Доверенность на оформление права собственности. Доверенность на оформление недвижимости

Доверенность на регистрацию права собственности. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или их электронных образов, заверенных электронной подписью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью, либо законным представителем.

К заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

На недвижимость юридического лица

г. Москва «___» ___________20__ г.

Настоящая доверенность выдана гр. __________________________, проживающему по адресу: г. Москва, _______________________________________, паспорт ________ № ______________ выдан ОВД ___________________ г. Москвы __________ г., код подразделения ___________ в том, что он уполномочен представлять интересы ОАО «__________» (ОГРН – _________________, ИНН – ___________, КПП ___________, юридический адрес: ________________________________, фактический адрес: ___________________________________) во всех государственных и иных организациях и учреждениях, в том числе _______________ ТБТИ г. Москвы, Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве, Управление федеральной регистрационной службы по г. Москве, по всем вопросам, связанным с оформлением перехода права собственности на нежилые строения и сооружения, расположенные по адресу: г. Москва, ул._____________________, д. __, строения № _,_,_, и переданные открытому акционерному обществу «______________________________________________________» (сокращенное наименование ОАО «________») на праве собственности, для чего предоставляю право от имени ОАО «________» получать все необходимые справки и документы от всех лиц, организаций и учреждений, подавать заявления, запросы, документы, оплачивать от имени и за счет ОАО «_________» необходимые расходы, получать свидетельства о государственной регистрации права, расписываться от имени ОАО «_________», совершать все иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

Настоящая доверенность выдана «___» ___________20__ г. без права передоверия сроком на один год и действительна до «___» ___________20__ г. включительно.

Подпись _______________________________________________ __________ удостоверяю.

Генеральный директор
ОАО «___________»
__________________

Доверенность на регистрацию права собственности на гаражный бокс

Город Москва Московского края, РФ
Двадцать третьего сентября две тысячи ___________ года

Я, гр. БЕЛАЯ СВЕТЛАНА ПЕТРОВНА, 10.10.1980 г.р., место рождения – пос. Володарка Кизеловского р-на Пермского края, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 03 090050, выдан Управлением внутренних дел гор. Москвы 20.02.2003 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Азина, дом № 3, кв. 121,

доверяю гр. КОНДРАХИНУ НИКОЛАЮ ПАВЛОВИЧУ, 06.05.1983 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 04 320385, выдан Управлением внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 22.03.2003 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Гагарина, дом № 81 кв.26,

БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в налоговой инспекции, в отделе архитектуры и градостроительства гор. Москвы, в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю по вопросу регистрации моего права собственности на гаражный бокс № 29, находящийся в ГСК № 58 КНИИСХ по адресу: гор. Москва, ул. Азина, № 13/2.
Для чего уполномочиваю его подавать от моего имени заявления, ходатайства, представлять и получать справки и другие документы, в том числе дубликаты и копии документов, вносить денежные суммы (производить платежи) независимо от суммы, оформить и получить технический паспорт на гаражный бокс, получить все зарегистрированные документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права на указанный гаражный бокс на мое имя, с правом заполнения и подписания декларации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство о государственной регистрации права, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.

Доверенность выдана сроком на шесть месяцев без права передоверия.
Содержание ст. 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.
Доверенность прочитана доверителем лично.

ПОДПИСЬ: ________________
Гор. Москва Московского края, РФ, двадцать третьего сентября две тысячи ______ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа, РФ.
Доверенность подписана Белой Светланой Петровной в моем присутствии. Личность её установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ______________
Взыскано по тарифу ___ руб. + ___ руб. за пр.

НОТАРИУС _________________

Входящие термины поиска:

  • доверенность на регистрацию права собственности на квартиру (58)
  • доверенность на оформление права собственности квартиры образец (50)
  • образец доверенность на регистрацию права собственности на квартиру (22)
  • образец доверенности на регистрацию права собственности на квартиру (19)
  • образец доверенности в полицию (17)
  • доверенность на регистрацию права собственности (13)
  • доверенность на регистрацию права собственности на квартиру риски (3)
  • регистрация прав собственности нужна ли доверенность (1)
  • Доверенность на регистрацию гаража (1)
  • доверенность на приватизацию (1)

Если в силу обстоятельств вы не можете лично участвовать в оформлении прав на недвижимость, можно действовать через представителя по доверенности. Доверенное лицо по вашему поручению имеет право на заключение , регистрацию прав на недвижимость, получение выписки из Единого государственного реестра прав и сделок и т. д.

Гражданский кодекс трактует доверенность как письменное полномочие, выданное одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенностью подтверждается право действовать от чьего-либо имени, и определяются рамки, в которых эти права могут реализоваться. Согласие доверенного лица на выдачу этого документа не требуется, так как доверенность является односторонней сделкой.

По признаку объема полномочий доверенности разделяют на:

  • генеральные;
  • специальные;
  • разовые.

По генеральной доверенности лицо может распоряжаться имуществом и совершать все виды сделок. Для совершения повторяющихся однородных действий предназначена специальная доверенность. Разовую доверенность выдают, когда предполагается совершение одного действия (сделки). Договор дарения недвижимости, например, не требует наличия генеральной доверенности – в этом случае выдается уполномочие с указанием предмета дарения и конкретного одаряемого. Дарение по доверенности, совершенное без учета этих требований, при регистрации права собственности и договора должно быть одобрено непосредственно дарителем.

Нотариальная доверенность необходима:

  • для документов, подтверждающих совершение сделок, которые требуют нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ);
  • при передоверии (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Для представления интересов доверителя в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у доверенного лица должна быть нотариальная доверенность.

К нотариальным доверенностям приравниваются документы, выданные в отдельных случаях, когда удостоверение в обычной форме затруднительно:

  • в госпиталях, санаториях и военно-лечебных учреждениях – для военнослужащих и иных лиц, находящихся на излечении, документ заверяет начальник учреждения (зам. по медчасти, старший или дежурный врач);
  • в местах дислокации воинских частей, учреждений и учебных заведений – для военнослужащих, а также рабочих, служащих и членов их семей доверенность выдает командир воинской части, учреждения или заведения;
  • в пенитенциарных учреждениях – для лиц, отбывающих наказание, доверенности заверяет начальник соответствующего места лишения свободы;
  • в органах соцзащиты – для дееспособных граждан, достигших совершеннолетия доверенность удостоверяет администрация учреждения, руководитель или его заместитель.

Доверенности, выдаваемые юридическим лицом, не нуждаются в нотариальном заверении. Достаточно подписи руководителя или иного уполномоченного лица и печати организации.

Срок действия доверенности не должен превышать трех лет и это следует указать в тексте документа. Доверенность без указания срока действительна в течение года со дня выдачи. Без указания даты выдачи доверенность недействительна.

Лицо, на чье имя выдана доверенность, обязано выполнить действия в соответствии с предоставленными полномочиями. Если в силу сложившихся обстоятельств доверенное лицо не может лично выполнить поручение, совершение может быть передоверено другому лицу. В этом случае в тексте доверенности должно быть указание на возможность этого действия. Представитель при этом обязан известить доверителя о передоверии и передать ему информацию о лице, которому передает полномочия. Доверенность при передоверии обязательно должна быть удостоверена нотариусом. Это правило не распространяется на доверенности, удостоверенные юридическим лицом. Доверенность, выданная в порядке передоверия, действует не дольше первой доверенности.

Действие доверенности, помимо окончания срока, прекращается, когда:

  • Лицо, выдавшее доверенность, отменяет ее.
  • Доверенное лицо отказывается от выполнения поручений.
  • Юридическое лицо, выдавшее доверенность, прекращает свою деятельность.
  • Доверитель или доверенный признаются недееспособными, ограниченно дееспособными или безвестно отсутствующими.
  • В случае смерти доверителя или доверенного.

При прекращении доверенности поверенный или его правопреемник обязаны незамедлительно вернуть ее выдавшему лицу.

В силу занятости и загруженности не всегда удается исполнить намеченные планы самим. Например, провести переговоры, что-то купить, оформить. На помощь приходят доверенные люди. Уполномочие одного лица другим в письменном виде на совершение определенных действий признается доверенностью. При подаче заявления в Росреестр доверенность должна соответствовать определенным законом требованиям . Доверенность на , в зависимости от оформления, можно поделить на 2 вида:

Доверителем могут выступать граждане, организации (юр. лица), органы госвласти или муниципалитета.

Общие требования к доверенностям, представляемым на регистрацию

  1. Четкое указание разрешаемых полномочий. Если, например, указано «представлять интересы в Росреестре» без указания конкретики, то подписать договор и получить деньги такой представитель не имеет права;
  2. Письменная форма. В установленных случаях - нотариальная;
  3. Срок 3 года (максимальный). Без указания срока в самой доверенности - 1 год. Если нет даты ее заключения - ничтожна, т.е. полномочия представителя не подтверждены;
  4. От имени юр. лица должна содержать печать и подпись руководителя.

Доверенность на регистрацию права собственности, оформленная у нотариуса

Общее требование закона о регистрации - у представителя должна быть нотариальная доверенность при сдаче документов . Выдача свидетельства и других подлинников осуществляется только по нотариальной доверенности. До изменений в ГК РФ Росреестр на местах нотариальную форму такого документа требовал только от физических лиц. Представители коммерческих организаций действовали на основании письменного полномочия, подписанного руководителем и скрепленной печатью. А для получения документов также требовалась нотариальная доверенность :

  • В сентябре 2013 года в гражданском кодексе появилась отдельная статья, предусматривающая порядок удостоверения доверенностей. Теперь нотариальная форма требуется при:
  1. оформлении сделок, нотариальное удостоверение для которых обязательно;
  2. на госрегистрацию права, сделки.

Таким образом, не имеет значения, кто выступает на стороне доверителя: гражданин или организация. Письменное полномочие на госрегистрацию обязательно удостоверяется у нотариуса .

К нотариальной форме приравниваются доверенности, выданные :

  1. начальником лечебного военного учреждения, либо санатория - лицам, находящимся на лечении (военнослужащим и др.);
  2. командирами военных подразделений, военно-учебных заведений (в случае, если нет нотариальных контор) - военнослужащим, их семьям, а также другим сотрудникам указанных учреждений;
  3. начальником учреждений мест наказаний - осужденным;
  4. руководителем органа соцзащиты - находящимся в учреждении совершеннолетним детям (дееспособным).

Подписи указанных должностных лиц приравниваются к удостоверению нотариусом ;

  • При подаче по почте, то весь посылаемый пакет бумаг оформляется нотариально. Доверенность на регистрацию права собственности, в случае подачи заявления представителем, также заверяется у нотариуса;
  • Оформление полномочий представителя в рамках передоверия.

Доверенность при регистрации прав, не требующая нотариального оформления

Исключения из общего правила составляют доверенности, выданные местной властью или органами госвласти. Такие документы оформляются на фирменном бланке выдавшего органа, заверяется подписью руководителя и скрепляется печатью . Нотариального удостоверения такой документ не требует. Это положение установлено законом о регистрации, причем распространяется также и на выдачу документов.

Нужно всегда быть начеку. Если вы хотите оградить себя и свое имущество от возможного мошенничества, конкретизируйте полномочия вашего представителя . Для более грамотного - обращайтесь к опытным юристам.

В последнее время всё чаще приходится сталкиваться с ситуациями, когда сделки с недвижимостью совершаются по доверенности. Это происходит тогда, когда человек, желающий продать или купить недвижимость, находится далеко от места совершения сделки, например, за границей. Или он слишком занят, у него нет времени для подготовки сделки с недвижимостью, или человек болен, и тогда он передаёт свои полномочия другому лицу, оставляя ему доверенность на сделки с недвижимостью .

Доверенности отличаются по форме составления и по набору полномочий. Форма доверенности напрямую связана с видом сделки.

Согласно Гражданскому кодексу РФ если сделка должна быть нотариально удостоверена, то и доверенность тоже требуется составить в нотариальной форме. В случае если сделка допускает соглашение в простой письменной форме, то и доверенность может быть составлена в простой письменной форме. Но есть исключение. Например, при совершении сделки с недвижимостью закон допускает заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, но если одно лицо доверяет другому представлять свои интересы, то в этом случае доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом.

Так же необходимо быть уверенным в объеме набора полномочий. Доверенность может быть выдана только для того, чтобы оформить и получить необходимые документы, в таком случае, естественно, у поверенного нет полномочий на проведение операций связанных с покупкой-продажей и прочими действиями, влекущими за собой смену владельца.

Для получения права распоряжения имуществом в полном объеме используется генеральная доверенность на недвижимость (читать про генеральную доверенность). Она обязательно оформляется на специальном бланке и заверяется нотариально. При этом доверитель может прервать ее действие в любое время, вне зависимости от даты окончания, указанной в документе.

Если Вы заключаете договор с лицом, действующим по доверенности, обязательно надо проверить саму доверенность, проверить полномочия лица выдавшего доверенность, убедиться, что она оформлена надлежащим образом и срок ее действия не истек. Кроме того необходимо убедиться, что доверенность не прекратила свое действие. В ст. 188 ГК РФ приводится перечень оснований прекращения действий доверенности. К этим основаниям относятся: смерть гражданина или ликвидация организации, которые выдали доверенность, истечение срока ее действия, отзыв доверенности выдавшим ее лицом или отказ поверенного, а также смерть поверенного.

В случае, если доверитель отменяет свою доверенность, он обязан сообщить об этом действующему от его имени поверенному, а также известным ему третьим лицам, для представительства перед которыми была выдана доверенность. Если же поверенный совершит нежелательную для доверителя сделку до того, как узнает об отмене документа, то все права и обязанности по сделке сохраняют силу.

Есть определенные риски, связанные со сделками по доверенности , особенно в случае продажи недвижимости, поэтому покупатели и риэлторы не очень охотно на это идут из опасения, что сделку, могут признать недействительной. Самыми распространенными рисками являются: подделка доверенности, окончание срока ее действия или ее отмена, а также смерть доверителя, в с чем доверенность теряет юридическую силу.

В первую очередь при совершении сделок по доверенности необходимо проверить ее подлинность. Для этого целесообразно встретиться с лицом, выдавшим доверенность, с нотариусом, чтобы убедиться в том, что доверенность на самом деле была оформлена по всем правилам, до настоящего времени не отменена, а доверитель в добром здравии. Если есть опасения в недееспособности или ограниченной дееспособности доверителя можно запросить справку из ПНД.

Комментарии

1 2 3

#58 Liudmila 31.03.2014 17:35

Цитирую Марина:

Людмила, здравствуйте! Большое спасибо за ответ! Не могли бы Вы разъяснить мне эту фразу:-" а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является". Что имеется ввиду?
Что это за лицо? Я являюсь по доверенности представителем своей дочери и муж также является представителем моей дочери.
Я из этой фразы получается, что я также являюсь представителем своего мужа, если мы указаны в одной доверенности, хотя он мне ничего не доверял. Что-то я запуталась.:-)


Марина, эта фраза не касается вашей ситуации. В данном случае вы оба являетесь представителями вашей дочери, следовательно, ни один из вас не может быть покупателем. И даже, если один из вас был бы представителем, все равно отчуждение в пользу представителя, вы же одна семья. Я не понимаю, зачем такие сложности? Почему бы сразу не оформить договор купли-продажи с дочерью? Звоните, можем обсудить, что за ситуация у вас сложилась и как её решить.

#56 Liudmila 31.03.2014 09:52

Цитирую Марина:

Здравствуйте! Моя дочь выдала доверенность на распоряжение имуществом (генеральную) на меня или моего мужа (на двух людей). Могу ли в этом случае продать недвижимость мужу или он мне? Заранее благодарю!


Марина, здравствуйте!
Если вы оба указаны в одной доверенности, то вы, как доверенные лица не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если вам доверили куплю-продажу квартиры, то вы не можете её продать самим себе или друг другу.
В ст. 182 ГК п. 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

#54 Liudmila 02.04.2013 10:17

Цитирую Елена:

ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК.
ОБРАЩАЮСЬ ЗА ПОМОЩЬЮ КО ВСЕМ ЗАНЮЩИМ!
НА МЕНЯ ОФОРМЛЕНА БЫЛА ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ НА НЕДВИЖИМОСТЬ,КОТОРУЮ СОБСТВЕННИК УКРЫВАЛ ОТ ГОСУДАРСТВА. ЗА ЭТУ СОБСТВЕННОСТЬ Я ОПАЛТИЛА ЕМУ ДЕНЬГИ. ПО ПРОШЕСТВИИ 5 ЛЕТ,СУДЕБНЫЕ ПРИСТАВЫ ОБНАРУЖИЛИ ЭТУ НЕДВИЖИМОСТЬ. ТЕПЕРЬ СОБСТВЕНННИК ПРЕДЛАГАЕТ МНЕ ДЕНЬГИ ОБРАТНО ВЗАМЕН НА СОБСТВЕННОСТЬ. ИМЕЕТ - ЛИ МЕСТО БЫТЬ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО С МОЕЙ СТОРОНЫ.ЕСТЬ ШАНСЫ? ПРИЧЕМ, ОПЛАТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ВСЕГО ОСТАЛЬНОГ БЫЛА НА МНЕ. СВИДЕТЕЛИ ЕСТЬ НА МОЕЙ СТОРОНЕ. КАКИЕ ШАГИ ПРЕДПРИНЯТЬ? ИМЕЮ, Я КАКОЕ-ЛИБО ПРАВО? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ОТВЕТ


Елена, здравствуйте!
Не совсем понятно, что Вы по этой доверенности сделали. В чьей собственности находится сейчас участок?

 

Возможно, будет полезно почитать: