Наследование недвижимости по завещанию. Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы

Принятие недвижимости в наследство – дело ответственное. Чтобы все прошло быстро и гладко, желательно владеть определенными знаниями, быть юридически «подкованным», хотя бы на начальном уровне. С помощью нашей публикации предлагаем вам пройти краткий «ликбез» по теме вступления в наследство на недвижимое имущество. В статье мы рассмотрим порядок проведения процедуры, выясним, какие документы необходимы для вступления в наследство, какого рода сложности могут возникнуть в процессе и как их избежать, а также другие важные моменты.

Способы вступления в наследство

Вступление в права наследования возможно двумя способами:

по завещанию;
по закону.

Вступление в наследство на квартиру по завещанию подразумевает наличие соответствующего документа (завещания), составленного наследодателем при жизни. В нем четко прописано, что и кому достанется после смерти прежнего собственника. Наследником по завещанию может выступать лицо, не приходящееся умершему родственником.

Завещание составляется лично владельцем имущества (либо нотариусом с его слов) и нотариально заверяется. Оригинал документа хранится в нотариальной конторе. Волеизъявитель вправе вносить изменения в завещание неограниченное количество раз, юридическую силу имеет исключительно последний вариант, т.к. составление нового завещания автоматически делает предыдущее недействительным.

Если завещание не составлено (или опротестовано в суде), наследство переходит к преемникам согласно законодательству, по праву представления. При этом существует несколько так называемых очередей наследования.

Как распределяется наследство между родственниками

ГК РФ (ст. 1142-1145, 1148) предусматривает принцип очередности наследования по закону. Представители каждой последующей очереди призываются к наследованию в случае отсутствия преемников предшествующей очереди (или при их отказе от наследства). Всего определяется 7 очередей.

Приоритетными при распределении наследства между родственниками выступают три линии.

1 очередь – ближайшие родственники (супруги, дети, родители)

2 очередь – кровные братья, сестры, дедушки, бабушки, племянники

3 очередь – кровные дяди, тети, двоюродные братья и сестры

Наряду с порядком очередности наследования доли наследства по закону, регламентом определен и ее размер (ст. 1146 ГК РФ). Так, наследники одной очереди делят имущество поровну, в равных долях.

Рассмотрим простой пример. Умер глава семьи, состоящей из 4 человек (он сам, его жена и двое взрослых детей). Сначала из общего имущества супругов выделяется доля умершего (½ квартиры), которая впоследствии делится на троих прямых наследников – супругу и детей. В итоге каждый из них получает по 1/6 недвижимого имущества, при этом во владении жены еще имеется ее законная половина.

Дети от предыдущих браков имеют такие же права наследования недвижимости по закону, как и отпрыски, родившиеся в браке, в котором умерший состоял до своих последних дней. Распределение долей наследства одного из супругов при наличии брачного контракта может варьироваться, соответственно указанному документу.

Обязательную долю в наследстве, независимо от того, было ли составлено завещание или нет, имеют несовершеннолетние дети (в т.ч. родившиеся после смерти наследодателя), дети и родственники любого возраста, признанные нетрудоспособными, состоящие на иждивении у наследодателя при его жизни (1149 ст. ГК РФ).

Порядок и сроки вступления в наследство

Отправной точкой вступления в права наследования является открытие наследства после смерти наследодателя (ст.1113 ГК РФ). День, когда была зафиксирована его кончина (или признана в суде), считается днем фактического открытия наследства. Заявить о своих правах наследники должны не позднее 6 месяцев с этой даты. После завершения отведенного срока восстановить права наследования можно через суд.

При вступлении в наследство на квартиру без завещания , по закону, необходимо обратиться в нотариальную контору по месту регистрации жительства умершего. Открывается дело, в которое помещаются заявления от наследователей, все сопроводительные документы. Нотариус выясняет, не было ли составлено завещание, определяет круг возможных наследников. Если их несколько, происходит распределение наследственных долей с оформлением соответствующей документации.

В свидетельстве права собственности на объект недвижимости может фигурировать как один владелец (если других наследников нет, или имела место договоренность преемников), так и несколько дольщиков. Закон допускает отказ от наследства одного из наследователей в пользу другого, в формате письменного заявления.

Процедура вступления в наследство на недвижимость по завещанию сходна, но несколько проще. Наследник так же обращается к нотариусу по месту регистрации наследодателя, или его извещают о факте открытия наследства. После проверки необходимых бумаг наследство оформляется, преемник получает свидетельство права собственности на унаследованную недвижимость.

Фактическое принятие наследства

Статьей 1153 ГК РФ определено понятие фактического принятия наследства. Законом признается принятие преемником наследства, пока официально не доказано иное, по факту совершения им действий в отношении наследуемого имущества, подтверждающих намерения считать его личной собственностью. А именно:

вступление во владение, управление переданным имуществом;
охрана имущества, содержание его в надлежащем порядке;
принятие мер по улучшению состояния недвижимости (в данном случае);
финансирование содержания недвижимости;
оплата долгов наследодателя, либо получение принадлежащих ему средств от третьих лиц.

Вместе с тем, фактическое принятие наследства не заменяет документальную процедуру его оформления у нотариуса, не отменяет необходимости ее проведения. Если наследство не оформить по всем правилам вовремя, в отведенный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства), свои права на имущества придется впоследствии доказывать через суд.

Необходимые документы для оформления наследства на недвижимость

Чтобы вступить в наследство, нотариусу требуется предъявить пакет документов:

завещание или бумаги, подтверждающие родство наследователя и наследодателя (при оформлении по закону);
свидетельство о смерти наследодателя;
при смене фамилии преемника, документы, обосновывающие данный факт;
свидетельство о браке/разводе (при наличии);
заявление о вступлении в наследство;
удостоверение личности заявителя;
документация на объект недвижимости (право собственности, свидетельство госрегистрации, выписка из ЕГРП, техпаспорт квартиры);
справка об оценочной стоимости недвижимого имущества;
квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость оформления свидетельства о наследстве

При оформлении наследства необходимо уплатить госпошлину. Ее размер установлен п. 22 ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,3% от стоимости недвижимости для наследников первой и второй очередей (но не более 100 тыс. рублей), 0,6% для остальных (сумма не должна превышать 1 млн. рублей).

От уплаты госпошлины освобождаются граждане льготных категорий (ст. 333.35 и 333.38 НК РФ с полным перечнем).

Налог на наследство

Исходя из закона №78-ФЗ, принятого ГД РФ 01.07.2005 года, наследователи освобождаются от обязанности уплаты налогов на наследство, будь то недвижимость, транспорт, денежные средства, любые другие материальные ценности.

Если наследник – иностранец

Оформление наследства в другой стране осуществляется лично наследователем, или по доверенности, выданной им уполномоченному лицу. Документ должен быть переведен на русский язык, заверен согласно международным стандартам (апостилирование в российском консульстве).

Вступление в права наследования в России гражданами других государств происходит по уже описанному алгоритму, путем подачи заявления нотариусу по месту регистрации наследодателя, в те же сроки (полгода со дня смерти, признания человека умершим).

При обратной ситуации, когда недвижимое имущество, находящееся на иностранной территории, наследует россиянин, процедура его оформления осуществляется в соответствии с законодательством конкретной страны.

«Подводные камни» при оформлении недвижимости в наследство

Наиболее частыми сложностями при оформлении наследства являются долги усопших, переходящие к преемнику наряду со всем остальным, и судебные тяжбы с целью признать завещание недействительным.

Иногда размер задолженности наследодателя по кредитам перед банками, по неоплаченным счетам коммунальных служб превышает стоимость самого наследства (к оценке имущества следует привлекать независимых экспертов). При подобных обстоятельствах от наследства целесообразно отказаться.

Нередки случаи попыток опротестовать через суд распределение наследства ущемленными сторонами. Иски о признании завещания недействительным поступают от родных и приемных детей наследодателей, их супругов. Основаниями для опровержения юридической силы завещания могут выступать доказанные факты нарушения закона. В числе таковых: лишение обязательных долей наследства несовершеннолетних детей и неработоспособных родственников, доказательства недееспособности наследодателя на момент подписания завещания, давление со стороны заинтересованных лиц.

Собственник недвижимости (квартиры, дачи, гаража, машино-места, коттеджа, земли и т.д.) вправе завещать ее кому угодно. Действие данного типа относится к категории неотъемлемых прав, которыми обладает собственник. Сегодня мы подробно разберем наследование недвижимости по завещанию.

Как оформляется завещание на недвижимость?

Выбор наследополучателя целиком прерогатива собственника. Он может включить в завещание родственников, государственные учреждения, юридических лиц, даже зачатых и еще не рожденных детей. Число наследников также никак не ограничивается. Однако, нельзя лишать наследства следующие категории лиц:

детей несовершеннолетнего возраста, а также совершеннолетних, но нетрудоспособных;
нетрудоспособного супруга;
родителей;
иждивенцев.

При желании завещатель может отказать им в наследстве, но тогда закон признает за каждым из них право на 50% от той доли, которая им полагалась бы в том случае, если бы завещания не было вовсе и оформление наследства происходило по закону.

Также стоит обязательно учитывать, что завещатель имеет возможность распорядиться только принадлежащей ему лично недвижимостью или долей. Скажем, квартира принадлежит супругам в равных долях. Завещать каждый из них сможет только принадлежащую ему долю. Если в завещании будет указано иное, это приведет к признанию его недействительным.

Особые условия завещания

В завещании могут быть указаны особые условия - одно или сразу несколько. К таким особенным условиям относят:

Завещательный отказ . Обязывает принимающих наследство лиц выполнить какое-либо действие в пользу вписанных в завещание лиц. Например, наследодатель может потребовать разрешить кому-либо из родных пожизненно пользоваться передаваемой по наследству квартирой (домов), либо частью этой недвижимости. Требования могут быть и другими.
Завещательное вложение . Это требования имущественного или неимущественного характера, которые наследник обязан выполнить в соответствии с волей наследодателя. Требования могут быть самыми разнообразными. Например, ухаживать за могилой наследодателя, содержать его любимого домашнего питомца, посещать родных по пятницам и т.д. Отказ наследополучателя от выполнения завещательного вложения равноценен отказу от принятия наследства, так как принять наследство можно только целиком, но не в какой-то его части.

Но не любое требование можно включить в состав завещания. Закон запрещает включать в состав условий все то, что противоречит Конституции, а также другим нормам законодательства. Нельзя потребовать от наследников сменить род деятельности, сменить вероисповедание, вступить или расторгнуть брак, переехать в другой город и т.д. Также нельзя потребовать в завещании в ответ за передачу квартиры или дома содержать кого-либо, для такого рода обязательств существуют иные предусмотренные законом правоотношения.

Наследодатель не может запретить своим наследникам свободно распоряжаться передаваемой по завещанию недвижимостью : дарить, продавать и т.д. Более того, в завещании нельзя обязать наследника в случае продажи недвижимости отдать кому-либо часть вырученных от продажи денег. Любое из перечисленных нарушений приведет к признанию недействительности завещания.

Помимо этого, завещателю стоит помнить о том, что любое завещание не является последней истиной, при желании в любой момент его можно изменить, исправить, переделать. И пока завещание не вступило в свою законную силу, а это происходит после наступления смерти завещателя, недвижимостью можно распоряжаться как угодно, и лишь утрата права собственности на данный объект лишает документ смысла.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Какие документы нужны, чтобы завещать недвижимость?

Завещать недвижимость можно в том случае, если завещатель сможет предъявить нотариусу помимо самого завещания, следующий пакет документов:

свой паспорт;
выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на недвижимость с кадастровым номером этого объекта;
правоустанавливающий документ: договор приватизации, купли, продажи, мены, дарения и т.д.;
если недвижимость - это дом, то потребуется дополнительно выписка из ЕГРП о регистрации права на землю с указанием кадастрового номера участка;
когда по завещанию передается право собственности на долю в жилье, то завещателю потребуется приложить соглашение с другими совладельцами об определении долей;
если право собственности на данный объект не делится с супругом завещателя (недвижимость куплена до брака, получена по завещанию, получена в дар), тогда придется приложить документ, подтверждающий этот факт (свидетельство о браке, свидетельство о праве на наследство, дарственная);
при оформлении завещания на квартиру потребуется поэтажный план дома с экспликацией, а также оценка независимой оценочной компании о стоимости жилья или справка о балансовой стоимости квартиры из БТИ.

Во сколько обойдется принятие недвижимости по завещанию?

Стоимость вступления в наследство складывается из трех составляющих:

Стоимость оценки. За основу можно принять оценку БТИ. Либо можно заказать оценку независимой экспертной организации, состоящей в СРО. Все дело в том, что стоимость имущества покойного принимается равной на день его смерти.
При вступлении в наследство, наследники уплачивает госпошлину, размер которой привязан к стоимости имущества и равен 0,3% от нее для физических лиц (максимально 100 тыс. руб.), и 0,6% для юридических (максимально 1 млн. руб.). Освобождены от уплаты только несовершеннолетние наследники, а также те, кто проживал вместе с наследодателем в этой недвижимости. Пошлину придется платить в любом случае, происходит ли вступление в наследство по завещанию, либо по закону.
Стоимость услуг нотариуса. Имеет значение, обращаются ли наследники к услугам частного или государственного нотариуса, так как услуги первого существенно дороже.

Каков порядок действий при оформлении недвижимости по завещанию?

Когда зарегистрирован факт смерти завещателя, получено соответствующее свидетельство, наследникам дано законом 6 месяцев на то, чтобы обратиться к тому нотариусу, у которого наследодатель оформил завещание.

Потребуется предъявить пакет документов:

свидетельство о смерти;
справка о месте постоянной регистрации наследодателя;
завещание;
документы, подтверждающие факт родственных отношений;
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности умершего на объект недвижимости.

Эти документы следует предъявить наследникам в ходе своего первого визита к нотариусу. В его ходе подаются документы и заполняется заявление. После этого нотариус заводит наследственное дело и назначает дату следующего визита.

В ходе второго визита необходимо будет принести оригиналы и копии договора о приватизации жилья, либо о его покупке, либо о получении в дар и т.д., а также техпаспорт, выписку из ЕГРП с указанием кадастрового номера. Перечень остальных документов, которые потребуется представить, нотариус передает наследникам во время первого визита.

После этого нотариус проверяет все представленные документы, а наследники оплачивают госпошлину. После предъявления оплаченной квитанции нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. С этим документом наследникам необходимо прийти в Регистрационную палату, либо в МФЦ и подать заявление о регистрации перехода права собственности. Как только регистрация будет произведена, наследникам будет выдана выписка из ЕГРП , которая в будущем послужит доказательством права собственности на данный объект недвижимости. За регистрацию придется также заплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Каковы особенности свидетельства о праве на наследство?

По сути, финишной точкой в общении наследников с нотариусом становится выдача свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдается нотариусами строго по истечении 6 месяцев с даты регистрации факта смерти наследодателя. По желанию наследников свидетельство может быть выдано в форме одного документа на всю наследственную массу, либо каждому из них в отдельности на его долю.

Свидетельство служит доказательством наличия прав на наследство, поэтому недвижимость можно переоформить на нового собственника после смерти владельца лишь при предъявлении в Росреестр свидетельства о праве на наследство. «Де факто» закон признает наследников вступившими в права сразу после смерти наследодателя, но «де юре» это следует обязательно узаконить, а значит зарегистрировать.

Наследники отвечают по всем долгам наследодателя , соглашаясь вступить в наследство. Если наследников несколько, то по этим долгам будут отвечать все солидарно, в рамках перешедшей доли наследства. Все кредиторы могут предъявить свои требования не позднее, чем в течении 3 лет после смерти наследодателя. Эти требования могут быть обращены на наследуемую недвижимость. Также наследникам важно помнить о двух важных обстоятельствах:

Нельзя упускать срок предъявления долговых обязательств, так как в данном случае закон не признает никаких уважительных причин для приостановления, перерыва или восстановления сроков предъявления долгов.
Наследники не смогут сослаться ни на какие уважительные причины, чтобы отсрочить возвращение долгов наследодателя, так как таковые в законе не предусмотрены.

Отказ от недвижимости по завещанию

Не всегда наследники готовы вступить в наследство. Причины для этого могут быть самые разные. Это может иметь отношение к размеру расходов, которые придется понести на то, чтобы содержать имущество покойного, а также с необходимостью выплатить долги наследодателя. По своему желанию любой из наследников вправе отказаться от своей доли в пользу остальных, а также вовсе без указания тех, в чью пользу он отказывается. Отказывающийся наследник вправе выбрать любого, кого он сочтет нужным, чтобы передать ему право вступить в наследство вместо него, но этим лицом не может быть лицо, лишенное наследства, а также тот наследник, который итак получил бы это наследство по праву наследственной трансмиссии.

Закон может лишить наследника права наследовать имущество покойного, когда установлен факт умышленных противоправных действий со стороны наследника к наследодателю, другим наследникам, либо факт препятствования исполнению последней воли завещателя. Так может произойти только в том случае. Если любой из этих фактов будет доказан в суде. Лишение гражданина наследства обязывает его вернуть все, что он получил противоправно.

Отказаться можно от всего наследства целиком, либо все его целиком принять. Однако, в законе есть оговорка. Можно отказаться от наследства по закону и вступить в наследство по завещанию, либо наоборот. Или же наследник может по своему желанию отказаться от обоих видов наследства.

Когда наследник отказывается от наследства, наследственная масса переходит к другим наследникам по закону и делится между ними в равных долях. Особый порядок перехода прав на наследство может быть изложен в завещании, как раз на случай отказа от вступления в наследство основного наследника (либо невозможности вступления, например, по причине его смерти), тогда остальные наследники по завещанию разделят между собой отказное имущество пропорционально долям, указанным в завещании.

Наконец, важно отметить следующее: отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев с момента смерти завещателя, после этого срока, а также после принятия наследства. Но не до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость. Для отказа достаточно обратиться в ту нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело. Туда подается соответствующее заявление об отказе. Отозвать отказ, отменить или изменить после регистрации заявления невозможно.

Процедура оформления недвижимости по завещанию не слишком сложна, когда наследников не много, объект недвижимости один и не обременен никакими дополнительными ограничениями. Но так бывает не так часто. Намного сложнее дело обстоит, когда вступают в наследство несовершеннолетние, часть наследников находится за границей, не имеет российского гражданства, отбывает срок заключения в местах лишения свободы, служит в армии и т.д. Обстоятельств, усложняющих процедуру регистрации объекта недвижимости по завещанию и по закону может быть много. Поэтому при возникновении таких сложных вопросов самым разумным и оправданным шагом станет привлечение к делу опытного юриста по наследственным делам.

Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется юридическая помощь или консультация по оформлению недвижимости по завещанию, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вам помочь в данном вопросе.

Проблема наследства может коснуться каждого из нас. Вы можете быть потенциальным наследником. А когда-нибудь, увы, вам достанется роль наследодателя.

А вот с культурой наследования пока проблемы — у нас нет привычки при жизни позаботиться о «посмертной» судьбе нажитого имущества. Порой не знаем свои права и упускаем то, что положено по закону. Или надолго увязаем в судебных боях, неся невосполнимые моральные и материальные потери Как вступить в права наследования, и кто имеет право на свою долю? Вот об этом мы и поговорим.

В соответствии с законодательством Российской Федерации наследование недвижимости может иметь одно из двух оснований: по завещанию или согласно норме закона.

С терминами «наследование по завещанию» и «наследование по закону» многие знакомы. Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом либо путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Наследство оформляется согласно нормам законодательства в том случае, если наследодатель не оставил завещания. Самостоятельно распорядиться имуществом на случай смерти, можно лишь составив завещание, и удостоверив его у нотариуса. Закон также предусматривает иные варианты заверения, в случае, если заверить завещание у нотариуса невозможно.

Кто же является наследником?

Наследниками по завещанию становятся граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Так же в завещание включаются при желании и государство или юридические лица.

Очередность наследников по закону определяется нормами законодательства. Среди наследников одной очереди имущество распределятся в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, т.е. когда наследник умер до оформления наследства и наследство оформляется уже на наследников наследника.

В законе установлены следующие очереди наследования:

— Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя;

— Наследники второй очереди: братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка;

— Наследники третьей очереди: братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя);

— Наследники четвертой очереди: прадедушки и прабабушки наследодателя;

— Наследники пятой очереди: дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

— Наследники шестой очереди: дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);

— Наследники седьмой очереди: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Но есть, как выражаются юристы, изъян (исключение) из этого правила. В случае если наследники по закону проживали совместно с наследодателем на день его смерти, после этого печального события они считаются фактически принявшими наследство. Они продолжают там жить, платят за квартиру, оплачивают коммунальные услуги, то есть фактически наследство принято ими в свое владение, пусть без документального оформления. Им необязательно подавать заявление в установленные законом сроки. Они могут сделать это позже. Но лучше все же наследство оформить. Мало ли как жизнь повернется – может, захочется продать квартиру, тогда все равно понадобится свидетельство о праве на наследство. Правда, для этого понадобится подтверждение факта совместного проживания с почившим родственником. Это может быть справка из ЖЭКа или паспортного стола, осуществляющего регистрацию по месту жительства. Если таких доказательств нет, возникнут проблемы. Придется в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства и подтверждать свое право на имущество.

Наследованию подлежит лишь то имуществ о, которое в момент смерти наследодателя находилось в его собственности. То есть если в завещании была указана недвижимость, которая была продана до смерти наследодателя, то наследникам она не достанется. Существуют так же категории наследников, которые имеют обязательную долю в наследуемом имуществе: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Чтобы оформить наследство нужно подать нотариусу заявление и следующий пакет документов:

— паспорт;

— свидетельство о смерти;

— справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;

— документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

— документы, подтверждающие родственные отношения;

— справка БТИ о стоимости квартиры;

— поэтажный план, экспликация;

— копия финансово-лицевого счета;

— выписка из домовой книги;

— справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;

— справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Помните! Нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя пойти к нотариусу со своим паспортом и написать заявление о том, что я такой-то, принимаю наследство по такому-то адресу, квартира такая-то а не ждать окончания этого срока. Нотариус это заявление принимает, удостоверяет и открывает наследственное дело.

Через шесть месяцев нотариус выдаст вам Свидетельство о праве на наследство.

На основании свидетельства о праве на наследство зарегистрируйте свое право собственности на недвижимое имущество в органе юстиции по регистрации прав или оформите права на иное имущество в установленном порядке.

В случае, если пропущен установленный шестимесячный срок для вступления в наследство , его можно восстановить, либо продлить данный срок путем получения судебного решения. Необходимо будет доказать в суде, что было совершено фактическое вступление в наследство. В качестве таковых рассматриваются любые действия по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплата налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов или погашение долгов наследодателя и т.п.

Если доказать фактическое вступление в наследство, несмотря на все усилия, не представляется возможным , имеет смысл просить суд о восстановлении срока на принятие наследства. Однако в этом случае должны быть представлены доказательства уважительности причин пропуска данного срока. Кроме того, обратиться в суд с подобным требованием наследник вправе в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали.

В большинстве случаев граждане используют именно первый вариант, поскольку обращение в суд часто происходит по прошествии нескольких лет после смерти наследодателя, да и доказать уважительность причин пропуска срока достаточно трудно.

Итак, дела, связанные с наследством, одни из самых тяжелых, признаются юристы. Особенно, которые касаются недвижимости. На пути к законному наследству нередко возникает немало подводных камней, на которые налетает обыватель, не посвященный в юридические тонкости. Они могут обнаружиться даже, казалось бы, в самом простом случае. Суды сейчас завалены делами о наследстве, которые могут тянуться годами. Для родственников хождение по судам – дополнительная трата времени, да и морально это тяжело. Поэтому, чтобы не терять зря время, силы и деньги, лучше проконсультируйтесь со специалистами. Многие проконсультируют бесплатно. И еще: по возможности оформляйте все, что может потом пригодиться. Сохраняйте документы, подтверждающие родство – свидетельства о рождении, браке, разводе…

Порядок наследования - это крайне важный нюанс, который должен интересовать каждого гражданина в России. Дело в том, что по закону имущество людей после их смерти будет распределяться между родственниками согласно установленным правилам. И с этим придется столкнуться каждому. Именно поэтому встречаются в судах очень часто. Каждый наследник старается получить свою долю. Особенно если она изначально положена в обязательном порядке.

Так что требуется знать о наследовании в России? На какие особенности процесса рекомендуется обратить внимание? И в каком порядке можно подавать иск на признание прав на то или иное имущество в качестве наследства? Разобраться во всем этом не так трудно, как кажется. Главное - знать азы российского законодательства. И тогда все процессы, связанные с наследственными спорами, будут понятны.

Обязательно и нет

Первое, на что стоит обратить внимание - это на то, что имеются некоторые ситуации, при которых наследство положено обязательно. Данные вопросы имеют место тогда, когда идет деление недвижимости по закону. По завещанию тоже. Исключение только одно - если умерший всем написал дарственные и распределил все, что у него имеется.

Обязательная доля имеется у некоторых наследников. Она будет положена, несмотря на все остальные обстоятельства. Кто имеет право на обязательную долю имущества наследодателя? Среди них выделяют:

нетрудоспособных супругов;
иждивенцев;
нетрудоспособных родителей наследодателя;
детей, которые не могут трудиться и обеспечивать себя.

Соответственно, указанные категории лиц в обязательном порядке получат ту или иную часть наследства. Если имущество было распределено без участия данных людей, то наследники имеют право на подачу иска установленного образца. Тогда после рассмотрения дела произойдет перераспределение наследства, но с учетом участия новых лиц.

Первая очередь

Порядок наследования - процесс весьма запутанный и трудный. К счастью, в России суды хоть и часто сталкиваются с исками относительно разделения имущества, но они все равно весьма быстро решают подобные споры. Все это благодаря тому, что имеется определенный порядок, согласно которому по закону будет делиться вся собственность гражданина.

Для начала стоит рассмотреть Это люди, между которыми будет происходить раздел имущества с самого начала. Как показывает практика, обычно именно на этом этапе в России удается все имущество передать в собственность тем или иным лицам. И до прочих очередей оно не доходит. Поэтому внимание указанной категории граждан уделяется больше всего.

Порядок наследования в данном случае включает в себя определенный круг лиц. Это:

дети (как совершеннолетние, так и несовершеннолетние);
родители наследодателя;
супруг/супруга.

Все это лица, между которыми распределяется имущество в первую очередь. Также сюда можно отнести внуков и прочих потомков собственника тех или иных объектов. Но к ним имущество переходит по правам представления. О данном типе наследования немного позже. Сначала стоит рассмотреть, кому и в какой очередности будет по закону передаваться то или иное имущество.

Вторая степень

Теперь далеко не самые распространенные, но имеющие место на практике случаи. Понятно, кому в первую очередь передается право собственности порядке наследования. А что делать, если, к примеру, нет у человека ни родителей, ни супруга, ни детей? В таком случае имущество будет передаваться дальше.

В каком порядке? На самом деле очередность относительно прочих родственников тоже имеет место. Но как показывает практика, а также гласит закон, граждане не могут выступать претендентами на наследство, если есть хотя бы 1 наследник первой очередности.

Кому будет положено во вторую очередь наследство? Среди таких претендентов выделяют:

братьев;
сестер;
дедушек;
бабушек.

Причем важно понимать, что предки рассматриваются как со стороны отца, так и со стороны матери наследодателя. А братья и сестры могут быть не только родными, но и сводными. По аналогии с предыдущей ситуацией, во второй очереди по правам представления на собственность способны претендовать племянники и племянницы.

Третья ступень

Что дальше? На всем этом порядок наследования не заканчивается. Ведь в некоторых ситуациях даже столь близких людей у собственника имущества нет. Тогда, как нетрудно догадаться, можно будет поделить все, что было у умершего, между дальней родней. Но опять же в порядке очереди.

В России есть третья ступень очередности получения прав наследования. Она имеет место только тогда, когда отсутствуют наследники ранее перечисленных степеней. Кого можно отнести к данной категории?

Среди наследников в таком случае выделяют:

теть;
дядь.

Неважно, родные по крови они или нет. Главное, что братья и сестры родителей тоже имеют право на наследство. Но, как уже было сказано, только если нет никого из наследников, перечисленных ранее.

Третьей ступени остается за двоюродными сестрами и братьями. Именно так гласит ГК РФ. Стоит обратить внимание, что по времени ограничено наследование собственности. Порядок наследования - это всего лишь первая ступень, о которой должен знать каждый гражданин. Поэтому перед тем как подавать иск, необходимо учитывать некоторые иные нюансы.

Прочие ступени

Например, как быть, если никого из ранее перечисленных граждан у наследодателя нет? Как тогда по закону будет распределяться собственность? Государству она в таком случае не положена. Вместо этого существуют как минимум еще 4 очередности. То есть в российском законодательстве минимум 7 ступеней наследования. Запомнить их не так просто, как кажется. Именно поэтому признания права собственности в порядке наследования вызывает споры.

Кого относят к той или иной категории наследников по закону? Соответственно, можно выделить следующих лиц:

4-я очередность - прадедушки и прабабушки;
5-я очередь - двоюродные внуки и внучки и такие же бабушки и дедушки;
6-я очередность - двоюродные бабушки и дедушки, внучки и внуки;
7-я очередность родства - падчерицы, пасынки, мачехи, отчимы.

Больше никаких особенностей непосредственный порядок наследования не имеет. Но это только относительно выбора спектра наследников в том или ином случае. На самом деле наследственные дела - это крайне серьезная вещь. И к ней требуется относиться с ответственностью. О чем еще должен знать гражданин?

Срок вступления в наследство

Существует определенный срок, в который нужно уложиться с заявлением о своих правах наследования. Если человек молчит, следует расценивать его действия как отказ от имущества.

На вступление в наследство (на составление заявления установленного образца) отводится полгода. Отсчет начинается с момента открытия наследства. После этого, если гражданин так и не изъявил желание получить имущество или отказаться от него, собственность распределяется либо между всех наследниками конкретной ступени, либо переходит к следующей категории родственников.

Если указанный срок пропущен, при определенных обстоятельствах можно подать иск праве собственности порядке наследования. В таком случае, если суд вынесет решение в пользу потенциального наследника, можно претендовать на имущество. Если оно уже было распределено, будет проведена процедура перераспределения собственности.

О восстановлении срока наследования

Как можно восстановить за собой права наследования? Существует несколько вариантов развития событий. Некоторые из них на практике не имеют места. Был пропущен срок, в который осуществляется наследование собственности? Порядок наследования, как уже было сказано, процесс весьма трудный. Поэтому каждый наследник должен сообщить о своем желании получить положенную долю имущества. Восстановление срока наследования имеет место.

Как оно происходит? Можно рассмотреть следующие ситуации:

Получение разрешения на перераспределение собственности от получивших имущество. Гражданин должен в письменном виде предоставить нотариусу соответствующие соглашения. У него все претенденты на имущество получат новые свидетельства о выдаче наследства в той или иной степени.

Иск признании права порядке наследования подается в суд, после чего придется доказать уважительность причин, по которым был пропущен срок получения имущества. В противном случае исковое заявление не удовлетворят.

Уважительность причин

Порядок наследования имущества известен. Но в каких ситуациях можно восстановить право на получение той или иной доли собственности умершего родственника? К уважительным причинам относят:

болезнь потенциального нового наследника, мешающая волеизъявлению;
проживание в другой стране;
если человек не знал о своих правах (то есть о смерти родственника);
нахождение в трудном состоянии, которое мешало сообщить свою волю;
стихийные бедствия/иные независящие от человека обстоятельства, согласно которым претендовать на наследство не получалось.

В этих ситуациях (при наличии доказательств) суд восстанавливает Ничего трудного или особенного. Главное, что довольно часто удается получить положенную законную часть имущества, несмотря на пропущенный срок вступления в наследство.

По праву представления

Несколько слов о наследовании по правам представления. В России такой расклад встречается не так уж и часто. Наследники той или иной очередности были перечислены. В каких ситуациях они будут получать имущество?

Если наследники (прямые) той или иной очередности умерли до или совместно с наследодателем, передается та доля, которая была положена прямым получателям имущества. То есть если родители ребенка умерли, то наследство от бабушек будет сначала передаваться внуку, а затем уже (если ребенка нет) - братьям и сестрам этой самой бабушки.

Как получить наследство по закону

Первый вариант - обращение к нотариусу. У данного работника пишется заявление на вступление в наследство (или отказ, можно в чью-нибудь пользу). Далее происходит получение собственности. Обращаться требуется по месту жительства наследодателя.

Второй вариант - в порядке наследования определенных прав. Но, опять же, после вынесения судебного решения придется обращаться к нотариусу.

Третий способ - это совершение действий, которые явно указывают на желание человека получить права на то или иное имущество. О чем идет речь? Вступление в наследство имеет место, если потенциальный получатель совершает следующие действия:

выплачивает долги наследодателя;
обеспечивает сохранность вещей;
тратится на содержание наследства;
начинает владеть собственностью.

Именно в таких ситуациях происходит автоматическое признание права порядке наследования. Но при желании гражданин способен написать отказ у нотариуса.

Оформление

Теперь стоит рассмотреть процедуру получения имущества. Ситуации бывают разные. Но в целом порядок можно выделить следующий:

Обращение к нотариусу и написание заявления на получение доли наследства.
Прикладывание документов (о них позже), удостоверяющих права в качестве наследника.
Уплата государственной пошлины. Чек прикладывается к заявлению.
Получение свидетельства от нотариуса о правах на имущество.
Оформление собственности. Речь идет о регистрации. Например, в Росреестре.

Документы

А вот теперь стоит рассмотреть документы, которые потребуются гражданину для получения наследства. На самом деле список не такой уж и большой. Стоит помнить: чем дальше очередность, тем проблематичнее порядок наследования имущества.

Обычно принято выделять следующие бумаги, прикладываемые к заявлению для нотариуса:

удостоверение личности наследника (паспорт, от всех претендентов);
свидетельство о смерти наследодателя;
документы родства с умершим - свидетельство о рождении, о браке;
квитанция об уплате пошлины за получение наследства.

Это все. Если кто-то отказывается от имущества в пользу конкретного получателя, соответствующую форму в письменном виде тоже требуется приложить. Ничего трудного или особенного, все предельно понятно. Исковые заявления порядке наследования при наличии отказа от имущества в письменной форме не имеют места. Человек, который уже отказался от наследства, повернуть вспять процесс уже не сможет. Признание права собственности в порядке наследования - это трудный процесс, который требует знаний установленного российского законодательства.

Наследовать можно имущество гражданина, если оно имеет статус собственности. Оформление наследства в виде недвижимого объекта происходит по стандартной процедуре путем обращения в нотариат. Существуют некоторые отличия в конкретных ситуациях, которые должны знать заинтересованные лица, чтобы не нарушить установленный регламент и соблюсти свои интересы.

Правила наследования недвижимого имущества

Наследование движимого и недвижимого имущества происходит по двум формам: завещанию и закону. Завещание предусматривает исполнение воли владельца после его смерти. Этот юридический документ может касаться одного или нескольких приемников, указывать на долевое соотношение при разделе. В завещании допускается отказать от призвания гражданина к получению наследственной массы, не объясняя причины решения. Документ имеет правовую силу в последней редакции, все предыдущие экземпляры считаются недействительными.

Несмотря на определенных владельцем лиц, существуют обязательные наследники, которые получают свою долю независимо от отсутствия упоминания. К льготной категории относятся , недееспособные члены семьи завещателя, а также недееспособные иждивенцы, включая неродственных.

Иждивенец может заявить свои права, если он получал содержание от умершего более одного года. Если лицо не является родственником, то добавляется условие совместного проживания больше одного года.

Обязательные наследники, не упомянутые в завещании, получают половину того, что им положено по закону. Завещание, касающееся недвижимости, оформляется при наличии свидетельства на право собственности. Завещать муниципальную жилплощадь или неоформленный земельный участок невозможно.

При отсутствии завещания передача собственности происходит на законных основаниях, к процедуре призываются родственники согласно степени их родства с наследодателем. Представители первой очереди, а именно дети, супруг и родители обладают приоритетными правами. Всего существует восемь очередей, каждая последующая получает право на наследство при отсутствии претендентов высшего уровня. Наследником может быть оформлен , тогда его доля передается указанному им лицу из этой очереди родства. При отсутствии указаний отказная доля делится на всех поровну.

Наследование недвижимого имущества по закону также предусматривает права обязательных претендентов. Сначала определяется их владение, остальное делится в равных пропорциях между оставшимися участниками. Наследник может быть отведен нотариусом от получения имущества, поскольку он ущемлял интересы наследодателя или наносил ему физический вред. Определение недобросовестного наследника может сделать суд по исковому заявлению участника раздела наследства.

Порядок наследования недвижимости

Распределение наследства является профессиональной обязанностью нотариуса. Претенденты обращаются в нотариат по месту расположения объекта или последней регистрации владельца собственности. Законом установлен срок решения вопроса в шесть месяцев, продление рассмотрения по объективным причинам возможно по представлению суда.

Обратившийся заявляет свои права и подкрепляет их свидетельством о смерти гражданина, справкой с места его жительства, свидетельством о праве собственности на недвижимость. Потребуется предъявить свидетельство родственных отношений или завещание. Нотариус имеет право затребовать дополнительную информацию для прояснения обстоятельств дела.

После решения спорных вопросов, чаще всего связанных с проблемной документацией на недвижимость или несогласием участников с долевым разделом, специалист выдает установленным наследникам свидетельства о праве на наследство. Данный документ дает основание для переоформления объекта в органах государственной регистрации. Только после этого наследник становится новым владельцем жилплощади или земельного участка, гаража, садового надела.

Для получения свидетельства потребуется оплатить государственную пошлину за оформление прав. Для членов семьи она составляет 0,3% от стоимости владения, для остальных наследников пошлина установлена в 0,6%. Для исчисления платежа важное значение, кроме степени родства, имеет оценка стоимости наследуемой недвижимости. Если справки из БТИ и ЕГРП, содержащие кадастровую оценку, не устраивают нотариуса или участников дела, то назначается независимая оценочная экспертиза.

Проблемы наследования недвижимого имущества

Вопросы могут возникнуть, если наследодатель имел часть в совместной собственности на квартиру. Отсутствие выдела его доли потребует сделать это после смерти для определения наследственной массы. Довольно часто совместная жилплощадь супругов становится объектом раздела между родственниками. По закону, супруги владеют каждый половиной квартиры. Таким образом, супруг имеет право только на свою половину. Половина умершего делится в равных пропорциях между всеми его детьми, супругой и родителями.

Преобладающим правом обладает наследник, проживающий на площади и ведший совместное хозяйство с наследодателем. Это фактическое принятие наследства, если человек оплачивает регулярные платежи, сохраняет имущество, пользуясь им. Но в этом случае он обязан возместить остальным участникам долевого раздела сумму, эквивалентную их владению. Если по каким-то причинам это сделать не удается, то квартира должна быть продана и наследники получают свою долю в денежном эквиваленте.

Раздел неделимой собственности порождает массу конфликтов между родственниками, часто требуется судебное продление срока нотариального рассмотрения.

Может потребоваться несколько судебных процессов, которые инициируют участники раздела наследства. В любом случае, судебное постановление является обязательным для выполнения нотариусом в установленный срок.

Возможно, будет полезно почитать: