Если срок договора найма не. Договор поднайма жилого помещения

1. заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Консультации юриста по ст. 683 ГК РФ

Задать вопрос:


    Федор Плевако

    ЗАКАНЧИВАЕТСЯ КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ(МЕНЕЕ ГОДА). КАК ПРОДЛИТЬ? ИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ НОВЫЙ?

    • Ответ на вопрос дан по телефону

    Клавдия Большакова

    На какой срок должен быть заключен договор найма жилого помещения, для возможности зарегистрировать жильца постоянно?. На какой срок должен быть заключен договор найма жилого помещения, для возможности зарегистрировать жильца постоянно?

    • Ответ юриста:

      По договору найма жилого помещения зарегистрироваться можно только по месту пребывания на срок договора найма! Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий ПЯТИ лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ) ! Зарегистрироваться по месту жительства можно с письменного согласия собственников жилого помещения!

    Артур Полухин

Татьяна Петрова

Чем отличается договор найма жилого помещения от договра социального найма жилого помещения?

  • Ответ юриста:

    Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Геннадий Плетюхин

где оформляют договор найма жилого помещения?

Анатолий Лобов

Договор найма жилого помещения . Снимаем квартиру совместно с подругой (оговорено с хозяйкой) , заключен договор найма сроком на 6 месяцев, из них прошло. Вчера звонит хозяйка и требует, чтобы мы пустили ее пожить у нас несколько дней. Мы, естественно, против. А вот хозяйка заявила: "А с какого перепуга мы меня в мою квартиру не пускаете?! " Перечитали договор найма, но там нигде не указано, что должны или не должны мы ее пускать жить. Имеем ли мы право не пускать ее пожить у нас? и на каких основаниях?

  • Ответ юриста:

    Интересный вопрос! Вообще-то у вас договор найма на всю квартиру и прописано, кто там будет находиться. Она вам передает, а вы принимаете квартиру. Читайте обязательства хозяина, как правило: прописано, что хозяин имеет право посещать квартиру раз в месяц с вашего согласия для осмотра. (не для проживания!) Также читайте пункт несоблюдения условий сторонами - в случае расторжения договора - какие выплаты хозяйка должна сделать (оплатить вам услуги риэлтера, неустойка) - чтобы приструнить ее. Но по жизни понимаю, что сила на стороне хозяйки - перекроет дверь с вашими вещами - устанете бегать по судам полгода. Убеждайте...

Ксения Степанова

Договор найма жилого помещения (специализированного) определяет право пользования или право владения?. какой документ кроме договора найма жилого помещения может быть основанием для появления права пользования жилым помещением в ведомственном жил.фонде?

  • Ответ юриста:

    Из Вашего вопроса следует, что предметом договора найма является жилое помещение специлизированного жилищного фонда. В данном случае Ваши права возникают не из закона, а из договора найма. Если в указанном договоре нет положений, противоречащих действующему законодательству, то - читайте договор. В данном случае, термины "пользование" и "владение" , практически тождественны. Вы владеете жилым помещением на сосновании соответствующего договора найма.

Леонид Соколовский

Имеет ли прав ведомство предосталять своему работниу жилое помещение в пользование на срок трудовых отношений. и заключать с ним договор найма,если ведомство владеет этим жилым помещением по договору безвозмездного пользования и если в этом договоре оговаривается,что ведомство (судополучатель) не имеет права без письменного согласия ссдодателя совершать сделки или иным способом распоряжаться имуществом- происходит ли в таком случае сделка или распоряжение жилым пмещением?договор найма помещения в таком случае также недействителен?

  • Договор аренды , договор найма жилого помещения - это одно из правомочий собственника (распоряжение) . Если ссудодатель в договоре указал запрет на передачу помещения в поднайм, то ваша сделка недействительна.

Эдуард Севостьянов

Подскажите по договору найма жилого помещения может ли наймодатель расторгнуть договор найма в одностороннем порядке

  • Да, при грубом его нарушении (неоплата, разрушение).

Николай Краснощеких

Является ли ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ доказательством???. Доказательством для суда того факта,что собственник жилого помещения имел доход от сдачи жилья внаем? Есть письменные объяснения жильцов из милиции, где сказано, что они живут и согласно договору найма платят определенную сумму... Есть также сам договор найма жилого помещения между жильцами и собственником жилья. Возмжно ли в суде доказать, что на период действия договора собственник жилья получал доход, если заранее известно, что собственник будет отпираться от этого и говорить, что передумал брать с жильцов деньги и в качестве оплаты предложил оплачивать коммунальные платжи (на словах). Можно ли доказать наличие дохода, не вызывая в суд самих жильцов? Как вы полагаете???

  • Ответ юриста:

    Иск бывшей супруги подлежит удовлетворению. Согласно ст. 248 ГК РФ Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям. Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) Согласно ст. 1107 ГК РФ Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло ИЛИ ДОЛЖНО БЫЛО ИЗВЛЕЧЬ из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Необходимо учесть, что договор найма является возмездной сделкой (ст. 671 ГК РФ) . Из приведенных выше норм закона следует, что для взыскания неосновательного обогащения доказывать в обязательном порядке размер такого обогащения не требуется, достаточно доказать факт того что такое обогащение должно было быть. Данное обстоятельство доказывается имеющимся договором найма. Доказать же перечисление денежных возможно только финансовыми документами или расписками.

Алексей Горетов

Должен ли где-то регистрироваться договор найма жилого помещения, кроме как наймодателем и нанимателем?

Геннадий Просвирнин

У нас квартира по договору найма служеб. жилого помещения.За чей счет должна проводиться замена водомеров.Наймодателя?

  • Ответ юриста:

    Покупка, установка, проведение поверки расчетного прибора учета энергоресурса осуществляется за счет СОБСТВЕННИКА жилого помещения, на основании - ФЗ №261 от 23.11.2009г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации " См. Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы. п. 5. Но, ознакомьтесь с договором найма служебного жилого помещения – возможно в нем есть положение по данному вопросу (за счет нанимателя) . Удачи!

Ирина Блинова

Подскажите пож-та, в какой срок квартиранты должны быть уведомлены об выселении(в летний период)?

Елена Смирнова

Может ли договор найма жилого помещения быть заключен в устной форме?. Снимаю квартиру. Срок договора (заключенного в агентстве) истек. Хозяин предлагает ничего не оформлять, ведь у нас "все хорошо"

  • Ответ юриста:

    Гражданский кодекс РФ . "Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. " Договора найма в устной форме заключен быть не может. Возможно не заключать новый договор, а посмотреть, что сказано по поводу продления договора в истекшем. ГК РФ , "Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. " Смотрите свой договор. И если что, подписывайте новый. В противном случае у Вас не будет никаких гарантий защиты Ваших прав и доказательства законности присутствия в квартире.

Иван Юдкин

договор найма жилого помещения

Например, в Типовом договоре социального найма установлена обязанность нанимателя принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде. Наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п. 1 ст.

Договор социального найма жилого помещения

При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Информация об изменениях: Федеральным законом от 29 декабря 2004 г.

N 189-ФЗ в статью 680 настоящего Кодекса внесены изменения См. текст статьи в предыдущей редакции Статья 680. Временные жильцы Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.


Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Жилищный кодекс, n 188-фз | ст 60 жк рф

Инфо

Оформление жилищных отношений с государством Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам, одни – по ордеру, другие – по договору. А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер. Органы исполнительной власти решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности муниципальных образований. В соответствии с федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам.


А не так давно правительство утвердило Регламент подготовки договора и (или) дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением. Заключаются они при предоставлении жилых помещений по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Статья 683. срок в договоре найма жилого помещения

Другие нормы гл. 35 ГК РФ могут быть общими (распространяться и на договор социального найма) только в том случае, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Статья 672 - единственная в ГК РФ, прямо посвященная только договору социального найма. Она вводит понятие «договор социального найма» и определяет сферу его применения - государственный и муниципальный жилищный фонд, а также правовой статус членов семьи нанимателя.
По вопросам порядка заключения, оснований и условий данного договора ГК РФ отсылает к жилищному законодательству, непосредственно регулирующему данный договор. ЖК РФ в качестве самостоятельного договора выделяет также договор найма специализированного жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения В соответствии с ч.
1 ст.

Срок договора социального найма

Внимание

Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается. Статья 682. Плата за жилое помещение 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.


2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Максимальный срок договора социального найма жилого помещения

Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Информация об изменениях: Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в статью 679 настоящего Кодекса внесены изменения См. текст статьи в предыдущей редакции Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Срок заключения договора социального найма

N 217-ФЗ в статью 674 настоящего Кодекса внесены изменения См. текст статьи в предыдущей редакции Статья 674. Форма договора найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Статья 676.

Срок действия договора социального найма

ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  • использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
  • обеспечивать сохранность жилого помещения;
  • поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
  • проводить текущий ремонт жилого помещения;
  • своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Помимо указанных, наниматель несет и иные обязанности, предусмотренные федеральными законами и договором социального найма.

Срок действия договора социального найма жилого помещения

При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Статья 678.

Есть два вида договора имущественного найма, по этим договорам имущество предоставляется во временное пользование или владение за арендную плату: это договор аренды и договор найма жилого помещения. От чего зависит, какой именно договор будет заключен и чем договор аренды жилья отличается от договора найма имущества?

Договор имущественного найма может заключаться как между физическими, так и юридическими лицами. Итак, начнем с определения сторон договора.

Стороны договора аренды жилья и договора найма

Если договор заключается между физическими лицами, то один из них является наймодетелем и сдает жилье, а второй – нанимателем и жилье нанимает. То есть заключается договор найма жилья (п. 1 ГК РФ). Если одна из сторон или обе стороны договора – юридические лица, то они не могут получить помещение по договору найма, организации, соответственно, заключают договор аренды (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Обязательная государственная регистрация договора найма в законодательства не указана. Единственная регистрация, которая требуется в договоре найма – это регистрация обременения права собственности, которое возникает вследствие заключения договора найма на срок не менее года.

При таком положении дел в Росреестр в течение месяца с дня заключения договора найма подается заявление о регистрации обременения (ограничения) права собственности (см. Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. () и ГК РФ (п. 2 ст. 674)).

Если договор аренды, заключенный на срок от одного года, вопреки установленному порядку не проходит регистрацию, граждане, участвующие в договоре, несут ответственность в виде административного штрафа размером от 1 500 до 2 000 руб.

Если возникшее в результате заключения долгосрочного договора найма жилья обременение права собственности не проходит государственную регистрацию в Росреестре , граждане, участвующие в договоре, несут ответственность в виде административного штрафа в размере 5 000 рублей (КоАП РФ, ч. 1 и 2).

Договор заключается строго на тот срок, который прописан в тексте договора. Если срок аренды не прописывается, считается, что он заключен на неопределенный срок. Согласно ГК РФ, срок договора аренды не ограничивается. Если одна из сторон решит отказаться от договора, она имеет право в любое время это сделать, предупредив вторую сторону за три месяца.

Срок договора найма – не более 5 лет. Если срок в тексте договора не указан, считается, что он заключен на пять лет, согласно ст. 683 ГК РФ.

Порядок расторжения договора

Расторжение договора аренды может быть как по инициативе арендатора, так и по инициативе арендодателя. Условия и основания для расторжения договора могут быть прописаны непосредственно в самом договоре аренды (см. ст. , ГК РФ). Само расторжение проводится через суд.

При расторжении договора найма сторона нанимателя менее защищена в правовом отношении, поэтому расторжение договоров найма законодательно регулируется в пользу нанимателя.

Если же договор найма расторгается со стороны наймодателя, то порядок его расторжения – только через суд. При этом необходимыми условиями, при которых договор может быть расторгнут по суду, являются следующие:

  • Если наниматель или другие проживающие совместно с ним граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение.
  • Если наниматель не вносит плату за жилое помещение в течение шести месяцев при договоре, заключенном на длительное время. При краткосрочном договоре (до года) договор может быть расторгнут при невнесении оплаты более двух раз после установленного в договоре срока платежа.
  • Если жилое помещение используется нанимателем не по назначению.
  • Если интересы и права соседей нанимателя постоянно подвергаются нарушению с его стороны или со стороны других жильцов, проживающих совместно с ним (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Если договор найма расторгается по инициативе нанимателя, он может быть расторгнут в любое время. Наниматель обязан предупредить наймодателя о своем решении за три месяца в соответствии с п. 1 ГК РФ и получить согласие других проживающих с нанимателем граждан.


1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Комментарии к статье 683 ГК РФ

1. В отличие от договора социального найма, который заключается без установления срока его действия, комментируемая статья вводит в договор (коммерческого) найма жилья его срочность. Восстанавливается существовавший ранее в ГК РФ 1964 5-летний срок договора; срок может быть и меньше 5 лет, но не должен превышать его.

Истечение срока не означает необходимости оставить, освободить нанятое помещение, поскольку наниматель наделен преимущественным правом на возобновление договора на новый срок (см. коммент. к ст. 684), и это право защищается в судебном порядке.

Нанимателю невыгодно воздерживаться в договоре от указания какого-либо конкретного срока. Если он не будет назван, договор (коммерческого) найма жилья все равно, но уже автоматически будет считаться заключенным на 5 лет.

2. Закон выделяет в особую группу договоры краткосрочного найма, которые заключаются на период до одного года. Краткосрочный (коммерческий) наем существенно уменьшает объем жилищных прав и обязанностей их носителей. Они лишаются:

права быть вписанными персонально в договор найма жилого помещения (п. 2 ст. 677 ГК РФ). Вселение граждан осуществляется по правилам ст. 679 ГК РФ, т.е. с согласия наймодателя, нанимателя и совместно с ним постоянно проживающих (см. коммент. к ней);

права вселять временных жильцов и поднанимателей (см. коммент. к ст. ст. 680, 685);

преимущественного права возобновить договор на новый срок (см. коммент. к ст. 684);

права на замену нанимателя в договоре (см. коммент. к ст. 686);

льготного годичного срока, отводимого судом для устранения разрушений или порчи жилья (чтобы приостановить выселение) (см. коммент. к п. 2 ст. 687).

При краткосрочном (коммерческом) найме объем жилищных прав и обязанностей проживающих может не уменьшаться, если стороны договорятся об этом. Такая возможность заложена в диспозитивном характере нормы п. 2 комментируемой статьи. Если такое решение не состоится, то действует усеченный объем жилищных прав.



 

Возможно, будет полезно почитать: