Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом. Договор доверительного управления недвижимостью

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Учредитель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Управляющий », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего «Д.У.».

1.5. Объектом доверительного управления является , именуемое в дальнейшем «имущество».

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: рублей и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: .

1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

1.9. Имущество передается в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет в следующих случаях: .

2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК.

2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: .

2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

3.2. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя.

3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор заключен сроком до: .

4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.

4.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю.

4.5. Договор составлен в экземплярах.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Учредитель

Управляющий Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Учредитель _________________

Управляющий _________________

ДОГОВОР

доверительного управления

Место заключения договора _____________

Дата заключения договора ______________

__________(наименование или Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем «Учредитель управления», в лице _________ (Ф.И.О., должность), действующий на основании __________ (устава, положения, доверенности или паспорта), с одной стороны, и

__________(наименование или Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице ________(Ф.И.О., должность), действующий на основании ___________ (устава, доверенности, свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя), с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления (вариант: в интересах _______ (Ф.И.О. или наименование выгодоприобретателя).

1.2. Объектом доверительного управления является ______________наименование, индивидуализирующие признаки и состав имущества, далее — «Имущество».

1.3. Имущество принадлежит ________ на праве собственности, что подтверждается ________ (наименование правоустанавливающего документа) от «_»_____ __ г. N __, выданным _______ (наименование органа, выдавшего документ).

1.4. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.5. Передаваемое в доверительное управление Имущество не обременено (вариант: обременено) залогом.

Вариант при передаче в доверительное управление недвижимого имущества:

1.6. Передача Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Расходы по передаче Имущества в доверительное управление и по государственной регистрации настоящего Договора несет ________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Имущество передается в доверительное управление на срок ________.

2.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Учредитель управления имеет право:

3.1.1. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим.

3.1.2. Осуществлять контроль над действиями Доверительного управляющего путем осмотра Имущества, переданного в доверительное управление, и ознакомления с балансом, ведущимся Доверительным управляющим.

3.1.3. Получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Вариант, если Учредитель управления является выгодоприобретателем по Договору:

3.1.4. Получать доходы от переданного в управление Имущества за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

3.2. Учредитель управления обязан:

3.2.1. Передать Доверительному управляющему Имущество, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

3.2.2. Выплачивать Доверительному управляющему вознаграждение в соответствии со настоящего Договора.

3.2.3. После прекращения настоящего Договора принять Имущество, возвращаемое Доверительным управляющим, в порядке, установленном настоящим Договором.

3.3. Доверительный управляющий имеет право:

3.3.1. Совершать от своего имени сделки с переданным в управление Имуществом, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего, посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего «Д.У.».

3.3.2. Осуществлять в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий может распоряжаться Имуществом только с предварительного письменного согласия Учредителя управления в следующих случаях:

1. ______.

2. ______.

3. ______.

3.3.3. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению Имуществом, включаются в состав этого Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества.

3.3.4. Для защиты прав на Имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

3.3.5. Поручить другому лицу совершать от имени Доверительного

управляющего действия, необходимые для управления Имуществом с письменного

согласия Учредителя управления либо если Доверительный управляющий вынужден

к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов Учредителя

управления (или ________(наименование или Ф.И.О. выгодоприобретателя)) и не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

3.4. Доверительный управляющий обязан:

3.4.1. Обособить Имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя управления, от другого имущества Учредителя управления и от собственного имущества. Это Имущество отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

3.4.2. Открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Имуществом.

3.4.3. В течение __ дней после окончания ____(период времени) представлять Учредителю управления отчет о своей деятельности (Приложение N __).

3.4.4. Передать Учредителю управления (вариант: ___________ (наименование или Ф.И.О. выгодоприобретателя)) все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.

Доходы, полученные от управления Имуществом, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом Учредителю управления.

В случае превышения сумм доходов, полученных от управления Имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления (вариант: __________(наименование или Ф.И.О. выгодоприобретателя)).

Суммы указанной выше разницы должны перечисляться Доверительным управляющим на расчетный счет Учредителя управления, указанный ст. 9 настоящего Договора (вариант: на расчетный счет ________(наименование или Ф.И.О. Выгодоприобретателя) по следующим реквизитам: _________).

3.4.5. Обеспечить сохранность Имущества, находящегося в доверительном управлении.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА

4.1. В течение __ дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает Имущество Доверительному управляющему.

4.2. Передача Имущества осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _).

4.3. В случае досрочного расторжения или прекращения действия настоящего Договора Доверительный управляющий возвращает Имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение __ дней с момента окончания действия Договора.

4.4. Возврат Имущества также осуществляется по Акту возврата Имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного пунктом 4.3 настоящего Договора.

5. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

5.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего по настоящему Договору составляет ___% от дохода, полученного в результате доверительного управления, и выплачивается в течение ___ рабочих дней с момента утверждения соответствующего отчета.

5.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Имуществом, за счет доходов от использования этого Имущества.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении Имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления (или: ________ (наименование или Ф.И.О. выгодоприобретателя)), возмещает Учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду (вариант: а — _________ (наименование или Ф.И.О. выгодоприобретателя) - упущенную выгоду за время доверительного управления Имуществом).

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы

либо действий Учредителя управления (или _________ (наименование или Ф.И.О. выгодоприобретателя)).

6.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 6.3 настоящего Договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

6.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на Имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его Имущества на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

6.4. Обращение взыскания по долгам Учредителя управления на Имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) Учредителя управления. При банкротстве Учредителя управления доверительное управление Имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких, как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, эмбарго, возникших во время действия Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному Договору.

7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 7.2 настоящего Договора, она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.

7.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

7.5. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более __ последовательных месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора (вариант: каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке).

8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор прекращается вследствие (выбрать нужное):

— смерти ________(Ф.И.О. выгодоприобретателя) или ликвидации ________ (наименование выгодоприобретателя)

— отказа _________(Ф.И.О. или наименование выгодоприобретателя) получения выгод по Договору;

— смерти гражданина, являющегося Доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);

— отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление Имуществом;

— отказа Учредителя управления от Договора по иным причинам при условии выплаты Доверительному управляющему обусловленного Договором вознаграждения;

— признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося Учредителем управления.

8.2. При отказе одной Стороны от настоящего Договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения Договора (Договором может быть предусмотрен иной срок уведомления).

8.3. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения Имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления в порядке, предусмотренном п. 4.4 настоящего Договора.

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора (вариант: и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации).

Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию настоящего Договора и в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров.

9.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия в процессе переговоров, споры разрешаются в судебном порядке по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: с момента государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление) и действует в течение срока, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.

10.2. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. Настоящий Договор составлен в __ экземплярах, один из которых находится у Учредителя управления, второй — у Доверительного управляющего (вариант: а третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

10.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения (выбрать нужное):

10.4.1. Приложение N __ — копии правоустанавливающих документов на Имущество, передаваемое в доверительное управление;

10.4.2. Приложение N ___ — копии кадастровых, технических паспортов на Имущество, передаваемое в доверительное управление;

10.4.3. Приложение N ___ — Акт приема-передачи Имущества (после его подписания Сторонами);

10.4.4. Приложение N ___ — Акт возврата Имущества (после его подписания Сторонами);

10.4.5. Приложение N ___ — Отчет Доверительного управляющего.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Учредитель управления: ________

12. ПОДПИСИ СТОРОН:

Учредитель управления: __________

Доверительный управляющий: _________

В юриспруденции договор доверительного управления имуществом – одна из распространённых форм письменной договорённости между физическими лицами. Его составление актуально в том случае, если одна сторона согласна, владеющая какой-то недвижимостью или другим имуществом, адресует права распоряжаться им другому лицу, управляющему им с целью более эффективного использования. Также данное соглашение подписывается в случаях временного отсутствия лиц, обязанных по закону заботиться об имуществе. К примеру, до официального приобретения наследниками прав собственности на тот или иной объект можно составить и подписать договор доверительного управления имуществом.

В роли участников договора выступают:

По умолчанию подразумевается, что вся прибыль от использования объекта договора будет получена учредителем. Иногда исходя из договора доверительного управления имуществом, прибыль будет перенаправлена третьему лицу – Выгодоприобретателю. Обратите внимание: в договоре нужно точно прописать его данные и условия и сроки приобретения выгоды.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Оформление соглашения

Договор доверительного управления имуществом может заключаться только письменно. Согласование любых дополнительных договорённостей между сторонами в устной форме невозможно.

Если по договору в управление поступает недвижимость, то такое соглашение обязательно необходимо зарегистрировать в реестре. Это относится к жилым помещениям и предприятиям.

Во всех остальных случаях если управляющий получает недвижимость, то регистрируется не соглашение, а лишь факт передачи имущества в управление.

Кто заключает соглашение?

Подписанты – физические или юридические лица. В первом случае часто обязательным условием является обладание им статуса индивидуального предпринимателя. Это обусловлено тем, что получение выгоды учредителем или третьим лицом станет возможным лишь в случае ведения управляющим коммерческой деятельности. Данное условие можно обойти лишь в случае, если управляющий приобретает полномочия на общих основаниях, указанных в законе.

Объекты договора

Договор доверительного управления имуществом подписанты имеют право согласовать на произвольный объект, если его дальнейшее использование управляющим может принести прибыль. Под управлением подразумевается осуществление любых мер, не выходящих за рамки договорённостей. К примеру, это может быть сдача земельного участка целиком или частично в аренду и т.д.

Движимое имущество иногда выступает в роли объекта описываемого соглашения. По закону деньги нельзя передавать в управление, однако в случае передачи, к примеру, ценных бумаг, они выступают частью предприятия, а потому вместе с другими его частями могут использоваться как объект договора.

В доверительное управление не воспрещается передавать заложенные вещи. В то же время, за залогодержателем сохраняется право взыскания долга за счёт имущества. Обращаем особое внимание на важность информирования собственником управляющего о том, что передаваемое в распоряжение имущество находится в залоге. Если этот важный момент будет упущен, то управляющий может подать в суд и расторгнуть соглашение, получив при этом компенсацию. Её размер обычно равен прописанному в договоре годовому вознаграждению.

Отличительные особенности договора

По своей сути описываемое соглашение похоже на другие подобные – аренду недвижимости или её передачу агенту. В то же время, есть и некоторые важные особенности, качественно выделяющие договор доверительного управления имущества среди прочих:

  • Управляющий действует только от своего имени, а не от имени заказчика, как это может быть у агента;
  • Действия управляющего направлены на удовлетворение чужих интересов. В отличие от арендатора, который использует получаемую недвижимость для увеличения своей прибыли, управляющий работает на выгодоприобретателя или собственника;
  • В то время как агент выполняет поручения заказчика, доверительный управляющий может руководствоваться в своих действиях только собственным мнением. Он сам выбирает способ управления имуществом для достижения поставленной цели;
  • По доверительному соглашению управление осуществляется в рамках строго определённого временного периода;
  • Поступающий в доверительное управление объект нельзя взыскать по долгам собственника. Исключение лишь составляют случаи банкротства владельца и залога имущества.

Обязательные пункты

В соответствии с нормами Гражданского кодекса подписанты обязаны отразить в договоре несколько основных положений. Это строгое правило, поскольку в случае отсутствия одного из обязательных положений договор не будет считаться вступившим в силу. Среди таких правил выделим:

Есть также перечень условий, не являющихся по закону обязательными, но их настоятельно рекомендуют указывать юристы. Прописав нижеследующие пункты, вы сумеете избежать разногласий и противоречий между сторонами. Приводим наиболее важные из таких условий:

Ответственность управляющего

Распоряжаясь имуществом, управляющий несёт за него прямую ответственность. Если за время его работы движимое или недвижимое имущество ухудшило свои характеристики, он обязан компенсировать:

  • Фактический ущерб собственнику;
  • Размер упущенной выгоды выгодоприобретателю (в случае его отсутствия – собственнику).

Если управляющему удастся в судебном порядке доказать, что ущерб стал результатом непреодолимых обстоятельств, либо же действий самого собственника или выгодоприобретателя, то в этом случае по закону он будет освобождён от ответственности.

Превышение управляющим изначально согласованных и прописанных полномочий, также подпадает под юридическую ответственность. Это относится ко всем сделкам, заключённым им с третьими лицами в рамках управления собственностью. Но в этом случае для привлечения управляющего к ответственности учредитель обязан доказать суду, что третьи лица были оповещены о выходе управляющего за рамки, установленные договором.

Любые затраты, возникающие в связи со сделками, заключёнными в рамках норм договора, будут выплачены за счёт имущества. Если стоимость имущества не позволяет погасить все возникшие долги, то остаток будет взыскан за счёт собственности управляющего. Если и тогда долг не будет погашен, то остаток взыскивается с имущества, находящегося в собственности учредителя управления.

Завершение срока действия договора

Договорённость заключается на строго определённый срок, и по его достижению прекращает действие. Если одна из сторон не желает оформлять пролонгацию, то объект договора должен быть возвращён в управление владельцу.

В то же время, стороны имеют право продлить соглашение, подписав дополнительный договор с указанием новых сроков действия управления. Возможно и продление по умолчанию – если условия договора устраивают обе стороны, и ни одна из них не высказывает желания прервать его, то соглашение продлевается автоматически на срок, аналогичный прописанному.

Бланк документа «Договор доверительного управления недвижимым имуществом» относится к рубрике «Договор доверительного управления, траста». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ДОГОВОР
доверительного управления недвижимым имуществом
(предприятием в целом)
г. _________________ «__»___________________ ____ г.

(наименование организации)
именуем___ в дальнейшем «Учредитель», в лице _________________________________________________
___________________________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующ____ на основании _________________________________________________________________,
с одной стороны, и __________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуем________ в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице ____________________________,
(фамилия, инициалы)
действующ___ на основании __________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему Договору Учредитель передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.
1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.3. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.
1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего «Д.У.».
1.5. Объектом доверительного управления является ____________________________________________
___________________________________________________________________________________________,
(предприятие, недвижимое имущество)
именуемое в дальнейшем «Имущество» (в случае если в доверительное управление передается предприятие или недвижимое имущество, состоящее из нескольких составных частей, необходимо в Договоре или приложении к нему указать состав этого имущества).
Указанное имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № ____, выданным _____________________ «___»___________________ ____ г.
1.6. Размер вознаграждения Доверительного управляющего составляет: __________________________ ______________________________________________ и выплачивается в следующие сроки и в следующем
(прописью)
порядке: _____________________________.
1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.
1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.
1.9. Имущество передается Учредителем управления Доверительному управляющему в течение ________ после заключения настоящего Договора с составлением акта приема-передачи (в двух экземплярах), подписываемого уполномоченными представителями Сторон.
1.10. Настоящий Договор и передача имущества по нему в доверительное управление подлежат государственной регистрации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО
УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет с согласия Учредителя управления в следующих случаях: ___________________________________________________________________________________________.
2.2. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со ст. 301, 302, 304 и 305 ГК РФ.
2.4. Доверительный управляющий представляет Учредителю управления отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: _______________________________________________________
____________________________________________________________________________________________.
2.5. Доверительный управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.
2.6. Доверительный управляющий обязан осуществлять свои обязанности по настоящему Договору лично, за исключением случаев, предусмотренных законом.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО
УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
3.2. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.
3.4. При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве он обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор заключен сроком до: _______________ (но не более 5 лет).
4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4.3. При отказе одной Стороны от настоящего Договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения Договора.
4.4. При прекращении настоящего Договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю управления в течение ________ после прекращения действия настоящего Договора с составлением акта приема-передачи (в двух экземплярах), подписываемого уполномоченными представителями Сторон.

4.5. Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон, а третий — для ____________________________________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
Расходы по государственной регистрации несет _______________________________________________.

5. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Учредитель __________________________________________________________
Доверительный управляющий ___________________________________________

6. Подписи сторон:

_____________________________________________________ ________________
(фамилия, инициалы) (подпись)



  • Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  • На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

  • Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

  • Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Прикрепленный файл:



 

Возможно, будет полезно почитать: