Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону? Акт согласования границ земельного участка: как правильно составить Требования к акту согласования границ земельного участка.

В случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка или регистрации права собственности на давно используемый земельный участок (например, по «дачной амнистии») необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ.

1. Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?

Такой документ, как акт согласования границ земельного участка (в случае наличия учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН) смежных земельных участков) является обязательной частью межевого плана.

Межевой план - фактически единственный документ, который нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет, для учета части земельного участка или внесения в ГКН сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка.

В свою очередь, постановка земельного участка на кадастровый учет нужна для последующей регистрации права собственности (или иного вещного права) на такой земельный участок. Согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1.2 ст. 20), «не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме того, даже если участок учтен, государственная регистрация прав на него может быть приостановлена. Это может произойти в случае, если в ГКН в отношении такого земельного участка «отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка». При этом существуют некоторые исключения, когда регистрация разрешена и при неуточненных границах:

1) если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;

2) если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;

3) если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина;

4) если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (исключение действует до 1 января 2018 г.);

5) если право возникает в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (исключение действует до 1 января 2018 г.);

6) в иных установленных федеральным законом случаях (исключение действует до 1 января 2018 г.).

Проведение согласования границ смежных земельных участков может быть и самоцелью, когда данная процедура кадастровыми инженерами проводится для разрешения споров между соседями. Если участники спора не придут к соглашению

между собой, разрешение вопроса возможно только в судебном порядке.

При этом кадастровый инженер только фиксирует притязания сторон и не имеет возможности самостоятельно устанавливать границы. Если границы согласованы, кадастровый инженер может обозначить в натуре межевые знаки и подготовить документы для внесения изменений о границах и характерных точках земельных участков в ГКН (для юридического закрепления данных границ).

Таким образом, согласование границ земельного участка и составление акта согласования необходимо:

1) при образовании новых земельных участков для регистрации на них права собственности и иных вещных прав;

2) в случае возникновения межевых споров для уточнения границ земельных участков;

3) в случае регистрации права собственности на земельные участки, которые предоставлены гражданам, но права на которые не зарегистрированы должным образом, в том числе в случае регистрации права собственности на земельные участки по «дачной амнистии».

2. Когда согласование границ земельного участка обязательно?

В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» , местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН. При этом согласовывать месторасположение границ необходимо со следующими категориями правообладателей смежных земельных участков (заинтересованными лицами):

1) собственники (исключение составляют случаи, когда смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставлены частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования);

2) лица, которые владеют участками на праве пожизненного наследуемого владения;

3) лица, которым участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования (кроме государственных и муниципальных учреждений, органов госвласти, органов местного самоуправления, казенных предприятий);

4) арендаторы, которые заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок от 5 лет.

3. Каков порядок согласования месторасположения границ земельного участка?

Процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных участков организовывается кадастровыми инженерами, нанятыми для выполнения кадастровых работ, в том числе для проведения межевания и составления межевого плана.

По выбору заказчика работ согласование может проводиться как с установлением границ земельного участка на местности, так и без него. При этом заинтересованные лица могут потребовать вынесения совместной границы земельных участков на местности. В некоторых случаях установление границ на местности все же не разрешается (на лесных землях, землях особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных землях, предназначенных для природопользования коренными народами Севера, Дальнего Востока, Сибири).

Законодательством предусмотрено две формы проведения согласования границ земельного участка:

1) посредством проведения собрания заинтересованных лиц;

2) в индивидуальном порядке.

Если индивидуальный порядок согласования в законе не регламентирован, то по отношению к организации общего собрания правообладателей смежных земельных участков существуют четкие правила:

1) Общее собрание должно проводиться в населенном пункте, в котором размещен участок, или в ближайшем к нему населенном пункте. Иное место может быть определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами;

2) Для приглашения заинтересованных лиц на собрание им вручается под расписку, высылается почтовым отправлением с уведомлением о вручении, а также направляется на электронную почту извещение. Контактные данные заинтересованных лиц берутся из сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Извещение должно быть вручено или доставлено за 30 дней до собрания. При этом у заинтересованных лиц должно быть не менее 15 дней для подачи возражений. В случае если заинтересованные лица отказываются получать извещения, они считаются надлежащим образом извещенными.

3) В случаях, если смежные земельные участки являются лесными участками, если в ГКН отсутствуют сведения об адресе хотя бы одного из правообладателей смежных участков или почтовое отправление возвратилось с пометкой о невозможности вручения, а также если смежным земельным участком является территория общего пользования садоводческого, дачного или огороднического некоммерческого объединения граждан или собственниками смежного участка являются 5 и более лиц, то допускается, что извещение о проведении собрания по поводу согласования границ земельного участка может быть опубликовано в порядке, определенном для опубликования муниципальных правовых актов;

4) В извещении должны обязательно содержаться следующие сведения:

Сведения о заказчике кадастровых работ, в т.ч. почтовый адрес и номер телефона;

Сведения о кадастровом инженере, в т.ч. его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона;

Кадастровый номер и адрес земельного участка, кадастровые номера и адреса смежных земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

Порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

Место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

Сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Кадастровый инженер во время проведения согласования местоположения границ:

1) проверяет полномочия заинтересованных лиц или их представителей (проверяет документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей, а также документы, подтверждающие права на соответствующие земельные участки);

2) обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана и дает необходимые разъяснения;

3) указывает заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования границ с их установлением на местности).

Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, либо в письменной форме не представили свои возражения, в акт согласования вносится соответствующая запись. При этом акт считается согласованным. В таком случае к межевому плану обязательно прилагаются документы, подтверждающие, что заинтересованное лицо было должным образом извещено о проведении собрания.

Если местоположение границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно согласования, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, в том числе в судебном порядке.

Акт согласования границ земельного участка - юридическая бумага, которую получает владелец участка, после проведения работ точной фиксации данных о границах и площади земельных территорий. Этот документ необходим во время оформления кадастровой документации на землю. Без него владелец не сможет распоряжаться участком (продавать, сдавать в аренду, передавать наследникам), а с 2018 года закон еще более ужесточается, проверяться будет вся документации на землю и дом.

Важно! Следует иметь ввиду, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.

Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

Под актом согласования границ понимают специальный документ, в котором четко зафиксировано, где ваша территория, а где соседа или государства. При этом документ вступает в силу только в тот момент, когда все соседи, с которыми вы имеете смежные границы, поставили в нем свои подписи.

Согласовывать границы обязательно в таких случаях:

на земле, где границы не установлены;
на территориях, где проводят работы сотрудники кадастрового ведомства;
на землях уже внесенных в реестр кадастрового учета, но не имеющих официального разграничения.

Такой документ необходим для продолжения регистрации земли и получения кадастровой документации. С 2018 года, все сделки, которые проводятся по продаже или дарению имущества, не будут проводиться без такой бумаги.

Что говорит законодательство об определении местоположения границ З/У

Закон № 218-ФЗ содержит подробную информацию о регистрации прав на недвижимость. 39,40 статьи закона № 221-ФЗ, дают подробную информацию о согласовании границ земельного участка. Два Федеральных закона стали основой регулировки вопросов о согласовании границ участков.

Кроме них, существуют дополнения в виде информационных писем от Департамента недвижимости Минэкономразвития России, которые уточняют пункты законодательства.

Как проходит процесс установления границ

Чтобы точно определить границы, необходимо уточнить координаты участка и сделать соответствующие разграничения. Благодаря этому будет зафиксировано расположение владений по отношению к другим участкам.

Как должен проходить процесс определения границ, закреплено в ФЗ, должны выполняться такие требования:

Подготовка. На этом этапе установки границ вашего участка, необходимо письменно или устно известить всех, кто является владельцем территорий, размещающихся с вами по соседству. Важно понимать, что это не только те люди, которые расположены справа и слева, но и сзади вашего участка. Если найти владельца не представляется возможным, связи с его родственниками также нет, вы можете подать заявление в местное отделение кадастровой службы. Вам постараются помочь в кратчайшие сроки.
Сбор заинтересованных лиц. Всех, кто будет участвовать в процессе составления акта, необходимо собрать в одном месте или обсуждать этот вопрос с каждым индивидуально (речь о соседях).
Получить акт и сопутствующие документы. В назначенный день посетить отделение кадастровой службы или частную организацию и получить оформленные документы.

Информацию, подтверждающую извещение всех соседей необходимо прикладывать к акту согласования, об этом сказано в одном из пунктов Федерального Закона.

Согласование о разграничении земельного участка

Перед тем как инженеры начнут работу, удостоверьтесь, что у них есть документы, подтверждающие право на работу подобного толка. Если документы откажутся предоставить - откажитесь от сотрудничества.

Человек, который хочет провести согласование, обязан предоставить кадастровый план участка (документ должен быть готов к этому моменту). После того как все вопросы с границами улажены, составленный на месте акт подписывают соседи и владелец участка, после чего документ вступает в силу.

Важные нюансы

Вместе с актом, в обязательном порядке, должен идти кадастровый план, без его наличия согласование границ территории считается незаконным. Некоторые соседи могут быть не согласны с распределением земель, в этом случае получите от них письменные возражения с указанием причин. Попытайтесь решить проблему в порядке переговоров, если это не удается, последний вариант - обращение в суд.

Заинтересованные лица

Смежных с участком соседей может быть абсолютно разное количество, при сложных формах земли их количество достигает 4-6 человек. Очевидно, что собрать несколько занятых людей, посреди рабочего дня, очень сложно. Чтобы урегулировать этот вопрос, ФЗ разрешает присутствовать родственникам или другим доверенным лицам, во время утверждения акта согласования. Это могут быть такие лица:

люди, получившие право бессрочного пользования;
владельцы участков, согласно официальной документации;
официальный арендатор, заключивший договор с собственником участка, являющегося смежным с вашим;
владельцы земель, которые наследуются пожизненно.

Процедура оформления акта согласования

От проведенного межевания зависит очень многое. В первую очередь уточняется площадь земли, а это напрямую ведет к увеличению или уменьшению кадастровой стоимости. Размер повлияет и на цену продажи в будущем, кроме того, с 2018 года никто не сможет проводить сделки с землей, не имея официальных бумаг по межеванию. Благодаря определению точных координат участок получает черты индивидуальности, а владение им становится более законным.

Проводя «домашнюю работу», кадастровый инженер узнает первичные данные об участке, уточняет смежные границы и информацию о других участках.

В указанных ниже случаях согласование границ не проводится:

Территория вашего участка смежная с природными заповедниками.
Ваша земля считается частью сельхозтерриторий.
Участок, который вы собираетесь приватизировать, каким-то образом связан с особо охраняемыми землями (принадлежат военным формированиям).

Акт-протокол должен содержать такую информацию:

кадастровое описание земли в полном объеме: площадь, адрес, номер;
личные данные, краткая информация из документов, удостоверяющих личность владельцев смежных территорий;
в случаях, когда вместо хозяина территории на межевании присутствует родственник, данные необходимо брать у доверенного лица (распространенная ошибка - записывают информацию о владельце участка);
спорные моменты, возникшие во время подписания бумаг, в обязательном порядке, протоколируются инженером.

В акте обязательно указывается информация, о том произошло установление границ или нет. Подписание акта согласования может пройти и без представителя соседствующей земли. Важно иметь подтверждение о письменном извещении этого человека (лучше отправлять заказное письмо). Если не посетивший собрание не отправил письменный отказ встретиться с кадастровым инженером, согласование границ считается оконченным.

Пример 1 : Вакориев Г. предупредил своего соседа Красницкого А., что хочет провести межевание своего участка. Сосед получил уведомление, но проигнорировал встречу. В этом случае согласование границ считается совершенным, если сосед не явился - он согласен со всеми внесенными поправками в границы территорий.

Пример 2 : Аленцев Р. отправил уведомление заказным письмом соседу Рутову К. о том, что хочет согласовать границы. Сосед сообщил в устной форме, что не хочет заниматься этим процессом, потому что у него свои дела, но не согласен с установленными границами Аленцева, так как кадастровый инженер ошибся и внес часть его территории. При этом сосед не явился на подписание акта. Мнение соседа не учитывается, со стороны закона Аленцев имеет официальные бумаги, с которыми может проводить сделки с участком и строениями на нем.

Пример 3 : Корнеев Л. уведомил всех соседей о том, что вскоре будет проводить межевание принадлежащей ему земли, и попросил их явиться в определенное время. Один из соседей, Артемьев Г., отказался и написал ответное письмо, с указанием конкретных не устраивающих его причин. В этом случае, Корнееву остается обратиться в суд для поднятия более старых данных об участке, чтобы установить истину.

Типовая форма бланка акта согласования границ участка

Обратите внимание, что этот бланк может заполняться кадастровым инженером, который имеет государственную лицензию на проведение земельных работ.

Требования и возражения к акту согласования

Случаются судебные дела из-за спорных моментов во время согласования границ участка, чтобы не допустить разбирательств обратите внимание на такие моменты:

Данные, указанные в кадастровом плане должны быть идентичны данным, которые вносит кадастровый инженер, минимальные отклонения от официальных бумаг считаются нарушением законодательства.
В обязательном порядке, заказными письмами разошлите соседям план межевания, иначе кто-то из них может сказать, что не знал о согласовании границ и подать на вас иск в соответствующие органы.
Подписи могут проставлять только доверенные лица или владельцы участков, проверяйте этот момент особо тщательно. Подпись стороннего лица может привести к тому, что факт межевания посчитают мошенничеством.
После пересылки данных о дате и времени согласования границ, получите от всех смежников письменные подтверждения о том, что они уведомлены. Эти документы должны быть прикреплены к акту, если сосед не явится на межевание.

Нередко возникают проблемы, связанные с разграничением участка. Вашим соседям может не нравиться дом, который затеняет огород. На территории соседа могут находиться ваши постройки или данные межевания соседа будут иметь существенные несоответствия с вашим кадастровым планом. Важно, чтобы все возражения, претензии и другие формы несогласия были зафиксированы в акте согласования границ земельного участка, иначе они не будут иметь юридической силы, а вы не сможете оспорить их в суде.

Внимание! Старайтесь урегулировать вопросы с соседями переговорами, подобные судебные разбирательства тянуться очень долго, а до их окончания вы не сможете полноценно распоряжаться землей.

Запомнить

Проверяйте документы кадастрового инженера.
Следуйте плану по уведомлению соседей, который описан в статье. Получайте отказы, уведомления и другие сообщения от соседей в письменном виде с подписью.
Проверяйте соответствие акта согласования и кадастрового плана.

Если вы не уверены, что делаете что-то правильно - проконсультируйтесь с земельным адвокатом. Ошибки, во время оформления дома в собственность могут привести к серьезным последствиям.

Акт согласования границ земельного участка является неотъемлемой частью межевого плана. Что делать, если соседи отказываются подписывать документ?

Войны с соседями из-за неподеленного кусочка земли - обыденность российской действительности. Порой они приобретают самый изощренный характер. Избежать конфликтов поможет межевание земельного участка с подписанием акта согласования границ.

Кадастровый учет земли - зачем нужно уточнение границ земельных участков?

Все объекты недвижимости регистрируются в едином государственном реестре. Земля, как недвижимый объект, так же ставится на учет.

Для того, чтобы идентифицировать территорию, ее нужно поставить на кадастровый учет - то есть, внести такие сведения об участке, которые позволят безошибочно определить объект в его физическом виде.

Ведение кадастра недвижимых объектов имеет очень недолгую историю, поэтому многие наделы земли не внесены в него, либо внесены в ненадлежащем виде.

Особенно это характерно для садоводств, дачных кооперативов, личных подсобных хозяйств, земли под которые выделены еще в советские годы. Из-за реформирования госучреждений данные по ним зачастую утеряны или не оформлялись вовсе.

Отсутствие кадастрового учета может не вызывать проблем при обычном пользовании землей. Однако совершить любую сделку с ними будет затруднительно. Покупатель или иной контрагент желает иметь четкое представление о том, что он приобретает.

Данные в документах зачастую не совпадают с фактическим наличием. Поэтому при желании продать земельный надел владелец должен будет зарегистрировать его в надлежащем виде: провести межевание , определить границы, указать точные физические характеристики.

Внесение в кадастр может потребоваться и для других операций:

Приватизации.
Выделения доли.
Объединения земель.
Уточнения границ.
Вступления в наследство.
Дарения.
Просто желания закрепить участок по всем правилам.

Для учета земли в кадастре необходимо составить межевой план. Акт согласования границ земельного участка - неотъемлемая часть документа.

Порядок согласования границ земельных участков - этапы процедуры

Межевание территорий проводит квалифицированный специалист - кадастровый инженер. Это человек, прошедший обучение и получивший аттестат, подтверждающие его знания.

Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра.

Специалист несет ответственность, в том числе, материальную, за качество предоставления услуги. Отношения оформляются договором подряда на кадастровые услуги.

Правила согласования границ с заинтересованными лицами и составления акта установлены ст. 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 «О кадастровой деятельности».

Операцию оформляет кадастровый инженер, проводящий межевание. Он определяет перечень заинтересованных лиц, проводит с ними собеседование и составляет бумаги.

Заинтересованными лицами считаются граждане и организации, чьи участки имеют единую границу с землей заказчика. Они могут являться собственниками, арендаторами, лицами с правом бессрочного пользования или пожизненного наследственного владения.

Узнать список соседей можно в Росреестре.

Согласовывать границы земельного надела можно на местности или без выезда к ней. Способ выбирает заказчик, но любой из заинтересованных граждан или представителей юрлиц может настоять на выезде и уточнении границ на месте.

Кадастровый инженер может провести встречу со всеми соседями одновременно - либо организовать индивидуальные собеседования.

При оформлении согласования специалист проверяет документы участников и их полномочия.

Проведение собрания заинтересованных лиц - формы извещения о согласовании границ земельных участков

При совместном согласовании необходимо соблюсти регламент проведения встречи.

В частности, собрание без выезда на место нужно провести в ближайшем к участку населенном пункте. По общему решению участников, можно провести мероприятие в другом месте.

Все заинтересованные лица должны быть предупреждены о месте и времени встречи за 30 дней до ее проведения.

Доказательством своевременного извещения может служить расписка, уведомление о вручении почтового отправления, скрин отправки электронного сообщения .

Уведомления должны быть отправлены по адресам, содержащимся в едином реестре недвижимости.

Если имеющихся сведений недостаточно для определения места нахождения владельцев соседних участков, информация размещается в СМИ.

Сведения, содержащиеся в извещении, должны включать:

Наименование (ФИО) заказчика кадастровых работ, его контакты.
Информацию о кадастровом специалисте с контактными данными.
Характеристики объекта кадастровых работ и соседних с ним участков (адреса, кадастровые номера).
Возможности ознакомления с межевым планом, включая место его нахождения.
Время и место проведения совместной встречи.
Адрес для направления требований и возражений, а также период их приема.

Форма извещения для личного вручения или отправки почтой

Форма извещения для публикации в СМИ

Во время встречи кадастровый инженер предоставляет межевой план, дает пояснения, показывает границы, при согласовании на месте.

Результаты проведения собрания или персональных консультаций оформляются приложениями к межевому плану.

Итоги обсуждения границ участка - новый бланк акта согласования границ земельных участков

В процессе подготовки к мероприятию кадастровый специалист составляет акт согласования месторасположения границ . Он оформляется на оборотной стороне межевого плана.

Бланк документа изменился с 01.01.2017 года.

Ниже представлена актуальная форма акта:

Лица, согласные с границами земли, установленными межевым планом, ставят свои подписи в соответствующей части документа.

Надлежаще уведомленные соседи, не явившиеся на встречу и не подписавшие акт, а также не предоставившие своих возражений, считаются согласными с границами .

К документу нужно приложить доказательство своевременно отправленного извещения.

Граждане и представители организаций, не согласные с содержанием межевого плана , могут предоставить письменные возражения . Кадастровый инженер указывает в акте содержание разногласий.

Письменный отказ прилагается к документу.

Несогласованность границ может стать причиной отказа Росреестра в постановке на учет. Решение спора возможно в судебном порядке .

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

При оформлении документации на земельный участок требуется установление его точных размеров и местоположения. Это необходимо при приватизации земли, выделении из одного участка нескольких, также при объединении в один. Для этого проводится процедура межевания, в которую включается обязательное составление акта согласования границ с соседями.

Законодательная база

Законодательная основа для проведения межевания и согласования границ с владельцами смежных территорий определена в ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221 от 24/07/2007 года, ФЗ 218 от 13/07/2015. В статье 39 этого закона расписан порядок установления границ, указан предмет согласования, стороны, имеющие право на участие в этой процедуре, методы оповещения о предстоящих работах.

В статье 40 даны основные положение об акте согласования: как он должен быть оформлен и в каком случае считается действительным.

Методы оповещения заинтересованных лиц

Для процедуры проведения состыковки границ следует пройти подготовительный этап.

Необходимо выяснить круг заинтересованных лиц. Обычно к ним относятся владельцы соседних участков.
Получить о них нужные сведения, направив запрос в то отделение службы кадастра и картографии, где находится участок.
Определиться с приемлемым для конкретной ситуации порядком извещения собственников смежных земельных наделов.

Существует несколько вариантов оповещения. Причем отправлять уведомления следует не позднее, чем за 2 недели до назначенной процедуры.

Если имеется возможность личного извещения о предстоящем согласовании, то можно передать бумагу непосредственно в руки, взяв при этом с соседей подпись о вручении им документа.
Также можно направить письмо по почте . Лучше если оно будет заказным с уведомлением. Если уведомление после первого письма не было получено, то через 2 недели стоит повторно направить еще одно письмо.
Можно воспользоваться услугами электронной почты .
Если возникли проблемы с поиском владельца соседнего участка (нет его точного адреса местонахождения или при отправке извещения по почте не было получено уведомления о его получении), то требуется опубликовать извещение о предстоящих работах в местной газете . Публикацию следует поместить в СМИ не менее, чем за 30 дней до запланированных работ.

Важно: Все квитанции о направленных извещениях и уведомления о получении сохраняются и прикладываются к межевому делу.

В извещение, независимо от способа его отправления, вносятся следующие пункты:

ФИО заказчика работ;
информация о кадастровом инженере, который будет проводить замеры;
место и время проведения состыковки;
место, где можно предварительно ознакомиться с документами;
контактная информация, куда можно направить возражения и замечания.

Порядок оформления

После прохождения подготовительного этапа кадастровый инженер составляет акт согласования границ. Установлен определенный порядок его оформления:

Кадастровый специалист обязан проверить документы всех владельцев соседних участков: паспорта и бумаги о праве владения землей. Если при составлении акта участвуют доверенные лица, то нужно ознакомиться с их документами и доверенностью на ведение таких процедур.
Инженер должен ознакомит заинтересованных лиц с проектом границ, и если у тех возникли вопросы, то разъяснить их.
Специалист кадастровой службы показывает на местности, где будет проходить разделительная линия участка.
Составляется акт согласования, в котором заинтересованные лица ставят подписи. Если имеются возражения, то они также заносятся в акт. Там же указывается способ их устранения.
Кадастровый инженер подписывает акт. На документе проставляется печать.

Важно: Если заинтересованное лицо было проинформировано о предстоящей процедуре, но не явилось в назначенное время и от него не поступило никаких возражений, то согласование проводится без него. В акте делается об этом запись. Соответствующие документы, свидетельствующие о том, что лицо было извещено о процедуре согласования, хранятся в межевом деле.

Ниже вы можете уточнить как выглядит бланк и скачать образец:

Требования к документу

Акт согласования границ имеет определенную форму, включающую в себя обязательные пункты:

номер участка, присвоенный ему службой кадастра, площадь этого участка;
точки, по которым устанавливается граница;
номер по кадастру смежного участка;
ФИО владельца;
способ извещения;
подпись владельца смежного участка;
перечисление разногласий, если такие есть, способы их разрешения.

Составлять бумагу по согласованию границ может только кадастровый инженер, который имеет специальный сертификат, дающий право на проведение таких работ. Подписи должны быть обязательно поставлены собственниками участков.

Если их представляет доверенное лицо, то в акт об этом вносится запись с указанием номера и даты доверенности, которая также прикладывается к межевому делу. Вся информация в акте должна соответствовать сведениям из кадастровых документов.

Когда не требуется согласования

Согласование не нужно, если участок имеет общую границу со следующими территориями:

лесные массивы;
с/х земли коренных народов Сибири и Дальнего Востока;
при наличии линейных объектов;
особо охраняемые территории.

Не требуется согласование и в случае, если соседи уже провели межевание с соответствующим оформлением границ. Специалист делает запрос в службу кадастра. В акте ставятся отметки об этом.

Действия после согласования акта

После кадастровый инженер на местности осуществляет геодезические работы: устанавливает межевые знаки, по которым и будет проходить линия участка. На основании этих данных оформляется межевой план, состоящий из текстовой и графической частей.

С оформленными документами следует обратиться в службу кадастра для постановки на учет земельного участка. Через 10 дней данной службой будет подготовлен кадастровый паспорт.

Если он был оформлен ранее без проведения межевания (по закону о дачной амнистии приватизации подлежали земельные участки без проведения такой процедуры), то специалисты кадастровой службы внесут в имеющийся документ все поправки.

Основания для отмены

Оспорить границы имеет право только сам собственник, обратившись в суд. Обычно основанием для этого служит:

несвоевременное информирование о проведении процедуры установления границ;
оформление акта с нарушениями как техническими (описки, опечатки), так и юридическими;
предоставление недостоверной информации о границах участка.

При оформлении таких официальных документов на земельный участок как кадастровый паспорт или свидетельство о собственности следует проводить межевание с установкой точных границ. Для этой процедуры нужно заручиться согласием всех соседей с прилегающих участков.

Данная состыковка оформляется документом определенной формы, который называется актом согласования границ. Всю процедуру согласования может проводить только кадастровый инженер. Документами, которые необходимы для ее проведения, являются образцы извещения для отправки по почте и для подачи в СМИ, акт согласования границ.

Разъяснения от Минэкономразвития

Возможно, будет полезно почитать: