Определения размера земельной доли выраженной. Гражданский оборот земель сельхоз назначения

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ " " .

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе

завещать свою земельную долю,

внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности,

передать свою земельную долю в доверительное управление

продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Например:

Из за сложности в выделении, и использовании земельных долей, сложилась ситуация с большим количеством земли которую не кто не обрабатывает и не использует. И государство с середины 2011 года, начало принимать самые жесткие действия по урегулированию данной ситуации. В ближайшее время все неиспользуемые земли будут переведены в Фонд невостребованных земель. И все кто заблаговременно не выделит свою землю и не получит свидетельство нормального образца, окажется не удел.

ВЫВОД. Чтобы стать полноправным собственником земли требуется выделение земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков регулируются

Особенности государственной регистрации права на земельную долю (из Административного регламента).

2.218. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

2.219. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 2.220. Административного регламента, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 2.221. Административного регламента. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации прав.

2.220. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Сельскохозяйственные земли - это особо ценные земли, которые в первую очередь используются в качестве средства производства и лишь в исключительных случаях как пространственный базис для размещения объектов, связанных с развитием сельского хозяйства.

В действующем законодательстве оборот таких земель регулируется, помимо Земельного кодекса РФ, специальным ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Пригодность земель для сельского хозяйства устанавливается на основе данных государственного земельного кадастра или зонирования территории для размещения садоводческих, огороднических некоммерческих объединений.

Сельскохозяйственные угодья в зависимости от их природных свойств и экономической целесообразности использования в целях растениеводства или животноводства подразделяются на следующие виды угодий: пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями, и залежи. В составе этих угодий выделяют также особо ценные для данного региона продуктивные земли, в том числе опытные поля (участки) научно-исследовательских учреждений и учебных заведений. Их перечень устанавливается законодательством субъектов РФ.

Содержание правового режима земель сельскохозяйственного назначения зависит от того, какой характер имеет сельскохозяйственное производство - товарный или для личного потребления. На основании такого подхода выделяются земли крестьянских (фермерских) хозяйств, земли сельскохозяйственных коммерческих организаций и земли, используемые для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и пастьбы скота.

В ст. 78 ЗК определен перечень субъектов, которые в соответствии с действующим законодательством могут использовать сельскохозяйственные земли в целях сельскохозяйственного производства. В

этот перечень вошли:

• ? граждане, в том числе ведущие крестьянское (фермерское) хозяйство, личное подсобное хозяйство, садоводство, животноводство, огородничество;
• ? хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, иные коммерческие организации;
• ? некоммерческие организации, в том числе потребительские кооперативы, религиозные организации;
• ? казачьи общества;
• ? опытно-производственные, учебно-опытные и прочие подразделения научно-исследовательских организаций и образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения;
• ? общины коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и профиля.

Деятельность крестьянских (фермерских) хозяйств регулируется Федеральным законом РФ от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Если личное подсобное хозяйство ведется на приусадебном участке или ином участке в населенном пункте, то занимаемая им земля к категории сельскохозяйственных земель не относится. Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» регулирует подобную деятельность в городах. Осуществляется она в коллективных формах, там имеются земли общего пользования, остальные участки принадлежат на праве собственности или иных вещных правах гражданам - членам некоммерческих объединений, а также индивидуальным садоводам и огородникам. Дачные участки к сельскохозяйственным землям не относятся. Самый большой массив сельскохозяйственных земель занимают аграрные коммерческие организации - бывшие колхозы и совхозы, преобразованные в АО или ЗАО, ООО, товарищества полные и коммандитные, производственные кооперативы, государственные и муниципальные производственные предприятия.

Современные сельскохозяйственные коммерческие организации (акционерные общества, сельскохозяйственные кооперативы и другие хозяйства) с земельными долями их работников образовались за счет земель своих предшественников - колхозов, совхозов в ходе их реорганизации. Крестьянские (фермерские) хозяйства получили свои земельные участки за счет положенных им по закону земельных долей, выделенных также из земель колхозов и совхозов. Лица, пожелавшие образовать крестьянское (фермерское) хозяйство, могли свободно выделиться из колхозов и совхозов, получив (бесплатно) свою земельную долю и имущественный пай.

Земельная доля - земля как имущество особого рода для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и ПП РФ от 4 сентября 1992 г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе созданными специальными комиссиями определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Размер земельной доли (пая) устанавливался и устанавливается в настоящее время в тех хозяйствах, где не завершена их реорганизация, независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении.

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» земельные участки, в том числе земельные доли и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Это означает, что совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством, но, как установлено п. 1 Указа, с учетом земельного и другого природоресурсового и специального законодательства.

В целях конкретизации процедуры определения земельных долей и оформления документов о праве на земельные доли было принято постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. №96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев». Установлено, что размер земельной доли рассчитывается не только в гектарах, но и в балло-гектарах. В свидетельстве на право собственности записываются все основные показатели, характеризующие земельную долю. К таким показателям относятся: размер земельной доли в гектарах, оценка в балло-гектарах, конкретные виды угодий и размеры их площадей. Размеры земельной доли в балло-гектарах для каждого собственника должны быть одинаковыми в силу равенства прав на земельную долю. У одного собственника пашни (в гектарах) может быть больше, чем у другого, но это только по тому, что она худшая по качеству. Им должна быть выделена такая площадь пашни, которая в расчете на балло-гектары является равноценной (одинаковой). Балло-гектар - условная единица измерения. Земельные доли в натуре, т.е. на местности, не отграничиваются. Право на нее фиксируется в документальном цифровом выражении в названном свидетельстве. Но всякий собственник земельной доли может в случаях, предусмотренных законом, выделить ее (в частности, в случаях намерения создать крестьянское (фермерское) хозяйство, передачи земли в аренду другому хозяйству).

Оборот земельных долей в стоимостном выражении внутри хозяйств между его членами осуществляется в соответствии с их уставами. Законами субъектов РФ и уставами хозяйств устанавливается предельное количество земельных долей, которые может иметь участник сельскохозяйственной организации.

Учитывается и то, что граждане, работающие в данных сельскохозяйственных предприятиях, вправе выйти (уволиться) со своей земельной долей.

В сельскохозяйственных организациях, которые являются собственниками земли, происходит своеобразное двойное действие правомочий земельного собственника:

• а) граждане - собственники своей доли, участвуя в хозяйственной деятельности предприятия, осуществляют правомочия по владению, пользованию и распоряжению своей земельной долей, повышая плодородие почв, выращивая сельскохозяйственные культуры, увеличивая поголовье скота и т.п.;
• б) предприятие осуществляет эксплуатацию земельных массивов, исходя из коллективных, а не индивидуальных интересов. Например, не каждому из работников хотелось бы использовать участок (свою долю) под пашню как интенсивную форму хозяйственной эксплуатации земли, но в интересах ведения целостного хозяйства это необходимо.

В земельные отношения вмешивается и государство как собственник, поскольку часть земель, не закрепленная в общую собственность, является собственностью государства.

Таким образом, мы можем сказать, что сельскохозяйственные земли - это особо важные и особо ценные земли. Современные сельскохозяйственные коммерческие организации (акционерные общества, сельскохозяйственные кооперативы и другие хозяйства) образовались за счет земель своих предшественников - колхозов, совхозов в ходе их реорганизации. И именно они, в первую очередь, владеют землями сельскохозяйственного назначения, поделив свое имущество на земельные доли и имущественные паи между своими работниками. Так как существуют определенные различия между целостным земельным участком и земельной долей, то и следует отличать возможности распоряжения земельными участками от распоряжения земельными долями.

Земельные доли (ПАИ)

Земельные доли -

• (англ. land parts (shares) - в РФ доли членов коллективов сельскохозяйственных предприятий, которым земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, установленные в свидетельстве о праве собственности на землю.

Порядок определения земельной доли

• Размер земельной доли рассчитывается арифметическим способом путем деления площадей по видам сельскохозяйственных угодий на численность граждан, имеющих право на получение земельной доли.

Баллогектары

• Земля имеет «стоимость в баллогектарах» с точки зрения ценности сельхозпроизводства, например одно поле это пашня (высокая ценность), а другое сенокос (низкая ценность).

• Пример: Расчетный пай по району – 5 га. У вас в земельной доле указана средняя баллогектарность по району к примеру 150 б/га. По расчетам вам положено 5 га, средняя баллогектарность 30).

• За указанные 5 га в пае вы в натуре пашни получаете только 3 га (баллогектарность 50). За сенокос (баллогектарность 25) за указанные в пае 5 га вам полагается 6 га.

• Вывод - чем ниже баллогектарность, тем больше земли вы можете выделить по сравнению с указанной площадью в земельной доле, и чем выше баллогектарность, тем меньше земли вы выделите по сравнению с указанной площадью в земельной доле.

• В Постановлении Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (п. 9) определено: "Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

• По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства".

Правовая неопределенность...

• включаются либо не включаются пенсионеры социальной сферы села в число лиц, имеющих право на земельную долю бесплатно.

А в Положении о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708, в ч. 2 ст. 9 категорично записано: "...К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента от 2 марта 1992 г. N 213...".

Текст же самого Указа логически противоречив, поскольку в нем одному и тому же понятию - "работающие в сельском хозяйстве" дается два разных определения. Из п. 1 Указа Президента РФ N 213: "...делится на суммарную численность лиц, работающих в сельском хозяйстве (включая пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, а также лиц, занятых в социальной сфере на селе)". И тут же: "В число лиц, работающих в сельском хозяйстве, включаются только работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств".

• На практике после выхода Указа и особенно после Постановления Правительства РФ N 708 началась "эпопея" лишения земельных долей (паев) пенсионеров социальной сферы как незаконно получивших земельную долю.

• Судебная практика шла по пути отказов.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА «О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПАЕВ» 1.02.95

• Право на получение доли имеют

• работники с/х предприятий;

• пенсионеры, вышедшие на пенсию из с/х предприятий;

• лица, занятые в социальной сфере на селе;

• лица, временно отсутствующие (учащиеся, военнослужащие, стипендиаты, женщины, находящиеся в отпуске по беременности).

Выдел доли

• Земля (паи, участки, земельные доли), которая рассматривается как объект недвижимости, должна быть оформлена в соответствии со всеми юридическими канонами.

• 1 шаг - Публикация в местной прессе объявления о проведении собрания участников общей долевой собственности с повесткой: об определении местоположения выделяемого земельного участка (Не позднее, чем за 30 дней).

2 шаг - На собрании вместе с участниками долевой собственности вы выбираете и согласовываете положение своего будущего земельного участка. При выборе земельного участка вы уделяете особое внимание близости от водоема, леса, дороги, прохождению коммуникаций и баллогектарности. После собрания в течении месяца вы получаете копию протокола общего собрания участников общей долевой собственности, который определяет положение вашего участка на местности и право на выдел.

• 3 шаг - Вы обращаетесь в землеустроительную организацию для обмера вашего участка и получения кадастрового паспорта с учетом баллогектарности.

4 шаг - У вас имеется земельная доля, копия протокола собрания, землеустроительное дело и кадастровый паспорт. При наличии этих документов следующий этап – это их сдача на регистрацию для получения свидетельства о праве собственности. Мы сдаем документы на регистрацию Росреестр) и через месяц получаем свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Ст.14 ФЗ РФ Об обороте земель сельхозназначения №101-ФЗ

• В случае, когда собрание не приняло решение о выделе земельной доли в натуре, допускается ее выделение путем письменного извещения остальных сособственников или опубликования объявления в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка.

Алгоритм действий выделения земельных участков в счет конкретных земельных долей

• Объявление о проведении собрания

• Собрание проведено, принято решение о выделении земельной доли

• Выделение земельного участка на основании решения собрания

• Решение-основание для госрегистрации

Налогообложение земельных участков

• С 1 января 2006 года на всей территории Российской Федерации вступила в силу глава 31 «Земельный налог» Налогового кодекса РФ, согласно которой земельный налог устанавливается в качестве местного налога.

Согласно статье 18 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельство о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственники земельных долей (паев), в том числе получившие земельные участки сельскохозяйственного назначения в процессе приватизации на основании свидетельств о праве на земельные доли, а при их отсутствии выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, как правообладатели признаются налогоплательщиками земельного налога, следовательно, должны исполнять обязанности по уплате земельного налога.

Особенности совершения сделок с долями

• Без выдела доли

• Ст.12 п.1 ФЗ РФ Об обороте земель с\х назначения

• Без выделения земельного участка в счет земельной доли

• участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:

• - завещать свою земельную долю;

• - внести ее в уставный капитал с\х организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой

• собственности;

• -передать свою земельную долю в доверительное управление;

• - продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также с\х организации или гражданину –

• члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

• Извещать других участников долевой собственности о намерении

• продать свою земельную и совершить вышеназванные действия не

• требуется.

• Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной

• долей по своему усмотрению иным образом только после выделения

• земельного участка в счет земельной доли.

Особенности продажи земельной доли

• 1. Не может быть продана доля не выделенная в натуре.

• 2. Без присвоения кадастрового номера.

• 3. Первая оферта отправляется сособственникам (оферта - предложение заключить гражданско-правовой договор).

• 4. Выделенная в натуре доля становится самостоятельным объектом права в случае, если соответствует мin и мах размеру.

По закону наследования правопреемникам могут переходить права на пожизненное владение землей, земельные участки, находящиеся в собственности умершего родственника, земельные доли.

Земельные доли – это наделы в сельскохозяйственных угодьях, которые получили работники этих предприятий в собственное пользование. Это давало право завещать, отказаться и передать другому лицу свою долю. Земельная доля, как и любое другое недвижимое имущество, должна быть принята в наследование, оформлено свидетельство о праве на наследство и зарегистрировано в специальной структуре, после чего можно выделить ее и регистрировать как часть наследства. Неоформленная земельная доля может быть утрачена, если вовремя не предпринять нужные шаги.

Кто может наследовать земельный участок

Земельную территорию могут получить:

• физические лица (правопреемники);
• юридические представители;
• государство.

К сведению! Государство и физические наследники могут получить землю в наследство как по завещательному документу, так и по закону. Юрлица – только если есть завещательное распоряжение.

Принятие земельной доли и пути ее оформления

Когда наследники принимают имущество по факту, по завещанию или по закону, делают это в срок, отведенный государством. Они часто сталкиваются с проблемой, когда требуется включить имущество (недвижимое) в наследственную массу и получить право на наследование. Это случается, если умерший родственник по каким-то причинам не оформил за собой право собственности на недвижимую часть (землю). Документами, подтверждающими собственность, являются:

• свидетельство о госрегистрации права на недвижимость;
• земельный акт (государственный).

• свидетельство о праве на наследство;
• выписку из кадастрового документа на землю;
• другие документы, подтверждающие законность претензий.

Cкачайте исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок

Важно! Наследники могут выкупить земельную долю, если на ней есть недвижимое имущество (дом), построенное на законных основаниях. И даже если постройки не имеют надлежащих документов, можно обратиться в суд с иском узаконить недвижимость.

При каких условиях можно распоряжаться земельной долей

Земельный пай не дает возможности полностью распоряжаться всей землей, поэтому собственник может выделить в счет доли часть земли для сельскохозяйственных работ. Земельная доля является частью в общем долевом предприятии, поэтому для выделения участка необходимо или договариваться с другими дольщиками, или приглашать кадастровых специалистов для определения местоположения куска земли. Существует процедура публикации оповещения в печати и, при отсутствии возражений, положение участка считается согласованным, и хозяин может им распоряжаться.

Неоформленная или невостребованная земля

При оформлении земельного участка может сложиться ситуация, когда земельная доля считается невостребованной. Имеется ввиду, что дольщик, получив часть в наследство, долгое время не использовал эту землю и не оформил ее в собственность. Вполне вероятно, что наследники или живут в другом месте и могут даже не подозревать о наличии такого наследства или, фактически вступив в наследство, не участвуют в управлении таким земельным наделом в общей собственности или не распоряжаются надлежащим образом своей долей.

Невостребованными считаются:

• земли, которые принадлежат лицу, не передавшему в аренду свою долю или не распорядившись о ее назначении более 3 лет;
• доля, хозяин которой умер, а наследников нет.

Как правильно оформить земельную долю

Наследники земельной доли, если она не была оформлена при жизни распорядителя, находятся в непростом положении:

• они ограничены в правах распоряжения долей земли, могут только передать ее организации (фермерскому хозяйству) для использования;
• могут сдать в аренду этот надел тому же хозяйственному предприятию;
• если в течение 2-3 лет сделка не будет совершена, могут потерять долю вообще.

В данной ситуации гораздо выгоднее сделать следующее:

1. Заключить договор с представителем кадастровой организации и в счет своей доли выделить участок (отмежевать). Это дает более широкие возможности распоряжения наделом земли.
2. Скооперироваться с другими дольщиками, образовав значительный участок сельхозугодий с последующей возможностью его продажи или сдачи в найм.

Обратите внимание! Долевые участки земли не могут передаваться в собственность иностранным гражданам. В течение года наследник должен провести акт отчуждения и получить возможность аренды отчужденного участка, выделенного в счет его доли.

Как унаследовать неоформленный участок

По закону тот надел, который не принадлежит наследодателю по праву собственности (неоформленный), не передается. Наследники получают дом и постройки, которые находились в собственности умершего родственника. Они же имеют первоочередное право в покупке земельной доли. Кроме того, возможен вариант получения земли если наследодатель уже начал процедуру оформления, но не успел ее завершить. Неоформленную не приватизированную землю есть шанс получить если:

• правопреемники могут завершить приватизацию земельного участка, когда этот процесс был начат умершим;
• вопрос приватизации неоформленной земельной доли может решиться доверенным лицом, если эти полномочия были даны ему до смерти наследодателя.

Процедура оформления участка как невостребованного

Если земельный пай не был оформлен как полагается по закону предыдущим хозяином, он из-за длительной бесхозяйственности может попасть в разряд невостребованных. Административными органами может быть начата процедура занесения участка в такую графу. Составляется список невостребованных земельных наделов, выставляется на публичное обсуждение на сайте, после чего рассматривается собранием дольщиков.

Процесс оспаривания признания участка невостребованным

Владельцы земельных долей, участки которых попали в список невостребованных, могут возражать в процессе их признания таковыми. Сделать это можно в течение 45 дней со дня публикации на собрании собственников долей или написав заявление о несогласии в администрацию района.

Невостребованным может оказаться участок, который не был оформлен хозяином, перешел по наследству преемникам и какое-то время не был ими востребован (по незнанию или другим причинам). Бывают ситуации, когда наследники пропустили время, установленное по закону для оспаривания своих прав. В этом случае остается возможность вернуть свою долю через судебные органы.

Регистрация неоформленного участка

После восстановления прав на участок наследникам следует его зарегистрировать, для чего обратиться в специальные органы:

• подать заявление через портал услуг в Росреестр;
• непосредственно в территориальную организацию этой структуры;
• через новую систему многофункционального центра.

Регистрация происходит в период до 10 дней, после чего можно получить выписку с подтверждением прав на земельную долю.

Об особенностях оформления документов на земельные участки, выделяемые из земель сельхоз. назначения, рассказывает начальник отдела координации и анализа деятельности Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Галина Сячинова

В процессе территориального землеустройства определяется размер земельной доли, предоставляемой в собственность граждан, формируются участки земель для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, фонд перераспределения земель.

Земельная доля – часть земельных угодий среднего качества, переда­ваемая в собственность работникам предприятия.

Согласно ст. 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Подзаконные сделки.

К сделкам совершенным с долями в праве частной собственности применяют правила гражданской собственности в РФ.

Участник(и) долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в праве выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства и передачи участка в аренду.

Местоположение земельного участка определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части земельного участка.

Земельные доли, собственники, которых не распоряжаются ими в течение 3 и более лет с момента приобретения прав, они подлежат выделению в земельные участки, которые включают в неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества.

Способы распоряжения земельной долей без выделения земель­ного участка в счет земельной доли определены частью 1 ст. 12 Фе­дерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назна­чения». К ним относятся:

Завещание земельной доли;

Внесение земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный уча­сток, находящийся в долевой собственности;

Передача земельной доли в доверительное управление друго­му участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в доле­вой собственности;

Продажа или дарение земельной доли другому участнику до­левой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, исполь­зующему земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Также законодательно разрешено выделение земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если собственник земельной доли (участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственно­го назначения) не распорядился ею вышеуказанными способами в те­чение трех и более лет с момента получения права на нее, а также не начал оформления права собственности на земельную долю или не получил документы, удостоверяющие его право собственности на земельную долю, такая земельная доля признается невостребованной.

Общая площадь сельскохозяйственных угодий составила 23138,04 га, число лиц, имеющих право на земельную долю – 669 человек.

Средняя земельная доля вычисляется по следующей формуле:

Зем.доля = Р/N (га), (3.1)

где N- количество человек, имеющих право на земельную долю

Р - площадь (га)

В результате расчета получили следующие значения, зафиксированные в таблице 9 рабочей тетради:

площадь земельной доли по хозяйству для пашни и залежи – 16,5га;

для сенокоса – 1,9 га;

для пастбища – 4,0 га.

Возможно, будет полезно почитать:

• Аббатство - это католический монастырь ;
• Самые распространенные расклады ;
• Быт и обычаи Обычаи и нравы 19 века ;
• К чему снятся жабы и лягушки: мужчине, девушке, женщине, беременной – толкования разных сонников ;
• Основные характеристики марса ;
• Должностная инструкция транспортного экспедитора ;
• Татаро-монгольское иго или история о том, как ложь стала правдой ;
• Журавль толкование сонника ;