Вступительные взносы в снт. Вступительные, членские и целевые взносы в снт

28293

Типы взносов членов садовых и дачных товариществ

Граждан, состоящих в товариществе дачников или садоводов, обязывает уплачивать взносы.

Вступительные взносы в садоводческое товарищество – это денежные суммы, направляемые на оформление документации и решение организационных вопросов. Сюда относятся затраты на аренду помещений, где проводятся собрания садоводов, разработка Устава, открытие банковского счета, покупка канцелярии, печатей, принтера и другой техники.

Размер взносов, подлежащих оплате при вступлении в кооператив, устанавливается на собрании и прописывается в Уставе.

Членские взносы в садоводческих товариществах – это суммы, которые периодически вносят участники СНТ с целью оплаты различных текущих затрат объединения. Для определения величины взносов правление товарищества производит расчеты и оформляет смету. При этом определяется размер средств, необходимых на поддержание инфраструктуры (оплата труда работников по найму, организация и проведение собраний, оплата переговоров по телефону, ремонтные работы в здании правления, поддержание функционирования инженерных систем).

Величина таких взносов зависит от общей суммы затрат товарищества (на инфраструктуру и формирование денежных фондов), габаритов и степени участия гражданина в покупке или реконструкции имущества, находящегося в общем пользовании.

Периодичность взносов устанавливается правлением, например, один/два раза в год.

К целевым взносам относятся средства, которые направляются на покупку предметов общего пользования товарищества. Взносы данного типа носят единовременный характер и используются для покупки определенного имущества, которое поступает в общее пользование. Сюда относится проведение электричества, водопровода, газа, строительство площадок для детей и др. Выплаты перечисляются садоводами на каждый вид имущества, что отражается в бухгалтерских документах СНТ.

Если объекты предполагают последовательное создание, то взносы растягиваются на больший промежуток времени. Например, сначала садовод выплачивает 30% от общей суммы взноса, а через год – оставшиеся средства.

Приобретенные или созданные объекты являются садоводов, а не СНТ (согласно правилам использования общей долевой собственности). Товарищество только выполняет функции управления и над данными объектами.

Величина целевого взноса для каждого садовода может определяться с учетом размеров земельного участка. Решение данного вопроса осуществляется на собрании товарищества.

Паевые взносы - это средства, затраченные на покупку имущества общего пользования. Имущество такого типа предназначено для обеспечения различных потребностей участников товарищества (снабжение водой, электричеством, газом, теплом, охрана). К такому имуществу относятся котельные, дороги, общие ограждения, площадки для занятий спортом, контейнеры для мусора, конструкции для защиты от пожара.

Дополнительные взносы перечисляются садоводами с целью компенсации расходов в ходе различных мероприятий. Взносы данного вида утверждаются на общем собрании садоводов.

Страховые взносы

Садоводческие товарищества имеют право перечислять страховые взносы на льготных условиях. Для этого необходимо, чтобы основным видом деятельности СНТ являлось управление недвижимостью. Доходами в рамках данной деятельности считаются вступительные и членские взносы садоводов.

Данные страховые взносы выплачиваются в соответствии с :

  • в Пенсионный фонд РФ в размере 22% (лимит - 718 тыс. рублей);
  • в ФСС – 2,9 % (лимит – 796 тысяч руб.);
  • 10% - с доходов, превышающих установленный лимит;
  • в ФФОМС – 5,1% (любые выплаты).

Объектами обложения страховыми взносами () являются выплаты, перечисляемые в пользу физических лиц на основании гражданско-правовых, трудовых отношений, заключенных договоров, а также вознаграждений, подлежащих страхованию в обязательном порядке согласно законодательству.

Возврат выплаченных взносов

В рамках СНТ могут быть возвращены целевые и паевые взносы , например, при отчуждении садового участка. Вступительные взносы не подлежат возврату, поскольку полученные средства идут на затраты.

Основанием для возврата может стать:

  • Выход из товарищества. В этом случае возвращается сумма целевых взносов, которые были уплачены садоводом. При расчете возврата учитывается доля гражданина в общей собственности участников товарищества. Окончательная сумма, подлежащая возврату, формируется с учетом износа объектов, приобретенных на целевые взносы.
  • Отчуждение участка. Также производится отчуждение доли имущества гражданина, находящейся в общем пользовании в соответствии с размером целевых взносов. При этом гражданин имеет право вернуть имущественный пай, кроме частей, входящих в неделимый фонд товарищества (постройки, плодовые культуры).

Льготы по взносам членов садового и дачного товарищества

Законодательно льготы на уплаты взносов для членов СНТ не предусмотрены. Льготы могут фиксироваться по решению общего собрания. Порядок взимания в этом случае определяется большинством голосов участников товарищества.

Заключение

  • В рамках садового товарищества предусмотрены различные виды взносов (вступительные, членские, целевые, паевые и другие).
  • Вступительные взносы позволяют оформить гражданина как участника СНТ.
  • Членские взносы выплачиваются с целью оплаты необходимых расходов товарищества.
  • Целевые взносы направлены на покупку объектов, поступающих в общее пользование.
  • Паевые взносы относятся к имущественным и позволяют товариществу приобрести объекты общего пользования.
  • Порядок того, как рассчитываются взносы, включая график выплат, прописывается в Уставе.
  • СНТ имеет право на уплату страховых взносов по упрощенной схеме.
  • Садовод может вернуть целевые и паевые взносы, которые входят в состав общей собственности.
  • Законодательно льготы на уплату взносов не прописаны, однако порядок льгот может быть установлен на общем собрании садоводов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по взносам членов садоводческого и дачного товарищества

Вопрос: К чему может привести неуплата взносов со стороны садовода? Виктор.

Ответ: Виктор, последствия могут быть следующими:

  • Исключение из СНТ (ФЗ № 66, ст. 21 ). Данное решение принимается путем голосования садоводов на общем собрании. В случае несогласия с решением товарищества гражданин может обратиться в суд. В дальнейшем после исключения гражданин заключает договор об использовании электросетей, дорог и другого общего имущества.
  • Судебное взыскание. Обращение в суд подается председателем СНТ или другим лицом, обладающим необходимыми полномочиями. При этом действует срок исковой давности длительностью три года (с момента, когда СНТ узнало о нарушении прав).

Вопрос: Я приобрёл участок в СНТ (перешёл по наследству, подарили). Написал заявление о вступлении в члены товарищества. Мне сказали заплатить вступительный взнос в размере 10 000 (15 000, 20 000, 50 000) рублей. Скажите, кем определяется размер вступительного взноса и на что он расходуется?

Закон «О садоводческих объединениях» № 66-ФЗ от 15.04.1998 года с поправками от 2006 года предусматривает 4 вида взносов от членов объединения (товарищества) согласно статье 1 главы 1:

1.Вступительные взносы - платят при вступлении в члены объединения один раз. Размер вступительных взносов определяется общим собранием членов товарищества и может меняться в зависимости от стоимости изготовления документов, необходимых для оформления вступающего в объединение. Это может быть стоимость садовой книжки, изготовление копии устава - мелкие расходы.

2.Членские взносы - расходуются на содержание штатных (наёмных) работников (сторожа, электрика, бухгалтера и других), на почтовые, канцелярские и прочие расходы, необходимые для содержания и деятельности правления. За счёт членских взносов оплачиваются также расходы на обслуживание и содержание имущества, принадлежащего юридическому лицу (СНТ). Размер членских взносов и сроки внесения платежей определяются ежегодно утверждаемой на общем собрании сметой. Платят только члены товарищества, сумма для всех одинакова.

3.Целевые взносы - расходуются на строительство инфраструктуры (дороги, линии электропередач, водонапорная башня, ограду вокруг территории товарищества и т. п.) либо на её капитальный ремонт. Стоимость этих работ определяется проектом и договором на строительство (капремонт). Стоимость всех работ обсуждается общим собранием членов товарищества и делится на количество участков членов (как правило, дифференцируется в зависимости от площади участков). Целевые взносы в товариществах, созданных до вступления в силу закона 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, а следовательно и имущество, созданное за счёт собранных с членов товарищества денежных средств, принадлежат членам товарищества и могут быть ими востребованы при выходе из членов товарищества. Целевые взносы в товариществах, созданных после 15 апреля 1998 года, могут образовывать специальный фонд. Созданное за счёт средств специального фонда имущество является собственностью юридического лица (СНТ).

4.Взносы на содержание и эксплуатацию объектов инфраструктуры - оплачиваются всеми пользователями этих объектов (как членами товарищества, так и пользователями земельных участков, ведущими индивидуальное хозяйство) согласно ежегодно утверждаемой на общем собрании смете в сроки, установленные для этого вида взносов.

Мы специально рассказываем о всех видах взносов членов СНТ, так как во многих товариществах не разделяют платежи на предусмотренные законом виды, а неправомерно объединяют все виды под одним названием: членские взносы. Подмена понятий обычно приводит к путанице и непониманию.

Итак, если со вступающего в члены товарищества нового владельца участка требуют вступительный взнос в крупном размере - 5, 10, 20 тысяч рублей - это может означать:

к сумме вступительного взноса добавлены не уплаченные прежним хозяином (продавцом) целевые (а, может быть, и другие виды) взносы;

это прихоть руководителей товариществ, не основанная на законе (обман, мошенничество). В этих случаях, прежде чем уплатить требуемую сумму, нужно получить обоснованный (письменный) расчёт (калькуляцию) денежного взноса. А дальше действовать по обстоятельствам.

Так всё же, кем и как определяется размер вступительного взноса?

Поскольку выше мы выяснили, что сумма вступительного взноса невелика, то логично её привязать к одному минимальному размеру оплаты труда и закрепить внесением данного положения в устав товарищества, изменения в который вносятся только общим собранием членов.

Если хотите записаться на приём к юристам, специализирующимся в области земельных отношений, офрмлении недвижимого имущества, наследства, соседского права, чтобы получить подробную, реалистичную консультацию в приватном порядке, с прогнозированием судебного решения, позвоните по телефону:

В.Н.ПИВОВАРОВ (г.Армавир): соседка покупает дачу у своих соседей, которые из-за преклонного возраста не могут на ней работать. С неё требуют уплатить вступительный взнос. Правомерно ли это?
Уважаемый В.Н.Пивоваров! На Ваше обращение отвечает исполняющий обязанности заместителя главы МО город Армавир В.С.Каракашев. "Ваше обращение об уплате вступительного взноса при покупке дачи в товариществе рассмотрено администрацией муниципального образования город Армавир.
Правоотношения, связанные с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов регулирует Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее Закон).
В соответствии со статьей 1 Закона, имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого объединения потребностей его членов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное), является имуществом общего пользования.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, бремя содержания имущества несет собственник имущества. Таким образом, садоводческие товарищества должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, которыми являются дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, противопожарные сооружения, коммуникации, находящиеся на балансе садоводческих (дачных) организаций.
К садоводам действующее законодательство также предъявляет требования по содержанию имущества, находящегося в их законном владении (на праве собственности, безвозмездного пользования). В частности, садовод обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законом и уставом такого объединения, налоги и платежи, не нарушать права членов такого объединения.
В случае недостаточности средств, полученных от членов садоводческих товариществ в качестве оплаты потребленной электрической энергии и воды, садоводческие и иные некоммерческие объединения граждан в соответствии со статьями 1,4 Закона могут определять порядок взимания дополнительных сборов (взносов) на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием и доведенных до каждого члена товарищества. При этом члены садоводческого товарищества обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, утвержденных на основании решения общего собрания.
Статья 1 Закона предусматривает пять видов взносов, которые могут взиматься с членов садоводческого товарищества (кооператива): вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы, паевые взносы. Вступительные взносы - это денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы, на оформление документации. Указанные взносы действительно могут взиматься только один раз при вступлении в члены садоводческого товарищества. Однако другие виды взносов, перечисленные в указанной статье, могут взиматься неоднократно на основании решений общих собраний.
Таким образом, для того, чтобы дать Вам ответ о правомерности действий органов управления садоводческого товарищества, необходимо изучить Устав товарищества и протоколы решений общих собраний, которыми были утверждены смета расходов на текущий год, размеры и целевое назначение взносов.
К сожалению, Вы не указали в Вашем заявлении, о членстве в каком садоводческом товариществе идет речь. У администрации муниципального образования существует право запрашивать протоколы общих собраний у всех садоводческих (дачных) товариществ и кооперативов, действующих на территории муниципального образования.
В соответствии со статьей 19 Закона члены садоводческого товарищества вправе получать информацию о деятельности органов управления таким объединением. Таким образом, Вы имеете право самостоятельно обратиться в органы правления садоводческого товарищества с запросом о получении копий решений общих собраний, которыми были утверждены размеры интересующих Вас взносов.
В соответствии со статьей 8 Закона, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования объединения на основании решения правления или общего собрания такого объединения, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Таким образом, в том случае, если граждане не желают вступать в члены садоводческого товарищества (или желают выйти из числа членов садоводческого товарищества), им необходимо заключить договор с садоводческим товариществом на пользование объектами инфраструктуры садоводческого товарищества на условиях, определяемых решением общего собрания садоводов. Для его заключения граждане имеют право обратиться с письменным заявлением в правление товарищества.
В соответствии со статьей 19 Закона, член садоводческого товарищества имеет право обращаться в суд с заявлением о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания, собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения".
Администрация МО город Армавир: 352900, г.Армавир, ул.Карла Либкнехта, 52, тел. (861-37) 2-74-70, факс 4-36-33, e-mail: [email protected].

ДОЛЖНА ЛИ Я ПЛАТИТЬ ВСТУПИТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ В СНТ ПРИ ПОКУПКЕ ДАЧНОЙ ЗЕМЛИ? ВОПРОС Я приобрела земельный участок в СНТ. Договор купли – продажи прошел через юстицию, получено Свидетельство на землю. Я пришла к Председателю СНТ с вопросом о вступлении в члены СНТ, однако, он потребовал внести вступительный взнос, причем немалый - 10 тыс. рублей, на «добрые дела» как то: благоустройство территории. Участок на момент покупки уже был в СНТ, должна ли я как новый владелец платить вступительный взнос? Второй вопрос у меня связан с расходами на подключение к электроэнергии. Председатель СНТ сказал, что если я хочу пользоваться электроэнергией, то также необходимо внести сумму, чтоб меня «подключили». Прежний собственник пользовался электроэнергией более 20 лет, долгов у него не было. Надо ли платить? ОТВЕТ Согласно статьям 20, 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Принятие граждан в члены садоводческого товарищества и исключение из числа его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) этого товарищества. Таким образом, прежде, чем требовать уплату этой суммы, Председатель обязан показать Вам Устав СНТ и Протокол, где указан размер вступительного взноса, утвержденный общим собранием членов. Вступать в члены СНТ или нет, личное дело каждого гражданина. Статьей 8 указанного закона установлено, что граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке, за пользование объектами инфраструктуры и другими объектами общего пользования такой гражданин будет выплачивать определенную сумму, на основании письменных договоров. При этом размер платы не может превышать размера, установленного для членов СНТ. Членом СНТ может быть гражданин, достигший 18 лет и имеющий земельный участок в границах СНТ. Поэтому, членство в СНТ определяется для гражданина, а не его земельного участка. Что касается электроэнергии, следует отметить следующее. На основании многолетних платежей за электричество вам при продаже участка прежние хозяева передали право на пользование э/э, поэтому оплатить надо только организационные расходы по вступлению в члены СНТ (если предусмотрены Уставом и есть Протокол СНТ). Требовать оплату за повторное подключение к э/э и прекращать подачу э/э Председатель не имеет права, это можно оспорить в суде. Есть второй путь - заключайте договор на использование общего имущества. Электроэнергия должна идти через счетчик. Итак, подытожив, отметим, что принятие в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, а не единолично председателя. Равно как и уплата вступительного взноса, также должна определяться общим собранием членов СНТ. Вступать в члены СНТ или нет – добровольное решение каждого гражданина. Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления -



 

Возможно, будет полезно почитать: