Дарственная на квартиру между близкими родственниками — как оформить

В последние годы чтобы передать имущество в виде недвижимости близкому родственнику, пользуется спросом оформление дарственной. Это связано с тем, что не нужно платить налоги, да и завещание оформляется сложнее. При этом даритель не должен забывать, что передает собственную недвижимость совершенно безвозмездно. Не смотря на то, что данная процедура нехлопотливая, она имеет и минусы.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, как оформить?

Человек, который намерен одаривать, после регистрации дарственной утрачивает все права на собственность, их получает новый владелец. Если составляется договор, хоть на часть квартиры, хоть на целый дом, то обязательно должно присутствовать письменно соглашение обеих сторон. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Этот момент очень важен, ведь дарственная в будущем может быть признана недействительной.

Когда супруги находятся в браке и имеют совместное жилье, а один родитель решил сделать дарственную на сына, то обязательно выделите ту часть, которой вы будете одарять. В противном случае вторая сторона не даст согласия и ребенок не получит ничего. Такой договор должен составлять юрист, но можно и самостоятельно. Как правило, текст не имеет строго-официальной формы, но специалист пропишет все условия, вплоть до возврата жилой площади. Все документы передаются в регистрационный отел Росреестра.

После смерти

Главная особенность – регистрация договора при жизни дарителя. Если сделка была подписана, но не зарегистрирована, а настоящий собственник умирает, то дарственная регистрации не подлежит. Все нотариальные преимущества аннулируются. Помещение будет выступать в общей наследственной массе.

Документы для оформления дарственной на квартиру 2016, регистрация

Передавать имущество необходимо при наличии следующих документов:

1. паспорта;
2. письменный подписанный договор в 3-х экземплярах;
3. бумага о праве собственности дарителя;
4. согласие другого владельца жилья (если есть);
5. справка о регистрации всех проживающих в даре;
6. заверенное согласие дарителя и одаряемого;
7. документы о подтверждении родства.

Многие задаются вопросом как оформить дарственную на квартиру на дочь какие нужны документы? Квартира будет переходить по этому принципу, необходимо подготовить вышеперечисленные документы. Дарственная на квартиру между близкими родственниками регистрация проходит за 10 рабочих дней. Предоставлять бумаги в орган должно одаряемое лицо. В случае несоответствий процесс приостанавливается.

НДФЛ

После перехода недвижимости ближайшему родственнику и регистрации, одаряемый обязан задекларировать полученный «доход» и внести налог. С этого дня налоговая служба начинает следить за сроками платы НДФЛ. Дарственная на квартиру между близкими родственниками ндфл уплачивается от имени новоиспеченного владельца.

Налоги, стоимость, госпошлина

Если гражданин собирается одарять ближнего родственника, входящего в перечень СК РФ, налог не сплачивается. Передача иной категории облагается налогов в 13%. В случае передачи квартиры детям, ставка 13% не изымается. Но когда производится продажа полученной квартиры в течение 3-х лет с момента регистрации документа, то нужно вносить этот налог. Сделка будет заключаться лишь при уплате госпошлиной. Она стоит 20000 рублей. Также нужно платить за переоформление свидетельства.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, образец 2016,

Форма бланка никак не изменилась. Она одинаковая как на долю, на половину, так и на всю квартиру. Скачать его можете на правоведческом сайте.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками с правом проживания

Составление безвозмездного акта имеет множество нюансов. Так дарение с правом проживания защищает интересы самого дарителя. Для этого нужно правильно прописать данный пункт. В такой способ даритель способен защитить свои права, когда ухудшится материальное положение. При обоюдном согласии в даре могут прописываться иные люди, бывший владелец имеет все права на бесплатное проживание, сохраняет прописку и даже после продажи жилья может проживать в нем. Если любое из условий нарушается, то это договор можно отменить.

С отсрочкой

Нередко в документе прописывается пункт об отсрочке. Это значит, что одаряемый примет все права тогда, когда будет указано в договоре. Либо при жизни первого владельца через какое-то время, либо после его смерти.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы

Главное преимущество данного варианта – недвижимый презент будет принадлежать тому, кого выбрал сам даритель. Одаряемым может стать несовершеннолетнее лицо. Если рассматривать какие присутствуют минусы, то он один – отмена договора. Это сделать не просто и то, когда закон на вашей стороне.

Как оспорить?

Важный вопрос: дарственная на квартиру можно ли оспорить имеет множество мнений. Чтобы оспорить документ сразу необходимо обращаться в суд и иметь при себе весомые доказательства, по каким должен пройти процесс. В разных случаях требуются доказательные различные материалы. Это будут справки от врачей, письма с угрозами, официальные обращения в полицию или фото. В любом случае слова об оспаривании подтверждаются какими-либо фактами.

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды здания за 2017 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2017 года

Договор дарения квартиры

(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый », с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру № ____, находящуюся по адресу:___________________________

1.2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество) жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилую площадь _____ кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, этаж, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

1.4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Одаряемым не обнаружены.

1.5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

Под арестом или запрещением указанная квартира не значится.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован

1.6. Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, (указывается по желанию)

2. ПЕРЕХОД ПРАВ

2.1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

2.2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

3.1. Передача Дарителем квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

3.2. Даритель обязуется освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее ______________________.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

4.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

4.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон) .

4.4. Переход права собственности по настоящему договору подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

4.5. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях).

4.6. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в (наименование органа), один - у Дарителя, один - у Одаряемого.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель (подпись, Ф.И.О.)
Одаряемый (подпись, Ф.И.О.)

Формат передачи квартиры в собственность по договору дарения остается актуальным во все времена. Следует лишь обратить внимание на корректность формы договора, чтобы вся процедура завершилась с благополучным для сторон исходом. Обязательна письменная форма договора. Из содержания документа должны исключаться любые оговорки и дополнения к условиям сделки.

Стоит заметить, что, начиная с 1 марта 2013 года договор о дарении квартиры не подлежит государственной регистрации. Начиная с этой даты, он становится действительным с момента подписания сторон. Важно лишь позаботиться о своевременной процедуре регистрации права на собственность со стороны нового хозяина недвижимости.

Особенности заключения договора дарения

Если в силу обстоятельств требуется сделать оговорки или внести дополнительные условия, то потребуется оформить договор купли-продажи недвижимого имущества. С момента подписания договора сторонами все обязанности по содержанию квартиры ложатся на нового собственника. Практике известны случаи отказа потенциального собственника от дарственной. Такой отказ подлежит обязательной регистрации по установленной государством форме и фиксируется в Государственном реестре.

В некоторых ситуациях договор подлежит отмене, это правомерно для следующих случаев:

Даритель отменил свое решение о дарении квартиры;
Имело место покушение на жизнь с стороны одаряемого в отношении дарителя;
Одаряемый учинил материальный вред недвижимому имуществу – объекту дарения.

Налогообложение при дарении доли недвижимого имущества

Помимо приобретенной в дар доли квартиры собственник этой доли обязан оплатить НДФЛ в размере 13 % от стоимости приобретенной доли. От оплаты освобождается одаряемый, если он является близким родственником дарителя либо членом его семьи.

Для упрощения процедуры налогообложения на долю собственности требуется в договоре обозначить ее стоимость. Она исчисляется на основе оценки БТИ при инвентаризации. Налоговики имеют право выразить несогласие с оценкой имущества, если данные оценщика значительно разнятся с рыночными показателями. В этом случае налоговая служба вправе провести собственную оценку доли в квартире, передаваемой по договору дарения.

Для удобства предлагаем воспользоваться образцом договора дарения на жилую недвижимость, который актуален для нынешних условий.

На этой странице можно бесплатно наблюдать и скачать образец договора дарения недвижимости. Соглашение имеет место быть между близкими родственниками вместо купли-продажи.

Договор безвозмездной передачи недвижимости такой же распространенный контракт, как и купля-продажа. В ряде случаев, стороны заменяют сделку купли-продажи безвозмездным переходом недвижимости. Соглашение законно и юридически имеет место быть между близкими родственниками вместо купли-продажи. Недвижимость, как объект дорогостоящего имущества, требует особенного подхода к оформлению перехода права собственности. Долгоиграющие последствия от бумажного оформления всем известны. Негативные последствия в виде судебных разбирательств никому не в радость.

На этой странице можно бесплатно наблюдать и скачать образец договора дарения недвижимости . Рекомендуемый Росреестром бланк легко заполнить самостоятельно, и сдать документы на регистрацию перехода собственности. С 1999 года заверение документов у нотариуса не требуется, поскольку предусмотрена свободная письменная форма исполнения соглашений. Упрощение порядка регистрации предусматривает и повышенную ответственность самих участников. Подписав контракт, сложно будет вернуть обратное.

Обязательные пункты договора дарения недвижимости

Название, место составления и дата в верхней части;
Данные участников в точном соответствии с документами;
Технические характеристики объекта;
Права и обязанности, общие положения, ответственность;
Данные о зарегистрированных лицах;
Возможна фиксация стоимости предмета на момент отчуждения;
Заключительные положения и подписи с полной расшифровкой;

Бумага составляется в 3 экземплярах. Все они сдаются в Росреестр. После государственной регистрации перехода собственности, по одному экземпляру выдается дарителю и одаряемому, а третий остается в архиве государственного органа. Акт приема передачи при бесплатном отчуждении недвижимости не составляется. Моментом передачи является внесение записи в реестр. В контракте стороны могут предусмотреть условие о постоянном проживании дарителя на территории, которая передается в дар.

Возможно, будет полезно почитать: