Исковое заявление на признание имущества. Признание права собственности (заявление в суд на право собственности, перечень документов, нюансы)

(Пока оценок нет)

Все владельцы недвижимого имущества знают, что право собственности возникает с момента его регистрации в Росреестре. Стать частной собственностью может практически каждый объект недвижимости, в том числе и жилой дом. Но иногда может возникнуть необходимость в признании такого правомочия в судебном порядке. Подобные споры появляются по разным причинам: несвоевременное вступление в наследство, раздел совместно нажитого имущества между супругами, отказ в государственной регистрации права собственности и т.д.

Многие из нас боятся идти в суд или обращаться к юристам, оправдывая себя тем, что они все равно не добьются справедливости. Такое пренебрежение может сыграть с потенциальным хозяином дома злую шутку – он не сможет его продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Чтобы развеять ваши сомнения, в данной статье мы рассмотрим, как правильно защитить свои интересы в суде, так ли это сложно на самом деле, а также как правильно составить исковое заявление.

Основания для обращения в суд

Признание права собственности на недвижимое имущество – довольно распространенное явление в судебной практике, а имущественные споры по поводу обладания, например, жилым домом, не являются редкостью. К обращению в суд прибегают в тех случаях, когда зарегистрировать право в традиционном порядке не удается, например, если были нарушены нормы законодательства или права потенциального владельца. Так, оформить право собственности через суд можно в нескольких случаях:

  • При утере правоустанавливающих документов;
  • Если право собственности оспаривается другим лицом, не претендующим на данный объект недвижимости;
  • Если право собственности не признается другим владельцем дома;
  • В случае возникновения споров при заключении имущественных сделок;
  • При необходимости провести ремонт дома или возвести новую постройку;
  • В случае конфликта с дольщиком.

Инфо

В большинстве ситуаций суд будет являться наиболее авторитетным компетентным органом для разрешения имущественного спора. Именно он сведет к минимуму сомнения в правовом статусе участников, внесет ясность в их взаимоотношения и подтвердит наличие или отсутствие права собственности в том или ином случае. Решение суда будет служить основанием для последующего внесения записи о данном объекте недвижимости в ЕГРП.

Правила оформления

Если вы все же решили защищать свои интересы в суде, вам не удастся обойтись без грамотно составленного искового заявления. Оно должно быть оформлено в виде письменного документа, а также в обязательном порядке подчиняться правилам ГПК РФ. Имейте в виду, что составленный с ошибками иск может стать причиной того, что он не будет принять к производству. Итак, согласно действующему законодательству, обращение в суд должно содержать следующие сведения:

  • Наименование судебной инстанции, в которую направляется иск;
  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • Цену иска;
  • Сведения об объекте недвижимости (место расположения, общая площадь, год постройки и т.д.);
  • Правовые основания приобретения жилья (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство или решение суда);
  • Причину обращения в суд;
  • Информацию о наличии или отсутствии обременений (ипотеки, ренты, ареста ит.д.);
  • Обоснование правовой позиции (ст. 217 ГК РФ и ст.131-132 ГПК РФ);
  • Исковые требования (признание права собственности и взыскание материального ущерба и компенсации морального вреда);
  • Перечень дополнительных документов;
  • Дату составления заявления.

Стоит отметить, что судебное дело по установлению права на недвижимость может не предполагать участие сразу двух сторон. В некоторых случаях об этом ходатайствует лишь один заявитель. Главное условие составления такого заявления – попытайтесь изложить суть кратко, но ясно. Чем точнее будет информация, указанная в иске, тем весомее станут ваши основания для обращения в суд, а значит и выше шанс на успешное решение вопроса.

Образец

Порядок подачи документов в суд

Перед тем как приступить к составлению иска необходимо решить, в какую судебную инстанцию вам нужно его подавать. Подобные дела, касающиеся прав собственности на жилые дома, почти всегда подсудны районному суду из-за своей высокой стоимости. Если цена требований, указанная в иске, не такая высокая, он передается на рассмотрение мировому судье. По общему правилу, заявителю следует обращаться в судебный орган по месту расположения данного объекта недвижимости, служащего объектом спора.

Помимо самого иска, для обращения в суд вам совершенно точно понадобится довольно объемный пакет документов, подготовкой которого нужно заняться как можно раньше. Как правило, все дополнительные бумаги подаются вместе с заявлением в качестве обоснования требований истца. В их число обычно входят:

  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Технический паспорт на недвижимое имущество;
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, судебное постановление).

Инфо

За подачу иска о признании права собственности на жилой дом придется заплатить фиксированную государственную пошлину. Реквизиты платежа уточните у сотрудников канцелярии и не забудьте сохранить квитанцию, которая также должна дополнить ваше заявление. Сразу после рассмотрения иска судья назначает дату заседания, на котором выслушает всех участников процесса и вынесет соответствующее решение. Обратите внимание, что вы имеете полное право обжаловать постановление суда в виде апелляции в вышестоящей судебной инстанции.

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Многие люди пользуются гаражами, которые при этом не оформлены в собственность, поэтому у владельцев отсутствует соответствующее св-во о регистрации на данное недвижимое имущество. Это приводит к тому, что такая недвижимость может быть отобрана посторонними лицами, поэтому непременно требуется получить регистрационные документы.

Гаражное строение является объектом, который после возведения должно , а иначе его права будут находиться под сомнением. Процесс считается простым, так как достаточно подготовить документы, подтверждающие право на постройку, после чего они передаются в Росреестр для постановки недвижимости на учет. Также процедура может выполняться через суд, а этот метод используется, если нет нужных документов на объект. Этот же вариант приватизации используется при признании права во время передачи такого имущества .

Определение понятий

Признание права представляет собой процедуру, в результате которой будет получена правоустанавливающая документация на этот объект, причем для этого основанием может быть решение суда или администрации конкретного региона.

Наиболее часто процедура предполагает обращение в суд . Это происходит в случае, если невозможно осуществить процесс через Росреестр или другие государственные учреждения. Обычно это связано с тем, что у владельца просто отсутствуют документы, на основании которых могла бы осуществляться регистрация.

Если вовсе имеется гараж, построенный с разными нарушениями строительного регламента, то приватизировать его можно исключительно с помощью суда.

Обращение в судебные инстанции требуется, если гаражное строение признается самовольной постройкой , поэтому она не может узакониваться по разным причинам:

Нередко надобность в признании права появляется у людей, у которых имеется гараж, располагающийся в кооперативе, поэтому они осознают, что требуется для свободного владения и распоряжения объектом регистрировать права на гараж.

Основания и правила проведения процедуры

Для регистрации гаража с помощью суда непременно должны иметься соответствующие основания, так как истец должен доказать, что действительно обладает определенными правами на этот объект.

Дополнительно должны соблюдаться и другие правила :

Досудебное регулирование является обязательным для подачи иска в суд, поэтому если к иску не будут прикладываться доказательства данного процесса, то он будет отклонен.

Для совершения досудебного урегулирования надо прийти в администрацию региона с заявлением, в котором указывается просьба признать право на гараж, а также прописываются основания для этого процесса. Если будет отказано в этом комиссией администрации, то можно уже будет обращаться в суд.

Досудебное урегулирование дополнительно заключается в соблюдении определенных сроков , которые даются на то, чтобы оповестить ответчика о том, что будет начато судебное разбирательством. Поэтому, обращаться в суд надо в течение 10 дней после того, как будет получен отказ от администрации. Если имеются разногласия с гаражным кооперативом или его председателем, то на составление и передачу иска выделяется один месяц. Этот же срок используется при возникновении споров между супругами или посторонними лицами.

Правила оформления иска

Обращаться в суд надо с правильно составленным заявлением, причем нередко данный процесс вызывает у граждан определенные сложности.

Поэтому учитываются некоторые правила формирования этого документа:

Если в иске неправильно будет определен ответчик, то это станет основанием того, что процедура признания права затянется на долгий срок, или вовсе данное заявление не будет рассматриваться.

Какую информацию следует указать

От правильности формирования этого документа зависит его принятие судом. Непременно в нем должна содержаться информация :

Образец этого документа можно найти в нашей статье или посмотреть правильность его заполнения на специальных стендах, имеющихся в судах.

Приложения

Для признания права важно не только грамотно заполнить исковое заявление, но и приложить к нему некоторую другую документацию . К ней относится:

Если отсутствуют какие-либо из вышеуказанных документов у истца, то он должен получить их в разных организациях.

Порядок разрешения вопроса

По данному делу исковая давность стандартно равна 3 года, но при определенных условиях этот срок может возобновляться.

Решение суда оглашается в конце рассмотрения дела, причем оно оформляется официально с помощью выпуска специальной выписки. Именно она совместно с другими документами передается в Росреестр для регистрации права на гараж.

Судебная практика по данному вопросу показывает, что если заявитель может представить в суд все необходимые документы, то его требования удовлетворяются.

Таким образом, для приватизации гаража может использоваться два метода, один из которых предполагает досудебное урегулирование вопроса, а другой заключается в обращении в суд. Во втором случае требуется грамотно сформировать исковое заявление, к которому прикладываются необходимые документы, подтверждающие право человека на строение. При четком следовании всем требованиям осуществление процедуры не составит труда.

О правилах признания права собственности на гаражное строение смотрите в следующем видеосюжете:

Вопросы защиты прав собственности всегда очень актуальны. Когда мирным путем решить спор об определении доли в наследуемом имуществе или в другой ситуации невозможно, требуется обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. О том, как составить документ и куда следует обратиться, мы расскажем в нашей статье.

Суд является единственным компетентным органом на территории РФ, который может разрешить спор между сторонами о наличии либо отсутствии права собственности, судебное решение является основной для реализации правомочий по владению, распоряжению и использованию собственности. Исходя из сказанного, можно определить, что иск о признании права собственности есть форма защиты права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Когда следует обратиться в суд с исковым заявлением

Имущество может являться собственностью гражданина, организации, государства или его субъектов и муниципальных образований. Необходимость обращения в суд о признании права собственности может возникнуть у каждого из перечисленных субъектов. Как правило, в суд обращаются в случае споров, которые возникают между претендентами на владение имуществом, например, в споре между супругами при разводе или при определении доли наследства между наследниками. Однако, нередко иски о признании прав собственности обращены к третьим лицам, которые конкретно на собственность не претендуют, но право истца на нее не признают или оспаривают. В качестве примера можно привести иск, обращенный к местной администрации, которая не оформляет документы на приобретенное жилое помещение. В целом, подавать иск о признании права собственности следует в следующих случаях:

  1. при некоторых жилищных спорах;
  2. защиты от оспаривания права собственности и имущества при необоснованном включении его в опись на наложение ареста;
  3. при оспаривании права собственности, когда есть ошибочное предположение о том, что он принадлежит другому субъекту;
  4. при наличии спора об определении размера доли между участниками общей долевой собственности.

Основания для подачи искового заявления на право собственности

Статья 15 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что «защита гражданских прав осуществляется путем признания права», что формирует основное юридическое основание для подачи иска и признания права собственности в суде. Фактическим же основанием для реализации права являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца прав собственности - документы, показания свидетелей и другие доказательства.

Исковое заявление о признании права собственности: как составить

Правила подачи иска любого типа определены статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковое заявление о признании права собственности не является исключением. Документ составляется исключительно в письменной форме, он должен содержать:

  • наименование судебного органа, куда он адресован;
  • данные истца и его представителя (ФИО, полное наименование организации, место жительства или место нахождения);
  • данные ответчика (ФИО, полное наименование организации, место жительства или место нахождения);
  • краткое изложение сути проблемы - в чем конкретно заключается нарушение прав собственности истца или угроза таких нарушений;
  • все обстоятельства, которые служат основанием для подачи иска, в том числе перечисляются доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • правильно оформленную просьбу истца о признании права на конкретное имущество.

Важно! Иск обязательно должен содержать дату составления и подпись истца или его представителя.

Согласно статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению о признании права собственности необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  2. копию иска по количеству ответчиков и третьих лиц;
  3. документы, являющиеся подтверждением обстоятельств обоснованности требований истца.

Важно! Статистика судебной практики говорит о том, что перечень документов, которые подтверждают право собственности истца, может быть абсолютно различным, что зачастую усложняет задачу подачи иска в суд. В целях исключения ошибки рекомендуем обязательно определить перечень документов с юристом.

Иск о признании права собственности на новостройку: особенности составления

Сегодня все чаще возникают ситуации, когда гражданин не может оформить право собственности документально на квартиру, которой фактически владеет, поскольку приобрел ее в ходе строительства. Однако, даже после сдачи объекта, застройщик не торопится отдать квартиры в собственность, в этом случае владельцу необходимо признать право собственности на новостройку через суд. В тексте иска о признании права собственности на квартиру необходимо обязательно упомянуть нормы ст. 11-12, 218-219, 131 ГК РФ, а также законов «О государственной регистрации недвижимости" и «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Также к иску, помимо обязательных, следует приложить следующие документы:

Кроме того, суд может затребовать документ Росреестра, договоры, которые застройщик заключал с другими инвесторами, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и т.д.

Важно! Обратите внимание, что размер государственной пошлины на иск о признании права собственности на новостройку, несмотря на то, что он носит имущественный характер, высчитывается исходя их стоимости жилого помещения, но не может превышать 60 000 рублей. Как правило он определяется, как 13200 рублей плюс 0,5 % от суммы стоимости, превышающей 1 миллион рублей.

Есть случаи, когда только исковое заявление о праве собственности на квартиру позволит собственнику юридически закрепить свои права на это жилье. А именно, право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. С точки зрения закона весь объем таких прав в отношении квартиры может использовать тот, за кем зарегистрировано в Росреестре право собственности. То есть необходимо официальное закрепление — государственная регистрация недвижимости. И вынесенное по такому иску положительное решение суда станет основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Право собственности на квартиру возникает при приватизации, в результате участия в долевом строительстве, заключения договоров купли-продажи и т.п. Для с подобным иском необходимо наличие спора о праве. С органами государственной власти, с другими лицами. В некоторых случаях потребуется иной способ защиты прав. К примеру, обращение с , . Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Пример искового заявления о праве собственности на квартиру

В Ахтубинский городской суд

Астраханской области

г. Ахтубинск, ул. Чернышевского,

д. 14, кв. 42

тел. 2235435663,

г. Ахтубинска

адрес: 416510, Астраханская область, Ахтубинский район,

г. Ахтубинск, ул. Ленина, д. 82

С января 1991 г. я проживаю в однокомнатной квартире № 42, расположенной по адресу: г. Ахтубинск, ул. Чернышевского, дом 14, общая площадь 41 кв.м., жилая – 29 кв.м. В марте 1993 г. указанная квартира передана мне в собственность распоряжением «Облпотребсоюза» в порядке приватизации. Однако право собственности на указанную квартиру я оформить не могу. По причине того, что в филиале БТИ инвентарное дело на квартиру отсутствует (письмо № 17462 от 20.10.2019 г.).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права. Согласно ст. 217 ГК РФ, находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации. В силу ст. 2 Закона РФ от 04 07 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ вправе приобрести жилые помещения. На момент возникновения права собственности на квартиру действовала ст. 6 вышеуказанного Закона в редакции, согласно которой передача в собственность граждан имущества осуществлялась, в том числе, учреждением, в оперативное управление которого был передан жилищный фонд. В моем случае «Облпотребсоюз» вправе был передать мне квартиру в собственность, что подтверждается копией регистрационного удостоверения БТИ 3 М132.

В указанной квартире я зарегистрирована с 1991 г., владею ей как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и несу бремя его содержания. Сведения о том, что на указанную квартиру претендуют другие лица, у меня отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 217, 218 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать право собственности на квартиру № 42, расположенной по адресу: г. Ахтубинск, ул. Чернышевского, дом 14 за Хворостовой Мариной Александровной.

Приложение:

  1. Копия искового заявления;
  2. Квитанция об уплате госпошлины;
  3. Копия регистрационного удостоверения БТИ на квартиру;
  4. Квитанции об оплате коммунальных платежей;
  5. Выписка из домой книги.

23.11.2020 г. Хворостова М.А.

Как составить исковое заявление о праве собственности на квартиру

Корректное составление заявления и предоставление имеющихся доказательств для признания права собственности позволят существенно сократить время на его рассмотрение в суде. А, значит, и ускорить надлежащее оформление права собственности.

Истец — это лицо, непосредственно владеющее квартирой, или любое другое, права которого на такое имущество оспариваются. Истцов может быть несколько, когда все они имеют основание возникновения общей собственности. Ответчик может быть как условный (орган власти, которым не признается за истом право собственности). Так и лицо, которое заявляет свои права на спорную квартиру. В качестве можно пригласить управление Росреестра.

Право собственности подтверждается различными документами. Договорами купли-продажи, которые не были своевременно зарегистрированы (например, продавец умер, наследники отсутствуют). Регистрационными удостоверениями БТИ (по ранее действующему законодательство именно указанным органом оформлялся факт приватизации). Истец может приложить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о регистрации в квартире, техническую документацию БТИ.

Цена иска определяется исходя из инвентаризационной стоимости, которую узнать можно, обратившись в БТИ.

Подача искового заявления о праве собственности на квартиру

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Если , подлежащая уплате, составит значительный для истца размер, одновременно с исковым заявлением можно , подать , или (документально подтвердив наличие для этого оснований).

После принятия иска суд поможет правильно определить правовое основание иска. Хотя, безусловно, истец должен разобраться сам. Почему он имеет право собственности на квартиру, как его защитить. Для этого заинтересованное лицо может пригласить юриста. Общие рекомендации с учетом нюансов дела может дать и дежурный юрист сайта.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру суд рассматривает по общим в .

Наряду с и может с помощью иска о признании права собственности. Следует отметить, что иски под таким наименованием весьма часто встречаются в судебно-арбитражной практике, но большинство из них носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных правоотношений сторон. Подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т. п. Встречаются, однако, и такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом какими-либо относительными правовыми узами. В качестве примера можно привести требование владельца о признании за ним права собственности, обращенное к органу местной администрации, который отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены.

Для отношений собственности иск о признании права собственности имеет особое значение, поскольку само право собственности может быть предметом спора, в том числе между титульными и фактическими владельцами.

Относительно природы рассматриваемого иска нет единства мнений. В одних случаях он рассматривается как разновидность виндикации, в других — в качестве негаторного иска об устранении препятствий не в пользовании, а в распоряжении имуществом, в третьих — как особый иск о признании права собственности, являющийся разновидностью исков о признании права.

Последняя точка зрения представляется наиболее верной в силу следующих обстоятельств.

О виндикации говорить не приходится, потому что в большинстве случаев имущество находится у собственников (до момента его фактического изъятия). Рассматриваемый иск нельзя также считать негаторным, ибо здесь не просто создаются препятствия реализации правомочий собственника, а, по существу, происходит юридическое (а иногда и фактическое) изъятие имущества у собственника с лишением его всяких прав на данное имущество. Вряд ли его можно относить к обязательственным способам защиты права собственности, поскольку такой иск сохраняет вещный характер: он может быть предъявлен любому взыскателю, по требованию которого имущество собственника включено в опись.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления.

В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ , как их признание.



 

Возможно, будет полезно почитать: