Какие нужны документы для приватизации квартиры? Какие документы необходимо предоставить для приватизации квартиры.

Лицам, принявшим решение приватизировать жилье, для начала необходимо собрать требуемые документы, так как некоторые из них могут не быть на руках у владельца. Возможно, например, что технический паспорт никогда не оформлялся, утерян договор социального найма. В таких случаях понадобится дополнительное время для восстановления необходимого документа.

После в соответствующих органах гражданину следует на приватизацию занимаемого жилья (квартиры или ). Итогом его рассмотрения является принятие конкретного решения жилищным отделом местной администрации: о возможности или невозможности заключить договор приватизации.

Если у лица возникает основание для регистрации права собственности на квартиру, то ему следует обратиться в Росреестр.

Перечень документов

Конкретный перечень документов зависит от обстоятельств и конкретной ситуации будущего собственника: имеются ли у него дети, супруга, прописаны ли другие лица в квартире и т.д. Но в целом он выглядит следующим образом:

  • заявления от всех лиц, прописанных в квартире (о намерении приватизировать конкретное жилое помещение либо отказ от участия);
  • паспорта всех лиц, которые намерены участвовать в приватизации (свидетельства о рождении - при участии несовершеннолетних лиц);
  • кадастровый и технический паспорт приватизируемой квартиры;
  • договор социального найма, ордер на вселение;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее;
  • выписка из лицевого счета (об отсутствии задолженности по коммунальным платежам);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Помимо этого, в зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться такие документы как:

  • доверенность , удостоверенная нотариусом;
  • свидетельство о рождении - при участии в приватизации несовершеннолетних лиц;
  • свидетельство о смерти - для тех лиц, которые были прописаны ранее в этой квартире до момента подачи документов;
  • разрешение от органов опеки и попечительства - если в данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой.

Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами , чтобы сотрудник, принимающий документы, смог проверить их подлинность.

Для приватизации комнаты

Порядок такой же, как и для приватизации квартиры: сбор документов, подписание договора, регистрация перехода права и выдача свидетельства.

Основные документы , которые необходимо собрать для приватизации комнаты:

  • паспорта, свидетельства о рождении тех лиц, которые проживают в приватизируемой комнате;
  • заявление либо нотариально заверенный отказ от приватизации (отказаться от приватизации могут только совершеннолетние дееспособные граждане);
  • договор социального найма;
  • сведения о количестве лиц, которые проживают в комнате (такую информацию получают в управляющей компании дома либо в отделе Главного управления по вопросам миграции МВД РФ);
  • ордер, на основании которого происходил процесс вселения в комнату;
  • техническая документация на комнату и квартиру;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее.

Заявление на приватизацию квартиры

Заявление представляет собой важный документ для начала процесса приватизации, который подтверждает факт намерения лица получить в свою собственность государственное жилье.

Рассмотрение заявления заканчивается вынесением конкретного решения : о возможности или невозможности заключить договор приватизации.

Сам бланк заявления по утвержденной форме обычно расположен на справочных стойках информации местного органа власти. Примерный образец заявления на приватизацию квартиры в 2017 г. можно скачать ниже.

Заявление оформляется в письменном виде и содержит в себе следующую информацию:

  • кому заявитель сообщает о своем намерении - название государственного органа, которое будет рассматривать документ;
  • ФИО заявителя;
  • дата рождения, адрес, гражданство, паспортные реквизиты заявителя;
  • сущность просьбы;
  • характеристику жилого помещения (адрес дома, метраж квартиры, количество комнат);
  • сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации;
  • дата, подпись заявителя.

Где получают документы на приватизацию

Паспорт и другие личные документы всегда присутствуют у их владельца. Договор социального найма или ордер на вселение также остаются на руках и гражданина. Бывают случаи, когда такие документы потеряны, в такой ситуации необходимо не медлить и восстановить их, обратившись в отдел местной администрации для выдачи дубликатов .

В зависимости от места жительства - поселок, небольшой городок или город-мегаполис - существуют свои государственные органы, которые выдают необходимые документы.

Технический и кадастровый паспорт на жилье можно получить в БТИ . Если технический паспорт на квартиру еще не оформлялся, то придется вызывать специализированного инженера для измерения помещения и составления технического плана, в последствие чего будет выдан соответствующий документ.

Выписку из домовой книги выдают в администрации поселения, либо в управляющей компании дома, как правило, в течение пяти рабочих дней .

Справку о неучастии в приватизации выдает БТИ или орган Росреестра в зависимости от временного периода.

Выписку из лицевого счета заказывают в домоуправлении или в едином информационном расчетном центре (ЕИРЦ).

Где взять справку о неучастии в приватизации

В российском законодательстве содержится норма, что приватизировать квартиру одному гражданину можно лишь единожды. Но исключения составляют те случаи, если при приватизации он был еще несовершеннолетним гражданином, либо приватизацию оспорили в судебном порядке и отменили.

Именно для подтверждения единого права приватизации гражданин обязан предоставить такую справку. Органы Росреестра приступили к функции регистрации собственности с 1999 года. До этого момента регистрацией занималось БТИ.

  • За период с 1991 по 1998 год заказать такую справку можно в БТИ .
  • После 1998 года выписка из ЕГРП, которая выдается территориальным органом Росреестра, подтверждает факт того, что гражданин не участвовал в приватизации с 1998 года по день обращения.

Если предыдущее место жительство находится в другом регионе и получение справки о неучастии в приватизации вызывает проблемы, необходимо оформить письменный запрос в БТИ по предыдущему адресу, или обратиться в отделение Росреестра или МФЦ с данной проблемой.

Срок оформления справки составляет в среднем до 10 рабочих дней . Однако если запрос экстерриториальный - срок оформления выписки значительно увеличится.

Куда подавать документы на приватизацию

Если по месту жительства нет МФЦ (многофункционального центра), который осуществляет государственные услуги, то подавать документы необходимо в жилищный отдел администрации по месту жительства.

Через МФЦ документы поступают в жилищный отдел администрации муниципального образования, на территории которого находится приватизируемое жилье. Рассматривать документы имеют право до двух месяцев , после чего сотрудники обязаны вынести положительное или отрицательное решение.

Стоит отметить, что отрицательный ответ обязательно должен быть оформлен в письменном виде и законно аргументирован.

Если же решение положительное, все участники приватизации приглашаются для подписания договора о передаче квартиры в собственность, после чего переход права собственности регистрируется органами Росреестра .

Рассмотрение документов и государственная регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней, далее гражданину выдается правоустанавливающий документ - выписка из ЕГРП (до июля 2016 года - свидетельство о регистрации права собственности) - в связи с чем он вступает в права собственника на приватизированную квартиру.

Вопрос

Получение документов по доверенности

Добрый день! Хочу забрать готовые документы на приватизацию квартиры без одного участника (заболел муж, лежит в больнице). Мы вдвоем являемся участниками приватизации, могу ли я получить документы за него, ведь я его законная супруга?

Ответ
Добрый день! В вашем случае требуется нотариально удостоверенный документ - доверенность. Без доверенности, к сожалению, получить документы на второго участника Вы не сможете.

Куда обратиться для приватизации квартиры? Где делают? ?

Главной сложностью в переоформлении недвижимости в собственность является сбор документов. Как самому приватизировать квартиру? Если делать это самостоятельно, лучше .

Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями . МФЦ направляет запросы на предоставление информации. Затем информирует об этом граждан.

Прежде, чем заняться приватизацией, нужно установить кому принадлежит жилье. Для квартир, которые стали собственностью до 1998 года, нужно обращаться за запросом в БТИ . Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

Если жилье приватизировали после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно оформить через интернет на сайте Росреестра или непосредственно прийти в офис организации. Услуга является платной (200 рублей).

Еще одним способом, при котором можно , это информация, находящаяся в одной из последних квитанций на коммунальные услуги . В муниципальном жилье в квитанции будет строка «наем жилья».

Если квартира не приватизирована, можно самим заняться этим вопросом. В процессе перевода жилья должны участвовать на данной территории.

Только с согласия всех членов семьи можно начинать оформление. Если хотя бы один из жильцов квартиры выразит свое несогласие, приватизация будет невозможна.

Как происходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда сдавать документы? Как сделать все правильно? Изучите наше пошаговое руководство и правила.

Пошаговая инструкция

Как оформить приватизацию квартиры? И куда подавать документы на приватизацию квартиры? Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

  • и на квартиру;
  • кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
  • справка о неимении . Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
  • выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
  • справка о приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
  • справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.

Документы, которые придется собрать самостоятельно :

  • паспорта и свидетельства о рождении для ;
  • свидетельство о заключении брака или о разводе;
  • если есть лица, отказавшиеся от приватизации, необходим , оформленный у нотариуса.

Следует различать отказ и с приватизацией. В первом случае, гражданин, в квартире, предоставляет на нее права всем остальным жильцам. Во втором случае, возможность провести перевод собственности в частную только при обращении в суд.

При участии в приватизации детей важным является письменное согласие опекунов или родителей .

Если , нужен еще один документ – разрешение организации , в распоряжение которой находится недвижимость, на переход собственности к жильцам.

  • Передача документов на приватизацию . Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения проходит около двух месяцев.
  • о приватизации недвижимости. На этом этапе нужно, чтобы присутствовали все участники. Если нет такой возможности, необходимо оформить нотариально заверенную на совершение операции. Без этого приватизацию провести невозможно. Нотариальную доверенность можно оформить за 1000 рублей.

    • После приватизации квартиры куда нести документы? Где получить готовые документы о приватизации квартиры?

  • Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре . Только после регистрации собственности в данном органе процесс перехода собственности в частные руки будет закончен. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени уходит? Происходит регистрация в течение месяца.

    • Сколько стоит приватизировать квартиру ? Если для перевода жилья в собственность вы решили обратиться к специалистам , данный процесс будет не бесплатным.

    При обычной приватизации придется выложить около 10 тысяч рублей, при ускоренной – 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность – до 30 тысяч рублей.

    Присутствие всей семьи нужно будет только один раз — при подписании договора собственности.

    Особенности процедуры приватизации жилья

    можно приватизировать только при выплате всего пая . После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

    В распоряжении предоставляется жилье во время службы в рядах вооруженных сил. После выхода в отставку военный имеет право приватизировать квартиру . Причем в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, находящиеся в закрытых военных городках.

    Каков регламент приватизации жилых помещений ? Согласно ФЗ №1541 не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах. Но если жилье относится к ветхому, то есть его износ составляет более 70%, то такую недвижимость можно приватизировать .

    Для оплаты услуг, предоставляемых различными организациями при оформлении документов, можно воспользоваться системой «Расчет» или через ЕРИП .

    Система предоставляет возможность оплаты наличными деньгами, электронными средствами, с помощью банковской карты.

    Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через интернет . Некоторые фирмы посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

    Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги . Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

    К заявлению прикрепляется весь пакет документов, которые должны быть поданы при личном посещении. Подписывать договор нужно всем участникам приватизации в МФЦ.

    Приватизация недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Необходимо взвесить все доводы «за» и «против» для своего конкретного случая.

    Если вы решили перевести ваше жилье в собственность , можно сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов по интернету через сайт Госуслуги или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, заплатив за услугу.

    Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилых помещений в этом видео:

    С чего начинать приватизацию? Можно ли получить квартиру в собственность? Эти вопросы актуальны для многих людей. Государство даёт людям возможность бесплатно получить жилье в собственность без лишних затрат и ипотечных кредитов, а гражданское законодательство подробно объясняет как это сделать.

    Человек не обязательно должен делать это самостоятельно, с этим может помочь юрист, который соберёт нужный пакет документов, разъяснит все особенности пользования и последствия, а также зарегистрирует недвижимость быстрее, чем вы сами.

    Кто имеет право на приватизацию квартиры?

    Приватизация в Крыму предполагает безвозмездный процесс получения квартиры в собственность.
    Как гласит закон — все проживающие в муниципальном или государственном жилье, но не находящихся в аварийном состоянии, воинском городке или общежитии могут оформлять жильё в собственность. Остальные же могут без проблем произвести приватизацию, но и тут есть свои особенности.

    • 1. Владелец должен иметь договор социального найма.
    • 2. Приватизация разрешается постоянно проживающим в квартире, либо имеющим на нее право.
    • 3. Если жильцы зарегистрированы не как по месту жительства, а пребывания, то приватизировать жильё они не могут.

    С чего начать приватизацию квартиры?

    Сегодня приватизация квартиры продлена до 2018 года, так сообщают последние новости, поэтому ещё есть время получить собственность. Но, перед тем, как идти подавать документы нужно уточнить, можно ли вообще подвергнуть ваше жилье такой процедуре?
    Опять же, что такое приватизация квартиры и зачем она нужна, объяснять не стоит. Но повторимся, что это нужно для получения жилплощади в собственность.

    Согласно законодательству процедура запрещается для комнат в общежитиях, аварийных помещений, жилье в заповедниках и природоохранных зонах, а также военные поселения.

    Перед тем, как начать готовить документы также не забудьте получить согласие всех, кто прописан на жилплощади иначе в процедуре вам будет отказано.

    Приватизация квартиры сколько стоит?

    Конкретная стоимость зависит от вашего случая, количества документации, а также количества собственников.

    • выписка из домовой книги и лицевого счёта — бесплатно;
    • справка о том, что вы не участвовали в приватизации — выдаётся в БТИ (период до 1999 г.) и Росреестре РФ (после 1999г.), её стоимость составляет 200 рублей;
    • может понадобиться дубликат ордера о выселении, который стоит 100 рублей;
    • тех паспорт на квартиру обойдётся вам в 3-5 тысяч рублей, но это если вы готовы ждать весь срок, если вам нужна срочная подача документов, то стоить он может до 15 тысяч рублей;
    • госпошлина 2 тысячи рублей.

    Получается, что в среднем цена получения жилья в собственность составляет 5-7 тысяч рублей.

    Документы для приватизации квартиры в 2016 году перечень, список

    Для оформления процедуры в Минске, Харькове и в целом по РФ необходимо представить следующие документы:

    • Заявление;
    • Ордер или договор соц.найма;
    • Технический паспорт;
    • Кадастровый паспорт;
    • Выписка из домовой книги;
    • Справка из ЕГРП в Москве о праве на квартиру;
    • Свидетельство о браке;
    • Коммунальные счёта;
    • Паспорта всех прописанных или свидетельства о рождении;
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Когда будет произведена передача имущества в Витебске, то жильцам будет предоставлен бланк о праве собственности. Образец вы можете найти в интернете. Это может быть болевая собственность, тогда в нем будут указаны все имеющие доли, и в каком количестве.

    Если вы обратились в агентство, и используете их услуги, то весь порядок оформления и все этапы они пройдут самостоятельно. Кроме того, ими проводится независимая оценка при необходимости, они всегда знают, где брать справки и куда их представлять. Может потребоваться дополнительный документ, то его сделают вам сами агенты. Но на все операции выписывается доверенность, которая делается на определённый срок и заканчивается после оказания услуги. При необходимости её можно продлить или выписывается повторная доверенность.

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?

    У любого гражданина, проживающего в муниципальной квартире, есть право на планирование проведение процедуры. Законодательством защищаются права тех, кто не может участвовать в приватизации. Причиной этому могут быть: тюремное заключение, командировка, лечение за границей и так далее. Таким лицам можно забронировать соответствующую часть жилья, которое можно приватизировать, в отделе органа местного самоуправления.

    Комнаты в коммунальной квартире

    Самая главная проблема с коммунальными квартирами — их статус. Общежития всегда считались служебными, принадлежащими предприятиям и далеко не каждое успело сменить статус. Поэтому, если общежитие не является муниципальным, то и приватизировать его нельзя. Также если общежитие занимает статус военного, то военнослужащий член семьи не может обращаться за приватизацией.

    Перед сбором документов сначала получите согласие от собственника владельца вашего жилья на передачу его в собственность города. Если получить его не получится, то попробуйте обратиться в суд. Он поможет оспорить статус городского жилья, даёт помощь по обращению в службу регистрации, а также может продлить срок исковой давности при необходимости.

    Отказ в приватизации квартиры: основания

    Отказать в процедуре могут по разным причинам:

    • статус помещения: общежитие, служебное, аварийное жилье, расположенное в военном городке, жилой фонд под ведомством соцзащиты;
    • незаконная перепланировка;
    • документы, утратившие юридическую силу;
    • выявление поддельных документов;
    • отсутствие прав на жильё у города или другого населенного пункта.

    Приватизация квартиры: минусы и плюсы приватизированного жилья

    • Квартирой можно распоряжаться на своё усмотрение;
    • При покупке оформление документов происходит дольше и дороже;
    • Продавать собственное жильё гораздо проще и быстрее;
    • Собственник имеет право прописывать и выписывать жильцов;
    • Можно использовать в качестве ренты или при заключении договора о переселении в дом престарелых;
    • Можно делать перепланировка по согласованию с БТИ;
    • Если у собственника большие долги, то его нельзя выселить без предоставления альтернативного жилья и возмещения расходов;
    • Если дом будет признан аварийным, то собственнику будет предоставлено новое жильё или выплачена компенсация.

    Недостатки:

    • С небольшой зарплатой процедура будет невыгодной, так как на содержание квартиры нужно много средств;
    • Невыгодна приватизация и в коммуналках, так как вы лишилась вероятности сделать свои жилищные условия лучше за счет государства, а продажа такого жилья обойдётся в меньшую сумму;
    • Если жилью нанесен непоправимый ущерб, то ремонтировать его придётся за свой счёт;
    • Приватизация возможна только с согласия всех прописанных в квартире;
    • Придётся собирать много бумаг, на что у людей не всегда есть время;
    • После процедуры появляются некоторые сложности с наследованием, так как все наследники претендуют на жильё и все вопросы приходится решать самостоятельно или в суде.

    Об окончании программы приватизации говорили абсолютно все граждане на протяжении многих лет. Кто-то торопился осуществить операцию, другие – взвешивали все плюсы и минусы, а Президент тем временем подписал Указ, продлевающий программу на неограниченное время. Это хорошая новость для забывчивых нанимателей жилья. Приватизировать квартиру они могут и в 2018 году, собрав полный комплект необходимых документов и обратившись в государственные органы.

    Какое жилье удастся приватизировать, а какое – нет?

    В соответствии с действующим законодательством граждане имеют право приватизировать муниципальное жилье, в котором они проживают на основании ордера о вселении или договора социального найма.

    Вместе с тем, есть перечень объектов, которые не удастся оформить в собственность. Это:

    • Квартиры в аварийном состоянии в домах, которые подлежат сносу;
    • Жилье, полученное для выполнения работы и принадлежащее работодателю;
    • В городах закрытого типа для военных;
    • В природоохранных зонах.

    Видео 1. Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2018 года

    Начинать процедуру приватизации следует с уточнения этих моментов, если жилье не входит в этот перечень, можно смело собирать документы – отказать вам не должны. Если же государственные служащие не соглашаются приватизировать квартиру, а объективные причины для этого отсутствуют, следует обращаться в суд для решения спорных вопросов. Такая ситуация на практике встречается редко.

    Список документов для приватизации

    Перечень документов весьма внушителен, на сборы потребуется не один день, но стоит запастись терпением – по окончанию процедуры вы станете полноправным владельцем недвижимости. Итак, какие же бумаги потребуются?

    • Договор социального найма (ранее – ордер на вселение). Этот документ заключается между гражданином и городской администрацией. Если бумага утеряна, восстановить ее можно там же, предоставив квитанции об оплате коммунальных услуг, выписки из домой книги;
    • Технический паспорт на квартиру – оформляется в БТИ, куда собственник должен обратиться с договором найма. В случае если проводилась перепланировка, процедуру нужно узаконить – делается это выездной бригадой, которая осуществляет замеры в доме;
    • Кадастровый паспорт – еще один документ, оформляемый в БТИ. В нем будет указана площадь квартиры и другие важные детали;
    • Выписка из домой книги (с лицевого счета) – в ней содержится информация обо всех зарегистрированных гражданах, получить можно в Паспортном столе;
    • Справка из ЕГРП – служит доказательством того, что недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета;
    • Справка из БТИ о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. По закону сделать это можно только один раз в жизни;
    • Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариусом – в случае, если зарегистрированные члены семьи не хотят участвовать в процедуре. Кстати, проживать в квартире они все равно смогут вне зависимости от своего участия в программе.

    Видео 2. Чиновникам выгодна бесплатная приватизация жилья 2018 года

    Это общий список бумаг, которые нужны для приватизации квартиры во всех случаях. Дополнительно нужно представить личные документы: паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака, а так же о смерти лиц, ранее зарегистрированных в квартире.

    Поэтапное оформление всех документов

    Чтобы приватизировать жилье в максимально короткие сроки и не допустить ошибок, рекомендуется собирать бумаги и разрешения в государственных органах в такой последовательности:

    • Составляется заявление о желании принять участие в программе приватизации;
    • Оформляется договор найма при его отсутствии;
    • Подготавливается кадастровый и технический паспорт в БТИ – самый продолжительный этап, так как требуется осмотр специалистов на месте;
    • Делается выписка с лицевого счета;
    • Заключается договор о передаче жилья в собственность;
    • Пишется заявление на получение свидетельства в Росреестре.

    Бумаги будут готовы через 5 рабочих дней – специалисты внесут измененные данные в единую базу и выдадут свидетельство о праве собственности.

    Конечно, инструкция носит рекомендательный характер. Сюда следует включить получение других документов для особых случаев – например, разрешение органов опеки при отказе ребенка от участия в программе. Нельзя забывать, что большинство бумаг имеет срок действия – от 10 дней до месяца, если время истечет, приватизация не будет осуществлена – необходимо заново уплачивать госпошлину и получать справки.

    Видео 3. ПРИВАТИЗАЦИЯ В РОССИИ 2018 кому это выгодно?

    Уточнить список документов, необходимых для участия в программе, можно в МФЦ или Администрации района. На сбор всех бумаг и осуществление процедуры уходит около 8 недель – при условии отсутствия очередей. В 2018 году перечень необходимых документов не изменился, зато немного сократились сроки проведения операций с государственными органами.

    Последнее обновление Февраль 2019

    Успеть бесплатно приватизировать квартиру россияне могут до 1 марта 2017 года. Вопрос о дальнейшем продлении срока еще не был решен Госдумой. Стоит напомнить, что с 2004 года он продлевался уже несколько раз. Поэтому делать какие-то прогнозы сложно, а гражданам лучше постараться сделать это до указанной даты.

    Кто имеет право на приватизацию

    Приватизировать жилье имеют право лица, законно проживающее в нем на постоянной основе по договору соцнайма. Не могут претендовать:

    • находящиеся в квартире по договору аренды, безвозмездного пользования и пр.
    • временно прописанные.

    В зависимости от количества участвующих лиц, жилье предоставляется в собственность:

    • единоличную;
    • общую.

    Однако наличие нескольких прописанных лиц в одной квартире не означает обязательность оформления общей собственности, так как из них может остаться только один житель, на чье имя будет производиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:

    • остальные прописанные могут отказаться;
    • другие жильцы ранее воспользовались приватизацией (другого жилья), а дважды это сделать нельзя;
    • и то и другое вместе взятое.

    Оформить в собственность жилье может не только основной квартиросъемщик, но и иное лицо, проживающее с ним. Например, в квартире проживают муж и жена. Основной квартиросъемщик отказался от участия в приватизации. Собственность будет оформлена на жену.

    Как происходит приватизация

    С чего начать приватизацию квартиры. Существуют следующие этапы:

    • Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.);
    • Сбор всех документов;
    • Сдача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (отделы жилья, комитеты управления муниципальным имуществом и пр.). Проще всего обратиться в территориальные МФЦ, Центр госуслуг, службу «Одного окна» и пр.;
    • Рассмотрение заявления и подписание договора о выведении квартиры из муниципального (государственного) ведения.
    • Госрегистрация договора приватизации.

    Сроки приватизации

    Существует два срока, которые нужно знать:

    • Период, когда можно воспользоваться своим правом на бесплатное получение жилья в собственность

    Приватизация квартир продлена до 01 марта 2017 года. Здесь подразумевается именно последняя дата, когда можно сдать документы, не следует путать с датой подписания договора или его государственной регистрации. Таким образом, если заявитель сдает документы 28.02.2017 года, то он уложился в срок.

    • Процедурный период

    Рассмотрение заявления и документов на приватизацию, подписание договора– он составляет 2 месяца со дня сдачи документов.

    Список обязательных документов

    В каждом субъекте РФ разработаны положения о приватизации жилого фонда. В них предусмотрены процедурные вопросы и список документов для приватизации квартиры. Но, как правила, такие положения типичны и содержат приблизительно схожий перечень необходимых документов:

    Заявление

    Может быть другое название - запрос на предоставление госуслуги. Форма заявления может быть предложена конкретным муниципальным органом.

    На заявителя

    • паспорт (подлинник);
    • нотариальная доверенность и копия паспорта (если сдачу производит представитель по доверенности);

    На других лиц, прописанных в квартире

    • паспорта (подлинник и копия),
    • свидетельства о рождении (если дети в возрасте до 14 лет);
    • нотариальные (согласия) доверенности о преставлении интересов в вопросе приватизации (если документ не представляет, то такое лицо должно явиться на сдачу документов и в последующем на подписание договора лично);
    • нотариальный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа требуется присутствие отказчика);
    • разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко);
    • согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства в отношении детей, оставшихся без опеки, на участие в приватизации;
    • решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и распорядительный документ органа опеки и попечительства об уполномочивании представителя;
    • свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в квартире.

    Документ-основание

    • договор социального найма (подлинник),
    • ордер (подлинник);
    • распоряжение (выписка) испол.органа о приватизируемом жилье.

    Если документы отсутствуют нужно запросить в ЕИРЦ или архиве администрации.

    Техническая документация на жилплощадь

    • техпаспорт, отражающий характеристики помещения (техплан и поэтажная экспликация) и подтверждающий факт соответствия планировки.
    • кадастровый паспорт - по своей сути это всего-навсего выписка из госкадастра, дается в Россреестре. Из нее можно узнать о площади, общем объеме, планировке и т.д.

    Указанные документы не всегда являются обязательными к сдаче. В отдельных регионах такая документация самостоятельно запрашивается по межведомственному запросу, либо вовсе не требуется.

    Выписка из ЕГРП в отношении приватизируемого жилья

    Она отображает юридическую историю данной недвижимости (кому принадлежат права на нее, какие сделки с ней совершались и т.д.), подтверждает тот факт, что квартира не была ранее приватизирована, не находится в аресте.

    А также выписка формы №3 на каждого жильца квартиры (указывает на ком какая недвижимость значится).

    Выписка из домовой книги

    Выписка с полными сведениями (с момента заключения договора соцнайма, выдачи ордера) в отношении интересуемой квартиры. Содержит сведения о прописанных участниках приватизации.

    Список дополнительных документов

    Нельзя сказать, что перечисленные ниже документы «необязательные». Они тоже обязательные, но для отдельно взятых случаев. Ищите в вариантах ситуацию, похожую на вашу, и соответственно – необходимые дополнительные документы:

    • если ваши интересы будет представлять доверенное лицо (то есть ходить по учреждениям, писать заявления, подавать/забирать документы), то обязательно оформляется нотариально заверенная доверенность;
    • если кто-то из ваших сожителей отказывается участвовать в приватизации, нужно оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации;
    • если ваши дети до 18 лет упомянуты в договоре, но прописаны в другом месте, то нужно собрать:
      • разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации;
      • выписки из домовых книг с предыдущего и настоящего места проживания.
    • если ребенок, прописанный в этой квартире, находится у вас под опекой, то необходимы:
      • распоряжение о назначении опекуна;
      • разрешение органа опеки на приватизацию квартиры.
    • потребуется также взять справку о получении гражданства в ОВИРе, если в прошлом кто-то из проживающих в квартире являлся гражданином/подданным другой страны.

    Сроки действия документов

    Важно знать, что в числе собираемых документов некоторые имеют срок действия:

    • Выписка из ЕГРП – 30 суток;
    • Справка лицевого счета – 30 суток;
    • Выписка из домовой книги – 14 суток;

    Если документ будет просрочен к моменту сдачи, то это может быть поводом для отказа в приватизации.

    Обращаем внимание, что представленный пакет документов касается типичных ситуаций. При наличии особых жизненных обстоятельств потребуются документы и совершение действий под стать им.

    Например, если в приватизируемой жилплощади ранее проживал несовершеннолетний и значился в договоре соцнайма, который был выписан до сдачи документов, то этот ребенок подлежит привлечению к приватизации для чего необходимо получить специальное предварительное разрешение органов опеки.

    Подписание договора на передачу квартиры

    • Документы на приватизацию муниципальной квартиры поступают в департамент (комитет, управление) по жилищной политике. Специалист проверяет наличие основания для приватизации и подготавливает проект договора.
    • После этого заявитель и иные участвующие по почте вызываются на подписание. Личная явка обязательна, за исключением, когда имеется нотариальная доверенность на подписание договора представителем.
    • Затем договор окончательно оформляется и заявитель отдельно уведомляется о получении готового экземпляра.
    • Договор вручается там же где и производилась сдача документов на приватизацию.
    • Срок на подготовку, подписание, оформление и передачу договора не должен превышать 2 месяцев со дня сдачи документов.

    Когда могут отказать в приватизации

    Существует множество оснований для отказа в приватизации. Он может быть выражен:

    • в непринятии документов;
    • в виде уведомления об отказе в передаче жилплощади нанимателю и членам его семьи по результатам рассмотрения документов.

    Основанием для отказа обычно служит:

    Не подпадание квартиры под программу приватизации:

    • находится в аварийном состоянии (дом подлежащем сносу);
    • расположена на территории закрытых военных городков;
    • относится к статусу общежития или служебного жилья;
    • не является ни муниципальной, ни государственной собственностью;
    • находится в аресте.

    Отсутствие полномочий на приватизацию:

    • жилплощадь предоставлена не в соцнайм, а в аренду, безвозмездное пользование и пр.;
    • нет согласия на приватизацию от всех прописанных лиц;
    • ранее использовано право на приватизацию (за исключением несовершеннолетних, которые могут участвовать в приватизации до 18 летнего возраста и после совершеннолетия);

    Если документы на приватизацию квартиры имеют:

    • недостоверные сведения, противоречия, исправления;
    • утратили силу;
    • представлены в неполном комплекте.

    И прочие основания.

    Государственная регистрация

    Договор подлежит обязательной регистрации в РосРеестре. Без нее передача считается юридически не состоявшейся и прав собственности не возникает.

    Обычно в договоре указывается срок регистрации, если его нет, то затягивать все же не следует.

    Для госрегистрации необходимо:

    • заявление от всех участников;
    • квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 руб.;
    • договор передачи квартиры в собственность со всеми приложениями;
    • согласие на приватизацию членов семьи и/или отказ от участия;
    • кадастровый паспорт (если до этого паспорт не представлялся в Росреестр);
    • разрешения органов опеки, доверенности представителей и иные документы в зависимости от специфики приватизации.

    Куда обращаться

    В последнее время МФЦ, ЦГУ предлагают услуги государственной регистрации договора приватизации. Для этого на назначенного работника делается нотариальная доверенность, уплачивается госпошлина, а все остальное делают специалисты МФЦ.

    Кому лучше доверить приватизацию

    Самостоятельно - вопросами приватизации может заниматься сами заинтересованные лица. Эффективнее всего определит кого-нибудь одного, ответственного за это мероприятия, а от остальных получить согласия, отказы и, доверенности.

    Юрист - если ситуация будет нестандартная и запутанная, лучше все вопросы подготовки к приватизации поручить профессиональному юристу в сфере оборота недвижимости, который правильно определить какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, сам их соберет и сдаст на рассмотрение. Услуга такая будет стоить умеренную сумму и это сэкономить время, силы и нервы. К тому же неумелый подход к этому делу может вызвать затраты на изготовление ненужных документов или их неоднократное изготовление, что все равно повлечет расходы.

    Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

    81 комментарий



     

    Возможно, будет полезно почитать: