Порядок приватизации жилых помещений. Что такое приватизация жилого помещения

Описание ситуации:

На основании договора социального найма жилого помещения _____________ является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: _________________
_____________ утратила право приватизации в связи с тем, что участвовала в процессе приватизации ранее.

Каким образом возможно зарегистрировать на жилой площади нового члена семьи Нанимателя _____________, в частности мать Нанимателя, с целью приватизации жилого помещения.
Переход права собственности на основании договора дарения от матери __________________ к _________________

Применительно к сложившейся ситуации можно пояснить следующее:

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г.).
Право собственности на приватизируемые жилые помещения подлежит государственной регистрации.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» 04.07.1991г., гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих членов семьи приватизировать эти помещения, то есть получить их бесплатно в собственность.
На основании ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В приватизации жилого помещения участвуют все зарегистрированные в данном помещении лица. В случае смерти единственного зарегистрированного лица, жилое помещение переходит в собственность муниципалитета.

Применительно к сложившейся ситуации:

На основании договора социального найма жилого помещения № ___________ от __________ года, заключенного между ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ, именуемое далее Наймодатель, и ____________, именуемая далее Наниматель, _____________ и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование было передано изолированное помещение, находящееся в Федеральной собственности, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью ____ кв.м, расположенное по адресу: _________________________
В настоящее время в квартире зарегистрирован один человек – _______________
В связи с тем, что __________ утратила право приватизации, приватизировать жилое помещения она не имеет право.
С целью приватизации жилого помещения необходимо зарегистрировать и, следовательно, внести изменения в договор социального найма, какое-либо иное лицо.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселить в занимаемое помещение иных лиц.
___________ принято решение вселить на спорную жилую площадь свою мать в качестве члена семьи нанимателя.
Согласие __________ свидетельствует о законности регистрации матери в квартире, а также о её праве, как нанимателя жилого помещения на вселение члена семьи.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Таким образом, Нанимателю необходимо обратиться к Наймодателю, т.е. в ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ, с заявлением о внесении изменений в Договор социального найма и регистрации нового члена семьи по месту проживания.
Обращение нанимателя будет рассмотрено на заседании жилищной комиссии.
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области», утвержденных Постановлением Правительства Москвы и Правительства Московской области от 26 декабря 1995 года N 1030-43, регистрация граждан Российской Федерации в г. Москве производится при представлении:
- ордера, выданного на вселение Департаментом муниципального жилья г. Москвы, администрациями городов, районов, КЭЧ (КЭУ) Московской области;
- заявления поднанимателя о регистрации по месту жительства на жилую площадь;
-письменного согласия нанимателя и всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи, в том числе бывших членов семьи, которые продолжают проживать в занимаемом им жилом помещении.
Из текста указанного нормативного документа, регулирующего порядок регистрации, следует, что для регистрации по месту жительства необходимо «согласие нанимателя и всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи».
После того, как заявление будет рассмотрено, и Наймодотелем будет дано согласие на вселение Вашей матери, в Договор социального найма будут внесены изменения.
На основании ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
После регистрации по месту жительства на спорной жилой площади новый член семьи, т.е. мать Нанимателя имеет право обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения.
Применительно к сложившейся ситуации для приватизации квартиры необходимо обратиться к Наймодателю с заявлением о приватизации.

 

Возможно, будет полезно почитать:

• Аббатство - это католический монастырь ;
• Самые распространенные расклады ;
• Быт и обычаи Обычаи и нравы 19 века ;
• К чему снятся жабы и лягушки: мужчине, девушке, женщине, беременной – толкования разных сонников ;
• Основные характеристики марса ;
• Должностная инструкция транспортного экспедитора ;
• Татаро-монгольское иго или история о том, как ложь стала правдой ;
• Журавль толкование сонника ;