Оформление земельного пая в собственность: особенности оформления земли сельскохозяйственного назначения. Что такое земельный пай — понятие, способы передачи и оформление в собственность Оформление земельного пая в собственность фермер

Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.

Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.

Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.

Как оформить пай при его выделе?

Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:

Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.

В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.

Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:

договор купли-продажи;
разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
паспорта + их ксерокопии участников сделки;
документ, подтверждающий права собственника на выдел;
подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
заявление на регистрацию;
квитанция о выплате государственной пошлины.

После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.

Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:

паспорта обратившегося;
заявления в сельскохозяйственное предприятие;
свидетельства о праве на пай;
схемы или плана участка;
иных необходимых документов.

Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.

Получение пая по наследству

Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.

Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.

Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.

Некоторые бумаги невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.

Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:

справки о полном отсутствии обременения земли;
бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
оценки земли.

Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.

Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.

Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана , от будущего владельца потребуются материальные вложения и время. Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения . Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива . Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю .

Но данное право дает возможность распоряжаться им как с конкретными возможностями: , дарственной, и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство . В особенности взять в учет то, что является ведение на нем сельского хозяйства .

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность . При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

Пошаговый порядок оформления в собственность

Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно. Речь идет как минимум об одном годе , а то и куда больше. Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные . Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

Проводится общее собрание с собственниками других земельных паев. Проведение собрания возможно по истечению не ранее 1 месяца после выхода в публикацию объявления. Ход собрания должен фиксироваться в протоколе со всеми яками, принятыми решениями и подписями всех участников собрания.
Проводится и дальнейшее заключение договора. Это процедура создания объекта недвижимости, в данном случае – земельного участка. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка . Этот этап является самым затратным в финансовом плане и самым длительным по временному промежутку (от полугода до 1 года). Можно объединится с несколькими владельцами других участков, так выйдет гораздо дешевле для каждого собственника.
. Это важный документ подтверждающий . Он несет в себе следующую уникальную информацию: , масштабы, адрес по которому он находится, . Также в нем зафиксирован план месторасположения и границы.
Проведение процедуры Росреестром на новый участок . Для обращения в Росреестр необходимо оформить и собрать все документы на землю. Услуги – платные. Для граждан оплата обойдется в 2 000 рублей . Начиная с 2016 года свидетельство о регистрации права в письменном виде на руки не выдается. Доказательством послужит .

В случае купленного пая

Земельный пай, как любая собственность, и . Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре . Для этого необходимо:

Обращение со стороны покупателя;
Квитанции об оплате государственной пошлины;
Копии паспортов от двух сторон;
Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
Договор, составленный со стороной продавца;
Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство

Процедура оформления регистрации , осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:

Оценить . Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют . Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
Получить гарантию в отсутствии задолженностей — справка выдается в налоговой службе.

К сведению: передать в собственность земельный пай покупателю до закрытия всех имеющихся задолженностей не предоставляется возможным.

При оформлении в собственность земельного пая главное — помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с . В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.

О выделении в натуре

Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».

Часть надела, переданная человеку для увеличения количества собственников у территории, называется земельным паем. Благодаря предоставлению такой возможности, граждане могут вести собственную сельскохозяйственную деятельность и осваивать территории, которые нуждаются в культивации и в устройстве ирригационных сооружений.

Сразу после появления такой возможности бывшие члены колхозов и совхозов обратились за получением отдельного земельного пая. Сегодня порядка 50% всех территории выделены под паи, и многие граждане уже оформили на недвижимость право собственности. О том, что из себя представляет земельный пай, какими характеристиками обладает и как может быть использован, будет рассказано в статье.

Фактически понятие «земельный пай» трактуется как некая территория, выраженная в гектарах из расчета определенного количества единиц на одного гражданина. Никаких разделений общего земельного массива на местности не производится. Все оформляется исключительно на бумаге. После распределения наделов владелец получает специальное свидетельство, удостоверяющее право на долю общей собственности. В документе прописываются следующие данные:

Размер выделенного пая.
Балло-гектарная оценка.
Вид надела – пашня, пастбище или территория другого назначения.

Все остальные характеристики участка общие и в документе не указываются. Земельные паи сельскохозяйственного назначения – это очень необычная форма собственности, поскольку территория фактических границ не имеет и является всего лишь виртуальным правом на распоряжение земельным массивом, которое закреплено за владельцем документально.

Паи можно использоваться для ведения сельскохозяйственной деятельности, а также для разведения скота. Важным моментом является то, что, распоряжаясь своей долей, гражданин должен принимать во внимание интересы остальных пайщиков. По этой причине реализовать свое право на надел достаточно сложно. Кроме того, человек может лишиться своего пая очень быстро, если земля не используется или используется не по закону.

Кто может претендовать на выделение земельного пая?

Прежде всего, стоит сказать, что предоставляются паи однократно и без оплаты. Такой порядок действует с 1991 года. Изначально получателями земли вступили сотрудники ликвидированных предприятий, осуществляющих сельхоздеятельность, вышедшие на пенсию. Помимо таких граждан, правом на получение пая были наделены:

медработники;
учителя;
работники культурной сферы.

Несмотря на то, что пай выделялся бесплатно, все мероприятия по межеванию и необходимые налоги должен был оплачивать человек, получающий землю. Одним из условий вступление в число пайщиков было проведение своевременной приватизации надела.

Если этого выполнено не было, то гражданин лишался своего права на территорию. Существенным запретом является невозможность построить на выделенной территории жилое помещение или другие объекты. Земли можно использовать только для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Порядок выделения пая

Процедура по определению надела для каждого из пайщиков предусматривает несколько этапов. Каждая из стадий имеете важное значение, поэтому ничего пропускать нельзя.

Итак, алгоритм действий следующий:

В газете районного или областного значения помещается объявление о предстоящем событии за 30 дней до его даты.
Через указанный срок проводится собрание дольщиков для последующего определения параметров каждого пая.
Выполняется межевание. Следует отметить, что данный этап может занять много времени, поскольку потребуется определить границы земли, согласовать с соседями, составить необходимые документы. В среднем, срок выполнения обязательных работ – около месяца.
После получения межевых документов землю необходимо поставить на учет в Госкадастре и получить индивидуальный номер.
На завершающей стадии останется зафиксировать право собственности на имущество и забрать в Росреестре соответствующее свидетельство.

Процедура потребует подготовки стандартного пакета документации и составления нескольких заявлений.

Как определяется стоимость пая?

Реализовать земельный пай не запрещено законом, однако сделать это можно после того, как администрация отказалась его выкупить. Важным моментом является определение стоимости участка.

Владелец имеет право определить ее самостоятельно, однако он обязан уведомить в этом муниципалитет. Цена на землю зависит сразу от нескольких факторов:

состояние земельного участка;
местоположение надела;
климатические условия;
рельеф местности.

Если в процессе торгов цена будет изменена продавцом, об этом опять же придется уведомить администрацию.

Как можно использовать такую землю и какие налоги потребуется оплатить?

Существует ряд способов использования пая, которые не запрещены законом. Владелец земли может:

Продать имущество муниципальному образованию или третьему лицу.
Оформить дарственную.
Выделить территорию в натуральном выражении.

Чтобы иметь право пользоваться наделом, необходимо своевременно уплатить налоги. Владельцы паевых земель являются лицами, занимающимися сельскохозяйственной деятельностью, поэтому обязаны уплачивать земельный налог до 1 декабря текущего года в размере 0,3% от кадастровой стоимости надела.

Заключение

Пай земли – это часть территории сельхозназначения, которая выделяется конкретному лицу из общего массива. Рассчитывать на получение такого надела могут только определенные лица. В дальнейшем землю требуется приватизировать.

Земельный кодекс определяет земельный пай, как права на долю участка, находящегося в коллективном владении. Итак, поделимся с читателем нашим скромным опытом, связанным с таким вопросом, как оформление пая в собственность.

Стоимость земельного пая

Начнем покупки свидетельства права собственности на земельный участок. Так как подобные участки не являются выделенными, рыночная стоимость приобретения весьма отличается от государственной стоимости земли (обычно в 3 - 4 раза). Например, во Владимирской области Вы можете купить участок в 3 гектара земли за 110 - 115 тысяч рублей.

При этом один земельный пай размером в 13 гектаров можно выкупить за 25 - 30 тысяч рублей. На цену земли влияют еще и баллогектары (показатель плодородия почв), но единой системы оценки земельных участков не выведено. Иностранные системы, к сожалению, абсолютно не подходят в нашем случае, так как ничего объективно не отражают. В любом случае, ориентируйтесь на свои возможности, дабы не остаться в обиде и договориться с продавцом.

Оформление сделки

Если у вас покупка, а не оформление земельного пая по наследству, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи земельного участка. Конечно, для спокойствия, многие оформляют такие документы нотариально. Но стоит заметить, что сделки с недвижимостью можно заверять нотариально лишь по месту нахождения предмета сделки.

А так как местный нотариус может вам отказать, закон справедливо оставляет за вами право оформить все в простой и понятной письменной форме. То есть, текст составляемого документа должен точно излагать суть сделки, исключая какие-либо двусмысленные толкования.

В документе требуется указать реквизиты продавца и покупателя, наименование земельного участка, дату выдачи и номер паевого свидетельства, подтверждение дееспособности обоих лиц, зафиксировать размеры денежной суммы и отсутствие взаимных претензии между сторонами покупателя и продавца.

Теперь об аспектах , где нотариус Вам понадобится. От продавца необходимо получить нотариально заверенное разрешение на продажу участка от его супруга, а также нотариальную доверенность, позволяющую действовать от имени продавца при подаче документации в регистрационную палату.

Примечательно то, что нет четкого определения того, должен ли пайщик предупреждать других владельцев о своем решении по продаже земельной доли. Однако, когда будет происходить оформление земельного пая в собственность чаще всего регистрационная палата потребует уведомления, в таком случае Вам понадобиться отправить заказные письма всем пайщикам.

Суть заключена в том, что по закону пайщики имеют первоочередные права на покупку и переоформление земельных участков. Сделка может быть сочтена действительной только в том случае, если никто из пайщиков не согласится приобрести землю на указанных условиях в течении месяца после уведомления.

Оформление пая в регистрационной палате

Список документов, необходимых вам, при подаче на оформление земельного пая включает: договор купли-продажи;

паспорт, копию извещения (уведомления пайщикам);
нотариальная доверенность от продавца на совершении сделок с землей;
нотариально заверенное разрешение от супруга;
свидетельство права собственности. Оплачиваем в сбербанке пошлину за регистрацию собственности и договора.

Теперь у Вас есть все необходимое и регистрационная палата не может отказать в приеме пакета документов. Срок оформления земельного пая - месяц . Время уйдет на проверку документации (при сдаче, оформите квитанцию, с указанием всех приложенных бумаг). Спустя месяц, вы получите свидетельство.

Принятие земельного участка

Направьте специальное заявление в адрес правления предприятия, где запросите выделить Вам надел, укажите место и запрашиваемое количество гектаров. Направляйте заказным письмом с уведомлением, если несете сами, то берите расписку с получившего лица. Помните, всегда необходимо заверять факт направления вами документов и поручений, дабы избежать сложностей в будущем. В течение месяца глава предприятия обязан дать вам письменное согласие или отказ.

Допустим - отказ . Не все потеряно, с нашей стороны потребуется собрать общее собрание всех пайщиков, даже если явятся далеко не все, оформляем протокол собрания. В протоколе необходимо зафиксировать количество присутствующих, имена проголосовавших против выделения участка и названные ими причины.

Инструкция

Не ранее, чем через месяц после подачи , нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании придется согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая , зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками.

Заключить договор и провести работы по межеванию земельного участка. По результатам межевания оформляется согласованное со всеми службами и владельцами соседних Земельное дело. На местности необходимо нанести границы земельного пая. Это продолжительный и дорогостоящий этап. Занимает от 2 до 6 месяцев.

Следующим этапом вы должны Земельное дело в районном земельном комитете, а также получить кадастровый номер участка и кадастровые планы своего земельного участка. Проверка правильности выполнения межевания и возможная доработка Земельного дела отнимет от 10 дней до 1 месяца.

На последнем этапе необходимо подать заявления в Регистрационную палату на получение свидетельства на право собственности земельного участка. Время, которое уйдет на его получение – 1 месяц.

Эти советы касаются выделения пая в общедолевой собственности. Если же вы покупаете земельный пай, то действия будут выглядеть немного иначе.Первый шаг - покупка земельных паев. Второй шаг – документы необходимо подать в регистрационную палату для регистрации сделки и права собственности на землю. Туда необходимо представить следующие документы:
– паспорт;
– нотариально заверенное разрешение супруга (-и) на покупку;
– договор купли-продажи;
– свидетельство на право собственности, полученное от продавца;
– нотариально заверенное разрешение супруга (-и) продавца на продажу;
– копию разосланного по почте извещения о намерении продать земельный пай;
– почтовые квитанции об отправке данного извещения пайщикам;
– заявление по установленной форме от покупателя и от имени продавца(-ов) по доверенности на третье лицо, которое тоже должно присутствовать при подаче заявления.
Кроме того придется оплатить через сбербанк стоимость регистрации первичной, вторичной собственности и договора купли-продажи. Третий шаг – выделение земельной собственности в натуре. На этом этапе необходимо подать заявление в правление сельскохозяйственного предприятия, указав просьбу выделить земельный надел, уточнив желаемое место и количество гектаров.Четвертый шаг – подать заявление на имя главы районной администрации, приложив документы:
– заявление пайщика с просьбой выделить земельный надел в желаемом им месте с указанием причины отказа правления с/х предприятия;
– копию паспорта заявителя;
– копию выданного ему паевого свидетельства;
– копию схемы желаемого участка (можно получить в порядке частной договоренности в земельном комитете);
– копию заявления в правление предприятия с отметкой;
– копию отказа (если есть);
– копию протокола разногласий, если таковые имеются.Пятый шаг – провести межевание и зарегистрировать право собственности на земельный пай.

Обратите внимание

Межевание - самый продолжительный и дорогостоящий этап оформления. Реальный срок оформления земельного участка от 7 до 12 месяцев. В силу бюрократических препятствий он затягивается до 2 лет.

Источники:

оформление пая в собственность

Сегодня стать владельцем земельного участка реально, благодаря введенному в 1992 году распределению в частную собственность сельскохозяйственных угодий. Для этого необходимо подать заявление и дождаться получения пая. Вот только разобраться с законодательством о приватизации земель не всем под силу.

Вам понадобится

- паспорт гражданина РФ;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- выписка из постановления руководства района о разрешении предоставить земельный пай;
- квитанция об оплате госпошлины;
- подтверждающий документ, о наличии права получить земельный пай на бесплатной основе;
- выписка и план из земельного кадастра всего участка земли;
- подтверждающий документ о ликвидации организации сельского хозяйства.

Инструкция

Круг возможных участников приватизации установлен в Указе Президента России №213 от 02.03.1992 г. Земельный пай смогут получить граждане при реформировании сельскохозяйственных предприятий, если они имели на то право до 01.01.1992 г. К их числу также относятся уволенные работники организаций хозяйства после 01.01.1992 г. по причине ликвидации предприятия или сокращения штата. Могут рассчитывать на земельную долю работающие граждане, а также вышедшие на пенсию из этих организаций, и проживающие на постоянной основе в том же сельском поселении.

Земельным законодательством предусмотрено, что граждане, в случае приватизации участков, получают земельную долю на бесплатной основе. Несмотря на это, им все-таки придется дополнительно потратить денежную сумму в размере 5 тысяч рублей на расходы по работам и регистрацию права в УФРС.

Для оформления доли необходимо собрать комплект документов. В их число входят: паспорт гражданина РФ, паспорт на земельный участок, выписка из постановления руководства района о разрешении предоставить земельный пай, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности, подтверждающий документ, о наличии права получить земельный пай на бесплатной основе, выписка и план из земельного кадастра всего участка земли, выданные участникам долевой собственности при проведении приватизации, а также при наличии подтверждающий документ о ликвидации организации сельского хозяйства.

Видео по теме

Обратите внимание

Стоит иметь в виду, что в соответствии с законодательством РФ, граждане ежегодно оплачивают налог на имущество. На собрании совета муниципального района утверждается налоговая ставка не более 0,3% от стоимости участка земли, указанной в кадастровом паспорте. Итоговая сумма налога зависит от размера земельного участка.

Полезный совет

В списки желающих получить пай могут быть включены социальные работники, трудящиеся в организациях на территориях предприятий сельского хозяйства, временно отсутствующие работники (стипендиаты хозяйства, военные срочной службы) и лица, которые вправе восстановиться на прежнем месте работы при условии их возвращения.

Земельный пай представляет из себя участок определенного размера, который в свою очередь выделен в собственность человеку. Земельный пай выделяется из всего земельного массива совхоза или колхоза, который прекратил свое существование.

Вам понадобится

- Доверенность на распоряжение участком;
- Копия протокола собрания;
- Земельное дело;
- Кадастровый паспорт.

Инструкция

На собрании согласовывается и выбирается месторасположение вашего земельного пая. Через месяц после проведения собрания, у вас на руках будет копия протокола собрания, на котором будет отражено точное месторасположение вашего земельного участка и право на выдел.

После того, как вы получите копию протокола собрания, вам необходимо будет обратиться к геодезистам, они должны обмерить ваш новый участок земли, после этого они выдадут вам кадастровый паспорт.

Когда на руках у вас имеются все необходимые документы, вам следуют сдать их на регистрацию, чтобы получить свидетельство о собственности на данный участок земли.

Вы получаете свидетельство в котором указана категория земли, а также вид использования. В данном случае будет указано: земли сельхоз назначения для ведения деятельности – сельскохозяйственной.

Видео по теме

Обратите внимание

Необходимо обратить внимание на баллогектарность земли, так как земля имеет свою «стоимость в баллогектарах» которая рассчитывается в качестве ценности для сельхозпроизводства. Исходя из этого, чем выше данный показатель, тем больше земли вы сможете выделить если сравнивать с площадью указанной в земельной доле, и соответственно, чем они ниже, земли выделить получится меньше.

Полезный совет

В процессе выбора, земельный участок необходимо выбирать, который находится недалеко от водоема, дороги, леса, баллогектарности, а также в близи прохождения различных коммуникаций.

Реорганизация сельского хозяйства началась в 1991 году. Именно в этом году сельскохозяйственные угодья были переданы в пользование членам коллективных хозяйств, но их передача была осуществлена не разделом долей, а в общем эквиваленте. То есть определенная часть угодий перешла в пользование граждан, но при этом владеть ей невозможно вплоть до выделения своей доли и оформления прав собственности на нее.

Вам понадобится

- заявление в администрацию;
- общее собрание;
- кадастровые документы;
- регистрация прав собственности.

Инструкция

Земельным участком вправе распоряжаться только собственник, а земли сельхозугодий были переданы в пользование с правом оформления собственности. Чтобы выделить свою долю в общем имуществе коллективного хозяйства, необходимо уведомить районную администрацию. Подайте заявление о выделе своей доли. Заявление подавайте в двух экземплярах. Один экземпляр вы обязаны оставить в администрации, второй – забрать себе с подписью лица, принявшего заявление и с указанной датой приема.

Администрация даст объявление в средствах массовой информации о собрании всего коллектива, которому были выделены сельхозугодия. На общем собрании коллектива решается вопрос о месте выделения вашей доли. Данный вопрос должен быть решен единогласно. Если кто-то проголосовал против выдела доли в указанном месте, то раздел долей осуществляет земельный комитет местной администрации.

Чтобы провести регистрацию прав собственности своей доли, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Напишите заявку на проведение межевания вашей доли.

На основании проведенного межевания ваш участок поставят на единый учет, оформят все необходимые кадастровые документы. Но перед регистрацией участка получите акт согласования земельных границ от пользователей соседних участков. Чаще всего общее собрание о выделе доли участка подталкивает всех пользователей к оформлению прав собственности своей доли и межевание проводится практически одновременно. Поэтому, если никто не против размежеванных границ, акт согласования получается достаточно просто.

После постановки участка на единый учет, получите выписку из кадастрового паспорта. Также вам потребуется копия кадастрового плана для регистрации прав собственности.

Чтобы зарегистрировать права собственности, обратитесь в ФУГРЦ, подайте заявление, заплатите госпошлину за регистрацию, предъявите кадастровые документы. Через один месяц вы станете полноправным владельцем земли и сможете распоряжаться своим участком по собственному усмотрению.

Полезный совет

Ознакомьтесь с Земельным кодексом, гражданским кодексом и Федеральным законом, регулирующим оформление прав собственности, межевание и выдела долей участков.

Совет 5: Земельный пай: как приобрести и оформить собственность

Для того чтобы владелец земельного пая был признан полноправным собственником земельного участка по закону, нужно правильно выполнить все процедуры государственной регистрации земельного пая. Если доля земли изначально принадлежит вам, то оформление земельного пая в собственность пройдет достаточно легко, а вот если вы только хотите купить долю земельного участка, то придется немного потрудиться, собирая нужные документы.

Вам понадобится

- доверенность на право пользования паем;
- протокол собрания;
- документ об оценке земельного участка.

Инструкция

Сначала нужно приобрести земельный пай в собственность. Делается это так: оформляете доверенность и заверяете ее нотариально. После этого вы становитесь владельцем доли земли.

Самое трудоемкое дело в покупке пая – это выделение границ земли. Первым делом вы должны расклеить объявления или дать объявление в местных газетах о том, что проводится собрание собственников земли с целью выделения границ участка. И обязательно укажите дату, время и место проведения собрания.

На собрании вы должны выбрать участок, границы которого будете устанавливать. Все участники собрания должны поставить свою подпись, как подтверждение того, что этот участок принадлежит вам и с его границами все согласны. Через месяц вы получите протокол собрания, в котором будут все данные об участке и подписи остальных владельцев долевой собственности.

Теперь нужно оценить свой земельный участок. Для этого пригласите геодезистов, которые по окончании процедуры оценки выдадут соответствующий документ.

Теперь можно получить документ, который говорит о том, что этот участок действительно ваш, что он оценен и его размеры установлены. Для получения такого свидетельства вы должны обратиться в местную администрацию.

В заключение вы должны пройти процедуру собственности. Соберите все документы, полученные в процессе оформления земли в собственность, и сдайте их в регистрационную палату. Через месяц вы получите официальную бумагу, о том, что вы собственник пая и полные права на распоряжение земельным участком.

Если кто-то из участников собрания будет против выделенных границ или расположения вашего участка, то вы не сможете получить последующие документы. Этот вопрос придется урегулировать непосредственно с человеком, отказавшимся поставить свою подпись на собрании.

Видео по теме

Полезный совет

Если есть возможность, выбирайте участок расположенный вблизи водоемов или дорог и населенных пунктов. Такие участки оцениваются дороже.

Источники:

как купить земельный пай

Земельный пай – это часть участка, переданная акционерам в составе общего надела сельскохозяйственного назначения при проведении аграрной реформы, которая осуществлялась в девяностые годы. Для оформления своей части земли в собственность участок нужно выделить из состава общего надела, подготовить необходимые документы и зарегистрировать в территориальном управлении Федерального регистрационного центра.

Со всеми документами обратитесь в регистрационную палату. Заполните заявление, приложите выписку из акта, кадастровые выписки, паспорт. На основании представленного пакета документов ваши права собственности на выделенный пай зарегистрируют, и вы получите свидетельство о собственности, которое оформляют не более 30 календарных дней.

Совет 7: Процедура оформления земельного пая в собственность

Многим земельные паи остались от реорганизованных советских коллективных хозяйств. Сегодня при оформлении собственности на такие наделы понадобится максимум собранности и педантичное следование закону. В настоящее время созданы комиссии, занимающиеся приватизацией участков земли, которые состоят из членов сельхозхозяйств и садоводческих обществ. Рассмотрим самые распространенные случаи с оформлением собственности на такие земельные паи.

1. Если пай находится в составе общего земельного массива, то в местной прессе должно появиться объявление о намерении выделения пая из общедолевой собственности. Возможно также уведомление остальных пайщиков с помощью рассылки писем с уведомлениями о доставке. Чтобы в будущем предотвратить конфликтные ситуации, нужно сохранить подтверждение факта рассылки корреспонденции или размещения информации в СМИ.

Через месяц после заявления о намерениях проводится собрание собственников долевых паев этого массива, утверждаются размеры и границы участка, Составляется и подписывается всеми участниками протокол согласования. По его результатам оформляется легитимное Земельное дело. Срок его создания бывает разным в зависимости от сложности работы и может тянуться до полугода.

Для точного определения межи необходимо обратиться в местный филиал кадастровой палаты и получить соответствующий план и кадастровый номер. Этой службой проверяется правильность составления Земельного дела, возможна отправка его на доработку. При наилучшем исходе длительность выполнения работ займет не менее 10 дней.

Имея все вышеперечисленные документы, можно обращаться с заявлением в службу Росреестра и через месяц стать обладателем свидетельства на право собственности земельного пая.

2. Если пай покупается, а его отчуждение было произведено бывшим владельцем, то при оформлении правовых документов обращаться нужно сразу в регистрационную палату. В комплект документов входят: - договор, удостоверяющий законность купли-продажи; - свидетельство продавца, подтверждающее его право на собственность; - для лиц, имеющих семью, потребуется заверенное разрешение второй половины на продажу или покупку пая; - копии уведомлений о намерении продажи земельной доли; - заполненную форму заявления. В отделении банка оплачивается сумма, покрывающая стоимость первичной и вторичной регистрации собственности.

3. Если земельный надел не выделен из общего хозяйства, то нужно обратиться в администрацию сельхозпредприятия или товарищества, а затем получить согласие местных управленческих органов.

Процедуры с оформлением собственности на земельные паи, которые остались от реорганизованных советских коллективных хозяйств, нельзя назвать простыми, поэтому, если вы не уверены в своей юридической подготовке, не бойтесь обратиться за помощью к специалистам.

Возможно, будет полезно почитать: