Где переоформлять квартиру. Как переоформить частный дом

Наша современная жизнь очень непредсказуема, и бывают такие ситуации, в которых недвижимость оформить на кого–нибудь из родственников будет лучшим вариантом. К примеру, бабушка переоформляет свою жилплощадь на внука, родители переоформляют на детей и т.д. Существует много способов и возникает задача, на каком именно лучше остановить свой выбор: завещание, дарственная или купля - продажа? В любом варианте имеются свои плюсы и минусы.

После оформления завещания, продажи или дарения недвижимости имущество отчуждается от кого-то одного из членов семейства и переходит к другому в полноправную собственность. В соответствии с юридическим законом любая из процедур имеет определенные нюансы. Для осуществления составляется контракт, с указанием стоимости на покупаемое имущество. После регистрации данного контракта сразу налоговой службе становится известно о произведенной сделке. Если человек, продающий свою недвижимость, был ее владельцем менее 3х лет и стоимость ее больше 1 млн. руб., то он должен заплатить в размере 13% НДФЛ налог.

Преимущество дарения

Преимущества имеется и в сделке по дарению. Семейный кодекс РФ согласно ст. 36, гласит о том, что один из супругов, которому подарили имущество в браке, выступает собственником и после развода оно не делится и в любом случае остается его собственностью. Так как дарение есть сделкой безвозмездной и даритель ничего не зарабатывает, соответственно налог он не платит. По-поводу одаряемого существует пару нюансов. Если дарение произошло от родственника, то налоги он не платит, в ином случае необходимо внести НДФЛ.

Завещание

Завещание - оно заверяется нотариусом. Но даже при оформленном завещании все родственники, желающие и имеющие обязательные права на часть наследства, смогут свои права предъявлять, даже когда есть документ. Наследодатель может полноправно привнести изменения в уже составленный документ, а также совсем отменить его, если ему так угодно. О своем решении по поводу изменений сообщать он не обязан. Завещатель может установить отказ завещательный, который принудит наследника содеять требуемые действия, которые являются имущественным характером, в пользу указанных субъектов. К примеру, наследник, получивший дом, дачу, квартиру или прочее жилое помещение, согласно воле завещателя обязан будет давать в пользование завещаемой недвижимостью или ее частью другому внесенному в договор лицу на указанный период или срок. Если это помещение выставлено на продажу, отказополучатель по закону не может лишиться права на проживание в нем. Таким образом, выходит обременение жилой площади. Для выселения отказополучателя, необходимо его согласие.

На какие же два условных вопроса можно подразделить нашу статью. Этими вопросами будут:

Первый - как переоформить частный дом с себя на кого-нибудь другого. Кем нибудь другим может быть как близкий родственник, так и совершенно посторонний человек;

Второй вопрос - как переоформить документы на частный дом на себя самого же. Для кого - то это покажется абсурдным, а для кого-то знакомой ситуацией. Дело в том, что до 1998 года, а именно до 30 января этого года у недвижимости вообще не было такого документа, как свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ был введен Государственной Думой лишь с 30 января 1998 года Федеральным Законом № 122.

Называется этот закон «О государственной регистрации прав собственности и сделок с ней». А до этого момента все совершаемые сделки с недвижимостью производились у нотариусов в нотариальных конторах. Поэтому, если у вас до сих пор на ваш частный дом не имеется свидетельства о праве, то вам следует его получить. Без этого свидетельства на руках, вам не удастся совершить ни одной сделки с участием этой недвижимости.

Итак, вы решили для себя, что хотите переоформить свой дом, так с чего же лучше начать процесс переоформления. Процесс переоформления необходимо начинать с подготовки всей необходимой документации.

Какие необходимы документы для переоформления дома?

Перед тем как начать подготовку к переоформлению дома, необходимо знать какие именно документы для этого вам потребуются.

Подробный список документов для переоформления дома:

— паспорта всех собственников данной недвижимости;

— документы-основания на которых этот дом принадлежит именно вам;

— технический паспорт на дом;

— кадастровые документы. С 2017 года кадастровый паспорт объединился с выпиской из ЕГРП, и стал один единй документ - ЕГРН;

— оплаченная квитанция государственной пошлины;

— ксерокопии всех вышеназванных документов;

— написанное заявление на изготовление свидетельства.

Важно знать!

Если вашим кадастровым документам более пяти лет, или их не было вообще никогда, то вам необходимо обратиться в регистрирующий орган, этим органом в данный момент будет БТИ, и написать там заявление с просьбой изготовления новых кадастровых документов.

После того, как вы напишите заявление, приложите квитанцию с оплаченной государственной пошлиной и документы, на основании которых дом является вашим, а также свой общегражданский паспорт, вам назначат дату выезда работника на место. Стоимость данной услуги платная, конкретную стоимость назвать не могу, так как она зависит от многих факторов. Сказать могу одно, свой дом я оформляла в 2013 году, и обошлось мне все в 25.000 рублей.

Приехав на место, работник БТИ произведет необходимые замеры и составит план вашего участка. С этим документом вы должны будете ознакомить всех соседей по участку, если таковы имеются.

Срок изготовления кадастровых документов составляет 14 дней.

Если вы переоформляете дом на себя, проще сказать просто приводите все документы в порядок, то вам далее необходимо сдать все документы в Росреестр или МФЦ (центр по предоставлению услуг населению, работает также от государства) для оформления собственности. Срок оформления составит в районе 12 календарных дней.

Стоимость оформления, с получением выписки из ЕГРН- 2000 рублей . После получения заветного документа, можно вас поздравить с переоформлением дома, это в том случае, если дом вы переоформляли сами на себя.

Теперь давайте разберем случай, в котором дом переоформляется на другого человека. Этим случаем, может быть: оформление договора купли-продажи частного дома, составление дарственной на дом и другие.

Разница первого переоформления с другим будет в том, что после оформления всех необходимых документов и получения свидетельства о праве, вам необходимо будет еще составить договор передачи дома другому лицу.

Если дом вы хотите переоформить на лицо, которое не будет являться вам близким родственником, то сделать это лучше через договор купли продажи. Для этого вам необходимо составить договор продажи дома в трех экземплярах, подписать их обеими сторонами и со всеми имеющимися документами на руках обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации данного договора. Услуга это также платная, и составляет 2000 рублей .

После того, как вы сдадите документы на государственную регистрацию, вам назначат дату получения заверенного договора, да, кстати, и не забудьте получить от работника расписку в принятии документов. Заверенный Росреестром договор не обязательно получать придя вместе и продавцу и покупателю. Срок хранения готовых документов в МФЦ составляет один месяц, делее, эти документы отправляют в городской архив.

В принципе, продавец данный договор сможет забрать когда угодно, просто на этом сделка с его стороны уже завершена, а вот покупателю необходимо получить договор купли-продажи как можно скорее, так как ему его еще сдавать для получения свидетельства о регистрации права. В принципе, процедура переоформления дома подошла к своему логическому завершению. Остается просто оплатить квитанцию в 2000 рублей (государственная пошлина за оформление о прав собственности) и сдать весь имеющийся пакет документов все туда же (Росреестр или МФЦ).

Список документов для получения свидетельства о праве собственности:

— ваш паспорт;

— все имеющиеся у вас кадастровые документы;

— заверенный договор купли-продажи;

— технический паспорт на дом;

— оплаченная государственная пошлина;

— ксерокопии всех документов.

После того как вы сдадите регистратору все документы он обязан вам выдать на руки расписку об их принятии и назначить дату получения готового документа. Как правило, займет это не более 12 календарных дней.

Еще давайте разберем такой момент.Вы хотите переоформить свой дом на близкого вам родственника. Слово близкого здесь имеет особое значение. То сделать это можно через оформление договора дарения, по простому «дарственной». Далее алгоритм точно такой же, как и при оформлении через договор купли-продажи.

Почему слово «близкого» имеет ключевую роль. Да дело в том, что если вы оформляете дарственную на постороннего вам человека, то в этом случае одаряемому придется заплатить 13 % от кадастровой стоимости дома в казну государства. А это очень большая сумма выходит. Особенно начиная с 2015 года, так как сейчас уже прошла кадастровая переоценка практически всех объектов недвижимости.

Вот в принципе и весь алгоритм переоформления дома. Ничего сложного в этом нет. Единственное, переоформление потребует от вас свободное время, но если вы настолько заняты, что не выкроить и свободного часа, тогда можно оформить нотариальную доверенность на другое лицо, которое от вашего имени произведет эту сделку.

Вперед -

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Вопросы, связанные с жильем и другой недвижимостью, относятся к наиболее значимым в жизни граждан темам. Квартиры покупают, меняют, дарят, продают, что находит свое отражение в дальнейшем укладе людей. В любой момент может возникнуть потребность в корректном распоряжении и оформлении процедуры. Практически каждая семья рано или поздно сталкивается с потребностью в правильном переоформлении квартиры по договору дарения между родственниками. Законодательство предусматривает возможность передачи прав на жилье как от старшего поколения младшему, так и в обратном порядке, включая оформление недвижимости на брата или сестру, т.е. в пределах одного поколения. Однако наиболее частым вариантом считается переоформление собственности на детей или внуков. Возникает вопрос, как переоформить квартиру на родственника с учетом всех нюансов и возможных последствий.

Было бы заблуждением считать, что дарение представляет собой один из способов завещать свою жилплощадь. С юридической точки зрения, наследование не имеет ничего общего с актом дарения, кроме того, что процедура происходит на безвозмездной основе и по волеизъявлению владельца. Дарение – сделка, по которой производится передача в собственность имущества без встречной передачи за неё денежных средств. Переход права собственности по дарственной представляет наиболее простой и менее затратный способ, если стороны сделки находятся в близких родственных отношениях. Стоимость переоформления квартиры по дарственной состоит исключительно из затрат, связанных с процессом подписания договора и уплаты пошлин, ввиду освобождения сторон от налогообложения по сделке.

Основные положения дарения

Формы передачи дара

Особенностью дарения является возможность использовать различные форматы при передаче подарка:

Устная договоренность по передаче права. Правда, такой способ возможен только, если стоимость подаренного имущества не превышает суммы 10000 рублей.
Письменная форма договора. Если подарок стоит дороже, подписывается простой договор дарения.
Нотариально заверенный договор. В случае переоформления права на недвижимость без основательной подготовки к процедуре, сбора документов и тщательного составления соглашения не обойтись. Помимо нотариального заверения необходимо обратиться в государственный регистрирующий орган для фиксирования перехода права.

Общий порядок дарения недвижимости

Способы переоформления

Передать права на недвижимое имущество на родственника можно разными способами:

Продажа;
Наследование по завещанию;
Дарственная;
Договор ренты;
При разделе имущества супругами.

В зависимости от конкретных обстоятельств выбирают тот или иной способ. Преимуществом дарения является возможность быстро, недорого и без нежелательных последствий переоформить собственность.

Этапы

Процедура проводится в два этапа: подписание дарственной и регистрации смены собственника.

Этап 1-й. Несмотря на возможность заключения соглашения о даре самостоятельно, наиболее предпочтительный вариант – составление и подписание документа в нотариальной конторе. Сторонами сделки, дарителем и одаряемым, подписывается договор, в котором содержится следующая информация:

Доля недвижимости, передаваемой в дар;
Точный адрес расположения объекта;
Детальная информация об объекте;
Условия, сопутствующие сделке (возможность для дарителя проживать и пользоваться подаренной жилплощадью).

Этап 2-й. Процедура регистрации смены собственника в органе госрегистрации по месту расположения подаренной квартиры или дома. Предусмотрен прием документов на перерегистрацию в следующих органах:

Кадастровой Палате;
УРФС.

Какие документы необходимы:

Идентифицирующие личность документы участников сделки (гражданские паспорта);

Документы на передаваемый объект (свид-ва о праве собственности, акты);

В случае совершения акта или в его пользу запрашивают согласие органов опеки;

В случае невозможности присутствия на сделке одного из участников, оформляется доверенность на представление его интересов третьему лицу.

Стороны сделки

Несмотря на возможность оформить дарственную практически на любого гражданина, рекомендуется использовать данный способ для передачи прав своим родственникам, членам семьи.

К близким родственникам, согласно налоговому законодательству, относятся следующие категории членов семьи:

Супруг;
Дети;
Родители;
Бабушки/дедушки;
Внуки;
Брат/сестра.

Алгоритм переоформления квартиры

Любое переоформление прав происходит согласно определенному порядку:

подготовка необходимых для сделки документов;

получение в БТИ свежей кадастровой выписки и техпаспорта;

подготовка заявления и договора;

согласование сделки с остальными членами семьи, прописанными и проживающими по данному адресу;

получение выписки лицевого счета/ выписки из домовой книги;

регистрация договора и смены собственника.

Процесс переоформления считается завершенным после получения одариваемым новых документов на собственность.

Особенности оформления на близких родственников Нюансы оформления на детей

После отмены , процедура передачи прав своим детям значительно упростилась. Единственным усложняющим процесс делом является подготовка перечня документации, необходимой для заключения соглашения: свид-во о рождении ребенка, документы на передаваемую квартиру; документ-основание получения права собственности дарителя; справка БТИ о стоимости квартиры, справка из налоговой инспекции при наличии каких-либо действий в отношении объекта дарения; справка об отсутствии долга по квартплате.

После подготовки документов, родитель с ребенком является к нотариусу, где составляется договор дарения. В процессе оформления договора ребенок должен написать расписку о готовности принять дар. Если квартира нажита в браке, требуется согласие супруга дарителя.

Важно! Если ребенок не достиг совершеннолетия, вступить и воспользоваться правом распоряжаться имуществом ребенок сможет только по достижении 18 лет.

Нюансы оформления на супругов

Прежде, чем заняться переоформлением прав на супруга, следует учитывать, что квартира, нажитая в браке, относится к общей собственности, вне зависимости, на кого она оформлена.

Если планируется переоформление только части жилплощади, в договоре с особой тщательностью заполняют информацию о передаваемых метрах: размеры, их параметры и особенности. После регистрации смены собственника на данные метры данные метры не могут быть унаследованы детьми дарителя. Данный факт имеет особое значение, если для дарителя данный брак не является первым, а в предыдущих семьях у него появились дети.

Регистрация квартиры на родителей

Бывают ситуации, когда в случае риска утраты квартиры, собственник доверяет свою собственность самым родным людям – своим родителям.

Ошибочным является рассуждение о том, что в случае дарения собственного жилья даритель сможет встать на очередь за получением муниципального жилья как нуждающийся. Тот факт, что даритель являлся собственником квартиры, будет храниться не менее 10 лет.

Перерегистрация прав на комнату в коммуналке

Так как продать комнату в коммуналке – довольно сложно ввиду необходимости получения согласия остальных жильцов-собственников, существует возможность передать свои права иным способом.

Между покупателем и собственником комнаты заключается договор дарения небольшой части комнаты. Затем оформляют продажу оставшейся части, обходясь без согласия соседей на сделку ввиду того, что одаряемый наделяется равными с соседями правами.

Процесс дарения квартиры родственникам имеет множество нюансов. Тем не менее, данный вариант переоформления является наиболее выгодным для обеих сторон, собственника и получателя дара.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Также это может быть покушение на жизнь и здоровье дарителя со стороны владельца дарственной. Ухудшение межличностных отношений между дарителем и одаренным является веской причиной того, чтобы дарственная на квартиру была оформлена на другое лицо. Обратитесь в судебные органы за помощью, если вам не удалось осуществить оформление дарственной самостоятельно. Однако, нужно понимать, что судебные тяжбы могут отнять у вас много времени и сил, поэтому старайтесь решить вопрос полюбовно, то есть без привлечения суда.

В юриспруденции такого официального термина, действия, определения как переоформление квартиры не существует. Переоформление недвижимого имущества — квартиры, дома, земельного участка на кого либо (на физическое или юридическое лицо), по существу — это одна из видов сделок, определённых и обусловленных гражданским законодательством России. В юридическом понимании под «переоформлением квартиры» подразумевается проведение (оформление) сделки отчуждения недвижимого имущества другому лицу и государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на лицо, к которому переходит право собственности на «переоформляемое» недвижимое имущество. Гражданское законодательство Российской Федерации точно определяет (устанавливает) несколько основных способов (видов сделок) перехода права собственности на недвижимость от одного лица (лиц) к другому лицу (лицам). 1. Как переоформить дарственную: способы отмены дарения Но отказ возможен только в случаях, предусмотренных законодательством и прописанных в том же разделе ГК. Как переоформить дарственную? Перечислим основания отмены дарения (описаны в 578-й статье ГК и комментариях к ней). Отмена возможна, если одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя, нанёс ему телесные повреждения, совершил покушение на его жизнь и жизнь членов семьи, близких родственников. Оформление квартиры на родственника Наиболее популярны случаи, когда старшее поколение оформляет свое имущество на младшее или новоиспеченная семья становится счастливой обладательницей заветных квадратных метров. Гораздо реже случается оформление квартиры на родителей или братьев и сестер, но и такое имеет место быть. Оформление квартиры на родственников Разумеется, переоформить квартиру можно абсолютно на любого человека, даже не будучи с ним в родстве, но в данной статье речь пойдет именно о самых близких родственниках. Переоформить квартиру на детей Девять лет назад правительство Российской Федерации упростило передачу квартиру в собственность детей, поскольку отменило налог на дарение. Как переоформить квартиру по дарственной? Будет достаточно оформить договор в простой письменной форме. Для заключения договора нужно: 1) Присутствие сторон (дарителя и одаряемого). 2) Паспорта данных лиц. 3) Доверенность, удостоверенная нотариусом. Это если заявителем является доверенное лицо. 4) Документы, устанавливающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на данное имущество, паспорт и так далее. 5) Также необходимо предоставить справку из ИФНС, свидетельствующую об отсутствии на квартиру долгов по налогам. 6) Справка об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. 7) Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на проведение данной сделки. 8) Сам договор дарения или его проект. Во-вторых, после оформления, подписания и заверения у нотариуса данного договора, нужно явиться в ГУ ФРС. Переоформление квартиры дарственная Процесс регистрации может занять от одной недели до месяца. Подробнее о купле-продаже квартиры читайте в нашей статье. Дарение: инструкция Шаг 1: Составляем договор. Это можно сделать самому — нужно скачать образец и заполнить его. Можно с нотариусом — этот вариант более затратный. Нотариус попросит предоставить документы: паспорта дарителя и одаряемого; свидетельство о праве собственности на квартиру; выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; справка о зарегистрированных в квартире.

Шаг 2: Если есть другие собственники данной квартиры, заверяем у нотариуса их согласие. Шаг 3: Нотариус составляет договор, в котором обязательно должен прописать стоимость квартиры, которую ни в коем случае нельзя занижать, так как сделку могут не зарегистрировать. Шаг 4: Оплачиваем госпошлину и услуги нотариуса. Шаг5: Он забирает у вас все документы (кроме паспортов), дает вам расписки и начинает оформление и регистрацию сделки дарения. Шаг 5: Приходим за документами и свидетельством о праве на квартиру в назначенный день.

Возможно, будет полезно почитать: