Как правильно написать предписание образец. Может ли Управляющая компания выдавать собственнику квартиры предписания

Федеральный государственный надзор, осуществляемый Управлением в закрепленной сфере, включает в себя, в том числе выдачу предписаний об устранении выявленных нарушений. Порядок выдачи предписаний, сроки и процедура проверки его исполнения вызывает много вопросов у хозяйствующих субъектов.

Комментирует начальник отдела правовой работы территориального управления Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям И.С.Кононыхин

Предписание об устранении выявленных нарушений: что это за документ?

Составление предписания является одной из административных процедур по контролю за исполнением обязательных требований законодательства РФ и принятию мер по пресечению выявленных нарушений. Выдается предписание по результатам проверки уполномоченным должностным лицом.

Какими нормативными правовыми актами предусмотрена выдача надзорным органом предписания об устранении выявленных нарушений?

Порядок организации и осуществления государственного контроля регулируется Федеральным законом от 26.12.2009 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Часть 1 статьи 17 №294-ФЗ прямо предусматривают право лица, проводившего проверку, внести предписание по выявленным нарушениям.

Какую информацию должно содержать предписание?

Помимо информации, кому и кем выдано предписание, в нем указываются нормы законодательства, нарушения которых были установлены, а также действия, подлежащие выполнению в целях устранения допущенного нарушения законодательства, срок исполнения.

Срок исполнения и возможность его продления – частый вопрос хозяйствующих субъектов.

Предписание – это мера государственного реагирования, характер и объем которой определяются уполномоченными должностными лицами государственного контролирующего органа в каждом конкретном случае индивидуально, с учетом всех интересов, как публичных, так и частных. Срок исполнения – это их объективный компромисс. Поэтому исполнить предписание в срок – обязанность хозяйствующего субъекта. Обязанность контролирующего органа – проверить устранение нарушений. Для этого проводится внеплановая проверка. В ходе ее проведения устанавливается, приняты ли хозяйствующим субъектом все зависящие от него меры по исполнению предписания в установленный срок. В случае, если устранению нарушения препятствовали объективные обстоятельства, то уполномоченное должностное лицо может по итогам проверки выдать предписание с новыми сроками исполнения с учетом этих обстоятельств. Но это – исключительный случай.

В заключение хочется отметить, что ответственность за невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор (контроль), закреплена положениями статьи 19.5 КоАП РФ. Поэтому исполнять предписание надо вовремя.

Владельцы квартир вольны делать со своей жилплощадью все, что им вздумается. Так, во всяком случае, думают они сами. На самом деле это верно лишь отчасти .

И у собственника есть не только права, но и обязанности. Когда он о них забывает, в дело вмешивается Управляющая организация, выдвигая предписание об устранении нарушения . Между тем, одним лишь предписанием дело может не ограничиться…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Вконтакте

Предписание управляющей компании — что это?

Это официальный документ юридического характера, который Управляющая организация выставляет собственнику квадратных метров в многоквартирном доме с требованием устранить то или иное нарушение.

Это могут быть правонарушения в сфере общественного порядка, нарушение прав соседей и т.д.. Например, это может быть неузаконенная перепланировка.

Многие адресаты такого рода писем не спешат выполнять требования жилищников . Ну в конце-то концов, это же они — полновластные хозяева квартир, а Управляющая компания — не суд и не прокуратура, никаких карательных санкций к нарушителю они применить не могут.

Но это ровно до того момента, пока собственник не получит уже другое письмо — а именно, повестку из суда, куда уже обратилась Управляющая компания.

Читайте на нашем сайте о том, что такое , и новостройку в руки УК.

Основания предъявления собственнику квартиры

Может ли управляющая компания выдать предписание? Карательных полномочий у жилищников действительно никаких нет и быть не может. Однако в случае правомочности их требований, это за них запросто осуществит суд.

Туда обратиться УК очень даже может. Пока же они только, что называется, просят по-хорошему и дают жильцу шанс исправить . В самых же тяжелых случаях виновника ждет продажа квартиры с торгов.

Более того, помимо возможности потребовать от жильца исполнения его части договора, УК еще в определенных случаях имеет полномочия арбитра — при урегулировании споров между собственниками жилья.

Узнайте из наших статей о том, с управляющей компанией и как на обслуживание.

Для начала следует уточнить, в каких конкретно случаях вам его могут вручить:

нарушение правил пользования общедомовым имуществом;
нарушение прав других проживающих;
владелец нарушает один или несколько пунктов ;
владелец своим поведением мешает выполнять договор.

В Интернете можно найти множество вариаций такого документа. Единые требования к нему следующие:

бумага оформляется на стандартном листе А4 и пишется на компьютере стандартным шрифтом;
в правой верхней части бумаги указывается полное наименование управляющей организации и ее главы, далее следуют данные адресата (никогда адресатов — если у жилищников претензии сразу к нескольким, то каждый получает предписание в отдельности);
после этого идет название бумаги — собственно «предписание»;
Управляющая организация сперва диктует вам пункт договора и норму закона, а затем повествовательно и развернуто объясняет вам, в чем вы не правы. Приводятся ссылки на действующее законодательство;
далее идет требование — устранить обнаруженные ими нарушения в отведенные сроки (временные рамки указываются здесь же). Предлагаются варианты решения вашей проблемы;
далее следует подпись с расшифровкой должностного лица организации, адресовавшего вам это послание.

Вручают такой документ лично в руки, заказным письмом с уведомлением под личную подпись.

Выполнить требование Управляющей компании, что же еще — если их требования законны и вы действительно нарушили свою часть договора .

Действительно, сделать это сейчас гораздо лучше и менее затратно, чем если к тому вас принудит уже суд.

Например, если вы возвели незаконную пристройку к своей квартире или еще как-то перекроили свои квадратные метры, узаконьте это.

Это займет совсем немного времени и денег, чем наем адвоката, штраф и оплата еще и судебных издержек.

Обойти это требование тоже никак не получится — как уже говорилось, в особо тяжелых случаях вопрос может встать о продаже квартиры с торгов.

Другое дело, если у вас нет причин считать себя виноватым. Имела ли право управляющая компания выписывать предписание? Как в этом убедиться? Для начала — изучить внимательнейшим образом текст договора и сопоставить, какой из данных пунктов вы, по мнению жилищников, нарушили.

Если не можете найти у себя, можно нанести визит в офис Управляющей компании и попросить там копию договора. Идти туда вам так или иначе придется — за разъяснениями.

Получив их, не следует сразу же бежать жаловаться в первую попавшуюся контору.

Лучше всего сначала обратитесь к грамотному юристу — он подскажет, куда целесообразнее сначала пожаловаться в конкретном вашем случае и как правильно составить заявление, что к нему приложить.

Тем более, без услуг профессионала вам не обойтись , если речь зайдет о судебном разбирательстве. Пожаловаться же можно в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд.

Прокуратура, правда, как показывает практика, крайне не любит такого рода жалобы, отсылая сразу в суд. Но это целесообразно делать только в случае, если на вас не «висит» долг за квартплату.

Погасите его, а затем уже требуйте справедливости. Помните, что за минимум шестимесячную неуплату услуг ЖКХ в роли подсудимого (причем речь пойдет уже ни много, ни мало, о выселении) можете оказаться уже вы сами.

А потому, нанеся визит в офис жилищников, запросите полную выписку о состоянии ваших финансов . Если принято решение обращаться в суд, то заявление подается в районный суд общей юрисдикции в количестве экземпляров по числу участников разбора.

Обычно на это отводится месяц, но может и больше — на выбор руководства УК.

Правда, может оказаться и так, что в документе вообще не будут присутствовать никакие датированные рамки.

Это вовсе не означает, что на предписание можно «забить» и думать, что его никто не проверит .

Это всего лишь означает, что вам отводится ровно один месяц начиная с момента получения бумаги на то, чтобы исправить выявленные нарушения.

Получить предписание от Управляющей компании — разумеется, сюрприз не из приятных. Но далеко не самый худший , это же в конце концов не иск в суд.

А потому не нужно паниковать, у вас есть целый месяц на то, чтобы разобраться в вопросе, посоветоваться с юристом и принять адекватные меры. Вполне возможно, что в роли жалобщика придется выступить вам.

Практика управляющей компании подачи в суд на собственников в этом видео:

Рассмотрим основные элементы предписания, и предоставим возможность бесплатно скачать образец по прямой ссылке. Автор распорядительного листа в своем обращении указывает сроки и конкретные действия к устранению нарушений. Перед тем, как исполнять повелительный лист, стоит несколько раз внимательно его прочесть и ознакомиться с законодательными статьями, которые инкриминируют адресату. Не стоит паниковать зря, если предписание вынесено незаконно и необоснованно. Обжалование действий государственных органов никто не отменял.

Обязательные пункты предписания об устранении нарушений

Виза руководителя предписывающей структуры и печать учреждения;
Наименование предписания, дата и номер исходящего;
Реквизиты компании или физического лица, которому направляется повелительный лист;
Нормативное регламентирование, основание для применения мер воздействия;
Перечень конкретных деяний субъекта, повлекших к негативным последствиям;
Отметка о контролирующем ход исправления органе и должностном лице;
Иные пункты по усмотрению учреждения.
Подписи лиц, участвующих в мероприятии.

Автором обсуждаемого предписания может быть любая инстанция: прокуратура, роспотребнадзор, МЧС, МВД и иные структуры. Часто, подобные листы выносятся для предупреждения негативных обстоятельств в будущем, если имеются существенные видимые недостатки. Большинство случаев написания предписаний об устранении нарушений связаны, конечно, с жалобами граждан, организаций. Игнорировать распоряжение также не стоит. Лучше предпринять всевозможные меры по решению вопроса в упрощенном порядке, нежели усугублять ситуацию.

Возможно, будет полезно почитать: