Реализация имущества должников. Порядок реализации имущества должника

В ходе корректировки состав конкурсной массы может меняться как в меньшую, так и большую сторону. По закону финансовый управляющий обязан провести анализ всех сделок, совершаемых гражданином за последние три года. Если среди них он выявит подозрительные и совершенные со взаимозависимыми лицами (супругой, детьми, родителями, подчиненными и пр.), то такие договора могут быть аннулированы, а отчужденное по ним имущество – возвращено в конкурсную массу. Особое внимание уделяется безвозмездным сделкам в пользу ближайших родственников (дарственным).

3. Оценка имущества

При необходимости к данному этапу привлекают независимого оценщика, который представит отчет о рыночной стоимости имущества должника.

4. Ходатайство управляющего о реализации имущества должника на торгах в суде

5. Объявление о торгах

Собственность банкрота должна продаваться в ходе открытых торгов в формате аукциона. Теперь все торги проводятся исключительно в электронной форме (согласно поправкам в законодательство от 2011 года). Информация о них (месте проведении и дате) должна быть опубликована в свободном доступе.

К сведению

Стоит отметить, что все расходы, связанные с проведением торгов и публикацией сообщений в СМИ, ложатся на плечи должника.

6. Проведение торгов

В качестве организатора торгов реализации имущества физического лица при банкротстве может выступать как сам арбитражный управляющий, так и специализированная независимая компания (тогда имущество по описи должно быть передано в ее пользу). Торги должны быть проведены не позднее, чем через два месяца после наполнения конкурсной массы и передачи ее организаторы.
Торги проводятся в три этапа. На первом идет аукцион «на повышение». Организатор устанавливает определенный шаг аукциона в размере 5-10% от начальной стоимости, а стартовой становится рыночная цена имущества. Победителем становится участник, сумевший предложить наиболее высокую цену.

К сведению

Если заявки на участие в торгах не были получены или же допустили одного участника, организатор торгов может принять решение о их признании несостоявшимися. В такой ситуации стартовая цена имущества устанавливается уже с дисконтом 10-30% по отношению к рыночной. О признании торгов несостоявшимися обязательно нужно опубликовать сообщения в СМИ.

Наконец, на последнем этапе публичного предложения идут торги на понижение. Здесь можно встретить имущество по цене, сниженной до 90% по отношению к рыночной. До публичного этапа обычно доходит только самое неликвидное имущество.

Имущество, которое не удалось реализовать в установленные сроки возвращается банкроту.

7. Расчеты с кредиторами

Когда конкурсная масса сформирована, начинаются расчеты с кредиторами, пропорционально предъявленным требованиям и в соответствии с утвержденной законодательством очередностью. Из вырученных средств также погашаются судебные издержки, выплачивается вознаграждение финансовому управляющему и независимому организатору.

8. Отчет управляющего перед кредиторами и судом

К отчету о реализации собственности гражданина должны быть предложены все документы, подтверждающие факт продажи и расчеты с кредиторами. Составляется реестр кредиторских требований с указанием размера погашенных обязательств должника.

Даже если вырученных средств для осуществления полных взаиморасчетов оказалось недостаточно, должника объявляют банкротом и остаток долгов подлежит списанию. Суд в завершении выносит вердикт о прекращении процедуры банкротства в отношении физического лица.

Особенности реализации собственности граждан

Всем имуществом физического лица на этапе конкурсного производства распоряжается арбитражный управляющий. Он от имени банкрота ведет все дела, которые касаются его имущественных прав. Должник при этом наделен правом обжалования действий финансового управляющего и решений суда.

К сведению

Стоит учитывать, что реализация имущества рядового гражданина и лица, которое ранее находилось в статусе индивидуального предпринимателя, производится в соответствии с разными правилами. В отношении физического лица (не ИП) применяются положения ст. 110,111,112,139-140 ФЗ о несостоятельности. Тогда как имущество, предназначенное для ведения бизнеса, продается аналогично порядку, установленному для юридических лиц.

Имущество которое не может быть продано при банкротстве

На какое имущество не могут обратить взыскание при банкротстве? Его перечень установлен ст.446 ГПК РФ . К такой собственности физического лица-банкрота относится:

единственная пригодная для проживания квартира или иная недвижимость (важно учитывать, что это правило не распространяется на единственное жилье, которое находится в залоге у банка по ипотеке, оно подлежит конфискации и реализации залоговым кредитором);
земельные наделы (за исключения ипотечных);
домашняя обстановка и предметы обихода, вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши;
имущество, которое применяется физлицом в профессиональной деятельности (только если его стоимость ниже 100 МРОТ);
семена и корма;
продукты питания;
деньги в сумме менее минимума, необходимого для проживания (он устанавливается в каждом регионе на текущий год);
топливо;
транспортные средства для инвалида и другое необходимое по состоянию здоровья имущество;
призы, госнаграды, знаки, которыми награжден гражданин.

Стоит отметить, что если должнику принадлежит не все реализуемое имущество при банкротстве, а доля или собственность оформлена совместно с женой, то она также подлежит изъятию и реализации. Сложности могут возникнуть только в случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние. Тогда нужно получить дополнительно согласие органов опеки на такую сделку, которое вряд ли будет получено.

В других случаях кредиторы могут заявить требования о выделении доли гражданина в общем имуществе. Например, квартира находится в общедолевой собственности у супругов. По умолчанию доли супругов распределяются между ними в равных частях. После продажи квартиры половина вырученных средств отойдет на оплату долгов перед кредиторами, другие 50% вернут супруге.

Срок реализации имущества физических лиц

Законодательством установлено, что этап реализации имущества в ходе дел о банкротстве физического лица не может превышать 6 месяцев (обычно около 4 месяцев). На этот период в отношении должника вводятся ограничительные меры (запрет на отчуждение имущества, выезд заграницу и пр.). После чего финансовый управляющий обязан отчитаться о результатах работы перед кредиторами должника и судом.

При наличии объективных обстоятельств, указывающих на необходимость продления этапа реализации имущества, суд может пойти на встречу арбитражному управляющему. Например, если возникли сложности с возвратом незаконно отчужденного имущества в конкурсную массу. Причем, продлевать сроки управляющий вправе неоднократно. Обычно никто из сторон процесса не заинтересован в намеренном затягивании процесса о несостоятельности.

На современном рынке жилой недвижимости России за последние годы произошло много перемен. Люди приобретают дома и квартиры, потом продают в связи с различными жизненными обстоятельствами. Одно из таких обстоятельств – банкротство. Мы помогаем в покупке квартир с торгов уже более 10 лет.

Квартиры выставленные на торги

Рынок жилой недвижимости изобилует различными объектами, выставленными на продажу. Неискушенному покупателю сложно сориентироваться в таком количестве предложений. Существует вероятность сделать роковую ошибку при самостоятельной покупке квартиры через торги, так как существует много различных моментов, о которых покупатель, возможно совершающий такую сделку первый раз в жизни, и не догадывается.

Купить квартиру в Москве и Московской области, а также на территории всей России, которая соответствовала бы вашим пожеланиям по расположению, площади, качеству и цене, и не совершить ошибочный шаг - помогут наши специалисты. Нередко, квартиры выставленные на торги по банкротству избавлены от обременения ипотекой. В результате Вы приобретаете жилье, пусть чуть более сложным путем, но значительно дешевле рыночной цены.

Как купить квартиру с торгов?

Прежде всего, Вам необходимо сделать нам запрос. Наш специалист выяснит ваши пожелания и предпочтения и предложит на выбор несколько вариантов в соответствии с вашими потребностями. Соответственно, будет проведена оценка привлекательности объектов. После этого мы организуем осмотр выбранных квартир и согласуем удобное время. Надо учитывать, что электронные торги по банкротству не предусматривают обязательного осмотра объекта недвижимости. Аукционные площадки выставляют общие характеристики, указанные в регистрационных документах и в отчетах об оценке недвижимости. Очень часто нет фотографий объекта или фотографии плохого качества, которые не могут дать реальное представление, в каком состоянии находится продаваемая квартира. Оценивать состояние и качество объекта предлагается по метражу, количеству комнат, номеру этажа, общей площади, этажностью дома.

Наша компания содействует в организации осмотра заинтересовавшей квартиры, выставленной на торги. Когда покупатель выберет подходящую ему недвижимость, то переходим к заключению договора на оказание услуг с ООО «Инвестторги». Клиент вносит задаток в размере 10% от стоимости лота на счет организатора торгов. ООО «Инвестторги» от лица и по поручению покупателя участвует в торгах. В случае победы на аукционе, мы помогаем заключить договор купли продажи с Конкурсным управляющим.

Наконец, после этого происходит оформление прав собственности. Наши услуги по сопровождению покупки жилья с аукционов по банкротству оплачиваются либо после признания вас победителем в торгах, либо после оформления прав собственности. Все зависит от того, какая помощь в покупке квартиры с торгов потребуется Вам.

Как проходят электронные торги квартир?

Торги квартирами по банкротству проходят в 3 шага - первые аукцион, повторный аукцион и публичное предложение (торги с понижением):

Шаг №1. Первый аукцион проходит с повышением ставок. При этом стоимость квартиры, как правило, является почти рыночной. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену.

Шаг №2. Повторный аукцион объявляется, если первые торги признаны не состоявшимися, и начинаются с понижения цены на 10%. После этого аукцион проходит аналогично первому. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.

Шаг №3. Торги с публичным предложением проводятся в случае, если первый и повторный аукцион оказались не состоявшимися. На этом этапе публикуется график понижения стоимости квартиры в течение определенного периода времени пошагово. Сам период и шаг согласовывается арбитражным управляющим, залоговыми кредиторами, банком или другими уполномоченными лицами.

Период снижения может варьироваться от 1-2 месяцев до года. И поэтому по самым интересным квартирам появляется большой спрос и решение по приобретению нужно принимать в течение нескольких дней.

Сделать правильный выбор и все корректно оформить в таких условиях помогут наши специалисты.

Чтобы зарабатывать деньги на торгах по банкротству нужно изучить законодательство, приобрести цифровую электронную подпись, определиться с видом заработка, научится анализировать лоты.

По данным исследований Центра макроэкономического анализ и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) в России ежемесячно проводится более 1 тыс. банкротств юридических лиц.

Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах (торгах) по банкротству. Цены на такое имущество ниже рыночных.

Чтобы заработать на торгах по банкротству, нужно знать механизм и условия проведения и участия в них. Перед вами подробное руководство-введение в данную тему с примерами, ссылками и объяснениями.

Суть и варианты заработка

Суть заработка - участие в аукционах по банкротству и покупка имущества по цене ниже рыночной. Законодательная база: Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Плюсы такого заработка в том, что начинать можно с небольших вложений, покупать, к примеру, офисную технику или мебель.

Вариантов, с помощью которых можно зарабатывать на покупке имущества на аукционах по банкротству несколько, вот основные из них:

Покупать с целью получения прибыли (имущество покупается дешевле, продается дороже).
Экономить на покупке имущества для личного пользования (так можно приобрести автомобиль, мебель или квартиру по цене ниже рыночной).
Приобретать имущество для бизнеса (например, купить помещение по цене значительно ниже рыночной и сдавать его в аренду или открыть магазин хозтоваров или любой другой и не платить за аренду).
Купить транспорт или недвижимость, отремонтировать и продать по значительно более высокой цене, как вариант приобретать старые автотранспортные средства для продажи на запчасти.
Приобрести транспорт для бизнеса (например, для работы в такси или для организации транспортной компании по организации грузоперевозок);
Купить производственное оборудование и продать его дороже или заняться бизнесом по производству соответствующего товара.
Приобрести квартиру и сдавать в аренду посуточно .
Еще один вид заработка на банкротстве - это организация платных обучающих курсов, семинаров, посвященных выбору и анализу лотов и участию в торгах.
Покупать ресурсы - песок, уголь, земельные участки, которые впоследствии можно будет продать дороже.
Инвестировать деньги в восстановление предприятий-банкротов с последующим получением прибыли.
Работать менеджером (агентом) по банкротству: зарабатывать на процентах от сделок.

В 2015 в Гражданский кодекс внесена норма (ст. 25) о банкротстве физических лиц, так что имущество признанных банкротами граждан также может продаваться на торгах.

Как проходят аукционы

Торги по банкротству проводятся в электронной форме. Процедура их проведения регламентирована приказом № 495 от 23 июля 2015 года, утвержденным Министерством экономического развития и торговли РФ, а также Законом №127-ФЗ.

Вначале проводятся первичные торги, где имущество выставляется на продажу по ценам, которые примерно равны рыночным. На вторичных торгах (они проводятся, если первичные не состоялись) цена снижается на 10%.

Как правило, на первых двух этапах сделки совершаются редко. На третьем этапе - он называется «публичное предложение» - проводятся торги, при которых цена снижается через определенные промежутки времени. Именно на этом этапе чаще всего покупают самые «вкусные» лоты.

Где выбирать объекты для покупки

Чтобы купить имущество, нужно выбрать лот. Полный перечень торговых площадок собран в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, его еще называют «Федресурс». Ссылка на реестр с перечнем торговых площадок - http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

Смотрите видео-инструкцию, как искать лоты на сайте «Федресурс»

На «Федресурсе» собрана информация по всем проходящим торгам. Кроме этого ресурса и непосредственно самих торговых площадок, официальным источником информации является бумажное (субботние выпуски) и он-лайн издание газеты «Коммерсант».

Выбирать нужную информацию в огромных массивах данных не очень удобно. Есть специальные сервисы, которые называются агрегаторами торгов по банкротству. С помощью агрегаторов значительно проще найти и проанализировать информацию по нужным параметрам.

Основные агрегаторы торгов по банкротству:

tbankrot.ru;
bankrot-pro;
bankrot-spy.ru;
probankrot.ru.

Пример лота: скрин с сайта tbankrot.ru. За дебиторскую задолженность на сумму 2 млн. 902 тыс. 827 руб. 86 копеек установлена цена 143 тыс. 447 рублей с шагом в 7 тыс. 172 руб. 35 копеек.

Как выбирать лоты

Однако недостаточно просто выбрать самый выгодный на первый взгляд лот. Чтобы выбрать лот для покупки, его необходимо проанализировать на предмет законности и коммерческой привлекательности: запросить у организатора торгов фотографии, дополнительные документы, изучить отчет оценщика (его можно найти на «Федресурсе» по конкретному лоту), осмотреть имущество лично.

Чтобы научиться анализировать лоты эксперты советуют пройти обучение или доверить эту работу профессиональному аналитику. Если вы решите заниматься этим самостоятельно, то лучше начинать с недорогих лотов, чтобы понять весь процесс изнутри и не прогореть.

После анализа лота, необходимо оценить его ликвидность. Сравнить предлагаемую цену с рыночной стоимостью и определить спрос.

Процесс выбора и анализа лота - очень трудоемкий. Это связано с тем, что есть множество нюансов и подводных камней, таких как: скрытые лоты, недобросовестность арбитражных управляющих, мошеннические действия, отсутствие лота в натуре, обременения и масса других моментов. Это минусы такого бизнеса. Но в интернете есть масса платных и бесплатных материалов, которые подробно рассказывают обо всех нюансах.

Что нужно для участия в торгах по банкротству?

Как проходят аукционы, и где выбирать лоты мы разобрались. Теперь перейдем непосредственно к покупке лота на торгах. Здесь можно выделить несколько этапов:

Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП).
Это обязательное условие для участия в электронных торгах. Закон N 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров есть на сайте Министерства связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязь России). Найти его можно по ссылке http://minsvyaz.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.

Внимание! Стоимость, сроки и вопросы оформления заявки на электронную подпись устанавливаются удостоверяющими центрами самостоятельно. Поэтому цены различны. Чтобы не переплачивать, проанализируйте предложения нескольких центров и выберите оптимальное. Также проверьте на сайте Минсвязи, имеет ли центр аккредитацию.

Чтобы получить квалифицированный сертификат ЭЦП физическому лицу нужно: личное присутствие, паспорт, СНИЛС. Юридическому лицу - учредительные документы, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

Сертификат и ключи электронной подписи запишут на сертифицированный носитель - флешку или электронную карту. Так же в удостоверяющем центре дадут инструкции по настройке программного обеспечения на компьютере и установке необходимых сертификатов.
Регистрация (аккредитация) на торговой площадке.
Зарегистрироваться на торговой площадке не сложно. На их сайтах интуитивно понятный интерфейс и есть все необходимые инструкции. Из документов нужны: копии всех страниц паспорта, СНИЛСа, ИНН (их нужно подписать ЭЦП и прикрепить в систему). Инструкции, как это сделать есть на сайтах торговых площадок.
Оплата задатка.
Для участия в торгах требуется оплатить задаток по указанным реквизитам. Задаток возвращается в 100% размере, если вы не победили в торгах. Если одержана победа, то сумма задатка учитывается в общей стоимости лота. Задаток не возвращается, если победитель не стал оформлять сделку.
Подготовка пакета документов.
Понадобится заявка на участие в торгах, копия всех страниц паспорта, заверенная у нотариуса копия ИНН, документ об оплате задатка, согласие жены/мужа.
Подача документов на электронной площадке, участие в торгах, заключение договора, полная оплата лота (в случае победы).

Обучение заработку на банкротстве

В интернете множество предложений обучающих курсов. Эксперты советуют: прежде чем платить деньги за тот или иной курс, самостоятельно изучить законодательную базу - «Закон о несостоятельности (банкротстве)».

Рассмотрим несколько предложений по обучению.

Вадим Куклин, проводит бесплатные вводные и платные мастер-классы, продает пошаговые руководства. Проводит обзоры аукционов и предоставляет информацию, связанную с заработком на банкротстве.

Татьяна Корянова - основатель проекта «Инвестораньтье». В сети ее негласно называют первооткрывательницей бизнеса, связанного с заработком на банкротстве. На своем ютуб-канале Татьяна предлагает бесплатную подписку на 30 уроков-инсайтов, обучающих всем премудростям торгов по банкротству. Она учит инвестированию, проводит платные оф-лайн тренинги по инвестированию и заработку на банкротстве.

На тематических форумах люди, проходившие обучение на различных курсах рассказывают, что всю информацию можно найти в свободном доступе: законы, видео, блоги инвесторов. Однако на поиск и систематизацию такой информации с последующим применением ее на практике уходит очень много времени и сил. Здесь вопрос приоритетов: изучать все самому долго, бесплатно и учиться на своих ошибках или учиться у практиков за деньги.

В итоге вывод: зарабатывать покупкой имущества на торгах по банкротству можно, но это кропотливая и сложная работа, а не «волшебная кнопка», нажав на которую можно сразу стать миллиардером.

1. Торги по банкротству: понятие и особенности

Бывают такие ситуации, когда должник (будь то юридическое или физическое лицо) не имеет финансовых возможностей погасить кредит или закрыть вопрос по другим финансовым обязательствам (платежи по налогам, займы и т.д.). Тогда на “помощь” приходит процедура банкротства, о которой подробно описано в .

Описанное имущество должника выставляется на торги, чтобы покрыть финансовые обязательства перед кредиторами. Это и называется торгами по банкротству , когда имущество банкрота реализовывается через аукционы.

Конкурсное производство (так еще называют торги по банкротству) является последней стадией процедуры банкротства физического или юридического лица.

Оценку имущества и дальнейшую его продажу осуществляет арбитражный управляющий, который назначается в суде. В его обязанности входит полная организация торгов и подбор имущества для реализации.

В Федеральном законе “О несостоятельности (банкротстве)” очень четко указано, что процедура торгов обязана проводиться в электронном виде на электронных торговых площадках. Участником аукциона могут быть как физические, так и юридические лица.

Есть такое “поверье”, что зачастую конкурсные управляющие сами выкупают лоты по выгодным ценам, а потом перепродают. Но могу вас с точностью заверить, что это не так. Процедура самого банкротства, а затем и торгов абсолютно прозрачна. Ее ход можно отследить на любом этапе, поэтому если вы что-то заподозрите, можете смело подавать жалобу в соответствующие инстанции. Если по результату ее рассмотрения выявятся факты мошеннических действий, конкурсному управляющему и всем замешанным лицам в данном вопросе будет грозить не только административная, но и уголовная ответственность.

До 2015 года на торгах по банкротству могло реализовываться только имущество юридических лиц, но после вступления в силу Федерального закона “О банкротстве физических лиц” стало возможным распродавать и их имущество. Данный закон полностью регулирует процедуру проведения торгов.

В перечень имущества на торгах по могут входить автотранспортные средства, земли, участки, дачи, жилые и нежилые помещения, крупная бытовая техника и т.д.

Продажа имущества должника на аукционе позволяет частично, а иногда и полностью закрыть обязательства перед кредитором.

Очень подробно тему банкротства физических и юридических лиц мы рассматривали в прошлых статьях.

Существует 2 схемы продажи имущества банкротов:

Торги (открытые аукционы) . Принять участие в них могут все желающие. Однако бывают такие случаи, когда участие может быть ограничено в связи с тем, что имущество не может быть в свободном обороте. Это могут быть драгоценности или оружие.

Конкурсы. Имущество, которое наделено статусом культурной или исторической ценности, памятники культурного наследия и т.д. Во время проведения конкурса должны быть применены меры повышенной безопасности, но также организаторы обязаны обеспечить свободный доступ потенциальным покупателям к товару.

Если в аукционе побеждает тот участник, который предложил наибольшую цену, то в конкурсе, согласно п.4 ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации победителем будет являться тот участник, который согласится исполнить все условия, представленные в договоре купли-продажи и иных документах, регламентирующих проведение конкурса.

2. Основные условия участия в торгах по банкротству

Для того чтобы принять участие в торгах по банкротству, нужно выполнить несколько обязательных условий.

2.1 Подача заявки

После того, как заявка будет оформлена между участником и организатором торгов по банкротству заключается соглашение о задатке, которое регламентирует сумму, обязательную к перечислению участником торгов на расчетный счет организатора торгов. Задаток является гарантией того, что после выигрыша претендент выкупит лот.

После перечисления денежных средств, участник должен представить оригинал платежного поручения с отметкой банка о проведении перевода. Платежное поручение нужно предоставить не позднее последнего дня приема документов.

2.2 Установление цены объекта

Изначальная цена объекта торгов по банкротству устанавливается или специальным комитетом или собранием кредиторов согласно учета меновой цены активов. Процедура установления цены такова, что в первую очередь готовится отчет оценки объекта торгов по банкротству. Такую оценку проводит или арбитражный управляющий или доверенное лицо, назначенное им. Первоначальная цена должна быть не ниже среднерыночной. Назначение цены, как правило, производится в последний час рабочего дня, предшествующего дню торгов.

Таким образом, согласно статье 94 закона о банкротстве, минимальная стоимость имущества назначается арбитражным управляющим должника. Окончательная стоимость определяется по результатам торгов.

3. Стадии торгов по банкротству

У процедуры проведения торгов по банкротству строгий регламент, и поэтому она имеет 3 стадии: первичную, повторную и публичную. Давайте более подробно посмотрим на каждую.

3.1 Первичные торги

Первичные торги — это начальный этап процедуры. Участники могут делать ставки, повышая стоимость лота, только на ту величину шага, которая обусловлена условиями торгов. Следующий шаг можно делать только через полчаса после того, как система примет предыдущий.

3.2 Повторные торги

В случае если по каким-то причинам первичный аукцион признан несостоявшимся, назначаются повторные торги. Стоимость лота в этом случае будет на 10% ниже первоначальной.

3.3 Публичные торги

Если первые две стадии торгов по банкротству признаны несостоявшимися, назначаются публичные торги. Главная особенность публичных торгов состоит в том, что цена на лот снижается через определенные промежутки времени. На публичных торгах можно приобрести лот со скидкой от начальной цены до 99%. Важно успеть заключить сделку раньше конкурентов.

О том, что можно приобрести на торгах по банкротству, мы поговорим в следующем пункте статьи.

4. Виды имущества, выставляемого на торги по банкротству

Перечень имущества, выставляемого на торги по банкротству, огромен. Давайте подробно посмотрим на самые популярные объекты , которые выставляются на аукционы:

ценные бумаги юридических или физических лиц;
заводы;
сами организации (фирмы, предприятия, в том числе производственные фабрики и т.д.);
спец.техника;
транспорт;
бытовая техника;
товарные знаки и права требований;
недвижимость (коммерческая, жилая, производственная, здания, сооружения, земли, в том числе земли сельхозназначения и др.);
материальные активы;
производственное оборудование.

Из-за того, что в нашей стране мало людей, владеющих информацией о том, что есть возможность участия в торгах по банкротству, у вас есть все шансы провести эффективную сделку.

В некоторых торгах участников минимальное количество, а, следовательно, есть возможность купить актив по минимальной цене.

5. Площадки по торгам по банкротству

Площадок для проведения аукционов очень большое количество, в том числе и тех, которые успешно реализуют имущество банкротов, но можно выделить 5-ть самых популярных.

1 Площадка — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru)

Именно на этом сайте собрана полная информация о проводимых аукционах, а также данная информация размещается заблаговременно. Изучение представленного реестра объектов позволит участнику более полно оценить аукцион и максимально тщательно к нему подготовиться.

2 Площадка — Сбербанк АСТ (sberbank-ast.ru)

Данный сайт один из самых удобных и имеет интуитивно понятный интерфейс. На нем выставляется имущество компаний, которые оформили займ и не могут его гасить. Недостаток этого ресурса в том, что на нем выставляется малое количество аукционов.

3 Площадка — Фабрикант.ру (fabrikant.ru)

Самая обширная площадка с большим количеством выставляемых лотов.

4 Площадка — Центр реализации (bankrupt.centerr.ru)

На данной площадке выставляется имущество организаций, которые законодательно признаны банкротами.

5 Площадка — Универсальная ЭТП “Electro torgi” (electro-torgi.ru)

Самая “молодая” площадка, которая активно развивается. У нее понятный и удобный интерфейс, а лоты с частой периодичностью обновляются.

В интернете имеется огромное количество сайтов, на которых можно найти нужные объекты торгов.

Аукционные площадки делятся на 3 вида:

Торговые площадки — непосредственная организация и проведение интернет-аукционов;

Официальные порталы — самые полные данные о торгах, публикуемые в соответствии с российским законодательством. Самые яркие примеры таких сайтов — это Федрерсурс и субботний выпуск газеты Коммерсантъ.
Агрегаторы торгов по банкротству — такие порталы аккумулируются всю информацию о предстоящих аукционах из сети Интернет и размещают у себя.

Конечно, прежде чем брать и участвовать в торгах, нужно серьезно подготовиться и определиться с площадкой. Об основных этапах участия поговорим в следующем пункте статьи.

6. Основные этапы участия в публичных электронных торгах

По своей сути процедура принятия участия в аукционах по банкротству несложная, важно соблюдать законодательство и пройти все этапы. Ниже предлагаю рассмотреть все стадии участия в аукционе.

Этап 1. Оформление и получение электронной подписи

Электронная подпись — это специализированный набор символов, идентифицирующий подписанта, находящийся на устройстве, похожем на внешний накопитель (флеш-карту).

Благодаря данному устройству можно вести электронный документооборот, без применения бумажных носителей. Подробная информация о том, для чего нужна электронная подпись, как ее получить и какие виды ЭП бывают написано в .

Основными функциями электронной подписи являются защита документов от подделки, доказательство авторских прав на тот или иной документ, передача файлов по зашифрованным каналам, возможность подачи ценовых предложений при участии в торгах и тендерах, а также подпись договоров и иных актов по итогам торгов и аукционов.

Электронная подпись может давать доступ только к определенному перечню площадок, поэтому прежде чем заказывать ее, удостоверьтесь о наличии функций и спектра услуг.

Этап 2. Регистрация на электронной торговой площадке

Для того чтобы зарегистрироваться на электронной торговой площадке, обязательно понадобится электронная подпись, а также загрузка определенного перечня документов в отсканированном виде.

Как правило, для физических лиц — это паспорт (разворот с фото и регистрация), для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — учредительные документы.

Обязательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов, чтобы успеть их подготовить. на площадке может занять от трех до пяти рабочих дней. Необязательно аккредитовываться на всех площадках. Достаточно регистрации только на той, где будут проходить торги по выбранному лоту.

Этап 3. Подбор лотов

Выше мы с вами уже говорили о том, где искать объекты торгов по банкротству. В первую очередь, советую вам рассмотреть предложения по вашему региону.

После того, как вы определитесь с объектом покупки, внимательно изучите всю документацию по ней (документы об оценке, праве собственности и прочие), чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных ситуаций с первоначальным собственником имущества.

Если вы планируете приобретение автомобиля или недвижимости, у вас есть право заранее осмотреть объект. На карточке организатора аукциона всегда имеются контактные данные, по которым можно связаться и договориться о встрече. Советуем вам взять с собой опытного специалиста по оценке, чтобы не получилось так, что стоимость лота окажется завышенной. Конечно же, это касается только материальных активов (оборудования, транспорта, недвижимости и так далее).

В случае если вы планируете приобретение ценных бумаг или предприятия, советую вам обратиться за консультацией к опытным экономистам и юристам, чтобы, опять-таки, не приобрести активы по завышенной цене.

Таким образом, предварительный анализ лота поможет вам адекватно оценить целесообразность участия в аукционе.

Этап 4. Настройка ПО

Чтобы принять участие в аукционе, нужно грамотно настроить все необходимые программы. Для работы на электронной площадке в большинстве случаев используется браузер Internet explorer, а для использования электронной подписи может понадобиться специализированная программа «КриптоПро».

В тот момент, когда вы будете оформлять электронную подпись, советую вам проконсультироваться со специалистами компании на предмет того, какие настройки компьютера вам могут понадобиться. Также вы можете прибегнуть к услугам системных администраторов.

Этап 5. Подготовка заявки на участие в электронных торгах по банкротству и перечисление задатка

Итак, объект покупки выбран, компьютер настроен, пришло время зарегистрировать заявку на участие. Важно произвести данную процедуру заранее, чтобы была возможность (в случае нехватки документов или ошибок в регистрации) все исправить. Данная осторожность очень важна для тех, кто впервые принимает участие и не имеет опыта участия в такого рода торгах.

Может случиться такая ситуация, что потребуется привлечение стороннего специалиста, поэтому (не устану повторять) позаботьтесь обо всем заранее, хотя бы за 3-4 дня до начала аукциона.

В момент оформления заявки потребуется приложить платежное поручение, подтверждающие внесение суммы задатка.

Внимание! Без задатка участие в торгах НЕВОЗМОЖНО! Размер задатка определен и обозначен в документации к аукциону и будет составлять примерно 5% стоимости объекта.

Реквизиты для перевода средств также будут указаны в документации. Очень важно уточнить у организаторов можно ли воспользоваться онлайн сервисом перевода средств, так как часто встречаются ситуации, что аукцион регламентирует прикрепление платежного поручения с отметкой банка и электронная квитанция может не подойти.

Еще один важный момент — комиссия банка за перевод средств. Уточните у своего банка сумму комиссии за перевод.

В случае проигрыша аукциона, задаток вернется вам в течение того времени, которое прописано в документах торгов. Как правило, этот срок может составить 30 календарных дней.

Этап 6. Подача заявки на участие

Для каждого аукциона по банкротству время подачи заявки определяется отдельно. В одних торгах выигравшим считается тот, кто первый подал заявку, в других важно успеть подать заявку до определенного момента. Для начала прикрепите все необходимые документы, а затем подпишите их и отправьте при помощи электронной подписи.

Этап 7. Участие в электронном аукционе

Особенностей участия в электронном аукционе может быть масса, да и видов данной процедуры бывает несколько.

В закрытом аукционе в установленный момент открываются все поданные заявки, и победителем считается тот, кто предложил лучшую цену.

Открытый аукцион представляет собой торги по типу физического аукциона, только все проходит на электронной площадке в вашем личном кабинете. Организаторами устанавливается определенный шаг суммы и промежуток времени, в течение которого можно сделать этот шаг. Участники аукциона видят только номер заявителя и сумму, которую он предложил.

Таким образом, в открытом аукционе побеждает тот, кто подал последнее предложение перед завершением торгов.

Открытые торги считаются самыми открытыми и прозрачными.

Этап 8. Завершение электронного аукциона и подведение итогов

По завершению торгов по банкротству в течение получаса организаторы формируют протокол, в котором описывается полная процедура их прохождения, а затем в течение трех рабочих дней публикуется итоговый протокол, где объявляется победитель.

Для тех участников, которые не выиграли аукцион, он заканчивается довольно-таки просто — нужно дождаться возврата задатка и все. Если в течение нескольких дней возврата не произошло, следует обратиться к организаторам за уточнением.

С победителем же все намного сложнее. После официальной публикации итогового протокола, заключается договор купли-продажи. Бланк данного договора отправляется через электронную торговую площадку. Победитель заполняет его, подписывает электронной подписью и возвращает обратно организатору через личный кабинет, а затем и в физической форме на бумажном носителе через почту.

Если победитель по каким-либо причинам отказывается от сделки, задаток ему не возвращается.

Этап 9. Полный расчет с продавцом. Вступление в имущественные права

После того, как все формальные этапы завершены, договоры подписаны, победитель отправляет оставшуюся часть оплаты за объект. Важно внимательно ввести реквизиты, так как они могут отличаться от тех, на которые был переведен задаток.

Когда все условия соблюдены, победитель аукциона становится полноправным владельцем объекта и может заняться оформлением документов, подтверждающих право собственности.

Таким образом, при соблюдении всех условий и этапов проведения торгов по банкротству, каких-либо серьезных проблем не должно возникнуть. В любом случае, вы всегда можно обратиться в службу поддержки электронной торговой площадки или за помощью к юристам.

И в завершении статьи предлагаю вам посмотреть небольшое видео, в котором рассказан пошаговый алгоритм подготовки к участию в торгах по банкротству:

На этом моя статья про торги по банкротству подошла к концу. Если у вас остались вопросы, то задавайте их ниже в комментариях к этой статье.

P.S.: Ставьте звездочки и лайки, а также делитесь этой статьей со своими друзьями и коллегами в социальных сетях.

Возможно, будет полезно почитать: