Совместное владение земельным участком. Общая совместная собственность на земельные участки
23. Право общей собственности на землю.
Изложение отношений земельной собственности в предыдущих параграфах основывался на принадлежности земельного участка одном лице. Но в жизни часто возникают ситуации объединение нескольких лиц, а иногда и множество субъектов права объединяют свои земельные участки в единый объект права, в результате чего возникают отношения багатосуб"єктної принадлежности земельного участка. Такие отношения собственности принято называть правом общей собственностью на землю.
Кроме того, в настоящее время также утрачено юридическое наследство. Бернские граждане сосредоточены на будущем. Сообщество граждан, основанное на гильдиях и так называемых «обществах», таким образом, также определяет людей, которые принадлежали ему, смогло обеспечить около двух третей собственности города, особенно лесов, полей и травянистых площадей но и, например, собственный банк.
В то же время он также взял на себя многочисленные задачи и обязательства, в частности в отношении опеки и бедных. Строить закон как источник большого богатства. То, чего никто не ожидал в середине века: поля и «травы» вокруг Берна стали золотым рудником.
Право общей собственности в имущественных отношениях давно известное гражданскому законодательству и является достаточно развитым правовым институтом. В земельном же законодательстве такое право составляет относительно новое явление. Вне всякого сомнения, действующий ЗК воспринял многие положения гражданского законодательства о праве совместной собственности. Более того, в ЗК в определенной степени воспроизведены отдельные правовые нормы, которые ранее были исключены из ЦК. Кроме этого, в ЗК предусмотрено несколько правовых нововведений. В связи с этим отношения, связанные с общей земельной собственностью составляют значительный познавательный интерес.
Однако сообщество граждан не продает ни земли, ни даже сегодня. Древнеримский закон сделал частное владение землей основным принципом права. Принцип общей собственности на землю, полученный от алеманской культуры, вопреки римскому праву, в начале века испытал нечто вроде ренессанса с экономическим теоретиком Германо-аргентинского Сильвио Гезелла, особенно в Швейцарии.
Экономический подъем также без приватизации. В прошлом столетии корпорации Бернбурга, которые изначально были алеманными и жили в корпорациях, продолжали развивать идею продажи земли, а не продавать ее, а строили здание прямо против оплаты так называемого «разрешения на строительство». Однако стоимость земли росла неумолимо, а вместе с ней и строительная процентная ставка. Из прежних «травянистых площадей» стали много крупных зданий «Клефельд», «Швабгут», «Баумгартен», «Шёнфельд-Ост», и как их все называют.
Согласно ч. 1 ст. 86 ЗК земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников совместной собственности (общая долевая собственность) или без определения долей участников общей собственности (общая совместная собственность). Приведенная земельно-правовая норма связывает совместную собственность с определенностью или неопределенностью доли. Однако, если учесть, что земельный участок составляет часть земной поверхности с установленными границами и определенным местоположением, и определенными по ней правами, то в общей собственности сочетаются не только участки земли, а и происходит слияние прав каждого участника. Таким образом, объектом общей собственности на земельный участок является последняя как на целостный объект и юридическое слияние прав на нее, в результате чего и формируется право общей земельной собственности.
Все они стоят на месте сообщества граждан, и это сообщество граждан собирает интерес к строительству. И отдельные гамбургеры не имеют ничего такого преимущества? Целью сообщества граждан является поддержка и развитие некоммерческих и культурных учреждений, обслуживающих общественность!
Дальнейшие «подарки» бернскому народу сделаны о предоставлении земельных участков под низкие процентные ставки или, по крайней мере, временно, даже бесплатно. Нынешний президент корпорации в Берне Рольф Дахлер знает, о чем он говорит: Жители общины будут совершенно разными в финансовом плане, если бы они зарезервировали землю и передали ее строительному праву. Предположительно, теперь жители должны будут платить гораздо меньше налогов.
В правовых отношениях общей собственности на земельный участок происходит также объединения самих субъектов права собственности. Ими согласно ч. 2 ст. 86 ЗК могут быть граждане и юридические лица. При этом СК не указывает на какие-либо исключения в отношении участия в совместной собственности на земельные участки таких субъектов права частной собственности, которыми являются иностранные граждане, лица без гражданства и юридические лица других государств. Однако это имеет место при образовании ими совместных предприятий с использованием приобретенных на праве собственности земельных участках. Следовательно, нет законодательных препятствий для установления права общей долевой собственности на земельные участки между такими субъектами права, а также между ними и отечественными гражданами и юридическими лицами, за исключением специальных требований, предусмотренных для возникновения права собственности на землю для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц.
Бернбургеры также являются корпорацией, корпорацией, граждане которой наследуют гражданские права - даже если они живут в Цюрихе или эмигрируют в Австралию. Идея имеет давнюю традицию, цель - устойчивое и ориентированное на будущее развитие. Посредничество - это процесс разрешения конфликтов.
В буквальном переводе «посредничество» означает посредничество. Таким образом, задача посредника заключается в том, чтобы не спорить о арбитраже или судебном решении, а помогать спору находить согласованное решение своих проблем. Этот процесс основан на личных проблемах, потребностях и интересах участников.
Безусловно, при объединении граждан и юридических лиц в качестве частных собственников земельных участков, не в зависимости от различных вариантов такого объединения - только граждан как физических лиц, граждан и юридических лиц только юридических лиц, правовая природа частной собственности на земельный участок не меняется. Действующее земельное законодательство не содержит указания на количество субъектов такого объединения. Понятно, что в нем не может быть менее двух субъектов права. Максимальное же количество участников совместной собственности не ограничена. Они сохраняют статус субъектов права собственности на земельный участок, потому что лишение этого статуса приводит не только к потере конкретными лицами своих прав на участие в совместной собственности, но и к исчезновению самого права общей земельной собственности, если в ней не участвует хотя бы два субъекта права.
В ходе совместных обсуждений сторонам конфликта предоставляется возможность выразить свои потребности, интересы и чувства. Посредник прислушивается к интересам всех участников и помогает разъяснить реальные интересы. Разработаны и разработаны решения, которые стороны считают справедливыми и справедливыми. Целью является письменное соглашение, которое подпишет все конфликтующие стороны. Соглашение должно быть рассмотрено консультантами.
Добровольное посредничество всегда является добровольной процедурой и может быть прекращено всеми сторонами в любое время. Посредник имеет нейтральное отношение ко всем вовлеченным сторонам. Представление одной или обеих сторон в суд исключено. Ответственность посреднических сторон.
Несмотря на то, что коммунальная собственность на землю возникла недавно, установление права общей собственности на нее предусмотрено в законе и является реальностью. Так, согласно ч. 5 ст. 83 ЗК территориальные общины сел, поселков и городов могут объединять на договорных началах принадлежащие им земельные участки коммунальной собственности. Следовательно, при их объединении возникает право общей собственности соответствующих территориальных общин. Полномочия управления по использованию и охране таких земель могут осуществлять районные или областные советы. С учетом этого не совсем корректным является ч. Ст. 86 ЗК, согласно которой субъектами права общей собственности на земельные участки территориальных общин могут быть районные и областные советы.
- Встаньте для своих интересов.
- Готовность получить необходимую информацию и. включить эксперт.
- Ответственность за соглашения и их реализацию.
- Готовность выработать согласованное и справедливое соглашение.
- Готовность слушать другого.
- Готовность учитывать интересы и потребности других заинтересованных сторон.
- Готовность действовать в интересах детей.
- Взаимная информация о доходах и активах.
- Включить все необходимые документы и данные.
Из этого отнюдь не следует, что территориальные общины сел, поселков и городов лишаются правосубъектности в отношении земельных участков при формировании общей земельной собственности. Во-первых, это противоречило бы ст. 142 Конституции, во-вторых, ЗК указывает на возможную правосубъектность районных и областных советов относительно земли территориальных общин. Совместная собственность не устраняет, а, наоборот, предполагает множественность субъектов - участников. Ведь за односуб"єктності в отношениях собственности за приведенными нормами (только района или области) нет и самой общей собственности. Общая собственность на коммунальные земельные участки не является исключением из этого.
В интересах детства необходимо обеспечить регулярный уход за детьми с обоими родителями. Необходимо регулировать контакты детей с новыми партнерами или с другими членами семьи. Вопросы, связанные с образованием, образованием, образованием, здоровьем и болезнями; Будет обсуждаться досуг, спорт, приобретение или будущее детей.
Необходимо учитывать родительские проблемы. Необходимо уточнить вопросы, касающиеся содержания ребенка и супруга и распределения домашнего совета. Должно быть обсуждено совместное владение или совместные обязательства. Доступен и должен быть распространен.
ЗК не предусматривает права общей собственности на землю нашего государства с другими государствами. Однако возникновения таких отношений не противоречило бы отечественному законодательству. Так, согласно ч. 2 ст. 356 ГК субъектами права общей долевой собственности могут быть не только физические и юридические лица, а и территориальные общины и государство. В земельных отношениях это может иметь место, например, при совместном использовании приграничных объектов (участков транспортных магистралей, терминалов обработки и хранения грузов, хозяйственной деятельности в пограничных полосах), расположенных на государственных землях Украины и землях сопредельных государств. Основанием для возникновения такой общей земельной собственности могут стать двусторонние или многосторонние межгосударственные договоры, подлежащие ратификации украинским государством.
Медиация как процесс с целью согласованного решения между сторонами, с одной стороны, открыло возможность для развития справедливого и равноправного решения, а также помогает сократить значительные затраты оспариваемого судебного процесса. Конфликты не подпитываются посредничеством, но разрабатываются конструктивные решения. Все заинтересованные стороны должны побеждать. Проблемы, с которыми сталкиваются родители, дети и члены семьи в процессе разъединения, являются самоопределяющимися и решаются по взаимному согласию и формируют прочную основу для будущих проблем.
Право совместной собственности на землю, как и другие виды права земельной собственности, удостоверяется государственным актом, что предусмотрено ч. 4 ст. 86 ЗК. А ст. 202 ЗК закрепляет необходимость государственной регистрации земельных участков.
Доли участников общей долевой собственности на земельный участок как единый объект, а соответственно и доли их прав на нее, заранее известны. Эта определенность долей заложена в самих основаниях возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, закрепленных в ст. 87 ЗК. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков; приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым договорам; принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами; по решению суда.
Это касается взаимодействия всех вовлеченных сторон, а также споров по активам. Семейное посредничество помогает найти консенсус и создать признание. Специальные навыки моей практики заключаются в следующих областях. Конфликты между работниками и работодателями Конфликты между общественными и независимыми органами. Конфликты молодежи и социального благополучия в контексте семей ухода и семей происхождения. Ключевые слова: землевладение и правила владения недвижимостью долины Хуалфина.
Эта работа является частью более крупной исследовательской группы, вместе с археологами, антропологами, биологами и специалистами в области аграрного права в Асампае, провинция Катамарка, Аргентина. Отдел Белен, который принадлежит городу Асампай, расположен на западе провинции Катамарка. В регионе около 66% ферм находятся в частной собственности и около 9% принадлежат семье. Есть более тысячи ферм, которые не имеют ограничений, составляющих около 20% от общей суммы. Производственная деятельность основана на трех типах культур: промышленных, фруктовых и овощных.
Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, согласно ч. 1 ст. 88 ЗК осуществляются по согласию всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке. В связи с этим к договорных основ возникновения права общей долевой собственности на землю предъявляются специальные требования закона. Так, согласно ч. 2 ст. 88 ЗК договор об общей долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально.
В настоящее время виноград является единственной промышленной культурой; Среди фруктовых деревьев выделяются грецкий орех, оливковый и персиковый; и среди овощей наиболее важным является картофель. Обширные расширения ароматических видов для приправ выращиваются в бассейне реки Белен. Основная деятельность крупного рогатого скота - выращивание нативных верблюдов, а во-вторых, выращивание овец. Оба действия происходят в основном в пуне. С другой стороны, разведение коз и крупного рогатого скота осуществляется на плоских участках.
Жители Асампай приняли систему использования и обычаев, которые соответствуют правилам сообщества, в которых описывается использование природных ресурсов региона, особенно земли и воды. То, что мы сегодня называем Катамаркой, рядом с другими провинциями аргентинского Северо-запада, было самой южной провинцией империи инков: колласуйо. Хотя население изученных общинных полей не было получено из групп коренного населения и поселений до сих пор, можем ли мы окончательно определить отсутствие таможни и практики в отношении собственности на землю, характерной для андских обществ?
Заранее определенный размер доли предоставляет участнику общей долевой собственности право требования выделения принадлежащей ему доли из состава земельного участка как отдельно, так и вместе с другими участниками, которые требуют выделения. В случае невозможности выделения доли, участник общей совместной собственности вправе требовать соответствующей компенсации. Участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право на получение в его владение, пользование части общего земельного участка, что соответствует размеру принадлежащей ему доли, то есть без выделения в натуре из состава общего земельного участка.
В его социально-политической организации может быть Светлость или Касиказго с иерархией в городах. У нее была ядерная территория в долине Хуальфина, и оттуда она расширялась по направлению к окружающим долинам и самой высокой среде пуне. На своей ядерной территории социальная сложность и иерархия очевидны в крупных сельскохозяйственных работах и различиях между жилыми объектами.
Во время Инковского периода влияния эти сильные штаб-квартиры были покорены завоеванием инков, что означало, по его воздействию, большое изменение в региональных культурах. Позднее испанское завоевание и общественно-политические изменения ознаменовали окончательный крах местных форм и введение испанского образа жизни, который быстро ассимилировался коренными группами.
Заранее известен размер доли земельного участка обеспечивает его участнику реализацию и других прав и обязанностей, вытекающих из общей долевой собственности. Так, согласно ч. 5 ст. 88 ЗК, участник общей долевой собственности в соответствии с размером своей доли имеет право на доходы от использования общего земельного участка, отвечает перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком, и должен участвовать в уплате налогов, сборов и платежей, а также в расходах по содержанию и сохранению общего земельного участка. При продаже участником принадлежащей ему доли в общей долевой собственности на земельный участок другие участники имеют преимущественное право на ее покупку.
Общие поля имеют свои антецеденты в землях земли, предоставленных испанской короной в колониальное время; со временем они продавали, унаследовали и пожертвовали права и действия по их использованию, что привело к возникновению сложной правовой ситуации в отношении собственности. Поскольку, с другой стороны, судебные процессы наследования не обрабатывались в течение нескольких поколений, нельзя было знать, сколько прав каждого из них, и сколько именно наследников и концессионеров. Даже сегодня ни один житель анализируемого населения не инициировал суждения о сукцессии, делимитации или меры по приобретению, узаконивая во многих случаях право на землю через родство с первыми владельцами.
Несколько иные признаки характеризуют право общей совместной собственности. При этом ни доли участников в земельном участке как едином объекте, ни доли их прав на нее заранее не определяются. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 89 ЗК земельный участок может принадлежать на праве общей совместной собственности только гражданам. Из этого следует, что все другие субъекты права совместной собственности могут участвовать только в отношениях общей долевой собственности на землю.
Автор упомянул, анализируя модели управления коммунальными ресурсами в Кастилии и Леоне, считает, что свободный доступ к природным ресурсам является режимом сбора урожая, который не должен быть включен в режим общей собственности. Говоря о свободном доступе к ресурсам, неявно исключается, что они принадлежат кому-то, потому что собственность формально исключает общую или универсальную доступность товаров.
Общее имущество не принадлежит кому-либо, этот термин подразумевает, что потенциальные пользователи ресурсов, которые не являются членами группы владельцев, исключены. Общее свойство - это распределение прав собственности на ресурсы, в которых несколько владельцев являются равными по своей правоспособности использовать этот ресурс.
Однако и граждане не во всех случаях могут быть участниками права общей совместной собственности на земельные наделы. Согласно ч. 2 ст. 89 ЗК в общей совместной собственности находятся земельные участки: супругов; членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено договором между ними; совладельцев жилого дома. Приведенная норма по своему содержанию является исчерпывающим и не подлежит расширенному толкованию. Из этого следует, что во всех других случаях объединение гражданами своих земельных участков, они становятся участниками общей долевой собственности на землю.
Использование и землепользование в Андском регионе. Согласно этому автору, конкретные формы солидарности, существующие в мире аймара, разрешение личности и коллектива, внутриэтнические связи, сильно противоположные внешним, присвоение территории составляют формальное сообщество. В нем предлагаются пять принципов, которые позволяют абстрактно определить способ производства, распределения и потребления, близкий к фактическому функционированию экономики сообществ северного плато Боливии.
В частности, нас интересует первая точка. Сатана - это сюжет семьи, где практикуется интенсивное земледелие. Это также является основой их этнической идентичности, поскольку отношение человека к его заговору подразумевает культурное строительство «людей» и позволяет понять союз между человеком Аймары и его землей, его общиной через его заговор.
Анализ субъектного состава участников права общей совместной собственности на земельный участок позволяет сделать вывод, что между ее участниками существуют не только правовые связи, обуславливаемые отношениями собственности на земельный надел, но и личные отношения. Это наиболее характерно для права общей совместной собственности на земельный участок супругов. Подобные взаимоотношения складываются между членами фермерского хозяйства, которые связаны не только земельными, хозяйственными, имущественными, трудовыми и иными отношениями, а и супружескими, родственными и другими взаимоотношениями.
Вместе с тем, необходимо обратить внимание на то, что земельные участки фермерских хозяйств, в соответствии со ст. 31 ЗК могут состоять, в частности, из земельных участков, принадлежащих на праве собственности фермерскому хозяйству как юридическому лицу и земельных участков, принадлежащих гражданам - членам фермерского хозяйства на праве частной собственности. Понятно, что земельный участок, который принадлежит фермерскому хозяйству как юридическому лицу, не может быть ни объектом права общей долевой, ни права общей совместной собственности, поскольку ее владельцем является юридическое лицо, а не отдельные члены фермерского хозяйства. Объединение же выделенных и обособленных земельных участков, принадлежащих гражданам - членам фермерского хозяйства, осуществляется на договорных началах, в результате чего может состоять не право общей совместной, а право общей долевой собственности на земельный участок.
Известно, что отношения, связанные с правом собственности на земельный участок, которые существуют между членами фермерского хозяйства, складываются и в личном крестьянском хозяйстве. Однако, принимая во внимание специфический характер такого хозяйства и присущего ему обособленного вида землевладения, земельный закон предусматривает для личного крестьянского хозяйства право индивидуальной частной собственности на земельный участок. Право общей совместной собственности на земельный участок в личном крестьянском хозяйстве может возникать только между супругами и гражданами - собственниками жилого дома, который находится в таком хозяйстве. Во всех других случаях, земельные участки, предоставленные в собственность граждан для ведения личных крестьянских хозяйств, могут объединяться ними на праве общей долевой собственности.
Действующим земельным законодательством установлены несколько иные принципы осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения земельным участком, принадлежащим на праве общей совместной собственности. Так, согласно ч. Ст. 89 ЗК владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляются по договору или законом. Таким образом, в отличие от общей долевой собственности на земельный участок, осуществления совладельцами владения, пользования и распоряжения совместной участком земли, может предусматриваться не только договором, но и законом.
Согласно ч. 4 ст. 89 ЗК совладельцы земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, имеют право на ее разделение или выделение из него отдельной доли. Принимая во внимание неподвижный характер земельного участка, выделения земельной доли сособственника составляет отдельный случай разделения общей совместной участка. Это следует из ч. 5 ст. 89 ЗК, согласно которой разделение земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, с выделением доли сособственника, может быть осуществлен при условии предварительного определения размера земельных долей. При этом земельные доли совладельцев являются равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом. Отклонения от равенства земельных долей может иметь место, например, с судебным решением при разделе земельного участка между совладельцами жилого дома, во время которого будет установлено, что конфигурация общего участка или другие обстоятельства не позволяют обеспечить реальное равенство долей участников общей совместной собственности.
Право частной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения земельными участками либо долями в общей собственности отдельным конкретным физическим или юридическим лицам, которые выступают субъектами права частной собственности на землю. Соответственно по субъектам право частной собственности делится на два вида: право частной собственности физических лиц
1 См. постановление Совета Министров - Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503 «Об утверждении Порядка купли- продажи гражданами Российской Федерации земельных участков» // САПП РФ. 1993. № 23. Ст. 2114. § 5. Право частной собственности на землю. Общая собственность 75
и право частной собственности юридических лиц. Российское земельное законодательство максимально расширяет круг физических и юридических лиц - субъектов права частной собственности и включает в их число граждан РФ, иностранных граждан, лиц без гражданства, отечественные, иностранные, международные организации, совместные предприятия, общественные организации и др. Вместе с тем право частной собственности иностранных физических и юридических лиц существенно ограничено. Иностранные граждане не могут быть собственниками земель, предоставляемых для ведения садоводства и огородничества, фермерского хозяйства, других земель сельскохозяйственного назначения не могут быть собственниками земельных долей. Имеются и другие ограничения. Так, иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками на приграничных территориях, а приобретают право частной собственности на землю на разрешенных для этого территориях только за плату.
Объектами права частной собственности выступают земельные участки лишь некоторых категорий земель. Наиболее либерален в этом смысле правовой режим земель сельскохозяйственного назначения, приобретение права частной собственности на которые фактически не ограничивается. Любые земли сельскохозяйственного назначения могут быть приобретены в частную собственность в пределах установленных предельных размеров. В отличие от этого, право частной собственности не может быть установлено на земли лесного фонда, земли, занятые объектами обороны, земли общего пользования в поселениях и некоторые другие (ст. 27 ЗК). В частной собственности в настоящее время находится незна- чительная площадь - всего 7,6% всех земель. При этом на долю граждан приходится около 82% этих площадей. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут использоваться только для установленных целей, указание на которые содержится в правоустанавливающих документах - свидетельствах о регистрации права частной собственности. Они могут включать использование земель для ведения фермерского хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, предпринимательской деятельности. Земельные участки могут передаваться их собственниками другим лицам во временное пользование, аренду либо отчуждаться путем совершения сделок купли-продажи, наследования, дарения, мены, передачи в качестве взноса в уставные фонды, могут быть предметом залога. Собственники 76
могут также добровольно отказаться от своего земельного участка либо могут объединить его с земельными участками других собственников для создания общей собственности.
Правомочия владения, пользования, распоряжения могут быть ограничены государством. Так, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»1 запрещается залог сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. В этом случае речь идет 0
запрете на залог права собственности. Залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное (ст. 22 ЗК). Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд в установленном порядке и при условии компенсации их стоимости. В определенных случаях правонарушений в порядке конфискации собственник может быть лишен права собственности в соответствии с судебным решением без компенсации. На части земельного участка может быть установлен публичный либо частный сервитут.
На лиц, имеющих земельные участки на праве частной собственности, возлагается ряд обязанностей. Они должны своевременно платить земельный налог, осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, своевременно приступать к использованию земельного участка, эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением и др. (ст. 40, 42 ЗК). Право частной собственности возникает в результате различного рода сделок - купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки, приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (приватизации).
Право частной собственности удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности, выдаваемым учреждениями юстиции. Право частной собственности возникает с момента такой регистрации2. 1
СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400. 2
См. Порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утв. постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503.
Право общей собственности на земельные участки означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения конкретным земельным участком двум и более индивидуально определенным физическим и юридическим лицам, которые выступают сособственниками. Общая собственность существует в виде долевой или совместной. В первом случае каждому сособственнику определяется и фиксируется в соответствии с персональным регистрационным документом (свидетельством о регистрации права собственности) его доля. Во втором случае доля каждого не определяется (ст. 244 ГК).
I» Объектами права общей собственности выступают земельные участки, образуемые путем добровольного объединения гражданами или юридическими лицами принадлежащих им на праве частной собственности земельных участков (долей). Хотя в большинстве случаев возникновения общей собственности действует принцип добровольного выбора, в некоторых случаях право общей собственности является единственной альтернативой. К примеру, при выделении земельного участка садоводческим или огородническим объединениям граждан за плату земельный участок предоставляется первоначально в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена. В кондоминиумах общее имущество, включая прилегающие к обслуживающим объектам земельные участки в установленных границах, находится в общей долевой собственности домовладельцев.
Право общей долевой и совместной собственности удостоверяется свидетельством о регистрации права собственности на часть земельного участка (долю) в общей собственности, выдаваемым каждому собственнику отдельно. Право общей совместной собственности удостоверяется свидетельством о регистрации права, оформляемым в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Земли, находящиеся в общей долевой и совместной собственности, используются для различных целей: ведение сельского хозяйства, предпринимательская деятельность, использование земель для размещения объектов жилой и нежилой постройки. Владение и пользование земельным участком, находящимся в общей собственности граждан, осуществляется сообща.
долевой собственности 78
Глава 4. Право собственности на землю
собственник обладает независимым правом распоряжения своей долей. Он может передавать свою долю в пользование другим пользователям, продать, заложить, передать ее по наследству и совершать другие сделки, связанные с отчуждением земель с учетом установленных законодательством ограничений и по соглашению всех ее участников. При этом такие участники обладают преимущественным правом покупки доли. Во многих случаях ограничением правомочия распоряжения является требование о выделении земельной доли в натуре при совершении определенных действий по распоряжению земельным участком. Так, в аренду может быть передана лишь физически обособленная часть общей земельной собственности. Ипотека может быть установлена только на принадлежащую гражданину земельную долю, выделенную в натуре (ст. 62 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При невозможности выделения земельной доли в натуре собственник не может заложить ее, передать в аренду, а имеет право только на компенсацию. Имеются и другие ограничения.
При совместной собственности сособственники обладают равными правами собственности на весь земельный участок. Каждый из них по согласию всех других участников вправе совершать разрешенные сделки со всем земельным участком либо его частью, а также иным образом распоряжаться им. При совершении таких действий согласие других участников предполагается и специального удостоверения в форме договора или иной форме для совершения распорядительных действий не требуется. Особые дополнительные правила установлены для оборота долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Так, кроме универсальных сделок собственники земельных долей могут передать свою долю в доверительное управление. Передача земельного участка в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему. Порядок пользования и распоряжения земельным участком, переданным в доверительное управление, определен гл. 53 ГК
Возможно, будет полезно почитать:
- Аббатство - это католический монастырь ;
- Самые распространенные расклады ;
- Быт и обычаи Обычаи и нравы 19 века ;
- К чему снятся жабы и лягушки: мужчине, девушке, женщине, беременной – толкования разных сонников ;
- Основные характеристики марса ;
- Должностная инструкция транспортного экспедитора ;
- Татаро-монгольское иго или история о том, как ложь стала правдой ;
- Журавль толкование сонника ;