Можно ли выселить из собственной. Причины для выселения

Принудительное выселение из жилого помещения - единственный выход в некоторых ситуациях, когда человек, не имеющий прав на проживание в квартире, категорически отказывается съезжать. Как осуществить выселение из квартиры, зависит от многих факторов: типа помещения и того, кого нужно выселить: владельца, прописанного человека или постороннее лицо.

Выселение из жилого служебного помещения

Обычно из квартиры, которую предоставляют как служебное жилье, выселяют в том лишь случае, когда прекращается договор найма. А действует он до тех пор, пока человек продолжает работать в организации, предоставившей квартиру. Но существует целый ряд исключений оснований для выселения из служебного помещения:

смерть жильца (нанимателя);
признание здания, в котором находится квартира, подлежащим сносу;
добровольное желание жильца;
судебное решение;
соглашение сторон.

В суд работодатель может обратиться в следующих ситуациях:

жилец систематически не оплачивает коммунальные счета больше полугода;
проживающий в квартире нарушает права соседей, проживающих с ним;
квартира используется не по назначению;
при порче жилого помещения или его разрушении. Данное правило распространяется также на шалости малолетних детей, так как за них отвечают родители.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселить граждан из квартир, которые им предоставили согласно договору социального найма, можно тремя способами:

Предоставляя иную обустроенную жилплощадь со всеми удобствами.
Обеспечивая жильем без благоустройства.
Без выдачи другой жилплощади.

Суд может удовлетворить иск о выселении из муниципальной квартиры с предоставлением другого благоустроенного помещения в следующих случаях:

Здание, в котором со своей семьей живет наниматель, подлежит сносу.
Жилье признали непригодным для проживания.
Квартира передается религиозной группе.
С проведением ремонтных работ, после которых изменится площадь жилья.

При незаконном проживании человека в жилой площади возможно принудительное выселение без предоставления иного жилья.

Выселение незаконно проживающих лиц

Иногда жизнь поворачивается так, что приходится избавляться от людей, незаконно занявших ваше жилье. Приехавшие погостить и задержавшиеся родственники, приятели, не желающие уходить, бывший супруг, - они смогут разъяснить, на каких основаниях вообще находятся на вашей жилплощади. Думаете, что если вы являетесь собственником, легко сможете осуществить принудительное выселение из квартиры? Все не так просто. Нужны основания для выселения незаконно проживающих лиц .

Выпроводить непрошеных гостей можно на следующих основаниях:

с их согласия;
по решению суда;
по санкции прокурора, если здание в аварийном состоянии или жилплощадь занята без вашего согласия.

Выселение без предоставления другого жилья возможно в следующих случаях:

жильцы не соблюдают правил проживания;
жилью нанесен вред;
его применяют не по прямому назначению;
помещение занято самовольно, без наличия каких-либо документов.

Если лица, самовольно занявшие вашу квартиру, отказываются съезжать, без суда не обойтись. Выселение из квартиры не собственника, но зарегистрированного в ней гражданина проходит более хлопотно, чем простого арендатора. Часто возникает вопрос, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего. Этот вопрос решается по большей части с помощью не жилищного законодательства, а защиты прав несовершеннолетних.

Какие доказательства нужно приводить, если имеет место безобразное поведение жильцов?

Официальный ответ полиции на ваше обращение.
Справка из ЖЭКа о задолженности за квартплату или коммунальные услуги, если они не платили более полугода.
Показания свидетелей о том, что квартире был нанесен вред.
Справка из органов домовладения о том, что жилплощадь используется не по прямому назначению.
Любые официальные бумаги, которые подтверждают негативное влияние на жилье.
Договор аренды, в котором указано, что люди должны были давно покинуть помещение.

Следует предоставить суду бумагу о том, что дело пытались урегулировать мирно. Также суду необходимо максимально точно и полно объяснить, какие права нарушили жильцы и почему их следует выселить.

Как правило, принудительное выселение проходит очень долго: в лучшем случае нежеланные люди съедут через три месяца, но дело может растянуться и на несколько лет. Рекомендуем обратиться к нам, наши юристы будут грамотно поворачивать дело в вашу пользу, так, чтобы у суда не возникло дополнительных вопросов и дело не затянулось.

Как составить исковое заявление?

На листе бумаги справа укажите ФИО, название суда, адрес жилья, а также основание владения им. Необходимо перечислить всех, кто зарегистрирован в квартире. Обратите внимание: иск может подавать только владелец жилплощади. Далее можно выставить требование: прошу выселить следующих лиц (ФИО каждого полностью) из моей квартиры (адрес) и снять с регистрации по данному адресу (если последнее необходимо). Доказательства нарушений, перечисленные выше, можно приложить к заявлению.

Выселение посторонних лиц из квартиры является делом долгим и хлопотным. Лучше всего застраховаться от таких непреднамеренных ситуаций. Если вы сдаете жилье внаем, составьте договор, в котором будет указан срок его действия. Не позволяйте посторонним лицам прописываться у себя в квартире. Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника, проходит очень хлопотно. Иначе потом можете и не суметь его выселить. Только опытный юрист сможет не только обратить дело в вашу пользу, но и максимально сократить сроки выселения.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Далеко не всегда люди, прописанные в квартире, уходят добровольно, по первому требованию владельца. Гораздо чаще решается это дело через суд.

Владелец квартиры имеет право подать иск и все шансы выиграть дело, если:

Человек проживает по другому адресу и не оплачивает коммунальные счета.
Прекратились брачные отношения. Проблем не возникнет, если квартира была приватизирована до вступления в брак.
Один из родителей или оба были лишены родительских прав. В таком случае родителей вынуждают покинуть жилье.

Во всех остальных случаях настоятельно рекомендуем обратиться к нам. Наши юристы учтут все нюансы дела, найдут лазейки в законе и помогут вам осуществить выселение из квартиры прописанного человека, не собственника данного жилья.

Как выселить из квартиры собственника

Многие заблуждаются, когда думают, что выселить собственника нереально законным путем.

Его можно выставить за дверь, если он не оплачивает коммунальные услуги, обычно более шести месяцев. Но выселить человека из собственной квартиры по такой причине можно лишь в той ситуации, если у него есть другое жилое помещение.

Если квартирой владеет несколько лиц, а одно из них постоянно нарушает права других, заставить его покинуть жилплощадь довольно легко. Выселить можно за регулярное несоблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил гигиены. А также за нарушения пользования квартирой: музыку повышенной громкости по ночам, разведение животных, превращение квартиры в офис, склад или притон.

Разумеется, выселить из квартиры собственника сложно и хлопотно. Однако при предоставлении суду веских доказательств это реально. Следует обращаться в полицию, органы местного самоуправления, санитарно-эпидемиологическую и иные службы и собирать все протоколы и справки, данные этими организациями. Так, например, весомым доказательством будет протокол измерения уровня шумов, заключение экспертов по пожарной безопасности.

Собственника имеют право выселить, если дом, в котором находится квартира, уходит на нужды муниципалитета или государства. В этом случае собственнику выплатят сумму, которая покроет расходы на покупку нового жилья и переезда. По желанию собственнику может быть предоставлена квартира, равная по стоимости прежней. Выселение проходит в добровольном порядке, без

Жилье могут изъять в пользу кредитора за неуплату долговых обязательств. Происходит это ввиду невыполнения условий банковского договора или же в случае злостного непогашения ипотеки.

Что делать, если пытаются выселить вас?

В подобных случаях каждая ситуация индивидуальна. Следует проконсультироваться с профессиональными и опытными юристами, которые проанализируют ситуацию, помогут собрать все необходимые документы и будут защищать ваши интересы в суде. Здесь нельзя дать конкретных советов, можно лишь порекомендовать обратиться к нам. Наши адвокаты сделают все возможное, чтобы решение суда было максимально выгодным для вас.

Услуги:

ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ
Адвокат по жилищным спорам
Консультации по жилищным спорам

А так же:

Выселением считается ситуация, при которой лица лишаются права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Данная мера считается сугубо исключительной и применяется только по решению суда .

Также может иметь место административное выселение, которое проводится теми органами, в чьем ведомстве находится жилое помещение.

Можно ли выселить человека из квартиры? Если имеются нарушения, из любого жилья можно выселить его жителей . Даже если речь идет о собственнике этой территории.

Процедура наиболее проста в отношении . Определенные усилия и выполнения установленного регламента потребуется в отношении лиц, имеющих на жилплощади.

А в особых случаях допускается выселение владельца жилья. Последнее происходит в соответствии со статьей 293 ГК РФ .

Выселение из жилья происходит одним из двух способов :

В судебном порядке.
Самостоятельно жильцом путем посещения паспортного стола.

Основания для выселения из жилого помещения

Могут ли выселить из квартиры и на каких основаниях? Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, можно разделить на две категории.

К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья . Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.

Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры . К ним относятся:

возникновение задолженности по квартирной плате;
преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
нарушения правил, установленных в общежитии;
лишение родительских прав;
неправомерные действия в отношении соседей;
отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание на территории и т. д.

Наиболее простой вариант - когда у физического лица имеется несколько единиц жилой недвижимости в собственности.

Если у него, например, образовалась задолженность по квартплате, одну из его квартир выставляют на торги для оплаты долгов. Такое действие правомерно, поскольку собственник не лишается единственного жилья. Об особенностях , можете узнать из нашей статьи.

В видео ниже смотрите об основаниях для выселения из жилья:

Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.

Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, .)

Данный документ также определяет список уважительных причин , по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.

Туда входят :

тяжелое материальное положение;
если в семье есть несовершеннолетние дети;
если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;
болезнь;
задержки в выплате зарплаты или пенсии;
утрата работы.

Причины для выселения

Наиболее распространенные причины выселения из квартиры можно охарактеризовать следующим списком статей и неофициально назвать законом о выселении из квартиры:

по статье 31 ЖК РФ - окончание близких отношений;
по ст. 36 СК РФ - , если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
по ст. и 685 ГК РФ - если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
если жилплощадь используется не по своему назначению;
если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
по статье 292 ГК РФ - если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.

Лица могут проживать как в приватизированном жилье, так и на жилплощади, .

Если проживающие на территории квартиры люди не являются собственниками, то выселить их могут только органы, предоставившие право пользования жильем.

Это муниципальные органы , которые имеют право действовать только на основании решения суда при наличии достаточно весомых оснований.

Неприкосновенная категория граждан

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд? В любых правилах и законах имеются исключения. И выселение граждан из жилых помещений также к ним относится.

В списке ниже указаны те категории лиц, которые не могут быть подвергнуты выселению из квартиры:

лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
действительные члены семьи собственника;
нетрудоспособные инвалиды;
в большинстве случаев - сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.

В видео ниже смотрите кого невозможно выселить из квартиры:

Принудительное выселение - суровая мера по отношению к жильцам квартиры, находящейся в собственности или арендованной по договору соцнайма.

Она применяется преимущественно в тех случаях, когда имеются нарушения со стороны проживающих на жилплощади лиц, а все возможные меры воздействия уже имели место и не принесли видимых результатов. В особо серьезных случаях даже собственник может быть выселен за нарушения .

Многим из вас знакома проблема вынужденного соседства с людьми, для которых асоциальный образ жизни является нормой – дебоширами, наркоманами, алкоголиками. Бедным соседям регулярно приходится терпеть шумные компании, крики, использованные шприцы на лестничных площадках, громкую музыку в ночное время, мусор, а порой даже оскорбления в свой адрес за то, что они отстаивают законное право спокойно жить в своей квартире.

Мало приятного в таком соседстве, и вот когда терпение иссякает, начинается борьба за право жить тихо и спокойно, и в ход идут разные методы: угрозы, заколачивание дверей, рукоприкладство и прочее. Чаще всего такие методы не приносят результата, а вот добропорядочные соседи сами могут быть привлечены к ответственности. Не получив желаемого результата, жильцы задумываются, как, не нарушая закон, можно выселить неблагополучных личностей с занимаемой жилплощади. Имеются ли какие-то методы борьбы, определенные рамками закона? Действительно ли существуют причины, по которым жильца могут выселить из квартиры?

На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрен комплекс мер, встающий на защиту прав жильцов многоквартирного дома от асоциальных и недобросовестных соседей, отравляющих жизнь. Вот эти меры:

Административное предупреждение или штрафные санкции. К примеру, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, которые предусмотрены в ст. 6.4 КоАП РФ. Или за порчу помещения, предназначенного для жилья – ст. 7.21 КоАП РФ.
Более жесткая мера – выселение из занимаемого на основании договора социального найма помещения, предназначенного для проживания. Веские основания для применения данной меры прописаны в ст. 91 ЖК РФ.
Исключительная мера – выселение и лишение прав собственности на жилое помещение – в этом поможет статья 293 ГК РФ. Данная мера применяется к жильцам с асоциальным поведением только тогда, когда более щадящие меры не возымели успеха. То есть, по-доброму договориться не получается.

Законом установлено три самостоятельных основания, по которым можно принудительно прекратить право собственности асоциального соседа на жилое помещение:

Использование жилого помещения не по прямому назначению

Если обратиться к ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ, то там можно найти информацию, что основное и единственное назначение жилого помещения – проживание. В нем не допускается размещение промышленных производств. Также запрещено осуществлять в жилом помещении предпринимательскую деятельность, если не соблюдаются установленные законодательством условия.

Приведем пример из реальной жизни, как можно данное основание использовать в суде. В городе Иркутске в 2011 году рассматривалось дело, где истцом выступала администрация города. Иск был о продаже трех жилых помещений с публичных торгов по причине, что они не использовались по прямому назначению. В декабре 2009 года жильцы дома № обратились в комитет по управлению их округом, с просьбой о принятии мер к собственнику, который нарушал их законные права, используя принадлежащие ему жилые помещения не по назначению. Через пару месяцев специалисты отдела ЖКХ выявили, что собственник, без получения соответствующих разрешительных актов, произвел в трех жилых помещениях перепланировку, и теперь использует их под гостиничные номера. Ответчику было выдано предписание об устранении нарушений, и его привлекли к административной ответственности по ч.ч. 1,2 ст. 7.21 КоАП РФ. Собственник никак не отреагировал на постановления и предписания, продолжая использовать жилые помещения под гостиницу, тем самым нарушая законные права живущих по соседству людей. В суде были представлены следующие основания для удовлетворения иска:

Использование жилых помещений не по назначению. Итог – права и интересы жильцов систематически нарушаются;
Собственник произвел перепланировку с нарушением пожарных, строительных и санитарных норм, причем необходимые разрешения и согласования не были получены.

Ответчик в суд не явился. На основании представленной доказательной базы, суд удовлетворил иск администрации Иркутска от лица жильцов.

Систематическое нарушение жильцами законных прав и интересов жильцов, проживающих по соседству

Здесь вы должны понимать, что следует правильно трактовать это понятие. Это не любые действия, совершаемые асоциальными соседями, а те, в которых объектом нарушения является помещение, предназначенное для жилья. К таким действиям относятся ремонтные работы, нарушение перепланировки, новое жилищное строительство, переоборудование без соответствующих разрешений, реконструкция жилого помещения, создание препятствий к обеспечению коммунальными услугами соседей. Законодательные документы по данным вопросам – п. 4 ст. 687 ГК РФ и ст. 98 ЖК РФ.

В качестве примера можно привести дело в Мурманской области, когда с исковым заявлением к гр. N о выселении из благоустроенного жилья за бесхозяйственное обращение с жилищем, за систематическое нарушение законных интересов и прав, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и жилья обратилась администрация от лица жильцов. Обоснованием иска являлось то, что наниматель (ответчик) 3-х комнатной квартиры более чем 5 лет систематически нарушал права соседей: устраивал шумные застолья с ведущими антиобщественный образ жизни лицами, громко слушал музыку, мусорил, злоупотреблял спиртными напитками, мешал отдыхать в ночное время жильцам дома. За систематические нарушения неоднократно привлекался к административной ответственности, при этом ему выносились неоднократные предупреждения о выселении. Ответчик никаких мер по исправлению ситуации не принимал.

В итоге ответчик был выселен с занимаемого жилого помещения, без предоставления иного жилья. При этом его обязали оплатить задолженность по коммунальным платежам. Как видите, бесхозное обращение с жилищем - это весомая причина, по которой жильца могут выселить из квартиры.

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению и порче

Это может выражаться в двух вариантах:

Действия, направленные на порчу помещения. Это может быть самовольная перепланировка, создающая угрозу жилому дому, сокращение срока его эксплуатации, порча коммуникационных сетей, разрушение инженерного оборудования, нарушение санитарных правил и норм по содержанию жилых помещений.
Бездейственное обращение с жильем. Собственник не выполняет обязанностей по содержанию помещений и не осуществляет необходимые ремонтные работы.

Реальный пример: прокурор города N обратился в суд с заявлением о защите интересов группы жильцов к ответчику о понуждении к продаже с торгов помещения, предназначенного для проживания. Суть дела такова: ответчик произвел незаконную перепланировку, тем самым сократив срок службы жилого дома и создав угрозу обрушения жилых помещений, расположенных выше. Ответчику было предписано устранить перепланировку, но это требование он не исполнил. Иск был удовлетворен, и жилое помещение выставлено на публичные торги .

Независимо от того, является ли собственником муниципалитет или частное лицо, если проживающие в квартире граждане систематически нарушают установленный порядок, их можно выселить, но бороться лучше всем подъездом, а лучше домом.
Помните, что ни наниматели жилья, ни собственники не имеют право сами обращаться в суд с заявлением о выселении асоциальных соседей. Сначала необходимо обратиться в правоохранительные органы, и лишь потом в местную администрацию.
Согласно ГПК, не подлежит ни при каких обстоятельствах выселению собственник, если это жилье у него является единственным.
Недобросовестные соседи могут быть выселены лишь по судебному решению.
Несмотря на все трудности, способы борьбы с асоциальными соседями все-таки есть, но придется запастись терпением. Судебные тяжбы, сбор доказательной базы отнимают финансы, время и нервы. Пробуйте решать проблему мирным путем.

Задолженность по коммунальным услугам

Для многих россиян растущие тарифы ЖКХ – больная тема. Тарифы повышаются как на дрожжах, как и долги коммунальщикам, и сегодня можно увидеть, как злостных неплательщиков выселяют из квартир, порой даже в никуда..Давайте разберемся, как этот процесс регулируется на законодательном уровне.

Санкции за долги при аренде жилья по договору социального найма

Платить коммунальным службам, конечно же, надо, и если вы свое жилье все еще не приватизировали, то можете его лишиться за долги. Здесь все просто: если наниматель и члены его семьи на протяжении 6 месяцев не платят по счетам, то их могут выселить. Причем все буду равны, и дети, и взрослые. Но здесь надо учитывать важные нюансы:

не платить надо 6 месяцев беспрерывно. В случае если за этот период была оплачена хоть одна платежка, то вас не выселят. Но сегодня на государственном уровне активно обсуждается вопрос о введении нормы, согласно которой можно выселять жильцов, кто за 6 месяцев заплатил меньше 50% общей начисленной за услуги ЖКХ суммы. Но, подчеркиваем, пока этой нормы еще нет;
суду должны быть представлены неопровержимые доказательства, что у должника не было уважительных причин, по которым он не платил. К уважительным причинам относятся: наличие в семье инвалида, утрата работы, тяжелое материальное положение, болезнь, невыплата в срок пенсии или зарплаты, наличие несовершеннолетних детей. Эти причины зафиксированы в пленуме Верховного суда РФ №14 от 2.07. 2009 года;
важный момент: выселять имеют право не на улицу, а в жилое помещение по нормам общежития. То есть на каждого члена семьи будет приходиться 6 кв. м. жилой площади. Ст. 89 ЖК РФ четко регламентирует в решении суда о выселении указать, в какое именно помещение должник будет выселен.

Помните, что выселение не избавляет от уплаты пени и задолженности.

Санкции за долги в случае, когда жилье в собственности должника

Если вы являетесь собственником более двух жилых помещений, то выселить вас за неуплату будет проще. Не платите полгода коммуналку – можете враз лишиться одной квартиры. Но опять-таки, тут есть свои моменты: специальные агентства выставляют квартиру на торги, причем по самой минимальной для собственника цене. После продажи долги погашаются, а остаток отдается собственнику.

Санкции за долги по ЖКХ когда квартира в ипотеке

Это самая сложная ситуация для должников, которые не заплатили за ЖКХ единственного жилья, находящегося в ипотеке. Их в прямом смысле слова могут выселить прямиком на улицу вместе с детьми, причем не будет предоставлена даже обычная крыша над головой в виде комнаты. Несмотря на то, что в законе есть норма о переселении на время продажи жилья, как правило, временного жилья не находится. Эта суровая законодательная норма существенно снизила риски кредитных организаций. Хотя в больше степени должниками считаются не те, кто не платит коммуналку, а те, кто не осилил саму ипотеку.

Возможные изменения в законодательстве относительно выселения из квартиры

На сегодняшний день запрещается выселять по закону собственников жилых помещений, если это единственно имеющееся жилье и если это не ипотека. Даже, несмотря на то, что жильцы являются злостными должниками. Становится понятно, почему коммунальщики лоббируют изменение закона, ответ прост – чтобы можно было .

Сегодня, максимум, что могут сделать по закону коммунальные службы – подать исковое заявление в суд, где имущество неплательщика будет описано и частично продано в счет уплаты долгов по ЖКХ. Но что нам готовит законодательство в будущем, и смогут ли коммунальщики выселят неплательщиков из квартиры за долги – этого никто не знает.

Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью , знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Комментарии (34)

евгений | 2017/01/04

Здравствуйте.Квартира приватезированная были прописаны бабушка отчим и я внук бабушка умерла отчим выписался а в наследство мама не вступила а тперь я должен вступить в наследство но сроки 6 месяцев истекли уже давно.Вопрос.,1 Могу ли я вступить в наследство,2 могут ли меня выселить принудительно и есть долги за жкх. Заранее спасибо.

admin | 2017/01/16

Здравствуйте Евгений! 1. В наследство вы вступить можете после восстановления пропущенного срока для принятия наследства. Для восстановления сроков вам необходимо обратиться к нотариусу, объяснив причину пропуска срока. Также срок вступления в наследство возможно восстановить через суд. 2. Поскольку квартира приватизированная, выселить вас за долги по жкх не могут, однако вам нужно вступать в права наследства, поскольку если квартира будет признана выморочным имуществом (отсутствие наследников), она может перейти в собственность муниципального образования с последующим выселением вас из квартиры в связи со сменой собственника.

admin | 2017/02/08

Здравствуйте Евгений! Сведения о собственнике имущества (квартиры, дома) можно получить, обратившись в МФЦ и получив выписку из ЕГРП (единый реестр прав на недвижимое имущество). Кроме того, вы можете обратиться к нотариусу по вашему месту жительства, в ведении которого находится интересующая вас квартира. Все нотариусы распределяются по районам. Узнать контакты нотариуса, работающего в районе, в котором находится квартира, вы сможете, обратившись в нотариальную палату по вашему месту жительства.

Ирина | 2017/05/14

В 3 х ком квартире собственники я 3/4, и мой племянник(17 лет,1/4 доля) прописаны я, папа, сестра, сын 24г,сын 17 лет(собств- к) и сын 12 лет. Отношения между мной сестрой и ее детьми тяжелые,за квартиру не платят,воруют,отказываются платить за ЖКХ.деньги приставы снимают с меня и папы.Могу ли я выписать родственников и кого если у них в собственности еще 2 х комнатной квартира где собственники дочь сестры(19 лет,3/4 доли) и 17 лет сын(1/4 доли- 2 доля)?

admin | 2017/05/20

Здравствуйте Ирина! Из вашей квартиры в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ вы можете выписать только лиц, не обладающих долями в праве собственности на данную квартиру. Что касается несовершеннолетнего племянника, имеющего долю в праве собственности в размере 1/4, то для решения вопроса в отношении него вы, в первую очередь, можете обратиться в управляющую компанию с требованием разделить счета за коммунальные услуги.

Мария | 2017/05/19

Здравствуйте! У нас квартира по наследству, но в завещании была приписка о пожизненном проживании одного человека, он уже более 20 лет нигде не и работает, алкоголик… Пенсии нет, никаких документов на инвалидность не имеет.За квартиру тот товарищ не платит, оплачиваем все коммунальные платежи мы на протяжении почти 4-х лет. Каким образом мы можем его выселить?

admin | 2017/05/29

Здравствуйте Мария! Вы можете обратиться в суд и выселить данного гражданина в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением и неуплатой коммунальных услуг, однако данные обстоятельства вам нужно будет доказывать как документально, так и с помощью свидетельских показаний.

Алексей | 2017/06/08

Здравствуйте. Являюсь собственником квартиры, в ней не проживаю и не прописан. Проживает и прописан в ней мой отец. Коммунальные платежи он не платит уже много лет. С моей зарплатный карты стали снимать возмещение долгов ЖКХ (в интернете нашел исполнительный лист). Жить без зарплаты я не могу. Покрыть долги могу только через продажу данной квартиры. Как можно продать квартиру с зарегистрированным там человеком или как снять его с регистрации, если он сам этого не хочет делать?

admin | 2017/06/24

Здравствуйте Алексей! Наличие в квартире зарегистрированных лиц не препятствует продаже квартиры. При продаже квартиры с зарегистрированными лицами об этом вносится соответствующее условие в договор купли-продажи. Кроме того, для снятия вашего отца с регистрационного учета из вашей квартиры вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании отца утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Елена | 2017/07/09

Являюсь единичным владельцем квартиры, в которой прописан отец. Он агрессивный алкоголик, проживание с которым на одной территории представляется опасным. Может ли этот факт служить причиной для его выселения из квартиры через суд? Доли на квартиру у него нет, только прописка.

admin | 2017/07/17

Здравствуйте Елена! Да, вы как собственник жилого помещения имеете право выписать отца из квартиры на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в связи с прекращением семейных или близких отношений. Для этого вам необходимо обратиться в суд с иском о признании вашего отца утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Евгений | 2017/08/11

Добрый день! Развелись с женой есть сын 10 лет, женился на другой женщине родилась дочь сын живет с нами, первая жена проживает в моем доме который мне остался от родителей по завещанию одна, она там зарегистрирована, каким образом я могу ее оттуда выселить

admin | 2017/08/22

Здравствуйте Евгений! Вы можете выселить бывшую жену в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ ввиду прекращения близких или семейных отношений с собственником жилого помещения (то есть, с вами). К сожалению, при отсутствии согласия зарегистрированного лица на снятие с регистрационного учета выписать такое лицо можно только в судебном порядке.

Иван | 2017/10/05

Здравствуйте.Может ли собственник выселить меня, если я прописан и при приватизации квартиры отказался в его пользу.Сейчас делаю разделение лицевого счёта.Документов подтверждающих оплату мной коммунальных платежей нет. И еще я являюсь собственником квартиры в другом регионе.

admin | 2017/10/17

Здравствуйте Иван! Если вы участвовали в приватизации (отказ в пользу другого участника также считается участием в приватизации) и были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, вы сохраняете бессрочное право пользование данным жилым помещением, то есть, выписать из квартиры вас не смогут, даже несмотря на то, что вы имеете иное жилье в собственности.

Ирина | 2017/10/30

Добрый день.Мама живёт в приватизированной квартире со своим сыном. Ему 60 лет,ей 83.Сын не оплачивает коммунальные услуги на протяжении 10 лет,распивает спиртные напитки,дебоширит.Ей приходится уходить из дома,ночевать у родственников.Хотим выписать его из квартиры,он не идёт на контакт.Как быть?

admin | 2017/11/21

Здравствуйте Ирина! Если сын участвовал в приватизации, то он имеет пожизненное право проживания в данной квартире, а для лишения такого права на проживание в судебном порядке потребуются веские основания и явные доказательства бесхозяйственного обращения с жилым помещением со стороны сына. В первую очередь, необходимо обращение в полицию в случае противоправных действий. Во-вторых, целесообразно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, а также разделить счета за коммунальные услуги.

Александр | 2018/02/22

Добрый день.
Стадия развода. По итогу раздела 3х комнатной квартиры должны получиться следующие доли 50/50 или 33/67. Может ли второй собственник выселить/отселить родителей первого собственника из данной квартиры? Родители не прописаны, собственное жилье у них есть.

admin | 2018/03/03

Здравствуйте Александр! По общему правилу, всё имущество после развода делится в равных долях – то есть, по 1/2 доли в праве собственности на каждого из супругов. Выселить родителей одного из супругов второй собственник не вправе, поскольку родители в соответствии с жилищным кодексом являются членами семьи второго собственника.

Александр | 2018/04/10

Может ли наниматель государственной квартиры выселить зарегистрированного в ней гражданина, который не живет там и не платит ЖКХ?

admin | 2018/04/27

Здравствуйте Александр! Да, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право обратиться в суд с иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Оксана | 2018/05/15

Квартира приватизирована на отца, я (в разводе) и моя дочь (10 лет) в ней прописаны после приватизации. Живем в квартире с дочерью, оплачиваем все счета, сделали ремонт, с соседями хорошие отношения. Другого жилья нет. Может ли отец как собственник выселить нас?

admin | 2018/05/24

Здравствуйте Оксана! К сожалению, поскольку вы не были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, за вами не сохраняется право пожизненного проживания. Отец как собственник квартиры может выписать вас в судебном порядке по основанию прекращения с вами близких отношений. Тем не менее, если у вас нет другого жилого помещения, пригодного для проживания, суд может предоставить вам отсрочку в выселении из данной квартиры. К сожалению, собственник обладает бесспорным и неоспоримым правом пользования и распоряжения своим имуществом.

Галина | 2018/06/14

Здравствуйте! Смогу ли я выселить бывшего мужа с приватизированной квартиры. Во время приватизации он написал в суде отказ, в пользу меня и наших дочерей. Так как мы 7 лет назад развелись,коммунальные платежи оплачиваю я. Он там все это время не проживал.

admin | 2018/06/29

Здравствуйте Галина! По общему правилу лицо, принимавшее участие в приватизации, сохраняет право бессрочного проживания в приватизированной квартире. Тем не менее, если ваш бывший муж длительное время в квартире не проживает, выехал на другое место жительства, не оплачивает коммунальные услуги, вы сможете выселить его в судебном порядке. Возможность признания утратившим право пользования жилым помещением подтверждается, в том числе, судебной практикой, например – Определением ВС РФ от 04 августа 2015 года по делу № 49-КГ15-7.

Оксана | 2018/07/04

Здравствуйте. У брата, главного нанимателя муниципального жилья, 42 м.кв., прописана, в период брака, теперь уже бывшая жена с двумя совместными детьми, после развода, через суд, она снова вселилась уже с тремя детьми в данную жилплощадь(у 3 ребенка отец неизвестен)Утратила ли она право проживания? Прошли два суда, последний Областной.Суд оставил ей право проживания. Возможно ли вообще ее выселить а детей оставить с отцом по месту их общей с ним регистрации?

admin | 2018/07/16

Здравствуйте Оксана! Поскольку по данному спору уже состоялось судебное разбирательство, закрепившее за бывшей супругой право проживания, в настоящий момент выселить вы ее не сможете. Однако если после вступления в законную силу решения суда бывшая супруга фактически не будет проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги, вы снова сможете обратиться с иском о признании ее утратившей право пользования жилым помещением.

Евгений | 2018/08/15

Добрый день. Не очень стандартная ситуация. Гей пара. Собственник один. Квартиру покупали вместе в ипотеку. Платим поочерёдно. Решили расстаться. Собственник требует, чтобы я съехал, не смотря на то, что я там зарегистрирован. Что делать?

admin | 2018/08/30

Здравствуйте Евгений! Если ипотечный договор оформлен на вас двоих, а собственность с обременением также в равных долях, то и исполнять обязательства перед банком вы также обязаны солидарно. В случае, если второй заемщик не платит по ипотеке, вы можете платить полностью, но взыскать с него половину платежей (его доли). Конечно, в вашей ситуации раздел имущества невозможен, поскольку такого рода отношения не предусмотрены законодательством РФ.

Алиса | 2018/09/26

Здравствуйте! В квартире, собственником которой я являюсь, с рождения и на момент приватизации зарегистрирован мой сын. Позже от своей доли отказался. В настоящее время в квартире также зарегистрированы его жена и дочь 8 лет. Я планирую отъезд на пмж в Германию и хочу продать квартиру. Сын освобождать квартиру отказывается, несмотря на то, что имеет собственную отдельную квартиру большей площади. Что делать?

admin | 2018/10/10

Здравствуйте Алиса! В соответствии с законодательством, лицо, зарегистрированное в квартире на момент приватизации и дававшее согласие на приватизацию, отказавшись от доли в праве собственности в пользу другого лица, сохраняет для себя и членов своей семьи право бессрочного пользования жилым помещением. Тем не менее, если ваш сын в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно выехал на другое место жительства и никак не реализовал своё право на постоянное бессрочное проживание, он может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке. Таким образом, вам нужно обратиться в суд с иском о признании вашего сына и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением.

Алёна | 2019/01/17

Здравствуйте!
Можно ли выселить мать из квартиры, в которой она прописана, но которая принадлежит мне и отцу? Мать имеет свою собственную квартиру, в которой числится как собственник. Она не работает. Пенсия по инвалидности. Съезжать отказывается.

admin | 2019/01/28

Здравствуйте Алена! Да, вы вправе выписать мать из квартиры в судебном порядке на основании части 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение близких отношений с собственником). Для этого вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании вашей матери утратившей право пользования жилым помещением. В иске необходимо указать, что ваша мать имеет в собственности другое жилье, пригодное для постоянного проживания, а в вашей квартире по месту регистрации коммунальные услуги не оплачивает, добровольно выписаться из квартиры отказывается. После рассмотрения дела судом вы сможете на основании судебного решения выписать мать из квартиры в паспортном столе.

Возможно, будет полезно почитать: