Письмо на расторжение договора аренды. Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды. Обязательные пункты претензии по договору аренды нежилых помещений

К счастью, в большинстве штатов арендодатели не могут просто сидеть сложа руки и ждать окончания срока, а затем подавать в суд на вас в течение месяцев, когда вас там не было. Они должны предпринять разумные шаги, чтобы восстановить место и присвоить кредит вашей задолженности. Эта обязанность состоит из множества слов - обязанность арендодателя смягчать ущерб. Прежде чем сделать ход, проверьте свой. Однако это правило, поддерживающее арендатор, имеет некоторые ограничения.

Вы все еще можете нести ответственность за расходы на рекламу и показ устройства. Ваш арендодатель должен предпринять разумные шаги для повторения, а не героических. Ему не нужно класть ваше подразделение в верхнюю часть его списка объектов аренды, и он не должен предлагать его для песни. Он имеет право быть таким же разборчивым со следующим арендатором, каким он был с вами. Тем не менее, вы можете очень помочь в ситуации, предложив арендодателю заменяющий арендатор, кто имеет такую ​​же хорошую кредитную и арендную историю, что и вы. Владелец не должен принимать любого старого заявителя, который ходит в дверь. . К сожалению, многие землевладельцы не знают о своем долге в отношении выездного арендатора.

И даже если они знают о правиле, понятие о том, что они должны прилагать усилия, чтобы свести к минимуму финансовые удары тем, кто нарушил их аренду, часто трудно проглотить. Их ответ заключается в том, чтобы как минимум сохранить депозит безопасности и часто посылать угрожающее письмо с требованием баланса арендной платы. Если это звучит так, как с вами, читайте дальше.

Когда ваш арендодатель не суетился для нового арендатора

Если вы нарушили договор аренды и вышли из него, ожидайте, что потеряете арендную плату за месяц, даже если закон штата требует, чтобы ваш арендодатель смягчил ситуацию - большинство судей предоставит арендодателю месяц аренды в качестве возмещения ущерба, независимо от того, как быстро рекламодатель объявил и показал или как быстро он мог бы арендовать его, если бы попытался. Ваш арендодатель возьмет аренду в этом месяце из вашего залогового депозита.

Но, будучи попрошенным понизить оставшуюся часть арендной платы, которую вы арендуете, вы можете получить что-то еще. Если ваш арендодатель отправит вам праведное письмо с требованием баланса, полученного в соответствии с вашим арендным договором, вежливое письмо, ссылаясь на закон вашего штата, может лишить хозяина его «права» сидеть без дела и собираться на пустой квартире. Образец письма, предупреждающий арендодателя об обязанности по смягчению, ниже, показывает, как это сделал один из арендаторов.

Если повезет, ваш арендодатель отступит. Но что, если ваше письмо не даст желаемого результата? Если здание суда находится на горизонте, вам придется иметь некоторые доказательства того, что арендодатель не смог смягчить ситуацию. Будьте умны и, после того, как вы уйдете, собирайте доказательства попыток арендодателя в отделении рецензента. Выясните, рекламировал ли арендодатель, показывал ли он, арендовал ли сравнимые единицы, а не ваш, или фактически арендовал блок и сейчас пытается дважды окунуться.

В некоторых штатах, если вы окажетесь в суде, утверждая, что арендодатель не смог предпринять шаги для повторения, вы не можете сидеть сложа руки и ждать, пока хозяин не даст доказательств, которые он старательно пытался повторить. Вместо этого вам придется предоставить доказательство своей лени.

Образец письма, предупреждающий арендодателя о обязанности смягчить

К сожалению, передача работы заставила меня переехать в Хардинг, примерно в 100 милях отсюда. Срок аренды остался на шесть месяцев. Пожалуйста, возмести меня за арендную плату за один месяц, которую вы удержали с моего депозита.

Когда у вас есть юридически обоснованная причина разрыва договора

Юридическим термином для этого является «,», что означает, что, предоставляя непригодное жилье, арендодатель имеет для всех практических целей «выселение» вас. В государственных уставах обычно содержатся конкретные данные, так как тип арендаторов уведомлений должен предоставить до выезда из-за серьезной проблемы с ремонтом.

Арендатор может также разорвать арендную плату раньше, если арендодатель серьезно вмешивается в способность арендатора пользоваться его или ее арендой, например, неоднократно нарушая права на жительство арендатора. Во всех штатах арендаторы, которые вступают в действующую военную службу, могут уйти до истечения срока аренды, после подачи уведомления. В нескольких законах штата перечислены другие причины, которые позволяют арендаторам нарушать договор аренды, например, из-за проблем с переездом или проблемами со здоровьем семьи.

Составление и предъявление претензии по договору аренды

Если у вас есть веская причина для внезапного перемещения, проверьте закон штата, чтобы узнать, все ли вы все еще на крючке в аренду на оставшийся срок аренды. Прежде всего, важно знать, что ремонт - это нечто иное, чем модернизация или ремонт. «Ремонтные работы необходимы, если что-то повреждено в квартире или не находится в надлежащем состоянии», - объясняет Ульрих Роперц из немецкой ассоциации арендаторов. Арендодатель обязан ремонтировать и осуществлять его за свой счет.

Из этого следует отличать модернизацию. Они приводят к улучшению стоимости жилья. Скажем: квартира более красива или привлекательна, чем в начале периода аренды, например, если установлен балкон, лифт или дополнительный душ. Никакой арендодатель не обязан модернизировать. Таким образом, арендатор не может заставить своего землевладельца повысить уровень жизни, явно превышающий первоначальное состояние при перемещении с определенной мерой. Только арендодатель принимает решение о модернизации, - объясняет Роперц.

После модернизации - даже против пожеланий арендатора - арендодатель может, однако, конвертировать 11 процентов расходов в годовую аренду. «Ремонт понимается как косметический ремонт, например, с краской и обоями», - объясняет Роперц. В зависимости от комнаты, они должны быть в разные периоды года. И в соответствии с законом, помещик обязан сделать это, при условии, что он не освободил себя от него лизингом или передал обязанность арендатору. Но даже если контракт содержит такую ​​формулировку, стоит внимательно прочитать. Многие статьи в договорах аренды юридически неэффективны.

Арендаторы имеют право на ремонт

За последние три года было также много судебных решений в переговорных случаях, когда арендаторы были правы, - сообщает Роперц. Поэтому арендаторы могут попросить своего домовладельца отремонтировать квартиру в течение срока их аренды. Тем не менее, Роперц отмечает, что только такая возможность принадлежит меньшему числу арендаторов. Он советует требовать его законные требования с дружеским письмом к помещику и просить о встрече.

Тем не менее, расстояния, которые считаются подходящими для ремонта, изменились в недавнем прошлом. Раньше трехлетние интервалы между работой в ванной и кухне и пятилетние интервалы для других комнат считались более подходящими в наши дни: каждые пять лет в ванной и кухне и каждые восемь лет в жилых комнатах.

Обязательство по обслуживанию лизингодателя

В дополнение к серым стенам в квартире может возникнуть ряд тревожных факторов. Часто арендаторы не понимают, с какими аспектами своего дома они должны жить и какую работу они могут потребовать от своих помещиков. Роль загрязнителя также играет роль проблема загрязнения. Это связано с тем, что «помещики должны поддерживать свои здания, жильцы должны иметь дело с ними осторожно», объясняет Рита Мария Юннеманн из Потребительского центра Северный Рейн-Вестфалия.

Некоторые примеры иллюстрируют правовую ситуацию

Корпус 1: ванная комната датируется 70-м и облицована неприглядной оранжевой плиткой. «Хозяин не должен обменивать обильные уродливые или несвоевременные плитки, поэтому арендатор не может этого требовать», - говорит Роперц. Это выглядит по-другому, когда плитки разбиты. Тогда арендодатель должен их заменить. Либо он полностью управляет ванной, либо заменяет разбитые плитки, - объясняет Роперц. Жильцы, которые должны жить с ванной 70-х годов, могут только потом надеяться, что арендодатель не сохранит оранжевые плитки в своем погребе.

Новые плитки должны идеально сочетаться с остальными. Тем не менее, ремонт ванной комнаты обычно осуществляется только тогда, когда работа уже выполняется. Случай 2: волосяной покров прорывается через умывальник ванной. Хозяин не имеет к этому никакого отношения, если это только проблема красоты, - объясняет Роперц. Если, однако, раковина грозит нанести больший урон, например, протекать, ее необходимо обменивать. «Особой проблемой является вопрос о вине в таком случае, то есть в случае серьезного ущерба».

Поскольку Маккен обычно не возникает из ничего, арендодатель должен предположить, что арендатор повредил пул. В этом случае арендатор должен оплатить расходы на обмен. Случай 3: Поверхность ванны стала настолько грубой с течением времени, что расслабленное купание вряд ли возможно.

Особенности составления претензии арендатору по неуплате аренды

«В таких случаях арендодатель должен обменивать ванну», - объясняет Роперц. Это не вопрос вины арендатора. «Грубые кастрюли - это классический феномен износа». Случай 4: пол в квартире когда-то был заложен арендодателем и сейчас в жалком состоянии. Хозяин должен поддерживать и заменять пол. Однако, когда это должно произойти, это не исправлено. Это всегда зависит от качества и качества материала. В случае с ковром можно предположить, что он оставил его после десяти-пятнадцати лет, в зависимости от того, находится ли он в одной квартире или семья из четырех человек, - говорит эксперт.