Дороже завещание или дарственная. Что лучше – дарственная на квартиру или завещание и чем отличается наследство от договора дарения? Когда и что выгоднее оформить? Подписание договора дарения

Завещание на квартиру или дарственная — что лучше, проще и выгоднее оформить? В статье рассмотрим основные отличия дарственной от завещания, порядок их оформления и последствия. Здесь же читатель найдет бланки завещания и договора дарения, а также перечень документов для регистрации права собственности на подаренную квартиру.

Дарственная на квартиру или все-таки завещание? Сравнение дарственной и завещания

Перед тем как окончательно определиться с формой передачи имущества, собственнику квартиры следует решить основные вопросы, связанные:

с наименованием наследника или лица, которому будет передана квартира (организация или конкретный человек (люди);
суммой квартплаты, которая может увеличиться после перехода права собственности (например, если даритель имеет льготы на ЖКХ, а одаряемый — нет;
возможностью обмана со стороны мошенников, желающих заполучить квартиру одинокого пожилого человека;
необходимостью ухода за больным собственником жилой площади;
правом собственника на проживание в квартире после оформления ее передачи другому лицу;
стоимостью налога, взимаемого при оформлении операции по передаче объекта собственности в виде квартиры.

Также следует учесть, что порядок оформления документов при дарении и передаче по наследству имеет некоторые отличия.

Оформление документов

Составленное в установленном порядке завещание на квартиру проходит обязательное нотариальное оформление, как это прописано в ГК РФ. А вот оформление дарственной на квартиру, в отличие от завещания, утверждения нотариусом не требует. Но в любом случае переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в органах Росреестра (в данном случае не имеет значения, каким именно образом передавалось жилье — в дар или по наследству).

Права на передаваемую собственность

Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру, его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.

Право же на недвижимость по договору дарения у лица, получившего квартиру, возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности. После вступления договора дарения в силу его бывший собственник лишается прав на жилое помещение, которые в полном объеме переходят к получателю объекта дарения. Таким образом, бывший собственник может лишиться и права на проживание в данном помещении.

Возможность изменения условий

После оформлениязавещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание, внося любые дополнения и разъяснения, касающиеся условий и порядка наследования.

Договор же дарения, подписанный сторонами, не может быть изменен или отменен, кроме тех случаев, которые прямо предусмотрены законодателем или содержатся в условиях договора.

Вопросы налогообложения

Законом "О признании утратившими силу..." от 01.07.2005 № 78-ФЗ упразднил налог на наследство как по завещанию, так и по закону. За получение же подаренной квартиры, согласно ст. 217 НК РФ, не платят налог только члены семьи и близкие родственники дарителя.

К таким лицам относятся:

Не знаете свои права?

супруги,
родители,
дети,
бабушки и дедушки,
внуки и внучки,
братья и сестры,
усыновители,
усыновленные.

Иные лица уплачивают НДФЛ в размере 13% от цены переданной им в собственности квартиры. При таких условиях можно сделать очевидный вывод о большой выгодности завещания.

Как передать квартиру конкретному человеку, минуя наследников по закону

Если собственник жилой площади желает передать ее одному лицу, минуя всех своих наследников, в том числе и лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве, то ему следует оформить дарственную. Дело в том, что даже если в завещании будет указан единственный наследник, то несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы завещателя все равно получат свою долю наследственного имущества.

Единственный выход в такой ситуации — это отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства. Поскольку после вступления в силу договора дарения объект недвижимости перестанет являться его собственностью, наследники претендовать на получение прав на квартиру уже не смогут.

Обратите внимание: в такой ситуации новый собственник получит право распоряжаться полученной квартирой по своему усмотрению, подарить квартиру без права продажи невозможно!

Как написать завещание на квартиру

Скачать форму завещания

Многих волнует вопрос, что лучше — дарственная или завещание . На практике этот вопрос является весьма противоречивым, поскольку зависит от различных обстоятельств, например сторон договора, момента перехода права собственности на жилье и стоимости операции по передаче квартиры.

Для наследника завещание может стать не самым надежным гарантом передачи недвижимости, т. к. наследодатель может в любой момент изменить условия и содержание документа. Кроме того, у завещателя могут появиться и новые наследники, которые получат право на квартиру.

Граждане, которых интересует, как оформить завещание на квартиру правильно, могут скачать его бланк . Однако завещание обязательно должен заверять нотариус, а это значит, что об оформлении можно не беспокоиться — нотариусы всегда составляют заверяемые ими документы сами.

Любое завещание содержит данные о:

дате и месте составления документа;
ФИО завещателя;
дате рождения и месте жительства завещателя;
реквизитах паспорта лица, выступающего в роли завещателя;
сущности завещания;
наименовании и объеме передаваемого по наследству имущества, описании квартиры, выступающей в роли предмета завещания;
перечне наследников;
составлении заявления лично или через законного представителя;
количестве экземпляров документа;
нотариальном удостоверениизавещания на квартиру.

Оформление завещания на квартиру

После составления завещания на квартиру оно отправляется к нотариусу для удостоверения. Только после этой процедуры бумага приобретет юридическую силу для всех участников наследственных отношений, включенных в содержание документа.

В момент удостоверения нотариус осуществляет следующие операции:

Идентифицирует личность завещателя.
Устанавливает дееспособность лица, от чьего имени составлен документ.
Следит за тем, как завещатель подписывает завещание.
Подписывает документ и скрепляет его личной печатью.
Регистрирует завещание в специальном реестре.

Дарственная на квартиру

Скачать форму договора дарения

Дарственная, а вернее договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме. В содержание договора, как правило, включаются пункты, касающиеся:

даты и места составления документа;
ФИО дарителя и одаряемого;
даты рождения и места жительства дарителя;
реквизитов паспорта лица, выступающего в роли дарителя;
сущности договора дарения;
наименования и объема передаваемого по договору имущества, характеристик жилой площади, передаваемой в дар;
сведений об оплате получателем дара коммунальных платежей, ремонта квартиры и дома.

Несмотря на то, что закон не настаивает на нотариальном заверении договора дарения, рекомендуем все же сделать это: участие нотариуса существенно повышает уровень безопасности сделки для всех ее участников.

Оформление дарственной, документы для регистрации

Сам договор дарения государственной регистрации не подлежит, однако переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Внимание: сегодня свидетельства о регистрации права собственности не выдаются — новый собственник получит лишь выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Пугаться не стоит — она имеет ту же силу, что и свидетельство.

Для прохождения процедуры регистрации стороны должны представить в федеральную регистрационную службу следующие документы:

паспорта;
заявление дарителя о регистрации собственности;
заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности;
квитанция об уплате государственной пошлины;
кадастровый паспорт на жилое помещение;
справку о лицах, зарегистрированных в квартире, которая выступает предметом дарения;
документ, устанавливающий права дарителя на квартиру;
справку об оценке квартиры из БТИ.

Оспаривание соглашения

В отличие от завещания договор дарения не может быть изменен сторонами после его вступления в силу, если этого не было заранее оговорено в конкретных пунктах соглашения, но может быть оспорен при наличии соответствующих оснований:

смерти одариваемого гражданина;
ошибки в договоре дарения;
отсутствии регистрации права собственности одариваемой стороны на подаренную квартиру;
признании дарителя недееспособным на момент заключения договора;
отсутствии согласия супруга дарителя на совершение процедуры дарения квартиры;
подписании дарственной в результате принуждения, насилия или угрозы насилия.

Таким образом, выбор документа, который будет давать основания для получения прав на квартиру, переданную собственником другому лицу, зависит от множества факторов. Именно поэтому перед оформлением такого документа собственник жилой площади должен тщательно обдумать все последствия совершения сделки.

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.

Традиционным способом получения помощи от специалистов в таких случаях является юридическая консультация. Юрист, как никто другой, разбирается в действующем законодательстве, его нюансах и актуальных изменениях. Кроме того, именно юрист способен разъяснить обычному человеку смысл той или иной статьи закона, области её применения и последствия этого. Развитие информационных технологий явилось причиной появления такой разновидности получения юридической помощи, как бесплатные онлайн консультации юриста по телефону. На сайте сайт любой человек может получить полноценную юридическую консультацию. Для этого достаточно позвонить по указанному номеру телефона. Преимущества этого способа консультирования очевидны: Доступность. В любое время дня и ночи, в любой день недели специалисты готовы ответить на все вопросы. Для получения консультации не нужно специально посещать офисы юридических компаний, терять время на ожидание. Мобильность. Чаще всего человеку необходима оперативная консультация по юридическим вопросам. В такой ситуации традиционная консультация невозможна, поскольку повлечёт за собой потери времени. Онлайн консультация по телефону лишена этого недостатка, поскольку доступна не только в любое время, но из любого места. Для этого достаточно выйти в сеть Интернет с любого устройства, поддерживающего эту возможность. Высокое качество консультаций. Квалификация юристов позволяет им оперативно отвечать на большинство поставленных вопросов. В тех случаях, когда рассматриваются ситуации повышенной сложности, специалисту может понадобиться дополнительное время для ознакомления с нюансами дела и соответствующими статьями законодательства. Отсутствие регистрации на сайте. Если по каким-то причинам человек не хочет представляться настоящим именем, он может выбрать для общения любое понравившееся ему имя или псевдоним. Настоящее имя и фамилия могут понадобиться при составлении официальных заявлений, исков и так далее.. Кроме непосредственных ответов на заданные вопросы юристы подскажут правильную линию поведения в той или иной ситуации. Специалисты ответят на вопросы в таких областях права, как: Семейное законодательство. Рассматриваются любые вопросы заключения и расторжения брака, раздела имущества, составления брачного контракта, исковых заявлений и так далее. Налоговое законодательство. Юрист ответит на любые вопросы, связанные с налогообложением, уплатой налогов и сборов, льготами по налогообложению. При необходимости он же поможет составить нужные документы (например, заполнить налоговую декларацию). Трудовое законодательство. Специалист ответит на любые вопросы, связанные с толкованием и применением статей Трудового Кодекса и других нормативных и законодательных актов (приём на работу, увольнение, предоставление отпуска и других). Уголовное и уголовно-процессуальное законодательство. Одна из самых сложных отраслей права, поэтому консультации по этим вопросам проводят самые опытные юристы. Кроме консультирования они помогут составить исковые заявления в надзорные, апелляционные и кассационные инстанции. Страховое и транспортное законодательство. В последнее время – это одна из самых востребованных для консультаций отраслей права. Опытные юристы ответят на любые вопросы, касающиеся использования автотранспорта, его страхования и ответственности за нарушения соответствующих статей законодательства. Жилищное законодательство. Рассмотрению подлежат все вопросы, связанные с приобретением, продажей, обменом, дарением недвижимости, а также любые спорные вопросы, связанные с этим. Кроме этого, бесплатная юридическая онлайн консультация может проводиться по вопросам, связанным с защитой прав потребителей, земельным законодательством и любым другим отраслям юриспруденции. В некоторых случаях на первое место по важности выходит оперативность получения грамотной юридической консультации. В таких ситуациях трудно переоценить значение тех услуг по круглосуточному онлайн консультированию юристами, которые предоставляет сайт сайт.

Довольно распространенной является ситуация, когда собственник квартиры планирует передать ее своим близким или иным наследникам и сомневается в выборе конкретного способа оформления. Что лучше: дарственная или завещание на квартиру? Ответ на этот вопрос зависит от юридических тонкостей и сложившихся обстоятельств, о которых мы далее и поговорим.

Юридически завещание и дарственная представляют собой 2 совершенно разных документа. Для наглядности представим имеющиеся отличия между завещанием и дарственной на квартиру в форме сравнительной таблицы в отдельности по каждому оценочному критерию.

Оценочный параметр		Дарственная
Момент перехода собственности	Получить наследство по завещанию можно только после смерти завещателя и оформления необходимых бумаг.	Переход права собственности осуществляется сразу после регистрации при жизни дарителя.
Длительность оформления (вступления в права)	По истечению полугода с даты смерти завещателя наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает право собственности на завещанную квартиру.	Процесс оформления по действующему законодательству не занимает более 2,5 недель.
Отмена или изменение договора	Завещание в любой момент подлежит правкам, дополнениям или отмене.	Договор дарения – сделка финансового характера, отменить которую будет сложно. Сделать это можно только через суд с предоставлением объективных причин и доказательств.
Налоговые обязательства	С 2005 года налог на наследство был упразднен. Однако наследники будут обязаны уплатить косвенный налог в виде госпошлины при вступлении в наследство (от 0,3 до 0,6% от стоимости недвижимости).	Лицо, в пользу которого регистрировалась сделка дарения, должен будет оплатить налог на дарения в размере 13% от цены имущества (для нерезидентов – 30%), если он не приходится дарителю близким родственником.
Процедура оформления	Завещание составляется и подписывается в присутствии нотариуса, который заверяет документ. В отдельных случаях закон позволяет вызвать нотариуса домой к завещателю.	Договор дарения составляется без участия нотариальной конторы. Единственным обязательным требованием здесь является регистрация документа в Регпалате с занесением соответствующих изменений в реестр.
Дополнительное предъявление прав на предмет договора	Помимо обозначенных в завещании наследником законом будут учтены иные обязательные наследники: престарелые родители, несовершеннолетние дети, лица с периодом содержания завещателем свыше 1 года, нетрудоспособные близкие первой линии родства.	Собственником квартиры может стать лишь тот человек, который в подписанном и зарегистрированном договоре числился в качестве одариваемого.

Завещание – это односторонняя сделка, а дарственная – двусторонняя.

Оформление завещания

Завещание – задокументированное желание собственника квартиры, предусматривающее конкретный порядок распределения имеющихся у собственника активов и имущества между его близкими и родственниками.

Ключевые принципы оформления завещания:

Составить такой документ имеет право любой гражданин старше 18-ти лет.
Наследниками могут стать любые люди, в том числе и не являющиеся родственниками собственника.
Предметом завещания может стать только то имущество, которое принадлежит завещателю на праве собственности.
Документ подлежит изменению в любой момент до смерти собственника недвижимости.
Обязательная доля наследства полагается детям завещателя, его супруге/супругу и нетрудоспособным родителям, даже если они не указаны в завещании (1/2 положенной доли).

Важно! Завещание оформляется в письменном виде и подлежит обязательному заверению.

Помимо нотариуса правом заверить завещание обладает целый список уполномоченных на это лиц, включая командиров военных частей и капитанов судов дальнего плавания для заверения завещаний своих подчиненных, начальников исправительных учреждений, главврачей и т.д. Также несколько свидетелей могут заверить документ, составленный в простой письменной форме и в условиях прямой угрозы жизни для завещателя.

Завещание должно содержать следующие сведения:

персональную информацию о собственнике имущества (Ф.И.О., дата и место рождения);
паспортные данные завещателя;
место и дату оформления документа;
наиболее точное описание наследуемого имущества (или указывается фраза «все имеющееся имущество в собственности»);
перечень наследников и сведения о них;
сущность завещания (с указанием переходящей доли каждому наследнику и конкретного объекта имущества);
данные нотариуса, его подпись;
присвоенный номер в реестре.

Во избежание потенциальной возможности оспаривания документ должен быть составлен без использования двусмысленных формулировок, простым языком.

Завещание может быть открытым и закрытым. Открытое завещание доступно для ознакомления нотариусу и свидетелям, а закрытое может быть вскрыто только после открытия наследственного дела (после смерти собственника имущества).

Сама процедура оформления документа не представляет никаких сложностей и включает в себя несколько шагов:

Удостоверение личности и дееспособности завещателя.
Составление самого завещания (заранее собственнику ничего писать и придумывать не стоит, так как документ будет составлен сами нотариусом на основе предоставленных документов и сведений).
Подпись документа завещателем.
Удостоверительная подпись завещания нотариусом.
Присвоение идентификационного номера (в реестре).

Среди предоставляемых документов потребуется паспорт завещателя и документы на наследуемую недвижимость.

Завещание составляется в двух экземплярах: один остается у нотариуса, второй передается завещателю.

Оформление дарственной

Договор дарения квартиры составляется от имени дарителя с целью безвозмездной передачи объекта недвижимости определенному лицу ил группе лиц. При этом российское законодательство разрешает дарить имущество не только физическим лицам, но также и оставить жилье государству, коммерческим и благотворительным организациям, фондам и т.д.

В договоре должны быть следующие пункты:

предмет дарения (с указанием кадастрового номера, фактического адреса, оценочной стоимости);
данные участвующих сторон;
порядок передачи квартиры;
подписи сторон и дата составления документа.

Стандартного образца договора дарения не существует. Составлять его можно в произвольной письменной форме. Пример вы можете посмотреть в прошлом посте.

Важно! Несмотря на то, что нотариальное заверение дарственной не обязательно, сделать это все-таки рекомендуется во избежание предъявления потенциальных претензий относительно дееспособности дарителя и принуждения его к действию.

Заключенный договор дарения следует зарегистрировать в Росреестре, уплатив предварительно госпошлину. Регистрация будет произведена при предоставлении полного комплекта документа, включающего паспорта сторон, свидетельство о праве собственности, сам договор, кадастровые документы (если оформляется участок).

Если квартира является совместным имуществом супругов и была куплена в период брака, то дарителю потребуется оформить нотариальное согласие супруга/супруги на дарение.

Что дешевле

Одним из важных вопросов, о которых задумывается каждый собственник имущества, является вопрос стоимости (сколько это будет стоить для каждого участника). Здесь разделяют издержки для завещателя/дарителя и последующие расходы, которые понесут лица, в пользу которых отписана недвижимость.

В первом случае собственник обязан будет оплатить услуги нотариуса за составление и заверение документа. В зависимости от региона и города, в котором оформляется завещание, эта стоимость может варьироваться в интервале от 1 до 2 тысяч рублей. Дополнительно может потребоваться консультация юриста, которая также является платной.

Что касается расходов по дарственной, то, как уже говорилось ранее, здесь необходимо будет потратиться на оплату госпошлины. Ее величина составит 2350 руб. (2000 руб. – за регистрацию права собственности и 350 руб. – за выдачу нового свидетельства).

Наследники и одариваемые платят налоги. Наследник при вступлении в наследство оплачивает косвенный налог в виде госпошлины, размер которой составляет 0,3 – 0,6% в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества. Человек, в пользу которого составлен договор дарения, после регистрации сделки обязуется уплатить налог 13% от стоимости квартиры. Этот аспект относится к родственникам, не входящим в родство 1-ой степени.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру

Однозначного ответа на вопрос: «Что дешевле или что выгоднее – завещание или дарственная на квартиру?», не существует. Действовать следует, исходя из сложившейся ситуации.

Для близких родственников, являющихся прямыми наследниками собственника недвижимости, предпочтительнее и надежнее будет оформление договора дарения. Связано это с тем, что не нужно ждать полгода до момента вступления в свои права – дарственная дает их сразу после подписания. К тому же никаких налоговых обязательств для лиц, состоящих в родстве, нет.

Для тех лиц, которые родственниками не являются, но претендуют на получение квартиры или хорошего дома в собственность, лучше будет оформление завещания. Так как с 2005 года все налоги на наследство были отменены, то никаких издержек они не понесут.

Что легче оспорить

Оба документа – договор дарения и завещание – можно оспорить в суде, если будут предоставлены доказательства допущенных нарушений.

Обычное аннулирование дарственной невозможно. Участвующим сторонам важно понимать, что после того, как они поставили свои подписи в документе, он вступает в законную силу. С этого момента право собственности переходит от дарителя к одаряемому, и первый уже никаких прав на подаренное жилье не имеет. Признать недействительным договор дарения можно только через судебные инстанции.

Речь здесь идет, прежде всего, о вопросе дееспособности дарителя. В отношении дарственной проводится независимая психиатрическая экспертиза, которая сможет показать, был ли человек дееспособен в момент подписания бумаг.

До своей смерти завещатель может по своему желанию изменять как сущность завещания, состав наследников, так и состав наследуемого имущества. Но так как завещание вступает в свою законную силу уже после смерти собственника имущества, то оспорить его и доказывать недееспособность собственника квартиры придется с помощью медицинских справок и выписок из карт (например, о состоянии на учете в психиатрическом или наркологическом диспансерах).

Также сделку можно отменить/признать ничтожной в том случае, если удастся доказать факт принуждения владельца квартиры поставить свою подпись в завещании или дарственной.

Практика показывает, что оспорить и договор дарения, и завещание на дом или квартиру довольно сложно. Поэтому, чтобы не доводить до этого дело, следует крайне внимательно относиться к своему кругу близких и доверенных людей, а также лучше изучить действующие нормы права.

Ответить на вопрос «Что лучше: подарить или завещать квартиру?» довольно непросто. Многое будет зависеть от обстоятельств конкретного случая. В целом, дарственная и завещание – это два разных документа. Отличия заключаются в процессе заключения, необходимости заверения, регистрации, моменте вступления в силу и т.д. Родители, принимающие решение относительно того, как лучше оформить наследство детям, должны соотнести их плюсы и минусы, а также подумать о последствиях.

Во избежание ненужных рисков и в целях получения грамотной консультации наследодателю лучше обратиться к опытному юристу, который поможет избежать ненужных рисков и максимально учесть интересы всех участников сделки. Грамотно составленный документ, будь то завещание или дарственная, не имеющая в себе двусмысленных формулировок или ошибок, вряд ли можно будет оспорить. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо сейчас, чтобы во всем детально разобраться. Просто заполните форму на сайте.

Ждем ваших вопросов.

Завещание или дарственная? Что лучше? Однозначно на этот вопрос не ответишь. Надо учесть несколько важных моментов и только после этого определяться окончательно. Для этого прежде всего разобраться в вопросе: чем отличается дарственная от завещания.

Полезно оценить возможную реакцию на передачу имущества выбранному лицу со стороны родственников или иных возможных наследников.

Кроме того, выяснить, согласен ли этот человек принять дар или вступить в наследство. Вопреки известной поговорке: «Дают – бери…» нередки случаи, когда люди по разным причинам отказываются делать это. Среди причин, например, необходимость платить налоги, присутствие обременения, возможная неликвидность имущества, боязнь мошенничества и т.д.

Важно продумать, где и как будет проживать владелец имущества после осуществления своего намерения; кто будет, в случае необходимости, за ним ухаживать.

Имеет смысл также просчитать, сколько денег придется заплатить владельцу за оформление необходимой документации и получателю имущества за право владения им в дальнейшем. Только после анализа всех существенных моментов делается вывод о том, что предпочтительнее: дарственная или завещание или любое другое имущество.

Сходство и различия документов

Если вы убеждены, что лучше всё же завещание или дарственная, а не наследование по закону, всесторонне обдумайте возможные последствия одной и другой сделки.

Понятия

Оба документа представляют собой юридический акт, удостоверяющий желание передать имущество другому человеку или юридическому лицу, государству. Так оно и происходит.

Отличие дарственной от завещания в том, что владелец имущества в первом случае расстается с ним сразу же, а во втором – только в случае своей смерти. В завещании указываются преимущественно родственники, а подарить имущество можно любому лицу. Вот в чем разница.

Как оформляются документы

Завещание составляется по всем правилам юридического бумаготворчества, с проверкой каждого слова и предложения, чтобы никто не смог толковать его в дальнейшем неоднозначно. Завещание в обязательном порядке .

Без обращения в нотариальную контору можно составить завещание только в одном случае – если завещатель находится в чрезвычайных условиях, и возможности вызвать нотариуса нет.

Дарение отличается простотой оформления. Форма письменная, свободная, хотя образец дарственной можно найти на юридических сайтах. Заверять ее не требуется, но надо зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. В некоторых случаях даритель и одариваемый могут воспользоваться помощью представителей, имеющих нотариально заверенные доверенности.

Особенности завещательного распоряжения

Есть несколько замечаний, следование которым сделает завещание качественным.

Чтобы впоследствии исключить конфликты между наследниками, не надо завещать имущество ряду лиц в порядке общей долевой собственности, лучше каждый объект недвижимости (будь то дом, квартира, дача и др.) отписывать разным людям.
Можно предусмотреть такой момент, как смерть наследника раньше завещателя или отказ наследника от наследства, и назначить (подназначить) дополнительных наследников. Это будет особое завещательное распоряжение.
Для уверенности в сохранности имущества, которое сразу (далеко живет, болен и т.д.), можно вписать в завещание душеприказчика, то есть исполнителя завещания. Например, адвоката, друга, самого наследника либо иное незаинтересованное лицо.
Можно завещать даже имущество, которое пока отсутствует в собственности, но может появиться в дальнейшем, даже после смерти наследодателя (гонорары за книги, например).
Завещание оформляется только лично.

Особенности дарственной

И в этом случае есть свои тонкости, а именно:

Переписать этот документ нельзя.

Оформив дарственную, даритель не может передумать и не передавать оговоренное имущество: расторгнуть договор чрезвычайно затруднительно.

Подаренное имущество принадлежит только тому, кому подарено по договору дарения. При разводе супругов, один из которых получил такой подарок, в раздел имущества дар не включается. Если старший член семьи решил оставить квартиру сыну, например, но не уверен, крепкая ли у него семья, лучше оформить дарственную.
По закону нельзя подарить недвижимость государственному служащему и работнику социальной сферы, если они – не родственники оформителя сделки.

Право на собственность

Чаще всего передается в дар или оставляется в наследство недвижимость. Если ее собственник , он остается ее владельцем до своей смерти, и никто другой не сможет ею распоряжаться.

Что касается дарения, то как только имущество будет зарегистрировано в Росреестре, получатель дара сможет распоряжаться им, как заблагорассудится, не спрашивая мнения бывшего владельца.

Можно ли переделать документы?

Договор дарения – нет. Законом предусмотрена отмена дарственной, если суд признал дарителя недееспособным либо сделку совершенной под угрозой насилия. Обратиться в суд, указав эти причины, можно в течение года после составления договора.

А вот завещаний можно написать несколько или неоднократно вносить изменения в первоначальный текст по любым вопросам. Если после смерти наследодателя окажется, что существует несколько вариантов завещания, и часть пунктов в них противоречит одно другому, к исполнению принимается последняя правка.

Как обстоит дело с налогами?

А что дешевле: дарственная или завещание? Вступив в наследство, новый собственник недвижимости должен уплатить госпошлину, связанную с получением наследства, и имущественный налог.

За полученную в подарок собственность близкие родственники благодетеля налог не платят, все иные перечисляют в доход государства традиционные 13 процентов от стоимости.

По закону налог должен исчисляться с рыночной стоимости полученного жилья, но обычно платится с указанной в договоре. По факту если недвижимость передается не близкому родственнику, то выгоднее оформить куплю-продажу. Тогда и налог на доходы не надо будет платить, и вычет на покупку жилья можно оформить.

Сроки оформления

Обе сделки совершаются достаточно быстро, это зависит от времени подготовки необходимых документов. Собрав бумаги, составив договор и оплатив госпошлину, можно передать документы на госрегистрацию. Дарственную по закону положено оформлять не более 18 дней.

Завещание тоже можно оформить и удостоверить без проволочек, но сама процедура вступления в наследство произойдет лишь через полгода после смерти завещателя, открытия наследства и последующей регистрации права собственности.

На что придется потратиться

Когда интересуются, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, выясняют и размер финансовых трат. Оформление завещания предполагает оплату:

работы оценщика имущества;
нотариального сбора за регистрацию завещательного распоряжения;
свидетельства о праве на наследство;
дополнительных услуг нотариуса за оформление наследственного дела и его ведение.

Договор дарения потребует уплаты 1000 руб. в Россреестре за узаконивание перехода права собственности. Также предстоит уплатить НДФЛ — налог на доходы физлиц, но только в случае, если получатель дара – не близкий родственник владельца передаваемого имущества.

Как обезопасить дарителя

Как показывает практика, обычно человек, оформивший дарственную на дом или квартиру, продолжает занимать жилплощадь и оказывается в зависимом положении у нового собственника. Если тот не обладает высокими моральными качествами, может потребовать оставить жилье, теперь принадлежащее ему.

Можно, конечно, внести в договор пункт о возможности проживания в передаваемой квартире до момента смерти. Но если судебная тяжба начнется, не факт, что бывший собственник добьется справедливости, поскольку по закону даритель не может ставить какие бы то ни было условия.

В таком случае юристы дают хороший совет: оформить договор дарения на основную часть имущества, например, на 9/10 квартиры, а одну десятую оформить наследством. Тогда даритель будет по-прежнему собственником помещения и может не опасаться, что станет бездомным.

Еще один законный путь: недвижимость может быть подарена другому лицу, но при этом даритель имеет оформленный договор пожизненной ренты.

Как обезопасить наследника

Когда пишется завещание, почти всегда наследники оказываются в неравных условиях: кому-то имущество наследодателем завещано, а кто-то его лишается.

Избранному наследнику надо знать о том, что ему в любом случае придется отдать часть наследства тем людям, кто не , но по закону имеет право получить его часть. Это находившиеся на иждивении у автора завещания несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры.

Если этот человек все-таки желает передать жилую площадь одному наследнику, ему надо оформить дарственную до написания завещания. Планируемый к передаче объект перестанет быть его собственностью, а значит, наследники на эту часть наследства претендовать не смогут.

Возможно, будет полезно почитать: