Правила и особенности уточнения границ земельного участка. Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий После уточнения границ земельного участка

Границы участков уточняются в процессе межевания. Это процедура, которая проводится кадастровым инженером, а затем данные передаются для систематизации и учета в Росреестр.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Необходимость проведения таких работ, как уточнение границ земельного участка обуславливается серьезными причинами. Это связано с тем, что мероприятия, относящиеся к межеванию, очень недешевы.

Они могут быть как комплексными, так и индивидуальными. Первые вызваны государственной необходимостью, введением новых законов и могут быть частично или полностью оплачиваться из бюджета. Вторые - личными проблемами, чаще всего с соседями по участку, когда границы переносятся в результате судебных процессов. Такие уточнения оплачиваются за счет владельцев земельных участков (ЗУ).

Что это такое?

Все работы по уточнению границ участка связаны с . Межевание проводится с целью определения точных характеристик территории.

Вторая цель - кадастровый учет всех объектов недвижимости, которые расположены в РФ.

Таким образом, уточнение границ ранее учтенного земельного участка имеет следующие характеристики:

определение поворотных точек территории;
установление местоположения относительно других объектов;
уточнение общей площади земельного участка;
внешний вид, конфигурация участка.

Результаты кадастровых работ являются основанием для оформления права собственности на надел и всей документации, с ней связанной.

Поэтому такая процедура важна и лично для владельца надела, и для государственного кадастрового учета, где ошибки очень нежелательны.

Когда нужно проводить?

Работы по уточнению проводятся по нескольким причинам, одни субъективны и связаны с изменениями внутреннего порядка, другие - с изменениями в законодательстве.

Причины могут быть следующими:

Для . Для приобретения надела в собственность обязательно уточняются границы ЗУ, и проводится работы по межеванию. Документы в электронном и бумажном вариантах подаются в Росреестр, после чего участок числится поставленным на кадастровый учет, что служит основанием для выдачи Свидетельства о праве собственности.
Трудности по совершению сделок как с наделом, так и с объектами недвижимости, расположенными на нем. Если участок не поставлен на учет в органы государственного кадастра, то его невозможно продать, подарить или обменять, то есть распоряжаться. Также могут возникнуть трудности по продаже дома, расположенного на неоформленном ЗУ.
Проводить работы по межеванию следует до начала возведения дома. При оформлении документации для разрешения строительных работ следует вызвать кадастрового инженера для уточнения границ и учета ЗУ.
Споры с соседями относительно прохождения границ. Не секрет, что очень многие дела в суде рассматриваются именно по тяжбам между соседями из-за того, что кто-то незаконно прирезал себе лишние метры площади. Особенно часто это случалось в садовых товариществах. Хотя при межевании должны присутствовать соседи, ошибки попадали в документы даже в этом случае.
Ошибки кадастрового инженера. Если такое случается, то процедура межевания признается судом недействительной. Если у инженера накапливается достаточно подобных ошибок, то он может лишиться как работы, так и квалификационного аттестата.

Если землеустроительные работы проводятся в масштабах всей страны, что, к примеру связано с принятием нового Земельного кодекса, то заказчиком межевых работ становится государство в лице органов местного самоуправления. Оплата происходит также из местных бюджетов.

Законодательная база

Проблема уточнения границ участка регулируется, в основном, двумя нормативными актами.

Федеральный закон от 2015 года «О госрегистрации недвижимости» регулирует взаимоотношения хозяин-недвижимость.

Право собственности подтверждается лишь при наличии документации на земельный участок. Если такие сведения отсутствуют, то его границы определяются по давности (15 и более лет) и по естественным и искусственным объектам, помогающим найти точное местоположение ЗУ.

Вторым документом является ФЗ РФ «О кадастровый деятельности», который вступил в силу после изменений и дополнений в 2019 году. В статье 42 говорится об особенностях и спорных моментах, которые могут возникнуть при уточнении границ.

При возникновении вопросов по пролеганию границы, ее местоположение определяется при помощи владельцев смежных участков и кадастрового инженера, с которым заключается договор подряда.

Уточнение границ земельного участка

Вы можете приобрести участок только в том случае, если он оформлен в собственность. Иначе, когда не знаешь точных технических характеристик и границ, можно купить кота в мешке.

Только урегулировав этот вопрос посредством межевания, поставив участок на учет, можно быть точно уверенным в том, что приобретаешь.

Существует следующие основания для уточнения границ:

приобретение ЗУ;
конфликтные ситуации;
судебные иски;
ошибки.

Иногда ситуация с участком складывается так, что он находится в неоформленном владении сразу нескольких лиц. После процедуры регистрации его можно разделить.

Каждый из получившихся участков можно сдать в аренду, продать, подарить. Словом, собственник будет иметь реальное право распоряжаться своим участком.

Ранее учтенного

Для того, чтобы понять, что такое ранее учтенные ЗУ, нужно разобраться, что такое «учтенные» участки. Учтенные - это наделы, которые поставлены на кадастровый учет, содержатся в госкадастре и отображаются на кадастровой карте. На них получены соответствующие статусу документы.

Временной границей между учтенными и ранее учтенными является начало марта 2008 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О госрегистрации недвижимости».

С того времени в массовом порядке выполнялась постановка на кадастровый учет ЗУ.Ранее учтенный - это участок не прошедший такую процедуру. Но данные о таких наделах сохранились.

В кадастре данные о них содержатся со специальной пометкой, которая означает, что границы очерчены не точно. Чтобы четко выстроить координаты, необходимо провести межевые работы. Специфика составления планов и схем такова, что это невозможно сделать без специалиста с соответствующей аккредитацией.

С увеличением площади

Согласно ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости» есть несколько способов увеличения площади ЗУ:

, которые находятся в собственности у одного человека;
расширение участка;
уточнение границ.

Если увеличение происходит, потому что два и более участка объединяются, то препятствий к этому нет никаких. Общий участок ставится на учет как единый, собственник получает соответствующий документ.

Расширить участок за счет государственной земли можно только в тех случаях, когда его размеры не достигают минимальной нормы. Для ИЖС она составляет 6 соток, для ЛПХ - 10 соток. Еще одно условие присоединения недостающих метров - нельзя затрагивать интересы других собственников. Например, невозможно получить прирезать землю за счет проезда к соседним участкам и т. д.

Если минимальный размер участка не установлен, то «прирезки» не должны быть больше 10% площади имеющегося участка. При соблюдении всех условий надел может быть увеличен и поставлен на кадастровый учет.

С уменьшением площади

Уменьшение площади связано чаще всего с двумя нюансами. Во-первых, человеческий фактор. Расчеты в документах могут заноситься с ошибками. Эти искажения могут быть ошибкой кадастрового инженера или сотрудника Госкадастра, который ставит участок на учет. Такие ошибки исправляются либо при помощи повторного межевания, либо при помощи предъявления в Росреестр «правильных» документов.

Уменьшение площади участка может произойти из-за неправомерных действий соседа, который провел самовольно границу и добился при помощи суда ее внесения в государственный кадастр. В этом случае нужно подавать в суд и на основании судебного решения оформлять документы заново.

Не поставленного на кадастровый учет

В отличие от ранее учтенного, участок может быть вообще не поставлен на учет. Это бывает в случаях, когда гражданин не собирается продавать, менять или дарить свой участок. Такие ЗУ могут находиться в праве. У хозяина нет необходимого мотива для постановки на учет. Он и так владеет участком, к тому же не платит налог с недвижимости.

К тому же процедура межевания, а затем и требует дополнительных средств. Их может не быть.

Но с другой стороны - право пожизненного наследуемого владения неполноценно с точки зрения закона, потому что сохранилось с советских времен. Земля находится в собственности государства, а владелец лишь пользуется землей.

Ни продать, ни подарить такой участок невозможно. Чтобы законным образом уточнить его границы, нужно пройти процедуру межевания и . Основанием местоположения границ должны быть документы, выданные местной администрацией согласно прежнему Земельному кодексу.

Порядок действий

С 2011 года появились новые правила определения границ. До этого они описывались условно. Для того, чтобы решить любую проблему по уточнению границ нужно обратиться в специальную фирму, объединяющую кадастровых инженеров. Это профессия появилась сравнительно недавно, в начале 2011 года.

В ней объединяются навыки геодезистов, которые проводили кадастровый учет ранее, квалификация землеустроителя и юридические знания.

Кадастровые инженеры имеют квалификационный аттестат, который позволяет осуществлять деятельность, связанную с проведением замеров и подготовкой документов для определения статуса участка.

Какие документы потребуются?

Кадастровому инженеру нужно предъявить следующие документы (в зависимости от тех прав, которые у вас имеются на землю):

Заявление в компанию кадастровых инженеров.
Паспорт. Если от имени собственника действует поручитель, то кроме его паспорта, нужна нотариально заверенная доверенность.
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Эти документы предоставляются в том случае, если владельцы уже вступили в право собственности и им требуется уточнить границы.
на землю, если есть.
Любая правоустанавливающая документация.

Обратиться за предоставлением услуги межевания могут как собственники земельного участка, так и его владельцы, имеющие право пожизненного наследуемого владения. Уточнять границы участка имеют право также арендаторы.

Сроки

Сроки зависят от нескольких обстоятельств, но в целом составляют не менее двух недель и не больше месяца.

Они зависят от следующих критериев:

отдаленности объекта недвижимости, чем дальше от компании, тем уйдет больше времени;
наличие/отсутствие документации;
геодезические свойства и особенности рельефа;
площадь ЗУ.

Чем больше особенностей участка, тем больше времени займет установление границ. Это же касается документов. При отсутствии документов и необходимости их восстанавливать и делать соответствующие запросы, время увеличивается.

Стоимость

Стоимость зависит от нескольких обстоятельств. Регион и местоположение участка может как удешевить, так и увеличить стоимость.

Изменения в законодательстве сделали обязательной процедуру межевания земельных участков , но, как показывает практика, далеко не все владельцы прошли эту процедуру. Вы решили купить землю? Рекомендуем позаботиться об уточнении его границ, иначе вместе с собственным участком вы рискуете приобрести граничные споры и тяжбы с соседями.

Обратимся к закону

Прежде чем говорить о том, как и зачем проводится эта процедура, и почему так важно уточнить границы земли , посмотрим, что говорит об этом закон. Большинство вопросов, касающихся границ, регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ №221 «О кадастровой деятельности».

По закону, под уточнением границ понимается процедура межевания, проведенная кадастровым инженером . Давайте разберемся в чем разница между межеванием и уточнением границ. С 2018 года межевание обязательно. Без установления границ землю нельзя поставить на кадастровый учет, с ней нельзя совершать никакие сделки. Но участки, которые относятся к категории ранее зарегистрированных, зачастую, так и не были размежеваны, так как отсутствие межевания не препятствует владению, особенно, если споров с соседями нет.

Когда земля выставляется на продажу, отсутствие межевания становится проблемой. Даже если сделка будет совершена, новому владельцу все равно придется межевать ее, так как иначе нельзя зарегистрировать право собственности. После уточнения границ вы получите документ, который нужно подать в Росреестр. На его основе в кадастр будут внесены изменения.

То есть, если участок стоит на кадастре, имеет кадастровый номер, но отсутствуют данные о его границах и местоположении (например, есть указание «границы не установлены»), нужно проводить уточнение.

Когда требуется уточнение границ

Самая частая ситуация - покупка участка со статусом «ранее учтенный». Этим термином как раз и определяются земли, которые мы приводили в пример - стоящие на учете и имеющие кадастровый номер. Просто на тот период, когда их ставили на Кадастр, не было обязательного требования проводить межевание.

Еще одной из причин того, что создалась путаная ситуация, является изменение способов установления границ. Например, до 2011 года границы определялись описательными методами. После того, как их стали устанавливать с использованием геодезических измерений, получилось, что в некоторых случаях смежные участки наслаиваются друг на друга. И даже если соседи не оспаривают исторически сложившуюся границу, единственный способ точно установить их - межевание.

Отсутствие установленных границ может привести к сложностям и для продавца, и для покупателя. Строго по закону, таким участком можно пользоваться, но продать его нельзя, так как для совершения любых сделок с землей необходимо устанавливать границы. Все это справедливо не только в отношении сделок купли-продажи. Любая сделка с землей требует межевания и уточнения границ. Например, при вступлении в наследство вы обнаруживаете, что границы не установлены. Для завершения процедуры вам придется уточнить границы.

Среди других частых случаев, с которыми сталкиваются землевладельцы, можно отметить:

Споры с соседями. Соседи, владеющие смежными участками, могут годами спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Единственный способ избавиться от спора - уточнение границ и обращение в суд, если проблема так и не будет решена.
Судебное разбирательство. Такая ситуация, зачастую, вытекает из предыдущей. Сосед обращается в суд, обвиняя вас в том, что вы незаконно прирезали себе его землю. Обычно в таких ситуациях суд принимает решение об уточнении границ. В самых сложных случаях - проведении землеустроительной экспертизы.
Обнаруженные ошибки. Ошибка может быть допущена в кадастре, например, после межевания были внесены неправильные или неточные данные. Также ошибку может допустить и кадастровый инженер, проводивший межевание. В этом случае ранние результаты признаются недействительными и проводится уточнение границ. Мы рекомендуем тщательно выбирать подрядчика для межевания или уточнения границ, так как ошибка, допущенная неопытным инженером, может принести с собой массу проблем.

Документы

Нет ни одного нормативно-правового акта, в котором указывается единый перечень документов, необходимых для проведения уточнения границ. Многое зависит от конкретной ситуации, а также целей, с которыми будет проведена процедура. Минимальный набор, который от вас запросят в любом случае, включает в себя:

Выписку из кадастра.
Правоустанавливающие документы (свидетельство или выписка).
Документы основания (если земля еще не является вашей собственностью, например, при наследовании).
Распоряжение об адресе.

Так как пакет документов может отличаться в каждом конкретном случае, рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. В компании « » вы можете получить бесплатную консультацию эксперта. Он рассмотрит ваш случай и даст вам конкретные рекомендации.

На перечень документов влияют и другие факторы: вид разрешенного использования, особенности местности и многое другое. Поэтому некоторые документы приходится заказывать из архивов. Это еще один фактор в пользу того, чтобы сначала получить консультацию. Когда вы подаете неполный пакет документов, вам все равно откажут, и придется собирать недостающую документацию. Все это может очень сильно затянуть процесс.

Как проводится процедура

Уточнение границ - это кадастровая процедура, поэтому ее может выполнять только специалист, имеющий лицензию. Когда вы решаете обратиться к частному специалисту, обязательно проверяйте его лицензию и историю профессиональной деятельности на сайте Росреестра. Если вы увидите там информацию о том, что у кадастрового инженера было много отказов, это повод задуматься о его профессионализме.

Внимание! Если кадастровый инженер допускает ошибку, он несет за нее ответственность, но для вас это грозит повторным проведением процедуры, потерей времени, а иногда и средств.

Кадастровый инженер имеет все необходимые лицензии и допуски.
Благодаря опыту специалистов, которые у нас работают, риск ошибки сведен к минимуму, но, если такая ситуация происходит, мы полностью возьмем на себя ответственность.
Все замеры будут точными, так как мы используем собственное геодезическое оборудование, которое проходит все необходимые проверки.
Все требования закона будут соблюдены в полной мере, и в случае возникновения споров с соседями вы сможете доказать свою правоту.

Уточнение границ - процесс, который проводится по простому и понятному специалисту алгоритму. После процедуры и внесения изменений в Кадастр, вы сможете в полной мере распоряжаться вашей собственностью.

Процедура уточнения границ проходит в несколько шагов:

Обращение в геодезическую компанию. На этом этапе в компании «Геомер групп» вы получите консультацию по вашему случаю, специалист подскажет, какие документы нужны.
Подготовка пакета документов. Если вы заранее проконсультировались с экспертом, можно заранее собрать все необходимые документы.
Составление сметы работ. Наши сотрудники проанализируют ситуацию и составят смету. Сотрудничая с нами, вы всегда знаете, из чего складывается стоимость работ.
Заключение договора и подготовка технического задания.
На основании техзадания кадастровый инженер проведет процедуру уточнения границ.
Вы получите на руки итоговые документы, на основании которых в кадастр будут внесены изменения.

Внимание! Уточнение границ затрагивает интересы ваших соседей, поэтому их нужно уведомить о дате приезда кадастрового инженера. Соседи имеют право присутствовать на процедуре, но если они не явились, установление границ будет все равно проведено в их отсутствие.

Особенно важно соблюсти требования закона в вопросе уведомления соседей в том случае, если процедура уточнения границ была спровоцирована граничными спорами.

Кадастровые работы также проводятся в три этапа:

Аналитический. На этом этапе кадастровый инженер анализирует сведения об участке, имеющиеся в открытом доступе и тех документах, которые вы предоставили.
Полевой. В указанную дату специалист приедет на участок и сделает обмеры и установление координат поворотных точек. Все обмеры проводятся с использованием геодезического оборудования, которое должно обеспечивать установленную стандартами точность.
На последнем этапе кадастровый инженер подготовит межевой план и составит свое заключение.

Доказательством того, что соседи согласны с установленными границами, является акт согласования. Акт согласования должны подписывать не все соседи. Например, смежный с вами участок был ранее отмежеван и в Кадастре есть данные о его границах, координатах, площади. В этом случае сосед не должен подписывать акт согласования. Подпись соседей на акте нужна в том случае, если смежные земли имеют статус «ранее учтенные» или еще не стоят на кадастровом учете. Подписать акт может собственник или его представитель.

Также акт согласования подписывает представитель местного муниципалитета и кадастровый инженер, проводивший уточнение границ. Этот документ является неотъемлемой частью межевого плана.

Документы готовы. Что дальше?

Следующий шаг - это внесение данных в кадастр. Для этого электронная копия документов передается в Росреестр. Это может сделать кадастровый инженер или владелец земли. Если вам не хочется тратить время на дополнительные бюрократические процедуры, можете заключить с нами договор на полный комплекс услуг.

Межевой план является документом, на основании которого специалисты Росреестра примут решение о внесении изменений в Кадастр. В случае положительного решения вы получите акт и кадастровую выписку.

Если вам отказали придется устранять ошибки. Для этого нужно вновь обратиться в ту же геодезическую компанию. Кадастровый инженер должен уточнить данные и устранить допущенные ошибки. Мы еще раз обращаем ваше внимание на то, насколько важно правильно выбрать подрядчика. Устранение ошибок потребует дополнительного времени.

Сколько времени нужно для уточнения границ

Сроки уточнения границ могут варьироваться в диапазоне от 15 дней до нескольких месяцев. Они зависят от разных факторов, но есть сроки, на длительность которых никто не может оказать воздействия, так как они установлены законом.

Это касается сроков внесения изменений в Кадастр. Если вы решили подавать документы в Росреестр самостоятельно, к этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это связано с тем, что документы сейчас подаются через многофункциональный центр, а время на принятие решения отсчитывается не от даты подачи документов в МФЦ, а от даты их получения сотрудниками Росреестра.

Сколько стоит процедура

Стоимость уточнения границ также зависит от разных факторов:

Местоположение участка.
Его размеры.
Сложность конфигурации участка.
Сложность выполняемых работ (например, в случае с многоконтурными участками).

В России фактические границы многих земельных участков не совпадают с указанными в документах, в ряде случаев в документах даже не зафиксирована точная площадь земель. Это провоцирует множество сложных ситуаций, включая споры с соседями и неправильное начисление налогов. В этой статье мы подробно расскажем, как и зачем проводить уточнение границ земельного участка. Также мы поясним, какие для этого потребуются документы и сколько стоит процедура.

Почему понадобилось проводить уточнение границ земельного участка

Ранее данные о землях, находящихся в собственности физических и юридических лиц, хранились в муниципалитетах. Там они были представлены в описательной форме. Теперь сведения обо всех участках перешли на хранение в Росреестр. Они наносятся на кадастровые карты в виде координат точек поворота границ земель в местной системе координат. Их точность варьируется в пределах 0,1-0,2 м.

Отныне все собственники земельных участков – и граждане, и организации – должны ставить их на кадастровый учет (как поставить земельный участок на кадастровый учет, узнайте в статье ). Поэтому экспертиза границ земельного участка стала обязательной в случаях, когда они четко не определены. Это следующие ситуации:

отсутствуют сведения о координатах местоположения и границах участка;
земля не поставлена на учет в Росреестр;
координаты определены неточно или их точность ниже нормативной;
координаты не дают точно установить местоположение указанных точек;
одной точке присвоено несколько разных координат.

Иные ситуации, при которых необходимо уточнять границы участка

Есть и ряд других случаев, когда требуется проверка границ земельного участка:

Дополнительно

Уточнение границ земельных участков позволит выявить факты самовольного захвата земель, за что по закону положен штраф. Вступивший в силу с 1 января 2015 года ФЗ от 21 июля 2014 № 234 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует осуществление земельного надзора на всех уровнях. Выявленные случаи самовольного занятия земли будут караться штрафом от 500 до 1000 рублей.

Покупка земли, находящейся в статусе «ранее учтенной». Это ситуация, при которой участок был поставлен на кадастровый учет, но информация о его местоположении приблизительная. Если не уточнить границы, могут возникнуть проблемы при последующих операциях с землей – при строительстве дома на ней, при ее продаже, дарении, завещании.
Возникновение споров с соседями по поводу того, кому принадлежит какая-либо часть участка. Если появляются подозрения, что определенные лица присвоили себе часть земли, государство или гражданин вправе подать судебный иск. На его основе будет вынесено предписание об уточнении границ смежных участков.
Проведение мероприятий по землеустройству.
Неточности в кадастровой документации, ошибки инженера, который проводил работы. В таком случае запускается процедура признания межевания недействительным. Потом проводят повторные замеры участка.

Принудительное определение границ участка вправе потребовать государство путем подачи иска или вынесения соответствующего судебного решения. Инициативу могут проявить также собственники земли и другие заинтересованные лица.

Имеет ли смысл самому проводить данную процедуру

Теоретически собственники земли могут самостоятельно уточнить ее границы, отмерив рулеткой расстояние от границ соседского участка. У этого метода есть существенный минус. При возникновении споров с соседями у человека не будет никаких подтверждающих документов.

Самостоятельные замеры, даже при условии их фиксации, не имеют юридической силы. Любые работы по землеустройству и уточнению границ участков могут проводить только кадастровые инженеры. Поэтому оптимальное решение в данном случае – вызов специалиста.

Как проходит процедура

Уточнение границ земельного участка – это установленная законом процедура, которая проводится в несколько этапов:

Подеревная съемка

В случае, когда на участке растут деревья, и собственник хочет их сохранить, ему придется заказывать подеревную съемку (каждое дерево будет отображено на схеме). Поскольку этот процесс довольно трудоемкий, то и стоимость его гораздо выше, чем обычные работы кадастрового инженера (от 15 тысяч рублей и более, в зависимости от размера участка и количества деревьев).

Сбор пакета документов. Их необходимо подать в органы землеустройства вместе с квитанцией об оплате услуги и заявлением.
Заключение договора на оказание услуги.
Запрос данных о земельном участке.
Проведение геодезических работ кадастровым инженером. Специалист производит съемку объектов, измеряет площадь, уточняет границы участка и определяет характерные точки. Подробнее о том, как происходит межевание земельного участка, читайте .
Обработка полученных данных.
Создание межевого плана на основе сведений, полученных по результатам геодезических работ.
Согласование уточненных границ участка с соседями.
Принятие окончательного решения и внесение изменений в кадастровую документацию. Потом проект изучают инженеры кадастровой палаты. Специалисты сравнивают первоначальные сведения и те, которые были получены в ходе съемки местности. Если выявляются ошибки и недочеты, в план вносятся поправки.
Выдача итогового документа.

Список необходимых документов для уточнения границ участка

Для проведения процедуры потребуется подготовить пакет документов, который включает:

свидетельство о собственности на земельный участок;
общий план застройки территории;
(если есть);
квитанция об оплате услуги;
письменное заявление.

Об уточнении границ земельного участка смотрите в следующем видео

Ориентировочные стоимость и сроки процедуры

Сумма, в которую собственникам обходится экспертиза границ земельного участка, в среднем составляет 3 000 – 6 000 рублей. На окончательную стоимость процедуры влияют 2 фактора:

Площадь земельного участка (чем она больше, тем выше расценки на проведение съемки).
Регион местонахождения участка.

Обычно расчет ведется по соткам. Если в данном регионе цена за 1 сотку составляет 500 рублей, а площадь участка – 6 соток, то итоговая стоимость съемки составит 3 000 рублей. Оплата всегда производится перед началом работ по реквизитам, предоставленным кадастровой палатой. Участие в одной из госпрограмм, связанных с землеустройством, помогает существенно снизить затраты.

Раз в год органами местного самоуправления проводятся работы по массовому уточнению границ земельных участков. То есть заказчик в данном случае – государство, оно же и оплачивает работу кадастровых инженеров. Такие работы проводятся в местах массового скопления земельных участков, у которых нет четко определенных границ.

На итоговую стоимость процедуры влияет и то, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если нет, владельцу приходится оплачивать дополнительные работы по землеустройству и постановке земли на учет.

Работы по уточнению границ земель занимают порядка трех месяцев. Соседей рекомендуется предупреждать об этом заранее, поскольку на определенном этап процедуру придется согласовывать с ними.

Хотите получить больше информации? Задавайте вопросы в комментариях к статье

Уточнение границ участка представляет собой процедуру, целью которой ставится отображение фактически изменившихся без изменения его площади. Такое изменение может произойти по причине переноса участка без изменения его формы или изменения расположения узловых точек границ, если площадь его не изменилась.

В том же случае, если вследствие переноса границ площадь участка изменилась, необходимо будет выполнить процедуру изменения границ, во время которой будут не только установлены новые границы, но и определен факт наличия нарушений законодательства относительно увеличения или уменьшения площади (чтобы не были превышены предельные значения).

Перечень нужных документов

Уточнение или изменение границ происходит в том случае, если по каким-то причинам изменилось территориальное , форма его границ или площадь. Поэтому для юридического подтверждения необходимости проведения таких работ следует подготовить:

, в которых будет зафиксирована информация о конкретной площади участка;
и акт о выносе границ в натуру. На эти документы возложена обязанность не только подтвердить установленную ранее площадь участка, но и отобразить предыдущее расположение границ и узловых точек;
(копия кадастрового плана с отметкой о расположении участка относительно общего массива земель).

Данные документы прикладываются к заявлению о проведении изменений данных, указанных в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

На основании этого заявления специалист Росреестра принимает решение о возможности внесения соответствующих изменений и направляет заявителю извещение о необходимости проведения геодезических работ, направленных на вынос на землю в фактическом отображении новых границ участка с составлением соответствующего акта, на основании которого в реестрах будет уточнена содержащаяся информация.

Заявление

Подается в Росреестр заявителем в том случае, если границы или площадь участка были изменены. В тексте данного документа должны быть отражены следующие сведения:

Наименование того территориального органа, куда направляется заявление (указывается территориальное подразделение по месту нахождения участка, а не по месту регистрации собственника);
Данные о заявителе (независимо от того, заявляет об изменении границ собственник или его представитель; в последнем случае необходимо будет указать номер и дату выдачи доверенности, а также объем полномочий по ней, на основании которой действует представитель);
, в отношении которого должна быть изменена информация в реестре (адрес, площадь, кадастровый номер, наличие построек на участке и их принадлежность к жилому и нежилому фондам, сведения о собственнике (дублируются, если заявитель и собственник – одно лицо));
Информация о том, по каким причинам и каким образом произошло изменение границ участка и почему требуется уточнение этих сведений в ЕГРН;
Перечень приложений к заявлению (с указанием количества листов, которое занимает каждое приложение);
Сведения о выданной справке о принятии заявления.

По итогам принятия данного документа с его приложениями специалист Росреестра изучает все предоставленные материалы (на это ему дается от десяти до тридцати дней) и направляет заявителю уведомление о необходимости проведения фактических работ по установлению новых границ или новой площади земельного участка.

Порядок действий

По итогам получения уведомления о необходимости установления новых границ или фиксации изменения площади участка, собственник или его представитель должен предпринять следующие действия:

Найти организацию , имеющую аккредитацию на проведение геодезических, топографических и (или самостоятельно действующего инженера, имеющего лицензию на осуществление таких работ);

Подписать с потенциальным исполнителем договор (подписывается на основании оставленной заявки о проведении работ по установлению границ, подкрепленной кадастровыми и межевыми документами);
Кадастровый инженер выезжает на местность и проводит и его площади по тем данным, которые ему были предоставлены, с учетом последних изменений в конфигурации земельного участка;
По итогам проведенных работ составляется акт об уточнении границ (или их изменении) с приложенным к нему планом участка (на этом плане не только отображается изменение границ, но также и фиксируется прежнее их положение. Это необходимо для того, чтобы специалист Росреестра, который будет заниматься обработкой полученных документов, мог проследить фактическое изменение границ и причину, повлекшую такое изменение);
Полученные документы заказчик процедуры на бумажных носителях передает в Росреестр в качестве еще одного документа, сопровождающего заявление об уточнении границ. Эти же документы, но в электронном виде, кадастровый инженер передает в Росреестр для подтверждения подлинности выданных бумажных носителей.

Обращение в суд

Решение данного вопроса путем привлечения к рассмотрению судебных органов может потребоваться в двух случаях:

Если была установлена кадастровая ошибка , но совершившая ее организация отказывается от добровольного исправления. Исковое заявление в этом случае подается против такой организации. Так как исправление ошибки должно быть осуществлено силами той же организации, что ее допустила, против нее может быть подано сразу два заявления: об устранении ошибки и о проведении работ по уточнению или изменению границ участка;
Если имеется спор между собственниками соседних участков о меже . Вопрос о и, соответственно, об уточнении границ участка будет поставлен в рамках искового заявления.

Наименование судебного органа, куда направляется заявление;
Данные об истце и ответчике (адреса, паспортные данные);
Сведения по существу дела (обязательно необходимо указать информацию об участке и спорных территориях, когда возник спор и при каких обстоятельствах);
Данные о проведенных досудебных мероприятиях для разрешения существующего конфликта;
Непосредственно исковые требования и их подробная формулировка;
Перечень приложений к иску (с указанием количества листов, которое занимает каждое приложение в отдельности).

Подаче искового заявления должна обязательно предшествовать процедура досудебной попытки урегулирования, так как данные о такой попытке обязательно должны быть указаны в тексте искового заявления. В противном случае суд может отказать в принятии иска, так как не были исчерпаны все методы досудебного урегулирования имеющегося спора.

Если есть кадастровый паспорт…

Уточнение и изменение границ, если на участок уже есть , происходит путем не просто внесения изменений в ЕГРН на основании проведенного фактического установления новых пределов участка. Имеющиеся правоустанавливающие документы, в том числе и выписка из ЕГРН, в которой содержатся кадастровые сведения об участке, также должна быть заменена , так как сведения в ней теряют свою актуальность ввиду их обязательного изменения.

Если изменению или уточнению подвергаются границы участка, которому присвоен кадастровый (теперь реестровый в ЕГРН) номер, необходимо не просто изменить данные о нем, но и получить свежие документы (в том числе, и правоустанавливающие, так как площадь может измениться).

Изменение или уточнение границ земельного участка – процедура, призванная не только отобразить в фактическом виде произошедшие трансформации участка, но и подготовить документальное подтверждение таких трансформаций для внесения изменений в ЕГРН. В том случае, если при проведении такой процедуры были допущены кадастровые ошибки или возникли , рассмотрение данного вопроса производится путем привлечения судебных органов.

Возможно, будет полезно почитать: