Особенности межевания участка в снт при наличии кадастрового номера. Межевание дачных участков Нужно ли межевание садового участка

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что « ».

В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.

Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом .

С его помощью участок можно быстро даже при отсутствии адреса.

Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.

Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.

Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.

Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.

Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?

Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:

Споры с соседями относительно границ . Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал . В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
Продажа участка . Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно . Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
Дарение и завещание . Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
Необходимость возведения построек или заборов . Вызвав геодезиста, который точно , вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.

В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.

С начала 2018 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.

Они должны быть указаны не только на местности, но и на . То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных .

Порядок проведения

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для или .

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Какие организации выполняют?

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно , здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов .

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

Паспорт . Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
Свидетельство на право владения участком в СНТ или . Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
Любая техническая документация на участок.
Заявление . Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Согласование границ

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия .

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с .

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Извещение соседям отправляются дважды . Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы - установленными.

Проект плана межевания

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

Главная часть включает 2 составляющие :

текстовая;
графическая.

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов :

собственник участка;
(вид разрешенного использования);
сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах .

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Согласование проекта плана

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.

Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ .

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату .

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать . Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр . Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Порядок разрешения споров о границах садовых наделов

Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.

Вконтакте

Правления товариществ объясняют такую спешность новым дачным законом, по которому СНТ обязано оформить кадастровые границы территорий общего пользования. Для быстрого решения вопроса предлагают сдать членам СНТ определённую сумму, доходящую до 9-10 тысяч рублей. Неудивительно, что сложившаяся ситуация вызывает много вопросов у дачников.

На основные мы попросили ответить юриста Юрия Волохова .

 Действительно ли нужно спешить?

—  Хотя, согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права СНТ на земли общего пользования и на объекты инфраструктуры действительно должны быть зарегистрированы, спешить совсем необязательно.

Принятый недавно закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...» (от 29 июля 2017 г. № 217‑ФЗ) вступит в силу только с 1 января 2019 г. И, кроме того, устанавливает пятилетний переходный период для реализации многих нововведений — до 1 января 2024 г.

Срочности нет и для земель общего пользования: межевание с 2018 г. никто не отменял. Надо будет его провести — пожалуйста. Просто Росреестр будет иметь дело только с земельными участками, имеющими уточнённые границы. То есть отмежёванными надлежащим образом. Нужно будет по какому-либо поводу обратиться в Росреестр, придётся сначала отмежевать участок.

Использование целевых взносов в том числе и на кадастровые работы предусмотрено не в ныне действующем, а в новом законе, положения которого пока не должны применяться. Сейчас по-прежнему действуют нормы ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66‑ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Скорее всего, новый закон правление использует в качестве аргумента, чтобы быстрее собрать средства на межевание и оформление земель общего пользования. Но на самом деле сделать всё это будет никогда не поздно.

Имеет ли право руководство СНТ требовать деньги сейчас?

—  Требования руководства СНТ правомочны, если его предложение было поддержано большинством садоводов на общем собрании членов товарищества, которое было проведено в полном соответствии с законом (наличествовал кворум, вопросы были включены в повестку дня и т. д.).

Если отказаться и не сдать деньги, чем это может грозить?

—  Как член СНТ вы обязаны выполнять решения общих собраний членов товарищества. Но у вас есть и законное право оспорить данное решение в судебном порядке. Что вам может грозить, если не сдадите деньги сейчас? Придётся проводить межевание в индивидуальном порядке. Думаю, централизованно это сделать проще и дешевле.

Так нужно ли в срочном порядке проводить межевание собственного участка?

—  Во многих СНТ сейчас чуть ли не паника по этому поводу, вызванная сообщениями в сетях: якобы после 1 января 2018 г. межевание уже нельзя будет осуществить. Это не так. Более того, без него можно будет обойтись в следующих случаях: если земля уже оформлена в собственность; нет и не предвидится споров с соседями о границах участков; если вы не планируете продавать, дарить свой участок, сдавать в аренду и т. д. — то есть совершать с землёй какие-либо сделки.

Дело в том, что без межевания сделку уже нельзя будет совершить: надо, чтобы участок имел точные границы, определённые по всем правилам, с помощью топографической съёмки. Это требование Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Возможно также, что раз межевание в таких случаях делается обязательным, то вырастут расценки на его проведение. Но и это не факт. Скорее к этому приведёт ажиотаж, который в последние недели охватил садоводческие товарищества.

При необходимости вы сможете провести межевание своего участка и в 2018 году. Никаких запретов или ограничений на этот счёт законодательство не устанавливает.

Чтобы установить координаты земельного участка, простым языком границы, и занести их в кадастр, то для этого необходимо .
Такая процедура позволяет избежать споров, связанных с землей между владельцами соседних участков. Обычно межеванием занимаются землеустроительные организации, они и проводят все необходимые геодезические и кадастровые работы.

Зачем нужно делать межевание дачного участка

Несмотря на то, что сейчас законодательство разрешает проводить приватизацию дачного участка без уточнения границ, все же есть ряд ситуаций, в которых межевание будет просто необходимым и полезным:

Случается так, что собственник земли захотел разделить участок на несколько более мелких. Уточненные границы и площадь помогут разделить землю на желаемые части. Например, он захотел продать какую-то часть или же ее подарить родственникам. Если собственник решил заняться , то межевание необходимо в первую очередь для тех, что будет приобретать землю. Мало кто захочет покупать участок без определенных границ.
Если речь идет об участке земли, который находится на земле без определенных границ. Говоря простым языком в «чистом поле». Тогда при постройке дома просто необходимо провести межевание, в противном случае дом может нарушить границы выделенного участка или соседи будут претендовать на участок. Но может произойти так, что дом просто снесут.

Стоит помнить, что простая процедура межевания, которую может осуществить любая геодезическая компания, будет полезна даже если у собственника возникают проблемы с соседями.

Необходимые документы

Если есть желание обратиться в одну из таких фирм, то стоит заранее подготовить список необходимых документов. Список достаточно большой, поэтому отнестись к этому нужно серьезно:

1. Необходимо подготовить свидетельство о праве собственности на землю и его нотариальную копию.

2. Представить документ-основание, по которому было выдано свидетельство . В свою очередь это может быть:

Договор купли-продажи
Договор дарения
Постановление администрации
Свидетельство о

3. Необходимо иметь на руках документы, которые устанавливают и .

4. Обязательным считается наличие справки, где указано, что на участке отсутствуют кабели связи.

5. Нужны сведения из государственного земельного кадастра.

Все эти документы очень важны для того, чтобы осуществить межевание дачного участка. Все необходимые документы может подготовить компания, оказывающая услуги по уточнению границ и площади участка, но в стоимость самого межевания это не входит и оплачивается отдельно.

Цены на межевание садового участка

В среднем по России цены на межевание дачного участка колеблются от пяти до двадцати тысяч, в зависимости от целей, связанных с участком.

Ценовая политика у каждой компании своя, поэтому стоит обратить внимание на ряд условий, которые могут, так или иначе, повлиять на стоимость работ:

Составление договора и его заключение на услугу межевания.
Выезд специалиста для того чтобы провести съемку участка.
Согласование границ участка с соседними участками, которые не были отмежеваны и с председателем садового товарищества.
Составление межевого плана кадастровым инженером.

Подробнее о процедуре и стоимости межевания земельного участка читайте в

Границы и межевание земельных участков в СНТ

Границы участков, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе, определяются согласно сведениям, полученным из документов, которые в свою очередь подтверждают право на участок земли. Если такие документы отсутствуют, то используются сведения, которые содержатся в документах о местоположении границ и площади земельного участка при его образовании.

Из-за того, что большинство земель садоводам было предоставлено без проведения процедуры межевания, появилось большое количество разногласий и споров по установке границ земельных участков.

Большинство участков просто не состоят на учете в кадастре, а иногда стоят лишь декларативно без определения границ, чего требует земельное законодательство.

Согласие и споры с соседями по межеванию

Решение о межевании земельного участка зачастую принимается для того чтобы избежать лишних споров с соседями и установить его законные границы.

Если соблюдать все правила, то потом соседям невозможно будет отсудить участок земли, потому что в акте выполненных работ указывается, что все работы выполнены в соответствии с законом.

Проведение межевания возможно без согласования с соседями, только если они сами не пришли, но опять же при условии, что они были уведомлены в письменном виде.

Срезу же после того, как были уведомлены соседи о проведении работ, государственный кадастр недвижимости допускает возможность проведения межевания. Но это требует обязательного обхода всех соседей и подачи им документов на подпись. Далее, все извещения с подписями сдаются в компанию, которая проводит работы.

Если споры все-таки возникают, то лучшим вариантом будет постараться решить их мирным путем, не доводя все до суда.

Коллективное межевание участков в СНТ

Несмотря на то что участок может не иметь вообще и установку границ, садоводческим товариществам установлено ставить земли общего пользования на учет в кадастр.

К использованию в садоводческих товариществах, которые считаются общими, относят земли в виде:

Дорог
Проездов
Линий электропередач
Газопроводов
Трубопроводов
Водоемов
Подсобных сооружений.

Одним словом, это все, что находится в СНТ, кроме самих участков, законно зарегистрированных на граждан, проживающих в СНТ. Такие земли считаются коллективной собственностью всех участников товариществ.

Межевание таких земель обойдется очень не дешево и займет по времени около полутора лет.

Основная цель такой меры - это взимание налога.

Межевание достаточно точная инженерная работа и требует больших усилий. Есть возможность провести межевание самостоятельно, но тогда придется столкнуться с еще большими проблемами, чем при межевании садовых и дачных участков с помощью специализирующихся фирм.

Смотрите видео о межевание земельных участков, земель общего пользования и проведении кадастровых работ:

До 2017 года собственники дач могли совершать любые действия с землей, имея на руках кадастровый паспорт, в котором отмечено, что границы землевладения не определены в соответствии с земельным законодательством.

Это значит, что можно было продать, подарить, передать по наследству участок СНТ, который не прошел межевание. Эти льготные условия должны были сохраниться до 1 января 2018 года.

Но законодательная база, на которой основывается право распоряжаться участками без межевания, недавно претерпела большие изменения. До 2017 года действовал старый порядок регистрации прав на недвижимость по закону N 122-ФЗ от 21.07.1997 .

Отсутствие уточненных границ не служило поводом для прекращения регистрации прав в отношении участка, если он предназначен для дачного или садоводческого хозяйства. Закон N 447-ФЗ от 22.12.2014 содержал положение, что возможность регистрации сделок с участками, не прошедшими межевание, истекает 1 января 2018 г.

Таким образом, все ждали, что продажа дач без межевания станет невозможной с 2018 года.

Но 1 января 2017 года вступил в силу новый закон о регистрации недвижимого имущества от 13.07.2015 N 218-ФЗ . В нем не содержится положений, допускающих регистрацию перехода садовых участков с неопределенными границами к другим собственникам.

Напротив, в п. 25 статьи 26 сказано, что регистрация приостанавливается, если не уточнены границы участка, а уточнить их можно только путем межевания.

Таким образом, межевание фактически стало обязательным еще до истечения установленного ранее срока.

Во многих регионах Росреестр уже отказывает зарегистрировать переход права, если нет межевания.

Данного закона, где говорится об упрощенном порядке регистрации собственности на участок, подходит только к первичной постановки земли на учет, а не к продаже или другому распоряжению.

При этом проходить межевание, если нет намерения распорядиться своей землей, не обязательно – чтобы работать на своем дачном участке и платить за него налоги, достаточно зарегистрировать собственность.

Без межевания становится не обойтись, если грядет продажа дачи, строительство на садовом участке дома или если есть спор с соседями о границах земли.

Внимание! Есть возможность пройти межевание за муниципальный счет, если дождаться, пока в садоводстве начнутся комплексные кадастровые работы. В ходе них все участки на определенной территории будут обмерены и сведения о них занесены в реестр недвижимости.

С чего начинать межевание садового участка и как провести?

Если вам требуется провести межевание, нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, у которой в штате есть кадастровые инженеры, и заключить с ними договор подряда. Найти такого специалиста можно в интернете или через знакомых, которые уже проводили эту процедуру.

При выборе специалиста нужно проследить, чтобы он имел действующий квалификационный аттестат. Можно сделать это двумя способами:

запросить копию квалификационного аттестата в организации, с которой вы собираетесь заключить договор на кадастровые работы;
проверить информацию о специалисте на сайте Росреестра в специальном реестре кадастровых инженеров.

К заключению договора надо подготовить следующие документы:

В договор обязательно должна входить смета, которой определяется стоимость работ.

После включения в дело кадастрового инженера он сам оповестит о межевании соседей, проведет необходимые обмеры и подготовит межевой план к подаче в Росреестр, а может и сам представить документы на регистрацию, если так будет согласовано в договоре.

Зачем и как проводить межевание земельного участка в СНТ?

Основной целью проведения работ является идентификация участка с однозначным установлением его границ. Собственник дачи может преследовать следующие цели при заключении договора с кадастровым инженером:

подготовить документы на дачу для ее последующей продажи, дарения, завещания;
устранить спор с соседями по поводу пересекающихся или накладывающихся друг на друга границ земли;
увеличить размер своего надела за счет присоединения к нему фактически используемых соток в размере, не превышающем 10% площади.

Итогом работы кадастрового инженера на участке станет межевой план, который он подготовит в электронном виде, а по просьбе землевладельца – и в бумажном. Если об этом специально договориться, кадастровый инженер может отметить границы участка на местности.

Спор с соседями о границах земли разрешается путем согласования.

Важно! Если сосед не дает своего согласия на оформление участка в данных границах, он прилагает свои возражения к межевому плану и имеет право обращаться в суд. Однако, как таковой, процедуре межевания земельного участка в садоводстве и дальнейшей продаже дачи, наличие спора не препятствует.

Стоимость услуг кадастрового инженера

Цена межевания складывается из двух компонентов:

геодезическая съемка;
составление межевого плана.

Геодезические работы для участка меньше 20 соток стоят в пределах 7-10 тысяч рублей. Цена меняется в зависимости от региона. Сложность работ также может повлиять на конкретную цену в каждом случае.

Составление межевого плана, включая согласование с соседями и оформление всех бумаг для подачи в Росреестр, обойдется еще около 5 тысяч рублей.

Сроки проведения процедуры

Обычно на процедуру уходит 1-3 месяца. Процесс затянется, если кого-либо из владельцев смежных участков не удастся оповестить лично или письмом из-за неизвестности его места жительства. Тогда кадастровый инженер даст объявление в местную газету, и придется еще месяц ждать согласия или возражения от соседа.

Сама геодезическая съемка обычно делается за 1-5 дней. Но подготовка всех документов займет не менее месяца.

Как мы видим, потребность в межевании дачных участков возникает у любого дачника, который хочет совершить какие-либо юридические действия со своей землей. Чтобы все прошло по закону, нужно обратиться к аттестованному кадастровому инженеру, проверив данные о нем в Росреестре.

Стоимость межевания не маленькая, но единственным вариантом не платить остается дождаться, когда муниципалитет наймёт кадастрового инженера для проведения комплексных кадастровых работ. Когда это произойдёт – зависит от местного бюджета, а до этого момента участком нельзя будет распорядиться. Так что лучше найти деньги на межевание самому и привести свое землевладение в порядок.

Возможно, будет полезно почитать: