Аванс или задаток что лучше. Аванс или задаток - что лучше

В сделках любого характера, связанного с приобретением чего-либо, в том числе и объекта недвижимости, существует практика закрепления объекта недвижимости за собой, как конечным приобреталем. Делается это в тех случаях, когда нет возможности осуществить сделку сразу. Причины могут быть разными: неполный комплект документов для отчуждения, нехватка средств у покупателя, проверка юридической чистоты объекта и пр.

В подобных случаях, для вступления в сделку, применяется всем известный способ закрепления за собой объекта с помощью аванса или задатка. Только все ли понимают разницу между этими двумя терминами?

Задаток.

З адатком является сумма денег, передаваемая одной стороной сделки другой в целях обеспечения выполнения обязательств сторон. Задатком подтверждается серьезность намерений сторон при вступлении в сделку. В случае отказа одной из сторон от исполнения своего обязательства, сторона-инициатор теряет сумму задатка.

Другими словами, при отказе покупателя от покупки недвижимости, задаток остается у продавца, а при отказе продавца от продажи объекта недвижимости, он возвращает задаток в двойном размере. То есть, если сумма задатка равнялась 1000 рублей, продавец возвращает покупателю 2000 рублей. Определение понятия задатка регламентируется статьей 380 ГК РФ.

Аванс.

Аванс, по сути дублирует, но не является задатком. Он также передается одной стороной другой перед основной сделкой, но не является обеспечительным взносом. Сторона, принявшая аванс, может легко его вернуть без каких-либо последствий для себя. Так же как и покупатель, внесший аванс, может забрать его обратно. Стороны ничем не рискуют. Отдельных статей в Гражданском кодексе РФ, определяющее понятие аванса, пока не существует.

Если сделка в результате произошла, стороны не замечают разницы между авансом и задатком.

Сомнения - задаток или аванс?

В риэлторской практике, когда деньги вносятся в агентство недвижимости, «задаток» чаще несет в себе функцию аванса, подтверждающего серьезность намерений к исполнению сделки, поскольку при её срыве, этот «задаток» возвращается внёсшему его. Поэтому, путаница в определении задатка или аванса возникает у риэлторов достаточно часто. В связи с этим, если в договоре (соглашении) уплаченная сумма денег будет названа задатком, который передается покупателем продавцу, это может привести к нежелательным последствиям, при которых может начаться действие норм и правил о задатке, отраженном в ГК РФ.

Применение задатка может иметь ограничение

Договора купли-продажи, к которым относятся сделки с жилыми помещениями (квартиры, дома и проч.), вступают в силу с момента государственной регистрации. Договора же с нежилыми помещениями (коммерческими) и земельными участками считаются заключенными с даты подписания договора купли-продажи. Такое положение вещей приводит к ситуации, при которой включение положения о задатке в договор с жилыми помещениями, и его оплаты до государственной регистрации договора, не будет иметь силы и возникновения санкций, имеющихся в положении о задатке.

Связано это с тем, что согласно п.3. статьи 433 ГК РФ, вышеуказанные договора считаются действительными после государственной регистрации права собственности. И если такая ситуация случилась, и дело дошло до судебных разбирательств, суды все же признают «задаток» авансом, и эта сумма возвращается покупателю, без всяких штрафных санкций со стороны продавца.

Так же, правило это имеет отношение и к договорам аренды, подлежащих государственной регистрации (более 12 месяцев), так как краткосрочные договора не подлежат регистрации в регистрирующем органе. Как правило, если возникает необходимость внесения задатка по таким договорам, склоняются к подписанию отдельного документа при обеспечении задатком, - например, им может стать предварительный договор или соглашение сторон.

У каждой стороны своя выгода .

Несомненно, что для покупателя аванс невыгоден - ведь в случае срыва сделки, деньги возвращаются без каких-либо компенсаций. Было потеряно время, отложилась покупка недвижимости, да и деньги, будучи в руках продавца или агентства недвижимости, не принесли никаких процентов. Многие продавцы недвижимости, лишенные совести, могут набрать таких авансов у нескольких потенциальных покупателей, безвозмездно воспользоваться ими в своих целях, а потом вернуть без каких-либо потерь для себя.

Самым надежным способом закрепить объект недвижимости за покупателем является соглашение о задатке, когда возникают риски у продавца, взявшего задаток, и обязующегося исполнить свои обязательства.

По этой же причине, продавцы часто не хотят связывать себя задатком и нести ответственность, склоняясь воспользоваться простым авансом, не несущим обеспечительной функции, выгодной для покупателя недвижимости. Иного компромисса не существует, кроме как вступить в сделку здесь и сейчас, полностью оплатив стоимость объекта недвижимости. Но такая возможность предоставляется не всегда, именно поэтому авансы и задатки так прочно вошли в корень многих сделок.

Оформление покупки недвижимости требует серьезного подхода и тщательного изучения юридических нюансов. После того, как объект будущего приобретения найден, а с продавцом достигнута предварительная договоренность, наступает время фиксирования предварительных условий на бумаге. Как правило, между сторонами сделки заключается договор о внесение первого платежа в счет будущей покупки. Основное отличие задатка от аванса связано с тем, какие последствия ждут участников процесса в случае, если кто-либо откажется от сделки впоследствии.

С помощью договора о задатке или авансе продавец и покупатель могут выяснить, насколько серьезны намерения оппонента и какова вероятность сделки. Подписав бумагу, и осуществив передачу средств, покупатель готовится к сделке, которая назначается на конкретную дату. Для продавца получение средств в качестве первого транша также говорит о том, что покупатель найден и пора оформлять сделку.

Денежные средства, переданные другой стороне накануне сделки, будут считаться авансом, если при этом будет оформлен соответствующий авансовый договор, устанавливающий основные положения по предстоящей продаже. Договор об авансе заключается с целью демонстрации того, что намерения обеих сторон серьезны и дальнейшие действия по поиску объекта покупки или покупателя вестись не будут.

Российское законодательство не содержит упоминаний об авансе, несмотря на то, что авансовые платежи весьма распространены не только при сделках с недвижимостью, но и во всей коммерческой сфере. Даже в налогообложении в некоторых случаях устанавливаются т.н. «авансовые платежи».

Ввиду незначительности суммы, аванс не является полной гарантией того, что сделка состоится. Однако в случае отказа покупателя от исполнения обязательств по договору, переданный продавцу аванс теряется. В обратной ситуации продавец, отказавшийся от сделки, должен вернуть аванс покупателю. В обоих случаях стороны рискуют только той суммой, которая фигурирует в договоре в качестве аванса.

Заключая авансовый договор, риск столкнуться с мошенниками выше, нежели при заключении договора о задатке.

Когда оформляют задаток

Средства, переданные в качестве задатка, также служат в качестве предоплаты по будущей сделке, однако степень ответственности сторон выше.

Согласно условий договора о задатке покупатель передает определенную часть средств в качестве подтверждения намерений купить рассматриваемый объект собственности. Если условия договора были выполнены, задаток остается у продавца и принимается в учет при окончательных расчетах за квартиру или дом. При нарушении условий договора наступает финансовая ответственность сторон: виновная сторона обязана передать другому участнику двойной задаток.

Следует детально разобраться в схеме расчетов с использованием задатка, т.к. данный способ — самый эффективный, если требуется предоставить гарантии о желании заключить договор купли-продажи.

В отличие от авансового платежа, положения о задатке четко регламентированы российскими законами, где приводятся определения и основные условия применения задатка.

Особенности задатка

Собираясь заключить договор о задатке, необходимо помнить о следующих его особенностях:

документ о задатке имеет письменную форму и тесно связан с исполнением обязательств по договору купли-продажи;
в тексте договора четко определяется переданная продавцу сумма в качестве задатка;
принимая обязательства, стороны указывают все детали предстоящей купли-продажи – цену, сроки исполнения, технические характеристики, адрес объекта.

Не только продавец заинтересован в получении задатка. Покупатель, передавая задаток, будет с уверенностью рассчитывать на скорое оформление покупки.

Если покупатель окажется виновником срыва сделки, задаток остается у продавца. Если продавец отказался продавать собственность покупателю, он возвращает задаток в двойном размере.

Иногда, все же, задаток не гарантирует будущую сделку. Если продавец в процессе подготовки к сделке нашел нового покупателя, который предложил более выгодную цену, разница между новой и прежней ценой может превысить двойную сумму задатка. В таком случае, продавец ничем финансово не рискует, отказывая прежнему покупателю в продаже.

Аналогично выглядит ситуация и с покупателем. Если будет найден более выгодный вариант, а разница в цене превысит размер задатка, покупатель может сорвать сделку с прежним продавцом.

Это вынуждает заранее рассчитывать сумму задатка, чтобы ее величина не позволила одной из сторон отказаться от купли-продажи. Чем выше задаток, тем выше шанс на оформление покупки.

Юридические особенности оформления

Положения о задатке приведены в гражданском законодательстве России (см. ст. 380 ГК РФ).

Продавец, сомневающийся в выгодности сделки, может настаивать на оформлении аванса, так как в этом случае финансовые риски равны лишь сумме аванса. Если собственник согласен принять залог в сумме стандартного размера задатка можно быть уверенным, что риска утраты объекта покупки нет.

Важно в договоре о предварительном платеже указать точно, является ли переданная сумма задатком или авансом, исключая возможные проблемы при разночтении.

Согласно закону, если в договоре нет указания, что платеж служит задатком, на основании ст. 380 ГК России, средства будут признаны в качестве аванса, что значительно снизит ответственность продавца в случае срыва сделки по его вине.

Ограничения в применении задатка

Рекомендуется серьезно продумать величину задатка, чтобы сумма была существенной, и в то же время, ограничивала возможность мошенничества. Как правило, стандартный размер задатка варьирует от 5 до 10 процентов от всей стоимость покупаемого объекта недвижимости. Законодательно ограничена величина задатка только в отношении юридических лиц. Заключая сделку с организацией, нельзя передавать задаток, превышающий 1/5 от стоимости приобретения.

На видео о задатке и авансе

Таким образом, выбор в оформлении аванса или задатка за сторонами договора. Каждый из способов внесения части средств за сделку имеет свои преимущества и недостатки.

При покупке дома, квартиры, помещения или земельного участка, весьма распространён такой вариант частичной предоплаты, как аванс и задаток. По своей сути эти два понятия представляют собой некую оговоренную между сторонами денежную сумму, которая влечёт определённые обязательства продавца и покупателя.

Задаток при приобретении квартиры является подтверждением того, что договор купли-продажи будет заключён и все его условия будут соблюдены в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом отличие задатка от аванса более чем существенно. Так для собственника при продаже дома или квартиры это гарантия того, что время он потеряет не зря, если потенциальный покупатель передумает. Задаток в любом случае не возвращается. При этом, если собственник получил задаток и передумал продавать недвижимость, он обязуется вернуть деньги потенциальному покупателю в двойном размере.

Что же касается аванса, то он представляет собой некую минимальную сумму в часть оплаты квартиры, земли или прочей недвижимости. Это также является предоплатой, однако, без каких-либо юридических обязательств.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Особенности аванса

Выбирая варианты предоплаты при покупке квартиры, дома, земли, гаража или прочей недвижимости, следует знать, что в гражданском кодексе и прочих правовых документах понятия аванса нет вовсе. Этим и обусловлено отсутствие юридической поддержки и обязательств обеих сторон.

Аванс, как частичная предоплата при покупке квартиры или иного недвижимого имущества, равен зачастую десяти процентам стоимости объекта, заявленной в договоре купли-продажи. Остальная часть оговоренной суммы передаётся продавцу уже после заключения сделки.

Гражданский кодекс упоминает понятие аванса всего раз, и то в контексте с задатком. Суть такого упоминания состоит в том, что если переданная денежная сумма задатком не является, и письменного соглашения между сторонами не было, такая предоплата будет считаться авансом. Иными словами, разница в принципе действия этих понятий отсутствует, но на законодательном уровне она огромна. Заключается она как раз в последствиях, которые ожидают сторону, нарушившую договорённость, то есть, отказавшуюся от заключения сделки.

Проблематика аванса

Проанализировав акты действующего российского законодательства, можно отметить, что при уплате аванса, если от сделки откажется покупатель, предоплата ему не возвращается. Кроме того, владелец недвижимости имеет право потребовать от отказавшегося возместить понесённые по его вине убытки, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации. Порядок возмещение ущерба также регламентирован этим нормативным актом.

В случае срыва сделки по инициативе продавца, деньги он должен вернуть в том же размере. При этом, если он оттягивает возврат денег, можно подать исковое заявление в суд, где дело будет рассматриваться с учетом законодательных норм касающихся займом.

Разумеется, аванс, как предоплата за квартиру, землю или прочее недвижимое имущество, должен быть подтвержден документально, иначе уплаченная сумма не будет возвращена независимо от того, какие органы были привлечены. В итоге можно сказать, что для продавца аванс отличается более выгодными условиями, поскольку в обоих случаях он не теряет ничего, а вот возвращает меньше, то есть, без какой-либо пени и прочего увеличения суммы.

Как оформить?

Какой бы ни была договорённость между сторонами при покупке участка земли, передача аванса, как предоплаты за недвижимость при её продаже должна быть правильной. Для начала необходимо оговорить условия сделки и составить текст договора, готовый для подписания. В нём обязательно обозначается сумма аванса, расчет которой зависит от общей стоимости объекта недвижимости,. Процент от этого размера оговаривается сторонами индивидуально.

Правила относительно формирования предоплаты отсутствуют, поэтому продавец и потенциальный покупатель свободны в достижении компромисса. Каждая сторона имеет право добиваться увеличения или уменьшения размера аванса, в своих интересах, чтобы меньше потерять и больше получить соответственно.

Вариант передачи денежных средств также оговаривается между сторонами индивидуально и фиксируется в договоре. Здесь нужно быть предельно осторожным. Лучше всего, если предоплата будет безналичной, на банковский счёт. Срок перевода денег также оговаривается и фиксируется документально. Наличный расчёт можно использовать только между доверенными лицами, хотя даже подобные отношения не служат гарантией, когда речь идёт о столь немалой денежной сумме.

Особенности задатка

Что касается задатка в виде предоплаты при покупке любого объекта недвижимости, он представляет собой гарантию того, что сделка будет совершена. Здесь до основного договора подписывается предварительное соглашение, согласно которому при расторжении сделки по инициативе потенциального покупателя продавец оставляет задаток себе, а при расторжении договоренности по инициативе продавца и отказе в продаже недвижимого имущества покупателю полагается компенсация в виде двукратного размера внесённого залога.

Если сделка состоялась, а идёт в счёт оплаты основной стоимости дома, квартиры, участка земли, либо иного оговоренного недвижимого объекта.

Функции задатка:

Стимулирование соблюдения условий договора;
Документальное подтверждение заключения предварительной сделки;
Перевод средств на счёт оплаты лишь при условии соблюдения всех оговоренных условий между сторонами.

Для обеих сторон при продаже и покупке квартиры, земли или любой другой недвижимости, залог выступает в качестве гарантий, защищённых законом. Однако подписывать предварительное соглашение стоит только тогда, когда с выбором окончательно определено.

Выплата суммы

Сумма задатка, также как и аванса, составляет от пяти до десяти процентов от оговоренной и зафиксированной в договоре стоимости недвижимого объекта. Разумеется, это не является правилом и обсуждается между сторонами в зависимости от их личной выгоды. Так, если продавец намеренно завысил цену квартиры или участка, он может потребовать и повышенного задатка, чтобы забронировать имущество для потенциального покупателя.

В свою очередь, если покупатель настаивает на сниженном проценте, это сигнализирует о том, что он не до конца уверен в своём выборе и параллельно будет просматривать другие варианты. Даже с этой стороны продавцы обычно неохотно идут на такие уступки.

Но бывают ситуации, когда на минимальном проценте настаивает как раз продавец квартиры, дома или земли, если стоимость объекта недвижимости занижена и имеется другой потенциальный покупатель, предлагающий цену выше.

В любом случае, выплата задатка должна быть оформлена в письменном виде должным образом. В ином случае сделка не будет признана действительной и вернуть свои средства будет практически невозможно.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Если вы в первый раз в жизни покупаете недвижимость, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аванс, чем они отличаются друг от друга, и как должны проходить расчеты.

Чем отличается аванс от задатка

Задаток это сумма денег, которую вы отдаете продавцу, и сможете получить ее в двойном размере, если продавец вдруг передумает продавать вам квартиру. Аванс – это сумма денег, которая достанется продавцу, если вы откажетесь приобретать жилье. Ну а если короткое объяснение не понятно, то нужно подробно разбираться в этом вопросе.

Аванс — это платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы или оказанию услуг. В отличие от задатка, он не является способом обеспечения исполнения обязательства. Размер и порядок выплаты аванса в отношениях между гражданами определяется соглашением сторон в соответствующем договоре.

Задаток — это «денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон (в нашем случае — покупателем) в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне (продавцу), в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения». Соглашение заключается в письменной форме.

Существенная разница между двумя юридическими понятиями — аванса и задатка — обнаруживается при неисполнении договора. Если сделка по каким-либо причинам расстроилась, аванс просто возвращается. А задаток выплачивается продавцом покупателю в двойном размере (!), если сделка не состоялась по вине первого. И не возвращается, если купля — продажа не состоялась по вине покупателя

Отличия между задатком и авансом:

1. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от его суммы, при несоблюдении данного условия, а также в случае наличия сомнений о характере уплаченной суммы, она считается уплаченной в качестве аванса.

2. Задаток выполняет доказательственную функцию, то есть выдается в доказательство заключения договора. Именно поэтому выдача и, соответственно, получение задатка является доказательством факта заключения договора. В отличие от задатка, выдача аванса не является безусловным доказательством факта заключения договора, однако при наличии спора может оцениваться в качестве одного из возможных доказательств его заключения.

3. В отличие от аванса, задаток исполняет обеспечительную (штрафную) функцию, то есть задаток является обеспечением исполнения сторонами оговоренного обязательства. Так, законом предусмотрены неблагоприятные последствия для стороны, не исполнившей обязательство. В этом случае сам задаток приобретает штрафной характер.

Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком:

1. Задаток возвращается при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения, вызванного обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает;

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны;

3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка

Последствия неисполнения обязательства, по которому выплачен аванс:

1. В случае прекращения по соглашению сторон обязательства до начала его исполнения, а также во всех иных случаях неисполнения договора, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения;

2. Сторона, выдавшая аванс не вправе требовать его возвращения только в том случае, если по закону или по условиям договора, другая сторона сохраняет право на вознаграждение, несмотря на неисполнение договора. Например, не может быть истребован аванс от исполнителя, если в ходе научно-исследовательских работ обнаруживается невозможность достижения результатов вследствие обстоятельств, не зависящих от исполнителя.

Рассмотрим случай, когда в качестве гарантия исполнения обязательств при заключении соглашения используется предоплата.Предварительная оплата характерна для договоров купли-продажи, поставки, подряда. Условие о предварительной оплате можно трактовать как условие о сроке платежа, предшествующем сроку передачи товара. Именно факт принадлежности предварительной оплаты к условию о сроке платежей по заключенному договору существенно отличает ее от рассмотренных ранее аванса и задатка. Предоплата не выступает в качестве обеспечения исполнения обязательства. Ее отличный от других видов платежей характер обуславливает последствия неисполнения обязательств по договору.

Возможно, будет полезно почитать: