Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании. Оспаривание актов согласования границ земельного участка Порядок составления акта согласования границ земельного участка

Акт согласования границ – стандартный финал процедуры, с помощью которой устанавливаются границы земельных участков. Этот акт необходим для начала кадастровых работ, что также означает и проведение уточнения уже существующих .

Сам по себе, это документ, фиксирующий границы участков с прилегающими территориями и составлен законным специалистом (здесь это будет работник кадастровой палаты).

Эту процедуру нужно проводить согласно ФЗ №221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Акта не удастся избежать для той части земельных участков, которые подпадают под следующие категории:

Участки , внесенные в кадастровый реестр
Земли , которые фигурируют в договорах, которые рассматриваются кадастровой палатой.
Зоны , чьи границы уточняются со смежными землями.

Предмет здесь – общая граница земельного участка с другими территориями.

В случае же, если смежников у данной территории нет, то подобное согласование проводить не надо, поскольку ничьи границы не нарушаются.

Статьей 39.2 ФЗ №221 указано, что владелец участка, как заинтересованное лицо, не может выдвигать возражений по поводу размещения другой межи, или же проводить процедуру согласования на платной основе.

Стоит заметить, что во время работ по землестроительству, любая межевая организация, фирма или компания, может проводить платное согласование, если только целью её является получение прибыли, что указывается в официальном уставе.

Делается подобное в другом виде – согласно статье 39.8 того же ФЗ, это будет считаться оказанием платных услуг за извещения, почтовая отправка, работа с СМИ и прочее.

Образец заполнения документа:

Требования к акту

Так как данный документ является обязательной частью межевого плана, то проводить его нужно согласно процедуре:

Согласование нужно проводить до начала любых геодезических работ – в ином случае, нужна будет повторная съемка, что увеличивает их стоимость. Перед их началом нужно установить межевые знаки.
Согласование проводится с владельцами или доверенными лицами от всех смежных участков – при отсутствии разногласий акт заверяется личными подписями оных.

Также, в акте необходимо указать:

Кадастровые номера смежных участков.
Способы извещения о начале работы по установлению земельных границ.
Номер полученной доверенности – это необходимо лишь для юридического лица.
Дату подписания.

Этот акт должны подписывать следующие лица:

Владельцы соседних участков (при включении паспортных данных).
Доверенные лица владельцев.
Местные органы самоуправления , если у участка нет определенного владельца, или же он не предоставил документы о владении участком (какие именно способы владения землей могут служить причиной договариваться с владельцем было описано выше).

Оригинал акта находится на хранении в архивах кадастровой палаты, а также включается в межевое дело об участке. Копия этого документа может храниться у владельца участка.

В последнее время применяется практика хранения документов в электронном виде, и получить к ним доступ можно там же.

Где должен отразиться результат согласования?

Согласно первому пункту статьи 40 ФЗ №221, такое согласование оформляется с помощью специалиста в виде акта, написанного на листе с графической частью самого межевого плана.

Подобная система делает работу каждого инженера очень трудной – эти документы изготавливаются в разные сроки, причем план, где закрепляется акт согласования, может быть изготовлен лишь после утверждения всех документов.

Такой способ означает легкость в фальсификации, что со временем приведет уже к судебному разбирательству.

Права владельца смежной территории и обязанности кадастрового инженера

Владелец смежной территории, согласно третьей части статьи 39 ФЗ №221, должен иметь:

Право собственности.
Бессрочное пользование.
Пожизненное владение.
Аренду сроком выше 5 лет.

Повторное согласование границ не требуется, если данные подтверждены кадастровой палатой. Смежник с уже подтвержденными границами перестает быть заинтересованным лицом.

Кадастровый инженер должен:

Проверять полномочия каждого заинтересованного лица.
Обеспечивать заинтересованным лицам возможность ознакомится с межевым планом.
Давать пояснения относительно содержания оного.
Указывать каждому из заинтересованных лиц настоящее местоположение границ земельного участка на местности.

Можно ли переложить обязанности с помощью доверенности?

Доверенное лицо имеет право представить интересы владельца в спорах о согласовании межи между участками, но исключительно с нотариальной доверенностью на разрешение решать подобные споры. Это разрешено четвертой частью статьи 39 ФЗ №221.

В случае же, если доверенность включает в себя представление интересов в органах Росреестра, без прописывания списка полномочий это приведет лишь к отказу.

Когда граница считается согласованной?

Согласно второй части статьи 40 ФЗ №221, согласование закончено, когда в акте наличествует подпись каждого из владельцев смежных участков. Есть и исключения – они прописаны в третьей части, в той же статье.

Согласно вышеуказанному исключению, согласование вступает в силу в случае, если владельцы, чьи участки смежны не подали возражение, оформленное письменно – закон здесь будет считать межу официально согласованной.

Для принятия подобного решения в межевой план включаются документы, подтверждающие оповещение лица, согласно нормам ФЗ.

Другие способы согласования

Согласно восьмой части статьи 39 ФЗ №221, допускается возможность провести собрание, чтобы в одно время согласовать границы с каждым из смежников.

Приглашение вручается личным образом под расписку, с помощью почты или же по электронному адресу – все это предусмотрено п. 8 и 21 второй части в статье 7 ФЗ.

В случае же отсутствия сведений о проживании, заявление должно подаваться в печатные издания.

Так можно поступить, только если:

Отсутствуют любые сведения об адресе смежника.
Нельзя вручить приглашение (подтверждается извещением).
Садоводческое, огородническое или дачное объединение владеет этим участком.
Земля предназначена для сельскохозяйственных работ.
Участком владеют больше пяти человек.
Участком выступает собственность владельцев помещений многоквартирного дома.

Согласно статье 39.10 Федерального закона №221-ФЗ, это извещение вручается, направляется или публикуется не менее чем за 30 дней до проведения иного.

Формы таких извещений должны быть установлены в органах регулирования кадастровых отношений. В случае отказа принимать извещения, заинтересованное лицо автоматически будет считаться извещенным.

Что делать, если назревает спор?

Спор по согласованию границ может возникнуть только в случае письменного обоснованного отказа подписывать предложенный акт о согласовании. Возражения должны быть приложены к межевому акту и будут рассматриваться кадастровой палатой.

Точно также, нужно и реагировать на подобный отказ – если со стороны владельца участка, границы которого согласовываются есть сомнения в правильности претензии, то соответствующие документы, подтверждающие его правоту, должны быть представлены в кадастровой палате.

Если же спор не был урегулирован во время землестроительных работ, то он может быть решен в досудебном порядке между владельцами. В случае же невозможности такого соглашения, дело передается в суд, и оно разрешается уже согласно Земельному Кодексу РФ.

Есть один важный момент, который стоит учитывать – если земельный участок находится в аренде на срок более 5 лет, то согласование все равно нужно проводить как с владельцем участка, так и с его арендатором. В другом случае дело может быть приостановлено.

В случае смерти собственника смежного участка, необходимо подавать объявление в газету и ждать окончания необходимого срока. Отказы в большинстве случаев не поступают. Подобная необходимость может возникнуть в случае смерти владельца во время согласования и отсутствии прямого наследника.

Получите ответ юриста за 5 минут

Кадастровые работы по установлению границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства подразумевают отсутствие споров по границам земельных участков. О данном факте свидетельствует акт согласования границ земельного участка, подписанный собственниками смежных земельных участков. Согласование границ земельного участка является обязательным (ч. 1 ст. 39 Закона о ГКН). Отдел Росреестра откажет в постановке на государственный кадастровый учет, если границы смежных землепользователей не согласованы (п. 9 ч. 3 ст. 27 Закона о ГКН). Акт установления и согласования границ земельного участка подписывается кадастровым инженером, самим собственником земельного участка, собственниками, владельцами, пользователями смежных участков (или их полномочными представителями при наличии полномочий), если ваш участок находится в черте населенного пункта, то в акте потребуется подпись Главы сельского (городского) поселения, если же ваш участок расположен в черте некоммерческого объединения (СНТ, ДНП, КП и иного) то в акте необходима подпись Председателя данного объединения. Обязательным является указание в акте согласования границ паспортных данных лиц, поставивших подпись, а также реквизиты правоподтверждающих документов на землю.

При отказе одного или нескольких собственников смежных земельных участков от согласования границ необходимо письменно зафиксировать этот отказ в акте согласования границ с указанием причины отказа, или засвидетельствовать отказ другим лицом с указанием паспортных данных этого лица с обоснованием причины отказа для дальнейшего разрешения сложившейся ситуации в административном или судебном порядке.

Полученные отказы или возражения по согласованию границ земельного участка вносятся в обязательном порядке в акт установления и согласования границ земельного участка, прилагаются к межевому плану и являются неотъемлемой часть межевого плана.

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) проведение землеустроительных работ (обмеры участков, формирование межевого плана для дальнейшей сдачи в соответствующие государственные органы) крайне необходимо.

Часто у собственников земельных участков возникает вопрос «а нужно ли мне подписывать акт согласования границ с соседом?» Надо отметить тот факт, что подобные сомнения оправданы, нужно понимать, что производство кадастровых работ необходимо доверять профессионалам. При подписании акта согласования границ собственник земельного участка свидетельствует факт отсутствия претензий по существующему ограждению, но не конкретные координаты, которые будут указаны в межевом плане и которые будут внесены в государственный кадастр объектов недвижимого имущества. Бывает так, что акт согласования границ подписан и сведения о границах зафиксированы в сведениях ГКН, но координаты поворотных точек определены не верно и кадастр «накладывается» на соседний участок, так получаются кадастровые ошибки, которые надо будет исправлять. Перед подписанием акта согласования границ вам нужно убедиться в правильности, координат, которые будут указаны в межевом плане на соседний участок, для этого мы рекомендуем обратиться в стороннюю организацию геодезисты которой произведут съёмку вашего земельного участка и проверят предлагаемые вам к согласованию координаты.

На сегодняшний день утверждение (восстановление) межей участков становится единственной формой земельных отношений между гражданами.

Согласование границ земельных участков (ЗУ) – это разновидность учётных работ (кадастровых работ), элемент процедуры размежевания. Он определяет её юридическую силу и правомочность осуществления в отношении межевых границ как прецедента совместной собственности.

Требования согласования возникают на фоне положений, изложенных в ст. 39 Закона № 221-ФЗ . Они оглашают, что процедура межевания обязана осуществляться в контексте согласованного утверждения межевых границ с соседями по участку.

Если вы стали инициатором определения расположения межей и обратились в геодезическую компанию, ответственность по согласованию границ ляжет на вас как на заказчика. Вам потребуется согласовать общую межевую границу в случае, если:

Соседствующие земли внесены в учётные записи.
Учётные записи обладают точной информацией о расположении межей участков, разделяющих друг друга со стороны соседей заказчика.
Заказчик имеет учтённые в результате кадастровых работ межи с соседствующими участками со своей стороны.

Обязательность согласования межевых границ с землевладельцами соседствующих территорий вызвана совокупностью действий, соответствующих конституционным правам землепользователей.

Межа – это фрагмент имущественной собственности, он принадлежит одновременно двум собственникам (пользователям). А право собственности лица предполагает неприкосновенность в отношении объекта собственности (права пользования).

Кроме этого, согласование границ – документ, который имеет многофункциональную основу , то есть служит не только интересам заказчика межевых работ, но и всем заинтересованным лицам, чьи имущественные интересы защищены государством наряду с интересами заказчика. Как узнать границы своего земельного участка? Читайте .

Согласование границ: пошаговая инструкция

Если , тогда согласование границ может проводиться в двух аспектах, которые определят порядок и процедуру всех ваших действий:

Как неотъемлемая часть процесса межевания, которая во всех случаях сопровождает межевание границ.
Как самостоятельный правовой прецедент.

Исходя из того, какие мотивации у вас имеются в контексте проводимого вами определения межевых линий, вы будете поступать соответствующим образом – заказывать межевую процедуру в целом или оформлять заказ услуг по согласованию границ.

В обоих случаях работу должен выполнить компетентный сотрудник в должности кадастрового инженера. Поэтому, прежде всего, нужно обратиться в геодезическую компанию или непосредственно в местное отделение кадастра и картографии, где вам будет предложена кандидатура кадастрового инженера.

С ним можно обговорить все нюансы и подробности процесса согласования и получить консультацию в отношении ваших действий. Однако имейте в виду, что заказывая работу – вы полностью делегируете свои права специалисту, который обязан выполнить все действия сам или под свою ответственность, если какое-то действие (например, передача извещений) выполняете вы.

Кроме прочего, желателен предварительный разговор с соседями.

Вполне вероятно, что даже в условиях межевого конфликта и претензий в отношении использования границ, они окажут инициативу и сочтут целесообразным проведение согласования границ в своих интересах.

Этот вариант при неоднозначном понимании имущественных прав является оптимальным выходом из сложной ситуации. В этом случае вы можете действовать сообща или порознь – как вам будет удобно.

После того как вы определитесь с целями, обратитесь с заявлением в геодезическую компанию. Далее порядок согласования в целом будет следующий:

Вы договариваетесь о проведении согласования и получаете консультацию.
Составляете договор на проведение работ и оплачиваете их.
Ваши соседи оповещаются о проведении согласования за 30 дней.
Для их оповещения им раздаются или высылаются извещения, обязательно под роспись.
Розданные извещения обозначают надлежаще проведённое предупреждение.
В назначенный день кадастровый инженер с подготовленным планом межевых границ встречается с вашими соседями и подписывает акт согласования.
Предусмотрен вариант индивидуальной работы с каждым из соседей.
По завершении процедуры, акт подписывается и подшивается.

Однако стандартный порядок соблюдается далеко не всегда поэтому процедура межевания и согласования границ включает в себя все нюансы, которые могут возникнуть на фоне существующих нарушений или подозрений о нарушениях со стороны соседей. В некоторых случаях приходится импровизировать и подстраиваться под ситуацию, чтобы не накалять возмущений.
Нельзя исключать, что на определённом этапе у вас с соседями возникнут разногласия в отношении права пользования межой.
На этот случай, все ваши действия надлежит выполнять с опорой на правовую базу.

Извещение о согласовании границ может осуществляться несколькими способами:

передачей под роспись;
высылаться заказным письмом;
пересылаться в электронном варианте;
опубликовываться в периодической печати.

местоположение соседа невозможно установить;
отправленное заказное письмо вернулось с отметкой о не получении;
если земля располагается в дачном массиве, с большим числом соседей собственников;
в аналогичных случаях коллективной собственности, когда число их участников более 5.

Извещение составляется по регламентированной структуре, в состав обязательных сведений кроме данных о заказчике и исполнителе, входит информация о том, где и каким образом можно ознакомиться с предварительными чертежами проекта, на основании которого составляется акт.

После подписания акта о согласовании, при отсутствии претензий, дальнейшие разбирательства сторон могут рассматриваться только в суде.

Результатом и критерием согласования границ становится подписание акта согласования . Он составляется кадастровым инженером и подписывается соседями по участку. Кадастровый инженер лично проверяет соответствие лиц, подписывающих акт.

Он должен проверить паспорта у всех присутствующих на собрании, а в случае присутствия представителей – проверить наличие удостоверенной доверенности. Надлежащее оформление акта и все правовые последствия в случае нарушения правил подписания остаются в зоне его профессиональной ответственности.

Акт содержит текст с данными и чертёж участка, на котором устанавливаются путём согласования границы. Они подробно описываются, и содержат информацию о землепользователях смежных территорий , которые подписали акт о достижении согласия с представленными их вниманию и оценке межевыми границами в той форме, которая удостоверена актом.

Особенности согласования

После принятия законодательного положения (Закона о ГКН за № 221-ФЗ ), который видоизменил земельный кадастр на Государственный кадастр недвижимости и внёс новые положения о проведении уточнения границ участков и их согласования, в учётных записях прибавилось больше точности.

Одним из существенных нюансов работы в новом стиле стало оборудование и техническое обеспечение работ высокотехнологичной аппаратурой, активное использование электронных документов, которые имеют высокое разрешение для применения на практике.

Так, например, кадастровый инженер имеет право представить акт согласования в электронном виде, скреплённом усиленной электронной подписью.

Важную роль играет особое отношение к данным с ограниченным доступом , к числу которых относятся данные о прохождении границ федерального значения. Соответственно участки, располагающиеся в этой зоне, подлежат особому контролю при согласовании.

Пристальное внимание уделяется чёткости рисунка участка с определением его формы и всех поворотных точек границ. Правила составления акта опираются на положения статьи 40 Закона № 221-ФЗ.

Они устанавливают нанесение на чертёж участка поворотных точек границ участка, которые являются знаками межевых границ. По правилам специалист обязан выстроить новый чертёж с актуальными на момент подписания акта сведениями.

В связи с существующим положением, необходимо сверить соответствие чертежа , сопровождающего акт согласования реальному положению дел на местности и разъяснить всем заинтересованным лицам порядок проведения межевой границы между их участками. Разъяснение должно быть подробным и чётким, чтобы при подписании акта у соседей по участку не осталось никаких сомнений.

К сожалению, некоторые специалисты совершают нарушения в отношении разъяснения.

Они предлагают подписать никому не понятный чертёж, изготовленный на базовой структуре старого плана, на который внесены изменения.

Однако правила разъяснения должны быть основаны не на вере в компетентность кадастрового специалиста, а на достоверной информированности.

Если при подписании акта вам или вашим соседям что-либо покажется не совсем понятным – требуйте разъяснения и попросите, чтобы вам было продемонстрировано совпадение границ, представленных в чертеже акта с их наличием в натуре.

В некоторых случаях требуется согласование границ участка с местной администрацией . Естественно к их числу относятся ситуации, когда земли лица, проводящего межевание, граничат с муниципальными землями. Некоторые специалисты кадастровой службы передоверяют подписание акта согласования границ с соседями, в том числе и с администрацией, заказчику.

Это в корне неверный и неправомочный вариант действий. В подобных случаях административные службы отсылают заказчика, давая обещания и откладывая рассмотрение вопроса всё дальше, ссылаясь на занятость. Это не удивительно, так как в соответствии с новыми положениями этим вопросом обязан заниматься кадастровый инженер. Именно он как уполномоченное лицо должен решить этот вопрос.

Затягивание вопроса может возникнуть по той причине, что для согласования и подписания акта, в администрации должна быть создана специальная экспертная комиссия, которая сверяет данные указанные в акте с установлением границ в натуре. А это довольно трудоёмкий процесс. Сколько стоит сделать межевание земельного участка — читайте перейдя по .

В каких случаях не требуется согласования границ?

Согласование границ проводится условно, без их определения на местности, а зачастую без согласования с третьими лицами в том случае, когда информацией в отношении особых территорий может владеть лишь ограниченный круг лиц, а так же в случаях, когда точность границ на местности установить в принципе невозможно либо не имеет смысла.

К числу таких случаев относятся:

Зоны лесных массивов.
Особо охраняемые территории (прохождение границ РФ).
Земли с/х назначения используемые коренными народами Дальнего востока, Севера и Сибири.
Если границы уже определены проходящими по границам участка линейными объектами.
Зоны территорий отграниченные в учётных записях при помощи обозначения объектов природного или искусственного происхождения.

Как сделать межевание без соседей? Читайте .

Заключение

Правила согласования границ земельных участков имеют утверждённую структуру и законодательно определяемый алгоритм, которому необходимо следовать.
Ваша компетентность в этом вопросе позволит избежать ошибок, которые могут быть допущены кадастровым специалистом.
Вы сможете держать вопрос на контроле и курировать его.

Важно в решении этого вопроса понимать , что заказ проекта межевания включает в себя все моменты требуемых действий. Соответственно вы сами можете определить меру своего участия в действиях по согласованию границ. Самое главное – чтобы после проведённой работы у заинтересованных лиц, подписавших акт, не осталось сомнений в правильности их установления.

Составить акт согласования границ земельного участка может потребоваться в двух случаях: когда регистрируется право собственности на участок, который уже давно находится в использовании или же в процессе образования новых объектов недвижимости. Согласование границ с соседями является обязательной процедурой, ведь это позволит не нарушать их права в процессе пользования своим участком.

Процедура межевания определяет регламент и право использования смежных земельных территорий, и включает в себя проведение геодезических замеров. Для её осуществления нужно обращаться в местное представительство Кадастрового органа. Результатом проведения процедуры является заключение акта согласования границ земельного участка.

Данный документ является обязательной составляющей кадастрового паспорта на земельный надел и подтверждается подписями всех владельцев соседствующих территорий. Составление акта обязательно в следующих случаях:

Для занесения земель в государственный кадастр;
В случае уточнения границ (при переоформлении кадастрового паспорта).
При осуществлении кадастровых работ, в частности, при составлении межевого плана.

Основания регламентирующие согласование местоположения границ

Основным документом выступает федеральный закон «О федеральном кадастре недвижимости» — здесь описаны варианты регулирования любых вопросов, возникающих на данной почве. Статьи № 39 и № 40 описывают порядок проведения межевания и оформления акта, а также особенности его заключения.

Кроме того, данный вопрос может регламентироваться федеральным законом № 221, где чётко указывается, что составление акта является прямой обязанностью кадастрового инженера, и что документ будет действительным только в том случае, если все затронутые лица поставили свои подписи.

Согласно действующему законодательству, если заинтересованные лица не могут получить документ о межевании границ земельных участков простым способом, то их следует извещать в любой удобной форме. Границы могут считаться согласованными, если на протяжении месяца не поступило никаких возражений.

Принципы установки границ

Чтобы точно определить размер земельного надела, должны быть чётко установлены его границы, что осуществляется согласно выше указанным нормативно-правовым актам. После этого территории будет присвоен кадастровый номер, за которым будет закреплена вся информация об участке. Данный процесс происходит следующим образом:

Подготовка. Необходимо сформировать список всех заинтересованных лиц — владельцев соседних участков или арендаторов. Если такой информации нет в открытом доступе, то её можно получить, сделав запрос в отделение кадастрового органа.
Составление регламента процедуры (за это отвечает кадастровый инженер).
Отправка письменного извещения владельцам/арендаторам соседних территорий. Такое обращение должно предоставлять следующую информацию:
- Имя, адрес и рабочий телефон организатора и кадастрового инженера.
- Адрес и кадастровый номер участка, для которого выполнялись работы, а также информация по смежным земельным наделам.
- Время и место сбора, способ ознакомления с будущим расположением границ.
Извещение для владельцев соседних территорий или их представителей может быть отправлено такими способами:
- Передано лично.
- Посредством почтовой отправки (обязательно заказным письмом).
- Отправить на электронный адрес.
- Публично, посредством размещения объявления на специальной доске или через средства массовой информации.
Коллективное собрание граждан, получивших извещение. В определённых случаях согласование может быть проведено индивидуально с каждым.

Процесс согласования границ

Перед тем как приступить к проведению кадастровых работ, следует проверить удостоверения уполномоченных на это лиц или их представителей. Процесс согласования происходит по следующему алгоритму:

На момент согласования гражданин, который был заинтересован в его проведении, должен иметь на руках готовый межевой план. Это значит, что все кадастровые работы уже окончены, и присутствующие могут ознакомиться с готовым документом.
Владельцы или арендаторы соседних территорий ознакомляются с предоставленным планом. Если претензии отсутствуют, то все стороны должны подписать документ.

Заинтересованному лицу следует учитывать, что к акту обязательно нужно приложить кадастровый план участка - без него процедура согласования не может быть проведена. В том случае, когда некоторые владельцы смежных участков не согласны с результатами межевания, они должны изложить свои претензии в письменном виде. Данные возражения должны быть обязательно прикреплены к плану.

Присутствие соседей

Присутствие всех соседей является обязательным. Вне зависимости от их количества, не каждый может лично принимать участие в процессе. В таком случае допускается привлечь законного представителя. Помимо законных владельцев, границы участков которых будут согласовываться, заинтересованными лицами могут выступать:

Граждане, официально получившие право бессрочного пользования участком.
Владельцы пожизненно наследуемого земельного владения.
Арендаторы, оформившие договор аренды на законных основаниях.

Оформление акта

Строгое разграничение земельного участка позволяет оформить его как объект недвижимости. В документе указываются координаты границ, устанавливаются примыкающие к нему территории. Тем не менее, в акте согласования может и не быть сведений об установлении границ. Это допустимо, если участок граничит с:

Территорией лесополосы.
Землями, которые относятся к охранной зоне.
Участками сельскохозяйственного назначения.

Документ также содержит следующие сведения:

Паспортные данные владельцев соседних территорий (данные доверенного лица и информацию из доверенности, если участвует представитель).
Кадастровый номер, площадь и адрес участка.
Возражения по согласованию (если таковы имеются).

Акт согласования границ считается совершенным, когда на согласовании присутствовали все владельцы смежных участков и подписали документ. Если же кто-то отсутствовал и не имел возможности выразить своё мнение относительно проведённых работ, то акт не считается завершённым.

Требования к документу

Очень важно правильно и грамотно оформить документ. В противном случае возможно возникновение споров по согласованию с последующим признанием его недействительным. Чтобы этого не допустить, акт должен отвечать следующим требованиям:

Подписи. Должны быть проставлены собственноручно всеми смежниками или уполномоченными представителями, выступающими от лица кого-то из них.
Все лица, заинтересованные в заключении акта, должны получить план межевания. Здесь указываются границы, подлежащие последующему согласованию.
Участок должен иметь технические характеристики, полностью соответствующие прописанным в кадастровом паспорте параметрам. В противном случае, внесенные изменения будут признаны незаконными в судебном порядке.

Сроки хранения

Следует также оговорить сроки действия договора, поскольку в законодательстве отсутствуют четкие сведения по данному вопросу. По умолчанию подобные документы не имеют срока хранения, т.е. действуют до тех пор, пока не появляется необходимость провести процедуру повторно. Поэтому в Кадастровой службе акты могут храниться в течение десятков лет.

Возможные возражения

Несогласия касательно местонахождения границ участка, возникающие между заинтересованными лицами – это не редкость. Если, к примеру, постройка выходит за границы участка, то недовольство соседа будет вполне оправданным. В подобных ситуациях необходимо изложить свои возражения в письменном виде. Они прикладываются к основному акту и рассматриваются на мероприятии по согласованию границ.

Подобные ситуации могут быть разрешены в соответствии с действующим земельным законодательством. Для этого используются следующие правила:

Кадастровый инженер оценивает фактическую площадь использования земель, относительно которой происходит установка действительных границ участка.
Границы определяются относительно красных линий, нанесенных на межевой план. Возможно также применение фактического разграничения участка.

В подобных случаях пострадавшая сторона может указать в возражении на неправомочные действия соседа, в связи с которыми площадь участка уменьшилась. Чаще всего речь идет о возведении построек с нарушением границ.

Предметом возражения также может выступать и затенение участка конкретным строением, ввиду чего пострадавшая сторона утратила возможность выращивать солнцелюбивые культуры, что привело к снижению рыночной стоимости земли. Но претензия станет правомерной лишь в том случае, если она будет отражена в акте согласования.

В большинстве случаев подобные споры могут быть урегулированы в досудебном порядке. При нежелании соседа устранять нарушения добровольно, необходимо подавать иск в суд. Оспорить принятый акт согласования может любое заинтересованное лицо, имеющее для этого веские основания.

В качестве доказательства допущенной ошибки должен выступать официальный акт, составляемый кадастровым инженером. Его оформление осуществляется после выезда специалиста на участок.

Возможно, будет полезно почитать: