Иск физического лица о незаконной регистрации тсж. Макет искового заявления против тсж

Бланк документа «Исковое заявление о признании незаконным собрания тсж» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

В Советский районный суд г. Махачкалы

Истец: ________________________
прож. ________________________

Ответчик: ________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании незаконным общее собрание и недействительными протоколы и решения общего собрания от _________г. и Правления от _________г. ТСЖ «___________» и их итоги, а также восстановлении на работе.

На общем собрании членов по сегодняшний день я продолжаю выполнять обязанности председателя ТСЖ «_________».
Однако, когда _________ г. я отнёс документы по итогам состоявшегося __________ г. общего собрания членов ТСЖ в налоговую инспекцию по Советскому району г. Махачкалы, где зарегистрировано и состоят на учёте ТСЖ, то мне отказали принять документы и заявили, что руководителем (председателем) ТСЖ «__________» у них зарегистрировано другое лицо. Регистрация произведена на основании протоколов общего собрания об итогах Товарищества собственников жилья, далее по тексту - ТСЖ, от ___________ г. я был избран председателем ТСЖ «_________». Соответствующая запись была внесена и в Единый реестр юридических лиц. С тех пор неизменно и исправно я выполнял обязанности руководителя (председателя) ТСЖ «___________», не имея со стороны жильцов никаких претензий.
Поскольку Правление ТСЖ по ЖК РФ и Уставу ТСЖ избирается на два года, __________ г. было проведено отчётно-выборное общее собрание членов ТСЖ, на котором было избрано Правление ТСЖ. На этом собрании вновь в качестве председателя ТСЖ на новый срок также избрали меня, и я продолжил выполнять обязанности руководителя ТСЖ.
Таким образом, с ___________ г. по сегодняшний день я фактически неизменно являюсь председателем ТСЖ и исполняю обязанности его руководителя.
Однако, когда __________ г. я пришёл в налоговую инспекцию по Советскому району г. Махачкалы сдавать документы указанного общего собрания ТСЖ от __________ г., в ИФНС мне заявили, что у них в качестве руководителя ТСЖ зарегистрировано другое лицо на основании протоколов и решений общего собрания ТСЖ от __________ г. и Правления ТСЖ от ___________ г.. Принять же документы у меня отказались. Отказались также назвать нового (зарегистрированного у них) Председателя ТСЖ и выдать копии явившихся основанием для такой регистрации документов.
Я сразу же пошёл в банк, где открыт счёт ТСЖ и находятся его денежные средства. Там мне также заявили, что и туда приходили какие-то лица, назвались руководителями ТСЖ и требовали обеспечить им доступ к распоряжению счётом.
Я обратился в коллегию адвокатов «_______________», откуда составили запрос в ИФНС, но и на этот запрос ИФНС по Советскому району отказался выдать запрошенные данные о руководителе ТСЖ и документах.
Таким образом, я оказался уволен с занимаемой мною с ________ г. должности Председателя ТСЖ «__________» без моего ведома и без ведома большинства членов ТСЖ. Полагаю что сделано это путём подлога и фальсификации документов: протоколов и решений Общего собрания членов ТСЖ.
ИФНС РФ по Советскому району г. Махачкалы незаконно внесла изменения в ЕГРЮЛ о руководителе ТСЖ «___________» без надлежащей правовой экспертизы представленных самозванцами документов, в связи с чем считаю необходимым привлечь их к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
Считаю необходимым обратить внимание суда на то, что, когда одним из первых в г. Махачкала организовал ТСЖ - вопреки всяческим мыслимым и немыслимым чинимым чиновниками препятствиям, включая угрозы жизни, и налаживал работу, ТСЖ был не нужен никому. Как только появились деньги на ремонт, тут же заявились желающие распоряжаться этими деньгами.
Подчёркиваю также, что ни о собрании, ни о правлении или избрании нового Председателя ТСЖ я не знал. Узнал только после новогодних каникул при указанных выше обстоятельствах. Хотя и печать и другие документы ТСЖ находились и по сегодняшний день находятся у меня.
Согласно правилам ст. 144 ЖК РФ, Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества - Высший орган, и правление товарищества.
Согласно правилам ч. 1 ст. 146 ЖК РФ: «Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания». А по правилам ч. 5 этой же статьи: «Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества».
По правилам частей 5 и 6 ст. 147 ЖК РФ, заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества, и решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
В компетенцию Правления ТСЖ, в частности, входит созыв и проведение общего собрания членов товарищества и выполнение иных вытекающих из устава обязанностей.
Как указано выше, ни я, ни Правление об указанных событиях до середины __________ года ничего не знали. При том, что действующим Председателем ТСЖ являлся я, поскольку, по правилам ч. 1 ст. 149 ЖК РФ, Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
Трудовые отношения и иные непосредственно связанные с ними отношения регулируются не только законами и нормативными актами органов власти и управления, но и локальными нормативными актами, в частности, Уставом организации. В случае противоречий между настоящим Кодексом и иным федеральным законом, содержащим нормы трудового права, применяется настоящий Кодекс (ст. 5 ТК РФ).
Согласно требованиям ч. 3 ст. 11 ТК РФ: «Все работодатели (физические лица и юридические лица, независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности) в трудовых отношениях и иных непосредственно связанных с ними отношениях с работниками обязаны руководствоваться положениями трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права».
По правилам ст. 15 ТК РФ, трудовые отношения это отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором. Согласно требованиям ст. 16 ТК РФ, трудовые отношения возникают между работником и работодателем в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают, в частности, результате избрания на должность;

Таким образом, моё Конституционное право на труд оказалось нарушено наглым образом, путём попрания не только норм права, но и правил приличия и добропорядочности, и я оказался уволен с занимаемой выборной должности неизвестно по чьей инициативе и без моего ведома.
Оспариваемыми документами нарушены и гражданские права собственников помещений дома 18 по пр-ту _____________ и членов ТСЖ «____________», в том числе мои, которых лишили права избирать Председателя и членов Правления ТСЖ.
Статьёй 352 ТК РФ предусмотрено право каждого на защиту своих трудовых прав всеми незапрещёнными способами, в том числе путём обращения в суд.

Учитывая изложенное и на основании ст.ст. 144, 146, 147 и 149 ЖК РФ, ст.ст. 5, 11, 15, 16 и 352 ТК РФ,
Прошу:
1. Признать незаконным Общее собрание ТСЖ и недействительными протоколы и решения общего собрания ТСЖ «_________» от __________ г. и Правления ТСЖ «___________» от __________ г. и их итоги об избрании состава Правления и Председателя Товарищества собственников жилья «___________»;
2. восстановить меня на работу в должности Председателя ТСЖ «___________».

В связи с тем, что в выдаче мне копий оспариваемых мною в настоящем заявлении и ТСЖ (самозваные руководители) и ИФНС по Советскому району отказывают, и я не имею возможности достать и представить их в суд, прошу затребовать их от ответчика и третьего лица. ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Копия протокола от _________ г. об избрании меня Председателем ТСЖ;
2. Копия Устава ТСЖ «____________»;
3. Копия протокола Общего собрания ТСЖ от ___________ г.;
4. Копия выписки из ЕГРЮЛ;
5. Две копии наст. Заявления для др. участников.

__________________

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

от 31/01/2020

Выбор организации для управления многоквартирным домом не всегда оказывается удачным и исковое заявление на управляющую компанию может помочь решить многие вопросы.

Поскольку управляющие компании являются самостоятельными коммерческими организациями, они могут быть ответчиками в суде. Как способ можно использовать и .

Выбор управляющей компании является одним из способов . Поэтому оспорить действия и бездействия УК можно несколькими способами.

Что необходимо знать при предъявлении искового заявления на управляющую компанию

Перечень услуг и работ, минимально необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Этим же актом закреплены Правила оказания услуг. Более подробный перечень может быть приведен в договоре с УК. Эти документы и станут основанием искового заявления.

Требования к УК могут быть разными: от принятия каких-то мер до получения компенсации. От этого зависит и размер госпошлины.

Заявление необходимо направить в районный (городской) суд. В том числе когда истец заявил нематериальные (неимущественные) требования, имущественного характера (цена иска более 100 000 рублей), компенсация морального вреда.

Подавляющее большинство исков к управляющей компании – это иски по делам о защите прав потребителя. Если иск исключительно имущественный, то при цене иска до 100 000 руб. истец обращается в мировой суд. По своему месту жительства или месту жительства ответчика.

По искам, цена которых не достигает 1 000 000 рублей, не оплачивается, если иск по сути является иском в защиту прав потребителя.

Решение по результатам рассмотрения искового заявления на управляющую компанию

При условии соблюдения требований и рекомендаций по составлению искового заявления, наличия правовых оснований подачи иска (ссылка на НПА), установления факта нарушения УК своих обязанностей, суд вынесет решение в польщу потребителя (истца). И стоит отметить, такие судебные решения достаточно эффективны. Каждый собственник платит немалые деньги за коммунальные услуги. И управляющая компания, как правило, быстрее реагирует на обоснованные претензии жильцов при обращении последних в суды.

Перед тем, как подать исковое заявление на управляющую компанию можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, результаты рассмотрения которых могут стать одним из доказательств при рассмотрении дела.

Уточняющие вопросы по теме

Игорь

Юрисконсульт

Юрий

Юрисконсульт

Иногда судебное разбирательство единственный способ поставить на место компанию, взявшую на себя обязательства по управлению многоквартирным домом. Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ правильно и добиться поставленных перед собой целей? Для чего нужно соблюдать досудебный порядок взаимодействия с управляющей компанией по вопросам возникших разногласий? Требуется ли перед подачей иска в суд жаловаться в Жилищную инспекцию, Прокуратуру или Роспотребнадзор? Что указывать в заявлении, какие требования соблюдать, когда идти в суд, а в каких лучше не стоит?

Миллионы вопросов, на которые граждане без юридического образования и недостаточных познаний в сфере жилищного законодательства не могут ответить самостоятельно. Если у вас в подъезде не хотят перестеклить разбитое окно, стоит ли идти в суд? Конечно, нет. А если из-за недосмотра сотрудников ЖКХ прорвало трубу и затопило квартиру? Конечно, да? Причем есть моменты, которые разрешаются только в судебном порядке. Например, возврат излишне уплаченных денежных средств (перерасчет по квитанциям). Или возмещение морального ущерба, понесенного владельцем жилого помещения по вине коммунальщиков. В большей части все, что качается выплаты/возврата денежных средств в пользу собственника осуществляется при наличии на руках судебного решения.

А с чем столкнется на суде обычный гражданин? С требованиями процессуального законодательства, нарушение которых приведет к не удовлетворению иска. И с опытным юристом компании в качестве оппонента, так как руководители сами подобные мероприятия не посещают. Из текста статьи вы узнаете особенности подачи исков против действия/бездействия коммунальщиков. Ознакомитесь с процессом судебного разбирательства. Посмотрите образцы заявлений.

И получите бесплатную юридическую консультацию по интересующим вас вопросам.

Кажется, что составить заявление в суд недостаточно. Взять бланк и заполнить его по каждой позиции. Или найти готовый образец искового заявления в суд на УК и переделать под свою ситуацию. Но перед тем как написать ходатайство в судебные органы подобным способом подумайте, а есть ли у вас время на отказ от принятия иска. Хватит ли моральных сил самостоятельно добиться от коммунальщиков возмещения ущерба. Удовлетворит ли полученная в конечном итоге компенсация все ваши затраты, к примеру на ремонт после затопления по вине сотрудников ЖКХ. Ведь наличие ущерба и его выражение в денежном эквиваленте нужно еще доказать и правильно просчитать. И хоть жалоба в суд на ЖКХ не сильно отличается от стандартного искового заявления, некоторые требования по заполнению все-таки предъявляются:

указание сведений всех заинтересованных сторон;
суть искового требования и подробное описание ситуации;
переадресация на НПА;
доказательный момент;
указание на попытки решить конфликтную ситуацию до обращения в судебные органы.

Иск должен составляться без эмоциональной подоплеки, что иногда сделать трудно (не каждый умеет сдерживать возмущение) для собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Тогда как юрист это адекватный и спокойный человек. К тому же бесплатная консультация не помешает.

Как правильно выбрать, кому отнести иск

Даже малограмотным в юридическом плане людям известно, что судебные инстанции различаются по подсудности и подведомственности. Иски к управляющей компании не исключение. Иск, поданный с нарушением правил будет отклонен судом. По территориальной подсудности подать жалобу, выбрав судебный орган, который рассматривает дела, можно:

по адресу предприятия, к которому имеются претензии;
по адресу пострадавшего лица;
по месту, где происходило непосредственное заключение договора (чаще совпадает либо с первым, или со вторым адресом).

Мировой судья возьмется за рассмотрение искового требования имущественного характера при условии, что цена иска не превысит пятидесяти тысяч (с учетом взыскания морального ущерба).

Районный судья не откажет вам на законных основаниях, при условии:

что требования к жилищно-коммунальному хозяйству не представляет имущественных интересов (к примеру, УК нарушает законодательство по ведению какой-либо документации);
что у пострадавшего в планах взыскать материальный ущерб и ничего более;
что иск признается имущественным и сумма требований превышает установленную границу в пятьдесят тысяч рублей;
что истец не может самостоятельно просчитать сумму имущественных требований.

В любом случае, чтобы не ошибиться и не потерять зря время, лучше предварительно получить консультацию юридически грамотного юриста с большим опытом работы в сфере жилищного права. На нашем сайте это можно сделать бесплатно.

Как все пройдет в суде

Чтобы будущий истец знал, к чему ему готовиться, мы рассмотрим как проходят судебные заседания по разрешению споров между собственниками и управляющими компаниями. Для начала пишется иск в трех экземплярах. Один останется на руках, два передается в суд. Если судья сочтет требования обоснованными, будет назначена дата судебного заседания. Непосредственно в день проведения судебного процесса присутствуют истец и ответчик. Либо представитель(и) от каждой стороны. Сложность для истца состоит в том, что подготовленные им доказательства заранее окажутся у ответчика и у него будет достаточно времени, чтобы опровергнуть представленные доводы. Грамотный юрист будет цепляться за каждую неточность, допущенную истцом. Заранее можно подготовить встречный иск, при наличии недостоверных сведений с вашей стороны. Поэтому важно при составлении иска не приукрашивать истинное положение дел.

Если суд признает правоту ответчика или усомниться в истинности ваших требований, заседание суда может перенестись на другое время. Облегчит положение истца предварительное обращение в Жилищную инспекцию, органы прокуратуры или Роспотребнадзор. Наличие на руках решения о том, что Управляющая компания виновна в инкриминируемых деяниях станет основополагающим доказательством точки зрения пострадавшего собственника. Как только будет получено решение в пользу истца, сотрудники УК моментально приступят к его исполнению. Если вы сомневаетесь в своих силах, получите бесплатную консультацию от практикующих юристов. Но ни в коем случае не опускайте руки и не поддавайтесь на провокации УК.

Основные тезисы

Итак, давайте подведем итоги. Чтобы подать исковое заявление на управляющую компанию правильно, следует знать:

причиной подачи иска в суд служит любое нарушение пунктов договора между собственником и УК или иных законов, прописывающих их обязанности;
подача искового заявления на ЖКХ допускается, даже если не все собственники многоквартирного дома своевременно вносят квартплату по выставленным счетам;
если действия/бездействия сотрудников жилищно-коммунальной службы принесли убыток, с ними можно судиться не только по вопросам принуждения работать, как полагается, но и по возмещению морального/материального ущерба;
форма исков в суд на ЖКХ не имеет строгих правил составления;
если не попытаться решить конфликт миром в досудебном порядке, подаваемые требования в отношении присуждения штрафа за то, что организация не захотела выполнить свои обязательства без судебного принуждения;
исковое заявление в суд на УК может составляться от коллектива (например, от жителей одного подъезда или всего многоквартирника);
государственная пошлина с истца не взыскивается, так как эти действия попадают под защиту закона о потребительских правах;
подать в суд на ТСЖ или в суд на ЖКХ – наиболее действенный и эффективный способ решения конфликтов с подобными учреждениями.

Каким бы сложным ни казался вам путь достижения справедливости, не нужно ничего бояться. Вы ведь не купите в магазине наполовину пустую бутылку молока. Или откушенную булку хлеба. А можно ли платить полную стоимость за наполовину оказываемые услуги?

Жильцы многоквартирных построек могут общими усилиями участвовать в создании благоприятных совместных условий для проживания, организовав ТСЖ. Но, тем не менее, регулярно возникают ситуации, когда не все жильцы остаются услышанными. Более того, они не всегда знают, что управляющие ТСЖ действуют незаконно. Поэтому вопрос, куда обратиться с жалобой на ТСЖ, весьма актуален.

Оглавление:

Причины обращения в судебные инстанции

Подать иск на ТСЖ правомерно и действенно, если:

Как составить жалобу на ТСЖ

При вышеуказанных нарушениях собственниками жилья составляется коллективная претензия с подписями, которая передается председателю. В ней раскрывается суть нарушений, а также выдвигаются требования по их устранению или уплате компенсации. Также претензию можно составить на имя директора управляющей компании.

В претензии должны содержаться следующие данные:

к кому предъявляются претензии ― ФИО и профессия;
кто жалуется ― ФИО и профессия;
описание претензии со ссылками на статьи федеральных законов;
требования.

Жалоба будет рассмотрена государственным органом в течение месяца, а уже сроки судебной тяжбы в каждом конкретном случае устанавливаются индивидуально, в зависимости от региона, суда и предмета иска.

Куда обращаться с жалобой на ТСЖ

Чаще возникает потребность подать жалобу не на компанию как таковую, а на конкретное уполномоченное лицо ― руководителя ТСЖ, которое своими действиями или бездействием провоцирует нарушения. Однако, подавать жалобу руководителю на него же нелогично. В таком случае жалоба адресуется в государственный контролирующий орган:

Иски до 50.000 руб. рассматриваются по упрощенной системе. Заявление подается по месту регистрации. В нем отмечается причина, по которой обращаются в суд, а также сумма, которую необходимо возместить. Заявление необходимо составлять в двух экземплярах, каждый из которых регистрируется в суде. К заявлению нужно приложить доказательные документы.

Судебная практика

Наиболее популярной жалобой на ТСЖ в судебной практике является внеплановое отсутствие горячей воды. Иск считается правомерным, если:

горячей воды не было более двух недель;
о том, что горячую воду отключают, предупредили менее, чем за 10 дней или не предупредили вовсе;
управляющая компания не пересчитывала платежи за время отсутствия горячей воды.

Прежде, чем подавать иск, необходимо обратиться к управляющему с письменным требованием разъяснить причины отключения. Далее, группой соседей (в составе трех человек) нужно составить акт, который подтвердит наличие нарушения.

Время от времени получаю просьбы - как-то укоротить аппетиты зарвавшихся председателей ТСЖ. Я то считал что все необходимое для борьбы с такими "хозяйчиками" в этом сообществе уже сделано в 2012- 2013... Но время идет... Запросы не иссякают...

Оснований для признания деятельности ТСЖ незаконной - море. По последнему опыту понял - если сделать исчерпывающей картину противодействия (по всем основаниям) - никто читать ее не будет, потому что объемные тексты многим не удается осилить. К сожалению.

Поэтому из 10 оснований иска - выбрал ДВА (хотя у меня есть и другие)

И склеил их ранее составленного макета - обновленный

О ЦЕЛЯХ

Больше всего непонимания вызывает вопрос ЦЕЛЕПОЛАГАНИЯ. Очень важно понять - иск подается не для того, чтобы его удовлетворили. А для чего? - Чтобы его приняли и возбудили гражданское дело...

а)потому чт о будучи участником дел а, МЫ ПОЛУЧАЕМ ОГРОМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ по истребованию доказательств (протоколы заседаний правления - а каждый или чушь, или лира; протоколы ревизионной комиссии... Протокол собрания об установлении вознаграждения председателю (а его нетути) - к аждое доказательство несет ОПАСНОСТЬ для зарвавшегося председателя

б)потому ч то будучи истцом , МЫ ПОЛУЧАЕМ ОГРОМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ МАНЕВРА - уменьшением или изменением ПРЕДМЕТА ИСКА

А каждый маневр должен ставить зарвавшегося председателя в тупик, если у него опыта манверенной войны

в)потому ч то вынуждленный действовать в непривычной обстановке пресдатель, скорее всего, начнет совершать ошибки в виде непродуманных ответов, занесенных в протокол или в виде наспех изготовленных фальшивок

А они нужны нам более всего. Мы из-за них подаем заявление

Вот к примеру диалог -

- На каком основании предъявляете счета в отсутствие договора? откуда взялась цена жилищных услуг?

- Ну, а че? Как все? Взяли тариф городской?

- Ааа вот оно что? С пасибо ща разъяснение... А кто именно взял тариф?

- Мы

- Кто мы?

- Ну ета Правление

- Значит есть Решение Правления... Почему же его нет на сайте? Это же правонарушение... Вам что охота платить штраф? Так где это решение Правления?

- Могу принести через три дня

....... ОП-ПА! Вот наша цель достигнута! Н адо дать возможность скомпоновать СФАЛЬСИФИЦИРОВАННОЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО... нехай принесет

И весь процесс в таком же духе - так что наши ЦЕЛИ - вскрыть систему защиты противника, установить его оправдательные документы - с тем чтобы затем КАЖДЫЙ ИСПОЛЬЗОВАТЬ в качестве основания для возбуждения УГОЛОВНОГО или АДМИНИСТРАТИВНОГО ДЕЛА и для ПОДАЧИ НОВЫХ ИСКОВ)

В Ивановский районный суд г. Иваново Ивановской области

ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович

адрес

мобильный телефон

ОТВЕТЧИК:

Товарищество собственников жилья "Дом" (далее ТСЖ, ТСЖ "Дом", товарищество)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании незаконными действий и бездействия ТСЖ, а также о компенсации причиненного морального вреда

Истец проживает в квартире по указанному выше адресу, которая принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается прилагаемым Свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2006 (приложение №2). Считается, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, находится под управлением ТСЖ "Дом", со стороны которого раз в месяц выставляются счета на оплату жилищных и коммунальных услуг. При этом нарушаются мои права потребителя, не состоящего членом указанного ТСЖ

1. Нарушены права на заключение договора и право на оплату в соответствие с договором

В нарушение требований, указанных в п.1 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ не заключает со мной договор управления многоквартирным домом. Жилищное законодательство предписывает заключение договора в письменном виде (ст. 162 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на организацию.

В "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года указанно, что частью 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что

не являющиеся членами товарищества собственников жилья … вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья …

Отказом от заключения договора управления ТСЖ лишило меня возможности вносить плату В СООТВЕТСТВИЕ с ДОГОВОРОМ; меня вынуждают вносить плату в обход закона. Уплата денежных средств вне договора для законопослушного гражданина недопустима.
В то же время истец осознает, что отказ от оплаты может привести к нарушению срыву финансовых обязательств ТСЖ перед организациями, осуществляющими те или иные работы по обеспечению надежности здания и комфортных условий для проживания в нем.
Отсутствие договора таким образом является причиной нравственных страданий: если не платить - возникает ответственность перед собственниками; если платить - возникает ответственность перед государством. Эти нравственные муки стали побудительной причиной для обращения в суд.

2. Нарушены права на установление цены жилищных услуг в порядке, установленном законом

По жилишному законоьдательству ценообразование в ТСЖ формируется на основе Сметы добходов и расходов. Согласно п.3 ст. 148 ЖК РФ составление Смет доходов и расходов возложено на правление, а утверждение Смет - на общее соброание членов ТСЖ (пп 2-3 ст. 137 ЖК РФ). В зависимости от доходов, полученных от сдачи в аренду общего имущества дома, размер помесячной платы собственников будет понижаться. В приложении приведены доказательства сдачи стен дома, стен лифтовых кабин, подвалов и крыши арендаторам

1) Фототаблица

Поскольку Смет доходов и расходов не существует, полученные от использования общего имущества доходы никак не сказываются на цене жилищных услуг, тем самым нарушаются мои имущественные права и законные интересы.

Жилищное законодательство не допускает ограничений прав граждан по желанию организаций:

"жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства ” (ч.3 ст. 1 ЖК РФ).

Нарушением требований закона к порядку ценообразования исключительно через Сметы доходов и расходов ТСЖ причиняет мне моральные страдания из-за осознания заведомой завышенности выставляемых платежей и внутренним долгом оплачивать потребленные жилищные услуги.

Считаю, что только сумма в 250 тысяч рублей могла бы компенсировать причиненные страдания. Указанная сумма представляется посильной для товарищества с учетом множественных статей дохода от сдачи в аренду производственных площадей, поверхностей, объёмов различного вида общего имущества дома: внутренних стен лифтовых кабин, наружных стен здания, внутренних и наружных стен подъездов, объёмов подъезда для прокладывания кабелей и установки распределительных коробок, а также общего имущества в качестве офисных помещений (приложения №№ 5-9)

Этих средств с избытком хватит для оплаты компенсации причиненного вреда в размере 250 тыс. руб.

- - -

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Дела об оспаривании действий (бездействия) и решений организаций, их объединений и общественных объединений должны рассматриваться по правилам искового производства, в том числе с соблюдением общих правил подсудности, как дела по спорам о защите субъективного права (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №2 от 20 января 2003 "О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие ГПК РФ").

На основании изложенного

ПРОШУ

Признать действия ТСЖ “Дом” в виде выставления собственнику кв. 00 в д. 00 по ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, не основанных на Смете доходов и расходов, НЕЗАКОННЫМИ

Признать действия ТСЖ “Дом” в виде выставления собственнику кв. 00 в д. 00 по ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, до заключения с ним Договора управления НЕЗАКОННЫМИ

- Наложить запрет ТСЖ “Дом” выставлять собственнику кв. 00 в д. 00 по ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, до заключения с ним Договора управления НЕЗАКОННЫМИ и до установления размера обязательных платежей на основе Сметы доходов и расходов

- Обязать товарищество собственников жилья “Дом” выплатить Иванову Ивану Ивановичу в порядке компенсации причиненного морального вреда 250.000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей

Приложения

1) Квитанция об уплате госпошлины – 300 руб.

2) Свидетельство о государственной регистрации права - копия в 2 экз. (оригинал будет представлен на обозрение в заседание)

4) Фототаблица подъезда № 3: видны проложенные кабели и коробки интернет провайдеров

5) Фототаблица № 2- лифтовая кабина подъезда № 3: на стене кабины рекламный щит площадью 0,5 кв.м.

6) Фототаблица № 3 -входа в подъезд № 3: рядом с входной дверью щит 0,4 кв.м., завешанный рекламой

7) Фототаблица № 4 - вид с восточной стороны на дом № 2, по ул. Зимняя: на стене рекламный баннер

8) Фототаблица № 5 - вид входа в офис ТСЖ "Дом": с правой стороны на стене вывеска посторонней организации

9) Копия настоящего для ответчика

ФОРМАЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ

Можно оформить исков в защиту прав потребителя

Чтобы не перегружать МАКЕТ форму искуового заявление представлю отдельно

ТАКТИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ

1. Если иск будет принят, то надо подать

ПИСЬМЕННОЕ ОБЪЯСНЕНИЕ

в котором в частности отразить дополнительные аргументы в пользу договора

Отказ организации от заключения договора при наличии возможности предоставить потребителю услуги, выполнить для него соответствующие работы, не допускается. В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ "Заключение договора в обязательном порядке".

В соответствии с ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422).

Тем самым делаем вид что Договор для нас главное направление

2. Потом вдруг на основании ст. 39 ГПК РФ з аявляем об отказе от требования о признанbи отсутствия договора

Просто снимаем это исковое требование - Пишем соответствующее заявление... При этом понимающе поглядываем на судью

давая понять - мы облегчили задачу суду - освободили от идиотского оправдания сол ссылкой на ст 153

так что - имей совесть - удовлетвори хотя бы одно исковое (н а Запрет может отказать - наплевать). Этот прием можно определить как МАНЕВРИРОВАНИЕ

3. Способность к совершению маневр ов - признак классности. Даже Суворов ставил задачу перед солдатом - знать свой маневр

Поскольку наши цели состоят в том, чтобы по-возможности выявить и потом расколошматить все оправдательные документы - мы не проявляем усилий к быстрейшему завершению процесса. И тем самым даем понять суду - участник дела не овца на веревочке. Мы- серьезные люди... Мы теперь диктуем сценарий Лучше не обострять с ним... Вспомним производимый танком эффект по песенке "Гремя огнем, сверкая блеском стали..."

4. Наконец, вбрасываем на стадии ДОПОЛНЕНИЙ нечто новое - неожиданное - обрекающее суд на непременное удовлетворение иска в части признания незаконным ценообразования... Это опубликованный недавно материал о ПЕРВИЧНОМ УЧЕТНОМ ДОКУМЕНТЕ... А это уже показано нами - ТОТАЛЬНОЕ ОРУЖИЕ

(Может стоит напомнить?) И ставим вопрос О ПРИВЛЕЧЕНИИ СПЕЦИАЛИСТА или ЭКСПЕРТА например НАЛОГОВОЙ на предмет проведения проверки

в части соблюдения законодательства а именно ст. 7-9 закона 402-ФЗ относительно соблюдения требований бухучета

Втягиваем Налоговую...

На этой стадии подаем в письменном виде Дополнительное объяснение

С читаю необходимым представить дополнительно следующие доводы

1) Не облюдения порядка принятия размеров платы на основе Сметы доходов и расходов и - равным образом – отсутствие документального подтверждения выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту дома в соответствии со Сметой свидетельствует о том, что у товарищества ине было законных оснований для начисления платежей и взносов за жилищные услуги. Эти действия совершались незаконно. следовательно, все полученное побдлежит возврату собственникам, а орган изация, занимающаяся незаконной предпринимательской деятельностью, подллежит ликвидации.
2) Судебная практика подтверждает необходимость документального обоснования начислений. Так Постановлением ФАС СЗО от 02.04.2007 по делу N А56-31339/2006 подтверждено, что платежи и взносы, установленные товариществом собственников жилья для собственников помещений в многоквартирном доме и использованные ТСЖ по назначению в соответствии с принятой им сметой, в силу п. 2 ст. 251 НК РФ не учитываются при определении налоговой базы для исчисления налога на прибыль, тогда как в ином случае возникает основание считать, что некоммерческая организация занимается неуставной деятельностью и потому подлежит ликвидации, а незаконно извлеченные доходы – возврату собственникам.

5. И наступает решающий момент

мы должны развитым звериным чутьем ухватить - что намерен сделать суд

это видно по лицу, по телодвиже ниям, по тому, как изменилась речь судьи, как изменился тон, по тому к акие нотки стали проскальзывать

Если "учуяли" шаткость, колебания - ВБРАСЫВАЕМ еще оьдно ЗАЯВЛЕНИЕ об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК

ТЕПЕРЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СТАВИМ ВОПРОС о ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННОЙ начисления помесячной платы за содержание и ремнт общего имущества в отсутствии обязательных первичных учетных длокументов

СТРАТЕГИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ

В процессе со стороны ТСЖ должны появиться какие-то оправдательные документы. Вцепляемся в них ка кв доказательство действий в обход СМЕТЫ ДОХОДОВ и РАСХОДОВ и подаем в полицию заявление совершенном преступлении предусмотренном ст. 160 УК РФ

a в прокуратуру, например, заявление о совершенном преступлении предусмотренном ст. 165 УК РФ

Надо в процесс идти а тут начнут дергания - это создает нужную нервотрепку в стане противника

Таким образом мы начинаем создавать нужную "окружающую среду" и выполняем задачу морального подавления противника до начала решающего сражения

В это же время направляется обращение к членам правления, в котором в частности пояснить что каждый принявший решение например по цене будет возмещать причиненный ущерб не считая компенсации морального рведа - чтобы в стане неприятеля посеять то, что нужно

Стратегические горизонты: в случае победы ставим вопрос о возврате всего полученного и компенсации морального вроеда за причиненные

А в порядке обеспечительным мер - арест счета в банке

Ну вроде хватит пояснений

Возможно, будет полезно почитать: