларации
- техпланы на жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и т. д.) - готовятся при условии, что здание и строения стоят на кадастровом учёте
- техплан на объект незавершённого строительства - готовится при при условии кадастрового учёта земельного участка и при наличии разрешения на стротельство или декларации
- техпланы на вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные, гидротехнические и объёмные объекты и все другие виды оъектов) - готовится при при условии кадастрового учёта земельных участков
Технический план - это не кадастровый и не технический паспорт объекта
Технический план - это не кадастровый и не технический паспорт объекта. Чтобы понять, почему это так, нужно сравнить его с ними, выявив главные особенности каждого и разобравшись с причинами введения в документооборот технического плана объекта.
Технический паспорт объекта недвижимости готовится специалистами БТИ. Он содержит полученные в результате инвентаризации технические характеристики объекта с подробными инженерными сведениями:
- о площади и назначении объекта
- о сроке постройки
- об износе всего здания и его отдельных помещений и конструкций
- о материале стен и материалах внутренней отделки
- о состоянии инженерно-технических сетей
- об остаточной стоимости
Этот документ остаётся актуальным для целого ряда задач и по сей день.
Кадастровые паспорта объектов недвижимости, сменившие техпаспорта, появились на свет в 2008 году. Выдавались они до 1 января 2013 года 2-мя разными службами - кадастровой палатой на земельные участки, а на объекты капитального строительства (дома, квартиры, помещения, здания и сооружения) - БТИ, занимавшихся ещё с советских времен техническим учётом строений. Документом, подтверждавшим тогда право собственности или иное право на объект недвижимости, было свидетельство, получить которое можно было в третьей службе - в ЕГРП.
С 2014 года БТИ были наделены ещё и дополнительными полномочиями по подготовке межевых планов, а сами БТИ стали альтернативными службами в сфере кадастровых работ (по отношению к специализированным землеустроительным организациям). Такая ситуация, с одной стороны, хоть и создала возможность выбора организации, которая могла подготовить документ, необходимый в то время для регистрации собственности и для проводимых сделок, но, с другой стороны, внесла и немалую путаницу в понимание того, к кому же, всё-таки, нужно обратиться.
Кадастровый паспорт того времени содержал сведения о конкретном объекте, зафиксированные в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), а сама информационная база велась в Россрестре. Каждому объекту недвижимости присваивался свой идентификационный номер, описывались его технические признаки. Сведения об объекте выдавались или в форме выписки из кадастрового паспорта (с основными данными об объекте), или в виде кадастрового паспорта (с полной информацией об объекте).
История преобразований не стояла на месте. С 1 января 2015 года были введены новые формы кадастровых паспортов и выписок, утверждённых Приказом Минэкономразвития №504 от 25.08.2014 г. На земельный участок, здание и сооружение, объект незавершённого строительства выдавались и кадастровый паспорт, и выписки из ГКН, а на комнаты или квартиры - только кадастровый паспорт. Права на объекты подтверждались свидетельствами, выдаваемыми всё тем же ЕГРП. Кадастровый же паспорт был лишь фактом того, что объект числится в кадастре (стоит на учёте в ГКН).
В течение следующих 2-х лет на кадастровом и регистрационном поприще происходили бурные процессы, в ходе которых началось слияние главных государственных реестров - Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Государственного кадастра регистрации прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Явление это отразилось в появлении новых видов документов - сначала Выписок из ЕГРП на объекты недвижимости, низлошивших в 2016 году существовавшие до этого кадастровые паспорта и свидетельства о правах на объекты.
Когда объединение реестров стало свершившимся фактом, взамен Выписок из ЕГРП стали выдаваться Выписки из ЕГРН , а основным документом для регистрации объекта стал технический план.
Технический план, в отличие от технического паспорта, включает намного больший объём сведений об объекте. Эти сведения характеризуют объект не со стороны его инженерно-архитектурных признаков, а в плане его параметров как объекта недвижимости.
Особенностью технического плана стало обязательное описание контура объекта с его привязкой к земельному участку. Привязок к земле в технических паспортах объектов не было. В этом заключалось их существенное отличие от технических планов. Кадастровые паспорта канули в Лету, так как их сведения стали одним из элементов Выписок из ЕГРН, базирующихся на технических планах.
Технические планы для дачных домиков и жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ и на дачных участках
Существует разница в понятиях дачных домиков и жилых домов на участках для ИЖС, ЛПХ и садовых домов на садовых участках.
- объектом индивидуального жилищного строительства считается отдельно стоящий жилой дом с 3-мя и менее этажами, предназначенный для проживания одной семьи - иными словами, это обычный частный дом, пригодный для постоянного проживания, в котором можно прописаться и получить адрес
- жилым строением считается такое, которое предназначено для временного проживания (к примеру, во время летнего отдыха) - это обычно дачный домик или временная постройка, в которых прописаться уже нельзя, поскольку они не считаются объектом жилищного права
Собственники и владельцы садовых земельных участков, по своему усмотрению, помимо бань, гаражей и прочих построек, могут построить на них только одно или жилое строение (садовый домик), или только один объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом).
Различие между индивидуальным жилым домом и жилым строением (садовым домиком) характеризуется ещё и разным подходом к их строительству. Выражается это в необходимости получения разрешения на строительство частных жилых домов и в отсутствии этой необходимости при возведении жилых строений.
Получение разрешения на строительство жилого дома увязано с требованием предварительной подготовки технического плана. Без предоставления технического плана в получении разрешения на строительство будет отказано.
Если же жилой дом построен до внедрения технического плана в обязательную документацию и на руках у собственника есть какие-либо материалы или их копии, в том числе и архивные, которые могут подтвердить правомочность строительства, то для госрегистрации дома необходимо представить его технический план.
Что касается садовых домиков, бань, гаражей, сараев, то технический план потребуется только при необходимости их регистрации в ЕГРН (например, для продажи). Готовится он на основе декларации, которую нужно предоставить кадастровому инженеру.
Техплан для ситуации самовольного строительства
Отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома станет причиной признания его самовольной постройкой, а если при этом поданы документы для его регистрации в ЕГРН, и учёт, и регистрация будут приостановлены до момента предоставления разрешения на строительство, а для решения этой задачи - технический план. Столь неприятные итоги можно, конечно, попытаться оспорить в суде.
Для исправления сложившейся ситуации застройщикам придётся «танцевать от печки» - сначала заказать ГПЗУ , на основе которого подготовить СПОЗУ с обозначением мест размещения строений на участке, далее вновь обратиться в отдел по архитектуре и градостроительству местной администрации за разрешением на строительство, после чего подготовить технический план и только после этого сдать материалы в ЕГРН для получения выписки, подтверждающей право собственности на объект недвижимости.
В случае отказа ЕГРН в оформлении права собственности можно попытаться решить проблему по узакониванию самовольной постройки через суд, ведь, в противном случае, самострой придётся сносить:
- подать иск с указанием причин отказа администрации в предоставлении разрешения на строительство (с приложением копии отказа):
- с подтверждением факта пользования земельным участком на конкретном праве (собственности или аренды) с помощью Выписки из ЕГРН
- с отражением в иске характеристики самостроя, основываясь на данных имеющегося или подготовленного для этого технического паспорта (сведений о том, кто и когда построил объект) или договора подряда со строительной организацией и чеков на закупку материалов
- с указанием того, на каком основании орган власти отказал в выдаче разрешительной документации, с приложением копии отказа;
- предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером и подтверждающий наличие самостроя
- предоставить заключения, акты обследования постройки или заказать стройтехэкпертизу для подтверждения того, что существенных нарушений СниПов нет и что самовольная постройка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц
- заказать оценку стоимости объекта (необходима для определения размера госпошлины) - отсутствие отчёта об оценке стоимости может стать причиной отказа в рассмотрении иска
- предоставить имеющиеся документы, которые могут подтвердить факты обращения за документами на самострой, и материалы по рассмотрению сделанных запросов
- в качестве ответчика по иску указать муниципалитет, на территории которого находится самовольная постройка
Видеокомментарий к теме
Полезная информация
- С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2019 года можно ознакомиться
- Узнать о новом Классификаторе ВРИ - 2019 можно
- Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков - читайте
- О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте .
- С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться .
- Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно .
- Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить .
- С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться .
ПИСЬМО
О ПОРЯДКЕ
ПОДГОТОВКИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА В ОТНОШЕНИИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ
И РАСПОЛОЖЕННЫХ В НЕМ ПОМЕЩЕНИЙ, А ТАКЖЕ В ОТНОШЕНИИ
МАШИНО-МЕСТА ДО ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ НОВЫХ XML-СХЕМ
Минэкономразвития России относительно порядка подготовки технического плана в отношении нежилого здания и расположенных в нем помещений, а также в отношении машино-места до ввода в действие новых XML-схем сообщает.
В силу части 3 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
В письме Росреестра от 22 декабря 2016 г. N 14-исх/17905-ВА/16 (размещено в информационно-справочных системах в сети "Интернет") до ввода в действие новых XML-схем Росреестром рекомендовано технические планы представлять в орган регистрации прав в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих (размещенных в настоящее время на официальном сайте Росреестра в сети "Интернет") XML-схем. При этом сведения, предусмотренные требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953, но отсутствующие в соответствующих элементах, размещенных на официальном сайте Росреестра (действующих в настоящее время) XML-схем (например, информация о договоре на выполнение кадастровых работ, наименовании саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер), рекомендовано указывать в разделе технического плана "Заключение кадастрового инженера".
Однако размещенная на официальном сайте Росреестра в сети "Интернет" (действующая в настоящее время) XML-схема технического плана здания не предусматривает отражение информации, необходимой для осуществления кадастрового учета помещений в здании, если это здание не является многоквартирным домом.
До ввода в действие новых XML-схем для целей государственного кадастрового учета нежилого здания и помещений в нем возможно представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного с использованием XML-схемы, предназначенной для технического плана многоквартирного дома и помещений в нем.
В разделе технического плана "Заключение кадастрового инженера" следует указывать, что технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости - здания с назначением "нежилое" и помещений, в нем расположенных.
В связи с тем, что законодательством, действовавшим до 1 января 2017 г., не был предусмотрен такой вид объекта недвижимости, как машино-место, и, соответственно, не осуществлялся государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него, в числе размещенных на официальном сайте Росреестра в сети "Интернет" (действующих в настоящее время) XML-схем отсутствует XML-схема технического плана машино-места.
В целях обеспечения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-место до ввода в действие новых XML-схем полагаем возможным представление в орган регистрации прав технического плана , подготовленного с использованием размещенной на официальном сайте Росреестра в сети "Интернет" (действующей в настоящее время) XML-схемы, необходимой для подготовки технического
Возможно, будет полезно почитать:
- Аббатство - это католический монастырь ;
- Самые распространенные расклады ;
- Быт и обычаи Обычаи и нравы 19 века ;
- К чему снятся жабы и лягушки: мужчине, девушке, женщине, беременной – толкования разных сонников ;
- Основные характеристики марса ;
- Должностная инструкция транспортного экспедитора ;
- Татаро-монгольское иго или история о том, как ложь стала правдой ;
- Журавль толкование сонника ;