О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании. Кооперативный дом: права жильцов и важные особенности подобного жилья в России

Владельцы объектов недвижимости имеют определенные права относительно своих квартир. Помимо самого собственника в ней могут проживать, временно или постоянно, другие жильцы.

Они тоже обладают правами и обязанностями. Также жители многоквартирного дома могут распоряжаться общедомовым имуществом. Каждый из этих аспектов требует к себе отдельного внимания.

Правомочия собственника

Основные права, относящиеся к жилплощади, сформулированы следующим образом:

Право владения. Под этим подразумевается, что гражданин обладает жилой площадью и может ее удерживать, а также ограничить доступ в помещение посторонних людей.
Право пользования. Владелец имеет возможность не только проживать в квартире, но и извлекать из нее прибыль.
Право распоряжения. Собственник вправе совершать любые действия с объектом недвижимости: продажу, дарение, обмен.

Как гласит Жилищный кодекс, полезные площади многоквартирных домов, в первую очередь, должны быть использованы для проживания. Но, помимо этого, владелец квартиры имеет возможность использовать свою собственность для трудовой деятельности.

Жильцы могут оборудовать в ней студию, производить товары или просто работать на компьютере. Главный критерий, который ограничивает такое применение жилплощади – деятельность не должна затрагивать права ни одного из соседей.

Это означает, что нельзя осуществлять шумные работы, особенно в ночное время, а производство не должно быть связано с ядовитыми и сильно пахнущими веществами.

Кроме индивидуального пользования, собственник имеет полное право временно сдавать в аренду свободную площадь. При этом арендатором может выступать не только физическое лицо, но и юридическое.

Последний вариант требует заключения официального договора аренды, и использоваться квартира может исключительно для проживания. Например, размещения сотрудников фирмы во время командировок.

Что запрещено

Помимо запрета на нарушение прав граждан, проживающих рядом, существуют еще ряд действий, осуществлять которые собственнику не разрешается.

Владелец квартиры не имеет права самостоятельно демонтировать, пусть даже временно, части коммуникаций, проходящие через его жилплощадь.

На проведение любых подобных работ должно быть получено определенное разрешение, а некоторые действия обязаны выполнять исключительно профессиональные сотрудники соответствующих служб.

К примеру, перенос газовой плиты, при котором необходимо внести изменения в конструкцию газопровода. Собственноручно владелец квартиры не имеет право этого сделать, так как малейшее нарушение техники безопасности может привести к серьезным негативным последствиям.

Самостоятельное изменение планировки жилплощади ее собственником также невозможно. Прежде чем осуществить какие-либо изменения, владелец должен получить на них официальное разрешение. Осуществив незаконную перепланировку, можно нанести серьезный вред общему имуществу жилого дома, что может спровоцировать разрушение здания.

Жильцы, не являющиеся собственниками

Кроме самого владельца жилья на территории его квартиры имеют право находиться и иные лица, на которых не распространяется право собственности на объект недвижимости. В подавляющем большинстве случаев это члены его семьи, зарегистрированные временно или постоянно.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи признаются супруги, дети, а также родители. В некоторых ситуациях другие лица могут считаться членами семьи.

Собственник вправе зарегистрировать их, постоянно либо временно, в своей квартире, и тогда они автоматически получают статус членов семьи с юридической точки зрения.

Жильцы, временно либо постоянно прописанные, имеют такое же право пользования жилплощадью, как и сам владелец. Но, при появлении намерений заняться трудовой деятельностью, сдать часть площади в аренду или провести перепланировку жилья, они обязаны получить согласие собственника, и лишь после этого осуществлять какие-либо действия.

Одновременно с правами, временно зарегистрированные жильцы получают и обязанности. Граждане, за исключением недееспособных лиц, в полном объеме несут бремя ответственности за состояние квартиры и использование ее по прямому назначению.

Они должны оплачивать предоставление коммунальных услуг в полной мере по фиксированным тарифам. Оплата налога на имущество целиком возлагается на владельца квартиры.

Права после прекращения семейных отношений

Ярчайшим примером такой ситуации является развод. Когда гражданин перестает быть членом семьи собственника жилья, он не может претендовать на право пользования квартирой.

Но и из этого правила существуют исключения.

Категорически запрещено выселять несовершеннолетнего ребенка.
Право на пользование объектом недвижимости возможно восстановить через суд, если после завершения семейных отношений у человека нет другого варианта жилья. В судебной практике известны ситуации, когда собственника обязывают обеспечить бывшего члена семьи иной жилплощадью.
Семейный кодекс определяет, что если супруг (или супруга) владельца квартиры был зарегистрирован в этом жилом помещении, то даже после развода он имеет полное право там проживать. При возникновении такой ситуации, необходимо обращаться в суд или заниматься продажей квартиры. Тогда бывший член семьи может быть снят с регистрации.

Для того, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций, связанных с пользованием объектом недвижимости, нужно заранее составить и подписать официальный документ. В зависимости от степени родства это брачный договор, договор пожизненного содержания или договор ренты.

В тех случаях, когда жилье в многоквартирном доме не оформлено в собственность, после проведения приватизации собственниками становятся все зарегистрированные жильцы.

Права жильцов относительно общего имущества многоквартирного дома

В соответствии с жилищным законодательством общедомовое имущество находится в долевой собственности владельцев жилплощади.

К нему относятся помещения и объекты, не входящие в состав квартир:

межэтажные лестницы и лестничные площадки;
лифты и их шахты;
коридоры, если таковые имеются;
крыши;
чердачные помещения;
подвалы, с помощью которых обеспечивается доступ к коммуникациям;
придомовая территория многоквартирного дома со всеми расположенными на ней объектами и элементами благоустройства.

Все собственники жилья имеют равные права на пользование, владение и распоряжение данным имуществом.

Помимо непосредственного использования владельцы объектов недвижимости могут осуществлять перепланировку или реконструкцию этих объектов. Нередко это объединение жилых и чердачных помещений, пристройки или расширение дома, увеличение площади чердака.

Такие работы проводятся для оборудования разнообразных объектов благоустройства, например, создание веранд, зимних садов или спортивных залов, или же для сдачи свободных площадей в аренду.

Очень важную роль играет право собственности на придомовую территорию. Это не просто участок земли под домом и вокруг него, но также все постройки и иные элементы, расположенные на этой площади.

Только сами жильцы имеют право решать, что будет располагаться на общедомовой территории. Без их согласия не может осуществляться строительство гаражей, магазинов, детских площадок или парковок. Любые работы по созданию каких-либо объектов, осуществляемые без ведома жильцов, являются абсолютно незаконными.

Все решения, связанные с общим имуществом, должны быть согласованы на общем собрании жильцов. Для осуществления некоторых действий требуется разрешение от органов местного самоуправления.

Чтобы его получить, обязательно нужно предоставить протокол собрания собственников жилья, в котором отмечено согласие большинства жильцов на реконструкцию или строительство нового объекта. В данной ситуации не учитываются голоса временно или постоянно зарегистрированных граждан, которые не имеют права собственности на объект недвижимости.

Собственники жилья имеют право сдавать в аренду нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома, а также часть общедомовой площади. Финансовые средства, полученные в результате совершения такой сделки, могут быть направлены на благоустройство, ремонт, оплату труда консьержа.

Несмотря на то, что придомовая территория находится в общедолевом владении всех жильцов, невозможно выделить ее конкретную часть в пользование одного или нескольких граждан. Также нельзя самовольно размещать во дворе гаражи, организовывать посадку растений и проводить иные работы.

Даже являясь владельцем, все действия нужно непременно согласовывать с остальными соседями на общедомовом собрании.

Обязанности жильцов

Наряду с правами, у собственников существует ряд обязанностей, связанных с эксплуатацией дома в целом и его личной квартиры в частности. Это распространяется также и на временно зарегистрированных граждан, проживающих на данной жилплощади.

В первую очередь, владелец жилья несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии всего общедомового имущества. Это также касается и собственников коммунальных квартир.

Каждый жилец, временно или постоянно зарегистрированный в квартире, должен соблюдать права соседей, не игнорировать правила пользования помещениями общего назначения и правила содержания общедомового имущества.

К примеру, жильцы, чьи квартиры находятся на первом этаже дома, все равно должны оплачивать ремонт и обслуживание лифта, даже если они им никогда не пользуются. А владельцы жилья на верхних этажах обязаны принимать участие в ликвидации затопления подвала, хотя может показаться, что их это практически не касается.

Все без исключения собственники обязаны оплачивать расходы, связанные с содержанием, ремонтом и благоустройством общего имущества. К ним относится оплата услуг управляющей компании, различные платежи и взносы, обязательные для членов ТСЖ.

Владельцы жилплощади, не являющиеся членами подобных организаций, вносят плату на ремонт и обслуживание в соответствии с Жилищным кодексом. Размер взносов рассчитывается, основываясь на площади объекта недвижимости, который находится в собственности гражданина.

Также каждый собственник и зарегистрированный гражданин должен своевременно оплачивать коммунальные платежи. При возникновении определенной суммы задолженности подача воды, газа или электричества в квартиру может быть приостановлено. Возобновить ее можно только после того, как долг будет выплачен в полном размере.

Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относит также и владельцев жилых помещений, владение которыми определяется по . По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются. Так:

найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства;
владение объектом собственности на правах , что показывает, что основным собственником является государство , определяет Жилищный кодекс страны.

О том, кому и на каких основаниях , можно узнать на нашем сайте.

Чем наделен собственник?

По сути, факт заключения соглашения передает права владельца недвижимости во временное «владение» арендатору. Также наделяет последнего и обязанностями в отношении арендуемой недвижимости.

Для подготовки готового документа достаточно просто скопировать все существующие пункты. Обязательно указываются :

паспортные данные сторон сделки;
правоустанавливающие документы на жилплощадь;
срок проживания;
возможность «подселения» сторонних лиц, не являющихся членами семьи квартиросъемщика.

Стороны могут по собственной двусторонней инициативе включать в документлюбые другие пункты . Например, об ответственности квартиросъемщика при затоплении и т.д.

В том числе популярный вариант предоставления собственности во временное пользование с учетом в сумме платежей выполнение временными жильцами ремонта или иных операций по благоустройству жилья.

К соглашению часто прикладывается мебели, находящейся в квартире на момент сдачи, её техническое состояние, техническое состояние самого объекта собственности. О том, как составить жилья при аренде, можно узнать из нашей статьи.

Соглашение собственноручно подписывается обеими сторонами сделки, его может подписать и доверенное лицо, если у последнего присутствует нотариально заверенная на выполнение таких операций с недвижимостью.

Чем наделен квартиросъемщик?

Это зависит от того, идет ли речь о или приватизированной квартире. Есть ли права у квартиросъемщика в неприватизированной недвижимости?

В первом случае необходимо помнить, что официально предоставить во временное пользование жилплощадь, не являющейся приватизированной, достаточно сложно.

Так как такая собственность де-юре принадлежит государству , искать нанимателя на жилье нельзя. Соглашение о найме, оформленное в отношении такой недвижимости, при возникновении любых спорных вопросов окажется недействительным и в суде рассматриваться не будет.

Фактически сдавать свое жилье во временное владение может только официальный владелец приватизированной квартиры. Каковы обязанности нанимателя по соглашению о найме жилплощади?

В такой ситуации требования к эксплуатации такого жилья переходят квартиросъемщику на основании в соответствии со статьей 671 ГК РФ. только в письменной форме. Экземпляры готовятся для каждой из сторон такого соглашения.

С момента подписания этого документа в число обязанностей временного хозяина включается полный спектр задач, которые в иной ситуации стоят перед постоянным владельцем, что определено в и 681 статье уже упоминавшегося документа, если иное не предусмотрено в договоре:

оплата коммунальных платежей;
поддержание жилья, используемого по найму, в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта;
устранение ущерба, который мог быть нанесен квартиросъемщиком третьим лицам;
возможность «подселить» членов семьи;
ответственность перед правоохранительными органами при нарушении правопорядка квартиросъемщиком.

Жилье можно использовать только с указанной целью, то есть для проживания. Квартиросъемщик обязан освободить площадь в момент истечения договора найма.

Как влияет смена владельца?

Частой причиной форс-мажорного прекращения сдачи жилплощади и выселения квартиросъемщика становится её продажа или иная другая сделка, включая дарение и наследование.

Узнайте из нашей статьи также об условиях и основаниях для из жилья, полученного по договору социального найма.

Какие права есть у арендатора?

Он может продолжить проживание в объекте недвижимости, в котором сменился владелец, до конца срока заключенного соглашения.

Такое право новому хозяину будет сложно оспорить даже в судебном порядке. Если договор официально не прекращен, все права квартиросъемщика сохраняются .

В заключении стоит обратить внимание, что только договор найма может стать основанием решения любого спорного вопроса между наймодателем и нанимателем.

Для учета всех важных пунктов, специалисты рынка недвижимости рекомендуют привлекать к составлению такого документа опытных юристов и риелторов . О том, как , можно узнать из нашей статьи.

Знать, какие обязанности у квартиросъемщика, должен каждый наниматель муниципального и частного жилья.

Это позволит сохранить с собственником доверительные отношения и избежать преждевременного расторжения договора.
Арендуя квартиру у государства (муниципалитета) или частного лица, квартиросъемщик несет ответственность за вверенное ему имущество.

Обязанности нанимателя прописаны в статье № 67 Жилищного кодекса и определяются в зависимости от правового режима.

Так, условия найма при договоре социального найма несколько отличаются от условий при договоре аренды.

Законодательство

Обязанности квартирантов прописываются в договоре аренды и регламентируются данным документом до окончания срока действия. Об этом указано в .

Кто им является

Обращаясь к терминологии жилищного законодательства, понятие «квартиросъемщик» определяет человека, который занимает государственное или муниципальное помещение по .

Квартира ему передается бессрочно или на определенный срок, но распоряжаться ей полноценно до приватизации наниматель не может.

На практике квартиросъемщиками называют и людей, арендуемых жилые метры у частных лиц.

Проживать в квартире им дозволено на протяжении срока действия договора аренды.

Соответственно, проводить различные юридические манипуляции и квартиросъемщик не может без разрешения собственника квартиры.

Отличиями нанимателя частого помещения от квартиросъемщика жилья по социальному найму являются:

Права и обязанности квартиросъемщиков муниципального жилья приравниваются к обязанностям собственника.

Арендатор же несет ответственность только за вверенное имущество, согласно договору.

Основные права

К правам квартиросъемщика, независимо от вида аренда, относится:

Возможность распоряжаться вверенным имуществом	в личных целях. К нему в данном случае относятся вещи, предметы интерьера, бытовая техника, мебель. Если имущество имеет ценность для собственника, то при подписании договора аренды составляется опись. После расторжения отношений проверяется наличие и сохранность функциональности (внешнего вида) вверенных предметов интерьера. Что касается муниципальной квартиры, то чаще жилье передается квартиросъемщикам без мебели и техники. Если же имущество имеется, то наниматель может распоряжаться им на свое усмотрение. Исключение составляют ценные вещи, важные для истории города или страны
Вселять в квартиру супруга и детей	если квартира арендуется у частного лица, то данный пункт обязательно обговаривается с собственником. Часто владельцы квартир против заселения маленьких детей, а возможность совместного проживания с супругом (особенно при отсутствии официально зарегистрированного брака) обсуждается заранее. В договоре аренды прописывается, кто будет проживать совместно с квартирантом. Заселить близких родственников в муниципальную квартиру легче, но также требуется согласие собственника. Если имущество вверяется семейному человеку, то его супруг (супруга) и дети автоматически получают права на проживание в квартире. Вселять и прописывать родственников позднее также можно, но только лиц, находящихся в близком родстве с квартиросъемщиком (дети, родители, внуки)
Вселять родственников для временного проживания	Например, приезжающих в гости из другого города или страны лиц. Но во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется данный момент согласовать с собственником, если речь идет об аренде квартиру у частного лица. В муниципальном жилье могут временно проживать родственники квартиросъемщика, но только под его личную ответственность
Требовать проведение капитального ремонта	при износе квартиры. Собственник для улучшения жилищных условий должен периодически проводить ремонтные работы, согласовав время проведения с нанимателем
квартиру	проживание в которой основывается на договоре социального найма. Если приватизация невозможна, то наниматель может выкупить жилье у собственника

Договор социального найма

Договор социального найма составляется, согласно .

Законодательством регламентируется несколько важных нюансов аренды муниципальной квартиры, которые и прописываются в договоре:

При нарушении условий договора, а также если условия противоречат российскому законодательству, документ признается недействительным.

Обязанности ответственного квартиросъемщика

Сохранность и поддержание имущества в надлежащем состоянии – это основная обязанность квартиросъемщика.

Он должен препятствовать проникновению в квартиру третьих лиц, порче внутренней и внешней отделки.

К другим обязанностям относится:

Отдельное внимание заслуживает пункт «проведение ремонтных работ». Согласно , проводить текущий ремонт квартиры обязан квартиросъемщик.

Касается это как муниципального жилья, так и имущества частного собственника. А вот капитальный ремонт квартиры, подъезда и перепланировка проводится собственником.

Наниматель имеет право направлять требование о проведении данных работ при износе имущества.

Муниципального жилья

При аренде муниципального жилья ответственность за соблюдение условий договора несет квартиросъемщик.

Несмотря на то, что члены его семьи имеют равные с ним права на проживание и использование имущества, претензии в случае нарушения законодательства будут предъявлены именно нанимателю.

Поэтому ответственный квартиросъемщик должен взять за правила соблюдать требования законодательства и условия договора социального найма, привлекая к этому и других жильцов квартиры.

Такие правила:

Квартира может использоваться	только для проживания лиц, указанных в договоре. Не допускается сдача жилья в аренду третьим лицам. Также запрещается использование квартиры с коммерческой целью (например, нельзя оборудовать офис)
Нельзя нарушать права соседей	должны соблюдаться требования по сохранению тишины в период после 22:00, порядка в подъезде, запрету употребления алкогольных напитков и курения в общественных местах
Ответственность за сохранность	своего и чужого имущества ложится на плечи квартиросъемщика после въезда в квартиру. Наниматель должен придерживать правил пожарной безопасности и техники безопасности по использованию электричества, газа, воды и других коммуникаций. Если, например, по вине нанимателей будут затоплены соседи или случится пожар, то проводить ремонт придется за свой счет
Вносить платежи	за коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем оплаты. В случае просрочки будет начислена пеня, оплачивать которую придется также из собственного кармана. При систематических уклонениях от внесения оплаты собственник может принять решение о преждевременном расторжении договора и принудительном выселении жильцов

Приватизированной квартиры

Если квартира была приватизирована, то квартиросъемщик становится собственником и его обязанности увеличиваются пропорционально полученным правам.

Так, он обязуется своевременно оплачивать налоги и платить за капитальный ремонт дома.

Собственник должен принимать участие в общедомовых собраниях, вносить предложения на рассмотрение и уважать права соседей.

Основная ответственность за содержание приватизированной квартиры лежит на собственнике.

Если их несколько, то обязанности распределяются на всех жильцов. Но все же при возникновении конфликтных ситуаций претензии направляются главному собственнику, бывшему квартиросъемщику.

Без договора

Если при аренде квартиры договор составлен не был, то фактически вся ответственность за сохранность имущества лежит на собственнике.

Но и в этом случае есть исключения. Так, муниципальное жилье, переданное для пользования по ордеру, не может передаваться третьим лицам.

Обязанности квартиросъемщика регламентируются уже не документом, а законодательством и описанным выше правилам эксплуатации жилого имущества.

А вот отсутствие договора аренды с частным лицом практически снимает ответственность с нанимателя.

Поэтому документ должен составляться в обязательном порядке для исключения конфликтных и неприятных ситуаций.

Собственника жилого помещения

Собственник квартиры имеет аналогичные с квартиросъемщиком права и обязанности, только к ним добавляются:

Конечно, полученные обязанности оправдываются в процессе эксплуатации жилья.

Так, собственник имеет право сдавать в аренду жилье использовать его в коммерческих целях, заселять жильцов, прописывать их и т.д.

Обязанностей у квартиросъемщика много. И все они должны соблюдаться в неукоснительном порядке.

Нарушение законодательства и условий договора приведет к принудительному выселению и потере жилья.

От собственника требуется донесение данных правил до нанимателя, чтобы в последующем избежать конфликтных ситуаций.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Обязанность жильца

Кто обязан убирать мусор если жилье муниципальное а жильцы не заключают договара.

По смыслу ст 34.7 данного закона убирать мусор должен региональный оператор Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ (последняя редакция) Статья 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами 1. Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2015 N 404-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. По договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах (на площадках) накопления, которые определены в этом договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а собственник твердых коммунальных отходов обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора. (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Региональный оператор вправе осуществлять деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории иного субъекта Российской Федерации в соответствии с правилами обращения с твердыми коммунальными отходами и с учетом соглашения, заключенного между субъектами Российской Федерации. 4. Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления. (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями. 6. Юридические лица, в результате деятельности которых образуются твердые коммунальные отходы, вправе отказаться от заключения договора с региональным оператором в случае наличия в их собственности или на ином законном основании объекта размещения отходов, расположенного в границах земельного участка, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы, или на смежном земельном участке по отношению к земельному участку, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы. (п. 6 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 503-ФЗ)

Здравствуйте. Никто если нет договора. Заключения договоров на предоставление коммунальных услуг, это обязанность наймодателя, потому как именно он является собственником жилого помещения. Согласно ЖК РФ Статья 30. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

Мусор обязан убирать региональный оператор. Договоры должны заключать с региональным оператором собственники бытовых отходов, то есть граждане, в результате жизнедеятельности которых образуются твердые бытовые отходы. Это прямо указано в части 4 статьи 24.7 Федерального закона "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ. Региональный оператор на Вашей территории только один. Если собственники не заключат договоры, региональный оператор будет взыскивать оплату в принудительном порядке. Само собой он обязан, помимо взыскания оплты, и услуги оказывать фактически.

Ремонт мест общего пользования в общежитии чья обязанность если все жильцы в секции собственники.

Уважаемая Ксения, ремонт мест общего пользования в общежитии, если все жильцы в секции собственники лежит на них. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По какой стать ЖК РФ собственник жилья обязан подчиняться решению общего собрания жильцов.

По ст. 44 ЖК РФ. Общее собрание - высший орган управления в доме. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018) ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте, Сабир! Статья 46 Жилищного кодекса РФ устанавливает такую обязанность. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. (в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ) 1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ) 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. (часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ) 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Короче...
Наверно есть перечень работ которые ЖЭК обязан выполнять для жилого дома и если жильцы не дождавшись сами своими силами решили проблему (ремонт например какой то), то ЖЭК на сколько я знаю списывает с квартплаты те затраты который сделали жильцы...

Вопрос!)))

Охранная система видеонаблюдения может входить в этот список?

Здравствуйте! Охранная система видеонаблюдения не входит в перечень обязательных работ по текущему ремонту дома. Но если на общем собрании собственников МКД принято решение о её установке, то то средства пойдут из фонда формируемого жильцами.

Домом управляет УК.
У 80% жильцов установлен ИПУ тепла. Обязан ли я устанавливать данный прибор для своей квартиры? Как может на мой отказ, повлиять УК на меня?
С УВ Андрей.

Добрый день. Установка внутри квартиры не является обязанностью собственника.Новая редакция Ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. На усмотрение собственника. Удачи Вам.

Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации „ Прямо предписывает Вам обязанность установки приборов учета. Поэтому первый ответ о том что на Вас не дежит обязанность по установке приборов учета является неверным Чтобы заставить таких как Вы людей серьезно отнестись к делу установки приборов учета правительством предусмотрены повышающие коэффициенты по оплате коммунальных услуг То есть вы будете платить больше чем те у кого приборы учета установлены Таким образом государство через повышения оплаты подвигает граждан устанавливать приборы учета Ук на вас ни как не может повлиять А вы если и дальше не хотите устанавливать приборы учета будете платить с каждым годом все больше и больше В конце концов-это вам надоест и вы все-таки установите прибор учета.

Скажите, пожалуйста, обязан ли руководитель теплоснабжающей организации заключать договор с жильцами многоквартирных домов на поставку тепла в квартиры?

Нет, не обязан, если только решением общего собрания собственников не выбран способ управления МКД - непосредственное управление (в домах не более 30 квартир). Исполнителем услуг собственникам МКД является управляющая организация (УК/ТСЖ/ЖСК), он и заклюсает договоры ресорсоснабжения МКД.

Договор заключен с момента фактического подключения; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) ГК РФ Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения 1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса. 2. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. 3. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) ""ГК РФ Статья 548. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам 1. Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. ""2. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Обязан ли арендодатель предоставить на всех жильцов спальные места?

Анна, арендодатель должен предоставить квартиру в том виде комплектности, как предусмотрено вашим договором. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Не обязан предоставлять спальные места, если это не предусмотрено договором аренды. Он сдает квартиру, а не спальное место.

Здравствуйте! Нет, не обязан. Если нанимателя не устраивают условия, то он может отказаться от найма. Возможно приобретение мебели нанимателем в счет оплаты найма, но только по обоюдному согласию сторон.

Обязан ли арендодатель делать еще один ключ, если жильцов 4, а ключей предоставлено 3?

Здравствуйте! Нет, арендодатель не обязан делать ключи, если это не предусмотрено договором аренды. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Кто обязан устанавливать общедомовые счетчики на ЭЭ на содержание общего имущества-УК или жильцы дома?

Общедомовые счетчики устанавливать должна управляющая компания за счет средств на содержание и ремонт общего имущества дома.

Сдавали квартиру по договору аренды, в котором прописана обязанность жильцов платить коммунальные расходы (к/у). Но в налоговую ничего не подавали/ не платили.
Жильцы внезапно съехали (оповестив уже постфактум) оставив долг в 20 тыщ за коммуналку.
Вопрос-если мы не платили налоги с аренды, является ли это препятствием для взыскания с них денег через суд?
И Если жильцы зарегистрированны в другом городе и я пошлю иск по месту их жительства - мне лично придется туда летать, в этот другой город на "заседания" итд?

Нет, это не является препятствием для обращения в суд. Составляйте иск по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ и подавайте его в суд. Вы можете написать заявление о рассмотрении дела в Ваше отсутствие. Советую Вам обратиться к юристу для грамотного составления иска.

Здравствуйте Владимир... Что бы что то сказать необходимо видеть все ваши документы и договоры... Но что то мне подсказывает, что вряд ли что либо получится... Подать иск можно по почте приложив заявление с просьбой рассмотреть ваше требование в Ваше отсутствие... Но еще необходимо заплатить госпошлину... С уважением, Сергей Фесенко.

Вы, как собственник квартиры, обязаны оплатить эти расходы сами, а потом подать иск в суд к арендаторам по месту их регистрации о компенсации Ваших расходов, если в договоре аренды прямо было прописано, что стоимость услуг ЖКХ является составной частью арендной платы.

Возможно, будет полезно почитать: