Какие документы нужны снятия квартиры

Данный материал написан Игорем Тюлькановым, практикующим риэлтором. Свои вопросы можете задавать в комментариях, Игорь на них ответит.

Опасайтесь мошенников

Мошенничество постепенно теряет актуальность, в связи с легкостью определения мошенников, но пока еще некоторые попадаются на их уловки.

Самый распространенный способ мошенничества в основном работает с приезжими, не разбирающимися в особенностях рынка недвижимости, и желающих сэкономить на поиске квартиры. Вы платите деньги вперед, за получение «информации» о появляющихся новых квартирах, или, как вариант о получении номера бабушки, сдающей квартиру квартиру в центре за 20 тыс. руб, а в итоге «бабушка» то больна, то устала, и уходит от встречи с вами в течении пары дней, а информацию вам никто не предоставляет. При попытке вернуть деньги мошенники ссылаются на договор, в котором говорится о том, что они ничего не должны) Самый простой способ разобраться с таким мошенничеством – написать заявление в милицию.

Вы можете узнать о своем текущем месте проживания и фамилии и можете договориться о встрече с вами напрямую.

Если у вас нет доступа в Интернет, мы будем рады помочь вам в поиске.
Мы не можем напрямую предоставлять субсидируемые квартиры.
Они награждаются Жилищным Управлением в Социальном Совете Мюнхена.
Прежде всего, уточните, выполняете ли вы предпосылки для субсидируемой квартиры.
Вы также узнаете, какие документы вы должны предъявить.

Каковы пределы дохода для субсидируемого жилья?

В наших центрах арендаторов вы можете зарегистрироваться в списке потенциальных покупателей для жилья в Мюнхене. Возможно ли зарегистрировать квартиры с самофинансированием в списке бронирования? Офис по вопросам жилья принимает решение о срочности, согласно которой мы выбираем заявителей. Вы получите предложение от нас, как только подходящая квартира станет для вас доступной.

К сожалению, список резервирования отсутствует.
К сожалению, вы не можете напрямую обращаться к нам с авторизацией.

В случае гарантии какие документы вам нужны у гаранта?

Второй по распространенности вариант это сдача квартиры сразу нескольким квартиросъемщикам. Легко вычисляется тем, что вас просят оставить залог/внести депозит/проплатить денег вперед, без оформления договора или залоговой расписки, мотивируется «очередью людей» стоящих за вами, и ждущих возможности снять).

Зная, как работает рынок недвижимости Москвы, подобные мошенничества легко определить. К примеру, сильно заниженные предложения без веских на то причин (продажа, краткосрочная аренда), являются приманкой мошенников, либо попыткой агентства привлечь к себе внимание, и заставить вас позвонить. Что приводит нас к следующему пункту.

Последние три свидетельства о зарплате, копия удостоверения личности, личная информация, заполненная и подписанная гарантом, а также заполненная и подписанная гарантийная декларация. Собираетесь ли вы в городе сейчас, или, вернее, в стране? Каждая пара тайно решает, в каких обстоятельствах их собственные дети вырастут. В отличие от Кристофа в блоге «Вейдерс», почему он предпочитает жизнь в стране, мы сознательно решили жить в городе. Наш будущий семейный декор должен быть в Берлине. Здесь мы можем, наконец, обойтись без автомобиля и любить разнообразие столицы.

Знайте цены

Основным ресурсом для поиска квартиры в Москве является сайт Циан (cian.ru). С его помощью вы можете легко определить разброс цен в интересующем районе.

Также, зная рынок, вы можете легко отфильтровать неадекватные предложения, стоящие выше рынка, тем самым пара часов в интернете может сэкономить вам несколько десятков тысяч рублей в долгосрочной перспективе.

Мы даже подумали, хотим ли мы арендовать или купить квартиру. Ввиду перегретого рынка недвижимости здесь, в Берлине, мы решили арендовать. Конечно, советы также относятся ко всем тем, кто ищет жилье в Берлине. Когда мы переехали в Берлин, мы сначала сосредоточили внимание на двухкомнатной квартире, так как мы знали это с нашей предыдущей квартиры и думали, что поиск доступной квартиры с 3 спальнями, вероятно, будет слишком сложным. Но если у вас есть четкие представления о том, как вы хотели бы жить в будущем, вы можете сделать жизнь намного проще.

Выясняйте подробности по телефону

Зная цены в районе вашего поиска, вы можете приступить к поиску подходящих предложений. Обязательно уточняйте у агентов все подробности касательно квартиры, т.к. данные могут устареть, или быть неточными.
Не забудьте уточнить цену. В связи со сложившейся ситуацией (когда собственник работает с 5-10 агентствами, стараясь сдать быстрее), многие агенты снижают стоимость, чтобы быть выше в поиске, и, к примеру, в элитном сегменте разброс может достигать десятков тысяч рублей.

Вы должны знать следующее. Отвечая на эти вопросы, вы, по крайней мере, относительно быстро конкретизировали свои идеи и знаете, что вам нужно искать. Кроме того, арендная плата никогда не должна превышать 30% от ежемесячного и доказуемого дохода. Таким образом, арендодатели могут гарантировать, что у вас также будет достаточный доход для оплаты аренды, а оставшаяся стоимость жизни хеджируется.

Даты осмотра и объемная обработка

Любой, кто когда-либо был в Берлине для квартиры, знаком со следующим сценарием: вы просматриваете различные варианты жилья, назначаете встречу, идите, а затем встаньте сначала, чтобы попасть в квартиру, прежде чем вы сможете их изучить. У многих нет проблем, если они действительно могут использовать материал и, возможно, находятся под давлением, чтобы быстро исправить ситуацию. Но если кто-то хочет осознать себя с будущим потомством в самой большой квартире, то этот театр не нужен.

Уточняйте размер агентского вознаграждения

Прозвонив подходящие вам варианты и удостоверившись в том, что сведения, указанные в объявлениях соответствуют действительности, не забудьте уточнить размер агентского вознаграждения. Многие из агентов, стараясь заработать как можно больше ставят необоснованно высокий процент. Если интересующая вас квартира предлагается сразу несколькими агентствами, выбирайте 2 самых низких процента (если они есть), и сделав упор на то, что вы можете уйти к конкуренту просите скидку. Вполне вероятно, вы ее получите.

По этой причине мы рассмотрели, как мы можем искать дальше, без этого театра, и искали путь к некоторым из многих берлинских жилищных ассоциаций и жилищных кооперативов. В Берлине много жилищных ассоциаций. Поэтому мы сосредоточились на крупнейших жилищных ассоциациях и представились там лично и попросили квартиры. Вот небольшой обзор, в котором жилищные ассоциации.

Какие документы мне нужны?

Поскольку мы знали, чего хотим, мы обратились непосредственно к крупным берлинским жилищным ассоциациям с нашими идеями. Нам было ясно, что мы будем искать новые. Поэтому мы решили искать большую квартиру, чем раньше. Восстановленные и не дорогие, чем 650 евро, были нашими предпосылками. Очень важно: перед тем, как идти в поиск квартиры, желательно иметь с собой все необходимые документы во время посещений. Если одновременно есть несколько претендентов, в гонке быстро, Б. пока не думал и требует больше времени и работы для помещика, в отличие от вас.

В элитном сегменте, агенты все чаще отказываются от комиссии с клиентов т.к. дорогие квартиры сдаются намного реже, и лучше сдать квартиру, получив комиссию от собственника, чем не сдать ее вообще из-за необоснованно высокой комиссии.

Работа с агентом

Поиск квартиры с агентом – метод не для всех. Настройтесь на то, что денег вам сэкономить не получится. Основные выгоды для вас – экономия времени, доступ к знаниям агента, помощь в оформлении договоров, консультации по переговорам и консультация по вопросам, возникающим по ходу.

В вашем кармане всегда должны находиться следующие документы. Предпосылкой является, конечно же, предоставление удостоверения личности. Наш поиск теперь сосредоточен на самой северной части района Митте, нашей любимой Свадьбы. Интернациональность, связь с центром, кулинарное предложение и доступное жилое пространство были для нас не просто компромиссом. Здесь мы просто чувствовали себя комфортно и вполне могли представить себе, также с потомством, чтобы жить в ближайшие пять-шесть лет здесь. Мы были полностью удивлены и в то же время были убеждены, что нам не придется идти на компромисс, но, возможно, даже получить нашу квартиру мечты.

Здесь вариантов два – попросить знакомого агента дать вам консультацию, после чего провести поиск вариантов, назначение встреч, подготовку договора и переговоры самому. Либо, если вы цените свое время и нервы, нанять риэлтора. Часто, по завершении всего процесса, ценность потраченного времени и нервов превышает ту комиссию, которую просят агенты за свою работу.

В окружении двух парков, небольшого озера и игровой площадки в зеленом дворе, это была идеальная большая квартира, которую мы искали. Поэтому мы теперь положили все на карту, отменили другие встречи и покинули офис в понедельник, сразу после открытия, и передали все необходимые документы. Поскольку все остальные заявители не появлялись лично в понедельник, и мы выполнили все требования, наши шансы были не плохими, а через два дня у нас была наша мечта квартира, и мы уже начали беспокоиться о том, как установить их по-детски, На самом деле все еще совершенно преждевременно, но мы просто планируем уродов!

Поиск квартиры без агента

Вкратце – поиск квартиры без агента укладывается в простую схему:

Подбор вариантов, прозвон подходящих на предмет актуальности сведений (желательно держать в уме все важные для вас вопросы – наличие машиноместа, посудомоечной машины, близость к проезжей части, наличие парков, школ, и т.п.).
Назначение просмотров на те, которые вам подошли больше всего.
Просмотры.
Выбор наиболее подходящих.
Переговоры.
Заключение договора.

Особенности рынка Москвы

Рынок Москвы отличается сильным разбросом спроса в зависимости от цены на квартиру. На квартиру на окраине, стоимостью в 20 тысяч в тот же вечер после ее появления, может выстроиться очередь в 10 человек, в то время как квартира за 80 может простоять на рынке несколько месяцев. Такой разброс обусловлен тем, что в Москве очень большое количество приезжих, нуждающихся в дешевом жилье, но с ростом стоимости покупательная способность сильно снижается.

Установите аналогичные стандарты, как в разговоре!

Вы должны серьезно посещать жилье, так же серьезно, как интервью для своей мечты - у вас обычно есть только короткий шанс убедить агента по недвижимости или арендодателя!

Не забывайте о человеческом уровне

Продвижение и аренда жилья всегда происходит на человеческом уровне, и его нельзя забывать. Конечно, есть и твердые, очевидные факты, но для нескольких кандидатов с аналогичными условиями симпатия будет ключевым моментом.

Первый разговор с брокером недвижимости!

Обычно приложение начинается с первого телефонного звонка с брокером. Спросите в дружеской манере, будет ли квартира по-прежнему бесплатной и будет ли посещение еще стоящим. Попросите необходимые документы.

Приходите хорошо подготовиться к мероприятию

Соедините все документы вместе. Если вам нравится квартира, попросите агента непосредственно в назначении для самооценки. Заполните эту форму и передайте ее вместе с завершенным самоотчетом. Используйте это преимущество перед заявителями, у которых еще нет документов.

Качество обслуживания растет пропорционально стоимости, в сегменте дешевой недвижимости нередко встретить хамство со стороны как риэлтора, так и собственника, но с ростом стоимости квартир это сходит на нет.
На дешевых квартирах собственнику нет необходимости искать клиентов самому, поэтому собственник никогда не платит комиссию риэлтору, работу риэлтора оплачивает клиент, снимающий квартиру, торговаться по комиссии при этом, намного сложнее, т.к. вам в спину могут дышать еще 5-6 человек, готовых снять квартиру, заплатив всю комиссию. В дорогом сегменте наоборот – на 5-6 свободных квартир приходится один – два клиента, которые могут себе позволить определяться с выбором и торговаться неделями.

Временной фактор играет роль, которую здесь нельзя недооценивать. Если у вас нет документации, это еще не критерий нокаута, но вы обещаете отправить документы как можно скорее - и затем сделайте это! Звучит правдоподобно, но часто игнорируется. Как правило, вы еще не добрались до квартиры. Подготовьтесь и спланируйте небольшой буфер для непредвиденных. Если вы не объявите и не извинитесь на 15 минут позже, и им придется что-то жаловаться в квартире, это вряд ли станет фаворитом агента по недвижимости.

Но во время проверки не только владелец или агент по недвижимости хочет сфотографировать своего будущего арендатора. Прежде всего важно также, чтобы потенциальный покупатель получал представление о том, является ли квартира будущим домом. Поэтому заявители должны тщательно проверить при осмотре, подходит ли квартира для своих нужд. Сколько людей будет жить здесь, будет ли мебель вписываться в комнаты, говорит один из настилов? Хорошо, если вы уже заранее подумали, какие требования и пожелания у вас есть.

Просмотр квартиры

При просмотре обязательно стоит обратить внимание на состояние сантехники, бытовой техники, мебели. Обязательно проверьте соответствие документов на собственность данным паспорта, узнайте, есть ли еще владельцы, сколько людей прописано, если владельцев несколько, есть ли доверенность, где они находятся, сколько им понадобится времени, чтобы добраться до квартиры. Если квартира нравится, то стоит заранее выяснить основные условия, на которых она сдается – стоимость, условия оплаты, дополнительные условия, стоимость коммунальных услуг в доме.

Брокеры также любят слышать вопросы, например, может ли быть изменен определенный пол. Любой, кто задает вопросы, доказывает, что он думал и искренне заинтересован. Если ответ арендодателя или агента не так, как вам хотелось бы, успокойтесь и останетесь позитивным. С арендодателем по-прежнему требуется небольшое изменение. Помните, однако, что квартира также имеет арендную плату, которую у вас есть, и не выше.

Прежде чем поставить свою подпись под аренду, вы можете спать еще одну ночь по квартире. Хороший агент по недвижимости никогда не поставит вас под давлением в вашем решении! Если вы хотели бы иметь квартиру, позвоните арендодателю или агенту по недвижимости на следующий день и спросите, как это выглядит с его решением. Кандидаты также могут спросить, когда они могут позвонить. Хорошей идеей может быть также отправить брокеру электронное письмо после посещения с информацией, которую вы были бы очень счастливы получить награду.

Выбор вариантов, торг

Просмотрев все варианты, обычно остаются один-два, наиболее подходящих. Прозвоните их, сделайте предложение, которое, как вы считаете, собственник примет, при этом, заранее стоит понимать, что собственник может и не согласиться на ваши условия, и либо сделать контрпредложение, либо полностью отказаться. В этом случае, стоит спросить, на какие уступки он может пойти, и на каких условиях. Вполне вероятно он пойдет вам навстречу.

Вы переезжаете со своим партнером? Вы впервые покидаете дом своего детства? Затем вы можете сказать, что вы «премьера» в мире проката. Конечно, вы уже немного ошеломлены тем фактом, что вам нужно положить несколько вещей в коробку, записаться на услуги, такие как электричество и газ, и потому что вам все равно придется покупать несколько вещей, минимальные, но фундаментальные, как листы, блюда и т.д. Но вам нужно знать самое главное: «формальность» при аренде.

Как следует из названия, это гарантия того, что вы предлагаете, если что-то произойдет или если платеж будет выполнен. В целом, только те, кто заслуживает доверия, принимают эту ответственность, поскольку она предоставляет свои свойства в случае возможного. Что касается его фигуры, иногда нет проблем с тем, чтобы быть непосредственным родственником, но в других случаях он запрашивается как требование, которое находится в одном городе: что-то сложное, например, для молодых людей, которые добираются до нового места для учебы.

Договора, документы

Еще во время просмотра, вы можете попросить агента предоставить вам копию договоров, по которым агент работает в данный момент. В общем и целом договора крупных агентств схожи с собой, отличаясь лишь форматированием и формулировками, но стоит заранее узнать у агента (или у собственника), особые условия, которые они хотели бы прописать. Часто, только на этапе переговоров, выясняется, что условия, предлагаемые собственником, абсолютно не подходят для арендатора (к примеру оплата в долларах, двойной депозит, посещения чаще раза в месяц и т.д.)

Еще одно требование - депозит. Он состоит из суммы денег, которая обычно соответствует эквиваленту первых двух месяцев аренды. Он служит защитой владельца, если он находит свое имущество в плохом состоянии, а не как доставлен. Таким образом, с этими деньгами вы сможете столкнуться с расходами. Если он находится в оптимальных условиях, то депозит восстанавливается арендатору.

Для подписания контракта заинтересованные стороны должны присутствовать: арендатор, арендатор и поручитель. У вас должна быть следующая документация:. - Идентификационный документ и фотокопия первого и второго листов. - поступления зарплаты за последние три месяца и ее ксерокопия.

Также, спросите у агента о стандартных условиях, используемых в их договорах – некоторые из агентств по умолчанию прописывают в договоре штрафные санкции для съезжающих с квартиры ранее 6 месяцев, агенты знают договора компании наизусть, и могут рассказать во всех подробностях, что именно в нем описано.

Опись

Отдельным пунктом я бы выделил опись, производимую уже после подписания договора аренды или найма.
Оставляя депозит, вы, таким образом, гарантируете сохранность мебели, передаваемой вам собственником, поэтому отнеситесь к описи со всем вниманием, и обязательно проверьте, что внесены все возможные замечания. По договоренности с собственником, вы можете сделать фотографии, отослав их и ему в том числе.

Расчет

Получив на руки договор найма, подписанный собственником, вам остается только рассчитаться с ним (обычно оплачивается первый месяц аренды и депозит). При этом вы заранее можете попросить агента принести форму расписки за внесенные вами собственнику деньги.

Вы отдаете деньги, вам отдают расписку, ключи, инструкции к бытовой технике и контакты обслуживающего персонала и службы.

Теперь вы счастливый обладатель арендованной квартиры в Москве!

Это краткое описание процедуры аренды.

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы всегда можете обратиться ко мне, я с радостью на них отвечу в комментариях.

«Как я снимал квартиру в Москве»
недавно я снова проходил квест «Квартирный вопрос»
хочу поделиться наблюдениями.
Я очень хочу жить в лофте, и мы даже на своем новом заводе обязательно сделаем лофты для жилья, но прямо сейчас мне нужно было заселить себя и семью. Поэтому пришлось оперативно выбирать на открытом рынке.

Вообще есть несколько стратегий жилья в Москве.
- снимаем толпой 2-3-ку. по деньгам ок, но иногда тусовки надоедают. пробовал такой вариант
- снимать комнату с хозяевами. этот вариант почему то никогда не хотелось.
- жить в хостеле. на первое время очень рабочий вариант. по деньгам как комната, но зато весело и можно съехать в любой момент, или пожить в разных районах Москвы.
- кампус. я несколько месяцев жил в хостеле на острове Балчуг (напротив Кремля), в котором живут подолгу и только если понравятся хозяевам. т.к. владельцы этого места обладают абсолютным вкусом, то место получилось отличное. если интересно, могу дать контакты.
- отдельная квартира. это шаг вперед. несмотря на хороший уровень зарплат в Москве, снять отдельную квартиру нелегкая задача. особенно после того как вы привыкли жить и тусовать недалеко от Садового кольца.
- жить в Подмосковье. сложный вариант, но если не смущают ежедневные марш-броски, то почему нет. по деньгам ощутимо дешевле снимать, но в пересчете с тратами на дорогу…

на этот раз я подошел к поиску квартиры ответственно. и даже получил от этого удовольствие!
для начала составил для себя критерии квартиры, потому что лучше знать чего хочешь. т.к. в Москве есть жилье на абсолютно любой вкус и кошелек.
— рядом с Садовым кольцом
— не убитая
— желательно лофт (мансарды, территории заводов и фабрик)
— стиралка, плита, холодильник
— хороший вид из окна, высокий этаж
— консьерж (подъезд в этом случае реально чище)
когда есть критерии, гораздо легче ориентироваться в предложениях.
и едешь смотреть самые подходящие варианты.
я посмотрел вживую 5 или 6 квартир. причем даже погулял по районам, поездил вокруг. пытался почувствовать, а хочется ли мне здесь жить.
лучший вариант, это когда владельцы делали квартиру для себя (для сына, дочери), а потом по каким-то причинам решили ее сдавать. Все-таки когда люди делают для себя, получается гораздо лучше))

про стоимость:
эксперты советуют, чтобы расходы на квартиру составляли не более 30% от ежемесячного дохода.

про комиссии.
1 вариант. без комиссии. смотреть объявления в спец.группах ВКонтакте
2 варинат. 300 рублей за доступ к базе The-locals (хороший сайт, 2 раза там снимал)
3 вариант. CIAN. почти все объявления с комиссией, но зато большой выбор квартир. я старался смотреть и звонить по объявлениям с комиссией меньше 50%, хоть так снизить борзость агентов))
4 варинат. написать у себя в соцсетях, искать по друзьям. хороший способ, но требует времени и большой аудитории контактов.

Временная регистрация. (по месту пребывания)
Временная регистрация вещь часто необходимая. Например если вы живете в центре (а теперь и внутри всего Третьего транспортного кольца), то парковка на улицах платная. Места во дворах всем не хватает, тем более недавно въехавшим жильцам, которых двор еще не привык видеть. Зарегистрированный по месту пребывания гражданин становится резидентом и может бесплатно парковаться с 20.00 до 8.00. если доплатить 3000 в год, то можно парковаться круглосуточно. Заметьте что это гораздо дешевле чем 12.000-16.000 за месяц!
Для того чтобы зарегистрироваться нужно вместе с собственником обратиться в МФЦ вашего района. Услуга эта бесплатна

а вы как живете в Москве?
за сколько снимаете?
почему выбрали этот район?
куда хотите перебраться?

Возможно, будет полезно почитать: