Дарственное или завещание, что лучше? Что лучше, завещание или дарственная на квартиру.

Сущность договора дарения. Форма договора дарения. Случаи, когда не допускается договор дарения. Ограничения дарения жилой недвижимости. Наследование. Наследник. Форма завещания. Наследование по закону.

Дарение является договором, двухсторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении, по которой даритель безвозмездно передает (или обязуется передать) одариваемому:

Жилое помещение (комнату, дом, квартиру или долю в ней) в собственность;

Имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу;

Либо освобождает (обещает освободить) одариваемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи имущества, прав или встречного обязательства договор не признается дарением. Обещание подарить все свое имущество или часть его без указания конкретной вещи, права или освобождения от имущественной ответственности ничтожно. Невозможно также дарение на случай смерти. Передача имущества после смерти оформляется завещанием – односторонней сделкой. Но если дарение осуществляется с целью лишить наследников законного права на обязательную долю, то, как и всякая притворная сделка, договор дарения может быть признан недействительным.

Дарение отличается и от прощения долга тем, что предполагает согласие одариваемого принять предложенные ему имущество, права или обязательства. Одариваемый имеет право в любое время, до передачи ему дара, отказаться от него. В таком случае договор дарения считается расторгнутым.

Договор дарения жилых помещений заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Он может быть заключен под условием, которое стимулирует одариваемого к определенному поведению или зависит от соответствующего обстоятельства. Подобные условия являются только предпосылкой (а не встречным условием) вступления в силу обязательств дарителя. Условия могут быть неотлагательными и отменительными.

Не допускается дарение жилых помещений:

От имени несовершеннолетних граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

Работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

Государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

В отношениях между коммерческими организациями.

Ограничения дарения жилой недвижимости:

Юридические лица, которым имущество принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут подарить его только с разрешения собственника;

Дарения жилья, находящегося в общей совместной собственности, допускается с согласия всех участников совместной собственности;

Передача дарителем своего права требования к третьему лицу, одаряемому, должна совершаться на условиях и в порядке уступки требования (ст. 382-386 ГК РФ). Необходимо уведомить третье лицо о переходе прав к одариваемому;

Дарение посредством исполнения за одариваемого его обязанностей перед третьим лицом осуществляется с согласия кредитора и в полном объеме, т.е. путем перевода дарителем на себя долга одариваемого перед третьим лицом;

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одариваемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Отказ от исполнения договора дарения о передаче в будущем недвижимости возможен в двух случаях:

Если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

Ввиду невозможности исполнения (гибель вещи) или отмены дарения.

Даритель имеет право отменить дарение в случаях:

Если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения дарителю;

Если дарение совершено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в нарушение закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению об их несостоятельности;

Если он переживет одариваемого (при включении этого условия в договор).

В случае отмены дарения имущество возвращается дарителю в том виде, в каком оно существует на момент отмены. Если же недвижимость была отчуждена третьему лицу, то возврат ее невозможен. Если жилое помещение возвращено дарителю по взаимному согласию, то такую ситуацию можно рассматривать как новый договор дарения.

Обязательства дарителя после его смерти переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено в договоре дарения.

Наследование – переход после смерти гражданина принадлежащей ему недвижимости к одному или нескольким лицам – возможно по завещанию и по закону, если оно не изменено завещанием.

Переход имущественных прав и обязанностей гражданина после его смерти к другому определяется тремя признаками:

Основанием перехода является сложный фактический состав, предусмотренный нормами наследственного права;

Переходящие права и обязанности образуют определенное единство, называемое наследством;

Лицо, приобретающее права и обязанности, является общим, а не частичным правопреемником умершего гражданина.

Наследниками являются лица, указанные в законе или завещании. Возможность стать наследником не зависит от состояния дееспособности лица и гражданства.

Временем открытия наследства считается день смерти наследователя, а местом открытия наследства – его постоянное место жительства или место нахождения жилого помещения.

Завещать имущество могут дееспособные граждане.

Не допускается составление устных завещаний, а также доказывание завещания в судебном порядке, если завещатель высказал распоряжение в устной форме, хотя бы в присутствии свидетелей. При удостоверении завещания нотариусом соблюдаются следующие правила:

Завещание должно быть составлено письменно;

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем;

В завещании должны быть указаны время и место его составления.

В соответствии с частью третьей ГК РФ (ст. 1141-1151) в состав наследников по закону теперь включено семь очередей. Наследники каждой последующей очереди призываются по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследника, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования.

Завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение какого-либо обязательства (завещательный отказ) в пользу одного или нескольких лиц, которые приобретают право требовать исполнения его.

На наследника, к которому переходит жилой дом, завещатель может возложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование этим домом или частью его. При последующем переходе права собственности на дом или его часть право пожизненного пользования сохранит силу. Поэтому покупателю жилого помещения, полученного по наследству, необходимо убедиться, что квартира, комната, дом, домовладение не обременены завещательным отказом.

В случае, когда предметом наследства является квартира ЖСК, а пай выплачен не полностью, завещатель лишается права называть кого-либо в качестве отказополучателя, приобретающего с его смертью право пользования жильем, так как оно не является его собственностью. В этом случае законом предусмотрено разделение пая между наследниками, один из которых становится членом ЖСК, а остальные – собственниками, доля которых после полной выплаты пая определяется в зависимости от вложенных ими средств.

Безвозмездная передача жилых помещений, как и других объектов недвижимости, родственникам экономически целесообразнее путем наследования, а не дарения.

Кризис поставил ребром и без того острый квартирный вопрос. Молодые люди зачастую не могут самостоятельно приобрести жилье даже в ипотеку. Им остается уповать на родителей и членов семьи старшего поколения. Когда принципиальное согласие по поводу передачи жилья достигнуто, возникает дилемма: «Что лучше и дешевле: завещание или дарственная?». Чтобы прояснить ситуацию, рассмотрим суть, правовые последствия и риски обеих сделок.

Будучи гражданско-правовыми сделками, опосредствующими невознаграждаемый переход активов во владение другого лица, завещание и дарение имеют много общего. Однако разница между ними принципиальна. Вот чем отличается завещание от дарственной.

Дарственная – письменное соглашение, в рамках которого даритель бескорыстно передает, а одариваемый принимает в дар некое благо.

Завещание – единственно возможный в России и доступный только физическим лицам способ распоряжения активами на случай смерти.

Вопрос, чем отличается дарственная от завещания, актуален в отношении самых распространенных типов названных сделок. Применительно к дарению это отчуждение недвижимости, движимых вещей, имущественных прав; касательно наследования – завещания типа «такое-то имущество оставляю».

Обе правовые конструкции представляют собой надлежащим образом оформленные акты волеизъявления, направленные на возникновение у одаряемого/наследника права на активы дарителя/наследодателя. Этим они схожи. Что лучше оформить дарственную или завещание, зависит от намерений сторон и внешних обстоятельств.

Чем принципиально отличается завещание от дарственной

Обе правовые конструкции гораздо разнообразней, чем принято считать. Выясним, чем отличается дарственная от завещания. Дарение может заключаться в освобождении одаряемого от исполнения, адресованного ему требования об уплате долга. После заключения такого соглашения одариваемый не становится обладателем нового блага. Его выгода заключается в отсутствие убытка.

Завещание изменяет оговоренный законом порядок наследования и позволяет:

исключить из состава наследников любого из родственников;
оставить имущество выбранному человеку или организации;
распределить активы между будущими правопреемниками в идеальных долях (например, по 1/5) или согласно перечню (указать, что кому достанется);
поставить наследование под условие совершения определенного действия в пользу стороннего лица, группы лиц либо территориальной общины (завещательные отказ и возложение);
подназначить наследника, тем самым определив, кому перейдут активы, если основной наследник умер, оказался недостойным, отказался от наследства или пассивно не принял его.

Завещание не всегда устанавливает переход определенного блага наследнику или освобождение его от обязательства. Содержание документа может ограничиваться завещательным отказом или лишением наследственных прав супруга или одного из родственников.

Главное, чем отличается завещание от дарственной на недвижимость – момент перехода активов в собственность выбранного отчуждателем лица. Одариваемый становится ее владельцем сразу после госрегистрации соглашения в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), наследник – по окончании жизни завещателя.

Законодатель разрешает соглашения, сочетающие признаки сразу нескольких самостоятельных сделок. Однако к дарственным и завещаниям это не относится. Дарственная, в рамках которой переход активов в собственность одариваемого откладывается до смерти дарителя, ничтожна. Завещание или дарственная – вопрос, которых волнует многих.

Чем отличается завещание от дарственной по сути

Завещание или дарственная — в этом вопросе следует разобраться подробнее, чтобы потом не жалеть.

Основание для сравнения	Дарственная	Завещание
Тип соглашения	Двусторонняя сделка (договор). Свою волю изъявляют два человека – даритель и одаряемый.	Односторонняя сделка. Достаточно волеизъявления наследодателя.
Круг отчуждателей	Физические лица, организации	Только физические лица
Количество отчуждателей в рамках одной сделки	Не ограниченно	Ограниченно одним человеком. В российском правовом поле нет понятия «завещание супругов».
Дата вступления в силу	День подписания участниками соглашения или их представителями. Если предмет соглашения подлежит госрегистрации (земля, недвижимость), дарственная обретает силу после ее проведения. Последнее правило распространяется на нотариальное удостоверенные дарственные.	Вступает в силу в связи со смертью наследодателя. Завещание в чрезвычайных ситуациях, не удостоверенное нотариально или иным разрешенным способом, обретает силу после подтверждения его действительности судом.
Предмет сделки	Вещь или имущественное право, прямо указанное в договоре.	Может определяться по-разному: все активы; их идеальная доля; определенная вещь, имущественное право.
Право собственности на отчуждаемые активы	Подарить можно то, чем владеешь.	Завещатель может распорядиться активами, которыми не владеет, но, вероятно, будет владеть. Если указанное в завещании имущество не принадлежит завещателю на момент смерти, его распоряжения касательно него не исполняются
Обременения предмета сделки	Препятствует отчуждению. На дарение ипотечного имущества нужно согласие ипотекодержателя, на дарение залогового – залогодержателя.	Не влияет на возможность совершения завещания в отношении имущества. Однако это не означает, что наследники получат активы «чистыми» без долгов и обременений. Потенциально возможные разбирательства с кредиторами завещателя попросту переносятся во времени.
Запрет отчуждения имущества в отношении отчуждателя	Препятствует отчуждению. Отечественное законодательство позволяет запрещать должнику распоряжаться имуществом даже если судебный спор или исполнительное производство этого имущества непосредственно не касается. Пример: к виновнику ДТП с летальным исходом заявлено требование об уплате денежной компенсации родственникам. Для обеспечения иска суд накладывает арест на активы должника в пределах этой суммы.	Не препятствует совершению завещания.
Возможность возложения на выгодоприобретателя каких-либо обязательств	Напрочь отсутствует даже если расходы, связанные с исполнением таких обязательств, очевидно несопоставимы со стоимостью дара. Даритель недвижимости не может вписать в текст соглашения условия: об оставлении за ним права пользования всей или частью отчуждаемой недвижимости; о присмотре за питомцем дарителя; о благоустройстве территории. Исключение – договор пожертвования (разновидность дарения), в рамках которого одаряемый обязуется использовать дар в общественно полезных целях. Пример: пожертвование реабилитационного оборудования медучреждению.	Существует в двух формах. 1. Завещательный отказ устанавливает обязательства наследника действовать определенным образом в интересах стороннего лица. Пример: завещатель оставляет дом и землю в селе сыну, однако обязывает его приобрести автомобиль определенной марки дочери. 2. Завещательное возложение – обязательство исполнить общеполезное действие за счет унаследованных активов.

Стороны сделок: сравнение

Установим, чем отличается дарственная от завещания на квартиру по составу сторон. Дарственная – одностороннее обязывающее соглашение. Для совершения дарения требуется взаимное согласованное волеизъявление двух лиц. Участие третьего необходимо, например, когда дарение заключается в переводе долга одариваемого на дарителя.

Права и обязательства по дарственной распределяются неравномерно. Даритель обязан передать дар и при наличии – уведомить одаряемого о его недостатках. Единственное право, предоставленное дарителю, не имеет самостоятельного характера. Он может требовать от одаряемого, подписавшего дарственную, а позже отказавшегося принять дар, компенсации расходов, связанных с его демонтажем, упаковкой, пересылкой и подобным.

Одаряемый вправе настаивать на передаче ему письменно обещанного дара и компенсации вреда, который был нанесен здоровью или имуществу одаряемого недостатками или неисправностями предмета дарения, о которых даритель знал, но промолчал.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру. Завещание – односторонняя сделка. Свобода волеизъявления завещателя ограничена предписаниями Гражданского кодекса об обязательной доле (подробнее в разделе, посвященном рискам завещания). Завещатель не ответственен перед потенциальными наследниками в случае:

изменения/отмены завещания;
обращения взыскания на завещанные активы;
их повреждения/утраты.

Завещание, в рамках которого определена юридическая судьба недвижимости, не обременяет ее. Завещатель может свободно продать, подарить, заложить такую недвижимость без согласия и уведомления наследника. Что лучше завещание или дарственная на квартиру, зависит от позиции оценивающего. Для отчуждателя безопасней завещание, получателю выгоднее дарение.

Сравнение правовых последствий сделки

Основание для сравнения	Дарственная	Завещание
Момент перехода прав	В большинстве случаев совпадает с датой вступления дарственной в силу. Допускается составление и нотариальное удостоверение договоров типа «дарственное обещание», предполагающих передачу имущества в будущем.	Правопреемник признается собственником всего унаследованного по окончании жизни завещателя. Правило применяется независимо от момента фактического принятия имущества усопшего, нотариального оформления и госрегистрации наследства.
Выгодоприобретатель и долги отчуждателя	Одариваемый получает только активы. Он не несет ответственности по долгам дарителя перед его кредиторами.	Наследство – неделимый комплекс прав и обязательств. Принимая активы усопшего, наследник берет на себя обязательства по погашению его долгов, принимая часть активов – часть обязательств.
Кто может обжаловать через суд	Стороны сделки и лица, интересы которых нарушены при ее совершении.	Родственники, иждивенцы, супруг усопшего, если: · они вовсе лишены наследства; · их доля уменьшилась вследствие совершения завещания.
Когда возможно судебное обжалование	В отношении движимых вещей – с момента подписания, касательно недвижимости – после госрегистрации в ЕГРН. Обжалование возможно в пределах трехлетнего срока.	После гибели завещателя, в пределах трехлетнего срока. Лучше обжаловать до истечения полугода после гибели завещателя, пока наследник не получил правоустанавливающие документы.
Права супруга приобретателя		Активы, полученные в порядке дарения и наследования, не входят в состав совместной собственности. Для сравнения: вещи, приобретенные в браке по возмездным сделкам, по умолчанию признаются общенажитыми.

Простота оформления – ключевая особенность завещания

Главное, чем отличается завещание от дарственной на квартиру, – простота оформления. Для совершения завещания достаточно изъявления воли одного человека. Присутствия или согласия наследников не нужно.

С помощью завещания можно передать активы еще не рожденному человеку, например – первенцу сына. На случай, если ко дню открытия наследства детей у него не будет, можно подназначить наследника или установить, что наследование пойдет по закону.

Нередко в конце жизни собственник дорогостоящих активов находится в сложной ситуации. Его имущество хотят заполучить многие родственники. Завещание или дарственная на квартиру: что лучше в такой ситуации? О дарении станет известно в кратчайшие сроки, поскольку установить собственника недвижимости не представляет трудностей. А вот факт совершения завещания – конфиденциальная информация. Есть также радикальное решение: закрытое завещание, конверт с которым вскрывается уже после того, как умрет завещатель.

Завещание или дарственная, что лучше и проще оформить? Завещать землю, дом, квартиру можно у любого нотариуса страны. Оформить дарственную на недвижимость можно только в пределах нотариального округа места ее нахождения. Оценивая, что лучше завещание или дарственная на дом, важно понимать следующее. С помощью завещания можно распорядиться домом:

не являющимся недвижимостью юридически (не достроен, не введен в эксплуатацию);
не принадлежащим завещателю (актуально, если ведутся переговоры о приобретении или судебные тяжбы);
находящимся под обременением (залог, ипотека).

Иногда выбирать, что лучше, завещание или дарственная, не приходится. Нужно оформлять то, что получается. не ниже, чем цена за завещание.

Пример: Престарелый А. унаследовал дом после гибели брата Б. Он рассчитывал оформить наследство на основании его фактического принятия. Но когда А явился к нотариусу, в выдаче свидетельства тот отказал.

Тяжелобольной А. заявил суду требование о передаче в его владение домовладения. Одновременно он завещал эту, еще не принадлежащую ему недвижимость, племяннику П. До начала рассмотрения дела по сути А. умер. Позже П. признал право собственности на домовладение за собой через суд в порядке наследования, доказав его последовательный переход от Б. к А., от А. к П.

Оформление дарственной и завещания

Основание для сравнения	Дарственная	Завещание
Письменно форма	Обязательна, когда: · права на предмет дарения подлежат госрегистрации; · стоимость подарка от имени организации больше 3 тыс. руб, физлица – 10 тыс. руб; · суть сделки – обещание произвести дарение в будущем.	Обязательна. Устное завещание ничтожно и не порождает правовых последствий. Во многих семьях принято исполнять предсмертную волю родственника относительно грядущего распределения его имущества. Однако этот вопрос находится вне правового поля.
Нотариальное удостоверение	Не требуется. Исключение – сделки по поводу долей недвижимости. Требования об обязательности заверения не касаются земельных долей и активов паевых инвестфондов. Нотариальное удостоверение может проводиться по инициативе сторон в целях придания сделке большей легитимности.	Обязательно независимо от стоимости завещанного. К нотариально удостоверенным приравнены завещания, заверенные уполномоченными лицами, например – командирами воинских частей, начальники медучреждений, колоний, госпиталей. Завещания, составленные в чрезвычайных обстоятельствах при свидетелях, также не подлежат удостоверению. Однако они вступают в силу только после признания действительности судом.
Государственная регистрация	Обязательна, когда предмет договора – активы, права на которые подлежат обязательной госрегистрации: · земельные участки; · жилье (коттеджи, квартиры, комнаты в коммуналках); · нежилая недвижимость; · автомобили; · самоходная техника. Дарственная, подлежащая госрегистрации, обретает юридическую силу после ее проведения.	Не подлежит госрегистрации, даже если завещаны земля, транспорт или недвижимость. Однако госрегистрации подлежит переход активов. Основанием обращения в регистрационный орган (правоустанавливающим документом) служит не завещание, а свидетельство о наследстве.
Возможность отчуждателя действовать через представителя	Ограничена по сравнению с другими сделками. Обычной генеральной доверенности недостаточно. Нужен документ, в котором прямо оговорено, какие активы кому поверенный может передать в дар.	Отсутствует. Совершение завещания через поверенного запрещено.
Участие в оформлении сделки выгодоприобретателя	Обязательно. Одаряемый – полноправный участник и подписант сделки. Оформление дарственной требует его личного присутствия, согласия, наличия удостоверяющих личность документов.	Не требуется. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность наследника, завещателю стоит иметь при себе, чтобы не ошибиться при указании его личных данных.

Перечень документов для завещания

Что лучше оформить дарственную или завещание, часто зависит от обстоятельств. Случается, что необходимость переоформления недвижимости застала заинтересованных лиц врасплох, когда правоустанавливающие документы не в порядке, а заниматься их получением нет возможности. Бывает, что стороны грядущей сделки находятся в разных концах страны или вместе, но вдали от отчуждаемой недвижимости.

Проблема может усугубиться, когда отчуждатель – тяжелобольной или человек преклонного возраста. Он может попросту не дожить или не быть в здравом уме на момент, когда формальности будут улажены. В подобных случаях вместо двустороннего договора можно совершить завещание.

Перечень документов для совершения завещания ограничивается личными документами завещателя:

паспорт или иной удостоверяющий личность документ (например, удостоверение личности военнослужащего, вид на жительство);
свидетельство о присвоении налогового кода.

Нотариус обязан удостоверить завещание несмотря на то, что не может проверить личные данные (имя, налоговый код, место жительства) наследника или даже существование такого человека. Но если ксерокопии паспорта наследника есть, их лучше взять. В завещании важно правильно указать достаточное количество личных данных. Это позволит надежно идентифицировать наследника, исключить претензии со стороны однофамильцев.

Нотариус не вправе требовать правоустанавливающие документы на активы, даже если завещатель желает распорядиться конкретными домом, квартирой, автомобилем. Однако лучше иметь их при себе для правильности указания данных.

Перечень документов для дарения

Потенциальные отчуждатель и получатель недвижимости зачастую задумываются: «Завещание или дарственная: что лучше и дешевле?». С дарственной хлопот всегда больше. Приблизительный перечень необходимых бумаг:

личные документы дарителя и одаряемого либо их поверенных;
доверенность (касается поверенного);
правоустанавливающая документация (договор, решение суда, акт ввода в эксплуатацию);
кадастровый либо техпаспорт;
выписка из ЕГРН/свидетельство о праве собственности;
согласие супруга на безвозмездное отчуждение общенажитых активов.

Мнения о том, что лучше завещание или дарственная на квартиру, неоднозначны. Простота оформления завещания компенсируется повышенными рисками этой сделки. Дарение, наоборот, гарантирует необходимую стабильность правоотношений.

Человек, имеющий в собственности недвижимость (дом, квартиру, землю) – рано или поздно, задаётся вопросом передачи принадлежащих ему имущественных прав (включая, например, вклады через Агропромбанк, описанные ). Как это сделать удобнее, как гарантированно передать права именно тому человеку, которому хотелось бы, и при этом – защитить себя?

Что выбрать – составление завещания или дарственной? Это две абсолютно разные процедуры, суть которых заключается в передаче юридических прав, но последствия этих процедур, можно сказать, диаметрально противоположны (и, в любом случае, не стоит путать их с обычными сделками, при которых составляется отдельный ).

Что лучше оформить дарственную или завещание на дом?

Задаваясь вопросом, что лучше – дарение или оформление завещания на недвижимость, землю, собственник, в первую очередь, должен искренно ответить на вопрос: что, для него лично, важнее, обеспечить сохранность собственных прав при жизни или сделать более удобным получение имущества другим лицом (наследником и одаряемым)? При этом важно учесть, что законы, направленные на защиту юридических лиц (например, Федеральный Закон №294, описанный ) не всегда применимы в данной процедуре.

Надо четко понимать, что при оформлении дарственной, юридическое право собственности переходит к одаряемому, при жизни дарителя, даже если, фактически, даритель продолжает имуществом владеть (в определенных случаях — даже если речь идет о фирме с установленным ). Отменить дарственную, т.е. таким образом восстановить бывшего собственника домовладения в его правах, можно в исключительных случаях, если есть доказательства, что во время сделки даритель был недееспособен, не осознавал происходящий процесс и его последствия.

При способе передачи прав собственности на дом, посредством оформления завещания, наследник вступает в свои права, лишь после смерти наследодателя (как и на работе вне очереди можно получить только , а оплачиваемого придется ждать). Однажды написанную завещательную бумагу, можно всегда изменить. Завещательную силу будет иметь документ, оформленный и подписанный последним.

Также важно учитывать, что в любом случае наследство будет облагаться соответствующим налогом. Подробнее по этому вопросу — .

Оспорить завещание на дом наследниками первой очереди

Наследодателю, нужно учитывать, что его имущество может перейти определённому им наследнику не полностью (например, в отличие от , при наследстве она может быть разделена). Этот документ может быть оспорен наследниками первой очереди, не согласными с условиями последней воли наследодателя. Несовершеннолетние дети, инвалиды и иждивенцы, находящиеся при жизни наследодателя на его обеспечении, в любом случае получат свою долю наследства.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти?

Если среди родственников, первоочередных наследников, не сложилось единой позиции по отношению к завещанному имуществу, нет согласия с осуществлённым, наследодателем, распределением, то возникновение споров после смерти завещателя, неизбежно.

Завещательный документ, может быть оспорен в суде, а указанное завещателем имущество, перераспределено между наследниками первой очереди, в соответствии с законом.

Как составить завещание на долю в доме?

Имущественное право на некоторую долю в доме, принципиально не отличается от права на целый дом. Собственник волен распоряжаться этой долей по своему усмотрению. Исключение, составляет лишь момент продажи своей доли. Здесь должен быть отказ других собственников от её покупки. На акты дарения и завещания доли, согласия других собственников не требуется.

Налог с завещания на дом и землю

Для наследодателя, оформление завещательного документа на недвижимость и землю, не будет обременительным в материальном плане, госпошлина за него небольшая. При подписании у нотариуса, она составляет 100 руб., кроме этого понадобится некоторая сумма (полторы-две тысячи), на оплату услуг нотариуса, при подготовке письменного текста документа.

Наследникам, принимающим собственность после смерти завещателя, придётся потратиться. Сюда входит, не только госпошлина за получение самого свидетельства о праве на наследство, а сбор и подготовка целого пакета документов, различного в конкретном случае. Что потребует не только финансовых, но и значительных временных затрат. Без помощи юриста не обойтись.

Для получающих право собственности от наследодателя или дарителя, в смысле затрат времени и денег, договор дарения предпочтительнее.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания

В особых случаях, когда гражданин, желающий составить завещательный документ, не может покидать жилье (по состоянию здоровья), возможен вызов нотариуса непосредственно домой. Приезд нотариуса нужно обсудить заранее, лучше непосредственно в нотариальной конторе, в крайнем случае, по телефону, если у завещателя нет родственников или других близких людей, способных организовать приезд нотариуса.

В нотариальной конторе можно узнать, сколько стоит у нотариуса оформить завещание и уточнить стоимость его выезда домой. Для крупных городов, эта сумма колеблется от 4 до 7 тысяч рублей, зависит от региона проживания. До приезда нотариуса, необходимо подготовить, указанный им пакет документов.

Образец завещания на землю и дом

Для составления завещательного документа, нотариусу необходимо представить:

паспорт (оригинал);
список всех предполагаемых наследников, с указанием полных имен, фамилий, отчеств и места их рождения и проживания;
документы, подтверждающие права собственности на завещаемое имущество. При наличии дома и земли – кадастровый паспорт.

Похожее

Поездка несовершеннолетнего, должна осуществляться в присутствии взрослых, которые будут нести ответственность за него. Самыми распространенными причи...

Как подать заявку на оформление кредитной карты онлайн по паспорту Интернет-технологии постепенно вошли в нашу жизнь и сделали ее действительно легче. Примером этого может послужить процедура оформления кредитной карт...

Ведение предпринимательской деятельности на территории РФ возможно только при получении специального статуса. Для этого гражданину необходимо получить...

Как написать заявление на отгул в счет отпуска на 1 день? Люди любят планировать свой день. Но в самый не подходящий момент наступают непредвиденные обстоятельства. На этот случай в ТК РФ, предусмотрено такое...

В течение жизни человек обзаводится самым разным имуществом. И в определённый момент возникает вопрос, как им распорядиться, чтобы оно сохранилось в полном объёме у детей и не попало в чужие или неблагонадёжные руки. Особенно это касается распоряжения недвижимостью, как самым необходимым и дорогим видом имущества.

Основных вариантов два - завещание и дарственная. Чем они отличаются, что лучше, как оформить, что дешевле, а что надёжнее, что можно и нельзя оспорить, какие налоги/пошлины надо заплатить и надо ли… Что безопаснее, с точки зрения сохранения нажитого?

Что понимается под дарственной и завещанием?

Прежде чем отвечать на вопрос что лучше, дарение или завещание, необходимо уточнить эти понятия.

Дарственная (договор дарения) - это документ, по которому даритель безвозмездно передаёт или обещает передать имущество одаряемому или освободить его от имущественной обязанности (например, от долга) перед собой.

В этом документе нужно чётко сообщить, что именно дарится. Обещание передать в дар всё своё имущество либо его часть без перечисления конкретных предметов ничтожно. Кроме того, даритель не имеет права обещать подарить имущество после своей смерти.

Завещание - это документ, содержащий личное распоряжение человека на случай ухода его из жизни в отношении имеющегося у него имущества (имущественных прав).

В отличие от дарственной, если завещание оформляется на одного наследника, необязательно перечислять передаваемые вещи. Достаточно указать, что передаётся всё имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности. Можно также завещать недвижимость, которая будет получена наследодателем в будущем.

Таким образом, оформление завещания даёт больше свободы для изъявления своей воли. В этом отношении оно лучше дарения.

Даритель не имеет права обещать подарить имущество после своей смерти.

Каковы особенности оформления дарственной и завещания?

Дарственная

Дарение недвижимости всегда совершается в письменной форме, но не требует государственной регистрации. Вместе с тем новому собственнику надо будет зарегистрировать право собственности на подаренные дом, квартиру, землю или иную недвижимость. вы можете узнать в отдельной статье.

Также дарение недвижимости не требует и нотариального удостоверения, за небольшим исключением. Нотариус обязательно должен заверить дарение:

недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу;
доли в общей собственности на недвижимость (кроме земли).

Завещание

Также составляется письменно и заверяется нотариусом.

Если наследодатель по причине физической беспомощности не может подписать этот документ, за него расписывается рукоприкладчик в присутствии нотариуса, который потом заверяет эту подпись.

Завещание составляется только лично наследодателем. За подопечного, опекаемого или через представителя этот документ оформлять нельзя.

Особые условия заверения завещания

В особенных местах, где нотариусы отсутствуют, документ заверяется другими лицами:

командиром воинской части;
главным или дежурным врачом больницы или дома престарелых;
начальником экспедиции;
должностным лицом органа местного самоуправления;
начальником места лишения свободы;
другими.

Если наследодатель находится в чрезвычайных обстоятельствах, угрожающих его жизни, он имеет право составить завещание в произвольной письменной форме и заверить его подписью двух свидетелей, а в течение месяца - обязательно нотариально.

Завещание может быть оформлено как закрытое, то есть запрещённое до оглашения к прочтению всеми лицами, включая нотариуса. Оно запечатывается в конверт, двое свидетелей ставят на нём подписи, а затем нотариус запечатывает его во второй конверт, на котором подписывает сведения о наследодателе, свидетелях, дате и месте составления документа.

Такое множество условий заверения завещания делает его более надёжным по сравнению с дарственной.

Завещание составляется только лично наследодателем.

Когда переходит право собственности на подаренную или завещанную недвижимость?

Завещание оформляется при жизни владельца имущества. Но в собственность наследников оно переходит только после его смерти. То есть завещатель может спокойно продолжать им пользоваться. Где хранится завещание, .

Дарственная тоже оформляется при жизни изначального владельца. Но к одаряемому право собственности переходит в момент государственной регистрации недвижимости - сразу же после оформления договора дарения или через определённое в этом договоре время.

И при этом возникает возможность потери права пользования недвижимостью дарителем. Это довольно опасно, если дарится единственное жильё.

Выходом может служить включение в договор дарения права первоначального собственника проживать в подаренном им жилье. Несмотря на эту оговорку, всё-таки лучше написать завещание, чем дарственную. Дополнительную информацию о том, можно узнать из предыдущей публикации.

Можно ли отменить завещание/дарение или изменить их условия?

Завещание можно неоднократно изменять или отменить в любое время. В этом его существенная выгода по сравнению с дарственной.

При дарении же даритель имеет право отменить договор (в т. ч. через суд), только если:

Одаряемый ещё не оформил право собственности.
Или подарок имеет высокую стоимость (ценные вещи, недвижимость) и одаряемый:
- причинил дарителю тяжкие телесные повреждения либо покушался на его жизнь или жизнь членов его семьи;
- обращается с подарком, имеющим большую ценность для дарителя, так, что создаёт угрозу его полной утраты.

В дарственную может быть включено право изначального собственника отменить дарение, если одаряемый уйдёт из жизни раньше него.

Какими налогами облагается имущество, перешедшее в порядке дарения и завещания?

Завещатель и даритель при распоряжении своим имуществом не платят никаких налогов.

Одаряемый и наследник должны будут платить налог на имущество физических лиц после перехода к ним права собственности на недвижимость.

Кроме того, одаряемый должен будет однократно заплатить НДФЛ со стоимости недвижимости, полученной в подарок от лица, не являющегося членом его семьи либо близким родственником (родителя, супруга, ребёнка, усыновлённого или усыновителя, дедушки, бабушки, внука/внучки, полнородного (от одного отца и матери) или неполнородного брата/сестры).

Что дешевле: завещание или дарственная?

Цена дарения

Договор дарения недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При желании даритель может его заверить, но при этом должен будет заплатить нотариусу существенную сумму, которая зависит от стоимости недвижимости и личности одаряемого (по состоянию на декабрь 2016 года):

Если одаряемый является супругом, родителем, ребёнком, внуком/внучкой, а стоимость недвижимости:
- до 10 млн. руб. - сумма платежа составит 3 тыс. руб. + 0,2 % от стоимости подарка;
- свыше 10 млн. руб. - 23 тыс. рублей + 0,1 % от стоимости свыше 10 млн., но не больше 50 тыс. руб.
Если одаряемый - иное лицо, а имущество стоит:
- до 1 миллиона рублей -3 тыс. руб. + 0,4 % его стоимости;
- от 1 до 10 миллионов рублей - 7 тыс. руб. + 0,2 % от стоимости, превышающей 1 миллион;
- более 10 миллионов - 25 тыс. руб. + 0,1 % от стоимости свыше 10 миллионов рублей. Если дарится жилая недвижимость или земельный участок под жилым домом сумма платы ограничивается 100 тыс. рублей.

В случае выезда нотариуса к наследодателю стоимость услуг повышается в полтора раза.

Также за регистрацию права собственности на подаренную недвижимость одаряемый должен заплатить госпошлину, равную 2 тыс. рублей. А при регистрации некоторых отдельных видов недвижимости нужно будет заплатить меньшую сумму - от 100 до 350 рублей.

Договор дарения квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Цена оформления завещания

Наследник должен будет зарегистрировать право собственности на имущество с уплатой такой же пошлины, как при дарении.

Завещание должно быть заверено нотариусом. Но поскольку это обязанность наследодателя, а не право, то госпошлина за заверение невысока - всего 100 рублей за обычное завещание и столько же за принятие закрытого завещания.

Однако за выдачу свидетельства о праве на наследство новому собственнику надо будет заплатить следующие суммы:

детям (в том числе усыновлённым), супругу, родителям, полнородным братьям/сёстрам - 0,3 % от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
другим наследникам - 0,6 %, но не выше миллиона рублей.

При выезде нотариуса на место осуществления обязательных нотариальных действий, заинтересованные лица должны оплатить его транспортные расходы.

Что же выгоднее - завещание или дарственная?

Всё зависит от необходимости нотариального удостоверения и финансовых возможностей сторон сделки.

Так, например, при составлении завещания на квартиру стоимостью 3 млн. рублей в пользу ребёнка завещатель заплатит 100 рублей, а наследник потом - 9 тыс. рублей за получение свидетельства, подтверждающего право наследования и не более 2 тыс. рублей за регистрацию права собственности.

При дарении такой же квартиры в случае нотариального удостоверения родители заплатят 9 тыс. рублей, а ребёнок потом - не более 2 тыс. рублей. А если не заверять договор дарения нотариально, родители не заплатят ничего.

При разрешении спора о выгоде дарственной и завещания между родителями и детьми нужно думать о том, хотят ли родители возложить на детей дополнительные расходы или нет.

Можно ли оспорить дарственную и завещание?

И завещание, и дарение можно оспорить в суде и потребовать признать недействительным, если:

Факт дарения/завещания:
- не соответствует законодательству;
- совершён с целью, противоречащей основам нравственности и правопорядка или путём обмана, заблуждения, угрозы, насилия, стечения тяжёлых обстоятельств;
- является мнимой или притворной сделкой.
Даритель/завещатель:
- признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, не способным понимать значение и характер своих действий и/или руководить ими;
- не достиг совершеннолетия.

Кроме того, завещание может быть объявлено судом недействительным, если оно не заверено нотариусом или не подтверждено свидетелями в особых случаях.

Что нельзя или тяжелее оспорить: завещание или дарственную?

Завещание тяжелее оспорить, даже в суде, а в отдельных случаях этого сделать нельзя:

Оспаривание завещания невозможно до вступления в права наследования.
Может быть оспорена и признана недействительной только часть завещания, а остальное волеизъявление покойного оставлено без изменений (даже если оно умаляет положение лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве).
При оспаривании завещания по основанию недееспособности завещателя или непонимании им значения своих действий суды исходят из презумпции вменяемости наследодателя.

Так как же лучше оформить наследство: по завещанию или дарению?

Это зависит от разных обстоятельств и от того, каких целей добивается наследодатель: завещать недвижимость близким родственникам или другим лицам; сохранить его в семье в полном объёме или кого-то отблагодарить; планируется ли у него в будущем изменение состава имущества и др.

Отвечая на этот вопрос теоретически, можно сказать, что наследство лучше дарения: завещание и сильнее юридически, и тяжелее оспаривается в суде, чем дарственная, и надёжнее при передаче недвижимости, с точки зрения сохранения права пользования им.

Возможно, будет полезно почитать: