Приказ о приеме передачи строительной площадки. Как передается строительная площадка подрядчику

Совершение какой-либо компанией работ по заказу другой организации сопровождается , который регулирует все основные моменты взаимодействия сторон.

К договору обычно могут прилагаться другие документы, которые подтверждают любые дополнительные действия, проводимые в рамках данного договора. Одним из таких приложений считается акт приема-передачи работ, объектов и услуг.

Суть и предназначение акта

Любое строительство или отдельные виды работ производятся на какой-нибудь площадке по месту нахождения строительного или иного объекта.

Строительной площадкой называют территорию, на которой производятся строительные работы и располагаются материалы, оборудование, техника и инструментарий.

При совершении работ требуется передать площадку от заказчика подрядчику, это должно быть отражено документально путем составления соответствующего акта.

В договоре участвуют две стороны: одна сторона заказывает работы, а другая обязуется их исполнить за определенную сумму. Обязанность передать площадку по закону возлагается на заказчика.

С момента подписания акта ответственность за площадку, за ее охрану и все действия, производимые на этой площадке, переходит в руки подрядчика. Он обязан отвечать за сохранность участка и всего того, что на ней находится, соблюдать экологические и другие нормы.

Процедуру передачи проводит специально созданная комиссия, для этого издает . В нее включаются работники обеих организаций и независимые эксперты.

Как составляется акт приема-передачи площадки для производства работ

Общие правила

Акт составляется представителем заказчика, который имеет доступ к документам на эту площадку, знает основную информацию о ней, о том, как составить акт передачи. Обычно это один из , руководитель подразделения, ответственного за данную площадку.

Комиссия изучает всю сопутствующую документацию, соответствие площадки условиям договора и ее состояние на момент передачи. Также исследуются соответствие санитарным и экологическим требованиям, правилам безопасности, кадастровому и межевому планированию, разрешительные документы на проведение работ на этой территории.

Составление акта считается отправной точкой начала строительных работ. Поэтому стороны обычно стремятся вовремя составить этот документ, чтобы не было просрочек или отказов сторон от договора.

В тексте договора должна быть ссылка на данный акт, его реквизиты. Составление акта передачи площадки невозможно, если предприятие–заказчик не имеет права собственности на данный участок, а, следовательно, разрешения на проведение здесь работ. Если участок принадлежит подрядчику, то составляется не договор подряда, а купли-продажи.

Виды

Передача объекта

Объект может быть передан подрядчиком заказчику или заказчиком подрядчику на любом этапе проведения работ вплоть до их завершения. Путем составления такого акта на этапе завершения стороны подтверждают факт того, что третьи стороны не имеют права требования на данный объект и что подрядчик выполнил все взятые по договору обязательства.

На других этапах акт составляется для того, чтобы документально зафиксировать работы, которые требуется исполнить, отметить состояние объекта. Он может быть даже передан другому подрядчику, но с составлением другого договора и при условии, что заказчик не возражает.

При передаче объекта для производства работ требуется:

зафиксировать событие, то есть указать цель составления акта;
отметить дату и место подписания;
прописать санкции, которые могут быть применены при нарушении сроков и условий;
подробно вписать необходимые для подрядчика действия и результаты;
указать четкие требования к подрядчику.

Требуется составить три экземпляра, два из них – для заказчика и подрядчика, третий – для регистрирующего госоргана.

Примерный образец акта

Если на момент составления акта имеются незавершенные работы, их следует перечислить в тексте акта.

Для ремонтных работ

Такой акт составляется в тех случаях, именно в этом помещении для поддержания его в исправном состоянии. Документ подписывают заказчик, то есть лицо, которое заказывает ремонтные работы, и подрядчик, юридическое или физическое лицо.

В тексте следует указать следующие условия:

Подрядчику передается помещение в многоквартирном или ином доме, с точным указанием его размера и адреса, указывается характер работ, которые требуется произвести.
Составляется и вписывается график работ.
Отмечается факт передачи ключей подрядчику.

Акт подписывают обе стороны.

Инструкция по составлению

Единых утвержденных требований к оформлению этого документа нет, часто предприятие самостоятельно разрабатывает бланки такого акта. При их отсутствии документ составляется в произвольной форме с учетом некоторых требований, например, он должен соответствовать нормам делопроизводства и содержать в себе несколько обязательных пунктов:

В самом начале следует указать, что данный акт составляется в качестве приложения к договору, указать реквизиты договора: дату, номер.
Далее в середине строки пишется наименование документа, затем – дата (справа) и место подписания (слева).
В основной части следует отметить, что производится передача строительной площадки, указать подрядчика и заказчика.
Внести реквизиты площадки: точный адрес расположения, размер, другие важные характеристики, а также ссылки на правоустанавливающую документацию, кадастровый номер, возможные обременения, сведения о коммуникациях.
Далее следует прописать, что после передачи подрядчик берет на себя всю ответственность за содержание и обслуживание площадки, за производимые работы.

Следует отметить, что на момент передачи стороны никаких взаимных претензий не имеют. В самом конце указывается перечень прилагаемых документов, если таковые имеются.

Акт приема-передачи в сделках с недвижимостью — тема видео ниже:

Правила оформления

Акт можно набрать на компьютере или написать от руки, при наличии фирменного бланка — заполнить его. Очень важное условие: акт должен быть подписан каждым участником комиссии, а также руководителями предприятия-заказчика и предприятия-подрядчика.

Если это прописано внутренними нормами предприятия. Акт составляется в нескольких экземплярах, каждая сторона должна получить свой.

С момента подписания акт становится составной частью договора, поэтому эти документы необходимо хранить совместно в одной папке. Длительность хранения определяется внутренними правилами организации или законодательством. Акт можно утилизировать после того, как договор утрачивает свою силу.

Составление акта приема-передачи – это способ обезопасить стороны от споров и конфликтов в будущем, для этого требуется подробно в деталях описать объект недвижимости: его внутреннюю и внешнюю отделку, коммуникации, другие характеристики. Это позволит однозначно идентифицировать объект впоследствии, избежать нанесения морального и материального вреда.

Не нужно упускать пункт о том, что одна сторона является передающей, а другая – принимающей конкретный объект, вписать имеющиеся претензии. Участников комиссии, составляющей акт, определяют на основании регламентов и правил, существующих на момент его составления.

Акт приема-передачи не считается полноценным юридическим документом, если не рассматривается совместно с договором подряда. При возникновении любых конфликтных ситуаций, договор с приложенным к нему актом становятся фактором, на который опираются суды при вынесении решения. Отсутствие таких документов значительно усложняет возможность добиться истины.

Акт - документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта передачи строительной площадки имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

Образец акта передачи строительной площадки

№ ____ от ___ ________ ___ г.

о передаче площадки под строительство

г. ______________ ___ ___________ ____ г.

Инвестор, с одной стороны,

В лице ______________________________,

действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем

Заказчик-Застройщик, с другой стороны, и

В лице ______________________________,

действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем

Подрядчик, с третьей стороны, совместно именуемые стороны, в рамках

реализации Инвестиционного договора на строительство жилого дома с участием

Подрядчика № __ от ___ ______ ____ г. подписали настоящий акт о следующем:

Заказчик-Застройщик в присутствии Инвестора передал, а Подрядчик принял

под строительство _______________________________________ (далее - Объекта)

земельный Участок (площадку), выделенный в соответствии с ________________,

со следующими характеристиками:

1. Участок соответствует плану (Приложение № ___ к __________________).

2. Участок принадлежит Заказчику-Застройщику на праве аренды.

Свидетельство о государственной регистрации № ____ от ___ _______ _____ г.

3. Местонахождение Участка: __________________________________________.

4. Регистрационный номер Участка: ____________________________________.

5. Кадастровый номер Участка: ________________________________________.

6. Общая площадь Участка: ______________________________________ кв. м.

7. Зарегистрированные обременения земельного Участка: _________________

__________________________________________________________________________.

8. Ограничения использования: ________________________________________.

9. Разрешенное использование: ________________________________________.

10. Разрешение на застройку земельного Участка: ______________________.

11. Использование соседних земельных участков: _______________________.

12. Качественные свойства земли: _____________________________________.

13. Иная информация о земельном Участке, которая может оказать влияние

на реализацию Договора: __________________________________________________.

Акт передачи строительной площадки - документ, который составляется для передачи строительной площадки застройщику. Унифицированная форма для акта передачи строительной площадки не предусмотрена, поэтому акт составляется в произвольной форме, установленной организацией. В акте указывается информация, позволяющая охарактеризовать участок и идентифицировать его на местности. Акт является приложением к договору на строительство.

форма акта приема-передачи строительной площадки от заказчика к подрядчику

Сергей Тарасов Гений (73902) 6 лет назад

Письменная))

В свободной форме пишите

(вот пример, адаптируйте под свой)

приемки геодезической разбивочной основы для строительства

“_______”_____________________ 20__ г.

Комиссия в составе:

ответственного представителя заказчика

ответственных представителей генподрядной строительно-монтажной организации

(фамилия, инициалы, должность)

рассмотрела представленную техническую документацию на геодезическую разбивочную основу для строительства

(наименование объекта строительства)

и произвела осмотр закрепленных на местности знаков этой основы.

Предъявленные к приемке знаки геодезической разбивочной основы для строительства, их координаты, отметки, места установки и способы закрепления соответствуют представленной технической документации

(наименование проектной организации, номера чертежей, дата выпуска)

и выполнены с соблюдением заданной точности построений и измерений.

На основании изложенного комиссия считает, что заказчик сдал, а подрядчик принял знаки геодезической разбивочной основы для строительства

(наименование объекта или его отдельных цехов, зданий, сооружений)

Приложения:

(чертежи, схемы, ведомости и т. п.)

Представитель заказчика:

(подпись)

Представители подрядчика:

Акт передачи строительной площадки

Строительная организация заключает договор подряда. В нем написано, что объект передается по акту передачи строительной площадки. Что это за акт и как его оформить? Есть ли обязательные требования, нормы законодательства, типовая форма и т. д.?

Требования законодательства

Вначале напомню, что при заключении договора строительного подряда, согласно пункту 1 статьи 747 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок.

Площадь и состояние участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

Таким образом, передача земельного участка для строительства является одной из обязанностей заказчика.

Строительная площадка - это нечто иное, чем земельный участок. Она должна соответствовать требованиям законодательства, предусмотренным для обеспечения безопасности труда в строительстве (СНиП 12-03-2001. утвержденные постановлением Госстроя России от 23 июля 2001 г. № 80).

Однако обязанность подготовить земельный участок под строительство в соответствии с нормативными требованиями может быть возложена договором и на подрядчика.

Не забывайте о том, что вид, площадь, состояние строительной площадки, соблюдение на ней тех или иных норм безопасности и т. п. - все существенные данные на момент начала строительных работ при передаче площадки от заказчика к подрядчику - необходимо закрепить в соответствующем акте.

Назначение акта

Акт передачи строительной площадки прежде всего имеет юридическое значение для определения исполнения каждой из сторон своих договорных обязанностей. Он позволяет разграничить ответственность субъектов в зависимости от того, в каком виде была передана площадка, соответствовала ли она условиям договора подряда. Все это поможет избежать последующих споров между сторонами договора.

Особое значение данный документ приобретает в случае осуществления деятельности на строительной площадке иностранными компаниями (ст. 308 Налогового кодекса РФ).

Поскольку с моментом составления акта передачи строительной площадки налоговым законодательством связывается момент начала существования строительной площадки, это имеет значение для верного исполнения налоговых обязательств зарубежными фирмами, которые ведут деятельность на территории России.

Таким образом, акт передачи строительной площадки составляется в дополнение к договору строительного подряда, если это предусмотрено в договоре. В принципе составление такого акта не обязательно. Параметры стройплощадки, срок ее передачи подрядчику могут быть определены непосредственно в самом договоре строительного подряда. Однако даже отсутствие таких условий в договоре, как и акта передачи строительной площадки, не лишает договор юридической силы.

Оформление

Унифицированной формы акта передачи строительной площадки нет, он составляется в произвольной форме, удовлетворяющей интересы обеих сторон - заказчика и подрядчика.

Как правило, именно с датой составления данного документа связывается начало течения срока строительных работ.

Соответствие земельного участка (строительной площадки) имеющемуся кадастровому плану

Местонахождение участка (строительной площадки), его расположение

Регистрационный и кадастровый номера участка, кадастровая стоимость на момент передачи

Площадь участка (строительной площадки)

Имеющиеся обременения участка (строительной площадки)

Разрешенное использование участка и ограничения использования

Разрешение на застройку участка

Возможность использования соседних земельных участков

Качественные свойства земли

Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (то есть об имеющихся на момент передачи участка подведенных к его границам электросетей, телефонных сетей, водопровода, газопровода, кабельного телевидения, интернета и. д.).

Предлагаемый перечень может быть дополнен иными сведениями об участке (строительной площадке), которые могут оказать влияние на реализацию договора. Или, наоборот, сокращен в зависимости от желания и потребностей сторон.

Документ подписывается представителями обеих сторон договора подряда: заказчика и подрядчика. Представителем может быть как председатель созданной специально для этих целей комиссии, так и единоличное уполномоченное лицо (генеральный директор, заместитель директора, главный инженер и др.).

Акт передачи строительного участка нумеруется как дополнительный документ, его номер указывается в основном договоре. А в самом акте должна быть ссылка на то, что он является приложением к соответствующему договору строительного подряда.

Образец акта приведен на стр. 77.

Важно запомнить

Акт передачи строительной площадки прежде всего имеет юридическое значение для определения исполнения каждой из сторон своих договорных обязанностей. Это поможет избежать возможных споров в дальнейшем. Особое значение для бухгалтера данный документ приобретает в случае осуществления деятельности в России иностранными компаниями. Поскольку с моментом составления такого акта налоговым законодательством связывается момент начала существования строительной площадки, что имеет значение для верного исполнения налоговых обязательств.

Приложение № 2

к Договору строительного подряда

передачи строительной площадки

ООО Инвестиционная компания в лице директора Соболева Кирилла Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и ООО Строительная компания в лице директора Бурова Петра Степановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Подрядчик, с другой стороны, в рамках реализации Договора строительного подряда № 82 от 30 ноября 2011 г. (далее - Договор) подписали настоящий акт о следующем:

Заказчик передал, а Подрядчик принял под строительство склада (далее - Объект) земельный участок (стройплощадку) со следующими характеристиками.

1. Участок соответствует плану (приложение № 1 к Договору).

2. Заказчик-застройщик владеет участком на праве аренды.

3. Местонахождение участка: г. Ижевск, ул. Летняя, влад. 52.

4. Регистрационный номер участка 81-59-05/001/2005-11.

5. Кадастровый номер участка 24:5:111213:2967045328

6. Общая площадь участка: 400 кв. м.

7. Зарегистрированные обременения земельного участка: нет.

8. Ограничения использования: не имеется.

9. Разрешенное использование: строительство зданий, строений, сооружений (склада).

10. Разрешение на застройку земельного участка: постановление администрации Октябрьского района г. Ижевска № 627 от 20 октября 2011 г.

11. Качественные свойства земли: твердый грунт, ровная поверхность, нормальное увлажнение, отсутствие растительности.

12. Иная информация о земельном участке, которая может оказать влияние на реализацию Договора: нет.

13. К границе земельного участка подведены: водопровод, канализация.

14. Одновременно с участком передается кадастровый план (межевой план).

15. Кадастровый учет не приостанавливался.

16. Кадастровая стоимость - 1 000 000 (Один миллион) руб. по состоянию на 1 сентября 2011 г. (дата утверждения результатов определения такой стоимости).

17. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ПОДПИСИ СТОРОН

Передал: Принял:

Заказчик Подрядчик

Директор ООО Инвестиционная Директор ООО Строительная компания компания

Соболев К. П. / Соболев / Буров П. С. / Буров /

Акт передачи строительной площадки

Договор строительного подряда обязательно сопровождается дополнительными документами, один из которых — акт передачи строительной площадки для проведения строительных работ. Стороны, заключившие договор, расписываются в том, что исполнитель принял строительную площадку для выполнения работ, указанных в договоре. Обязательно указываются границы переданного участка, его номер и прочие данные, которые позволяют его идентифицировать. Акт может быть приложением к инвестиционному договору на строительство с участием подрядчика или к другому типу договора. Акт передачи строительного участка обязательно нумеруется как дополнительный документ, и его номер указывается в основном договоре.

Акт – документ, заполняется несколькими сторонами, подтверждающий совершившееся действие или его причину. Заполнять акт передачи строительной площадки подрядчику необходимо по унифицированной форме. Такие требования должны выполняться обязательно, так как установлены регламентом закона. Шаблон и пример такого акта представлен ниже. Помимо унифицированной формы, бланк необходимо заполнять по инструкции, утвержденную ведомственными организациями.

Акт для проведения строительных работ, как таковой, является частью договора и сопровождается другими документами. В данном случае, стороны заверяют подписью факт, что исполнителем принимается площадка для проведения строительных работ, описанных в договоре. В обязательном порядке, указывается площадь и границы территории, номер идентификации и другие сведения для определения его по бумагам и в натуре (на местности).

Форма заполнения акта передачи строительной площадки обязательно прилагается к финансовому договору с участием подрядной организации на ведение застройки или к другому типу договора. Обязательно указывается номер акта, который указывается в основном договоре. Обратите внимание на данный пример, все сведения в стандарте должны выглядеть именно так, как тут прописано. Если некоторые данные не указаны, акт считается недействительным.

В обязательном порядке акт передачи строительной площадки подрядчику нумеруется в роли дополнительного документа. Этот номер должен быть указан в основном договоре.

Правила составления

Первая часть документа начинается с названия акта, далее пишется город, в котором он оформляется, а также полная дата: число цифрами, месяц прописью и год;

Далее должно быть наименование организации с её полным юридическим названием, там же прописывается ФИО и должность лица, уполномоченного на передачу собственности, это могут быть как руководители, так и сотрудники, действующие на основании уставов, доверенностей и прочих удостоверяющих документов, данные которых при наличии вносятся в информацию;

Принимающая сторона должна указать те же данные, что и действующий собственник:

в теле документа о приёме-передачи должны содержаться пункты, несущие информацию о намерениях заключения акта. Указываются данные о факте передачи, здесь находятся данные о договорах или других документах, приложением которого будет данный акт о передачи строительной площадки.
обязательно должно быть указано состояние оборудования, проедающегося другому собственнику.

Если у оборудования обнаружены какие-либо дефекты, то это должно фиксироваться отдельными актом, причём с полными подробностями. Даже если передаваемая собственность находится в отличном состоянии, то это также указывается отдельным пунктом, но без оформления приложений.

Принимающая сторона должна подтвердить свою позицию относительно качества и количества указанного объекта, нужно заранее оговорить все возможные претензии, чтобы устранить их до подписания соглашения;
Далее цифрами и прописью вносится информация о стоимости оборудования, также указывается НДС при наличии;

Предпоследним пунктом прописываются все данные об ответственности обоих сторон, а в последнем должно стоять количество распечатанных экземпляров этого акта.

Приложение N ___ к договору подряда N ___ от "___"_________ ___ г.

Акт о передаче земельного участка под строительство

1. По настоящему Акту Заказчик передал, а Подрядчик получил земельный участок по адресу: ________________________ площадью _________ с кадастровым номером _________________.

2. Земельный участок предоставляется под строительную площадку исключительно в целях строительства Объекта.

3. Передаваемые вместе с земельным участком временные сооружения и их характеристики:

________________________________________________________________

3.1. Передаваемое вместе с земельным участком имущество и его характеристики:

________________________________________________________________

_______________________________________________________________.

4. Датой передачи земельного участка является дата подписания Подрядчиком настоящего Акта о передаче земельного участка под строительство.

5. Земельный участок передается на период выполнения строительных работ до даты подписания последней из Сторон акта по унифицированной форме КС-2, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. N 100.

6. Подрядчик обязуется возвратить Заказчику земельный участок не позднее _______________ с момента подписания Подрядчиком акта по форме КС-2.

7. О возврате земельного участка Подрядчик и Заказчик делают соответствующие надписи на настоящем Акте.

8. Дата возврата Подрядчиком земельного участка: "___"_________ ___ г.

9. Дата получения Заказчиком земельного участка: "___"_________ ___ г.

10. Состояние земельного участка на дату возврата:

________________________________________________________________

_______________________________________________________________.

11. Претензии Сторон (при необходимости):

11.1. Со стороны Заказчика:

________________________________________________________________

_______________________________________________________________.

11.2. Со стороны Подрядчика:

________________________________________________________________

_______________________________________________________________.

ПОДПИСИ И ПЕЧАТИ СТОРОН

Заказчик: _______________________ Подрядчик: ______________________ должность, Ф.И.О.: ______________ должность, Ф.И.О.: ______________ подпись _________________________ подпись _________________________ _________________________________ _________________________________ дата ____________________________ дата ____________________________ М.П. М.П.

Возможно, будет полезно почитать: