Договор оказания услуг покупателю земельного участка задаток. Примерная форма соглашения о задатке

Каждое противозаконное деяние, четко описано в Уголовном Кодексе, и влечет за собой определенный размер наказания. Есть случаи, когда к преступнику требования статьи 62 УК РФ не применяться, так как имеют место отягощающие вину обстоятельства, и судья использует нормативы 67 статьи. Назначение наказания при наличии отягчающих обстоятельств должно происходить по тем же принципам, с учетом главных целей - восстановлением справедливости, исправлением осужденного и предупреждением новых протравных действий. Единственным отличием назначение уголовного наказания при наличии отягчающих обстоятельств, будет соответствующий размер и вид избранного пресечения, которое превышает минимальный порог.

Под общими принципами назначения ответственности подразумеваются правила, которых судья придерживается в ведении каждого дела. При назначении меры ответственности, суд учитывает характер и степень общественной опасности преступления, мотивы и цели преступника, личность виновного, а также характер и размер причиненного вреда. Не менее важным есть и мнение потерпевшего в делах частного обвинения. Учет всех этих факторов дает возможность судье вынести объективное и индивидуальное наказание, которое будет соразмерно содеянному.

Если предстоит назначение лишения свободы, судья должен убедиться в том, что назначение более мягкой меры ответственности, не позволит достичь основной цели - исправления преступника. В любом случае, наказание не должно быть более суровым, чем это необходимо.

Судья обладает правом сделать сильнее отрицательные меры наказания по сопоставлению с тем, которое говорилось в статье основной части УК РФ, за счет использования дополнительных негативных санкций. Часть типов наказуемости, способны предназначаться только при наличии конкретных условий и обстоятельств, которые влияют на исход правонарушения. Судья может отступать от верхней и нижней границы назначения санкции.

Особое внимание уделяется поведению преступника до вынесения судом решения, если он сотрудничает со следственным органом, то это может смягчить кару, если же напротив, мешает следствию и пытается запутать дознавателя, то к нему применяются более суровые санкции. К примеру, при назначении ответственности за групповое преступление, судья определяет организатора преступного действия и отмечает его, как самого опасного из группы, соответственно ему назначают самое суровое наказание. Как правило, срок ему назначенный, не может быть меньшим, ¾ максимального срока наказания, предвиденного конкретной статьей. Если речь идет о не законченном преступлении, то при назначении кары учитываются обстоятельства, в силу которых преступное действие не было доведено до конца.

За приготовление к правонарушению, которое не несет в себе особой опасности для общества, уголовная ответственность не назначается. Но за приготовление к преступлению, которое может принести большой ущерб общественным взаимоотношением или за покушение на преступление, назначается уголовная ответственность всех типов, кроме смертной казни.

Если вина преступника смягчена хотя бы одним из смягчающих обстоятельств, судья должен отступить от максимального срока наказания определенной статьи, даже если совершено особо тяжкое преступление.

Избрав меру наказания, судья обязан в своем приговоре мотивировать решение, описать все требования, указаны в ст.62 УК, применительно к конкретному субъекту, указав, почему суд решил применить именно эту меру наказания.

Отягощающие обстоятельства


Отягчающие и смягчающие наказание обстоятельства являют собой факты, которые находятся за пределами состава преступления и прямо или косвенно относятся к преступлению или личности преступника. Они могут повышать или понижающие степень общественной опасности содеянного, соответственно позволяют суду индивидуализировать наказание. Перечень отягощающих обстоятельств наведен в ст. 61 и ст. 63 УК. В юридической литературе отягчающие наказание обстоятельства разделяют на обстоятельства, характеризующие деяние, и характеризующие личность преступника. Отягощение вины преступника влечет за собой необходимость назначения судебным органом наказания ближе к наибольшей мере ответственности, которая выявлена определенной статьей Уголовного Кодекса. Отягчать вину и наказание могут такие обстоятельства как:

  • рецидив преступления – наличие у преступника двух или более судимостей до совершения нового нарушения. Повторное осуществления противозаконного действия, является веским основанием полагать, что субъект имеет устойчивый антисоциальный настрой и отрицательные черты в его личности, не случайны. Рецидив правонарушения говорит также о том, что ранее избранные меры для наказания, не оказали соответствующего результата, и к субъекту стоит применять ужесточенные меры ответственности;
  • наличие тяжелых последствий наступивших в результате преступного деяния – это обстоятельство необходимо учитывать, как при осуществлении намеренного поступка, так и по неосторожности;
  • осуществление нарушения в составе группы лиц по предварительному сговору – Уголовный Кодекс назначает большую ответственность за действия, которые были совершены несколькими исполнителями, как заранее согласившиеся на противозаконное действие, так и без предварительного соглашения;
  • инициативная роль в совершении нарушений закона – показатель твердости убеждений субъекта против общественности, что в свою очередь указывает на его повышенную опасность для общественности. Примером этого пункта обстоятельств являются преступные деяния, совершенные с особой жестокостью, садизмом и мучениями жертвы;
  • привлечение к преступной деятельности граждан, которые обладают тяжелыми психическими заболеваниями или пребывают в состоянии наркотического, алкогольного опьянения. В эту группу отягощающих обстоятельств входят также несовершеннолетние, привлечение к преступности которых, тоже строго наказуемо;
  • особый тип наказания положен за совершение преступления по идеологическим, расовым или политическим убеждениям по отношению неприязни к конкретной социальной группы населения;


  • использование в преступной деятельности боевых припасов, оружия, ядовитых и взрывчатых веществ. Использование этих средств существенно повышает опасность наступивших последствий, более того, подобное преступление требует тщательной подготовки, что говорит об ужесточении характера человека и его антисоциальном настрое;
  • совершение преступлений в условиях стихийных бедствий или массовых заварушек. В этой ситуации все силы органов власти направлены на борьбу со стихией или чрезвычайной ситуацией, соответственно правонарушителю облечены пути достижения своей противозаконной цели. Совершение преступления в подобных ситуациях не может быть случайным, ведь действия человека четко направлены против общественного порядка;
  • назначение строгого наказания будет осуществляться, если преступник заранее знал о том, что женщина беременна, по отношению к которой он совершал противозаконные деяния, или жертвой виновного стал маленький беззащитный ребенок, находившейся в прямой зависимости от преступника.

Отдельную группу обстоятельств составляют факторы, которые основываются на человеческом доверии. Преступления могут совершаться путем использование доверия жертвы, в силу служебных полномочий преступника или при использовании им документов, формы представителя власти. В обоих случаях, жертва вводиться в заблуждение в отношении намерений преступника, и последний, не смутившись, использует это доверие для облегчения своего преступного деяния.

Все вышеперечисленные моменты, могут усугубить положение виновного, но важно отметить, что порой они уже учитываются в нарушенной статье. Если подобная ситуация имеет место, то заново их учитывать при избрании меры пресечения не нужно.

Назначение наказания при отягчающих обстоятельствах буде отличается в зависимости от обстоятельства, которое имеет место. К примеру, при рецидивирующей преступности, даже при смягчающих обстоятельствах, судья не имеет права назначить наказание меньше 1/3 наивысшей меры ответственности за конкретное нарушение. При множественности преступлений, ответственность перед законом тоже усиливается. Если преступные деяния подпадают под разные статьи, наказание за них определяться раздельно, но потом сроки суммируются и выводиться общее наказание.Окончательная исправительная мера не может превышать максимального размера наказания, предусмотренного за наиболее тяжкое из совершенных преступлений.

Подводя итоги, можно сказать, что в точности описать принципы назначения наказания при отягощающих обстоятельствах невозможно, ведь правонарушений существуют сотни, и каждое из них осуществляется при особых обстоятельствах, учитывать которые обязательно. В точности сделать выводы можно только, детально изучив материалы дела, личность преступника и потерпевшего. Делать общие прогнозы, не возьмется даже самый высококвалифицированный юрист и председатель Верховного Суда.

В соответствии с положениями части 3 статьи 60 УК Российской Федерации при назначении судами наказания учитываются характер и степень общественной опасности совершенного преступления, личность виновного, а также обстоятельства смягчающие и отягчающие наказание, влияние назначенного наказания на исправление осужденного. Согласно статье 63 Уголовного кодекса РФ перечень отягчающих наказание обстоятельств является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит, а их установление имеет существенное значение для правильного решения вопроса об индивидуализации наказания. Отягчающие наказание обстоятельства можно разбить на шесть групп.

Первая группа обстоятельств относится к личности правонарушителя, характеризуя его повышенную опасность. Это рецидив преступлений, особо активная роль в совершении преступления.

Вторая группа обстоятельств относится к личности жертв преступления, которые по тем или иным причинам пользуются особой охраной уголовного закона: совершение преступления в отношении женщины, заведомо для виновного находящейся в состоянии беременности, а также в отношении малолетнего, другого беззащитного или беспомощного лица либо лица, находящегося в зависимости от виновного; совершение преступления в отношении лица или его близких в связи с осуществлением данным лицом служебной деятельности или выполнением общественного долга.

Третья группа охватывает обстоятельства, относящиеся к субъективной стороне преступления, прежде всего к мотивам совершения преступного деяния. К ней относятся: совершение преступления из мести за правомерные действия других лиц, а также с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение; совершение преступления по мотиву национальной, расовой, религиозной ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы.

Четвертая группа отягчающих обстоятельств указывает на объективные условия совершения преступления (место, время, отношения между виновным и потерпевшим и др.). Как правило, все эти условия облегчают совершение преступного деяния, увеличивая безопасность виновного и беззащитность жертвы. К таким условиям относятся: совершение преступления в составе группы лиц, группы лиц по предварительному сговору, организованной группы или преступного сообщества (преступной организации); совершение преступления в условиях чрезвычайного положения, стихийного или иного общественного бедствия, а также при массовых беспорядках, использование таких обстоятельств времени, места или свойств личности, которые препятствуют защите потерпевшего; совершение преступления с использованием доверия, оказанного виновному в силу его служебного положения или договора; совершение преступления в состоянии опьянения, вызванном употреблением алкоголя, наркотических средств или других одурманивающих веществ.

В пятую группу входят обстоятельства, характеризующие способы совершения преступления: привлечение к совершению преступления лиц, которые страдают тяжелыми психическими расстройствами либо находятся в состоянии опьянения, а также лиц, не достигших возраста, с которого наступает уголовная ответственность, привлечение к совершению преступления несовершеннолетних, совершение преступления с особой жестокостью, садизмом и т.д., с использованием наркотических средств, психотропных, сильнодействующих, ядовитых и радиоактивных веществ, лекарственных и иных химико-фармакологических препаратов, а также с применением физического или психического принуждения; совершение преступления с использованием форменной одежды или документов представителя власти; совершение умышленного преступления сотрудником органа внутренних дел; совершение преступления в отношении несовершеннолетних родителем или иным лицом, на которое законом возложены обязанности по воспитанию несовершеннолетних, а равно педагогическим работником или другим работником образовательной организации, медицинской организации, организации, оказывающей социальные услуги, либо иной организации, обязанным осуществлять надзор за несовершеннолетними.

Наконец, обстоятельства шестой группы относятся к последствиям совершения преступления. Таковыми являются: наступление тяжких последствий в результате совершения преступления.

Если отягчающее обстоятельство предусмотрено соответствующей статьей Особенной части УК РФ в качестве признака преступления, оно само по себе не может повторно учитываться при назначении судом наказания.

Наличие отягчающих наказание обстоятельств влечёт более строгое наказание, при назначении наказания суд не применяет в отношении осужденного требования части первой статьи 62 УК РФ, а в случае совершения преступления в соучастии применяет нормы статьи 67 УК РФ.

Суд, назначая наказание при рецидиве, опасном рецидиве или особо опасном рецидиве преступлений, должен руководствоваться статьей 68 УК РФ. По общим правилам, изложенным в данной статье, при любом виде рецидива срок наказания не может быть менее одной третьей части максимального срока наиболее строгого вида наказания, предусмотренного за совершенное преступление. При установлении судом смягчающих обстоятельств, предусмотренных статьей 62 УК РФ, или исключительных обстоятельств, предусмотренных статьей 64 УК РФ, применяются правила назначения наказания, установленные частью третьей статьи 68 УК РФ.

Наличие либо отсутствие в действиях виновного рецидива преступлений и его вид влияет на режим исправительного учреждения, который может быть назначен судом. Так, мужчинам, осужденным к лишению свободы, при наличии в их действиях рецидива или опасного рецидива преступлений, если осужденный ранее отбывал наказание в виде лишения свободы, назначается исправительная колония строгого режима (пункты «в», «г» части первой статьи 58 Уголовного Кодекса РФ), а при наличии в действиях осужденного особо опасного рецидива - исправительная колония особого режима (пункт «г» часть 1 статьи 58 УК РФ).

Отметим, что в современной российской действительности, в условиях высокой преступности, от законодателя и правоприменителя требуются своевременные, научно-обоснованные решения. В рамках уголовного права, также необходимо логичное и правильное понимание норм, предусмотренных уголовным законодательством. В частности, содержащихся в ст. 63 (обстоятельства, отягчающие наказание) Уголовного кодекса РФ (далее- УК РФ). Необходимо понимать, что применяя нормы, закреплённые в ст. 63 УК РФ, суды реализуют принцип справедливости. То есть, подвергая преступника негативной уголовно-правовой ответственности, в зависимости от характера и степени общественной опасности преступления, обстоятельствам его совершения и личности виновного, достигается индивидуализации уголовного наказания.

Как известно, перечень обстоятельств, отягчающих наказание, закрытый, то есть суды не обладают правом, рассматривая дело, учитывать иные обстоятельства отягчающими. Данное положение закреплено в самой статье УК, также подчеркнул это в Пленум Верховного Суда РФ (далее - Пленум ВС РФ) в п. 10 Постановления от 11 января 2007 г. №2 «О практике назначения судами РФ уголовного наказания». Тем не менее, на практике нередки случаи, когда суды ошибочно учитывали отягчающими те обстоятельства, которые не предусмотрены ст. 63 УК РФ.

Так, К. был признан виновным в краже чужого имущества, совершенной группой лиц по предварительному сговору, и осужден к 2 годам лишения свободы. При назначении наказания суд, мотивируя необходимость назначения К. лишения свободы, сослался на то, что К. ранее привлекался к уголовной ответственности, скрывался от органов следствия и вновь совершил корыстное преступление. Данные обстоятельства не предусмотрены в ст. 63 УК РФ в качестве отягчающих наказание, поэтому кассационная инстанция изменила ранее вынесенный приговор и постановила считать назначенное наказание в виде лишения свободы условным с испытательным сроком в течение двух лет. Также, на практике встречались случаи учёта в качестве отягчающих обстоятельств: непризнание своей вины; отсутствие раскаяния в содеянном; не возмещение причиненного ущерба. На мой взгляд, проблемы учёта судами отягчающих обстоятельств в первую очередь связаны с тем, что особых правил при назначении наказания с учётом отягчающих обстоятельств в уголовном законе не содержится. Однако, Пленум ВС РФ в п. 10 названного выше Постановления разъяснил, что их установление имеет существенное значение для правильного решения вопроса об индивидуализации наказания.

Из формулировки ч. 3 ст. 60 УК РФ, следует, что обстоятельства, отягчающие наказания должны приниматься во внимание при назначении судами мер уголовно-правового характера, т.к. они являются определёнными показателями характера и степени общественной опасности преступления или личности виновного. Основной целью такого рода учёта отягчающих обстоятельств при назначении наказания является превенция возможных ошибок правоприменителя и обеспечение предусмотренных уголовно-правовой нормой надлежащее усиление наказания при его индивидуализации по конкретным делам.

Глядя на наименование ст. 63 УК РФ» обстоятельств, отягчающие наказание», становится понятно, что наказание подлежит увеличению, ужесточению. Но не совсем понятно, насколько должны влиять отягчающие обстоятельства на характер наказания, как именно определить вес одного отягчающего наказания перед другим. В этом случаи, влияние таких обстоятельств подлежит сугубо субъективной оценке. Однако суды обязаны назначить справедливое наказание, поэтому, помимо своих личных убеждений и воззрений, они должны обозначить место данных обстоятельств в ряде других факторов, принимаемых во внимание при вынесении решения, исчерпывающе мотивировав его.

Тем не менее, субъективная оценка и учёт конкретных обстоятельств служат почвой для вынесения спорных решений. Этим и объясняется противоречивость судебной практики при назначении наказания с учётом отягчающих обстоятельств. С одной стороны, практике свойственна расширительное толкование перечня, предусмотренного ст. 63 УК РФ, хотя стоит заметить, что после Постановления Пленума ВС РФ от 11 января 2007 г. №2 «О практике назначения судами РФ уголовного наказания» количество решений такого рода значительно снизилось. С другой стороны, на практике появилась тенденция ограничения применения предусмотренных законом отягчающих обстоятельств. Это, в первую очередь, связанно с тем, что Пленум ВС РФ в п. 9 своего Постановления от 11.01.2007 г. разрешил судьям не признавать некоторые обстоятельства, перечисленные в ст. 63 УК РФ, отягчающими.

Другими словами, недостаточно законодательного признания этих обстоятельств отягчающими, необходимо признание их таковыми и суда, что накладывает ещё больший субъективный отпечаток.

Рецидив (ст. 68 УК РФ), наверное, является единственный обстоятельством, отягчающим вину, с правовым регулированием которого суды не испытывают особых проблем. Связана это с тем, что законодатель установил более-менее чёткие пределы его назначения, поэтому суды часто ссылаются на ст. 68 УК РФ при установлении срока (размера) и вида наказания, а также при выборе пенитенциарного учреждения. Другим обстоятельствам, отягчающим наказание законодатель не определил рамки, поэтому ссылаясь на них суды рискуют, что приговор в этой части будет отменён и наказание виновному будет снижено.

На мой взгляд, все сложности связанные с учётом судами обстоятельств предусмотренных ст. 63 УК РФ связаны с неопределённым объёмом, ролью этих самых обстоятельств при назначении наказания. Если установить законодательно или на практике примерное значение каждого из отягчающих обстоятельств, то можно будет добиться более точного достижения целей наказания, и тем самым, предотвратить рецидивы и другие негативные последствия спровоцированные преступлениями и не соразмерно вынесенными решениями.

Авансирование объекта покупки до наступления регистрации перехода права собственности - рисковое мероприятие. Тем не менее, оно имеет место быть и письменно отражается до покупки договором задатка. Земельный участок с домом - это два самостоятельных объекта недвижимости, поэтому описание каждого из них при покупке в одном договоре требует внимательного подхода к заполнению. Грамотность внесения технических данных, стоимости, специальных условий при покупке дома позволит исключить подводные камни и вернуть задаток в случае отказа от покупки или продажи.

Основными существенными пунктами соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком являются:

  • Время, место совершения действий и наименование контракта. Как правило, пишутся вверху листа. Например: Договор задатка. Город Москва, первое января две тысячи двадцатого года. При покупке дома с земельным участком подобный контракт с задатком может носить и другое наименование. Например, "предварительный договор с задатком", или "о задатке". Во всех случаях, независимо от наименования, к нему будут применяться нормы гражданского права о задатке.
  • Ниже заносим паспортные данные будущего продавца и покупателя;
  • Следом, по очереди описываются, сначала земельный участок с кадастровым номером, техническими характеристиками, затем дом;
  • Основание возникновения права собственности у продавца следует указать следующим пунктом и сделать копии правоустанавливающих бумаг для покупателя на всякий случай;
  • Обязательство в будущем заключить договор требует стороны исполнить свои условия. Продавцу нужно сохранить стоимость, а покупателю желание купить именно эту недвижимость.
  • В окончание бумаги вносятся общие положения законодательства, ответственность участников, подписи и ФИО.

Следует отметить, что часто субъекты правоотношений, заключая договор задатка при покупке дома с земельным участком путают понятия "задатка" и "аванса". Аналогичные понятия можно разграничить следующим образом:

  • Задаток служит гарантией исполнения договоренности и вносится до заключения основного контракта;
  • Аванс передается после подписания купли-продажи в качестве частично исполненного обязательства по оплате земельного участка с домом;
  • Отличие имеется и в правовых последствиях не исполнения взятых на себя функций. В случае с задатком, в зависимости от отказа какой-либо стороны, возврат осуществляется в двойном размере, либо он утрачивается.

На странице вы можете наблюдать образец рассматриваемой бумаги и бесплатно скачать пример заполнения, подготовленный нашими специалистами. Покупка и продажа дома и участка требует профессионализма сопровождающей стороны. Исключительно для вашего удобства, документ имеет простейший формат doc, и будет получен Вами при нажатии на кнопку "скачать" по прямой ссылке без второстепенных ресурсов и вирусных программ. Приятного использования!

Понравившийся покупателю местом нахождения, величиной, формой, а также вписывающийся в ценовую вилку, пределы которой очертил по своим возможностям будущий владелец.

Как правильно передать задаток и не остаться при этом обманутым?

Договор задатка при покупке земельного участка может быть составлен в таких случаях:

  • покупатель не смог собрать необходимую сумму, и рассчитывает взять или получить деньги со своего должника;
  • у продающей стороны отсутствуют некоторые документы, получение которых ожидается через месяц–два.

Такой документ - идеальный способ закрепить за собой право приобретения понравившегося участка без риска потери средств, так как договор подписывают обе стороны. В текст документа одним из пунктов следует конкретизировать расчета при несостоявшейся сделке, особенно в этом заинтересован потенциальный владелец надела, ведь именно его деньги переданы в качестве задатка.

Не следует путать задаток с авансом!

Законодательно пределы задатка не регламентированы, но практика показывает, что чаще всего эта сумма принимается равной примерно 10% от полной оценки земли.

Чем договор задатка отличается от обычного договора купли-продажи земли?

Договор купли-продажи земли является полновесным документом, после подписания которого можно производить (при условии наличия всех приложений), тогда как соглашение о задатке - промежуточный, второстепенный, подтверждающий только лишь передачу части денег, и являющийся приложением к .

Земельный надел по договору задатка получить в собственность нельзя, регистрировать нигде не нужно, можно только для подстраховки нотариально заверить. Законодательно понятие о задатке регламентировано статьями 380, 381 ГК РФ.

Структура и содержание документа

Установленной формы соглашения нет - стороны могут составить документ самостоятельно или с привлечением юриста.

Бланк договора о задатке содержит такие разделы:

  • суммы задатка и полной стоимости земельного участка, причем и цифрами, и прописью;
  • основные характеристики и местонахождение надела, в том числе площадь, кадастровый номер;
  • срок действия;
  • условия возвращения переданных средств, в случае, если сделка не состоится;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • контакты обеих сторон для уведомления в случае изменения обстоятельств;
  • иное.

Допускается, чтобы любую из сторон представляло доверенное лицо, с наличием нотариально оформленной .

Особенности заполнения

При заполнении договора задатка нужно очень точно и подробно вписывать сведения о продавце и покупателе, особое внимание следует обращать на подлинность продавца.

Прежде чем вписывать в контракт информацию об участке земли, нужно внимательнейшим образом изучить правоустанавливающие документы на земельный надел - как он достался нынешнему владельцу, сравнить площадь во всех бумагах на землю, кадастровый номер, чтобы быть уверенным, что речь идет об одном и том же наделе. Именно поэтому нужно вписать реквизиты всех правоустанавливающих бумаг, а также кадастровый номер.

Без наличия главного документа - свидетельства о праве собственности - не стоит отдавать деньги и связывать себя контрактом, сейчас в продаже представлен огромный выбор самых разных земельных наделов, документы по которым в полном порядке.

Если уж так пришелся по душе именно этот надел земли, тогда не будет зазорным посмотреть на оригиналы бумаг продавца, чтобы убедиться в их подлинности: наличие печатей, качество бумаги и пр., а также не начинать оформления задаточного контракта, пока не произойдет знакомства со свои будущим объектом недвижимости.

При осмотре нужно учесть следующее:

  • наличие построек на участке, и если они есть, то сколько их, жилые они или нежилые, примерный размер, из каких материалов сооружены;
  • есть ли кустарники, деревья;
  • соблюдение правильности расположения зданий и деревьев от границ надела.

Все эти особенности участка, замеченные в натуре, нужно сравнить с планом. Если здания не нанесены на план, то впоследствии они будут считаться неузаконенными, что повлечет проблемы уже у нового собственника.

Несоответствия важно зафиксировать или сразу делать вывод о целесообразности приобретения такого надела. Одних только подписей под документом недостаточно, нужны расшифровки ФИО.

Также важно не упустить одной немаловажной детали: срока действия договора. Обычно этот срок составляет от 1 месяца до 2-х, то есть именно столько, сколько нужно сторонам для того, чтобы быть готовыми к оформлению основной сделки.

День, следующий за датой истечения контракта задатка, должен быть назначенным датой подписания договора купли-продажи.

Так как в документе речь идет о внесении средств, которые при продолжении сотрудничества зачтутся в сумму покупки, то договор задатка нужно отметить как неотъемлемую часть основного контракта..

Последующие действия с документом

Документ о задатке регистрации не требует и хранится у каждой из сторон по своему экземпляру, дожидаясь даты заключения сделки. При благоприятном исходе продавец является на встречу с покупателем с полным пакетом приложений, в этом случае договор задатка прикладывается к договору купли-продажи.

Когда продавец, получивший задаток, начинает юлить, не отвечает на звонки, срывает подписание бумаги по заключению сделки, то это значит, что он решил присвоить деньги. В этом случае пострадавшая сторона (покупатель) обращается в суд с надеждой истребовать свои средства и получить возмещение морального вреда, нанесенного срывом сделки.

Покупатель земельного участка при оформлении договора задатка и внесении предоплаты всегда более уязвим и рискует своими деньгами, поэтому стоит хорошенько взвесить, стоит ли идти на такой шаг, или подсобрать средства в достаточном количестве и подыскать другой надел, документы на который находятся в полном порядке.



 

Возможно, будет полезно почитать: