Что такое субаренда нежилого помещения. Субаренда, что это – простая формальность или сложная правовая процедура? Порядок оформления сделки

Обычно люди не регистрируют договор, составляя его лишь на 11 месяцев, а затем продлевая, через это время. Это несёт определённые риски, если недобросовестными съёмщиками окажется наниматель и поднаниматель.

Существенные условия договора субаренды квартиры

Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, речь идёт о собственнике жилплощади и арендаторе, то в соглашении о субаренде следует прописать ряд важных условий, которые снизят возможность наступления отрицательных последствий.

В существенных условиях необходимо :

1. Обозначить на основании чего арендодатель может заключать новое правоотношение, то есть показать законность - оригинал договора об аренде жилого помещения, либо письменное нотариально заверенное разрешение собственника жилья.
2. Указать предмет и права сторон.
3. Прописать условия прекращения обязательств.
4. Вывести величину платы и порядок её внесения.
5. Должно быть указано, если сдаётся комната.
6. Желательно приобщить опись имущества и его состояние.
7. Сроки не должны превышать время арендного договора.
8. Разрешить вселение, после предварительной оплаты.
9. Согласован порядок уплаты коммунальных платежей.

Как видно из перечисленного - условия несложные, но их соблюдение обезопасит от наступления негативных последствий собственника квартиры. Важно, чтобы все стороны понимали ответственность и были ознакомлены с ними, и соответственно, не возникло непонимания и споров при их обсуждении.

Содержание документа (образец)

Чтобы составить этот договор поднайма квартиры правильно - следует обратиться к уже готовым образцам. Используя его, следует соблюсти установленный порядок заполнения.

Текст должен быть составлен грамотно, без орфографических и пунктуационных ошибок, не должно присутствовать разночтений.

По всем правилам он должен содержать обязательные атрибуты (элементы) отражающие его суть, права и обязанности участников, порядок урегулирования споров.

По своим параметрам и содержанию он идентичен договору аренды жилого помещения. В Для начала в шапке следует назвать документ – договор поднайма квартиры.

После чего указывается :

1. Место и календарная дата заключения.
2. Реквизиты участников.
3. Объект соглашения.
4. Сроки заключения.
5. Обязанности и права участников, порядок использования и передачи имущества в квартире.
6. Оплата съёма и коммунальных платежей.
7. Гражданская ответственность сторон.
8. Условия и порядок расторжения.
9. Порядок решения возникших споров. Возможность наступления форс-мажора.
10. Иные условия.
11. Приложения.
12. Реквизиты и адреса регистрации участников.
13. Место для подписи.

Если решили самостоятельно использовать типовой образец соглашения – важно соблюсти все требования. Точность в этом вопросе убережёт от недоразумений и спорных вопросов.

Его можно написать от руки, так и распечатан на принтере. Не имеет значение, каким образом, главное чтобы он был в письменной форме.

Существующие риски

Риск часто присутствует во всех юридических сделках. Не составляет исключение и рассматриваемое правоотношение. Они существуют для владельца жилплощади и для нанимателей. Таким образом, при составлении договора субаренды квартиры, сторонам следим предусмотреть все возможные конфликтные ситуации и порядок их решения.

Кроме того риск для наймодателя будет в том что, соглашение заключается без его участия, и он часто может быть не в курсе, кто живёт в квартире и предполагать возможный ущерб. Рекомендуем составлять договор с участием хозяина квартиры, чтобы видеть субарендатора (трёхсторонний).

Для арендатора – риск расторжения аренды ранее согласованного временного срока. Тогда субарендатор должен покинуть помещение, раньше времени, а субарендодатель компенсировать неустойку человеку.

Не стоит забывать что, за причинённый ущерб недвижимости ответственность перед его собственником несёт арендатор.

Порядок разрешения споров

При появлении споров в этом правоотношении рекомендуем уладить их в устном порядке, в личной беседе. Если человек оказался в затруднительном положении и просрочил платёж – можно предоставить ему отсрочку. Испортил имущество – обязать ликвидировать проблему.

Если сторона не внемлет словам, пригласите грамотного юриста и организуйте трёхстороннюю встречу. Разумеются диалог нужно вести без скандала.

В случае, если все эти средства будут исчерпаны – следует обратиться в суд, который разберётся в проблеме. При соблюдении всех условий составления документа – время судебного заседания пройдёт быстрее, а решение будет вынесено в интересах истца.

В любом виде правоотношений есть вероятность наступления негативных последствий. Чтобы предотвратить возможные риски собственнику помещения нужно следовать нескольким рекомендациям.

Важные советы :

1. Внимательно прочитать проект обязательства, обязав вникнуть в них, и вторую строну.
2. В квартире находится дорогостоящее имущество – обеспечить залогом от субарендатора.
3. Ограничить количество проживающих лиц, и обозначит требования при подселении. Нередко шумные кампании могут принести немало вреда квартире и соседям. А это чревато обращением в правоохранительные органы.
4. Если есть знакомые в доме, где сдаётся квартира, нужно попросить проследить за новыми жильцами. Они вовремя смогут проинформировать о лицах ее посещающих или возможных происшествиях, которые могут попытаться скрыть недобросовестные квартиросъемщики.
5. Изучите документы: наличие постоянной регистрации в РФ, семейное положение, имеются ли долги на сайте ФССП.
6. Застраховать недвижимость.

Для субарендатора – при заключении соглашения попросить дать возможность изучить экземпляр соглашения об аренде, чтобы были видны сроки и право на поднаем недвижимого имущества.

При соблюдении этих правил собственник обезопасит себя от неприятностей со стороны мошенников. В завершении стати предлагаем скачать типовые образцы документов.

Сдача в субаренду нежилых помещений, способ, как заработать, основа способа, конечно, субаренда коммерческой недвижимости. И вот вам конкретный план.

Насколько бы сейчас не считали малоперспективным сдачу в аренду коммерческой недвижимости, вы можете сами проанализировать рынок недвижимости своего города и решить, насколько реально этим заниматься. И пошаговый план вам в помощь.

Итак, суть сводится к тому, что вам надо снять подешевле и сдать по-дороже:))

Сдача в субаренду нежилых помещений: как заработать

1. ищите нежилое помещение
2. узнаете цену и основные условия сдачи в аренду
3. делаете это с 10-ю помещениями
4. выбираете лучшие условия
5. заключаете договор
6. сдаете дороже, чем сняли

Математика

• Затраченное время: 2-3 недели плотного поиска
• Средняя цена: 1200 руб/метр
• Площадь помещения: 60 кв м
• Разница в аренде: на 20% больше, чем сняли
• Срок: не дольше, чем на 11 месяцев
• Условия: 1 мес каникул, вы берете задаток(за последний мес)
• Прибыль: 1 месяц каникул 1200 х 60 = 72000
• Со второго мес: 240 руб х 60 метров = 14400 руб

Что искать?

• отдельное помещение
• отдельно стоящее помещение
• универсальное помещение

Где искать нежилое помещение

• объявления физ лиц
• собственники строительных организаций
• новостройки
• сайты, AVITO и проч
• посмотреть вокруг
• подумать, как привлечь

Анализ рынка коммерческой недвижимости

1. макро рынок (недвижимость а регионе) — в целом ДВ
2. микрорынок (рынок где расположен объект) — район города
3. местоположение и дом (для рентабельности сдачи) — одно помещение во внутрь во двор выходи, а второе с наружи в одном доме. Помещение убитое, но красивый дом и ужасный дом и красивое помещение — знать кому сдавать
4. окружение и соседи
5. доступность и возможность подъезда (кол-во подъездных путей) — на какой машине подъехать (груз или легковое), наличие маршрутных остановок
6. назначение помещения (определяем круг арендаторов) для медуслуг более высокие требования к помещению
7. возраст помещения
8. конфигурация (насколько есть полезная площадь — общая, техническая, полезная) Полезная — стоит стул офиса, коридоры с/у — общая, лифты и вентиляция шахты — служебные
9. цокольное помещение или на 1 этаже, состояние входов, окон и их расположение, общее состояние помещения, освещенность, отсутствие грибка, кондер и прочее.

Хорошее помещение — если это одна большая комната
Инженерные системы — вода и киловатт (офис терпимо с киловаттами)
Киловатт должно быть хотя бы 10
Имидж помещения — район, кто ходит рядом, как влияет на общественность, какие сплетни — вот плохо строили и люди плохо относятся из-за этого

Надо понимать, кому вы будете ее сдавать, например, здесь будет хорошо сделать офис (тихий или проходной), продуктовый магазин.

Форма сравнения помещения

• выписываем все параметры сравнения — около 25 и 10 основных
• по 10 параметрам самый лучший объект и он будет эталон — 100%
• выбираем более значимые параметры и менее значимые, например, более значимые — местоположение, менее — какого цвета стены
• назначаем каждому параметру цену в баллах
• сравниваем параметры
• подводим итог

Самое лучшее помещение — 100% и оно оценивалось по 10 параметрам. По идее каждый параметр должен весить 10% — в итоге 100%. Но так как у более значимых параметров есть больший вес, то им определяем 17% вместо 10%, а менее значимым 3-5-8%, но в итоге в сумме должно получиться 100%

Второе помещение смотрим по тем же параметрам и даем баллы, отталкиваясь от исходного помещения, его параметров и баллов за параметры, но с учетом качество параметров нового помещения. Например, в помещении-эталоне было за местоположение 17 баллов, а это тянет на 15 или 19, то пишем 19 — 2 или 19 +2

В итоге складываем сумму получившейся разницы и определяем, насколько второе помещение лучше или хуже помещения-эталона

Стоимость кв м — не включаем в параметры оценки

Переговоры с собственником

1. получить льготный период

• сделать ремонт
• искать арендаторов
• вы хотите вложить в это помещение

2. На ком лежит ответственность

• ремонт
• пожарная ответственность
• кто отвечает за реконструкцию
• о возможности продления и расторжения договора субаренды
• кто и какие платит штрафы, если не исполняет платежи
• о расходах и гарантиях по договору
• правила пользования объектом

3. Снижение стоимости арендной ставки

• торговаться
• но это не главное, можно разбить ее на составляющие, которые вкупе будут давать, например 14 рублей (коммунальные платежи, эксплуатация и проч) а потом предложить без всяких заморочек платить 16 рублей. Чаще выбирают 16, т.к. не все умеют быстро считать.

4. Оттянуть время заключения договора

Ищем арендатора на субаренду помещения

Принципы поиска клиентов

• по этому же району идем и предлагаем магазинам, салонам и прочим расшириться
• сами подаем объявления в СМИ
• вешаем баннер на помещение
• рассылка по вероятным арендаторам
• предложить старым арендаторам
• предложить друзьям за вознаграждение

Каких арендаторов не надо брать

• которые сразу торгуются, не смотря на помещение
• предлагают все сделать «в черную», это не указывать, это не показывать
• внутренние ощущения, что с арендатором не комфортно
• сетки и мелкий бизнес
• с такими же товарами, как у соседей
• нелегальные деятельности (игровые автоматы, алкоголь без лицензии и прочее)

Договор субаренды

• примерно такой же как и договор аренды, который не должен соответствовать договору аренды — идентичность
• оплата по договору субаренды на 10 дней раньше, чем договор аренды
• коммуналку в аренду лучше включить. Можно отдельно брать аренду, коммуналку, ремонт
• выставлять несколько счетов и растягивается во времени, чем, например, просто оплата одной суммой

Заключили договор субаренды!

Продолжать работать с ними постоянно. Заезжать, спрашивать, как у них дела. Чтобы они платили вам регулярно.

• вы можете получать пассивный доход
• сами научитесь проводить сделки аренды
• станете более подкованы в инвестициями

От вас только — решиться на это:)

Сегодня вы узнали пошаговый алгоритм сдачи в субаренду нежилого помещения. Пожалуйста выскажитесь в комментариях к статье, если вы занимались субарендой коммерческой недвижимости.

Являясь владельцем жилой или коммерческой недвижимости, многие люди задумываются над тем, как не плохо на ней заработать. Казалось бы, что ничего сложного в этом вопросе нет. Просто нужно найти клиента, который будет готов арендовать объект на короткий или долгосрочный период. При этом у делового человека на поиск клиентов и оформление договоров просто-напросто нет времени. В данном случае отличным вариантом решения проблемы становится осуществление субаренды. Необходимо отметить, что такой способ сдачи объектов недвижимости в аренду является максимально актуальным и выгодным решением. Попробуем разобраться, субаренда — что это такое? Какие особенности выполнения процедуры данного вида существуют?

Общая информация про выполнение субаренды

Итак, говоря о том, что значит субаренда, следует сказать, что этот процесс представляет собой передачу объекта недвижимости в распоряжение «третьему» лицу для осуществления им действий по поиску клиентов, оформлению с ними договоров и в целом, решения всех других вопросов которые возникают при аренде недвижимости. Отметим, что данный процесс может быть осуществлен как для коммерческих, так и для жилых объектов. Это говорит о том, что у недвижимости есть собственник, который сдает объект одному человеку, чтобы тот, в свою очередь, пересдал его. Для передачи своей недвижимости в использование «третьему» лицу необходимо заключить договор субаренды. Это можно сделать у любого нотариуса.

Необходимо отметить, что в этом вопросе выгоду имеет владелец недвижимости. Дело в том, что лицо арендуемое объект, регулярно осуществляет поиск новых клиентов, осуществляет плату за использование недвижимости и решает все сложности, которые возникают. Помимо этого, такой способ сдачи в аренду является максимально удобным для владельцев объекта, которые решили уехать в другой город или страну, но при этом, не хотят осуществлять продажу имеющегося во владении объекта недвижимости.

Стоит сказать, что сдача помещения в субаренду подразумевает под собой получение финансовой выгоды. Дело в том, что чаще всего, недвижимость пересдается по более высокой цене. Таким образом, у человека появляется возможность иметь пассивный заработок, не предпринимая каких-либо действий.

Многие люди, имеющие в своем распоряжении какую-либо недвижимость, ошибочно считают, что предоставление ее посторонним лицам для последующей сдачи в аренду – является незаконным действием. На самом деле это мнение ошибочно. Говоря про то, что такое договор субаренды, то следует сказать о том, что он представляет собой документ, заверяемый у нотариуса.

Особенности субаренды

Отметим, что процесс предоставления недвижимости в аренду данным способом имеет ряд особенностей и нюансов. Среди них выделяют:

1. В том случае если арендатор нанес какой-либо вред имуществу, то собственник не является ответственным за порчу.
2. Тогда, когда собственник увеличивает цену, то и субарендатор должен ее увеличивать. В подобной ситуации существует риск того, что арендатора не устроят условия сотрудничества. Поэтому необходимо осуществлять поднятие стоимости аренды с максимальной осторожностью.
3. Арендодатель может самостоятельно принимать решение о том, чтобы провести в коммерческой или жилой недвижимости ремонтные работы. Говоря же про «третье лицо», то он может проводить ремонт только в том случае, если помещение, взятое в аренду, ремонтируется после предоставления собственником согласия в письменном виде.
4. Если владелец объекта принял решение про окончание сотрудничества, то лицо являющееся субарендатором должно освободить объект за оговоренное время.
5. Арендатор может вносить определенные корректировки в договор.
6. В том случае, если субарендатор по определенным причинам не может произвести плату, то арендодатель должен выплачивать денежную сумму собственнику объекта. В противной ситуации, владелец объекта недвижимости может расторгнуть договор.
7. Лицо, которое заключило договор, не имеет права пересдавать имущество без согласия собственника. К тому же, сроки на выполнение субаренды не должны быть большими, чем первоначальная аренда объекта.

Специалисты, которые работают в данной сфере и соответственно знают, как сдать помещение в субаренду, рекомендуют быть максимально ответственными в процессе заключения юридических документов подразумевающих договора. Отметим, что в данном вопросе всем сторонам сделки является невыгодным кого-либо обманывать. Договора данного вида могут быть расторгнуты в одностороннем порядке. Как следствие, пострадать могут все участники сделки.

Особенности оформления документов о сдаче в субаренду

В соответствии с договором данного вида, лицо которое осуществляет аренду объекта, с согласия собственника передает объект в пользование «третьему лицу». Стоит отметить, что при оформлении документов, осуществляется заключение двух договоров – основного и дополнительного. Под основным понимают тот, который представляет собой право на пересдачу. Второй же, является документов, в котором указан договор субаренды между арендаторами.

Все эти документы должны оформляться у нотариуса. При оформлении договора на предоставление прав использования объекта недвижимости, необходимо прописать в документе все основные пункты, которые являются важными при данной сделке. В данном случае очень важно указать стоимость аренды, сроки и способ проведения оплаты, ответственность за порчу имущества и так далее. Стоит сказать, что в случае, если какой-либо из важных пунктов не был добавлен в заключаемый договор, то это можно сделать дополнительно.

Необходимо отметить, что договор о субаренде должен сопровождаться аналогичным документом :

1. Срок действия документа, не может быть большим, чем основной договор на аренду.
2. В том случае, если произошло расторжение действия документа раньше установленного срока, необходимо также и расторгнуть договор, подразумевающий под собой осуществление субаренды.
3. Действие документа зависит не только от лица, выступающего в роли субарендодателя. Также важную роль в данном вопросе играет и владелец. Подписав этот документ, человек, являющийся арендатором, автоматически становится вторичным арендодателем. При этом он все также выступает и как участник документа про аренду.

Субаренда квартир

Условия для сдачи объекта жилого и коммерческого типа

Исходя из закона, сдача недвижимости может быть осуществлена только в том случае, если собственник объекта дает на это согласие. Согласие также может быть дано лицом, выступающим в качестве доверенного собственником. Для того чтобы реализовать все это нужно:

1. Арендатору подать письменную просьбу о выполнении этого действия, а субарендатору дать ответ.
2. Практические ситуации данного характера говорят о том, что много видов договоров, имеет условие про осуществление данной процедуры.

В отдельных ситуациях собственник имеет право запретить осуществлять сдачу в субаренду, а в других – требует, чтобы был подан запрос лицу, выступающему в качестве арендодателя. Собственник должен заранее дать право на осуществление каких-либо действий с объектом недвижимости.

Какие сроки отводятся на выполнение процедуры

Следует знать, что данный документ не выступает в качестве главного. Именно поэтому он не может быть составлен на период, который является большим, чем срок действия того документа, который выступает в качестве основного.

Тем, кто относится к потенциальным субарендаторам, необходимо предельно внимательно понять какие условия для документа существуют, какие особенности в этих условиях имеются, а также каким образом, в случае возникновения проблем, произвести процедуру завершения действия документа. Подобный запрос, а также ответ на него должен быть приложен дополнительно к главному документу, являющемуся основным договором.

В том случае, если запрос не будет дополнительно приложен к документу, то могут возникнуть определенные проблемы, в случае возникновения ситуации внештатного характера, когда с арендуемым объектом возникли проблемы. Именно поэтому очень важно обеспечить соблюдение данного пункта.

Ответственность при оформлении договора субаренды – что это

Многие люди, которые интересуются вопросом того, что такое субаренда нежилого помещения или объекта жилого типа, думают про ответственность всех сторон принимающих участие в сделке. Необходимо отметить, что владелец объекта или же лицо, являющееся его представителем, а также субарендатор никаким образом не связаны друг с другом, посредством договорных обязательств. Именно поэтому, друг к другу они не могут предъявить каких-либо серьезных требований. При этом это касается всех участников заключающих договор.

В том случае, если лицо являющееся субарендатором каким-либо образом нарушит данный документ, то за действие перед человеком отвечает лицо, выступающее в качестве субарендодателя. Основываясь на данной информации, отдельные лица могут ошибаться в вопросе того, что если они нарушили условия данного документа, то их действия становятся безнаказанными. В качестве аргументов у них выступает то, что у них отсутствует прямо договор с владельцем и именно по этой причине, он не имеет возможности предъявлять каких-либо серьезных претензий. Человек, который является субарендодателем, также не обладает подобными правами, так как он не является владельцем сдаваемого в аренду имущества. В соответствии с законодательством, субарендатор является ответственным по отношению к субарендодателю. Последний, имеет законное право подать на него в судебные органы власти, для решения спорной ситуации, которая возникла.

Сделка по передаче субарендных прав

Как произвести сделку по передаче субарендных прав

Исходя из всего вышеизложенного материала, может показаться, что процесс передачи прав на субаренду собственником жилья, независимо от того коммерческим оно является или жилым, не самый просто. На самом деле, если заниматься данной процедурой на регулярной основе, то процесс не отличается сложностью. При этом многие люди, которые решают передать принадлежащий им объект «третьим лицам», чаще всего являются деловыми и у них просто-напросто, нет времени на то чтобы углубляться в изучение этого вопроса. В том же случае, если отпустить ситуацию на самотек, то существует большая вероятность того, что оформление документов будет произведено неправильно. Это станет не только проблемой в плане закона, но и в случае возникновения какой-либо непредвиденной ситуации. Стоит сказать, что решение данного вопроса необходимо доверять профессиональным специалистам, которые работают в этой сфере на протяжении длительного периода и знают, какие нюансы имеет процедура, какие «подводные камни» и особенности.

В целом, передача объекта для субаренды нашла широкое распространение во многих населенных пунктах нашего государства. Именно поэтому, услуги, которые подразумевают оказание помощи в данном вопросе, в том числе и в составлении договора, являются очень распространенными. Необходимо отметить, что при поиске специалистов следует отдавать предпочтение тем, которые работают в данной сфере длительный период времени. Чаще всего, в связи с имеющимся опытом, они смогут оказать помощь квалифицированно и очень быстро. К тому же, большинство таких юридических фирм, дорожат своей репутацией и делают все возможное для того чтобы клиент остался доволен сотрудничеством. Посетив офис подобной фирмы или позвонив в нее, потенциальному клиенту, наверняка будет оказана бесплатная консультация по интересующим его вопросам. Достаточно часто, подобные компании предлагают заключить с ними договор на постоянное сотрудничество. Это особенно актуально, если человек является владельцем нескольких объектов недвижимости и хочет передать их для субаренды.

Перед тем как давать определение того, что такое субаренда, напомним читателю, что означает аренда.

Аренда - это соглашение сторон, в результате которого собственник имущества (Арендодатель) передает право пользования (но не право собственности) своим имуществом и владения им другому лицу (Арендатору) на определенное соглашением время и за определенную плату.

Так вот, Арендатор имеет право, при согласовании с Арендодателем, арендованное имущество сдать в субаренду, то есть передать третьим лицам. Говоря простым языком, это вторичная аренда, при которой Арендатор становится Арендодателем по отношению к третьему лицу или группе лиц. Договор субаренды может заключаться на срок, не превышающий срок, указанный в договоре аренды. И к договору субаренды предъявляются те же юридические требования, что и к договору аренды.

По договору субаренды Арендатор может передавать в пользование Субарендатору часть арендованного имущества или полностью все арендованное имущество, при этом самостоятельное право пользования имуществом у Субарендатора не наступает. В случае досрочного расторжения договора аренды, договор субаренды прекращается автоматически.

Что такое субаренда становится понятным из некоторых статей Гражданского Кодекса. Когда заключается договор субаренды, то Арендатор выступает вторичным Арендодателем. При этом, первый Арендатор несет полностью все обязательства по договору аренды. И в силу того, что договор субаренды является производным от договора аренды, то все его условия зависят от основного договора аренды.

Поэтому, при заключении договора субаренды желательно запросить копию основного договора аренды, чтобы понимать, что условия субарендного договора соответствуют условиям арендного договора. Так, например, бывают случаи, когда в договоре субаренды срок действия договора указан, например 2 года, в то время как срок действия договора аренды всего лишь год. В результате договор субаренды может действовать только в рамках сроков, указанных в договоре аренды.

Фактически во многих договорах аренды изначально уже указывается информация об условиях субаренды. В некоторых договорах аренды прописано прямое запрещение сдавать имущество в субаренду, некоторые договора допускают передачу имущества в субаренду, но при обязательном письменном обращении к основному Арендодателю.

Большинство отечественных предприятий обладают помещениями и которые не задействуют в производственных целях. Чтобы сократить убытки за простой свободных квадратных метров, многие производственники практикуют сдачу их внаем на основании заключенных договоров. В свою очередь, арендаторы подобных помещений и земельных участков, стараясь покрыть свои расходы, сдают свободные площади, в так называемую субаренду.

По сути, составление такового вида соглашения довольно сложная процедура и непосвященный в нее тонкости человек может легко запутаться. Поэтому, чтобы иметь понимание о контракте субаренды, необходимо иметь определенные знания, состоящие из целого ряда понятий.

Субаренда — это определенный вид правовых отношений

Субаренда в контексте Гражданского кодекса нашего государства представляет собой определенный вид правовых отношений, когда контрагент собственника нежилых помещений или заключает с третьей стороной соглашение на сдачу в наем свободных площадей.

На первый взгляд такое определение является немного запутанным. Но на самом деле ничего сложного в нем нет, и его следует понимать следующим образом. Одно лицо арендует, например, у какой-либо производственной или хозяйственной организации свободные здания под складские помещения.

Часть взятых в наем площадей по какой-либо причине остаются не задействованными. Чтобы сократить расход за простой и покрыть издержки за аренду, арендатор заключает второе соглашение с третей стороной о сдаче незадействованных квадратных метров в наем. Вот в этом и заключается весь смысл субаренды.

Каждому становится понятным, что участие в этом вопросе третьего лица значительно повышает степень риска. Но в законодательной базе нашего государства работает механизм, позволяющий значительно снизить вероятность появления непредвиденных ситуаций, когда появляются претензии и имущественные споры между собственником и его арендаторами.

Пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса России определяет порядок и соглашения субаренды. В данном нормативном акте существует норма, исходя из которой, арендатору предоставляется право на передачу в наем субарендатору арендованных квадратных метров.

Без письменного оформления такая сделка по закону будет считаться не действительной, так как алгоритм передачи арендованного имущества в наем четко должен быть прописан в самом договоре аренды. Если такового нет, то должен быть составлен отдельный документ, где присутствует согласие собственника совершать подобные действия.

Понятие дополнительного соглашения к основному договору аренды

Не каждый арендатор имеет право на субаренду

Чтобы полностью понимать суть вопроса, субаренда, что это такое, необходимо знать правовое его основание. Как уже было отмечено выше, что без согласия собственников невозможно заключать соглашения на субаренду недвижимого имущества. Подобная норма изложена в статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На эту норму в большинстве случаев опираются юристы при совершении подобной сделки. Но в данном законодательном документе полностью отсутствует механизм, как такое согласие должно выглядеть и каким образом оно оформляется.

Для того, чтобы обойти такую брешь в законодательной базе, юристы советуют обговаривать данный вопрос в ходе составления контракта аренды, и принятое решение включать в договорной документ. Вторым выходом из подобной патовой ситуации является составление дополнительного соглашения. В нем следует четко прописать, на каковых условиях арендатор обладает правом предавать третьему лицу в субаренду взятое в наем недвижимое имущество. Также в нем надлежит указать согласие хозяина, сданного в аренду нежилой недвижимости или земельного участка, на подобные действия.

Суть возможных рисков в контракте субаренды

Субаренда — это рисковая сделка

Субаренду также необходимо понимать, как сложную процедуру, наполненную многими рисками. Если взять и рассмотреть детально данный документ, то можно четко увидеть в его содержании множество плюсов и минусов. Стоит сразу отметить, что особенно в этом вопросе рискует владелец переданного в наем .

Основной положительной стороной для контрагента является, что он не обязан согласовывать с собственником имущества, с кем собирается оформлять субаренды. То есть в своих действиях он имеет полную свободу. Но, для самого арендодателя таковая свобода действий является отрицательной стороной. Здесь плохо то, что он не будет ведать, кто будет хозяйничать с его собственностью.

Необходимо обратить внимание, что субаренда муниципального имущества возможна только после согласия местных властей. Для этого надобно пройти установленную процедуру, процесс которой состоит из согласований с руководителями местных структурных ведомств. Некоторые умельцы, не желая возится с бумагами и стоять в очередях под кабинетами местных чиновников, стараются обойти ее стороной.

Профессиональные юристы не рекомендуют заниматься махинациями в этом вопросе. Если откроются факты подобных действий, то больших неприятностей не избежать. Лучше потратить время на данную процедуру, чем получить в ответ испорченные с муниципальными органами власти, а также держать ответ перед законом.

Субаренда или покупка, что лучше? Ответ ищите в видеоматериале:

Процесс заключения контракта субаренды

Процедура оформления соглашения на субаренду имущества в основном заключается в получении согласия собственника на подобное действие. Об этом важном моменте никаким образом нельзя забывать. Только таким образом данный документ будет иметь полную легитимность.

Второй аспект этого процесса – это установление срока действительности соглашения субаренды. Здесь важно знать, что он не должен превышать времени легитимности арендного контракта. Если в документе найма заложена автоматическая пролонгация, то она может касаться и соглашения субаренды. Но в любом случае съемщик имущества не имеет права предоставить своему субарендатору больше времени на пользование, чем имеет сам.

В случае досрочного прекращения контракта по аренде, то и договорной документ субаренды теряет свою действительность. Также он будет считаться вне закона, когда будет установлен факт не легитимности основного договора по найму.

Оформление соглашения на субаренду земельного участка

Многие граждане интересуются вопросом, что такое субаренда земельного участка, и в чем заключается сущность ее образования. Эта проблема становится особенно актуальной, когда у второй стороны, или контрагента владельца, возникает нужда сдать землю внаем повторный раз, то есть в субаренду.

Статья 8, действующего Закона об аренде предусматривает таковую возможность. Здесь главным условием является – неизменность целевого предназначения земельного участка. Если назначение участка заключается в выращивании сельскохозяйственных культур, то при использовании в субаренде он не должен использоваться в ином направлении.

Для того, чтобы землей могла пользоваться третья особа по своему целевому применению, необходимо иметь согласие арендодателя, которое должно быть оформлено в письменном формате. В ином случае подобное действие будет недействительным. То есть, в подобной ситуации оформление контракта субаренды не возможно.

Налоговый кодекс России в пункте 288,6 статьи 288 устанавливает, что величина оплаты за субаренду земельного участка не должна превышать суммы, которую арендатор платит собственнику. Процедура внесения за использование участка третьим лицом обязана, выполнятся в оговоренные в соглашении сроки. За не соблюдение части контракта по оплате за использование земли субарендатор отвечает перед контрагентом собственника.

На практике ни один владелец земельного надела не потерпит просрочки внесения платежей от субарендаторов, так как он сам обязан вовремя платить в местный бюджет.

Из-за недобросовестности и разгильдяйства ни кому не нужны. Чтобы в действительности избежать подобных эксцессов, необходимо в первую очередь перед оформлением и утверждением контракта сделать проверку на вопрос репутации того лица, с которым предполагается сотрудничество. Стоит помнить, что безответственный субарендатор кроме боли ничего больше не принесет.

Передача в субаренду площади земли является довольно сложно процедурой. Исходя из этого, перед процедурой передачи ее в пользование третьему лицу необходимо подробно изучить все существующие на сегодняшний день нормы и правила. Такие знания помогут избежать множества подводных камней и неприятностей.

Рентабельность субаренды жилых помещений

Субаренда не может заключаться на срок, длиннее, чем аренда

В крупных городах и туристических центрах имеет развитие бизнес, когда производится сдача в наем жилых помещений по часовым тарифам, а также посуточно или на несколько дней. Подобные коммерческие действия будут иметь успех там, где присутствует большой командировочный контингент клиентов, так как большинство людей приезжая в чужой город отдают предпочтение съемным квартирам, чем гостиницам.

Что собой представляет субаренда жилых помещений, и в чем заключается рентабельность? Ответ на данный вопрос простой. Берутся в аренду сразу несколько пригодных для проживания жилых помещений и передаются в непродолжительный наем третьим лицам. Выгода здесь стопроцентная, если приравнивать ее к приоритетам долгосрочной сдачи квартир. В рассматриваемом поле коммерческой деятельности нужно соблюдать определенные правила:

• Правило 1. Надобно выделить определенную сумму денег для повышающих комфорт проживания. К ним обычно относятся микроволновая печь, холодильный агрегат, телевизор, устройство для подключения сети интернета и спальные принадлежности.
• Правило 2. Обеспечивать постоянное наличие моющих средств и других средств бытовой химии. Здесь также важным является регулярная уборка в сдаваемых жильцам помещениях.

Подобные растраты, идущие на соблюдение указанных правил будут выглядеть незначительными издержками по сравнению с той прибылью, получаемой от субаренды жилых помещений на короткий срок. Здесь важно помнить, что рентабельность данного бизнеса будет во многом зависеть от активности поиска и привлечения субарендаторов. Довольный постоялец при следующей поездке обязательно вернется на то место, где комфортно было проживание.

Мнение юриста-эксперта:

В большинстве случаев субаренда используется как самостоятельный бизнес. Это значит, что арендатор заключает с собственником здания или помещения договор аренды с правом передачи их в субаренду. Помещение может быть большим, также, как и здание. Арендатор разделяет их на меньшие с целью передачи в субаренду.

Арендатор платит арендную плату существенно меньшую (оптовую цену), чем за каждое помещение в отдельности. А в субаренду передает помещения по рыночным розничным ценам. В этом и состоит экономическая сущность бизнеса. Сама процедура заключения договоров субаренды ничем не отличается от заключения договора аренды.

Возможно, будет полезно почитать:

• Аббатство - это католический монастырь ;
• Самые распространенные расклады ;
• Быт и обычаи Обычаи и нравы 19 века ;
• К чему снятся жабы и лягушки: мужчине, девушке, женщине, беременной – толкования разных сонников ;
• Основные характеристики марса ;
• Должностная инструкция транспортного экспедитора ;
• Татаро-монгольское иго или история о том, как ложь стала правдой ;
• Журавль толкование сонника ;