Дарственная на долю в доме. Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Бланк документа «Договор дарения доли жилого дома» относится к рубрике «Договор хранения, документы на хранение». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор
дарения доли жилого дома

город Москва ______________ года

Гражданин РФ ______________________, паспорт РФ: серия ____ № _______, выдан _________ г. ОВД «_________» г. _______, код подразделения _______; адрес места жительства: ______________________ именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и Гражданка РФ __________________, паспорт РФ: серия _____ № _______, выдан ________ г. Отделом УФМС России по гор. ______ по Району _________, код подразделения ________; адрес места жительства: ___________________ именуемая в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в размере ____ жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью ____ кв. м, находящейся по адресу: ________________________________ (далее - Доля).
1.2. Указанная Доля принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ____________ г., серия ______ N __________, выданным, Московской областной регистрационной палатой условный номер __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________г. сделана соответствующая запись за N ____________.
1.3. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Долю принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.3. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачиваются за счет __________________________ (Одаряемого).
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: Гражданин РФ __________________, паспорт РФ: серия ____ № _______, выдан _________ г. ОВД «________» г. ______, код подразделения ______; адрес места жительства: _______________________;

Одаряемый: Гражданка РФ ______________________, паспорт РФ: серия ____ № _________, выдан _________ г. Отделом УФМС России по гор. Москве по Району _________, код подразделения ________; адрес места жительства: ____________________________

Даритель _______________ Одаряемый ___________________

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

У граждан существует возможность подарить как дом в целом, так и его часть. Рассмотрим случай составления договора дарения ½ доли жилого дома.

В первую очередь, в документах о праве собственности должно быть указано о разделении долей и их размер. А также, кому принадлежит каждая доля.

Если собственник половины дома принимает решение продать ее, то в первую очередь, необходимо получить согласие другого собственника дома.

Разделение дома на доли в документах может отражаться несколькими вариантами. Может быть указание только на право собственности ½ жилого дома . Бывают случаи, когда дом разделен по половинам с указанием, кому принадлежат какие комнаты (обозначается литерами), их описание и площадь. Такое встречается, когда, например, жилой дом был предметом раздела имущества в судебном порядке. Поэтому, изучение правильности составления правоустанавливающих документов на жилье является обязательным, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с ошибками и неточностями в документах.

Воспользовавшись конструктором договоров Prostodocs Вы сможете самостоятельно заполнить сведения о сторонах и объекте дарения, после чего получите готовый договор дарения ½ доли дома, образец которого будет содержать Ваши данные.

Общие положения договора дарения половины жилого дома

Указывается дата и место заключения договора. Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый. Необходимо отметить сведения о сторонах, это:

Фамилия, имя, отчество,

Дата рождения физического лица,

Принадлежность к гражданству,

Адрес проживания, адрес регистрации,

Паспортные данные: серия, кем и когда выдан.

Важно отметить в соглашении, что подлежит передаче именно ½ квартиры, кому она принадлежит и на основании каких документов. А также, оговорить следует, кому принадлежит другая половина квартиры и основание ее нахождения на праве долевой собственности.

Права и обязанности сторон по договору дарения 1/2 доли жилого дома

По договору дарения 1/2 части дома даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому ½ жилого дома в собственность.

Одаряемый имеет право в любое время до передачи ему имущества отказаться от него. Но в этом случае, отказ необходимо оформлять в письменном виде. Тогда договор дарения половины дома будет считаться расторгнутым.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если его имущественное, семейное положение или состояние здоровья изменилось на столько, что передача имущества может привести к существенному снижению уровня его жизни.

Обременения по договору дарения 1/2 доли дома

В контракте нужно оговорить, имеются ли на имуществе обременения в виде ареста, залога, ипотеки и прав третьих лиц. Или же отметить, что половина дома до заключения настоящего договора никому не продана, не подарена, не заложена. Если заключается договор дарения ½ доли дома с обременениями , о которых уведомлен одаряемый, то нужно отметить, что претензий по этому вопросу он не имеет.

Право собственности согласно договора дарения 1/2 доли дома

При заключении договора дарения ½ жилого дома , следует указать, в чьей собственности находится земельный участок, на котором стоит дом, и то, что в дар переходит ½ дома без этого земельного участка.

В собственность подаренное имущество переходит к одаряемому только после государственной регистрации обязательства.

Заключительные положения

Договор дарения ½ дома тяжело оспорить, как и все договора дарения, но это возможно в судебном порядке, например, если есть утверждение о недееспособности дарителя в момент заключения договора дарения части жилого дома.

Укажите количество экземпляров, в которых составлен договор, их должно быть не менее трех.

Посредством конструктора договоров ProstoDocs у Вас имеется возможность онлайн составить дарственную на часть, долю жилого дома.

Главным законодательным документом, рассматривающим процесс дарения имущества, является Гражданский кодекс. В статье 572 говорится, что любое не изъятое из оборота имущество может выступать в роли дара. Таковым может быть и дом или его доля. Договор дарения доли жилого дома в юридической практике явление частое. Оформление долей недвижимого имущества такого типа и его налогообложение имеют ряд нюансов, которые следует учитывать участникам таких сделок.

Что такое доля жилого дома?

Для начала определимся, что представляет собой понятие долевая собственность. Действующим законодательством доля не рассматривается как отдельное понятие. Однако практика показывает, что процесс перехода права собственности на недвижимое имущество очень часто связан с отчуждением долей.

В статье 244 ГК РФ определено, что представляет собой долевая собственность. Когда применяется это понятие, речь идёт об имуществе, которое находится в общей собственности и принадлежит сразу нескольким лицам. У каждого владельца есть своя, зарегистрированная в Государственном Реестре прав (ЕГРП) доля недвижимости.

Важно учитывать, что натуральное выражение долей не имеет значения. По закону, вне зависимости от того, какая часть дома или земли принадлежит каждому из владельцев, все они имеют равные на неё права.

Пример: Семья Измайловых состоит из 4-х человек, каждый из которых имеет свою установленную законом долю в доме, состоящем из трёх комнат. На практике все они в равной степени пользуются тремя комнатами дома и подсобными помещениями.

В праве общей собственности законодательство предусматривает ряд ограничений относительно распоряжения таким имуществом:

при отчуждении, кроме дарения, преимущественные права имеют владельцы других частей дома или земельного участка;
распоряжаться домом и прочей долевой собственностью можно только с согласия других владельцев.

Из чего состоит договор дарения части дома?

Если составляется дарение доли дома и земельного участка, важно, чтобы в тексте документа присутствовало следующее:

Информация о том, кто выступает в качестве дарителя и одаряемого согласно настоящего договора. Указываются данные паспортов для совершеннолетних и данные свидетельств о рождении для несовершеннолетних.
Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин, информация о его законном представителе с приложением подтверждающих документов.
Что является предметом заключаемого соглашения – подробно описываются отчуждаемые части недвижимого имущества.
Описывается участок, располагающийся под домом.
Обозначаются обязанности и права сторон, а также условия передачи прав собственности, если таковые имеются.
Определяется порядок передачи имущества. Если не предполагается составление акта приёма-передачи, нужно указать, что договор имеет юридическую силу акта приёма-передачи.
Указывается на безвозмездность сделки.
Определяется ответственность каждого из участников.
Выделяются основания, при которых договор может быть расторгнут.
Отдельно говорится о ситуациях, в которых могут возникнуть споры или форс-мажорные обстоятельства.

Читайте также Образец договора дарения на автомобиль 2019 года

В конце документа обязательно пишется место, где составлялся документ и дата. Договор проверяется, затем стороны ставят в нём свои росписи. За детей до 14-ти лет расписываются их законные представители.

Образец договора дарения доли дома

Чтобы не наделать ошибок и составить документ в соответствии требованиям законодательства РФ, проще всего будет скачать бланк и образец его заполнения на сайте.

Пользуясь образцом, вы можете только вписывать необходимую информацию в предназначенные для неё графы.

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

По закону РФ передачу недвижимости необходимо фиксировать в органах государственной регистрации. Об этом говорится в Федеральном Законе, вышедшем июле 1997 года за номером 122. В правительственном Постановлении № 457 определён орган – Управление Росреестра, где обратившиеся граждане могут получить свидетельство о государственной регистрации.

Процедура регистрации части жилплощади или земли на другого человека состоит из нескольких этапов:

Подача документации.
Проведения правовой экспертизы.
Внесения информации в Единый Реестр, подготовки и выдачи правоустанавливающих документов на недвижимость.

Какие документы требует Федеральная служба регистрации?

Главный этап, от которого зависят все последующие – подача документов. Определён необходимый перечень бумаг, которые должны предоставить граждане при обращении:

заявление;
договор дарения в 3-х экземплярах (каждому из участников плюс на хранение в органе обращения);
паспорта заявителей или свидетельства о рождении, если дарственная оформлена на ребёнка;
документ, устанавливающий право дарителя на предмет дарения;
квитанция, показывающая, что обратившиеся граждане оплатили государственную пошлину в размере 2 000.00 рублей;
документы технического характера, полученные в БТИ;
справка о том, кто приписан на жилплощади, полученная в паспортном столе;
выписка из домовой книги;
письменное согласие на сделку органов опеки, если одной из стороной сделки выступают недееспособные граждане или несовершеннолетние;
документы представителей сторон, если таковые учувствуют в процессе;
согласие на дарение второго супруга, если речь идёт об отчуждении совместно нажитого имущества.

Важно: подавать документацию должен лично заявитель либо его представитель, имеющий нотариально оформленную доверенность.

Дарение доли дома и земельного участка

Оформляя безвозмездную сделку на отчуждение жилого строения, важно учитывать, что оно занимает определённый участок земли и не может быть подарено без него. По закону, можно в одной дарственной учесть и жилое строение либо его часть, и землю, на которой оно расположено, либо её часть. Также закон не запрещает оформлять на недвижимость и землю отдельные документы.

В дарственных домовладения должна всегда присутствовать следующая информация:

Какими особенностями обладает объект передачи: дом или его часть и земля или её часть.
Подробно расписываются месторасположение (адрес), занимаемые площади, из какого материала построен дом, кадастровый номер и т. п.
Указываются также и подробные сведения о земельном участке: категория, принадлежность и т. д.

Читайте также Дарственная на гараж между близкими родственниками

В договоре нужно указать наличие правоустанавливающих документов на землю. Важно опираться не только на Гражданский кодекс РФ, но и на Земельный кодекс, так как речь идёт о договоре передачи и земельного надела.

Важно: проверьте, являетесь ли вы собственником земельного участка, на котором располагается передаваемое в дар строение.

В остальном процедура оформления не отличается от стандартной. Помимо пошлины за передачу недвижимости, нужно будет заплатить пошлину в размере 350.00 рублей за передачу надела земли. К пакету документов прилагается и правоустанавливающий документ на него. Одариваемому в результате будет выдано два свидетельства.

Как и во всех случаях дарения, если одариваемый не приходится дарителю близким родственником, он обязан заплатить в казну государства налог НДФЛ в размере 13% от налоговой базы.

Дарение доли дома родственнику

По закону РФ, подарить недвижимость можно любому гражданину страны или иностранцу, родственнику или чужому человеку. Однако наиболее частыми в юридической практике являются договора передачи жилых площадей в дар родственникам. Закон разделил их на две категории:

близкие;
иные.

К первым относятся:

муж или жена;
дочери и сыновья (полнородные и неполнородные);
бабушки;
дедушки;
внуки;
братья;
сёстры.

Также близкими могут быть усыновители и усыновлённые дети. В договоре следует указывать наличие родственных связей и степени родства. Если одариваемый имеет статус близкого родственника, можно не указывать в договоре стоимость отчуждаемого имущества.

Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку

Если одариваемому ещё не исполнилось 18-ти лет, договор дарения и сама процедура будут иметь ряд особенностей. А именно:

согласие на приём дара даёт не несовершеннолетний, а люди его представляющие. Это могут быть как родители, так и опекуны либо представители органов опеки.
несовершеннолетний не имеет права расписываться в договоре. Вместо него свою подпись ставит его законный представитель.
как и взрослые, несовершеннолетние, не приходящиеся дарителю близкими родственниками, обязаны уплатить НДФЛ в положенном размере. Ответственность за неуплату несут их законные представители.

Дарение 1/2 доли дома

Закон наделяет дарителя правом распоряжаться всем своим имуществом и при желании дарить его целиком или частично. Иногда юристам приходится сталкиваться с ситуациями, когда даром является не вся доля, а лишь её половина.

В этом случае в договоре должен появиться ещё один пункт, указывающий, что дар – это ½ доли дарителя, что, соответственно, расширяет список владельцев недвижимости.

У доли может быть два собственника – супруги. Если один из них намерен подарить свою часть, он должен либо выделить её из общего имущества, либо взять со второго супруга письменное согласие на отчуждение половины долевой недвижимости.

Обязанности и права сторон

Любые правовые отношения предполагают наличие у сторон определённых обязанностей и прав. При составлении данного договора, даритель имеет следующие права:

на отмену дарения при возникновении определённых обстоятельств;
указать в договоре условия, на которых одаряемый становится обладателем дара;
подарить свою часть недвижимости, не спрашивая разрешения у других владельцев частей от общего имущества.

Город ____________ «__»________201_ года

Мы, гр. РФ __________, _____ года рождения, пол мужской, место рождения ____________, паспорт гражданина РФ _______, выдан _______ «__»_______ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. РФ __________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения _________, паспорт гражданина РФ __________, выдан __________ «__»_______ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее - Договор дарения недвижимости) о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора «Даритель» безвозмездно передает в дар «Одаряемому» следующее недвижимое имущество:
- земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ____(_______) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов ____________, находящихся в административных границах сельского поселения _________________, и предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне _________,
- доля _____ в праве общей собственности на находящийся на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью ____ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м., лит. _____, расположенный по адресу: ________________.

2. Земельный участок с кадастровым номером ________, площадью ______ кв.м., принадлежит «Дарителю» на основании _____________. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности «Дарителя» на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_____ года сделана запись регистрации № _______ (свидетельство о государственной регистрации права _________).

3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ____ кв. м., принадлежит «Дарителю» на основании ____________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности «Дарителя» на указанный жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»________ года сделана запись регистрации № ______ (свидетельство о государственной регистрации права _______).

4. «Одаряемый» указанный земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в дар принимает.

5. Передаваемый в дар земельный участок на момент заключения настоящего договора дарения недвижимости правами других лиц не обременен. Ограничения в пользовании - использовать по разрешенному назначению.

6. В указанном жилом доме с хозяйственными постройками, согласно выписки из домовой книги от «__»______ года, выданной администрацией сельского поселения ______________, зарегистрированы: гр. __________, гр. ______________.

7. «Даритель» довел до сведения «Одаряемого», а «Одаряемый» принял к сведению, что в момент подписания настоящего договора дарения недвижимости указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарение, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать.

8. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.

Возможно, будет полезно почитать: