Как оформить дарственную на квартиру – подробная инструкция. Оформление дарственной на квартиру

Дарение – передача имущества одним лицом другому безвозмездно. Наиболее часто договор дарения встречается среди родственников. Дело в том, что принятие в дар имущества не облагается налогом. Самое главное – правильно все оформить с юридической точки зрения, чтобы потом не возникло никаких недоразумений.

Порядок дарения описан в ГК РФ , а именно гл. 32. Дарителем называется тот, кто подарил имущество, а получатель именуется одариваемым. В принципе, для заключения договора дарения можно воспользоваться услугами нотариуса, но закон не обязывает заверять данный документ нотариально. Его можно составить в обычной письменной форме. Конечно, официально заверенный документ поможет избежать различных недоразумений, но придется заплатить нотариусу за услуги. Перед осуществлением сделки нотариус удостоверится в дееспособности задействованных лиц, определит, понимают ли они, что происходит (к чему могут привести последствия). Затем он грамотно составляет договор (с учетом всех нюансов и особенностей), заверяет его. При этом в случае утери, кражи договора дарения всегда можно взять у нотариуса дубликат, а при простом письменном оформлении это невозможно. Итак, для оформления дарственной на дом, квартиру следует подготовить:

паспорта участников;
свидетельство о праве собственности (иной документ, свидетельствующий, что даритель выступает собственником недвижимости);
свидетельство о госрегистрации собственности (если оно зарегистрировано после 1997 г);
техпаспорт из БТИ;
домовую книгу;
ксерокопию лицевого счета;
нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если жилье приобреталось в браке).

Договор подписывается дарителем и одариваемым, в нем фиксируются их паспортные данные, место проживания. Если объектом дарения выступает дом, важно подробно описать его характеристики: адрес, количество комнат, этажей, пр. Когда договор дарения будет составлен (самостоятельно или при помощи нотариуса), необходимо обратиться в Росреестр , чтобы оформить госрегистрацию права собственности. Если речь идет о дарении участка, потребуются такие документы:

паспорт дарителя, одариваемого;
документы на право собственности;
кадастровый план с указанием инвентаризационной собственности;
согласие всех собственников, заверенное нотариально.

Узнать все подробности осуществления регистрации договора дарения можно на сайте gosuslugi.ru . Здесь можно ознакомиться со способами подачи заявления, получения результата; с порядком оплаты и стоимости данной услуги в каждом конкретном регионе. Детально описаны сроки предоставления услуги, основания для отказа в данном вопросе. Иногда может возникнуть необходимость в составлении договора дарения денег. Зачем его оформлять, понимает не каждый: ведь можно просто отдать деньги тому, кому человек хочет помочь. Однако есть некоторые тонкости. Например, при наличии договора дарения денег на жену, если в договоре указано, что деньги подарены на приобретение квартиры, при разводе недвижимость, купленная за эти средства, делению не подлежит.

Дарение – это вид сделки, где одно лицо официально передает свое имущество другому абсолютно бесплатно. Однако Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд ограничений касательно того, кто может выступать сторонами данной сделки. Например, запрещено оформление дарения, если дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный (по решению суда) гражданин. Не допускается и заключение договора от их имени представителями и опекунами. Более того, были приняты противокоррупционные меры, согласно которым одаряемым лицом не может быть государственный служащий, сотрудник воспитательного или лечебного учреждения, представитель органов опеки или социальной защиты, на попечении которых находится собственник имущества.

Тем не менее оформление договора дарения вполне возможно на несовершеннолетнего. Если ему на момент дарения не исполнилось четырнадцати лет, вместо него документ подписывают его родители, усыновители или опекуны. С четырнадцати лет человек ставит собственную подпись. Аналогично подарить ту же квартиру человек может недееспособному лицу, а принимающей стороной в интересах недееспособного будут его опекуны.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что такое дарственная и её виды

Дарение объекта недвижимого имущества (квартиры, частного дома, их доли, гаража), автотранспорта с официальной передачей прав собственности посредством оформления соответствующего договора является не чем иным, как безвозмездной сделкой между сторонами. При этом именно безвозмездной, где одаряемое лицо получает что-либо от дарителя бесплатно и без выполнения каких-либо, поставленных дарителем, условий.

По видам данного документа их различают всего два – самостоятельный договор дарения (составляется своими силами) и оформленный нотариусом.

Что можно подарить (особенности, документы)

В качестве объекта дарения может выступать любая недвижимость, которая принадлежит гражданину по праву собственности, о чём у него имеется соответствующее документальное подтверждение. Это также может быть доля имущества. Помимо недвижимости в качестве подарка выступают денежные средства и ценные бумаги, автотранспорт.

Определившись, где оформить дарственную, а также соблюдая порядок оформления, нужно заранее подготовить все необходимые документы для безвозмездной сделки.

Каких документов требует дарение (на примере квартиры):

Не стоит забывать о том, что от налогообложения освобождаются лишь близкие родственники, а для остальных он предусмотрен в размере тринадцати процентов. Это значит, для оформления дарственной имеет смысл предоставить бумаги, указывающие на степень родства.

Квартира или доля

Передача имущественных прав безвозмездно на квартиру является самым простым вариантом, особенно когда даритель является единственным собственником. Достаточно явиться к нотариусу с документами на недвижимость и не нужно ни с кем согласовывать своё решение. Если же жильё находится в совладении или второй супруг имеет на него право, так как объект был нажит совместно, придётся получать согласие этих лиц, которые обязаны явиться для этого в нотариальную контору.

С долей также не столь сложно, ели она была заведомо выделена и даритель имеет на руках свидетельство или выписку о правах собственности на конкретную часть квартиры. Если не имеет, придётся изначально заняться процедурой выделения доли. В случае с однокомнатным помещением сделать это не получится по закону.

Дом

Дарственный договор на частный дом несколько отличается от сделки с передачей квартиры, её доли, транспортного средства или гаража. Интересуясь, как правильно всё сделать, важно помнить, что земельный участок и постройки на нём неотрывно связаны, несмотря на то, что это совершенно разные, отдельные объекты недвижимости. Иными словами, невозможно подарить дом отдельно от земли, на которой он стоит. Соответственно, если передаётся часть дома, отдать нужно и часть земли, к нему прилегающей.

Составленный договор лучше всего не объединять в один, а оформить два – на объект строительства и на территорию. Нотариально удостоверить придётся каждый из них. Разумеется, и пакет документов необходимо подготовить на каждый объект отдельно. Важно и то, что подарить частный дом с землёй можно только тогда, когда речь идёт о личной, приватизированной собственности.

В случае с землёй сложностей больше, так как часто приходится заказывать ещё и процедуру межевания территории, чтобы избежать споров с соседями или кем-либо ещё. Составляет межевой план кадастровый инженер, а это услуга платная. Зачастую собственникам частных домов приходится тратить гораздо больше времени и денежных средств на подготовительные работы. Ещё задолго до составления самого договора, особенно когда документами долгое время вообще никто не занимался, часть их утеряна или потеряла свою актуальность. Поэтому не стоит откладывать необходимое в долгий ящик, времени на каждую бумагу, как правило, уходит немало, а решение бюрократических вопросов весьма утомительно и затягивается, порой, на месяцы.

Земельный участок

Дарение земли полностью аналогично стандартной аналогичной сделке. Имея право владения, вы можете заключать любые сделки. Однако у вас нет такого права, если территорией вы пользуетесь бессрочно, арендуете, она не приватизирована или находится под залогом, арестом. Для начала вам придётся уладить все вопросы с получением полных прав на объект, только после чего можно говорить о дарении. В случае с залогом, до его снятия сделки допустимы исключительно с разрешения залогодержателя.

Машина

Сделка не имеет особенных отличий, передача транспортного средства фактически идентична отчуждению недвижимости. В дарственной описывается объект дарения, где именно он будет передан одаряемому лицу, что именно прилагается к автомобилю (бумаги, инструменты, прочее). Получатель машины должен будет подтвердить принятие путём проставления своей личной подписи в специальной графе о получении, после чего сможет заняться переоформлением транспорта на своё имя.

Гараж

Для начала важно определить, является ли гараж капитальной постройкой или же он переносная, то есть движимая, конструкция. В первом случае объект привязывается к земле, поэтому и дарить его придётся вместе с участком под ним. Во втором случае всё проще, однако, важно уточнить, на чьей территории находится гараж, чтобы не возникало проблем с владельцем, которому, как правило, нужно платить аренду. За просрочку, разумеется, можно лишиться своего имущества.

Деньги и ценные бумаги

Дарственная, независимо от того, на какой объект она оформляется, подчиняется общим правилам и всегда является сделкой безвозмездной. По её правилам нельзя ставить никаких условий одаряемому лицу, и это же касается ценных бумаг. Например, в случае с деньгами составитель документа не имеет права указать, на что именно он дарит определённую сумму. То есть, подарок не может стать целевым, так как это противоречит Гражданскому кодексу. Сам же факт получения подарка удостоверяется личной подписью получателя в договоре и дополнительной распиской.

Дарение родственнику

Передача своего имущества родственникам по дарственной является самым оптимальным и выгодным вариантом. Это благоприятно сказывается не только на налоговых обязательствах, но и защищает собственнические права одаряемого лица. Поскольку дарение ограничивается только списком служащих лиц, услугами которых пользуется даритель, в целом он вправе написать договор на кого угодно, будь это ближайший кровный родственник или человек практически незнакомый. Разделяя имущество между, например, сыном и дочерью, необязательно делить его поровну, но важно указать размер полагающейся части каждому.

Дарение в России оформляется довольно часто, поскольку у этой сделки масса преимуществ перед другими. Так, например, одаряемый человек получает права на имущество сразу же, подписав документ и зарегистрировав переход собственнических прав в ЕГРН через Росреестр, Многофункциональный центр, онлайн или даже почтой. С учётом последних нововведений, срок оформления составляет около трёх дней.

Существенными плюсами оформления дарственной является то, что:

Полученное в дар имущество принадлежит только одаряемому лицу, не относится к совместно нажитому и не подлежит разделу в случае супружеского развода;
Владелец, оформивший договор, и принимающая сторона, находясь в близких родственных связях, освобождаются от налогообложения за заключение безвозмездной сделки.

Тем не менее, не теряйте осторожности. Во-первых, следует понимать, что, подарив своё имущество, вы более не будете иметь на него прав, и теряете их ещё при жизни. В отличие от завещания, в дарственной нельзя указать, что подарок достанется принимающей стороне после вашей смерти, это противоречит закону.

Во-вторых, перед тем, как дарственные оформить, проконсультируйтесь у опытного юриста, чтобы максимально снизить шансы заинтересованных лиц придраться к документу и оспорить его в суде.

Оформление дарственной (структура, нюансы, образец)

Определяясь с тем, как оформить договор дарения, следует учесть, что по закону составить сам документ вы можете самостоятельно, затем заверив его у нотариуса или же поручив ему полностью всю процедуру. В зависимости от выбора можно делать выводы, в какую сумму обойдётся дарителю подобная сделка. Однако нельзя забывать о том, что нотариальное удостоверение документа обязательно в любом случае с последующим внесением сведений в реестр. Сам же договор дарения отдельно регистрировать в Росреестре нет необходимости – регистрируется уже сам переход прав собственности на основании дарственной.

Что же касается самостоятельного составления документа, к его содержанию придётся подойти максимально ответственно, тщательно и неспешно. Перед тем как составить дарственную, целесообразно открыть или скачать из сети несколько актуальных примеров или вовсе чистый бланк. Унифицированной формы, по сути, нет, поэтому вы можете вносить свою информацию и добавлять пункты, убавлять их при необходимости и менять текст под свою индивидуальную ситуацию, но не нарушая законодательные нормы.

Особенно внимательно вносите свои паспортные данные и данные одаряемого лица. Впрочем, одаряемых может быть по закону несколько, собственник вправе как оформить дарственную на дочь, так и на сына или на обоих, всех детей. При этом в документе указывается, кто именно и какую конкретную долю имущества получает в дар. Составляя текст документа самостоятельно, следует учесть и то, что свою подпись на нём можно ставить лишь в присутствии нотариуса.

Работа с нотариусом

Поскольку дарственный документ в любом случае не будет иметь силы без заверения его у нотариуса, имеет смысл сразу обратиться к данному специалисту, не обременяя себя лишней работой, которая не факт, что будет сделана вами правильно. Нотариус имеет готовый бланк документа, куда вносит все необходимые коррективы, может подготовить за вас все документы, проконсультировать и в целом заняться всей процедурой вместо вас.

Процедура

Процедура оформления не сложная. Всё, что от вас требуется, это явиться в любую нотариальную контору, как правило, по месту вашего жительства или расположения подарка, и заявить о своём желании составить дарственную. Если у вас на руках имеются все нужные бумаги, это делается сразу же. Если есть какие-либо затруднения, специалист консультирует вас сугубо с учётом вашей индивидуальной ситуации, после чего становится возможным дальнейшее оформление договора. После его составления одаряемый должен принять подарок официально, с отметкой в документе и, желательно, подписанием акта, расписки. Свои права на объект вы потеряете только после того, как новый владелец зарегистрирует их на своё имя.

Стоимость услуг

Полное оформление у нотариуса обойдётся существенно дороже, однако вы потратите гораздо меньше времени и сил, а в итоге получите законодательно правильную и юридически грамотно составленную дарственную. Важно помнить, что за оплату и советы нотариуса вы платите не просто не желая связываться с бумагами, но и за то, чтобы обезопасить себя и имущество от возможных претензий, посягательств третьих лиц, что часто заканчивается разбирательствами в суде. Более того, в случае возникновения таковых, нотариус будет присутствовать в зале суда как свидетель.

Профессиональная помощь хороша и тем, что в случае потери, порчи, кражи документа, его копию всегда можно взять в нотариальной конторе. При этом всеми регистрационными вопросами будет заниматься тоже специалист, а не вы.

Оформление дарственной через нотариальную контору оплачивается, как правило, нефиксированной ценой. Сумма оплаты определяется исходя из наличия тринадцатипроцентного налога или его отсутствия, оценочной стоимости даримого имущества, государственной пошлины. Если речь идёт о близких родственниках, это 0,3% стоимости имущества, но минимум 300 рублей, для дальних это 1%, при стоимости свыше миллиона – 0,75% приплюсовывается к сбору в десять тысяч рублей, свыше десяти миллионов – 0,5% и 77 500 рублей, нюансов много. Кроме перечисленного, стоимость услуг нотариальной конторы зависит от перечня услуг, которые она вам предоставляет (например, сбор документов, составление и так далее).

Сроки и вступление в законную силу

Документ вступает в полную юридическую силу только после того, как одаряемый принимает подарок путём подписания бумаг. Однако, как выше упоминалось, вступление передачи прав в законную силу происходит лишь по факту государственной их перерегистрации на нового собственника. Соответственно, сроки не могут быть чётко регламентированы. Когда Росреестр, в случае с недвижимостью, зарегистрирует переход прав, тогда дарственная считается состоявшейся. Аналогично с транспортом и ценными бумагами – как только они переданы официально, вы теряете на них права официально и более не можете ими пользоваться.

Государственная регистрация

Дарение, как отдельная сделка, ранее обязательно регистрировалось в кадастровом органе, полномочия которого сегодня переданы Росреестру. Теперь регистрация осуществляется исключительно по желанию сторон, что, впрочем, можно назвать разве что лишней тратой времени. Главное в оформлении сегодня – это удостоверить дарственную у нотариуса. Стандартно обращаются в нотариальную контору по месту расположения подарка, если это недвижимость, или же по адресу прописки дарителя, одаряемого. Однако полную юридическую силу документ приобретает только после того, как одаряемое лицо примет подарок.

Дарственное оформление требует от собственника имущества предоставления таких документов, как свой личный паспорт, бумаги, удостоверяющие право владения даримым объектом, выписку из домовой книги, если это жилая недвижимость, и письменное согласие совладельца, второго супруга, если имущество не принадлежит дарителю единолично. Данный список может меняться в зависимости от обстоятельств и вида подарка. Однако документы одаряемого человека предоставлять не нужно, достаточно иметь его паспортные данные, даже переписанные на лист бумаги.

Акт передачи и его образец

Передаточный акт не является обязательным, но очень рекомендованный документ, дающий дополнительный гарантии сторонам и подтверждающий факт перехода имущества от одного лица другому в том размере, состоянии, в котором указано. Образец выглядит стандартно:

Акт приёма-передачи (наименование объекта) по дарственной

Дата составления Город составления

Я, (Ф. И. О, данные паспорта, место прописки), как Даритель и (Ф. И. О., данные паспорта, прописка), как Одаряемый, подписали данный акт в том, что:

Даритель передал Одаряемому (наименование объекта, его место расположение, характеристики) .

Претензий к состоянию, качеству переданного объекта Одаряемый не имеет.

Даритель передал Одаряемому (что именно, помимо самого объекта, например, бумаги, ключи в количестве экземпляров и так далее).

Акт составлен в ___ экземплярах с равной юридической силой.

Налоги

Что касается налогообложения, в размере тринадцати процентов он платится только в том случае, если собственник передаёт своё имущество дальнему родственнику или вовсе постороннему человеку, на что имеет полное право. Если же одаряемым лицом является, например, ребёнок, супруг, родитель, они от налогообложения освобождаются в любом случае.

В случае, если вы попадаете в категорию лиц, обязанных платить налог, вам следует подать декларацию и выполнить свои обязательства своевременно, в зависимости от того, когда вы вступили в свои права, как собственник.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарение - это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

При возникновении вопроса, , необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру , то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности - без согласия законных представителей;
законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный - возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру :

документ о праве собственности на помещение;
выписку из домовой книги;
инвентаризационный документ из БТИ;
если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
паспорта сторон;
кадастровый паспорт на квартиру;
при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру - самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

составление договора дарения;
регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
Подписи сторон.

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры ? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

Второй этап - подписание составленного договора и его регистрация.

Где оформить дарственную на квартиру?

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

3 экземпляра договора дарения;
паспорта сторон;
документы о праве собственности на квартиру дарителя;
технический/ кадастровый паспорт;
выписку из домовой книги;
согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты - в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.

Скорее всего, нет ни одного человека в нашей стране, который так или иначе не был участником договора дарения. Это слово известно всем с детства, ведь именно тогда начинают совершаться мелкие сделки между детьми. Повзрослев, эти дети, возможно, и продолжат время от времени дарить друг другу какие-то мелочи, а перед некоторыми встанет вопрос о подарке посерьезнее. Они могут задуматься, например, о том, как оформить дарственную на дом или другую недвижимость.

Понятие дарения

Дарение - безвозмездное соглашение, при котором одна сторона передает бесплатно и без каких-либо для себя выгод другой стороне какую-то определенную вещь или право. Объектом контракта может быть любое имущество. Это может быть и недвижимость (квартиры, здания, земельные участки), и движимое имущество (автомобили, бытовая техника, предметы искусства), и деньги (акции, ценные бумаги). В качестве предмета дара может выступать и определенное право, принадлежащее дарителю. Например, право землепользования или право требования чего-либо.

Некоторые условия дарения

Человек, в собственности которого находится недвижимость, волен распоряжаться ей по своему желанию, если это, конечно, не будет противоречить законодательству России. Одним из видов распоряжения имущества является его отчуждение путем дарения. В момент дарения и государственной регистрации сделки, с одной стороны, у собственника (дарителя) право собственности кончается, с другой стороны, у одаряемого это право возникает.

Оформление дарственной на дом - это безвозмездная передача своему родственнику или любому третьему лицу как всего своего дома, так и его определенной части, так называемой доли. При этом следует учитывать один важный момент. Если даритель приобрел этот дом в браке, то он принадлежит ему вместе с женой на праве общей совместной собственности. Соответственно, если он желает подарить его, то прежде нужно взять нотариально подтвержденное согласие от жены. Если этого не сделать, в последующем с ее стороны возможно инициирование иска о признании договора недействительным.

Если супруга не желает давать такое разрешение, есть следующий выход. Через нотариуса необходимо оформить договор об установлении долей в общем совместном имуществе. Скорее всего, доли определятся как равные по ½ каждому. И только после этого возможно оформлять дарение, но уже не всего дома, а лишь только своей доли.

Заключение договора дарения

Для понимания того, как оформить дарственную на дом, нужно знать, что договор дарения дома обязан заключаться в письменной форме. Это требование установлено законодательными актами. Вместе с тем эта форма может быть простая письменная либо нотариально заверенная. Выбор того, где оформить дарственную на дом, остается за собственником. У него есть несколько вариантов:

1. Отыскать ориентировочный образец договора дарения, заполнить его, подписать и сдать на регистрацию в уполномоченный орган.

2. Обратиться к нотариусу, который сам составит договор.

3. Обратиться в агентство недвижимости, которое тоже поможет в этом вопросе.

Естественно, последние два варианта прельщают тем, что собственнику практически ничего не нужно делать самому. Но одновременно с этим и нотариус, и риелторы потребуют за свою работу вознаграждение, которое может быть совсем немаленьким. Конечно же, собственник может возложить все расходы по оформлению на одаряемого. В том случае, если и одаряемый тоже решит сэкономить на оформлении договора, ему следует воспользоваться первым вариантом. Тогда на него (если он приходится близким родственником дарителю) будет возложена только обязанность по оплате госпошлины за регистрацию отчуждения права собственности.

И все же рекомендуется совершать договоры в простой письменной форме без заверения нотариуса только в тех случаях, когда стороны полностью уверены друг в друге. Если же имеются какие-то сомнения в будущем поведении сторон, желательно сделать оформление дарственной у нотариуса.

Дарение по доверенности

При невозможности собственнику жилища самому присутствовать на сделке, заключить и зарегистрировать договор дарения, законодательством РФ предусмотрены доверенности. Этот документ необходимо оформлять у нотариуса. В доверенности безусловно обязаны быть все данные представляемого дарителя, данные представителя, который будет заключать сделку, данные одаряемого. Безоговорочно необходимо указывать предмет дара. При выдаче доверенности необходимо обращать особое внимание на то, какие полномочия будут в ней прописаны. С целью недопущения возможных махинаций такие полномочия следует расписывать конкретно, так, чтобы их не смогли трактовать двояко.

Доверенность на совершение дарения может быть выдана не только дарителем, но и одаряемым. То есть соглашение о дарении дома могут заключать два представителя в интересах своих представляемых (дарителя и одаряемого).

Документы для оформления

Документы для дарственной на дом необходимо собирать заранее. Помимо самого договора дарения, для последующей регистрации в уполномоченном органе могут потребоваться следующие документы.

Все эти документы стороны сдают в уполномоченный регистрирующий орган, где пишут заявление на регистрацию перехода права собственности. Спустя определенное время (не более 20 дней) одаряемому будет выдано свидетельство о праве собственности, в котором он будет указан владельцем дома.

Расходы на оформление договора для дарителя

Задавая себе и другим вопрос, как оформить дарственную на дом, человек одновременно интересуется, какие расходы его ожидают.

Итак, сколько стоит дарственная на дом для дарителя? Расходы его могут быть равными нулю, если он возложит их на одаряемого.

Расходы на оформление договора для одаряемого

Расходы одаряемого зависят от способов, рассмотренных выше, которыми стороны будут оформлять дарение. Так, если договор заключается в простой письменной форме самостоятельно, то расходы будут только на оплату госпошлины. Но это касается только близких родственников. Если одаряемый не является таковым, ему придется заплатить подоходный налог в размере 13% от цены дома. Следует понимать, что, когда заключается дарственная на дом, налоги могут быть весьма большими (при значительной стоимости самого дома).

Оформление договора с помощью агентства недвижимости тоже будет недешевым, но у каждого такого агентства свои расценки на услуги. Поэтому при выборе этого варианта лучше обратиться к нескольким риелторам, сравнить цены и только потом заключать с ними договор на оказание услуг.

Оплата услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости, поэтому узнать, сколько стоит дарственная на дом, можно, узнав оценочную стоимость дома и получив соответствующую консультацию в нотариальной конторе.

Расторжение договора

Вообще, договор дарения расторгнуть можно в судебном порядке. Законодательством установлены основания, по которым это возможно. К одним из них относятся действия одаряемого, выраженные в покушении на жизнь и здоровье дарителя либо кого-то из его семейства. Кроме этого, отмена дарения возможна, если одаряемый обращается с предметом дара так, что имеется риск его утраты. Для отмены по этому основанию требуется, чтобы дар имел для дарителя огромную неимущественную ценность.

Помимо этого, существует еще много оснований, по которым сделка дарения дома, так же как дарственная на квартиру и любые другие договоры, может быть признана недействительной. Конкретный перечень таких оснований предусмотрен Гражданским кодексом РФ. Например, это может быть введение дарителя в заблуждение, совершение сделки под угрозой, притворность или мнимость сделки, а также и другие.

Заключение

Вопрос о том, как оформить дарственную на дом, весьма актуален в настоящее время. Ежедневно в стране происходит громадное количество таких сделок, поэтому существуют и всевозможные мошенники, имеющие своей целью разбогатеть за чужой счет, обманув кого-нибудь. Совершая такие крупные сделки, и дарители, и одаряемые находятся в зоне риска. По этой причине желательно обращение с такими вопросами к компетентным и квалифицированным специалистам, ну а если такой возможности нет, нужно тщательно изучить законодательство и порядок действий, чтобы минимизировать риск быть обманутым.

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию . Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения ().

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания . То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);

имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;

освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

В каких случаях дарение не допускается

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей .

Дарение не осуществляется в соответствии со :

несовершеннолетними, недееспособными лицами;

сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;

госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет ) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет ;
разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Форма договора дарения

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: ) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей ;
в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Порядок оформления дарственной

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
- какая доля переходит в дар;
- где расположен предмет дарения (адрес);
- особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
- условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.
Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ , Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:
- для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
- свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
- письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
- доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Список документов

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Пример составления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Заключение

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

Обратитесь к нотариусу за консультацией . Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.

Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.

Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.

Оформите и подпишите договор у юриста.

Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.

Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.

В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Возможно, будет полезно почитать: