Дарственная на дом – составляем грамотно, разбираемся в нюансах! Договор дарения земельного участка (образец) Форма дарственной на земельный участок.

По завершению подписания дарственного соглашения, а также сбора всей необходимой документации, на следующем этапе необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для этого необходимо знать некоторые нюансы для минимизации рисков получения отказа.

Общие моменты

Процедура составления дарственного соглашения несет под собой множество нюансов. Но наиболее сложным этапом по праву считается регистрация в Росреестре.

Основные понятия

Под дарственной согласно российскому законодательству подразумевается типовой договор. От иных многочисленных сделок он отличается безвозмездным и одновременно односторонне обязывающим характером.

Даритель осуществляет либо же обязуется совершить в пользу контрагента выгодное действие, к примеру:

осуществить передачу прав собственности на имущество либо же само право;
освободить от исполнения обязательств непосредственно к себе;
осуществить замены долга с кредиторами.

Необходимо помнить, что даритель действует на безвозмездной основе. Иными словами он не вправе претендовать на какое-либо действие по причине дарения.

Необходимые документы

С целью оформления сделки в территориальное представительство Росреестра нужно представить:

заявление, которое формируется в произвольной форме;
квитанцию об оплате госпошлины;
внутренние паспорта обоих сторон + копии всех заполненных страниц;
правоустанавливающие документы;
дарственное соглашение – 3 экземпляра;
технический и кадастровый паспорт;
справку о составе семьи.

Необходимо обращать внимание на то, что все без исключения копии бумаг должны быть заверены в нотариальном органе.

Правовые аспекты

Основным нормативно-правовым документом принято считать 32 главу Гражданского Кодекса России.

В частности дополнительно необходимо обращать внимание на такие статьи, как:

Дополнительно необходимо обращать внимание на такие нормативные акты, как:

Указанные нормативные документы отображают все необходимее базовые сведения в данном вопросе.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Регистрация дарственного соглашения влечет за собой множество нюансов, о которых необходимо знать с целью минимизации рисков получения отказа. Рассмотрим их подробней.

Когда нужна эта процедура

Нужно ли регистрировать соглашение? Дарственное соглашение может быть составлено в устной либо письменной форме.

Устная форма может быть составлена только в том случае, если законодательство не требует обязательной фиксации письменно.

Одновременно с этим встречаются ситуации, при которых дарственное соглашение подписывается исключительно в письменной форме, среди которых:

в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а себестоимость подарка превышает 3 тысячи рублей;
в соглашение включено обещание, которое будет исполнено в будущем;
если речь идет об отчуждении недвижимого имущества.

Дарственное соглашение в территориальном Росреестре не подлежит обязательно регистрации. Регистрация необходима исключительно для перехода прав собственности.

Регистрация – внесение поправок в единый государственный реестр прав о недвижимости, что происходит после формирование соответствующего запроса заявителя.

Предмет соглашения

Предмет соглашения в дарственной может различаться. Из-за этого возникает необходимость в рассмотрении каждой ситуации по отдельности.

Земельный участок с домом между близкими родственниками (образец)

Выгод заключать сделки относительно дарственной между близкими родственниками. Во многом это связано с тем, что данная разновидность сделки не подлежит налогообложению.

Земля может быть подарена и иным лицам либо каким-нибудь дальним родственникам, но в таком случае возникает необходимость в уплате 13% налога, который определяется на базе кадастровой себестоимости надела.

Если же земельный надел находится в праве собственности у супругов, то оформить дарственную можно исключительно при обоюдном согласии.

Если надел куплен до официального брака, то право собственности принадлежит только одному из супругов, из-за чего он вправе распоряжаться ею на свое усмотрение.

В роли покупателя надела могут выступать не только совершеннолетние граждане, но и несовершеннолетние дети, однако в таком случае договор будет подписан их законными представителями (родителями, опекунами).

Если ребенку исполнилось 14 лет, то у него есть законное право самостоятельно ставить подпись в документе, но с разрешения родителей либо опекунов.

Если же даритель изъявил желание подарить только часть земли, то ему сперва нужно разделить ее.

Видео: спасет ли договор дарения имущества от ареста судебным приставом, когда нечем платить кредит

Для этого возникает необходимость обращения в геодезическую организацию с целью формирования межевого плана надела.

Процедура раздела возможна исключительно в тех ситуациях, если было получено письменное разрешение всех собственников.

По завершения процедуры раздела будет подписано соглашения и дальнейшая регистрация в ЕГРП.

Недвижимость

Если говорить об объектах недвижимости, то в данном случае все идентично, как и для земельных участков. Каких-либо дополнительных особенностей не предусмотрено.

Договор дарения жилого дома в 2019 году в Росреестр между родственниками можно .

Доли квартиры

Результатом дарственной выступает переход прав собственности новому собственнику. Для реализации этих целей необходимо обязательно зарегистрировать право в Росреестре.

В обязательном порядке при формировании запроса должны присутствовать обе стороны.

В случае возможного отсутствия одной из сторон, допускается возможность привлечения законного представителя, на которого было составлено нотариусом доверенность.

Процедура регистрации в территориальном отделении Росреестра считается заключительным этапом перехода прав собственности.

После сдачи всей необходимой документации обе стороны ожидают принятия соответствующего решения.

Их могут вызвать повторно только в том случае, если в поданной документации содержаться неверные сведения либо ошибки.

По завершению регистрации прав на недвижимость, доля переходит к новому собственнику, о чем будет выдано документальное подтверждение – свидетельство о праве собственности.

Срок регистрации

Согласно российскому законодательству период осуществления государственной регистрации факта перехода прав собственности, составляет порядка 10 дней с момента подачи всей необходимой документации.

В случае предоставления неполного пакета документов период автоматически продлевается до момента устранения ошибок.

Размер государственной пошлины

Сумма в случае регистрации дарственной составляет:

Установленные размеры госпошлины регулируются ст. 333.33 Налогового Кодекса России.

Стороны дарственного соглашения обязаны заранее установить, кто именно из них будет нести ответственность за уплату. Об этом можно указать в содержании документа.

Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различных спорных моментов в данном вопросе во время подачи необходимой документации.

Узнать все необходимые сведения относительно реквизитов, по которым можно произвести оплату можно одним из нескольких способов, а именно:

путем личного обращения в территориальное представительство Росреестра;
в режиме онлайн;
с помощью отделения банковского учреждения.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что оплата госпошлины осуществляется с помощью отделения любого банковского учреждения. Рекомендуется с квитанции делать копию.

Когда могут отказать

В процессе регистрации дарственной допускается возможность получения отказа. Согласно российскому законодательству это может произойти в таких случаях, как:

Заявление было составлено с ошибками либо содержит некорректные сведения	Помимо этого в нем могут отсутствовать персональная подпись дарителя либо законного представителя. Для избегания ошибок необходимо всегда проверять содержимое документа перед подачей
В предоставленном техническом паспорте на жилье отображается вся недвижимость, когда даритель облает правом собственности только на часть	В таком случае для решения проблемы достаточно будет заказать новый паспорт, но только на долю
Дарственная не была подписана	—
Имущество находиться под арестом	Либо выступает в качестве залога

По вопросам оформления договора дарения земельных участков вас может проконсультировать юрист по недвижимости .

Договором дарения земельного участка (дарственная) называется документ, который закрепляет факт безвозмездной передачи права собственности на участок земли от одного лица (юридического или физического), именуемого дарителем, к другому лицу, именуемому одаряемым. В настоящей статье вы узнаете о том, с какими нюансами можно столкнуться при оформлении договора дарения земли, ознакомитесь с необходимыми нормативно-законодательными процедурами, а также получите полное представление о том, как выглядит стандартный договор дарения земельного участка (шаблон, образец).

Образец договора дарения земли 2017

Дарение земельного участка между родственниками

В случае дарения земли между родственниками (коими признаются родители, дети, супруги, дедушки, бабушки, братья, сестры), одариваемый освобождается от обязанности уплаты налога (НДФЛ) в размере 13%.
При оформлении дарственной на близкого родственника, необходимы документы, являющиеся подтверждением родства дарителя и одариваемого. Если же земля является объектом долевой собственности, потребуется нотариально заверенное согласие всех собственников на данную сделку.

Дарение земельных участков по ЗК РФ и ГК РФ

Понятие и процедура заключения договора земельного участка регулируют Гражданский кодекс РФ (ст. 572 – ст. 582), а также некоторые из положений Земельного, Налогового и Семейного кодексов РФ.

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения земли даритель принимает на себя обязательство по безвозмездной безусловной передаче одаряемому в собственность объекта недвижимого имущества (земельного участка).

Под земельным участком при этом понимается часть земли (ее поверхностного почвенного слоя), имеющая определенные границы, конкретное месторасположение, правовой статус, площадь и иные важные индивидуальные характеристики.

Землю можно подарить не только самолично, но и по доверенности.При этом доверенность, которая не содержит имени одаряемого и указания на предмет дарения, признается ничтожной.

Документы для дарения земли

Каждому дарителю нужно знать, что процедура дарения земельного участка сопряжена с необходимостью сбора пакета документации, включающего:

правоустанавливающие документы на землю, выступающую в качестве объекта дарения (акты приема-передачи, договоры, решения органов власти о предоставлении земли, свидетельства о вступлении в наследство и пр.);
справки, подтверждающие факт уплаты земельного налога;
документы на расположенные на участке постройки или справки об отсутствии таковых;
документы, подтверждающие отсутствие/наличие прав на землю третьих лиц;
документы, являющиеся подтверждением родства дарителя и одаряемого (при заключении договора дарения земли между близкими родственниками;
заверенное у нотариуса согласие на дарение собственников долей земельного участка (в том случае, если земля является объектом долевой собственности).

Существенные условия договора дарения земельного участка

Существенные условия договора – это такие условия, или информация, без указания которой договор дарения земли не имеет юридической силы. В тексте заключаемого договора дарения земельного участка нужно обязательно указать полные и достоверные данные о сторонах соглашения и описание предмета договора (земельного участка), позволяющее его однозначно идентифицировать:

местоположение и площадь;
кадастровый номер участка;
информацию о целевом назначении земли;
описание размещенных на участке жилых строений и нежилых построек;
доказательства отсутствия обременений — правами третьих лиц.

К дарственной прилагается план земельного участка.

Важно: несмотря на то, что никакие иные, помимо существенных, условия в договор включать необязательно, можно и нужно себя подстраховать. Так как зачастую имущественные сделки (и с землей в том числе) всегда сопряжены с риском, при составлении подобных договоров специалисты советуют учесть, по возможности, весь спектр возможных вариантов развития событий, в частности — самые неблагоприятные. Так, к примеру, при дарении ценного имущества, в том числе земли, случаются ситуации, когда даритель желает вернуть обратно уже подаренную недвижимость. При этом свою позицию мотивируя тем, что на момент подписания документа находился «не в себе», был обманут или введен в заблуждение по поводу наступления правовых последствий подписания договора дарения.

В связи с этим, в тексте договора дарения будет нелишним зафиксировать сведения о проведенной психологической экспертизе или указание на наличие справок, подтверждающих, что даритель вменяем и дееспособен, а также не состоит на учете в ПНД. Кроме того, не помешает указать на то, что настоящий договор заключается не по причине стечения тяжелых обстоятельств и не является кабальной сделкой ни для одной их сторон. И, несмотря на то, что нотариальное заверение договора дарения земельного участка не является обязательным, подобная процедура может стать дополнительной гарантией обеспечения защиты прав одаряемого.

Договор дарения земельного участка составляется в свободной письменной форме, в 3 экземплярах (по одному – для сторон договора, и один – для Росреестра) и закрепляется подписями сторон. Если самостоятельно разобраться в нюансах законодательства представляется достаточно сложным, при составлении дарственной можно воспользоваться рекомендациями профессионального юриста или готовым шаблоном — образцом договора дарения земли, который находится в свободном доступе в сети Интернет.

Регистрация договора дарения земли

Договоры дарения, заключенные (заключаемые) после 1 марта 2013 г., не подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрировать необходимо только переход права собственности на участок от одного лица к другому.
Между строк: размер подлежащей уплате госпошлины можно узнать у специалиста по гражданскому праву (ее сумма зависит от категории земельного участка: сельскохозяйственного назначения, ИЖС, ЛПХ и т.д).

Дарение земельного участка и дома

Договор дарения дома и земельного участка в 2017 году имеет некоторые особенности: образец договора должен содержать как характеристики дома, так и участка земли. Зачастую лучше оформить в отношении каждого из данных объектов отдельный договор.

Как связаны между собой земельный участок и расположенный на нем дом? Допустимо ли продать землю отдельно от дома и дом отдельно от земли?

Согласно российскому законодательству, земля и любые имеющиеся на земельном участке постройки считаются единым целым. Поэтому подарить отдельно землю, отдельно дом или другие постройки не представляется возможным.

Если дарению подлежит не весь участок целиком, а только его доля, в договоре дарения должны указываться размеры долей каждого одариваемого (если одариваемых несколько).

Если дарится часть дома, автоматически дарится и часть земельного участка, на котором она расположена.

Когда дарение запрещено?

Дарение земельного участка запрещено:

если осуществляется несовершеннолетними или недееспособными гражданами ;
гражданами, которые содержатся или находятся на воспитании в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот — сотрудникам данных учреждений;
муниципальным и государственным служащим и т.д.

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

Договор дарения земельного участка – это один из видов юридических сделок и вариант законного распоряжения собственностью в соответствии с действующим российским законодательством. Согласно требованиям, владелец недвижимости имеет право передать свою землю кому угодно, не только родственникам, но не имеет возможности получить за это денежное вознаграждение, какие-либо услуги или поставить условия. Если обнаружится нарушение данного правила, сделка будет признана ничтожной.

Так же, как и в прочих, возмездных случаях, в договоре дарения фигурирует две стороны (даритель и одаряемый), которые действуют добровольно. То есть, не только собственник по своей воле дарит кому-либо своё имущество, но и получатель должен согласиться его получить, что влечёт за собой определённые обязательства (подпись договора, регистрация собственнических прав, уплата пошлины и налога, подача декларации).

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Структура и содержание договора дарения

Рассматривая бланк дарственной, форма которого в принципе не унифицирована, можно выделить основные разделы, которые должны быть в нём обязательно. Отсутствие какого-либо из них повлечёт аннулирование сделки на основании неправильного оформления. Такое часто случается, когда составлением граждане занимаются полностью самостоятельно, недостаточно разобравшись во всех тонкостях и не имея никакого опыта в подобном.

Важнейшими пунктами договора являются:

Паспортные данные сторон;
Подробные данные о недвижимом объекте (кадастровый номер, площадь, место расположения, границы, обременения и так далее);
Наличие и список имеющихся построек;
Время вступления сделки в силу;
Подписи сторон.

Поскольку речь идёт о дорогостоящей недвижимости (земля всегда ценится дороже), прежде чем подписывать соглашение, важно предусмотреть возможные риски в дальнейшем. Договора дарения, в частности, земельного участка, даже если право собственности уже перерегистрировано через Росреестр, часто становятся объектом оспаривания в суде со стороны недовольных родственников. Например, они могут попытаться оспорить сделку после смерти дарителя, ссылаясь на то, что на момент дарения он был недееспособным. Уберечься в данном случае можно, заведомо, то есть, при
жизни, взяв медицинские справки, подтверждающие обратное, и упомянуть их в тексте документа.

Не менее рискованны и сделки по доверенности – такой договор дарения оспаривают чаще всего. Более того, нередки случаи, когда представители по доверенности действуют совсем не в интересах доверителя, имея генеральную доверенность. Поэтому земельный участок в данном случае следует обезопасить, заручившись поддержкой опытного нотариуса.

Права и обязанности сторон

В тексте своего договора дарения участка вы можете и не фиксировать такой раздел, как обязанности и права, – он не является обязательным. Тем не менее это, опять же, может существенно снизить риски сторон в разных случаях. Чтобы было более понятно, о чём идёт речь, рассмотрим, какие пункты в данный раздел, как правило, вносятся:

Существенные условия

Как упоминалось выше, в договоре дарения садового участка или земли прочего целевого назначения нельзя указывать, на каких условиях одаряемому человеку переходит недвижимость, поскольку это противоречит принципам безвозмездности. Тем не менее должны быть указаны в договоре некоторые дополнительные положения, чтобы между сторонами не возникало недопонимания.

Важно заметить, даритель не вправе указывать, что земля перейдёт в собственность принимающей стороне после его смерти, для этого существует завещание. Но есть способ отсрочить передачу имущества.

Собственник может указать временем вступления договора в силу на момент его подписания, а конкретную дату. В данном случае сделка приобретает консенсуальный вид.

К разделу с дополнительными условиями или ключевыми положениями можно отнести упоминание подписываемого акта приёма-передачи (он необязателен, но очень желателен), факт нотариального удостоверения, на ком лежат траты за государственную регистрацию, и кто несёт прочие сопутствующие расходы. По умолчанию все финансовые обязательства с момента принятия дара возлагаются на одаряемого человека.

Бланк договора дарения земельного участка

Несмотря на то что договор дарения земельного участка не имеет унифицированного бланка, всё же составляется таковой по общему привычному всем принципу. В нотариальных конторах и вовсе имеется готовая форма дарственной на земельный участок. Выглядит стандартный документ следующим образом:

ДОГОВОР

дарения участка земли

(место составления) (дата прописью)

Гражданин _____________________________________________, именуемый далее Даритель, а также гражданин ______________________________________________, именуемый далее Одаряемое лицо, подписали этот Договор о таковом:

Предмет договора
- Даритель безвозмездно отчуждает Одаряемому лицу, а Одаряемое лицо принимает земельный участок площадью ___________, принадлежащий Дарителю на основании ___________________________.
- Кадастровый номер даримого объекта ________________, место расположения по адресу __________________________________________, целевое назначение ____________________________ и разрешённое использование ____________________.
- Актуальная на дату заключения Договора кадастровая стоимость недвижимости ____________(____________________________________________) рублей.
- На территории нет размещённых построек.
- Даритель передаёт Одаряемому лицу землю, пригодную для дальнейшей эксплуатации в соответствии с целевым назначением.

Обязанности и права

(смотреть в статье выше)

Порядок решения споров

Дополнительные условия

К договору прилагаются следующие документы:

_____________________________________________________

Реквизиты и подписи сторон

Даритель

_______________________________________________________________

«____» _____________ 20___ года

Одаряемое лицо

_______________________________________________________________

«____» _____________20___ года

(подпись) (расшифровка подписи)

Образец типового договора дарения земельного участка

Используя типовой договор для дарения имеющегося земельного участка, каждый может составить такой документ своими силами, но в любом случае его желательно показать специалисту юридического профиля, чтобы быть уверенным в том, что в вашем случае внесены все нужные разделы и снижены возможные риски. Образец в простой письменной форме, который можно взять для примера в составлении дарственной на свой земельный участок:

Договор дарения земельного участка

(прописью место и дата составления)

Мы, Даритель (указать без индекса) , и Одаряемый (Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные) , который зарегистрирован по адресу (указать без индекса) подписали этот Договор о таковом:

Предмет договора

(смотреть представленный бланк выше)

Обременения

2.1. Передаваемый участок земли не обременён сервитутом (если обременён, указать его вид, на каком основании, на какой срок).

2.2. На объект Договора не наложен арест и не распространяются права третьих лиц.

2.3. (Если обременения любого характера имеются, указывается, что Одаряемый о них осведомлён и согласен принять дар с их наличием) .

Ограниченное использование

3.1. На территорию не наложены никакие ограничения по использованию (если наложены, какие, на каком основании, срок).

3.2. (При наличии ограничений по виду использования указать, что Одаряемому о них известно, и он согласен принять дар вместе с ними).

Обязанности и права

(смотреть выше в статье).

Порядок разрешения споров
К Договору прилагаются

(перечислить последовательно все документы)

Прочие условия
Подписи сторон сделки

Образец дарственной на дом с земельным участком

Чтобы рассмотреть более подробно образец договора дарения земельного участка с построенным на нём домом, его можно скачать тут

Структура в принципе остаётся прежней, пункты добавляются и убираются по вашему желанию, но в обязательном порядке в текст документа вносится описание каждого даримого объекта: и частного дома, и земли. Более того, важно помнить, что подарить один такой объект без другого по закону нельзя, они неотрывно между собой связаны.

Государственная регистрация договора

Сегодня сам договор дарения земельного участка Росреестром более не регистрируется, он может быть составлен просто в письменной форме или заверен нотариусом, но в любом случае одаряемый человек, даже подписав документ, становится владельцем земли лишь после прохождения процедуры государственной регистрации прав собственности. Для этого нужно явиться вместе с дарителем или его законным представителем по доверенности в территориальное отделение Росреестра или Многофункционального центра по месту расположения недвижимости и подать соответствующее заявление с пакетом обязательных документов (три экземпляра дарственной, паспорта, правоустанавливающие бумаги, кадастровый и технический планы, паспорт, прочее).

К обязательному пакету документов прилагается и квитанция о том, что государственная пошлина за услугу в размере двух тысяч рублей оплачена. Срок ожидания завершения регистрационной процедуры от трёх до десяти дней в зависимости от того, куда вы обратились (через МФЦ дольше).

Нотариальное оформление договора

Договор дарения земельного участка в большинстве случаев необязательно удостоверять нотариально – вы делаете это на собственное усмотрение, желая дополнительных гарантий. Право оформлять сделку самостоятельно имеется у индивидуальных (единственных) собственников, а также у тех, кому земля принадлежит на правах совладения (достаточно нотариального согласия от совладельцев).

Если же договор фактического дарения на земельный участок составляется, когда эта недвижимость находится в долевой собственности, здесь по закону обязательно участие нотариуса.

Делая выбор между экономией на нотариальных услугах и безопасностью сделки с имущественными правами, порой стоит остановиться на втором варианте, учитывая судебную практику. Если же в своих силах вы уверены, можно обойтись и консультированием у опытного юриста, в частности, по составлению дарственной.

Отмена дарственной на земельный участок

В соответствии с 578 статьёй в Гражданском кодексе Российской Федерации, договор фактического дарения земли, даже если он уже вступил в юридическую силу, можно отменить. Для этого определено несколько весомых оснований:

Одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни дарителя или его близких родственников;
Получатель дара ненадлежащее его использует, что ведёт к безвозвратной утрате данного имущества;
Одаряемый умер раньше дарителя (данный пункт должен быть включён в договор, иначе земля попросту наследуется родственниками получателя дара).

Способы отмены:

Добровольный отказ получателя.
Подача иска от имени дарителя, который желает аннулировать сделку.
Подача иска от заинтересованных лиц после смерти дарителя.

Заинтересованные лица могут попытаться оспорить дарение, но уже после смерти дарящего лица, ссылаясь на его недееспособность, введение в заблуждение, принуждение к подписанию. На практике аннулировать дарственную по таким искам действительно могут, но потребуется предоставить ряд весомых документальных доказательств того, что сделка заключена с нарушениями.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Возможно, будет полезно почитать: