Акт согласования границ земельного участка. Как выглядит акт согласования границ земельного участка с соседями: образец заполнения бланка Акт установления и согласования границ земельного участка

Если вы уже провели межевание, то узнать границы своего участка можно несколькими способами, описанными в .

Когда не требуется?

Так как данное правило распространяется только на вещные права собственников земель, оно не предусмотрено для соседей, владеющих землями на ином законном основании . Например, арендаторы не имеют право подписывать акт согласования границ земельного участка с соседями (бланк для скачивания находится ), удостоверение должно проводиться законным собственником, в лице которого выступает местная администрация.

Некоторые ситуации предусматривают приложение соответствующей документации, вместо подписи собственника . Это допускается, если собственник утратил правоспособность, а его правопреемник не приобрел ее. Например:

тяжелое заболевание;
утрата дееспособности;
отбывание наказания в местах лишения свободы;
смерть владельца;
его исчезновение и невозможность установить место нахождения.

В таких случаях вместо личной подписи прилагается соответствующий документ в виде выписки из решения суда, справки из отделения миграционного учета или выписки из поликлиники.

Если гражданин находится за пределами населенного пункта, согласие допустимо выслать по электронной почте. Но впоследствии, по приезду, соседу потребуется подписать заполненный бланк согласования границ земельного участка.

В принципе, согласование границ земельного участка не требуется только тогда, когда границы установить невозможно . Например, к участку прилегает территория государственной границы. Или он граничит с зоной лесного, водного массива. Так же допускается, что по краю надела проходит обрыв и иные препятствия. Также не требуется согласование, если планируется , которая бесхозная.

Если у вас возникают споры с соседями и они не дают своего согласия на проведение межевания, тогда поможет вам.

Пошаговая инструкция согласования границ ЗУ

О планировании межевых работ требуется оповестить собственников смежных участков . Оповещение должно произойти не позднее, чем за один месяц до наступления даты, запланированной для общего собрания собственников смежных ЗУ.

Правила и нормы извещения

Согласно регламенту допускаются формы извещения о согласовании границ земельного участка:

лично под роспись;
по электронной почте;
заказным письмом;
публикацией в СМИ.

В первом и во втором случаях оповещаются лица, которые гарантированно подойдут и удостоверят акт , а также поставят подпись в извещении о проведении согласования границ земельного участка или ответят по электронной почте, что послужит доказательством добросовестного уведомления.

Заказным письмом удобно известить граждан, чье местонахождение известно, но которые настроены недоброжелательно к планируемой процедуре . Если они будут уведомлены троекратно и проигнорируют извещения, не явившись, то к акту вместо подписи подшиваются документы о почтовом отправлении, полученные у оператора почтового отделения, и удостоверенные его подписью и печатью.

Лица, чье местонахождение неизвестно, уведомляются через СМИ – подачей объявления о собрании собственников, с указанием адресов участков.

Через месяц после последнего почтового отправления или публикации объявления, допускается проводить собрание.

Куда обратиться?

После того, как соседи уведомлены о планируемой процедуре, нужно подать заявку в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ . Заявка подается кадастровому инженеру, уполномоченному на проведение соответствующих услуг.

В течение месяца, установленного в качестве регламента оповещения соседей, кадастровый инженер выполняет работы :

по подготовке предварительного плана ЗУ;
на участке;
подготавливает окончательный
составляет акты ;
устанавливает временные .

В назначенный для собрания день кадастровый инженер лично подходит на собрание и наглядно показывает собравшимся гражданам линию прохождения границ между участками.

Если , тогда следует обратится в геодезическую компанию повторно.

Предоставление документации

При оформлении заявки требуется предъявить:

На собрание собственники смежных наделов подходят с паспортом и свидетельством о собственности , из которых кадастровый инженер выписывает реквизиты и вносит в акт согласования.

Допускается присутствие представителей, осуществляющих доверительное управление на основании нотариально удостоверенной доверенности .

Стоимость услуги

По преимуществу геодезические компании не взимают отдельной платы за согласование, а используют стандартный ценовой диапазон, который выражается в установленной фиксированной сумме 5-7 тысяч рублей. зависит от :

населенного пункта;
статуса компании;
конфигурации и площади участка.

Обозначенная стоимость распространяется на земли прямоугольной формы, размером 6-8 соток, предоставленные под дачи или земли населенных пунктов.

При сложной конфигурации, расчет производится по числу поворотных точек . В этом случае ценовой диапазон услуги может определяться суммировано, то есть – при сложении отдельных видов работ.

Элитные земли или участки в пригородах Москвы и Санкт-Петербурга обслуживаются по отдельным расчетам . Как правило, минимальная стоимость работ в этих регионах составляет 25-30 тысяч рублей.

Сроки

С учетом норм, предусматривающих извещение соседей за месяц до подписания акта, порядок согласования местоположения границ земельных участков не выполняется менее 30 дней, а по преимуществу достигают полутора месяцев . Если компания обеспечена большим числом клиентов, исполнение услуги может задержаться с учетом очередности.

Разъяснение от Минэкономразвития о согласовании границ ЗУ смотрите в следующем видео:

Особенности согласования с администрацией

Если расположенные по соседству земли принадлежат муниципалитету, то необходимо согласование границ земельного участка при межевании с администрацией . Этот момент требует соблюдения следующих нормативов законодательства:

Ответственным лицом за составление и удостоверение акта согласования является кадастровый инженер.
Он обязан лично проинформировать уполномоченное должностное лицо о правилах и нормах проведенных расчетов при определении межевых границ.
Администрация в лице уполномоченного представителя не имеет права отказаться от участия в согласовании границ.
Все отказы от присутствия исполком обязан представить в официальной форме, требующей объяснения.
Все спорные вопросы по установлению границ стороны вправе решать только в суде, в соответствии с нормами законодательства.

По усмотрению сторон допускается личное посещение уполномоченного лица кадастровым инженером , для экспертного представления информации и получения подписи.

Согласование границ ЗУ с администрацией не рекомендуется проводить самостоятельно, без участия кадастрового инженера.

В статье показан порядок согласования . Все возникающие нюансы требуется решать при консультировании с опытным юристом или кадастровым инженером.

Под актом согласования границ земельного участка понимается юридически значимый документ, который выдается собственнику земли по окончании исполнения мероприятий по установлению точных границ недвижимости, а также ее размеров. Получение кадастровой документации на землевладение требует получения указанной бумаги.

При отсутствии акта собственник не вправе осуществлять распоряжение землевладением (отчуждать, предоставлять в аренду и прочее), а на текущий момент законодательство изменяется в сторону ужесточения, и проверке будут подвергаться все документы на участок и домовладение.

Акт согласования земельных границ представляет собой особую бумагу, которая точно разграничивает пределы принадлежащих различным собственникам территорий. Однако такой документ наделяется юридической силой лишь тогда, когда все владельцы соседних земель его подписали.

Согласование земельных границ необходимо в следующих ситуациях:

когда границы участка не определены;
если в пределах землевладений специалистами осуществляются кадастровые работы;
когда земли состоят на кадастровом учете, но не разграничены надлежащим образом.

Наличие акта является важным для проведения государственной регистрации землевладения и оформления кадастровых документов. На сегодняшний день любая сделка по отчуждению недвижимости осуществляется исключительно при наличии указанного акта.

Кто проводит согласование границ земельного участка

Процедура согласования границ осуществляется согласно произведенным расчетам и данным об оценке, поэтому обратитесь за помощью кадастрового инженера или специалиста, занимающегося межевыми работами.

Найдите специалиста следующими способами:

посетите органы Росреестра либо Кадастровую палату для подачи заявления о предоставлении независимого эксперта для проведения оценочных работ в отношении земли. Не забывайте, что если участок не подвергался кадастровому учету, в компетентном органе можно заказать платные работы. Кроме того, специалисты по проведению кадастровых работ есть в органах БТИ;
явитесь в частную кадастровую компанию и выберите специалиста по собственному усмотрению. При этом внимательно ознакомьтесь с опытом инженера и стоимостью проводимых работ;
обратитесь в органы Росреестра и попросите открыть общий перечень, который содержит данные о кадастровых инженерах на территории России, обладающих необходимой лицензией и прошедшие регистрацию. Обычно таким образом можно получить номер телефона инженера для последующего звонка и назначения даты работ.

Положительная сторона самостоятельного выбора специалиста состоит в том, что общий реестр содержит данные о лицензии инженера и фиксируют его страховой номер.

Как проводится согласование границ земельного участка

Чтобы исполнить процедуру согласования земельных границ максимально быстро, предусмотрено два основных этапа. Сначала удостоверьтесь в том, что компетентные органы (Росреестр, кадастровая палата, БТИ) не располагают сведениями в отношении проводимых в прошлом замеров вашего землевладения.

Стоит рассмотреть эти этапы более подробно.

Этап 1. Обратитесь за услугами опытного кадастрового инженера, для этого можно посетить уполномоченные органы, частную компанию либо другую фирму, проводящую геодезические работы.

Помните, что компетентный сотрудник должен разъяснить порядок исполнения процедуры проведения замеров и согласования границ. По завершении необходимых мероприятий, специалистом составляется акт о выполненных работах, который должен подписать владелец участка и собственники смежных земель.

Это необходимо на тот случай, если в дальнейшем владельцы соседних участков будут строить объекты недвижимости и захотят оспорить процедуру согласования. Сделать этого они не смогут, так как они согласились с итогами выполненных кадастровым инженером работ и подписали акт о согласовании.

Этап 2. Проведите подготовку к замерам и оформлению акта.

Явитесь в соответствующую фирму, где имеются специалисты, напишите заявление и согласуйте план мероприятий, который подразумевает:

определение дня и времени исполнения кадастровых работ;
заключение соглашения о планируемых работах;
определение размера и порядка оплаты за услуги. Если имеет место авансовый платеж, то такие сведения должны быть зафиксированы в тексте договора;
уведомление владельцев смежных земель.

Уведомление

Уведомление соседей происходит посредством извещения. Эта бумага играет важную роль при согласовании земельных границ. Объясняется это тем, что проведение кадастровых работ невозможно при отсутствии собственников соседних территорий и договоренности с ними в отношении планируемых границ.

Образец извещения о согласовании границ земельного участка

Извещение оформляется с учетом определенных моментов:

бумага должна быть подготовлена письменно от имени лица, который будет принимать участие в процедуре по согласованию границ;
отправка извещения происходит посредством заказных писем для всех владельцев соседних участков, смежных с интересующей территорией. К примеру, ели граница земли расположена у проезда, то земля окружена тремя соседними территориями. Таким образом, извещение должно быть подготовлено в трех экземплярах;
указанный документ направляется собственникам соседних участков, данные об их именах и месте проживания выясните в органах Росреестра. Для этого уплатите сумму госпошлины, которая составляет 200 рублей за каждый документ;
текст извещения дополните сведениями о дате процедуры по согласованию границ. Отправьте его за один месяц до того, как кадастровый инженер приступит к работам, так как в обозначенное время потребуется присутствие всех собственников соседних земель.

Процесс оформления акта согласования границ земельного участка

Как только кадастровые работы будут завершены, а точки границ землевладения определены, специалист должен их утвердить.

Происходит это в несколько шагов:

составление письменного акта, содержащего текстовую и схематическую информацию о местонахождении конкретного землевладения;
подписание вышеуказанного документа собственником земли (лицом, которое заказало кадастровые работы);
отправка акта владельцам соседних земель либо передача его им на личной встрече (при этом соседи должны расписаться в получении);
при наличии возражений о расположении земельных границ – проведение кадастровых работ назначается повторно. При этом подготавливается новый акт согласования;
если акт согласования границ был подписан всеми собственниками смежных землевладений, его приобщают к плану межевания земли;
в случае, когда повторное согласование не привело к согласию всех присутствующих землевладельцев, ситуация подлежит разрешению в суде.

Акт согласования подготавливается на одной из завершающих стадий оформления межевальных работ. Затем ответственный специалист оформляет документацию, свидетельствующую об окончании мероприятия (кадастровый план и межевое дело) и передает их лицу, заказавшему проведение процедуры, совместно с подготовленным актом по согласованию. Это подтверждает факт определения границ, а необходимые данные фиксируются в ЕГРН.

При этом не забывайте, что в случае возникновения спорных ситуаций касательно земельных границ, межевальные работы могут быть приостановлены до того времени, пока конфликт не будет разрешен.

Документы для оформления акта согласования границ земельного участка

Перед тем, как приступить к подготовке акта о согласовании границ землевладения, соберите пакет документации, состоящий из:

документа, удостоверяющего личность собственника земли;
свидетельства о государственной регистрации права на землевладение;
документов, являющихся основаниями возникновения прав на объект недвижимости (договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, акта муниципального органа о передаче имущества и прочее);
кадастрового паспорта на участок;
технических паспортов на возведенные на данной территории постройки;
кадастрового плана, содержащего сведения в отношении смежных землевладений.

Согласно подготовленным бумагам, кадастровый инженер, ответственный за исполнение межевых работ, приступает к подготовке процедуры перед тем, как начать работу на местности.

Большое значение перед началом процедуры определения земельных границ имеет уведомление всех собственников смежных территорий. Это положение закреплено статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221. Землевладельцы извещаются о предстоящих геодезических работах лично, через почту или посредством публикации информации в печатном издании.

Образец акта согласования границ земельного участка

Специальной формы акта согласования границ законодателем не предусмотрено, однако он является юридически значимой бумагой, которая должна отвечать определенным требованиям и отражать такие сведения:

местонахождение землевладения;
данные о землевладельце;
основания оформления документа;
ознакомление владельцев смежных участков с установленными границами;
согласие собственников соседних территорий с представленными данными;
ФИО владельцев соседних земель и данные о местоположении их недвижимости.

Акт завершается:

подписями всех присутствующих лиц и ответственного специалиста;
датой подготовки документа.

Оформленный надлежащим способом акт должен содержать печать, которую проставляет кадастровый инженер, проводивший процедуру. Документ передается землевладельцу в бумажном варианте вместе с межевым планом территории.

В органы Росреестра направляется электронная версия документации, на основании которой фиксируется информация в отношении согласования земельных границ посредством проведения межевых работ.

Требования к акту согласования границ земельного участка

Обязательные требования к содержанию акта согласования закреплены в тексте Федерального закона № 218-ФЗ, а главным новшеством мероприятия выступает необходимость отправки данной бумаги в уполномоченные органы в электронном виде.

Если у владельцев соседних участков имеются возражения, и прийти к общему мнению не удается, письменный акт передается в суд, если заинтересованным лицам это необходимо.

Возможность внесения исправлений в акт существует лишь тогда, когда это сделано до завершения подготовки документа и передачи его в Росреестр. Правомочие по внесению исправлений в данном случае предоставлено лишь кадастровому инженеру, а остальные участники процедуры должны быть поставлены об этом в известность.

При наличии нарушений в акте согласования, а также при извещении владельцев соседних участков, бумагу можно оспорить в судебном порядке. Чтобы это сделать, любой из землевладельцев, участвующих в процедуре, может обратиться с иском в судебный орган и потребовать признания недействительности межевого плана, составляющей которого считается акт согласования.

Если межевой план с актом признаются недействительными, то необходимо повторное проведение кадастровых работ. В такой ситуации нужно снова согласовывать земельные границы в установленном законом порядке.

Стоимость оформления акта согласования границ земельного участка

Как правило, дополнительная оплата за проведение согласования геодезической фирмой не предусматривается, а применяется фиксированная стоимость, размер которой варьируется в пределах 5000 – 7000 рублей.

Оплата услуг формируется с учетом:

местности;
правового положения конкретной фирмы;
категории землевладения;
параметров объекта недвижимости.

Вышеуказанная цена относится к землевладениям прямоугольного типа, площадь которых составляет от 6 до 8 соток, отведенных для дачного хозяйства либо отнесенных к землям поселений. Если форма участка является сложной, оплата услуг исчисляется согласно поворотным точкам. В таких обстоятельствах сумма устанавливается путем сложения различных мероприятий.

Оплата работ в отношении землевладений элитного типа либо участков, расположенных на территории городов федерального значения, рассчитывается отдельным способом. Кадастровые работы в отношении такого имущества обходятся примерно в 25000 – 30000 рублей.

Сроки оформления акта согласования границ земельного участка

Принимая во внимание положения в отношении уведомления собственников смежных земель за 30 дней до оформления акта, процедура согласования земельных границ не может быть проведена раньше. Как правило, на это уходит 1,5 месяца. При наличии множества заказчиков у определенной компании, работы могут быть назначены на более поздний срок, с учетом очереди.

Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

Чаще всего при процедуре по согласованию земельных границ встречаются ситуации, когда владельцы соседних участков не соглашаются на подписание акта. Основанием для этого может быть наличие возражений с итогами межевальных работ, а также с определенными кадастровым инженером границами.

При несогласии с подписанием вышеуказанного документа, владелец смежного участка должен предоставить письменные возражения (излагаются в свободной форме). В документе обозначаются конкретные сведения, с которыми такое лицо не согласно и на основании чего оно полагает, что таким образом нарушаются его законные права.

Представленные возражения приобщаются к оформленному акту, который дополняется отметкой о том, что имеется спорная ситуация. После этого существует два пути разрешения конфликта.

Разрешение проблемы по взаимному согласию

В таких обстоятельствах один из землевладельцев вынужден пойти на уступки для того, чтобы прийти к общему решению. Такой выход считается наиболее оптимальным для участников, так как при его применении не приходится тратить лишнее время и деньги на судебное разбирательство.

Помимо сказанного, существует возможность оставить границы землевладения несогласованными. Данный факт будет отражен в кадастре при проведении процедуры постановки объекта на учет. В будущем возможна даже перспектива отчуждения такого имущества, но желающие его приобрести должны быть поставлены в известность о том, что касаемо данной земли могут возникнуть разногласия.

Разрешение в суде

Этот путь не так прост, как указанный выше. Он требует материальных вложений и временных затрат, так как в такой ситуации проигравшей стороне приходится нести соответствующие судебные расходы.

В судебном заседании рассматривается имеющаяся у сторон документация и назначается проведения независимой экспертизы. По завершении необходимых мероприятий, установление границ осуществляется судом, исполнение решения которого обязательно для участников процесса.

В каких случаях согласование границ земельного участка не проводится

Не осуществляется процедура согласования в таких ситуациях:

границы землевладения являются смежными по отношению к природным заповедникам;
участок входит в состав сельскохозяйственных территорий;
имущество, которое нужно оформить в собственность, имеет отношение к объектам, подлежащим особой охране (например, является собственности военного формирования).

Кадастровые работы по установлению границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства подразумевают отсутствие споров по границам земельных участков. О данном факте свидетельствует акт согласования границ земельного участка, подписанный собственниками смежных земельных участков. Согласование границ земельного участка является обязательным (ч. 1 ст. 39 Закона о ГКН). Отдел Росреестра откажет в постановке на государственный кадастровый учет, если границы смежных землепользователей не согласованы (п. 9 ч. 3 ст. 27 Закона о ГКН). Акт установления и согласования границ земельного участка подписывается кадастровым инженером, самим собственником земельного участка, собственниками, владельцами, пользователями смежных участков (или их полномочными представителями при наличии полномочий), если ваш участок находится в черте населенного пункта, то в акте потребуется подпись Главы сельского (городского) поселения, если же ваш участок расположен в черте некоммерческого объединения (СНТ, ДНП, КП и иного) то в акте необходима подпись Председателя данного объединения. Обязательным является указание в акте согласования границ паспортных данных лиц, поставивших подпись, а также реквизиты правоподтверждающих документов на землю.

При отказе одного или нескольких собственников смежных земельных участков от согласования границ необходимо письменно зафиксировать этот отказ в акте согласования границ с указанием причины отказа, или засвидетельствовать отказ другим лицом с указанием паспортных данных этого лица с обоснованием причины отказа для дальнейшего разрешения сложившейся ситуации в административном или судебном порядке.

Полученные отказы или возражения по согласованию границ земельного участка вносятся в обязательном порядке в акт установления и согласования границ земельного участка, прилагаются к межевому плану и являются неотъемлемой часть межевого плана.

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) проведение землеустроительных работ (обмеры участков, формирование межевого плана для дальнейшей сдачи в соответствующие государственные органы) крайне необходимо.

Часто у собственников земельных участков возникает вопрос «а нужно ли мне подписывать акт согласования границ с соседом?» Надо отметить тот факт, что подобные сомнения оправданы, нужно понимать, что производство кадастровых работ необходимо доверять профессионалам. При подписании акта согласования границ собственник земельного участка свидетельствует факт отсутствия претензий по существующему ограждению, но не конкретные координаты, которые будут указаны в межевом плане и которые будут внесены в государственный кадастр объектов недвижимого имущества. Бывает так, что акт согласования границ подписан и сведения о границах зафиксированы в сведениях ГКН, но координаты поворотных точек определены не верно и кадастр «накладывается» на соседний участок, так получаются кадастровые ошибки, которые надо будет исправлять. Перед подписанием акта согласования границ вам нужно убедиться в правильности, координат, которые будут указаны в межевом плане на соседний участок, для этого мы рекомендуем обратиться в стороннюю организацию геодезисты которой произведут съёмку вашего земельного участка и проверят предлагаемые вам к согласованию координаты.

Акт согласования границ земельного участка – это документ, на основании которого устанавливаются точные границы и его площадь. Этот документ – промежуточный этап между проведением геодезической съемки участка и подготовкой межевого плана.

Подписи заинтересованных сторон в акте подтверждают согласие с установленными границами и дают основание для внесения сведений в кадастр указанным в документе образом.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Такая процедура проводится землеустроительной организацией. Проводится геодезическая съемка земельного участка. Данные передаются кадастровому инженеру, который заказывает сведения из государственных реестров о границах смежных участков.

В случае, если границы соседних участков не установлены в кадастре, требуется согласование границы с владельцем участка или его представителем. Для этого подготавливается данный акт.

После его подписания всеми сторонами, он прикрепляется к межевому плану. План сдается в Кадастровую палату, и информация о границах земли вносится в кадастр. С этого момента границы участка считаются установленными.

Образец заполнения акта:

Законодательный регламент

Основным законом, регламентирующим порядок создания и оформления акта, является ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Статьи 39 и 40 этого закона устанавливают случаи, при которых необходимо оформлять акт, а также порядок процедуры.

В соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 акт составляется кадастровым инженером и подписывается всеми заинтересованными сторонами либо их представителями. В случае, если нет возможности собрать нужные подписи, лица должны быть оповещены в иной форме.

Если в течение месяца никто не возразил против границ, установленных актом, то границы считаются согласованными с такими лицами.

Полномочия по определению границ и подготовке актов согласования принадлежат кадастровым инженерам, у которых есть соответствующий квалификационный аттестат. Инженеры вправе знакомиться с правоустанавливающими документами участников сторон, а при необходимости обязаны разъяснять содержание межевого плана и особенности определения границ участка заинтересованным лицам.

Участники утверждения границ – это владельцы (либо их представители) участка, на котором происходит согласование границ, а также всех смежных земельных участков (которые имеют общую границу с ним). Неважно, на каком основании принадлежат смежные участки владельцам: это может быть наследование, право пожизненного пользования, аренда и прочее.

Важно, чтобы в акте присутствовали подписи представителей всех сторон.

Извещение заинтересованных сторон

Цель кадастрового инженера и владельца участка, чьи границы уточняются, – получение подписей всех заинтересованных сторон.

Получение подписей может осуществляться в индивидуальном порядке или путем проведения собрания. О том, что необходимо подписать акт (или оставить письменный отказ в его подписании), нужно известить стороны. Извещение должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до собрания.

Извещение должно осуществляться в письменной форме, например, путем отправления заказного письма. Важно, чтобы была подпись лица, получившего извещение, о том, что он получил письмо.

Иногда возникают ситуации, когда найти представителей смежных участков невозможно: люди переехали, их местонахождение неизвестно, нет никакой контактной информации. В таком случае подается публикация в газету (это должно быть официальное издание, публикация в котором имеет юридическую силу).

Извещение и публикация должны содержать информацию о кадастровом инженере, подготовившем акт, о месте нахождения и номерах земельных участков, на которых происходит согласование границ, а также о месте и времени проведения общего собрания. Если после публикации люди не пришли на собрание, то их подпись в акте не требуется, так как они были извещены.

Составление акта

Акт – это документ, в котором есть ряд обязательных элементов. Без них он недействителен.

Требования к заполнению:

В акте должны быть прописаны Ф.И.О. всех заинтересованных сторон.
Паспортные данные/реквизиты, удостоверяющие их личности (либо их представителей).
Итог согласования расположения границ.
Схема границ участка.
Возражения со стороны заинтересованных лиц.
Печать и подпись инженера.
Подписи заинтересованных сторон.

Установление межевых знаков

После того как подписан акт согласования, на местности устанавливаются межевые знаки. Межевой знак – это металлический или деревянный столб (в простонародье колышки), на котором несмываемой краской стоит отметка о его номере и дате установки.

Межевой знак нельзя убирать или перемещать, это влечет за собой административную ответственность в виде штрафа.

Основания для отмены акта (отсутствие согласования сторон)

До этого в статье рассматривались ситуации, когда заинтересованные стороны были согласны с установленными границами либо не выразили возражений по итогам публикации.

Так бывает не всегда, поэтому существуют основания для отмены акта:

Представители смежных участков могут посчитать, что установление границы прописанным в акте образом ущемляет их земельные владения. В таком случае несогласная сторона должна предоставить обоснованные возражения. Несогласие должно быть подкреплено документально: например, может быть предоставлен кадастровый паспорт участка, либо приложено письмо с обоснованием, почему граница не может быть утверждена. Если участникам согласования не удается решить вопрос самостоятельно, они могут обратиться в суд. В частности, несогласная сторона, отказавшаяся подписать акт, направляет в суд требование о признании его недействительным.
Подпись заинтересованной стороны подделана, либо подпись поставил человек, не имеющих таких полномочий. В этом случае акт подлежит обжалованию, при необходимости может быть даже назначена почерковедческая экспертиза для проверки подлинности подписи.
Кадастровые ошибки. Геодезист или кадастровый инженер могут совершить ошибки, приводящие к неверному установлению границ земли. Кадастровая ошибка исправляется, либо суд назначает землеустроительную экспертизу, и съемка участка проводится заново.

Краткие тезисы

Согласование границ участка – серьезная процедура, она требует большой внимательности и осведомленности. Заинтересованные стороны должны контролировать действия инженера и следить за выполнением всех законодательных регламентов подготовки акта согласования.

Резюмируем важнейшую информацию:

Акт согласования границ оформляется только кадастровым инженером, имеющим подтверждающий квалификацию аттестат.
Процедура подготовки акта обусловлена действующим законодательством, в частности, ФЗ № 221.
Акт должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами. Участниками согласования выступают владельцы или представители смежных участков, имеющих общую границу с участком, границы которого согласовываются.
Если у кадастрового инженера отсутствуют контакты одной из сторон, он может известить его посредством публикации.
По итогам согласований на местности устанавливаются межевые знаки.
В случае, если у участников согласований возникают возражения, акт может быть отменен.

Акт межевания — это документ, который составляется по окончанию процедуры деления территории.

Процедура межевания земельного участка проводится в несколько этапов действий различного характера.

Вначале – сбор информации. Затем: измерительные действия специалистов по геодезии, согласование полученных в ходе исследований результатов и фиксация их в документальном виде.

В пакет документов входит акт межевания, что подразумевает собой – акт согласования границ участка, оформленный на обратной стороне чертежа землевладения, либо подшитый к нему. В —40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №221 от 24.07.07. содержится информация, регламентирующая порядок его оформления.

Существует необходимость проведения собрания, посвященного согласованию границ земельного надела, проходящего процедуру межевания.

Как обычно, на все предусмотрены свои правила, и в соответствии с ними нужно проинформировать всех граждан, интересы которых могут быть затронуты.

В первую очередь к таковым относятся владельцы соседних участков, а в некоторых случаях – представители местной администрации (муниципалитета).

Учтите, что если соседей по территории еще не существует, то землевладельцу разрешено присвоить кусочек бесхозной земли в размере до 10% от площади участка, ему принадлежащего.

Собрание, как правило, проводится на том же участке, обсуждение которого и предстоит. Руководящая роль в этом мероприятии отдана кадастровому инженеру. Он выслушивает мнение присутствующих заинтересованных лиц, касающееся расположения границ данного надела и при необходимости фиксирует их замечания.

Исходя из результатов обсуждения, на обратной стороне чертежа данного участка оформляется акт согласования его границ.

Право и обязанность по составлению этого документа принадлежат кадастровому инженеру. Он же, в качестве завершающего действия, ставит свою подпись и печать.

Акт не должен содержать исправлений или помарок, а в противном случае его нужно будет изготовить заново.

Можно отметить, что если земельный надел соседа уже поставлен на учет в Государственном кадастре недвижимости, то в этом случае необходимость в согласовании границ отпадает.

Кадастровый инженер делает в Акте соответствующую отметку и указывает номер этого участка.

Для чего может быть нужен акт межевания земельного участка с соседями?

Акт межевания земельного участка понадобится, если предстоит:

территориальное перераспределение: объединение нескольких участков в один или разделение одного на несколько отдельных наделов;
уточнение земельных границ на местности, а также площади участка, в ходе подготовки его к продаже;
оформление земли в собственность (и постановка на кадастровый учет);
восстановление документации, если она была утеряна, уничтожена или повреждена;
разрешение спорных ситуаций, конфликтов, в том числе в суде.

Что должно быть в документе?

В документе должна присутствовать следующая информация:

ФИО всех лиц, имеющих отношение к данной ситуации, или их законных представителей, а также реквизиты их паспортов, или других документов, удостоверяющих личность;
результаты согласования;
окончательный вариант схемы границ земельного надела с указанием необходимых координат;
возражения, если таковые присутствуют, заинтересованных граждан;
подписи заинтересованных лиц, согласных с полученными результатами;
подпись и печать кадастрового инженера, проводившего процедуру межевания участка.

Возражения

Однако возможна ситуация, в которой граждане, обосновавшиеся по соседству, могут выразить свое несогласие с вариантом установления границ земельного участка. Аргументированные возражения фиксируются в Акте в письменном виде, либо подшиваются к нему.

Различные причины могут быть источником разногласий, например:

пересечение (наложение) границ смежных участков;
неправильное обозначение границ соседних земельных наделов, которое может быть указано в устаревших документах;
ошибка кадастрового инженера или специалистов, проводивших измерительные действия;
внесение неправильных сведений о землевладении в ГКН;
неправомерное желание гражданина присвоить часть чужой территории.

Как бы там ни было, но желательно с несогласными соседями разбираться сразу.

Если противоречивая информация будет содержаться в Акте, то у того, кто высказался против предложенного варианта расположения границ, будет повод к обращению в судебные инстанции.

Поэтому, чтобы избежать возможных судебных разбирательств, есть смысл попробовать помириться, может даже в чем-то уступить и договориться, не откладывая дело на неопределенное время .

Акт межевания оформляется по результатам установления границ земельного участка. Один экземпляр отправляется в ГКН, а другой остается у землевладельца.

Обоснованные возражения граждан, если они у кого-либо возникли, прилагаются к документу в письменном виде. Судебные земельные споры отнимают у людей время, силы, деньги, поэтому разногласия лучше урегулировать на этапе обсуждения.

Возможно, будет полезно почитать: