Возможно ли оспорить дарственную на квартиру. Можно ли оспорить и отменить дарственную на квартиру? Основные способы отмены дарственной, их особенности

Оспорить дарственную может лично сам даритель, либо после его смерти наследники данного лица сделают это в судебном порядке путем подачи искового заявления. Необходимо помнить о сроке исковой давности, так как иск должен быть подан до истечения данного периода. Независимо от предмета дарения, основания и порядок оспаривания дарственной являются неизменными.

Основания для оспаривания договора дарения

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ , сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспаривание дарения дарителем

Оспорить договор дарения возможно только в судебном порядке . Гражданским кодексом РФ предусмотрены специальные основания для оспаривания, которые действуют только в отношении дарственной, а именно:

если одаряемый умер раньше дарителя, то есть пережил получателя дара;
если получатель подарка ненадлежащим образом относится к нему;
если на жизнь, здоровье дарителя или близких его родственников совершено покушение со стороны одаряемого;
если у дарителя снизился уровень жизни или изменились жизненная ситуация (относится к договору обещания дарения в будущем).

Основания признания недействительной сделки дарения:

если в тексте договоре указаны условия, которые делают его недействительным (если указаны условия, которые предусматривают передачу дара после смерти дарителя; пожизненное содержание дарителя; возможность использования дарителем подаренной вещи);
если подарок передан определенному кругу лиц. Законодатель указал некоторые категории граждан, которые не могут быть одаряемыми: государственные служащие в связи с исполнением своих функций; опекуны (попечители) при заключении сделки дарения со своими подопечными; работники социальных или лечебных служб.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Оспорить дарственную при жизни дарителя достаточно сложно, если сделка была заключена им при здравом уме и являлась его волеизъявлением. Если договор составлен у нотариуса, то его практически невозможно оспорить. В связи с тем, что форма составляется юридически грамотным человеком, поэтому отсутствуют фактические ошибки, нотариус выступает свидетелем заключения договора по воле дарителя и одаряемого . Оспорить сделку дарения наследники могут только в судебном порядке, путем подачи искового заявления в суд .

Основания для оспаривания дарственной после смерти дарителя:

договор является поддельным. Как правило, под сомнение ставиться подпись дарителя, печать. Проверить это возможно при помощи проведения почерковедческой экспертизы. В настоящий момент технология проведения данной экспертиза шагнула далеко, при необходимости эксперт сможет сказать о давности выполнения тех или иных надписей в договоре;
наличие юридических ошибок в договоре. Указаны условия, при которых дарственная признается недействительной (имущество передается после смерти дарителя или одаряемый обязан его содержать);
получатель дара передал определенную сумму за подарок. Данный факт сложно доказать, но если есть независимые свидетели такой сделки, то договор будет признан недействительным;
при заключении дарственной отсутствовало согласие супруга(и) (сособственника). Такое согласие необходимо, если имущество находится в общей совместной собственности;
на момент заключения сделки даритель находился в недееспособном состоянии;
на одаряющего было оказано моральное или физическое воздействие, или же его обманули;
получатель подарка лишил жизни бывшего собственника дара.

Внимание

Все вышеописанные основания должны быть подтверждены объективными доказательствами (медицинские справки, видео и аудиозаписи, рассказы очевидцев и т.д.).

Срок оспаривания договора дарения

После того как договор дарения заключен появляется возможность, что он будет оспорен заинтересованными лицами либо дарителем. Срок в течение, которого может быть оспорено нарушенное право называется исковой давностью.

Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок давности начинается с того времени, когда лицо узнало о том, что его права нарушены. Возможно, эта дата будет совпадать со сроком заключения договора или гражданин вообще не знал о заключении сделки. Это исчисление производится индивидуально в каждом отдельном случае. Если в отношении дарителя применялось насилие или какие-либо угрозы, то срок начинается с того момента когда такое давление прекратилось.

Сроки исковой давности:

3 года (по общему правилу);
1 год (для оспоримой сделки).

Информация

Если срок исковой давности истек, то истец все равно имеет право подать иск в суд. При подаче искового заявления в суд необходимо указать дату истечения и причину по которой он был пропущен (необходимо написать объективную причину такого пропуска).

В 2013 году Василиса Ивановна подарила своей внучке Алене свою квартиру. Бабушка подарила эту недвижимость, так как внучка оказывала физическое и моральное давление, регулярно подвергала избиению, унижала. После заключения дарственной квартира перешла в собственность внучки, а бабушка слегла с инфарктом в больницу, где пробыла длительное время, около 12 месяцев заняла реабилитация в санатории. По совету своих родственников, Василиса Ивановна обратилась с иском в суд о признании дарственной недействительной, так как сделка была заключена под физическим воздействием, в котором обосновала пропуск исковой давности (в связи с длительной болезнью и реабилитацией). Суд признал этот пропуск уважительным, срок был восстановлен. Факт всяческого воздействия на Василису Ивановну в судебном заседании подтвердили все соседи и близкие родственники. Договор дарения был признан недействительным, Алену обязали вернуть бабушке недвижимость.

Процедура судебного оспаривания дарения

Что бы в судебном порядке оспорить дарственную, независимо от того, кто выступает истцом, необходимо составить исковое заявление, в котором надо указать факты и основания по которым данная сделка может быть признана недействительной. Для составления иска желательно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет собрать всю доказательственную базу, четко обоснует все основания оспаривания, посчитает срок исковой давности, в случае его истечения поможет найти причину его пропуска и т.д. Он также проконсультирует по всем интересующим вопросам относительно оспаривания договора дарения, соберет пакет сопутствующих документов:

оспариваемый договор дарения;
квитанция об оплате госпошлины;
справки, выписки и иные медицинские документы, тексты законодательных актов, объяснения очевидцев, аудио-, видеозаписи, а при необходимости еще и заключения экспертиз.

После составления искового заявления, сбора всех необходимых документов, доказательств истец направляет их в суд по месту жительства ответчика, согласно общей подсудности. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает вопрос о принятии искового заявления к своему производству.

Однако суд может отказать в его принятии (не должен рассматриваться в гражданском суде; аналогичный иск уже был разрешен судом; по данному иску имеется решение третейского суда) или возвратить его истцу (если не был соблюден порядок досудебного урегулирования конфликта; истец был недееспособен; не соблюдена подсудность; отсутствует подпись истца или его представителя или же истец отозвал свое заявление до вынесения определения о принятии к своему производству судьей).

Дополнительно

При рассмотрении иска суд всесторонне рассматривает его, не исключая при этом, что истец преследует свои корыстные интересы. Согласно гражданскому законодательству РФ, суд защищает права дарителя, так как он изначально являлся собственником имущества, осуществляя полноправное владение, пользование и распоряжение по своему усмотрению.

Судебная практика оспаривания договора дарения

Дарственная - достаточно распространенная сделка. Как правило, предметом договора выступает недвижимость или дорогостоящие вещи. Достаточно часто сделка дарения заключается с целью прикрытия других правоотношений (купля-продажа, рента с пожизненным содержанием и др.), это делается по разным причинам, некоторые дарители ошибочно думают, что дарственную проще оспорить в суде и вернуть себе подаренную вещь.

Самые распространенные основания, указанные в исковых заявлениях о признании договора дарения недействительным:

заблуждение одаряющего в природе дарения (безвозмездность);
прикрываются (ошибочно или с определенным умыслом) другие правоотношения.

Часто дарственная оспаривается дарителем , поскольку он заблуждался относительно ее природы, думая, что получатель дара должен осуществить определенные имущественные обязанности, а если такие действия не были осуществлены то, одаряемый обязан вернуть дар. Не редки случаи, когда в суд обращаются престарелые граждане, нуждающиеся в постоянном уходе. Они заключили дарственную в надежде, что получатель дара будет содержать их и ухаживать до смерти, однако последний начинается уклоняться от ухода за одаряющим, который впоследствии обращается в суд с исковым заявлением.

При подаче искового заявления на вышеописанных основаниях дарителя ждет, как правило, отказ. Судья ссылается на ст. 178 ГК РФ , для того что бы признать сделку недействительной по таким основаниям необходимо, что бы истец ошибался в природе договора или в качествах предмета дарственной, которые понижают возможности его пользования. По природе сделка дарения является безвозмездной, то есть бывший собственник подарка передает одаряемому дар без каких-либо обязательств имущественного характера. При этом, если получатель дара не выполняет какие-либо устные договоренности, это не является основанием к ее оспариванию и признанию недействительной. Мотивы , которыми руководствовался даритель при заключении дарственной значения также не имеют .

Если истец указывает на притворность сделки, то это сложно доказать в суде, как правило невозможно. Получатель дара, как правило, отрицает это, утверждая, что сделка была безвозмездной, даритель без какого-либо возмещения передал ему подарок.

Оспаривание дарения квартиры

Оспорить договор дарения квартиры в отличии от завещания, купли-продажи или мены достаточно сложно. В связи с тем, что имеется небольшой срок исковой давности, законодателем закреплен исчерпывающий перечень оснований, по которым можно оспорить дарственную квартиры. При этом истцом может выступать как сам даритель, так и заинтересованные лица после его смерти (наследники).

Дополнительно

При обращении в суд истец должен знать, что это имеет смысл только в том случае, если есть достаточные основания признания договора недействительным. Согласно гражданскому законодательству РФ, истец должен документально доказать те или иные факты, являющиеся основаниями для оспаривания договора дарения квартиры.

Основания оспаривания договора дарения квартиры:

юридически неправильно оформлен или составлен договор дарственной (если, например, указано условие, при котором подарок передается только после смерти дарителя);
отсутствует государственная перерегистрация на подаренную квартиру (если получатель дара не подал документы на регистрацию недвижимости до смерти дарителя, то этот подарок не будет включен в наследство. Это связано с особенностью дарственной - дарение после смерти дарителя запрещено);
если на момент заключения дарственной квартиры даритель находился в алкогольном, наркотическом опьянении, то есть не сознавал своих действий;
отсутствует согласие супруга(и), заверенное у нотариуса;
если даритель не имеет право дарить данную квартиру, а одаряемый не имеет право его принимать (опекуны (попечители) не могут принимать в дар квартиры от своих подопечных; госслужащие; сотрудники лечебных и социальных учреждений);
договор дарения квартиры прикрывает иные правоотношения (как правило, куплю-продажу недвижимости);
сделка была заключена под давлением на дарителя.

Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Информация

Оспаривание договора дарения доли квартиры аналогично по своей процедуре и основаниям, когда предметом дарственной является целая квартира.

Заключение

Оспорить дарственную в судебном порядке достаточно сложно, а порой даже невозможно. Наиболее успешным основанием для признания договора недействительным является неадекватное состояние (наличие психической болезни) дарителя на момент заключении договора. Такое заболевание несложно доказать путем проведения психиатрической судебной экспертизой, предоставления справки о состоянии на учете врача психиатра, медицинских документов.

Вопрос - Ответ

В начале 2015 года у моей близкой подруги погибли муж и сын. На следующий день после их гибели племянник мужа уговорил ее подарить ему квартиру и дачный дом. Подруга находилась в шоковом состоянии после гибели близких людей, поэтому подписала договор. Сможет ли подруга оспорить договор дарения?

Для того, что бы оспорить такую сделку Ваша подруга должна составить исковое заявление, желательно с помощью грамотного юриста, где необходимо последовательно изложить все факты и основания для признания такого договора недействительным. В зал судебного заседания необходимо пригласить близких людей, которые были свидетелями шокового состояния дарителя. При необходимости можно провести психиатрическую экспертизу, на наличие временного психического помутнения у подруги. Данная ситуация будет разрешаться на усмотрение судьи, при этом требования истца должны быть обоснованы фактами.

Мой отец взял кредит на достаточно большую сумму, которую впоследствии не смог выплачивать. В собственности у него имеется квартира, стоимость которой могла бы погасить задолженность банку. Почтой ему был выслан иск о взыскании денег. Отец заключил с матерью договор дарения своей квартиры. Этот договор дарения является формальным, что бы банк не забрал ее «за долги», отец по-прежнему проживает в данной квартире, хотя право собственности утратил. Сможет ли кредитор оспорить данный договор дарения в суде?

Шансы кредиторов достаточно малы, так как по данным вопросам сложилась обширная судебная практика. В большинстве случаев суд отказывает кредиторам, ссылаясь на то, что у дарителя на момент заключения дарственной не имелось решения суда о взыскании сумм в пользу кредитора.

Владельцы недвижимости могут распоряжаться ею как угодно: сдавать в аренду, продавать или даже дарить. Для этого оформляется документ – дарственная, которая свидетельствует о бесплатной передаче квартиры во владение другого человека. Это и создает определенные проблемы. Можно ли оспорить дарственную на квартиру? В каких случаях суд можно выиграть?

Нередки ситуации, когда у человека есть пожилой родственник, имеющий собственное жилье. После его смерти квартира должна была достаться детям или внукам, однако обнаруживается, что владельцем стал третье лицо. Такое случается, когда за человеком ухаживали, а в качестве благодарности он решает подарить квартиру. Можно ли оспорить договор дарения и получить недвижимость в собственность?

Существуют ситуации, когда дарственная на квартиру может признаться недействительной, а в остальных случаях она оспаривается.

Итак, договор дарения квартиры не имеет юридической силы, если он касается определенных категорий граждан. В законодательстве Российской Федерации предусмотрено, что некоторые лица не могут получить недвижимость посредством дарения. Среди них можно выделить:

государственные служащие, поскольку получение квартиры через дарственную может иметь в себе коррупционную составляющую;
работники психиатрических больниц и других учреждений социальной направленности, если это касается недвижимости больных;
законные представители или опекуны, если это касается попечительства несовершеннолетних или недееспособных.

Есть еще один случай, когда договор дарения возможно отменить. Если владелец какой-то компании имеет финансовые проблемы и его имущество должно быть конфисковано, но он оформил дарственную на свою квартиру или дом. В таком случае договор будет рассматриваться как способ избежать ответственности, что недопустимо.

На вопрос, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, мы уже ответили. Однако при каких обстоятельствах это будет возможным? Оспариваться договор дарения может по следующим причинам:

нарушение законодательства;
притворная сделка;
составление сделки под заблуждением;
даритель не осознает своих действий.

Нарушение законодательства

Оспорить дарственную можно в том случае, если при оформлении сделки имело место нарушение закона. Наиболее частыми являются следующие нарушения:

даритель оформил передачу собственности, не имея на то права;
один из супругов не дал своего согласия;
одаряемое лицо знало о том, что один из владельцев недвижимости не дал своего согласия;
дарение осуществляется путем обмана.

Если недвижимость находится в совместной собственности, то ее дарение другому человеку требует согласия всех владельцев. Когда этого не было сделано, а договор составлен, то в будущем его будет легко оспорить. Также довольно частой причиной для опротестования является отсутствие у дарителя реального права распоряжаться имуществом.

Дарение под заблуждением

Статья 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации: составленная дарственная может быть оспорена, если даритель не осознавал своих действий и не понимал последствий. То есть, если человек дарит свое жилье другу, соседу или другому третьему лицу, при этом не зная, что его родственники лишаются на него прав, то документ может признаться недействительным.

В таком случае, наиболее частым доводом является то, что человек не понимал, что такое дарственная и какими правами она наделяет человека. Однако это потребуется доказать. К примеру, доказательной базой могут служить документ на отчуждение недвижимости, подписанный одновременно с договором дарения. При этом нужно доказать, что состояние здоровья дарителя не позволяло ему составлять подобные документы. Для этого можно привлечь свидетелей, отобрать показания врачей и т. д.

Также причиной оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя является оформление, когда условия явно невыгодные. Судебное разбирательство при этом будет направлено на выяснение следующих моментов:

было ли дарение справедливым и объективным;
имеет ли даритель другую недвижимость;
включает ли оспоренный договор право на пожизненное использование;
имеется ли объяснение дарственной от нотариуса, в котором четко описаны все последствия подписания бумаги.

Также во внимание берется возраст дарителя и его финансовое положение.

Притворная сделка

Некоторые граждане РФ оформляют дарственную с одной целью – избежать уплаты налогов на владение недвижимостью. Оспорить договор дарения можно и тогда, когда имела место мнимая сделка.

К примеру, гражданин России был обвиняемым в суде, который принял решение и обязал его выплатить определенные средства. Также арест касается квартиры или другого имущества. Для того чтобы избежать потери недвижимости, оформляется договор дарения какому-то родственнику, который на деле не проживает в квартире. Продолжает пользоваться помещением даритель. Это фиктивная сделка, которая может быть отменена, поскольку ее цель – уклониться от выполнения решения суда.

Если мы говорим о притворной сделке, то она представляет собой операцию, которая по сути относиться к другой сделке. Допустим, если до факта дарения квартиры осуществлялись какие-либо платежи, то дарственная может рассматриваться как фактическая аренда или продажа. Под платежами имеется в виду оплата коммуналки, расписка о передачи денег и т. д.

Неосознанное оформление

Согласно 177 статье Гражданского Кодекса РФ, дарственная может оспариваться, если дееспособный человек подписывал договор дарения, но не мог адекватно воспринимать и поступать в конкретной ситуации.

Некоторые болезни могут вызывать неадекватность у человека, а поэтому за свои поступки он не отвечает. Более того, употребление определенных лекарств и веществ также может повлиять на дееспособность дарителя. К примеру, человек не стоит на учете в наркологическом диспансере, но серьезно злоупотреблял алкогольными напитками. Если он составит дарственную, а его родственники захотят подать иск в суд и обжаловать ее, то придется определять состояние дарителя на момент подписания договора.

Понимал ли даритель, что он делает? Находился ли он в состоянии алкогольного опьянения на момент составления дарственной? Если удастся доказать, что человек находился в неадекватном состоянии, то договор дарения можно будет оспорить. Для этого будут проводиться различные экспертизы.

В случае, когда доказать недееспособность дарителя не удалось, то и оспорить дарственную скорее всего не получится. Если человек самостоятельно подписал договор и понимал, что после этого право собственности на квартиру будет передано другому лицу, то опротестовать сделку будет невозможно.

Особенности судебного разбирательства

Дела касательно оспаривания дарственной встречаются довольно часто. Результат разбирательства зависит от множества факторов, а поэтому однозначно сказать, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, невозможно. Самый правильный способ – обратиться за помощью к опытным адвокатам, который сможет проанализировать конкретный случай и помочь в решении проблемы.

Судебная же практика имеет множество случаев, когда договор дарения признавался недействительным. К примеру, сестра подарила свою квартиру брату перед замужеством для обеспечения безопасности своей недвижимости. Однако брат там не проживал и не осуществлял платежи за коммунальные услуги. В итоге дарственная была признана недействительной. В то же время можно привести другой пример, когда ситуация была практически идентичная. Однако человек действительно проживал в квартире и прописал туда свою семью. Во втором случае оспорить договор не удалось.

Тем не менее, существует множество различных обстоятельств, которые нужно учитывать. Берем к рассмотрению тот же пример. Если брат не мог проживать в квартире по объективным обстоятельствам (лечение, работа за рубежом и т. д.), то опротестовать дарственную будет очень сложно. Огромным плюсом является наличие документов, которые доказывают незаконность договора.

Какие документы нужны и как оспорить дарственную на квартиру? Это должны быть бумаги, которые подтверждают, что договор дарения был оформлен человеком, который не понимал или не осознавал, что он делает. Если это возможно, необходимо подготовить следующие документы:

справка, подтверждающая недееспособность или ограниченность дееспособности дарителя;
выписка из МВД или других органов;
сертификат, подтверждающий психические расстройства у человека;
медицинская карта;
расписка о передачи денежных средств за дарственную.

Любые другие документы также могут быть приняты к рассмотрению. Следует отметить, что подаренный объект может быть оспорен, но сделать это непросто. Более того, если нет никаких доказательств противоправных действий, то сделать это будет невозможно.

Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу.

Признание ничтожной процедуры дарения – сложный правовой процесс. Доказать неправомерность этого прецедента практически невозможно без веских оснований и грамотного профессионального подхода.

Специфика составления дарственной на квартиру

Договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одариваемым лицом, но носит он исключительно односторонний характер. Отчуждение имущества осуществляется безвозмездно, в реальные, чётко указанные сроки и в надлежащем правовом режиме исполнения.

Если в договоре нарушены условия:

безвозмездности и добровольности;
сроков и условий приёма и передачи квартиры;
правового статуса одаряемых субъектов,

его опротестование не составит труда.

Как правильно составить дарственную?

Составить договор можно в простой письменной форме , с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

Наиболее целесообразно составлять «Типовой договор», правовой статус которого безупречен. Он составляется непосредственно специалистами нотариата.

После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.

Причины отмены договора дарения на квартиру

Осуществив надлежащие правовые действия, одариваемый субъект становится собственником квартиры. Все юридически корректные способы аннулирования договора делятся на два типа:

1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

Оспаривание дарственной дарителем

Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион.

Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.

Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.

Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.

Оспаривание договора дарения квартиры со стороны третьих лиц

В других случаях оспаривание договора дарения квартиры происходит на основании законодательных положений. В отношении квартиры попытку аннулирования можно производить при наличии следующих условий:

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника , которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

2. Напряжённое психическое состояние или расстройство , действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

Договор может быть оспорен в течение 1 года после совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.

Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

законной супруги (супруга);
совладельцев квартиры.

Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

Поэтому оспорить его на основании не надлежаще проведённой процедуры, достаточно сложно. Нотариус несёт профессиональную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки. Тем не менее, судебной практике известны случаи, когда осуществлялось успешное оспаривание дарственной.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика

После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

Срок исковой давности истёк. Она не могла найти оснований для подачи иска на опровержение зарегистрированного и оформленного нотариусом типового договора. Обращение к юристу позволило обыграть ситуацию следующим образом.

В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

Бывшая супруга доказала посредством свидетельских показаний, что с мужем при разводе было достигнуто устное соглашение о том, что квартира им не будет продаваться, обмениваться и отчуждаться иным образом без согласия дочери.

Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

Посредничество опытного юриста позволило обратить внимание на то, что женщина была склонна к алкоголизму и не давала отчёта своим действиям, что подтвердили свидетельства соседей и участковый, который неоднократно вызывался для прекращения беспорядков.

Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

Документы для оспаривания

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

Какие стороны должны быть определены в заявлении?

истец (истцы);
ответчик (ответчики).

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Заявленное в иске надлежит подтверждать доказательствами. Поэтому истцу нужно синхронизировать информацию в заявлении с имеющимися доказательствами неправомерности (ничтожности) сделки.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

Две основные группы документов

1. Доказательства правомерности обращения в суд.

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

свидетельства о рождении, браке;
доказательства права обладания квартирой;
подтверждение представительства опекуна и т.п.

Если имущество нажито совместно в незарегистрированных брачных отношениях, то оспорить процедуру дарения будет крайне сложно. В этом случае истцу может помочь не статус сожителя, а документы, подтверждающие его вклад в подаренную квартиру.

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

счета;
квитанции;
свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

Какие документы подтверждают недопустимость сделки?

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

3.Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Эти положения подтверждаются справками из соответствующих инстанций, обращением в экспертные и оценочные комиссии. В некоторых случаях – затребованием освидетельствования дарителя на предмет ответственности за совершённые деяния.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

Иск на возвращение квартиры – имущественный иск, пошлина за его возбуждение будет составлять немалую сумму, рассчитываясь в процентах от стоимости квартиры и обычно составляя максимальную сумму – 60 тысяч рублей.

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

почтовая квитанция;
опись вложения;
уведомление о получении.

Итоги

1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.

2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.

4. Необходимо оплатить пошлину в суд.

5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.

6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, интересует зачастую не только участников сделки, но и третьих лиц (например, родственников дарителя после смерти последнего), заинтересованных в решении данного вопроса. В статье далее мы расскажем, когда можно аннулировать договор дарения, кто имеет на это право, какие нюансы процедуры следует учитывать. Приведем для наглядности и реальные примеры из судебной практики.

Можно ли оспорить договор дарения на недвижимость?

Чтобы понять, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, следует определить особенности такой сделки. Ее участниками являются:

даритель — владелец имущества, передающий его в дар.
одаряемый — лицо, получающее объект соглашения в собственность.

Есть несколько специальных оснований ничтожности дарения (ст. 572 ГК РФ), при этом главный нюанс, отличающий дарение от других способов передачи имущества, состоит в безвозмездности. В случае любого встречного предоставления, которое получит даритель за передачу своего имущества, сделка в силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ признается ничтожной. Таким образом, передача даже незначительной суммы денег или какой-либо вещи после оформления дарственной может стать основанием для того, чтобы сделку посчитали притворной (ч. 2 ст. 170 ГК).

Можно оспорить дарственную на квартиру и по общим основаниям, предусмотренным для признания сделок недействительными (§ 2 гл. 9 ГК РФ). Кроме того, существует особая правовая конструкция, названная отменой дарения (ст. 578 ГК РФ), и случаи, когда даритель может отказаться от исполнения договора (ст. 577 ГК РФ).

Как видите, добиться аннулирования договора дарения можно по разным основаниям. При этом производится оно исключительно через суд с представлением весомых аргументов.

Если же вы задумываетесь, можно ли отсудить дарственную на квартиру, то тут ответ будет отрицательным, так как перевести на себя права одаряемого нельзя. Можно лишь добиться того, что в результате оспаривания дарственной квартира перейдет обратно в собственность дарителя или станет частью его наследственной массы.

Кто может опротестовать договор дарения?

Рассказывая о том, можно ли опротестовать дарственную на квартиру, нельзя обойти внимание перечень лиц, которые могут это сделать. Таковыми, согласно законодательству, являются:

даритель (по всем указанным выше основаниям);
одаряемый (по всем указанным выше основаниям). Дополнительно он может отказаться от дара до того, как имущество ему фактически передано (ст. 573 ГК РФ). Делается это в той же форме, в которой производилось дарение. Если договор заверялся у нотариуса, отказ оформляется таким же образом. В этом случае дарителю возмещаются также все расходы, понесенные им в процессе передачи имущества (например, стоимость госпошлины или юридических услуг);
опекуны дарителя, если он был недееспособен на момент сделки;
родственники дарителя, если он не мог понимать значение своих действий при заключении договора, хотя и не был признан недееспособным юридически.

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя? Да. Во-первых, его наследники могут просить суд отменить дарение, если даритель умер от умышленных действий одаряемого (абз. 2 ч. 1 ст. 578 ГК РФ). Во-вторых, наследники (в том числе потенциальные) могут попытаться признать в суде договор недействительным по различным основаниям.

В каких случаях можно отсудить подаренную квартиру?

Остановимся более подробно на основаниях, по которым возможно аннулировать дарственную и вернуть квартиру прежнему владельцу.

Не знаете свои права?

В частности, такое возможно:

Вследствие отказа дарителя от исполнения договора (ст. 577 ГК РФ). Это применимо только к договорам, срок исполнения которых не наступил (то есть в договоре шла речь о передаче вещи в будущем). Отказ допускается, когда семейное либо имущественное положение дарителя или состояние его здоровья ухудшилось настолько, что может привести к снижению уровня его жизни. Также отказ возможен по любому из оснований отмены дарения.
Вследствие отмены дарения (ст. 578 ГК РФ). Есть следующие основания для нее:

одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо нанес ему телесные повреждения;
обращение одаряемого с имуществом, полученным в дар, создает риск его безвозвратной утраты, в то время как объект дарения крайне ценен для дарителя;
дарение было совершено ИП или юридическим лицом за 6 или менее месяцев до банкротства;
даритель пережил одаряемого (только если это условие было включено в договор).

Также оспаривание дарственной возможно путем признания соглашения недействительным.

Срок оспаривания дарения

Сроки оспаривания дарственной на квартиру зависят от того, является ли сделка ничтожной или оспоримой.

Если заявляются требования о применении последствий ничтожности или недействительности ничтожной сделки, срок этот составляет 3 года с момента начала исполнения договора (для его сторон). Если сделку оспаривает третье лицо, 3-летний период начинает исчисляться с момента, когда им были получены сведения о начале исполнения соглашения. При этом максимальный срок, установленный для предъявления претензий лицом, не являющимся стороной договора, составляет 10 лет.

Если недействительной пытаются признать оспоримую сделку, срок для обращения в суд составляет 1 год с того момента, когда истцу стало известно (или должно было стать известно) о наличии соответствующих обстоятельств. Если же речь шла сделке с применением насильственных действий или угроз, годичный срок исчисляется с момента их прекращения.

Признание дарения недействительным — возможные основания

Наиболее часто дарение оспаривается:

как сделка, не соответствующая закону (ст. 168 ГК РФ) — например, если содержание договора не соответствует условиям дарения, указанным в гл. 32 ГК РФ, или отсутствует согласие супруга на совершение дарения квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом;
как притворная сделка (ст. 170 ГК РФ) — например, в случае передачи денег за дар;
как сделка не способного понимать значение своих действий лица (ст. 177 ГК РФ);
как сделка, совершенная под влиянием заблуждения, насилия или обмана (ст. 178-179 ГК РФ).

Оспаривание дарственной на квартиру предполагает представление весомых аргументов. Судебная практика по данному вопросу неоднозначна, успех дела напрямую зависит от доказательной базы, собранной сторонами.

Доказательствами по таким делам могут быть:

результаты психического освидетельствования дарителя;
записи в медкарте, подтверждающие психическое нездоровье владельца недвижимости (могут служить основанием для назначения экспертизы);
расписка в получении денег, подтверждающая притворность сделки дарения;
свидетельские показания и т. д.

Судебная практика по оспариванию дарения

Решением Прикубанского райсуда Краснодара от 27.02.2018 по делу № 2-4442/2018 иск о признании дарственной недействительным не был удовлетворен. Рассматривалось заявление от матери, которая подписала договор дарения на имя своей дочери под влиянием заблуждения. Обращение в суд было вызвано тем, что дочь выселила мать из квартиры.

Основания для отказа в иске были следующие:

Истечение срока давности.
Отсутствие доказательств совершения противоправных действий ответчика в отношении истца.
Свидетельские показания, не подтвердившие доводы истца.

Решением Елизовского райсуда Камчатского края от 27.02.2018 по делу № 2-21/18 иск о признании сделки недействительной был удовлетворен. В момент составления дарственной истец находился на лечении в неврологическом отделении и в силу психического заболевания не осознавал своих действий, считая, что подписывает договор ренты, а не дарения. Иск был удовлетворен на основании ч. 1 ст. 177 ГК РФ, устанавливающей, что сделка, заключенная дееспособным лицом, находящимся на момент заключения сделки в состоянии, не позволяющем отвечать за свои действия, может быть признана судом недействительной на основании его заявления.

Итак, для оспаривания дарственной и аннулирования договора дарения можно использовать как общие основания недействительности сделок, так и нормы об отмене дарения или отказе от него. Выбор зависит от того, при каких обстоятельствах была заключена сделка и кто является инициатором оспаривания.

Возможно, будет полезно почитать: