Правила заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и бланк документа. Договор дарения дома и земельного участка между родственниками Договор дарения земли

Договор дарения (дарственная) - соглашение, заключенное в письменной форме, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае земельный участок) в дар другому лицу в его собственность. Переход права собственности в данном случае требует государственной регистрации, которую осуществляет государственный орган - Росреестр. Если сделка была заключена между близкими родственниками, то получателю подарка не потребуется уплачивать подоходный налог.

Форма договора дарения земельного участка

Форма данного договора определяется его предметом и сторонами. Предмет договора дарения в данном случае - это сам земельный участок. Стороны - лица, между которыми возникают гражданские правоотношения. Ими являются даритель и одаряемый . Даритель в свою очередь передает в собственность одаряемого земельный участок на безвозмездной (бесплатной) основе и отказывается от всех своих прав на него в пользу второй стороны (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

Информация

Участок является недвижимым имуществом, соответственно дарственная должна быть заключена в простой письменной форме . (п. 3 ст. 574 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ). Можно обратится к нотариусу, который грамотно оформит сделку и поможет избежать ошибок при его составлении. Обращение к нотариусу не является обязательным , договор можно составить самостоятельно.

Договор должен содержать сведения о сторонах договора - фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации. Предмет сделки, т.е. сам земельный участок должен описываться как можно подробнее и только на основании соответствующих документов.

Дарственная должна содержать сведения:

о месте составления договора;
о дате составления, прописью;
о сторонах договора (ФИО, паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
о местонахождении земельного участка;
о его кадастровом номере;
о площади и назначении участка, а также постройках, которые имеются на нем;
о правоустанавливающих документах, т.е. документах на основании чего принадлежит дачный участок (договор купли-продажи, судебное решение);
об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;
о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.

Так же в договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия которые совершает. Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным . Кроме того, следует добавить в содержание договора, что он имеет силу передаточного акта. В противном случае придется составить акт приема-передачи в трёх экземплярах.

Информация

Договор должен быть подписан дарителем и одаряемым. Подпись осуществляется в присутствии регистратора прав, т.е. в самом территориальном отделении Росреестра. Дарственная заключается в трех идентичных экземплярах. Один экземпляр - дарителю, второй - одаряемому, третий - для регистрации сделки в специализированном органе.

Регистрация дарения земельного участка в Росреестре

Переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574 , ст. 131 ГК РФ). С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения, как было ранее, отменена. В данном случае, регистрируется лишь сам переход права собственности имущества во владение другому лицу. Договор дарения земельного участка является документом на основании которого это имущество переходит в собственность второй стороны.

Внимание

Чтобы зарегистрировать сделку перехода права собственности земельного участка другому лицу, надо подать заявление в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии (территориальное подразделение Росреестра) по месту недвижимого имущества, а также пакет необходимых документов.

Данное заявление можно подать любым из трех способов:

путем личной подачи заявления в регистрирующий орган;
путем почтового отправления;
путем обращения на официальный сайт государственных и муниципальных услуг;

К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате гос. пошлины. Лицо, которое будет уплачивать пошлину законом не установлено. Им может быть либо даритель, либо одаряемый. Не исключен вариант раздела суммы пополам. Но как правило, гос. пошлину платит одаряемый.

После того, как пакет документов подан, остается подождать 10 рабочих дней, пока сотрудники территориального подразделения Росреестра сделают свою работу, т.е. оформят переход права собственности. (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

Важно

Если документы нотариально заверены, то срок регистрации прав сокращается до 3 рабочих дней , не считая день подачи документов на регистрацию.

Документы для дарения земельного участка

Чтобы оформить переход права собственности земельного участка на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов. В него входит:

заявление о проведении регистрации. Его можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
документ, который удостоверяет личность заявителя - паспорт (для представителей также потребуется нотариально заверенная доверенность и ее копия);
сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор и один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
нотариально заверенное согласие супруга дарителя (на случай, если земля находится в общей собственности);
свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
квитанция об оплате гос. пошлины;
свидетельство о праве собственности;
кадастровый план объекта;
документы из БТИ.

Дарение дома и земельного участка

Законом не запрещено указывать в одном договоре несколько видов имущества, т.е. если Вы собрались подарить дом, а вместе с ним и земельный участок в документе следует указать и описать каждый объект имущества отдельно. Более того, если дом находится на земельном участке, то оба этих объекта должны передаваться совместно - ст. 35 Земельного кодекса РФ.

В договоре можно указать: «В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

Жилой дом, общей площадью 120 кв. м. и т.д.
Земельный участок, общей площадью 1500 кв. м. и. т.д.»

Важно

Следует подробно описать площадь, местонахождение, кадастровый номер, на основании каких правоустанавливающих документов принадлежит каждое имущество, а также номер, серию и дату выдачи свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок отдельно.

Данный договор подписывается всеми сторонами, или их представителями, и прилагается с соответствующими документами в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) по месту нахождения земельного участка и дома.

Так как в собственности дарителя будет находится и земельный участок и дом, то гос. пошлина будет уплачиваться за каждый объект в отдельности. В настоящее время за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (т.е. за дом) гос. пошлина будет составлять 2000 рублей , а за регистрацию права собственности на земельный участок будет взиматься в размере 350 рублей . пп. 1, п. 22,ст. 333.33 и п. 24, ст. 333.33 НК РФ. В данном случае, помимо документов, надо приложить к ним оригинал и копии двух квитанций об оплате госпошлины (отдельно за дом и земельный участок).

Дарение доли земельного участка

Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый.

родители;
дети (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
братья;
сестры;
супруги;
дедушка, бабушка.

Основная особенность в договоре дарения имущества родственнику состоит в отсутствии уплаты налогов на доходы. Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.

Если бабушка подарит земельный участок своему внуку, то подоходный налог в размере 13 % уплачиваться не будет, так как они являются близкими родственниками .

Сделка заключается как правило, в простой письменной форме , с указанием всех необходимых сведений о предмете и сторонах договора. Переход права собственности на земельный участок осуществляется после регистрации права в территориальном подразделении Росреестра.

Дарение земельного участка ребенку

Договор дарения земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей. Но по своей форме, дарственная на земельный участок ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора - земельный участок.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны .

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с имуществом несовершеннолетнего, за исключением передачи собственности подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Информация

В сделке ребенок будет являться стороной договора, т.е. одаряемым, но подписывать его будет законный представитель несовершеннолетнего (т.е. его мать, отец, усыновитель либо опекун). Самостоятельно документ несовершеннолетний имеет право подписывать только по достижению четырнадцатилетнего возраста с согласия его родителей.

Если земля является общей совместной собственностью супругов, обязательно требуется согласие на сделку второго супруга, если же она находится в собственности конкретно одного родителя, то такое согласие не требуется.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя - мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к. один человек не может выступать сразу от двух сторон договора. В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогична обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, земельный участок переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия с ним, а именно: продать или сдать в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

Заключение

Подарить земельный участок можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не должен требовать что-то взамен, сделка совершается безвозмездно.

Для того чтобы осуществить дар лицу, необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме, с указанием всех необходимых сведений, таких как: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение. Они приводятся на основании подтверждающих документов, которые также прикладываются к дарственной.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается госпошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда земельный участок перешел в собственность одаряемого . С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это право.

Налог при дарении составляет 13 %. Но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Вопрос - Ответ

Здравствуйте. Я хочу подарить участок земли своей дочери, но ей всего лишь 12 лет. Земельный участок принадлежит исключительно мне. Надо ли согласие моего мужа и что ставить в графе «подпись сторон» от имени ребенка?

Вы имеете полное право подарить принадлежащий вам на праве собственности земельный участок вашей несовершеннолетней дочери. Согласие мужа на совершение сделки не требуется, по причине того что данный земельный участок не является общей совместной собственностью. В договоре дарения со стороны одаряемого лица - будет Ваша дочь, а подпись за нее ставит законный представитель, т.е. Ваш муж и ее отец.

Добрый день. Можно ли не регистрировать договор дарения земельного участка?

С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения не нужна. Регистрируется лишь исключительно переход права собственности на имущество. Отказаться от регистрации Вы не можете с того момента, как подали документы. Но Вы имеете право оспорить в судебном порядке проведение регистрации, если для этого есть основания.

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

название имущества, передаваемого в дар;
местоположение земельного надела;
категория земли;
кадастровый номер;
наличие разрешения на использование;
площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
Паспорта участников процедуры.
Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

недвижимость передается в дар коммерческой организации;
в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

братья и сестры;
муж и жена;
родители и дети;
бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Несмотря на то, что земельный участок, а значит и все правоотношения, которые возникают в результате сделок с ним, относятся к ведению земельного кодекса, нам всё-таки придётся обратиться к гражданскому кодексу.

Дело в том, что гражданское законодательство наилучшим образом закрепляет основные этапы сделок, которые могут быть произведены между гражданами.

Сделка дарения не является исключением.

Заранее оговорим тот факт, что речь идёт о недвижимости, которая может участвовать в гражданском обороте и не ограниченна в нём. Сделка и ее особенности закреплены в статье 572-й гражданского кодекса . Именно в этой норме вы найдёте понятие сделки, а также основные этапы и принципы её осуществления.

Прежде чем прибегать к этой процедуре на практике, обязательно ознакомьтесь с теорией. Кроме того, в процессе оформления дарения земельного участка родственнику может понадобиться информация из Налогового Кодекса, а также иного гражданского законодательства, которое сопровождает осуществление подобной процедуры.

Теперь когда вы знаете все этапы осуществления сделки, а главное, куда обращаться для того, чтобы получить разъяснения, сообщим вам о том, что имеется ещё один, не менее важный источник информации.

Справка! К источникам права относят решения судов, которые были вынесены по аналогичным делам.

К примеру, между сторонами шёл спор о присвоении земельного участка, или обжалования такой сделки, как дарение. Основываясь на решении суда, вы можете сделать вывод о том, какие действия могут быть законными, какие могут быть обжалованы другими собственниками.

Поэтому, чтобы не обжечься, и не быть обвинёнными в несоблюдение каких-либо прав, обязательно ознакомьтесь с подобными документами.

Условия для проведения сделки

Совершить оформление дарственной на участок земли между близкими родственниками можно при соблюдении следующих условий:

Пошаговая инструкция: как подарить земельный участок родственнику?

Теперь, когда вы достаточно хорошо ознакомились с теоретической частью, расскажем о том, как происходит дарение на практике :

После регистрации своих прав одаряемым, даритель автоматически утрачиваете право на использование недвижимости . Однако, всё не так просто, и каждый этап сделки имеет свои нюансы и подводные камни. Обратимся к ним и рассмотрим подробнее.

Куда обращаться?

Первый орган, куда вы должны обратиться для того, чтобы дать начало ходу сделки дарения – это нотариальная контора. Там вам помогут надлежащим образом составить заявление, договор дарения, а также помогут собрать пакет документов для Росреестра.

Какие документы понадобятся и сколько стоит дарственная на землю между близкими родственниками?

Очень важный вопрос относится к наличию определённых документов, которые нужны для подачи как в нотариальную палату, так и в Росреестр.

Стороны должны предоставить документы, которые относятся к личным (паспорт), а также документы на право собственности недвижимостью.

Кроме того, нелишним будет взять техническую документацию, чтобы одаряемый хорошо понимал, какое недвижимое имущество переходит в его собственность.

Пример составления дарственной

Для составления договора на ваших условиях, правильнее будет обратиться к юристу или нотариусу . Таким образом, вы застрахуете себя от ошибок, а также неправильного составления соглашения.

Но если вы решили попытать свои силы самостоятельно, будьте готовы к тому, что вас ждёт немало трудностей. Для начала стоит ознакомиться с различными образцами договора дарения земельного участка между родственникам. У вас появится представление о том, как должна выглядеть дарственная в письменном виде.

Затем, используя типовой бланк, вы сможете самостоятельно его заполнить, исходя из вашей конкретной ситуации. Вы можете самостоятельно внести информацию в уже имеющиеся бланки на компьютере. А можете написать договор от руки.

Желательно набирать текст договора на компьютере. Так вы избежите ошибок, а сотрудникам Росреестра будет легче ознакомиться с написанным.

Договор должен содержать такие важные пункты, как:

информацию о странах;
описание предмета сделки, то есть самого участка;
правовые обязанности сторон и меры ответственности, которые они несут.

В договоре также прописывается информация о возможности его изменения и причинах расторжения. Вы должны указать контакты, приобщить список документов. В конце договора ставится дата и подпись.

Как оформлять акт приема-передачи?

Документ может быть оформлен в нотариате, а может быть создан вами самостоятельно. Для избежания ошибок при оформлении, рекомендуем
вам использовать первый способ.

Согласно этим изменениям, регистрировать сам договор дарения земельного участка теперь не нужно. Регистрации в обязательном порядке подлежит только переход права собственности на землю от дарящего одаряемому. Зарегистрировать право собственности можно в Росреестре.

Процедура внесения информации в ЕГРП, как правило, проходит в течение 12 дней. Также необходимо будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей (о том, сколько стоит процедура дарения, каковы цены у нотариуса и как оформить дешевле, узнайте ).

Больше нюансов об оформлении дарственной на землю и постройку при ее наличии между родственниками можно узнать .

Кому запрещено дарить?

Отменяется дарение недвижимости в случае, если ваш супруг, или иные собственники оставшихся долей против того, чтобы была осуществлена подобная сделка.

Также, одаряемым не может стать тот человек, который совершил преступление или иные правонарушения против дарителя и его семьи. Не может состояться сделка и в случае, если на дарителя было оказано воздействие.

Налогообложение дарения участка близкому человеку

Как уже упоминалось выше, данная сделка освобождена от в размере 13 %. Это позволяет родственникам осуществлять несколько чаще, нежели чем это делают чужие друг другу люди.

Можно ли оспорить дарственную на землю между близкими родственниками?

Оспорить данную сделку возможно, если на это имеются конкретные основания, перечень которых регламентируется статьей 576 ГК РФ.

К примеру, дарственная может быть оспорена если одаряемый осуществил преступление против жизни и здоровья дарителя или его семьи.

Если сделка была проведена в соответствии с договором, а по факту дарения одаряемый получил недвижимость с обременениями, то он вправе отказаться от такого дара , предварительно подав в суд.

Более подробно о том, как можно оспорить дарственную и признать ее недействительной, смотрите в видео:

Особенности дарения земли

Супругу

Так как земля, которая была приобретена в браке, является совместно нажитым имуществом, это значит, что по факту, если иное не закреплено брачным договором, недвижимость является равноправной и находится в собственности каждого из супругов .

Поэтому, осуществляя дарение в отношении своего супруга, вы совершаете абсолютно бесполезную сделку.

Важно! По факту, у вашего супруга и так есть недвижимость, которая была приобретена в браке и в случае развода она перейдёт ему в размере одной второй части.

Если вы хотите, чтобы земля принадлежала полностью вашему супругу, то вы можете подарить свою долю.

Несовершеннолетнему ребенку

Осуществляя , помните о том, что несовершеннолетний не осознает, насколько выгодной для него может быть данная сделка.

Поэтому, логично, что принять дар за несовершеннолетнего должен его законный представитель в лице матери или отца .

Также, нередко к курированию подобной сделки подключаются органы опеки и попечительства.

Подробнее о нюансах оформления договора дарения доли земельного участка читайте в .

Как снизить риски по сделке дарения?

Чтобы снизить риски по сделки дарения, вы должны соответствующим образом зарегистрировать договор у нотариуса.

Также, в договоре дарения могут быть прописаны условия, предполагающие, что собственник сможет вступить в права владения только по факту выполнения каких-либо обязательств. Несмотря на то, что дарение является безвозмездный сделкой, вы можете требовать исполнения каких-либо ваших условий, если они не граничат с материальной выгодой .

Совет! Постарайтесь максимально детально составить договор дарения, прописывая в нём все необходимые нюансы, которые вы ждёте от осуществления сделки.

Заключение

Теперь, когда вы знаете как осуществляется сделка дарения, вы можете осуществлять действия по её оформлению.

Главное помнить о том, что на осуществление подобной процедуры должны быть согласны обе стороны, если одаряемый не хочет принимать от вас подобный дар, вы не можете осуществить дарение. Желаем вам успехов, и надеемся, что эта сделка станет для вас легкой и приятной.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Оптимальным вариантом передачи земли родным является оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками. Подобный договор обладает рядом особенностей, позволяющие провести переоформление прав без внушительных затрат по времени. Но на ряду с этим дарение требует соблюдать законодательные правила, которые влияют на дальнейшую судьбу как имущества, так и взаимоотношений.

Сегодня будет рассмотрен процесс оформления дарственной на землю. Из статьи Вы узнаете, какие документы нужны для регистрации, кто платит налог, права и обязанности сторон, а также сможете скачать образец дарения на 2019 год.

Для получения дополнительных правовых сведений, воспользуйтесь бесплатными консультациями юридических специалистов сайта.

Дарение земельного участка родственнику, как и иная сделка с недвижимым имуществом, заключается письменно и подписывается сторонами дарителем и одаряемым. Главным требованием к форме документа является его презумпция. Иными словами, в тексте должны содержаться такие сведения, как:

Обязательные пункты, которые раскрываются основные условия передачи прав на собственность.
Необязательные пункты, предусматривающиеся российским законодательством.
Прочие пункты, указывающиеся по желанию участников.

Обязательными условиями являются те, что дают понять о каком предмете дарственной идет речь в документе. Надел земли в подробностях описывается в договоре, а именно:

его название;
местоположение;
категория;
наличие разрешение на использование;
№ из кадастрового паспорта;
общая площадь.

Кроме того, в нем указываются ограничения, обременения и иные права. В случае отсутствия в тексте обязательных пунктов, дарственную будет признана недействительной и в её регистрации откажут.

Говоря о дополнительных пунктах, стоит отменить, что это может быть, как период дарственной, права наследников и т.д. А вот последние, прочие условия, включаются по желанию. Их отсутствие не влечет негативных последствий.

Кстати, для дарения не нужно составлять акт о приеме и передачи земли. Но это актуально только в том случае, если есть письменное согласие принять дар.

Документы и регистрация

Чтобы завершить процесс дарения земли, в 2019 году Вам понадобиться собрать документы, регламентированные Законодательством России.

Перечень:

Заявление, написанное каждым участником о том, что один передает права на землю, а другой эти права принимает.
Квиток об оплате государственного сбора за процедуру регистрацию. Необходимо предоставить как оригинал, так и его ксерокопию.
Паспорта сторон и иная документация, подтверждающая право на участие в такой сделке.
Договор в количестве 3-4хх экземпляров. Для самостоятельного оформления понадобиться три штуки, а при обращении в нотариальную организацию – 4.
Документация, подтверждающая права на имущества. Нужно предоставить как оригинал, так и ксерокопию. Однако, согласно новым изменениям, сертификат о собственности не выдается. Поэтому данные запрашиваются из Росреестра.
Если подарок получает ребенок несовершеннолетнего возраста, то необходимо перед сделкой получить от органов опеки согласие (2 экз.).
Когда участок земли является совместно нажитым имуществом супругов, то при дарении, нужно получить разрешение от мужа/жены. Предъявить оригинал и ксерокопию.

Зачастую, дарственная на землю проводится между ближайшей родней, но и передать права на нее сторонним гражданам, никто не запрещает. Ниже приведены условия, при которых дарение в 2019 году, как и в предшествующих, будет являться не действительным:

Землю нельзя дарить коммерческим организациям.
Дарить не могут лица, не достигшие 14 лет, а также недееспособные.
Запрещает принимать в дар от своих клиентов/посетителей/подопечных тем, кто работает в государственных организациях.
Подарить земельный надел можно только тот, что имеет разрешение на оборот.
На земле не должен находится дом или иное капитальное здание. В иной ситуации дарственная оформляется совместно со строением.
Чтобы провести сделку, нужно лично присутствовать на оформление договора. Или предоставить полномочия представителю, озаботившись для него доверенностью.

Пакет документов сдается в регистрирующий орган (Росреестр, МФЦ) и в рамках 10-ти суток проходит правовую экспертизу. По итогам происходит переход прав собственности или её приостановление.

Если регистрация была приостановлена (максимальные сроки 1 мес.), то заявитель обладает правом собрать дополнительную документацию, скорректировать сведения в тексте договора, убрать прочие ошибки. Также даритель может увеличить срок приостановления на 3 мес. В данный период нужно собрать и передать документы. В противной ситуации, служащий регистрирующего органа может отказать в переоформлении прав.

Ввиду этого, предлагаем скачать образец (см.прошлый раздел), заполнить его, а нюансы узнать у юриста портала. Бесплатная скорая юридическая помощь позволит Вам предупредить ошибки.

Налоговый сбор на дарение земли

В налоговом законодательстве России приведен льготный список, на основании которого налоговый сбор на прибыль (дарение) для людей, связанных родственными узами, не распространяется. На основании СК России (статья №14 пункт №2) ближайшей родней считаются:

супружеская пара;
дочь и сын;
родители;
брат и сестра;
дед и бабушка.

При этом по закону ближайшими родственниками будут и усыновленные дети, приемные родители, неполнородные дети.

Государственная пошлина на переоформление недвижимого имущества в 2019 году равна – 2.000 рублей, а за переход прав на землю, необходимо уплатить 350 руб., о чем указано в НК России (статья №333.33 пункты №1 и №34).

В случае не поступления оплаты за государственную пошлину (пример, забыли, нет средств и т.д.), документация возвращается заявителя в рамках 10-ти суток, и рассматриваться такой договор не будет.

Как указано выше, ближайшая родня не должна оплачивать 13% налога на прибыль физ.лиц. Если же дарственная заключается между родственниками второй и далее линией, то подоходной налог уплачивается в размере 13% от ценника участка.

Последствия после сделки по дарению

После завершения регистрации, даритель больше не имеет прав на предмет дарения, а одаряемый гражданин признается его владельцем. В российских законах есть условия, на основании которых договор дарения земельного участка между родственниками может быть аннулирован. При этом оспаривать вступившую в силу дарственную может как сам даритель, если после сделки его материальное положение резко ухудшилось, или произошли серьезные изменения со здоровьем. Но в любом случае, истцу придется доказать в суде такие последствия посредством предоставления доказательной базы, привлечение свидетелей и т.д.

Кроме того в ГК России есть бесспорное условие о том, что даритель имеет все основания аннулировать дарственную, если:

Сделка была подписана под давлением на дарителя как физическом, так и моральном.
Вследствие использования подарка одаряемым, участок пришел в запущенное состояние.

Безусловно, на практике все спорные вопросы переходят на судебное заседание, где служащие законы детально рассматривают все обстоятельства дела.

В современных реалиях, оформление дарственной на надел земли между родней, дело обычное. Тем не менее, зачастую земля находиться в долевой собственности. Если такое имеет место быть в Вашей ситуации, то приняв решение подарить свою долю, нужно будет заручиться письменным разрешением от других владельцев земли. При этом совладельцы обладают приоритетными правами на выкуп долю участка. Таким образом, нужно известить сначала их, выждать 30-ть дней, в течение которых собственники должны прислать письменный отказ. Если по истечении указанного срока ответа нет, то законом будет это расцениваться, как автоматическое согласие. Поэтому, уведомление составляется письменно и вручается либо лично в руки с получением отметок и подписи об ознакомлении, либо почтой России с заказным письмом и описанием содержимого

Когда даритель является единственным владельцев участка, то может подарить как всю землю, так и её часть. Чтобы корректно составить документы, следует получить информацию об актуальных положениях в ГК России относительно сделок с землей, а также ознакомиться о положениях общего имущества.

При передаче части земли, форма дарственной такая же, как и при полном дарении. Единственными исключениями являются:

указание конкретной доли земли;
какова её площадь;
где находиться участок.

Когда дарение совершается в отношении нескольких одариваемых лиц, то в тексте прописывается полная информация о каждом участнике. Все последующие процедуры по оформлению и регистрации аналогичны, указанным в данной статье.

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Возможно, будет полезно почитать: