Чтобы оформить дом какие нужны документы. Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

Как происходит на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? Построить дом на дачно —садовом участке или для постоянного проживания семьи – одна из важнейших жизненных задач .

Стать полноправным владельцем строения – не менее значимо .

Регистрационные процедуры должны соответствовать требованиям законодательства с учетом последних поправок и упрощенного порядка дачной амнистии .

Осведомленность в вопросах оформления ускорит получение права настоящего владельца дома .

Как происходит регистрация построенного дома на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? С юридической точки зрения , владелец может продать , подарить , завещать или отдать в аренду недвижимость в случае , если у него будут документы , подтверждающие регистрацию имущественных прав .

Официальное признание строения должно быть отражено в свидетельстве органов Федеральной службы госрегистрации , кадастра и картографии .

Важным моментом является наличие документов на владение земельным участком , на котором построен дом . Собственник может ускорить выкуп арендованной земли с возведенным жилым строением , если его правильно и своевременно пройдет регистрацию недвижимости .

Тогда у владельца будет два подтверждающих документа :

о праве собственности на земельный участок , на котором построен дом ;
о праве распоряжаться сооружением , возведенном на участке .

От характеристик строения и разрешений на использование участка земли будет зависеть порядок и особенности регистрации построенного дома .

Особенности оформления

Как оформить строение на собственном участке? Как оформить дом в собственность? Начинать нужно с посещения Бюро техинвентаризации , или БТИ , для оформления технических документов на здание : паспорта и плана постройки .

Вопрос о том , нужно ли ставить строение на кадастровый учет , зависит от назначения и его размещения на дачном участке либо на земле , где будет вестись подсобное хозяйство .

Варианты небольшого домика на садово —огородной территории , дачной постройки освобождают от обязательности кадастрового учета .

На указанное строительство даже не потребуется специальное разрешение . Упрощенный способ оформления собственности , согласно условиям дачной амнистии , позволяет ограничиться заполнением декларации с внесенными сведениями о строении .

Допускается самостоятельное оформление декларации на бланке , который можно получить в территориальных органах Росреестра или скачать имущества.

Предъявить для регистрации дополнительно потребуется лишь права на участок земли .

Дачная амнистия направлена жилые постройки , возведенные стихийно , без требуемых документов . Документ открывает период до 01 .03 .2018 г ., в рамках которого можно узаконить строения упрощенным способом .

Декларация включает сведения

о количестве этажей ;
о площади строения ;
об использованных материалах наружных стен ;
о видах подключения к инженерным сетям ;
о присвоении личного адреса постройке .

Предоставленные сведения принимаются без выездных или прочих видов проверок .

Другие требования предъявляются к возведенным домам на участках под ведение личного хозяйства , на земле , предназначенной под индивидуальное жилое строительство .

Нужно учитывать , что объектом ИЖС считается строение , отдельно стоящее , высотой не более трех этажей , предназначенное для проживания одной семьи .

Оформление в кадастровую базу в таких случаях обязательно . Следует написать заявление и приложить требуемые документы для проведения учета . Для подготовки технического паспорта приглашаются специалисты —техники для проведения соответствующих замеров и документального отражения данных .

По заявлению владельца строения в администрацию населенного пункта частному дому присваивается личный адрес . Установленный порядок получения адреса не прописан. Поэтому следует уточнить в муниципальном образовании , как в администрации будет решен этот вопрос для получения справки .

На основании технического паспорта и полученного адреса будут оформлены сведения в кадастре . В результате собственнику будут выданы технический план и два паспорта : кадастровый и технический .

С 2008 года кадастровый паспорт стал заменять тех паспорт . Документы идентичны .

Отличие в том , что кадастровые сведения содержат значительно меньше технических характеристик строения , не требуются чертежи постройки .

Если нужен технический план или паспорт , то следует по месту расположения строительного объекта сделать запрос в БТИ .

Важные детали дачной амнистии

Надеяться на упрощенную схему регистрации строения можно тем владельцам , которые получили участки до вступления в силу Земельного кодекса , до 30 .10 .2001г .

Полученные позже не попадают под действие документа , дающего льготы дачникам .

Особенностью дачной амнистии является отсутствие ограничений на количество земельных участков , их площади , возведенных строений , подлежащих оформлению в упрощенной процедуре регистрации .

Ввод в эксплуатацию

Для того, чтоб зарегистрировать дом на собственном участке в соответствии с законодательными изменениями требуется документ , подтверждающий разрешение на введение строения в эксплуатацию .

Иначе , это удостоверение о выполнении строительных работ в полном объеме в соответствии с полученным разрешением на ведение строительства .

Такой документ выдают в том же территориальном органе , в котором получают разрешение на строительные работы . Оформление документов длится до 10 рабочих дней .

На основании поданного заявления владельца недвижимости , технического паспорта , справки о почтовом адресе , кадастрового паспорта происходит оформление разрешения на ввод в эксплуатацию . Иногда могут быть затребованы дополнительные документы .

После согласования всех нюансов можно приступать к следующему этапу оформления прав собственности .

В соответствии с поправками в законодательстве до 01 .03 .2018 г . акт о вводе дома в эксплуатацию становится необязательным , достаточно предоставления кадастрового паспорта .

В случае отказа в разрешении на эксплуатацию объекта строительства следует запросить ответ в письменном виде . В данной ситуации решение можно обжаловать в суде .

Сбор документов для регистрации

Обращаться в регистрационную палату рекомендуется самому собственнику , или собственникам , участка и частного строения , с паспортом , удостоверяющим его личность , соответствующей копией . Если вместо заявителя выступает доверенное лицо , то обязательны доверенность и копия этого документа .

Кроме указанного , понадобятся предоставление :

заявления от имени собственника земли о регистрации прав на недвижимость ;
правоустанавливающих документов на земельный участок : договора купли —продажи , дарения , завещание , свидетельства о наследстве , документов о приватизации и прочее ;
документов , подтверждающих получение разрешения на строительство ;
справками из единой базы государственного реестра ;
технического паспорта и технического плана ;
кадастровый паспорт ;
поэтажного плана дома , выданного БТИ ;
квитанции и копии о подтверждении оплаты государственной пошлины .

Оформление садового домика на личном участке аналогично оформлению жилого дома , предназначенного к постоянному проживанию .

После завершения строительства нужно обратиться с заявлением в регистрирующие органы УФРС . После заполнения декларации с информацией о строении будет оформлено право собственности .

Владельцы на практике не сразу решают , какой построить дом : без отопления или с обогревом . Если дом на садовом участке с подведенным газом , то требуется вызов специалиста из бюро технической инвентаризации для проведения замеров .

Данные потребуются для правильного заполнения декларации с указанием точных данных без ошибок в расчетах .
В случае проведения реконструкции садового домика , потребуется новая декларация и предоставление измененных данных в регистрирующий орган .

На основании поданных документов владелец получит свидетельство о госрегистрации собственности , подтверждающее право на имущество .

Регистрация незавершенного строительного объекта

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом? Если возникла необходимость провести регистрацию нежилого строительного объекта на участке , принадлежащем владельцу недвижимости , то нужно подготовить к предоставлению следующие документы :

о праве собственника на земельный участок ;
характеристику объектов незавершенного строительства ;
разрешение на строительство ;
проектную документацию .

На основании собранных и предоставленных документов будет оформлено соответствующее свидетельство собственника .

Регистрация самовольных построек

Получение разрешения на строительство небольшого дачного домика — процедура не обязательная

Законом не предусмотрено обязательное получение разрешения на строительство небольших домиков или хозяйственных построек на дачных участках или садово —огороднических территориях .

К индивидуальному строительству жилых домов требования иные . Что нужно чтобы оформить дом в собственность?

Собственники участков иногда затевают строительные работы без согласований по каким —либо причинам . Не полученное своевременно разрешение препятствует легализации возведенного дома .

Порядок узаконивания прописан в Градостроительном кодексе РФ . Процедура не очень сложная , но требующая времени и финансовых затрат на привлечение специалистов .

На практике существует несколько основных способов легализации построенного дома на участке :

Обращение в судебные инстанции ;
Обращение в комиссию по пресечению самовольных строительных работ с заявлением о сохранении возведенного здания . В случае положительного решения собственник получит необходимые разрешения и соответствующие документы .
Оформление разрешения на производство строительных работ , скрывая факт возведения строения . По истечении некоторого времени начать сбор документов ,
оформление прав собственности на объект и завершить регистрацию построенного дома на собственном участке .

Построить хороший дом – трудная и важная задача .

Оформление строения в собственность своевременно и правильно , чтобы распоряжаться недвижимостью с полным правом , требует осведомленности , терпения , настойчивости в сборе нужных документов .

Узнать при просмотре видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

18 Ноя 2016 197

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
бани на фундаменте и банные комплексы;
капитальные гаражи;
хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

При выборе специалистов следует обращать внимание, если у них разрешение на ведение данного вида деятельности, которое выдается специализированными саморегулируемыми организациями (СРО). Проверить наличие такого допуска можно официальном сайте Федеральной Службы КР.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для , что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Итак, вы решили построить частный дом. Перед тем как углубиться в рассмотрение этапов оформления права собственности, следует сказать о том, что для строительства дома необходимо иметь право собственности на землю либо иное право, позволяющее вам строительство дома на определенном участке земли (до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, при которой разрешение на строительство нового малоэтажного здания не требуется).

Для того чтобы данный процесс и последующее оформление права собственности на дом прошли безболезненно и в рамках закона, вам необходимо пройти следующие этапы, предшествующие началу строительства дома и последующему оформлению права собственности на построенный дом:

Первый этап. Получение разрешения на строительство дома

Для того чтобы начать строительство дома, вам необходимо получить разрешение. Следует обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Т.е. если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе.

Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Хотелось бы обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 10 ст. 51 ГК РФ, иные документы органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, требовать не имеют права.

Если с первым пунктом никаких проблем возникнуть не должно, то далее возникает закономерные вопросы: что такое градостроительный план и схема размещения объекта индивидуального жилищного строительства? Где их взять? Постараемся разобраться в этих вопросах.

Итак, что такое градостроительный план? Градостроительный план - это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.

Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству (в Москве - Москомархитектура). Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:

заявление на оказание государственной услуги;
нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя - нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.

Вместе со всеми вышеперечисленными документами вы также подаете схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.

О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ вам необходимо узнать в соответствующей организации (в Москве - бесплатно). Срок подготовки ГПЗУ - не более 30 дней.

Далее, после получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, вы подаете комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство (в Москве - Мосгосстройнадзор).

Срок получения разрешения на строительство - 10 дней.

В случае отказа в разрешении на строительство вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суд.

Второй этап. Строительство дома

В течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство застройщик обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию документы cогласно ГК РФ.

На данном этапе происходит непосредственное строительство дома, подключение его к коммуникациям и другие необходимые в ходе строительства действия. Хотелось бы обратить внимание на то, что при строительстве дома следует обращаться в специализированные организации и использовать сертифицированный материал, это может повлиять на следующий этап.

Третий этап. Ввод объекта в эксплуатацию

Сразу следует сказать, что до 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Несмотря на данное положение, строительство частного жилого дома, как правило, дело не одного дня, поэтому подробное рассмотрение данного этапа необходимо для наиболее полного и ясного представления процесса, который предшествует введению дома в эксплуатацию.

После того как построен дом, необходимо обратиться в органы БТИ для получения технического паспорта. К вам выедут техники, которые произведут замеры и другие, необходимые для составления технического паспорта, процедуры.

Далее следует присвоение почтового адреса построенному дому. К сожалению, единой формы и порядка присвоения почтовых адресов на настоящий момент нет. Как правило, это осуществляется главой администрации соответствующего муниципального образования, на основании письменного заявления и документов, которые может запросить администрация. Так, для получения наиболее точной информации по присвоению почтового адреса, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, где вам объяснят, что именно от вас требуется.

Следующий документ, который необходимо получить перед введением дома в эксплуатацию, это кадастровый паспорт. Выдается он на основании технического паспорта и справки о присвоении почтового адреса. Кадастровый паспорт на жилой дом получается также как и технический в органах БТИ.

Далее следует непосредственно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получение его осуществляется следующим образом. Вы обращаетесь в орган, который выдал разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прикладываете документы согласно ГК РФ.

Также правительством РФ могут быть предусмотрены и иные документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию.

В течение 10 дней выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отказа требуйте письменный мотивированный ответ, в противном случае у вас не будет оснований для обращения в суд.

Четвертый этап. Оформление права собственности на дом

Перед описанием данного этапа следует сказать, что оформлению права собственности на дом не всегда предшествует его строительство. Оформление права собственности требуется также после заключения договоров купли-продажи недвижимости, мены, дарении, оформления наследства.

Поэтому, если вы покупаете или продаете дом, следует помнить о том, что купля-продажа дома без земли, на которой он находится, невозможна, соответственно, вам необходимо перед продажей своего дома убедиться в том, что ваши права на землю (право собственности, аренды и т.д.) и на дом оформлены надлежащим образом. Либо, если вы являетесь покупателем, то убедиться в соответствующем оформлении прав продавца.

Если вы являетесь продавцом, то для удачной продажи дома вам необходимо наряду со свидетельствами о праве собственности на дом и землю, получить также:

выписку из домовой книги;
выписку из ЕГРП;
справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

Если же вы являетесь покупателем, то вам стоит потребовать указанных документов от продавца.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на загородный дом после его строительства, вам потребуются следующие документы:

документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;
до 01.03.2015 - кадастровый паспорт жилого дома;
после 01.03.2015 - кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
правоустанавливающий документ на земельный участок;
кадастровый паспорт земельного участка;
квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).

Для оформления права собственности на дом по, так называемым, вторичным сделкам (купля-продажа, мена, дарение, оформление наследства) вам понадобятся:

заявление о государственной регистрации права собственности;
документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);
документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей, в случае если недвижимость принадлежит не одному собственнику, либо если несколько покупателей), для представителя заявителя - нотариальная доверенность и ее копия;
свидетельство о праве собственности на земельный участок (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);
свидетельство о праве собственности на дом (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);
документ, на основании которого было приобретено право собственности на землю и дом (продавца, доверителя, наследодателя и т.д.);
документ - основание приобретения вами права собственности на дом (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследуемое имущество) (подается по количеству участников сделки + 1 экземпляр для регистрационной палаты);
технический паспорт здания (выдается в БТИ);
кадастровый паспорт здания (выдается в БТИ);
кадастровый паспорт на земельный участок;
согласие супруга на приобретение / отчуждение дома и земли (если последние были куплены / покупаются во время брака), свидетельство о заключении брака;
отказ сособственников от преимущественного права покупки (если дом и земля находятся в собственности 2-х и более лиц);
разрешение органов опеки и попечительства, если собственником являются несовершеннолетние дети, недееспособные лица;

После подачи всех необходимых документов, в течение 30 дней производится регистрация права собственности. Далее регистрирующим органом выдается свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.

Как проводится регистрация права собственности на дом. Желаете оформить право собственности на дом? Узнайте обо всех доступных способах получить документы на индивидуальные жилые объекты и воспользуйтесь наиболее подходящим из них.

Индивидуальный дом является одним из наиболее востребованных активов: в таких строениях желает жить значительное число семей. Тем из них, кто решился на приобретение этой недвижимости следует озаботиться не только процессом покупки или строительства. Важным вопросом является регистрация права собственности на дом. Давайте разберемся, как оформить право собственности на дом и какие существуют способы получить документы на индивидуальные жилые объекты?

(кликните, чтобы открыть)

Как оформить дом в собственность

Как проходит? Наиболее простыми ситуациями выступают все случаи, когда происходит передача уже оформленной недвижимости. Процедура отличается от перехода лишь некоторыми деталями.

Наряду с домом передается и земельный участок, на котором он построен
При передаче стороны описывают все инженерные сети, подведенные к объекту.
В договоре может описываться техническое состояние элементов дома.

Будущему собственнику понадобятся гарантии чистоты сделки. Их должен предоставить собственник недвижимости.

Документы для регистрации права собственности на дом

Перед тем как переоформить дом, следует убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав. Покупателю потребуется изучить ряд документов:

земельного участка, подтверждающий его границы и содержащий данные об установленных обременениях.
из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
Паспорт.
Нотариальное согласие супруга на продажу.

Это позволит перейти к переговорам об условиях сделки и согласованию текста договора. Указанный документ должен предусматривать передачу собственности на строение и землю.

Оформление дома в собственность, используем упрощенный порядок

Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований. Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.

Регистрация прав на постройки дачного типа

Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:

квитанцию о перечислении госпошлины;
паспорт заявителя;
декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
документы на землю.

Все перечисленное предоставляется в Росреестр.

Оформление в собственность капитального дома

Документы также передаются в Росреестр. Они включают:

кадастровый паспорт дома;
чек или квитанцию о внесении госпошлины;
выписку из ЕГРН в отношении участка.

Упрощенный порядок в отношении индивидуальных домов действует до 1 марта 2019 г. По истечении этого срока владельцам придется узаконивать такие постройки на общих основаниях.

Оформление посредством ввода в эксплуатацию

Если собственник земли планирует построить на ней дом, ему придется пройти процедуру согласования работ в муниципалитете. Несмотря на возможность использовать описанную выше упрощенную схему, получение согласования связано с рядом обстоятельств.

Оформление кредита на постройку.
Подведение коммуникаций.
Невозможность завершить работы до 1 марта 2019 г.

Заявителю требуется представить следующие документы:

выписку из ЕГРН в отношении земли;
проект дома с заключениями о соответствии всем санитарным нормам и требованиям безопасности.

Если обращение будет одобрено, владельцу участка выдадут разрешение на строительство, действующее в течение 10-ти лет.

Перед тем как оформить дом в собственность, потребуется подписать акт ввода этого объекта в эксплуатацию. Он составляется комиссией, принимающей результат работ. Далее необходимо оформить технический и кадастровый паспорт. Все перечисленное войдет в перечень документов для регистрации права собственности на дом, передаваемый в Росреестр (дополнительно потребуется уплатить госпошлину).

Как действовать, если работы осуществлялись без согласования?

Ряд собственников желают сэкономить на стандартной процедуре получения разрешения для проведения строительных работ и возводят объект самовольно. Их часто интересует вопрос о том какие документы нужны для регистрации права собственности на дом такого типа. Важно вовремя зарегистрировать ее и предотвратить .

Единственным эффективным способом легализовать подобную постройку является судебное разбирательство. Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика (им выступает муниципалитет, выдающий разрешение на проведение работ).

К заявлению придется приложить следующее:

документальные доказательства соблюдения норм безопасности;
подтверждение соответствия дома санитарным правилам.

Истцу следует готовиться к противодействию со стороны муниципалитета, поэтому рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на подобных делах.

Если заявление удовлетворят, то владельцу дома потребуется оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на основании вступившего в силу судебного решения.

Владельцу не стоит затягивать процедуру легализации и регистрации самостроя. Муниципалитет может его опередить и инициировать рассмотрение дела о сносе дома.

Сколько стоит оформить дом?

Одной из главных составляющих процедуры регистрации прав на недвижимость выступает ее цена. Потенциальных владельцев интересуют вопросы о том, сколько стоит переоформить дом, какова цена согласования строительства и процедуры узаконивания самостроя.

Наименьшие затраты ждут покупателей готового объекта, права на который зарегистрированы за продавцом. Они составят 4000 рублей госпошлины перед подачей документов в Росреестр.

Если оформление производится в порядке «дачной амнистии», придется запланировать расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов и платеж за регистрацию прав, потому что бесплатно вы не сможете.

Стоимость затрат на оформление разрешающих строительство документов зависит от привлеченной проектной организации и характеристик будущего дома.

Наибольшие расходы ожидают владельца самовольно возведенного объекта. Ему придется нести расходы на экспертизы соответствия дома действующим нормативам и оплачивать дорогостоящую работу нанятого юриста.

Продолжительность процедуры получения прав собственности на дом зависит от его правового режима. Если он был оформлен и продается, сроки регистрации займут минимум времени. В остальных случаях все будет зависеть от скорости подготовки необходимых документов.

Подпишитесь на свежие новости

Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.

Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости. Можно зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии. Необходимо лишь подготовить документы. Процедура выполняется несложно, потребуется пройти несколько этапов. Как зарегистрировать Для этого следует обратиться к действующим законодательным документам.

Оформление

По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру.

Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с что требуется сделать до государственной регистрации. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию.

Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной. Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом.

Виды объектов «дачной амнистии»

Зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии получится только в том случае, если недвижимость относится к следующим объектам:

строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства;
дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство;
садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности;
хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ;
прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.

Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.

Заполнение декларации

Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.

Информация в декларации

Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:

расположение, адрес объекта;
наименование и назначение постройки;
количество этажей, включая подземные;
наружный материал стен;
наличие инженерно-технических сетей.

Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной.

Необходимые документы

Где зарегистрировать дом? Для этого надо обратиться в местный территориальный орган, выполняющий работу по регистрации участков и недвижимости. Именно там процедура будет выполнена законно. Зарегистрировать дом на получится с предоставлением следующей документации:

право на участок;
декларация о постройке;
подтверждение об оплате госпошлины;
паспорт хозяина.

Спустя месяц органом выдается прав собственности на все объекты, которые обозначены в декларации.

Номер дома и прописка на даче

Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов. Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства. Чтобы дом получил подобный статус, следует предоставить документы:

паспорт хозяина;
заявление с просьбой присвоения статуса жилья;
права собственности;
план и техническое описание;
проект перепланировки.

У строения должно быть соответствие всем требованиям законодательства. Объект обретает адрес, кадастровый номер. Если все соответствует, то предоставляется документ, подтверждающий легальность проживания. После этого можно оформлять прописку.

Регистрация без документов

Процедура продвигается намного проще, если есть все нужные документы. Но если их нет, то оформление намного усложняется, а также может занять много времени. Но как зарегистрировать дом в этом случае? Эти документы необходимо получить. Для этого потребуется:

подтверждение покупки до 06.03.1990 г.;
описание земельного участка;
заявление с просьбой определения границ.

За месяц подписывается проект с обозначенными границами. Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:

документ с границами участка;
документ о подтверждении покупки строения;
заявление на приобретение участка.

Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком.

Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок. Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение. Оно будет служить для выполнения различных и домом.

Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения. Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным. Важно пройти все этапы, начиная с участка, переходя к постройкам.

При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.

Нюансы

Процедура имеет несколько тонкостей, позволяющих правильно пройти оформление. Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:

этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.

Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению. Правильно зарегистрированная недвижимость будет считаться собственностью ее владельца. С полученной документацией можно будет выполнять различные сделки.

Возможно, будет полезно почитать: